Два жилых дома по программе реновации на востоке столицы спроектируют с применением BIM-технологий, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов. По его словам, их возведут на Открытом шоссе, вл. 30, участок 1 в районе Метрогородок.
«Дома будут П-образной формы с двумя подземными этажами. Там также запроектированы нежилые помещения общественного назначения, технические зоны и одноуровневая подземная автостоянка. Для жителей обустроят парковки», – сказал Валерий Леонов.
На первых нежилых этажах разместят лифтовые холлы, колясочные, помещения консьержа, хранения уборочного инвентаря и мусоросборные камеры.
Также запроектированы помещения Центра информирования населения по переселению, комнаты охраны жилой части комплекса и телекоммуникационного оборудования, диспетчерской и охраны подземной автостоянки.
BIM (Building Information Modeling) – информационное моделирование здания. Особенность такого подхода в том, что строительный объект проектируется как единое целое. Изменение какого-либо параметра влечет за собой автоматическое изменение связанных с ним параметров и объектов, вплоть до чертежей, визуализаций, спецификаций и календарного графика.
Дома построят на Открытом шоссе. В них будут подземные этажи и автостоянки, вестибюли, холлы с лифтами, колясочные, комнаты консьержа, помещения для хранения уборочного инвентаря и мусоросборные камеры.
В районе Метрогородок по программе реновации возведут два жилых дома, спроектированных с применением BIM-технологий. Документация уже согласована, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
«Согласно утвержденному проекту, будет построено два жилых дома П-образной формы с двумя подземными этажами. Запроектированы в том числе нежилые помещения общественного назначения, технические зоны и одноуровневая подземная автостоянка, — рассказал председатель ведомства. — Строительство будет включать в себя устройство парковок с учетом необходимости размещения мест для автотранспорта маломобильных групп населения».
На первых этажах будут находиться вестибюли, холлы с лифтами, помещения для хранения колясок, обустроенные комнаты консьержа, мусоросборные камеры. На придомовой территории оборудуют помещения для хранения телекоммуникационного оборудования, помещения общественного назначения, центр информирования населения, комнаты охраны жилой части комплекса и охраны подземной стоянки, диспетчерскую.
Здесь сделают тротуары, пешеходные зоны и места для отдыха. На территории появятся детские и спортивные площадки с резиновым покрытием.
На придомовой территории разобьют газоны, высадят растения и устроят наружное освещение. Подъехать к зданиям можно будет со стороны Открытого шоссе по местным проездам. Дороги заасфальтируют.
В 2017 году Москомэкспертиза стала координатором выполнения плана мероприятий по внедрению технологий информационного моделирования в работу Стройкомплекса.
«В конце июня 2019 года Москомэкспертиза утвердила разработанные документы в области BIM-моделирования, регламентировав не только создание цифровых информационных моделей, но и их предоставление на экспертизу проектов. Таким образом, началось формирование настоящей региональной базы норм и правил для работы с применением BIM. Апробация на пилотных объектах — один из важных шагов не только к централизованному применению информационного моделирования в Москве, но и к формированию единого информационного городского пространства», — добавил Валерий Леонов.
BIM-технологии основываются на создании цифровой информационной модели сооружений. С их помощью можно проектировать целые кварталы с домами, дорогами, дворами.
Информационная модель позволяет отслеживать все этапы жизненного цикла объекта. Она дает сведения об экономической целесообразности строительства, периодах проектирования, возведения, эксплуатации и сноса. Элементы модели собирают информацию, которая затем используется для анализа, оптимизации и мониторинга.
Специалисты Департамента градостроительной политики Москвы в 2019 г. разработали трехступенчатый процесс повсеместного внедрения BIM-технологий, сообщил первый заместитель руководителя Департамента Олег Рындин на Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROESTATE-2019.
«Мы предлагаем сначала научиться работать с конкретными объектами на отдельной территории. Кроме того, нужно интегрировать информационную модель во все сметные программы. Она не должна быть отделена от всего процесса. Необходимо, чтобы во время изменений проекта постоянно обновлялась информация – например, проектная стоимость», – сказал Олег Рындин.
Он отметил, что также стоит огромная задача по использованию информационного моделирования при организации строительно-монтажных работ.
«У инвесторских компаний уже есть этот опыт. К сожалению, мы мало с ним знакомы, но считаем, что его обязательно надо внедрять. Иначе мы теряем огромные возможности по организации процесса», – отметил Рындин.
По его словам, второй этап – это планировка территории, ее оценка.
«Мы хотели бы, чтобы проект планировки и его описание стали серьезной помощью, источником исходных данных. А их использование сопровождалось бы созданием новых административных регламентов в получении исходной информации», – подчеркнул Рындин.
Он добавил, что третий этап – создание полной информационной модели города.
«Это должен быть единый источник актуальных и достоверных данных для работы органов исполнительной власти. Если у нас будет подробная модель территории, то спрос на эту информацию резко увеличится. Но сейчас все эти данные необходимо собирать в разных местах и организациях», – заключил Рындин.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.
Дома построят на Открытом шоссе. В них будут подземные этажи и автостоянки, вестибюли, холлы с лифтами, колясочные, комнаты консьержа, помещения для хранения уборочного инвентаря и мусоросборные камеры. В районе Метрогородок по программе реновации возведут два жилых дома, спроектированных с применением BIM-технологий. Документация уже согласована, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
«Согласно утвержденному проекту, будет построено два жилых дома П-образной формы с двумя подземными этажами. Запроектированы в том числе нежилые помещения общественного назначения, технические зоны и одноуровневая подземная автостоянка, — рассказал председатель ведомства. — Строительство будет включать в себя устройство парковок с учетом необходимости размещения мест для автотранспорта маломобильных групп населения».
На первых этажах будут находиться вестибюли, холлы с лифтами, помещения для хранения колясок, обустроенные комнаты консьержа, мусоросборные камеры. На придомовой территории оборудуют помещения для хранения телекоммуникационного оборудования, помещения общественного назначения, центр информирования населения, комнаты охраны жилой части комплекса и охраны подземной стоянки, диспетчерскую.
Здесь сделают тротуары, пешеходные зоны и места для отдыха. На территории появятся детские и спортивные площадки с резиновым покрытием.
На придомовой территории разобьют газоны, высадят растения и устроят наружное освещение. Подъехать к зданиям можно будет со стороны Открытого шоссе по местным проездам. Дороги заасфальтируют.
В 2017 году Москомэкспертиза стала координатором выполнения плана мероприятий по внедрению технологий информационного моделирования в работу Стройкомплекса.
«В конце июня 2019 года Москомэкспертиза утвердила разработанные документы в области BIM-моделирования, регламентировав не только создание цифровых информационных моделей, но и их предоставление на экспертизу проектов. Таким образом, началось формирование настоящей региональной базы норм и правил для работы с применением BIM. Апробация на пилотных объектах — один из важных шагов не только к централизованному применению информационного моделирования в Москве, но и к формированию единого информационного городского пространства», — добавил Валерий Леонов.
Уже утвержден адресный список из 338 стартовых площадок с потенциалом строительства более 4,9 млн кв. метров недвижимости. Он будет пополняться.
