жк “академика павлова” – как с умом купить квартиру от застройщика пик в жилом комплексе “академика павлова”, динамика цен, отзывы, фото

4 корпуса. точно 4?

На своем сайте в разделе «О Жилом Комплексе» ПИК изначально сообщает о том, что в него входят монолитные дома высотой от 6 до 28 этажей, не уточняя при этом окончательное количество этих самых домов (на генплане их пока 4). Затем в проект добавили ещё 10 корпусов, включая 3 корпуса из ЖК “Павлова 40”.

Держа в уме историю с камерным «Петром 1», который превратился в здоровенный «Лефортово Парк», имеет смысл смотреть на данный проект с очень осторожным оптимизмом. С двух сторон его подпирают 12-14-этажные дома, так что опасность превращения именно этого ЖК со временем в очередной муравейник в данном случае сведена к минимуму.

Другое дело, что к сносу приговорены дома №№36 и 38, находящиеся южнее Комплекса, а также стоящие севернее от него дома №№54 и 56. Свято место пусто не бывает, и с 99% вероятностью можно предположить, что там тоже будут строить новое жилье. Говоря же непосредственно о данном Комплексе, стоит отметить, что нахождение на небольшой территории сразу четырех многосекционных корпусов становится причиной появления эффекта «окно в окно», что в первую очередь касается будущих жителей корпусов №№ 30 и 32. Отсюда вывод – квартиры на этажах выше 15 будут пользоваться повышенным спросом.

Квартиры – на любой вкус, но не любой кошелёк

ЖК “Академика Павлова” будет насчитывать 855 квартир – опять же, по меркам ПИКа, который строит микрорайонами, это всего-ничего. С другой стороны, этого вполне достаточно, чтобы абсолютно любой нашёл себе здесь жильё, подходящее ему по всем параметрам.

Хотя отделку застройщик в “Академика Павлова” не предлагает, он предлагает много чего другого – и даже не менее привлекательного. Например, высокие, в 2,85 метра, потолки. Или – панорамные, 1,85 метра в высоту, окна. Или не похожие друг на друга планировки – всего их, говорят, 22 вида, и среди них можно найти настоящие жемчужины вроде трёхкомнатных “распашонок” и удобных “евро-двушек”.

Или – самая современная инженерия. Увы, как и в большинстве проектов ПИКа, в “Академика Павлова” не будет балконов и лоджий, но зато в некоторых квартирах здесь обещают сделать террасы. Просторная “трёшка” с террасой с видом на престижный зелёный район – и всё это по цене комфорт-класса? Звучит неплохо!

К слову, о ценах. Стоимость одного квадратного метра в “Академика Павлова” сейчас составляет 165,9–264,7 тысяч рублей. Чтобы купить квартиру, придётся потратить от 4,9 до 20,7 миллионов. В общем, сказанные выше слова о ценах комфорт-класса можно вычеркнуть из памяти – жильё в этом объекте вовсе не дешёвое.

Минусы

01.02.2022

Младший брат

Корпуса возводятся по смешенной технологии, разработку которой ПИК начал в 2022 году и усовершенствовал в 2022. Речь идет о серии СЭМ-2 (суперэффективный монолит), при строительстве которой сначала возводится монолитный каркас, а далее, вместо кладки из привычных пенно-газобетонных блоков на него навешиваются готовые панели заводского изготовления.

Отсюда и вытекают возможности придавать фасадам сколь угодно оригинальности – в данном случае это достигается использованием во внешней отделке керамогранитной плитки нескольких цветовых оттенков. Криво-косо расставленные кубики верхних секций – это решение на любителя, но отрицать, что архитектурное решение здесь выглядит нетривиально, было бы глупо.

Что здесь сразу бросается в глаза, так это сходство с соседним ЖК от того же Застройщика – покупателям придется иметь дело с бюджетной копией «Вандер Парка».

Наше мнение

ЖК “Академика Павлова” – довольно нетипичный для ПИКа проект, тем он в первую очередь и интересен. Сумеет ли застройщик избежать проблем масштабных микрорайонов и сделать высококачественный комплекс комфорт-класса? У него есть для этого всё, но как он всем этим воспользуется, покажет время. А его, кстати, предостаточно – до окончания строительства ещё почти два года.

Нюансы

Конфигурация домов представлена в следующем виде:

к.28 – 4 секции, 6-10-28 этажей.к.30 – 5 секций, 6-10-21 этаж.к.32 – 5 секций, 6-10-28 этажей.к.34 – 3 секции, 8-22 этажа.

Количество квартир – 855, количество машиномест в двухуровневом подземном паркинге – 640, количество кладовых помещений на двух подземных уровнях – 566.

к.38 – 3 секции, 14-32 этажа.

Количество квартир – 554, количество машиномест в одноуровневом подземном паркинге – 296, количество кладовых помещений – 141.

к.56 – 4 секции, 15-33 этажа.

Количество квартир – 978, количество машиномест в одноуровневом подземном паркинге – 187, количество кладовых помещений – 90.

Квартиры сдаются без отделки и межкомнатных перегородок, балконы и лоджии проектом не предусмотрены, равно как и мусоропроводы. На полу во входных группах будет положена керамогранитная плитка, стены покрасят. Высота потолков от пола до пола составляет 3,05 м, из этой цифры нужно отнять 18 см перекрытия, 10 см стяжки и 2 см штукатурки потолка, чтобы получить высоту в чистоте, которая составит 2,75 м.

Планировки

Несмотря на то что корпуса расположены обособленно друг от друга, официальный сайт ЖК «Академика Павлова» предлагает выбирать квартиру посекционно, присваивая при этом секциям номера с 1 по 17. Необычное решение, все-таки иметь дело с каждым корпусом по отдельности было бы привычнее. Но не суть – все здесь представлено наглядно и четко.

Однокомнатные. Казалось бы, семнадцать планировочных вариантов заставят изучать их полдня, но нет – на самом деле принципиально разных решений тут набралось не так уж и много, разница в количестве квадратных метров не выглядит огромной, все дело заключается в их распределении:

Двухкомнатные. При серьезной разнице в размере таких квартир, покупателю доступны линейные и распашные планировки (гостевой санузел прилагается в любом случае):

Трехкомнатные. Здесь присутствуют самые разнообразные предложения и по площади, и по планировочным решениям:

Четырехкомнатные. То, что надо для большой семьи. Выбирать предстоит, по большому счету, из трех конфигураций:

Плюсы

Преимущества кунцево, недостатки собственной инфраструктуры

Отсутствие у проекта масштабности имеет не только плюсы, но и минусы – так, вероятно, по этой причине застройщик решил не обеспечивать ЖК “Академика Павлова” собственной инфраструктурой. Вернее, свой необходимый минимум тут, конечно, будет. На зелёных благоустроенных дворах появятся спортивные и детские площадки.

Зато обилия коммерческих и социальных объектов не предвидится – придётся довольствоваться тем, что есть в окружении. На официальном сайте ЖК застройщик пишет о том, что детские сады, школы и поликлиника есть в шаговой доступности. Из других интересных объектов, расположенных поблизости, необходимо отметить ледовый дворец и торговый центр “Кунцево Плаза” с “Ашаном”, боулингом и кинотеатром.

Хотя все признаки развитого современного района налицо, Кунцево, в отличие от множества конкурентов, может добавить к ним хорошую экологию – “Академика Павлова” будет буквально окружён зелёными зонами. Парк Крылатские холмы, природно-исторический парк “Москворецкий”, Ромашковский лес должны скрасить прогулки будущим обитателям ЖК и компенсировать вред от соседства с Рублёвским шоссе.

Впрочем, Рублёвское шоссе всего в 500 метрах – это гарантия хорошей транспортной доступности. До МКАД от “Академика Павлова” всего 5 километров, до ТТК – 11. Если вы не автомобилист, вы всё равно сможете быстро добраться, куда вам будет нужно, потому что в 15 минутах ходьбы от ЖК работает станция метро “Молодёжная”.

Расположение

Еще в 2008 году Группа Компаний ПИК приобрела 100% акций соинвестора застройки Кунцево ЗАО «Монетчик», тем самым получив право участия в программе комплексной реконструкции совместно с инвестором, ЗАО «Кунцево-Инвест». ЖК «Академика Павлова», завершение строительства первой очереди которого произошло в четвертом квартале 2020 года, и является частью этой программы.

Несмотря на то что до Рублевского шоссе отсюда около 600 метров, данное место считается по московским меркам достаточно тихим – трафик на ул. Академика Павлова и Проектируемом проезде плотным не является, окружающая зелень заглушает гудение основной трассы. До стации метро «Молодежная» можно дойти пешком за 12 минут.

Своей социальной инфраструктурой Комплекс не обзаведется, поэтому покупателям необходимо будет заранее прозондировать ситуацию с заполняемостью местных детских садов и школ. Зато к началу заселения на одноименной улице должна появиться современная девятиэтажная поликлиника, рассчитанная на 500 посещений в смену для взрослых и на 250 для детей.

Резюме

Очевидно, что царству пятиэтажек в Кунцево подходит конец, рано или поздно этот, пока выглядящий довольно неряшливо, район переродится, утратив когда-нибудь и приставку «спальный», или заменив ее на «элитный спальный». Заниматься строительством жилья эконом-класса тут экономически нецелесообразно, даже учитывая тот факт, что часть квартир придется отдавать переселенцам из сносимого ветхого фонда.