В Санкт-Петербурге в 2019 году состоялись недельные студенческие мастерские (так называемый workshop) «Оттепель», посвященные проблеме реновации жилья первых массовых серий, так называемых «хрущевок». Две команды предложили принципиально разные подходы к будущему этих панельных домов.
Полем для проектирования стал квартал № 28 – 29 на Малой Охте, расположенный между Новочеркасским проспектом, Таллинской улицей, проспектом Шаумяна и Гранитной улицей. Он был застроен в 1959 – 1960 годах 30 домами, в основном общесоюзной серии 1-335. Сразу успокоим жителей. Мастерские, организованные журналом «Проект Балтия» и поддержанные КГА, являются чисто академическим событием. Оно не порождает никаких планов по реновации данных кварталов.
Мастерские не были конкурсом, жюри отдельно оценивало работу каждой команды, доброжелательно, но строго отмечая недостатки. Консервативную версию под названием «Хрущевки»: адаптация к будущему» создали московские студенты – будущие архитекторы и дизайнеры, ее кураторами стали британцы Джеймс О,Брайен и Джозеф ван дер Стин, работающие в Москве.
Эта команда ознакомилась (насколько это возможно за несколько дней) с образом жизни обитателей квартала. Там расположены три школы, два детских сада, встроенные магазины. Пятиэтажки сомасштабны человеку. Люди, живущие в скромных по размерам квартирах, много времени проводят на улице. Образуются устойчивые сообщества, соседи знают друг друга. Даже в начале весны понятно, что кварталы – зеленые.
Москвичи предложили использовать так называемую технологию фламинго, которая опробована в столице. Ее суть состоит в том, что на пятиэтажку надевается металлический каркас. Он позволяет создать наверху два новых этажа, а также дополнить существующее жилье новым помещением: в зависимости от расположения квартиры – гостиной, кабинетом или столовой (проект на снимке).
Школы предложено собрать в один комплекс, чтобы в центре образовалось многофункциональное общественное пространство. Там может быть даже небольшой рынок, где бабушки продают выращенное на своих садовых участках.
Дворы должны быть свободны от автомобилей, студенты предложили построить многоуровневый паркинг за Гранитной улицей, около железнодорожных путей. Они считают, что кварталы хорошо обеспечены общественным транспортом и необязательно ежедневно пользоваться автомобилем.
Жюри нашло в концепции дефекты: увеличение численности населения потребует увеличения территорий школ и их площадей, а таких запасов нет. Увеличение этажности создаст проблему освещенности квартир на первых этажах. Вынос паркинга за пределы квартала уменьшит коммерческую привлекательность новых квартир. Нового жилья явно недостаточно, чтобы такая реновация была интересна для частных инвесторов.
Проект команды петербургских вузов (ее кураторами стали архитекторы Степан Липгарт и Алексей Левчук) носит название «Органический Санкт-Петербург». Суть его в том, что кварталы «хрущевок» рано или поздно изживут себя как физически, так и морально. Лучше их снести и построить по периметру квартала 5 – 7-этажные дома, планы и фасады которых отражали бы застройку в XIX – начале ХХ века. Сейчас она представляется нам ценной. В центре квартала надо создать парк с озером и яблоневым садом. В этом варианте площадь жилья можно увеличить в три раза, не выходя за пределы 7 этажей, за исключением какой-то одной доминанты.
Как выяснилось в ходе обсуждения, и этот вариант очень дорогой, он неинтересен инвесторам и неподъемен для бюджета. Тем не менее занятия в мастерской не прошли даром. Задана «рамка», которая может стать основой профессионального конкурса по реновации «хрущевок».
Исторически сложилось, в городе на Неве программой реновации ветхого жилья занимается единственная строительная компания — «СПб Реновация».
На январь 2019 года было введено в строй и передано новым жильцам 26 многоэтажных домов в различных районах города с организацией жилых комплексов развитой инфраструктуры. На очереди передача городу трех корпусов в жилом комплексе «Живи! В Рыбацком!
Компания «СПб Реновация, как подрядчик инвестиционного проекта в рамках реновации существует с 2008 года. По замыслу городского правительства к 2019 году программа должна была быть завершенной, однако, по ряду объективных и субъективных причин этого не случилось. В настоящее время продлено мировое соглашение с комитетом по строительству администрации Санкт-Петербурга о продлении сроков программы реновации.
В планах компании — застройщика введение 90 тысяч квадратных метров жилья до конца текущего года.
