636 объявлений – Купить 2-комнатную квартиру в пятиэтажке под снос в Москве (реновация), продажа 2-комнатных квартир в хрущёвке – ЦИАН

636 объявлений – Купить 2-комнатную квартиру в пятиэтажке под снос в Москве (реновация), продажа 2-комнатных квартир в хрущёвке – ЦИАН

Содержание:

109 объявлений – купить квартиру в пятиэтажке под снос в округе сзао в москве (реновация), продажа квартир в хрущёвке – циан

1-комн. кв., 28 м², 2/5 этаж

Вид из окон квартиры на очень тихиую и как правило безлюдную зелёную зону, удобную не только для прогулок, но и для отдыха с установкой мангала. Спокойный, тихий двор вдали от проезжей части. Достаточная близость к метро и парковым зонам. 10 минут пешком до ст.м.Сходненская. Рядом с метро находятся крупные торговые центры и развитая во всех отношениях инфраструктура. В шаговой доступности, всего 300 метров, парк Дубовая роща Маяк, 600 м. природный комплекс Сходненский ковш. Рядом также находятся два православных храма, спорткомплекс “Сходня”, футбольный манеж “Кампус”, 5 (пять!) фитнес-клубов, универсамы Пятёрочка, Афина, Фикс-Прайс, Верный, Дикси и Перекрёсток, медицинские центры, включая стоматологию, аптеки, парикмахерские и салоны красоты, пекарни, кафе и рестораны, а также центр музыкального, театрального и циркового образования WeSound, музыкальный магазин, хореографическая студия “Азбука танца”. Много детских учреждений недалеко от дома: детские сады, школы, детский развивающий центр Горница-Узорница, центр развития ребёнка Britannia School, детские игровые залы и площадки, спортивная школа, школа искусств. Правовой статус: свободная продажа, взрослые собственники, в собственности с 1996 года, без перепланировок. Квартира под ремонт, и это уже учтено в указанной здесь цене. Пожалуйста, звоните.

21 объявление – купить квартиру в пятиэтажке под снос в округе цао в москве (реновация), продажа квартир в хрущёвке – циан

2-комн. кв., 42 м², 2/5 этаж

О ДОМЕ: пятиэтажный кирпичный дом 1961 года постройки, серия индивидуальный проект. Дом после капитального ремонта, работы закончены в 2020 году (замена стояков холодного водоснабжения, ремонт разводящих внутридомовых магистралей холодного водоснабжения, ремонт внутридомовых систем теплоснабжения с заменой стояков, ремонт разводящих магистралей системы теплоснабжения). На первых этажах дома логопедический центр, библиотека 213 им. Леси Украинки, магазин зоотоваров.
О КВАРТИРЕ: светлая и просторная двухкомнатная квартира на 2-ом этаже с изолированными комнатами на две стороны дома (вид из комнат и кухни на улицу в сторону нового жилого комплекса бизнес-класса Западный порт, из большой комнаты вид на Москву-сити). Квартира полностью готова под капитальный ремонт. Санузел совмещенный.
ИНФРАСТРУКТУРА: дом находится в одном из самых престижных районов Москвы с отлично развитой инфраструктурой: в шаговой доступности общеобразовательные учреждения (рядом Романовская школа с языковыми программами, образовательный центр Протон), детские сады, объекты здравоохранения, торговые центры АФИМОЛЛ Сити и Филион, дайвинг клуб Альфа, скалодром Скала сити, фитнес-клуб Alex fitness , стадион Фили, картинг-центр Sky Karting. Дом находится в 3-х минутах пешком от станции метро и МЦД Фили. Водители оценят быстрый выезд на Кутузовский проспект и Звенигородское шоссе, ТТК.
ДОКУМЕНТЫ: в собственности более 10 лет, один собственник, свободная продажа. Быстрый выход на сделку.

296 объявлений – купить 1-комнатную квартиру в пятиэтажке под снос в москве (реновация), продажа 1-комнатных квартир в хрущёвке – циан

1-комн. кв., 32 м², 1/5 этаж

Москва,станция метро”ПЕРОВО” ул. Новогиреевская, 23. Однокомнатная квартира на 1/5-панельного дома. Дом теплый,подъезд чистый.Фундамент дома высокий,окна с улицы расположены на уровне 2,5 метра.Общая площадь-32кв.м. Жилая-20,4кв.м. Кухня-6кв. м. С/У-совмещенный. Квартира светлая, теплая, уютная недавно сделан косметический ремонт. Комната разделена большим, вместительным шкаф-купе (240х255 см, глубина 55 см). с четырьмя раздвижными дверями,на двух из которых установлены во весь размер зеркала,получившиеся две самостоятельные комнаты,создают ощущение большого пространства,в каждой комнате окно.На всех окнах стеклопакеты,снаружи установлены металлические решетки.Кухня светлая,плита газовая.Входная дверь двойная(металлическая деревянная)Пол в прихожей линолеум в комнате и кухне постелен ковролин.В жилых комнатах под ковролином смонтирован система”теплый пол” Домофон,стационарный телефон МГТС,проводной интернет.Полностью заменены водопроводные трубы,частично усилена электропроводка,в ванной есть разводка для подключения стиральной машины.Установлены новые счетчики воды и электроэнергии.В прихожей вместительная антресоль.В квартире остается:мебель в кухне,прихожей,три навесных шкафа в ванной,разделительный шкаф-купе,мягкая мебель(два дивана).
Хорошая инфраструктура:школы, детские сады, много сетевых магазинов,предприятий общепита,две остановки на автобусе до районной поликлиники и станции метро Перово,парки.(Измайловский,Терлецкий). Отличная детская площадка, большой зеленый двор. До станции метро ПЕРОВО-800метров-10 минут пешком. НОВОГИРЕЕВО-18 минут пешком,До станции метро и МЦК” ШОССЕ ЭНТУЗИАСТОВ”-4 минуты транспортом. В 100 метрах общественный транспорт. Собственность с 2021г. Один взрослый собственник. Дом внесен в программу реновации.

Дадут ли ипотеку на квартиру в доме под реновацию?

Многие граждане, которые мечтают о хорошем жилье, переживают не только за покупку, но и за возможность получения ипотеки на квартиру в доме, построенном по плану реновации.

Практика доказывает, что многие банковские учреждения без особо энтузиазма выдают ипотеку на приобретение жилья в доме с высоким риском износа. Почему так? Если клиент не вернет кредитные средства, банку будет очень сложно реализовать заложенную недвижимость.

Несмотря на большой риск, банки выдают ипотеку на покупку жилья в хрущевке. Это объясняется тем, что расселяемые из этих домов граждане получат новые квартиры. Если гражданин стал собственником равнозначного жилого помещения, то он избежит проблем с банковским учреждением.

По закону, ипотечные условия в случае переселения человека из старой квартиры в новую, выданную государством, не должны изменяться. Более того, некоторые банки предлагают определенные льготные условия, на основе которых выдают ипотечные средства на покупку жилья.

Ответы на все вопросы и спорные моменты, связанные с оформлением ипотеки на жилье, дают законы «О реновации» и «Об ипотеке». Эти документы подтверждают, что если ипотечный объект стал участником программы реновации, это не является причиной изменения условий соглашения между клиентом и банковским учреждением.

Заемщику не нужно переподписывать договор, поскольку все условия, оговоренные ранее, не теряют своей силы. Изменяется только предмет залога: если раньше таковым являлась старая хрущевка, то теперь это будет недвижимость в новостройке.

История 2. юрий мартемьянов, статистик, учитель информатики, купили с супругой двухкомнатную квартиру в южном тушино

Покупка квартиры

  • Адрес — улица Фабрициуса, 23, корп. 2 (Южное Тушино)
  • Двухкомнатная квартира
  • Дата покупки — 2021 год
  • Цена — 6,5 млн руб.

— Мы сами не из Москвы, я родом из Архангельской области, супруга — из Калининградской. Последним местом нашего проживания был Калининград, до этого жили в Санкт-Петербурге, какое-то время — во Франции и Италии по моей учебе. В итоге решили обосноваться в Москве. Основная моя работа — аналитика данных, математика, программирование, еще я преподаю в лицее.

Когда переехали в Москву с семьей, квартиру первое время снимали. Потом встал вопрос о покупке своей недвижимости. У нас был выбор — либо квартира большей площади в новостройке за МКАД, либо вторичка в пределах города. Но для нас была важна московская прописка: детей надо было устраивать в сад, школу.

В итоге остановились на вторичном жилье. Мы купили двухкомнатную квартиру в Южном Тушино в доме, включенном в программу реновации. Это было в 2021 году, квартира тогда стоила 6,5 млн руб. Сейчас таких цен на двушки уже нет. До этого мы снимали квартиру в доме рядом с каналом им. Москвы в соседнем районе Покровское-Стрешнево. Неподалеку была моя работа и кружки, в которых занимались дети.

Почему мы выбрали дом под снос? Идея была моей супруги. Для нас это выгодный вариант — жить внутри МКАД, иметь московскую прописку. Кроме того, в перспективе мы должны получить квартиру в новом доме с более просторной кухней, коридором и санузлом. Мы изучили вопрос, подводные камни — и решили покупать.

Читайте также:  В районе Можайский построят дом по реновации на 268 квартир — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

После покупки жилья мы получили московскую прописку, а также статус многодетных, сады, школы. Все для нас стало открыто. Я не хотел особо вкладываться в эту квартиру, поскольку мы рассматривали ее как временное жилье, но в итоге обустроились. В Москве у многодетных есть возможность получить домашний детский сад.

https://www.youtube.com/watch?v=j7Eyyb5g68E

Сам район мне не особо нравится, больше по душе — Покровское-Стрешнево. Сейчас там тоже строятся дома по реновации. Хотелось бы переехать туда (такая возможность предоставляется при наличии свободных квартир. — Ред.) и докупить еще одну комнату.

В таком случае можно более гибко обходиться с адресами. Кроме того, мы как многодетная семья сможем встать на очередь для улучшения жилищных условий. Но для этого нужно иметь постоянную прописку не менее десяти лет, пока мы не дотягиваем до этого срока.

Сроки сноса нашего дома еще не озвучены. Когда мы покупали квартиру, говорили, что дом снесут не раньше 2021 года. Сейчас мы думаем, это произойдет не раньше 2024 года. Что касается состояния дома — это хрущевская пятиэтажка, старый жилой фонд, с не очень хорошими подъездами и постоянно меняющимися жильцами (большинство снимают).

Дворы достаточно тесные, концепции «двор без машин» точно нет. Только прошлым летом построили новую детскую площадку, до этого приходилось ходить в соседний двор. Надеемся, что с переездом в новый дом будет и более благоустроенная территория с современными детскими площадками и парками.

Как купить квартиру в доме по программе реновации

Дома, построенные в рамках реновации, интересуют не только «переселенцев», но и потенциальных покупателей. Ведь они часто возводятся в районах с хорошей транспортной доступностью и сложившейся инфраструктурой. Как купить квартиру в доме по реновации?

Несмотря на то, что процесс реновации широко освещается в прессе, актуальная информация открыта, вопросов все равно остается множество. Что неудивительно: многие правила и положения в этом вопросе вырабатывают «в ходе игры».

Безусловно сегодня одно: летом 2021 года продажи в домах по реновации не ведутся.

Александр Козлов, председатель Общественного штаба по контролю за реализацией Программы реновации объясняет это так: “Стартовые дома предназначены в первую очередь для самих жителей пятиэтажек. Никакой свободной продажи в настоящий момент нет. Докупить могут только жители сносимых домов, и только из тех домов, которые переселяются. Отметим, что собственники/наниматели могут не просто докупить квартиру большую по площади, например, с двухкомнатной до трехкомнатной, но и разъехаться за доплату. Например, из трехкомнатной – в однокомнатную и двухкомнатную. Главное, чтобы общая площадь этих новых квартир не превышала 100 метров”.

Как докупить дополнительную площадь при переселении по реновации?

Сделать это можно только в тот момент, когда у вас на руках будет проект договора мены вашей старой квартиры на новую. От момента вручения вам договора начинается отсчет 30 дней, в течении которых вам нужно произвести все необходимые действия. Заранее ничего обговорить нельзя! А вот заблаговременно проверить, все ли ваши документы в порядке, конечно же, стоит. Например, заявление о докупке должно подаваться от имени всех собственников квартиры, включенной в программу реновации. Поэтому кто-то находится в длительной командировке – позаботьтесь заранее о доверенности. Аналогично, если среди собственников есть недееспособные граждане – убедитесь, что с опекунством нет проблем.

Далее, подготовьте все документы на квартиру: правоустанавливающие и договор передачи – если применимо (например, на квартиру, полученную в наследство, договора передачи нет). Так же понадобится выписка из Единого Реестра (заранее ее получать не надо, но надо убедиться, что квартира есть в ЕГРН, потому, что если собственник квартиры не менялся с 31 декабря 1997 года, то сведений о нем в ЕГРН может и не быть).

При подаче заявления на докупку дополнительных метров вам понадобится (кроме вышеперечисленного) еще копии всех страниц паспортов и свидетельств о рождении всех собственников (для несовершеннолетних – еще копии всех страниц паспортов родителей), нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры или нотариально заверенное заявление о том, что вы не состоите в браке. Выписка (берется в МФЦ) из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в доме, включенном в программу реновации. Квитанция о переводе обеспечительного взноса 100 тыс. рублей и банковские реквизиты, куда можно будет возвращать эти деньги, если в покупке дополнительных метров вам будет отказано. Так же вам понадобится проект договора мены и согласие на обработку персональных данных (подпишите в момент подачи заявления).

Заявление на докупку подается лично – ул. Ильинка, д. 13 (либо нужны нотариальные доверенности). Есть предварительная запись по телефону 7 (495) 651-07-97 (в меню выберете пункт 2). Перед подачей заявления надо выбрать на сайте Фонда реновации, какую именно квартиру вы хотели бы приобрести за доплату.

Ваше заявление будут рассматривать в течении 5 дней. Если за это время на квартиру не найдется других претендентов, то в течении 10 дней с вами оформят сделку. Если же будут еще желающие, то проведут аукцион (через 30 дней после публикации объявления об аукционе).

Где искать квартиру, которою участники программы реновации могут приобрести за дополнительную плату?

Декларируется, что данную информацию можно найти на сайте Фонда Реновации. Но по факту конкретно система поиска не очень хорошо работает. Так что обращайтесь в информационные центры.

Как сообщают в Фонде реновации, цена за квадратный метр в одном доме не постоянная, а зависит от этажа, вида из окна и пр.

Что делать, если подписали договор мены, а потом передумали?

Если вы вдруг ничего не докупили, а потом пожалели, есть выход. В течении двух лет после получения равнозначной квартиры в доме по реновации можно купить еще одну квартиру в домах, предназначенных для программы реновации, со скидкой 10% (скидка действует однократно). Главное, чтобы суммарная площадь двух квартир не превышала 100 кв. м. Еще одно условие: свободная, готовая к продаже квартира должна быть в собственности Фонда Реновации.

Смогут ли очередники покупать квартиры в домах, построенных по реновации, по льготным ценам?

На данный момент, квартиры не продаются, в том числе и очередникам. Просто если среди переселенцев будут очередники, им автоматически улучшат жилищные условия (если только они по каким-то причинам не предпочтут остаться в очереди).

Когда можно будет покупать квартиры в домах по реновации?

Как нам сказал в неформальной беседе представитель одного застройщика, участвующего в программе реновации, они все еще ждут разрешения на продажу излишков квартир (Но пока этих «излишков» нет). В любом случае, цены будут рыночными, вопрос специальных цен для льготных категорий пока не обсуждается.

Где можно узнавать информацию о ходе реновации?

  1. На сайте Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации. Здесь вы найдете образцы документов, инструкции для тех, кого переселяют по реновации, а та же информацию о новых стартовых площадках и публичных слушаниях. В штабе ведут прием по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00. Адрес: Лихов переулок, д.3, стр.1. Вход в здание по паспортам. Приходить можно по предварительной записи ( 7 (495) 646 87 09, кстати, по этому телефону не только запись, но и «горячая линия». Каждый день, с 10.00 до 18.00).
  2. Сайт фонда реновации, центры информирования по переселению

Жители расселяемых домов узнают, где находятся центры, в которых они могут получить всю необходимую информацию, касающуюся конкретно их адреса.

  1. Фейсбук-страница – Мой новый дом: московская программа реновации и инстаграмм-блог @renovationmoscow. Из новостей самое ценное – информация о новых стартовых площадках.

Так что желающим купить квартиры в домах по реновации можно посоветовать ждать и следить за новостями. Тем более, в конце мая 2021 года пройдут общественные слушания по нескольким микрорайонам.

Микрорайон Покровское-Стрешнево

636 объявлений - Купить 2-комнатную квартиру в пятиэтажке под снос в Москве (реновация), продажа 2-комнатных квартир в хрущёвке - ЦИАН

Проектом предполагается оставить 8 многоквартирных домов, несколько зданий детских учреждений, почтовой отделение, универсам. Снесено будет 18 домов, попавших в программу реновации. Всего будет снесено 86,36 тыс. кв. м жилых помещений и построено 265,44 тыс. кв. м (т.е. увеличение плотности жилой застройки в 3 раза). 8,23 тыс. кв. м – вновь построенные школы и детские сады.

Читайте также:  Два дома построили по программе реновации в Люблине / Новости города / Сайт Москвы

Предполагается, что в данном микрорайоне будут возводить 9-12- этажные дома (38-52 м) «с отдельными доминантами до 24 этажей (75 метров)». Возможные отклонения по высоте не превысят 7 метров.

Микрорайоны 1, 14, 18 Бабушкинского района (между улицами Менжинского, Енисейской, Верхоянской и Анадырским проездом

636 объявлений - Купить 2-комнатную квартиру в пятиэтажке под снос в Москве (реновация), продажа 2-комнатных квартир в хрущёвке - ЦИАН

Предполагается сохранить 93 многоквартирных домов и несколько общественных зданий, включая узловую поликлинику РЖД и историко-этнографический театр. Сносу подлежат 56 многоквартирных домов (224 тыс.кв.м).

На освобождаемых территориях планируется построить дома высотой от 30 до 65 м с отдельными доминантами до 100 м. Общая площадь новых многоквартирных домов – 672,77 кв. м (увеличение плотности жилой застройки в 3 раза).

Микрорайоны 10, 13 Бабушкинского района (между улицами Осташковской, Летчика Бабушкина, Менжинского и Староватутинским проездом)

636 объявлений - Купить 2-комнатную квартиру в пятиэтажке под снос в Москве (реновация), продажа 2-комнатных квартир в хрущёвке - ЦИАН

В этих микрорайонах сохранят 23 жилых здания и несколько общественных, включая здание Бабушкинского суда и Академии социального управления. Сносу подлежат 24 жилых здания (общая площадь – 78,55 тыс. кв.м ). Два жилых дома будут отселены и превращены в гостиницу. На освободившемся месте планируется построить 287,65 тыс. кв. м жилых домов и вдобавок – 19,48 тыс. кв. м отдельно стоящих нежилых зданий, в том числе большой образовательный центр с бассейном (11,05 тыс. кв.м). Так же планируется создание двух новых озелененных территорий – одна 4 сотки, другая – 2 сотки. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 65-80 метров с отдельными доминантами до 85 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 метров.

Микрорайоны 1-2, 3, 4-5 Алтуфьевского района (между Стандартной улицей, Путевым проездом, Алтуфьевским шоссе и Савеловской ЖД)

636 объявлений - Купить 2-комнатную квартиру в пятиэтажке под снос в Москве (реновация), продажа 2-комнатных квартир в хрущёвке - ЦИАН

Будет сохранено 34 многоквартирных дома и снесено 50 домов (169,25 тыс. кв. м). Построено 555, 92 тыс. кв.м жилых домов (увеличение плотности застройки в 3,2 раза) и 47,15 тыс. кв.м нежилых помещений, включая образовательный центр с бассейном – 23 тыс. кв. м.

Высота проектируемых жилых зданий – 50-85 метров (12-23 этажа).

Кварталы 23,29 района Люблино (между улицами Судакова, Краснодонской и Совхозной)

636 объявлений - Купить 2-комнатную квартиру в пятиэтажке под снос в Москве (реновация), продажа 2-комнатных квартир в хрущёвке - ЦИАН

Планируется сохранить два дома и снести четырнадцать жилых и четыре нежилых здания (включая школу «Ковчег» и учебные корпуса колледжа связи), а так же гаражи.

Плотность жилой застройки увеличится в 3.2 раза (вместо сносимых 48.59 тыс. кв.м будет построено 156.21 тыс. кв.м жилых зданий). Высота проектируемых зданий варьируется от 6 до 17 этажей (20 – 65 метров) с отдельными доминантами до 22 этажей (80 метров)

Данные кварталы являются часть более крупной обновляемой территории. 

Автор статьи:

Какие квартиры дадут

По закону вместо старых квартир обещают предоставить равнозначные квартиры. Это не те равнозначные квартиры, которые указаны в жилищном кодексе.

Равнозначная квартира по программе реновации:

количество комнат и жилая площадь не меньше тех, что былиВместо трехкомнатной не дадут двухкомнатную той же площади
общая площадь большеЗа дополнительную площадь платить не надо
улучшенная отделкаТочные нормы пока не прописаны, но уровень комфорта должен соответствовать принятым стандартам.Это хорошая возможность сэкономить. Обычно квартиры в новостройках продают с черновой отделках — в зависимости от качества ремонта, на ремонте новой квартиры можно будет сэкономить до миллиона рублей.

Если хотите, вы сможете сделать перепланировку квартиры

в том же районе или округеВам не придется дальше ездить на работу, а детям — ходить в новую школу

Жители Зеленоградского, Новомосковского и Троицкого округов могут получить квартиры в соседнем районе того же округа

Если хотите получить квартиру побольше, например трешку вместо двушки, надо написать заявление и доплатить разницу

Доплатить разницу можно материнским капиталом, жилищной субсидией ии социальными выплатами. Все права собственности, обременения, доли и пр., действовавшие для старых квартир, сохранятся и для новых

Если квартира не приватизирована, вы получите равнозначное жилье, которое можно будет оформить в собственность.

Если живете в коммунальной квартире, дадут отдельную квартиру.

Если квартира в долевой собственности, доли в новой квартире сохранятся в тех же пропорциях.

Если квартира в ипотеке,  вам дадут новые равнозначную квартиру. Вместе с регистрацией права собственности вам зарегистрируют обременения на нее. Условия, ставка, платежи и сумма долга не изменятся.

Если квартира застрахована, страховка перейдет на новую квартиру. О новой квартире надо письменно сообщить страховой компании: она заменит договор и полис, но условия останутся теми же.  

Если квартира под арестом, арест наложат и на новую.

Если вам не нравится равнозначная квартира, которую предлагает город, вы можете выбрать равноценную квартиру вместо старой. Рыночная цена равноценной квартиры не может быть меньше, чем в доме под снос, а вот площадь может быть любая.

В пояснительной записке к закону о реновации сказано, что новые квартиры будут примерно на 35% дороже старых. Сергей Собянин говорил о том, что новое жилье будет на 20-30% дороже старого. В то же время за год цены на квартиру в пятиэтажках под реновацию выросли на 20-25%.

Что лучше: равнозначное или равноценное?

Кажется очевидным, что равнозначное жилье выгоднее — вы получите квартиру не меньше, а даже больше. Если выберите равноценное жилье, скорее всего, получите квартиру меньше — стоимость жилья в новостройках выше, чем в хрущевках.  

С другой стороны, сложно заранее определить стоимость новых квартир — никто не знает в какой дом вас переселят, какая там будет инфраструктура.

Поэтому, выбирая между равнозначным и равноценным жильем, ориентируйтесь на состояние старого дома и рыночную стоимость новых квартир.

Вы можете никуда не переезжать и получить компенсацию деньгами

Напишите заявление и вам выплатят равноценное вознаграждение по рыночной стоимости квартиры.

Получить компенсацию деньгами не могут ипотечники и должники. Если в квартире живут недееспособные люди или несовершеннолетние дети, компенсацию тоже нельзя получить — можно получить равнозначную или равноценную квартиру, но это обязательно должно быть жилье, а не деньги.

Какие существуют риски для покупателя?

Как и любая сделка, программа имеет определенные риски. Чем же рискует человек, покупая жилье в доме под снос в Москве?

  1. Отсутствуют четкие правила переселения. Никто не знает, в каком районе будет находиться его новый дом. Это может быть спокойный район или промышленная зона. Также существует риск переселения в новостройку на окраине города. Пока что у граждан нет возможности застраховать себя от переезда в неподходящий район.
  2. Можно потерять деньги. Несмотря на то, что программа реновации имеет определенные финансовые выгоды, все-таки имеется небольшая вероятность потери денег. Это возникает в тех случаях, когда старый дом находится в более престижном районе, нежели новостройка. Подобные ситуации являются редким исключением. Но если по факту новое жилье стоит дешевле, нежели старая двушка в хрущевке, денежная потеря будет незначительной.
  3. Срок переселения. Все участники программы должны быть переселены одновременно, но в реальности такое не случается: одни переезжают раньше, другие – позже. Как показывает практика, это процесс может тянуться от нескольких месяцев до десятилетий. Поэтому гражданин, купивший жилье в хрущевке, должен узнать хотя бы примерное время расселения в новый дом. Иначе можно попасть в очень невыгодную ситуацию.
  4. Закрытие программы. Реновация обеспечивают государственные и муниципальные денежные средства. Но если в стране ухудшится экономическая ситуация, часть денег с проекта реновации может пойти на финансирование другой, более важной, программы и расселение будет частично прекращено. При покупке недвижимости в хрущевке такую вероятность нужно учитывать в первую очередь.

Какой порядок реализации у программы реновации

Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2021 году составило список домов — претендентов на снос. 

В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.

Читайте также:  Дом на 140 квартир начали строить в Текстильщиках по адресу: Грайвороново, квартал 90а по программе реновации - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

Добротные комфортные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы капитального ремонта.

Затем предложенный московским Правительством список был вынесен на Голосование проводилось среди собственников и нанимателей квартир. Проголосовать можно было онлайн в проекте «Активный гражданин», а также лично в центрах «Мои документы». Кроме того, жители могли провести общее собрание собственников и принять решение о включении дома в программу реновации или о выходе из программы.

Если проводилось общее собрание собственников, голоса, оставленные в системе «Активный гражданин» и в центрах «Мои документы», не учитывались.

Если в квартире был один собственник или наниматель, его голос определял мнение всех жильцов этой квартиры. Если у квартиры было два и более собственника или нанимателя, каждый из них мог принять участие в голосовании — итоги голосования по такой квартире определялись простым большинством голосов. При равенстве голосов считалось, что жильцы квартиры не выразили своего мнения, — их голоса не учитывались при подведении итогов голосования по дому в целом.

Многоквартирный дом включался в проект программы реновации в тех случаях, когда число квартир, проголосовавших за, превышало 2/3 от общего числа квартир в доме (за исключением квартир, мнения жильцов которых разделились поровну и потому не учитывались при подведении итогов голосования).

Участие в голосовании всех собственников или нанимателей конкретной квартиры не было обязательным. При подведении итогов учитывалось мнение только тех, кто принял участие в голосовании. Если никто из собственников квартиры не голосовал, голос этой квартиры «молчунов» учитывался пропорционально голосам проголосовавших квартир.  

“>голосование жителей этих домов. Оно проводилось с 15 мая по 15 июня 2021 года. В этот период можно было проголосовать за или против сноса дома, а также на основании решения общего собрания собственников предложить включить свой дом в

итоговый перечень

.

Сейчас включить дом в программу нельзя. Но отказаться от реновации по-прежнему можно.

Ликвидность и перспективы

По словам вице-президента Российской гильдии риелторов Олега Самойлова, все квартиры из шоу-рума реновации представляют собой достойную альтернативу “хрущевкам”. Более того, по уровню комфорта и организации пространства, они могут на равных поспорить и с более поздними типовыми проектами.

“Пятиэтажки уже можно списать со счетов. Что у нас остается? Следующие за ними по уровню комфорта – это “брежневки”, в основном 9–12-этажки, и плюс 14-этажные башни. По сравнению с “брежневками”, эти дома лучше однозначно. Дальше у нас идет панель 80–90-х годов, те самые серии П-44КП, которые, на мой взгляд, тоже проигрывают этим квартирам, потому что там звукоизоляция стремится к нулю.

Дальше, соответственно, у нас уже современные дома: либо улучшенные панельные серии типа П-44М, либо современные монолитные дома. И если мы берем “монолиты”, построенные для завершения первой волны переселения, то они близки как раз. Поэтому и ликвидность будет примерно на этом самом уровне”, – сказал он.

При этом, средняя цена таких квартир на вторичном рынке будет примерно на 50 процентов выше, чем у аналогичных “хрущевок”, даже в пределах одного района.

“Двухкомнатная квартира в “хрущевке” в Новых Черемушках стоит примерно 8 млн рублей, такая же квартира по реновации будет стоить порядка 12 млн рублей”

“Сегодня стандартная двухкомнатная квартира, например, в районе Новые Черемушки, недалеко от метро и площадью примерно 43–45 метров будет стоить (в зависимости от состояния и конкретного местоположения) где-то 8 миллионов рублей. Это если мы говорим о квартире в пятиэтажке. Даваемую по реновации квартиру в том же районе я бы оценил сегодня по рынку миллионов в 12, наверное”, – пояснил Самойлов.

Плюсы реновации

Преимущества покупки квартиры в домах под реновацию:

  1. Экономия семейного бюджета. Московские хрущевки в доме под реновацию стоят намного дешевле, нежели квартиры в отремонтированных домах. В итоге, купив недвижимость в старом доме, который попадет под реновацию, гражданин сбережет значительную сумму денег и получит новое жилье, на которое у него раньше не хватало денег.
  2. Получение просторного жилья. Собственников тесных квартир в старых пятиэтажках награждают новой просторной недвижимостью. Благодаря этому, имеется возможность получить хорошее жилье без серьезной траты денег.
  3. Получение жилья с проведенными отделочными работами. Как правило, квартиры в новостройках продаются без отделки. В среднем, ремонт такого жилья обойдется гражданину в 1 000 000 рублей. Но квартиры, полученные по программе реновации, уже выдаются с отделкой.
  4. Переселение в хороший район. Дома по программе реновации возводятся рядом со всеми необходимыми объектами соцназначения. К таким относят: школу, детский сад, больницу, поликлинику, спортивную площадку и т. д. Также планируется создание парка, пешеходной зоны, специальных мест для активного и спокойного отдыха. Переехав в квартиру по программе реновации, гражданин получит не только комфортное жилье, но и доступ ко всем вышеперечисленным объектам.

Обратите внимание! Новые квартиры, полученные по программе реновации, одинаковы по площади со старыми. Но если гражданин хочет получить большее жилье, он может доплатить определенную денежную сумму.

Придомовая территория

Планируемый двор вызывает исключительно положительные эмоции: лавочки, газоны, турники, детская площадка и малые архитектурные формы. Спокойно и по-домашнему. Согласно представленной схеме, дворы будут укрыты от магистральных улиц в “квадратах” домов.

Иными словами, там планируется пешеходная территория. Комфортно и безопасно. Однако сразу бросается в глаза отсутствие паркинга. На схеме он представлен не был, поэтому остается предположение, что свои машины жители будут ставить на плоскостных парковках внутренних распределительных улиц.

“Проект близок к комфорт-классу, но есть вопрос организации достаточного количества парковок”

“С парковкой вопрос меня действительно беспокоит. Применительно к рынку вопрос ликвидности заключается в наличии лучших предложений по сопоставимым деньгам. Эти дома позиционируют, как комфорт-класс, но давайте проведем границу между ним и экономом.

Эконом-класс – это как раз самый минимум того, что только может быть. Эта квартира может сдаваться с отделкой, но тут в принципе не предусмотрено ничего: ни комнаты консьержа, ни мест для велосипедов и колясок, ни каких-либо других общественных пространств. Этого в принципе быть не должно по стандарту, поскольку застройщики стремятся максимально весь дом наполнить квартирами.

Здесь же мы видим проект уже близкий к комфорт-классу, но я бы однозначно не поставил твердый комфорт-класс, поскольку не нахожу ответа на вопрос организации достаточного объема парковочных мест”, – сказал Самойлов.

Продажа квартиры в рамках программы реновации в москве

Участники реновации могут продать свою недвижимость до переселения или после. Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения по сделкам для граждан, владеющих недвижимостью в новостройках реновации.

По мнению экспертов, решение о продаже зависит от каждой конкретной ситуации и в большой степени от того, каковы сроки переселения дома, в котором у собственника находится квартира. Безусловно, квартира в новостройке будет стоить дороже, чем в доме под снос.

По данным компании, сейчас средняя стоимость 1 кв. м в домах под снос — 219 тыс. руб. Средний бюджет составляет 9,56 млн руб. Средняя стоимость 1 кв. м на московском рынке — 262 тыс. руб., а средний бюджет — 17,1 млн руб. «Разница в стоимости очевидная, сейчас можно выиграть от 3 млн до 5 млн руб. после получения квартиры в новом доме и ее дальнейшей продажи», — отметила эксперт.

Если ждать нужно больше пяти лет, то можно рассмотреть продажу сейчас, тем более что спрос на рынке достаточно высокий. По оценкам «Инком-Недвижимости», за год экспозиция квартир в домах под снос сократилась на треть, до 1546 лотов, средняя цена квадрата в них выросла на 11%, до 207,6 тыс. руб., а усредненная стоимость — на 6,2%, до 8,6 млн руб.

Согласно подсчетам «Инком-Недвижимости», метраж квартир, которые получат участники программы реновации, будет больше, чем площади жилья в сносимых домах, на 10–20%. Стоимость новых квартир при соблюдении определенных условий (отсутствие изъянов с точки зрения планировки, отделки, уровня шумоизоляции, дома будут находиться в удобной транспортной доступности и т. д.) будет выше на четверть, а в отдельных случаях — на треть, чем цены на жилье в старых пятиэтажках под снос.

«Отношение покупателей к жилью в реновируемых пятиэтажках изменилось кардинальным образом. Если раньше, до объявлений о сносе, оно считалось наименее востребованным товаром на вторичном рынке столицы, то сейчас приобретение такой квартиры может стать ценным вложением в будущее.

Как следствие, произошло уменьшение объема предложения таких объектов — сами собственники уже менее охотно выставляют их на продажу, а иногда и вообще отказываются от реализации», — отметил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

https://www.youtube.com/watch?v=t1VvGFSKyww

Но в целом принимать решение о продаже квартиры в доме под снос нужно, отталкиваясь от каждой конкретной ситуации и сроков переселения.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector