МОСКВА, 19 октября. / ТАСС/. Около 50 домов, построенных по программе реновации, введены в эксплуатацию в Москве за девять месяцев 2023 года. Об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
“Реализация масштабного градостроительного проекта по реновации жилищного фонда столицы идет хорошими темпами. Всего с начала года в разных административных округах Москвы сдано 49 домов. Суммарно в них построено 13 716 современных квартир жилой площадью более 797 тыс. кв. м. В соответствии со стандартами реновации, утвержденными постановлением правительства Москвы, жилье сдается с полной отделкой. Часть квартир специально оборудованы для маломобильных граждан”, – сказал Бочкарев, слова которого приводит пресс-служба стройкомплекса столичного правительства.
Заммэра уточнил, что в рамках программы реновации на северо-востоке столицы в эксплуатацию введено восемь новостроек, еще семь – на севере и по шесть домов в Юго-Восточном, Восточном, Юго-Западном и Южном округах. Пять жилых зданий находятся в ЗАО, три – в СЗАО, а также по одному в ТиНАО и Зеленограде.
“Среди недавно сданных объектов – многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой на проезде Дежнева в Южном Медведкове и новостройка на 366 квартир на Сиреневом бульваре в районе Северное Измайлово. К переезду готовятся москвичи в Кузьминках, где на Волгоградском проспекте введен дом на 357 квартир, а для переселения жителей Зюзина готовы 147 квартир на Керченской улице”, – добавил он.
Председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко отметил, что перспективное строительство реновационного жилья на территории столицы также набирает обороты. ” За девять месяцев текущего года комитет выдал 94 разрешения на строительство новых домов по реновации. В них разместятся 31 634 квартиры площадью почти 2 млн кв. м. В настоящее время современные и удобные новостройки возводятся на 198 площадках во всех округах города”, – цитирует пресс-служба Войстратенко.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин поручил увеличить темпы реализации программы реновации жилищного фонда в два раза. По словам главы Мосгосстройнадзора, этого показатель будет достигнут в результате увеличения количества стартовых площадок и одновременно строящихся домов, а не за счет сокращения срока строительства. Качество и безопасность возводимых объектов по реновации останется на должном высоком уровне, заверил Войстратенко.
По его словам, комитет уделяет особое внимание строительству жилых объектов на территории столицы. На каждом этапе строительства многоквартирных домов, в том числе перед их сдачей в эксплуатацию, ведомство проводит контрольно-надзорные мероприятия согласно утвержденной программе проверок.
“Инспекторы совместно со специалистами подведомственного центра экспертиз (ГБУ “ЦЭИИС”) проверяют соблюдение требований охраны труда и пожарной безопасности на объекте, качество возводимых конструкций и применяемых материалов, в том числе учитывают требования к улучшенной отделке. Выполняют замеры уровня шума и оценивают концентрацию вредных веществ в воздухе. Комплекс лабораторно-инструментальных исследований позволяет выявить возможные нарушения еще на стадии строительства”, – подчеркнул глава надзорного ведомства.
Всего с начала года центр провел почти 2,9 тыс. работ по 306 экспертным заданиям. В рамках исследований было выявлено более 1 тыс. нарушений с оформлением отрицательных заключений, каждое из которых бралось под контроль инспекторами Мосгосстройнадзора до полного устранения. За девять месяцев 2023 года сотрудники ведомства организовали на площадках реновации 554 контрольно-надзорных мероприятия.
Программа реновации утверждена в Москве 1 августа 2017 года. В нее вошло 5 175 домов – более 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн кв. м, в которых живет почти миллион москвичей. Стартовые площадки для строительства расположены во всех округах города максимально близко к пятиэтажкам, включенным в программу реновации.
По данным властей, с начала программы переселены или находятся в стадии переселения 87,2 тыс. жителей, построено 192 стартовых дома площадью 2,5 млн кв. м. По оценкам ЦИАН, за пять лет средняя цена 1 кв. м в домах под снос выросла вдвое
1 июля 2017 года президент России Владимир Путин подписал закон о реновации в Москве
1 июля 2017 года президент России Владимир Путин подписал закон
о реализации в Москве программы реновации жилья. Сама программа была утверждена столичными властями спустя месяц. Редакция «РБК-Недвижимости» вместе со столичным Стройкомплексом и аналитиками подводит предварительные итоги пятилетки реновации.
Сколько людей переселили
Программа реновации, стартовавшая в 2017 году, рассчитана на 15 лет. За это время должны переселить около 1 млн человек. Участники программы взамен квартир в пятиэтажках должны получить равнозначное жилье в новостройках в том же районе или в соседнем. То есть если у человека была двушка на проспекте Вернадского, он должен получить примерно там же двушку в новом доме. При этом общая площадь квартиры, по заверениям властей, может вырасти среднем почти на треть
за счет более просторных кухни, санузлов и коридоров. При желании можно докупить дополнительные метры с 10%-ной скидкой.
Само переселение жителей устроено по волновому принципу: когда на месте снесенных домов строятся новые и в них переезжают люди. Как рассказали «РБК-Недвижимости» в Стройкомплексе Москвы, с начала реализации программы реновации переселены или находятся в процессе переселения 87,2 тыс. жителей (около 9% от запланированного 1 млн), в том числе переселены 60 тыс. жителей. Лидером по числу переселенцев стал Западный административный округ (ЗАО), где за пять лет переселены 9,1 тыс. человек. На втором месте Северный административный округ (САО), где в новые квартиры переехали 8,6 тыс. человек. Тройку лидеров замыкает Юго-Восточный административный округ (ЮВАО), где новое жилье получили 8,4 тыс. человек. В разрезе районов больше всего переселено жителей в Бескудниковском районе (более 4 тыс. человек), в Северном Измайлово (порядка 3,4 тыс. человек) и в районе Проспект Вернадского (около 3 тыс. человек).
Всего в программу реновации включено 5175 домов. По данным Стройкомплекса, сейчас ведется переселение жителей 516 домов (около 10% от общего объема) в 183 стартовых дома. Из них 214 домов расселены полностью (в том числе 98 домов демонтированы по технологии умного сноса).
Кратко о московской программе реновации
В программу включено 5175 домов, в которых расположено более 350 тыс. квартир. Их общая площадь 16,4 млн кв. м. В этих домах проживает около 1 млн жителей. Срок реализации программы — 15 лет. Программа реновации проходит в три этапа
: первый этап включает 2020–2024 годы, второй этап — 2025–2028 годы, третий этап — 2029–2032 годы. В первый этап вошли 1088 отселяемых многоквартирных домов.
Сколько домов построили
Для строительства новых домов ведется постоянный подбор стартовых площадок. На конец июня 2022 года подобраны 556 стартовых площадок, включая 171 территорию второй волны, сформированной на месте отселения многоквартирных домов. Указанный объем позволит начать переселение еще порядка 250 тыс. жителей.
В проектировании и строительстве находятся 412 домов площадью 7,4 млн кв. м. За пять лет построены 192 стартовых дома площадью 2,5 млн кв. м. « Город прилагает все усилия для выполнения намеченных программных мероприятий в установленные сроки с учетом принятых по программе реновации гарантий», — отметили в Стройкомплексе.
Цены выросли вдвое
С развитием программы дорожали и квартиры в домах, подлежащих реновации. По оценкам ЦИАН, за пять лет средняя стоимость 1 кв. м квартир в домах под снос в рамках программы выросла почти в два раза (+88%): до 282,9 тыс. руб. против 150,2 тыс. руб. в 2017 году. Для сравнения, дома аналогичных годов постройки, но не попавшие под снос, за пять лет выросли в цене меньше — на 73%. Похожие цифры назвали в риелторской компании «Инком-Недвижимость», цена квадрата в домах реновации за пять лет выросла примерно на 79%: со 149,5 тыс. руб. до 268,1 тыс. руб.
«Повышение цен наблюдалось на протяжении всех пяти лет, за исключением 2020 года — тогда в годовой динамике летом 2020 года относительно лета 2019 года прирост был всего на уровне 5%, что объяснялось общей непростой ситуацией и ограниченным спросом в период локдауна», — говорит эксперт «ЦИАН. Аналитики» Виктория Кирюхина. « По мере приближения переселения и уже наличия реализованных проектов стоимость хрущевок под снос увеличила ежегодный прирост до 18%», — добавила она.
Спрос на квартиры в домах реновации
Несмотря на то что в будущем квартиры в пятиэтажках будут снесены, они пользуются спросом у покупателей. Во-первых, это возможность переехать в новостройку в уже сложившемся районе. Во-вторых, переселенцы получают квартиры большей площади. В-третьих, сама стоимость жилья в новых домах по реновации тоже выше, чем в хрущевках. По оценкам ЦИАН, с учетом увеличения площади и самого дома разница в цене может доходить в отдельных случаях до 50–70% от первоначальной стоимости. Например, если однушка в пятиэтажке стоит около 9 млн руб., то в новом доме цена такой же квартиры может вырасти до 12–14 млн руб.
Высокий спрос на квартиры под расселение наблюдался в первые два года анонса программы, вспоминает эксперт «ЦИАН. Аналитики». Далее подобные варианты стали менее интересны из-за их дороговизны и поздних сроков. « У самих продавцов также долгое время отсутствовала единая стратегия в части ценообразования. Ситуация улучшилась вместе с анонсированием этапов переселения, что одновременно стало причиной оживления рынка. Сейчас ситуация стабилизировалась, большим спросом пользуются, безусловно, дома первой волны расселения», — сказала Виктория Кирюхина.
Особый интерес покупатели проявляют к определенной категории объектов — это квартиры в хорошем состоянии в домах, включенных в первый или второй этап сноса устаревшего жилья, подтвердила руководитель офиса «Арбатское» управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Елена Макеева. « На объекты в строениях, относящихся к третьей волне реновации, спрос значительно ниже», — отметила она. При этом некоторые хотя и интересуются квартирами в домах под реновацию, все же опасаются, что квартиры, которые они получат взамен, будут низкого качества.
Предложение квартир в домах под снос
Предложение квартир в домах реновации было на низком уровне на протяжении 2017–2021 годов, говорят в ЦИАН. Во-первых, активизировались инвесторы, во-вторых, сами собственники не торопились выставлять объекты в продажу, планируя заработать при переселении, получив жилье большей площади и дороже, поясняет Виктория Кирюхина. По ее словам, если в 2017 году в пятиэтажках на продажу было выставлено 1,06 тыс. квартир, то в 2018 году их стало на 29% меньше — 750 лотов. В 2019 предложение снизилось до 450 (-40%).
Но дальше предложение начало расти: сначала до 580 лотов в 2021 году, затем до 690 в 2021 году. Предложение сильно меняется в зависимости от сроков расселения, отмечает Виктория Кирюхина. В качестве примера она приводит ситуацию осени 2020 года, когда стали известны точные сроки расселения по конкретным адресам. « Буквально через два месяца после анонсирования подробностей программы на рынок стали активно выходить квартиры, включенные в третий этап расселения (2029–2032). Тогда в годовой динамике их количество увеличилось в два раза, притом что собственники первой волны (2020–2024) не торопились продавать жилье. Такое предложение снизилось на четверть в годовой динамике», — рассказала аналитик. Сейчас предложение квартир в домах реновации составляет 1,3 тыс., что почти сопоставимо с показателями 2017 года.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
В августе 2023-го масштабному градостроительному проекту Москвы — реновации ветхого и аварийного жилья — исполнилось шесть лет. За эти годы, поясняют столичные власти, пройден самый сложный, подготовительный, этап реализации программы — начиная от разработки градостроительной документации до проектирования целых кварталов с собственной социальной инфраструктурой. С момента запуска программы в эксплуатацию ввели 262 объекта площадью 3,7 млн кв. м. Темпы строительства снижать не планируют. Власти уверяют, что задел под это создан, и планируют начиная с 2025 года строить в рамках программы по более 2 млн кв. м уже ежегодно. « Это гигантский проект, который в такие сроки и в таком масштабе никто в мире не реализовывал», — подчеркнул
мэр Москвы Сергей Собянин.
«Программа набирает обороты. Под заселение с начала реновации передали 247 новостроек, в новые квартиры переехали более 106 тыс. жителей. Вовлечено в переселение более 133 тыс. человек. В этом году планируем начать переселение 47 тыс. жителей», — рассказывает глава департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
Программа реновации жилищного фонда утверждена правительством Москвы в августе 2017 года. В нее вошло 5175 домов, в которых расположено более 350 тыс. квартир. Новое жилье в рамках программы должны будут получить более 1 млн москвичей. Первая волна реновации должна завершиться до конца 2024 года.
Районы — лидеры
Сегодня переселение в новые дома идет в 12 административных округах столицы. План по передаче домов-новостроек под заселение за первое полугодие текущего года выполнен на 110%, констатирует Загрутдинов. В тройку лидеров по количеству вовлеченных в переселение жилых домов вошли:
- Юго-Восточный административный округ — 132 дома (районы Люблино — 32 дома и Нижегородский — 26 домов);
- Восточный административный округ — 113 домов (районы Северное Измайлово — 31 дом и Измайлово — 28 домов);
- Западный административный округ — 116 домов (районы Фили-Давыдково — 20 домов и проспект Вернадского — 33 дома).
В четырех районах Москвы — Молжаниновском, Северном, Мосрентген и поселении Сосенское — программа реновации завершена полностью.
«31 августа в шести административных округах города Москвы началось заселение семи «стартовых» жилых домов — всего в них расположена 1001 квартира на расчетное количество жителей около 2500 человек», — отмечает Рафик Загрутдинов.
Новостройки расположены по адресам:
Северный административный округ:
Головинское ш., д.11;
Северо-Восточный административный округ:
Тайнинская ул., д. 7, корп.1;
Юго-Восточный административный округ:
Паперника ул., д. 12А, Шепелюгинская ул., д. 16А;
Южный административный округ:
Малая Тульская ул., д. 55, корп.1;
Юго-Западный административный округ:
Болотниковская ул., д. 43, корп.1;
Зеленоградский административный округ:
Солнечная аллея, корп. 935.
Сформирован большой задел для строительства новых домов, рассказывает глава столичного депстроя. В проектировании и строительстве находится почти 8 млн кв. м: 219 домов мощностью 3,7 млн кв. м строятся, еще 202 объекта на 4,2 млн кв. м проектируются. В планах к концу 2025 года переселить в новые квартиры более четверти миллиона жителей.
Социальная инфраструктура
Развитие городских территорий невозможно без строительства школ, детских садов, поликлиник, физкультурно-оздоровительных комплексов и других социальных объектов. « Программа реновации жилищного фонда позволяет создавать максимально качественную и комфортную городскую среду, где люди получают все необходимые услуги, сервисы и работу в непосредственной близости от своих домов», — поясняет Рафик Загрутдинов.
В настоящее время силами департамента строительства Москвы возводится 92 объекта социальной инфраструктуры площадью более 1 млн кв. м. В ближайшее время планируется достроить:
- здравоохранение.
До конца года планируют ввести в эксплуатацию девять объектов. Это пять поликлиник, два флагманских центра экстренной медпомощи и два больничных корпуса; - образование.
К 1 сентября завершили строительство двух больших школ вместимостью более чем на 1000 мест каждая: это школа на 1100 мест в районе Молжаниновский и школа на 1150 мест в 17-м квартале Некрасовки; - спорт.
К вводу в эксплуатацию готовятся три новых спортивных объекта: это спорткомплекс «Ника», а также два физкультурно-оздоровительных комплекса в районах Внуково и Бибирево.
«В рамках программы реновации будет построено более 400 социальных объектов: это новые школы, детские сады, поликлиники, спортивные и культурно-досуговые учреждения. Эти объекты будут доступны не только жителям новостроек, но и всем москвичам и также позволят сформировать новые рабочие места», — заявил Загрутдинов.
Новые технологии в реновации
Цифровая трансформация, набирающая обороты
в строительной сфере Москвы, не обошла стороной и программу реновации. Сегодня 24 объекта прошли экспертизу с применением ТИМ-технологий, а на стадии проведения строительно-монтажных работ ТИМ используются на семи объектах, приводит данные столичный департамент строительства.
«Все новые стройки будут в «цифре» — и речь не просто про скан-образ, а про полноценный машиночитаемый вид, позволяющий многократно использовать единожды внесенные в систему данные. Для этого специалисты департамента вместе с отечественными подрядчиками создают целый ряд цифровых сервисов, позволяющих перенести технический документооборот в цифровой вид», — рассказывает Загрутдинов.
Кроме того, столичные власти ищут способы ускорения реализации программы реновации. Некоторые решения уже опробовали и продолжают активно развивать. В качестве примера глава столичного депстроя привел сокращение административных процедур, переход на универсальную квартирографию и проекты повторного применения, использование на объектах укрупненных деталей и узлов, изготовленных в заводских условиях, в том числе панелей наружных стен, лестничных маршей, вентиляционных блоков, а также применение крупногабаритных модулей.
«В широком смысле модульное строительство представляет собой новый виток развития индустриального домостроения и не имеет аналогов в мире. Применение данной технологии сокращает сроки монтажа и ввод здания в эксплуатацию. Сейчас дома по реновации в Москве возводят в основном в монолите, это затратный и долгий процесс, растянутый на 2–2,5 года. Модульная технология, напоминающая детский конструктор «Лего», позволит сократить финансовые издержки и сроки строительства жилья до 2–3 месяцев», — поясняет Загрутдинов.
Процесс реновации начинается с небольших объемов, а потом только нарастает, отметил
Собянин. « Стандарт и темп снижать не собираемся», — заверил мэр столицы.
Программе реновации в Москве пять лет. Большое интервью с руководителем Департамента строительства города Москвы Рафиком Загрутдиновым
Глава Департамента строительства правительства Москвы Рафик Загрутдинов
В 2022 году исполняется пять лет со старта московской программы реновации, направленной на улучшение жилищных условий жителей и снос ветхого малоэтажного жилого фонда, построенного в 1957–1968 годах. О том, как развивается программа, текущих результатах, влиянии на нее внешних экономических факторов — в большом интервью рассказал руководитель Департамента строительства города Москвы Рафик Загрутдинов.
Первые результаты программы реновации
— В 2017 году в Москве стартовала программа реновации. Каковы результаты реализации программы к сегодняшнему дню? Назовите самые главные цифры.
— Программа реновации идет с опережением графика. К марту 2022 года в эксплуатацию введено более 2 млн кв. м жилья (в прошлом году вышли на ежегодный объем в 1 млн кв. м), построено 185 жилых домов. Уже переселили 48 тыс. человек, передали под фактическое заселение 158 домов. Снесено 84 пятиэтажки, прямо сейчас в отселение вовлечено 438 старых домов. Я напомню, что по плану нам надо расселить 5175 домов.
Как вы знаете, инвестиционно-строительный цикл как раз и составляет пять лет. За эти пять лет мы подготовили проекты планировок, провели с жителями публичные слушания, утвердили финансирование программы, этапы и сроки переселения. С учетом всех этих факторов, а также мощности строительной индустрии можно констатировать, что мы идем с опережением графика.
— Объясните, почему мы все еще на этапе ввода стартовых домов и площадок? Когда программа развернется на полную?
— Программа реновации предусматривает этапность реализации и три волны переселения. Все идет по строгому плану. Активно идет подбор стартовых площадок, чтобы ускорить реализацию программы. Но у нас уже реализуется и комплексная застройка — например, на востоке Москвы в районе Сиреневого бульвара сейчас одновременно возводят более 170 тыс. кв. м жилья. Есть в городе и другие примеры застройки по реновации на сотни тысяч квадратных метров. Например, в Ватутинках в строительстве более 170 тыс. кв. м.
Как управлять большой стройкой
— В чем особенности системы управления по программе реновации?
— В масштабности задач, безусловно. Представьте, у нас сотни домов находятся на этапе параллельного проектирования и строительства. Необходимы были типовые узлы решений. Поэтому на самом старте программы мэром Москвы С. С. Собяниным были утверждены стандарты реновации, благоустройства: какой должна быть отделка в новых квартирах, какие должны быть детские площадки. Это нужно и для того, чтобы рассчитать финансирование, для проектировщиков и заказчика, чтобы жители понимали, что программа прозрачна на 100%, чтобы им было комфортно. Это важно.
Кроме этого, мы выстроили систему управления проектами, создали центр компетенций, автоматизировали бизнес-процессы принятия решений, переводим обмен исполнительной документации в электронный вид. Переходим на проектирование в BIM (как вы знаете, именно такая задача была поставлена вице-премьером правительства Маратом Хуснуллиным, который курирует всю стройотрасль России). Кстати, несмотря на международные санкции, у нас есть российские программные продукты-аналоги. Они ничем не хуже. Я уверен на 100%, что в течение года-полутора мы полностью будем обеспечены программными продуктами российского производства.
В целом наша работа — вся в цифре. Это сильно влияет на скорость работ, а это деньги. Каждый день дόрог. Особенно в сегодняшних условиях.
Следующая большая особенность управления программой реновации — в ее долгосрочном характере, работе с долгосрочными контрактами. Мы на 80–90% уже программу расторговали. Это делается для того, чтобы наши контрагенты, крупные застройщики, понимали свою загруженность, планировали свои ресурсы до 2032 года, могли строить заводы, планировать комплектующие для реализации программы. У нас в стране нет ни одного контракта по строительству жилья, который законтрактовали до 2032 года, а мы это сделали. Причем заранее, по поручению мэра Москвы С. С. Собянина. Поэтому к вызовам сегодняшнего дня мы готовы.
Я напомню: объем программы реновации — 8 трлн руб. Это большие деньги. И на сегодняшний день ни на копейку этот объем не сокращается, такую задачу поставил мэр Москвы Сергей Собянин.
— Чем новые дома отличаются от старых с точки зрения строительных технологий?
— Мы формируем совершенно новую качественную городскую среду. Сейчас это уже можно наблюдать при сравнении новых домов, которые стоят рядом со старыми пятиэтажками. Отличия колоссальные. Например, характеристики новых домов даже близко нельзя сравнивать по энергоэффективности, по потреблению энергоресурсов. Эксплуатация новых домов для жителей обходится на 30% дешевле старых. Этого удалось достичь за счет энергосберегающих технологий, новых строительных материалов, двухкамерных стеклопакетов. В каждом новом доме — система отопления, которая позволяет регулировать объем подачи и вести индивидуальный учет тепла для каждой квартиры. Люди платят только за свои потребляемые ресурсы, а не в «общий котел». То же самое по системам водопровода-канализации.
Безусловно, новые дома отличаются от старых по объемно-планировочным решениям. Входы в здания, полы вестибюлей и лифтовых холлов на первых этажах выполнены в один уровень с землей — сразу попадаем в светлый просторный подъезд, где есть место для консьержа, помещение для детских колясок, велосипедов. На первых этажах новых домов — коммерческие объекты: современные, с высокими потолками торговые помещения. Просторные лифтовые холлы, сами лифты с визуальными и тактильными средствами информации. Входные группы, домофоны, лифтовые холлы и лифты оборудованы тревожными кнопками, системами двусторонней голосовой связи с диспетчерскими и системами видеонаблюдения. Таким образом, по своим свойствам новые дома кардинально отличаются.
Обратная связь москвичей
— Оценивает ли Департамент строительства настроения москвичей, их оценку программы реновации? Меняются ли проекты домов из-за требований и пожеланий жителей?
— Безусловно, мы всегда прислушиваемся к мнению москвичей. Начиная с голосования по каждому из домов, заканчивая текущими соцопросами — обратная связь есть.
В самом начале, возможно, было какое-то недоверие. Но когда мы начали переселять жителей и построили первые 2 млн кв. м — все пошло быстрее. По нашей статистике, в некоторые дома практически 100%-ное согласие на переселение достигается за 20–30 дней.
А ведь человек должен посмотреть новую квартиру и подписать акт приемки. С каждым новым домом это происходит все быстрее и быстрее.
К хорошему быстро привыкаешь. Находишься в новом доме всего час — и уже не хочется возвращаться в старый дом, где кухня пять «квадратов», потолки низкие, коридор узкий. Я уже не говорю про финансовую сторону вопроса. Как вы знаете, во все времена в Москве самой выгодной инвестицией была покупка квартиры. Жилье ведь постоянно дорожает. Так что квартиры, в которые люди въезжают по программе реновации, в среднем на 20–30% дороже их старых квартир в хрущевках.
Кстати, программой реновации мы подняли в целом стандарты строительства жилья в городе.
— Какой получается плотность строительства реновационных кварталов? Это было одним из предметов критики москвичей.
— В среднем высота домов по программе реновации не превышает 14 этажей. Конечно, встречаются и доминанты в некоторых районах — это необходимо для того, чтобы приблизить переселение жителей.
Мы можем констатировать тот факт, что некоторые переселенцы, наоборот, предпочитают квартиры на верхних этажах: больше света, открываются прекрасные виды на город.
К тому же, согласно всем градостроительным практикам, человек не ощущает плотности застройки, если для него создана комфортная среда. Именно такую задачу ставит и мэр города: создать новую среду, комфортную для человека.
Импортозамещение, санкции
— Вопрос импортозамещения при строительстве — насколько это актуально для программы реновации в текущих экономических условиях? Будут ли «сдвинуты вправо» основные объемы строительства по программе из-за событий 2022 года?
— В начале марта мэр Москвы собрал на совещание всех основных застройщиков в городе: настрой такой, что ни на один квадратный метр объем строительства не должен сократиться. Это касается и программы реновации.
Оснований для того, чтобы «сдвинуть вправо» планы по строительству и по переселению, нет. Даже предпосылок таких нет, ни по финансам, ни по ресурсам. Да, будет чуть сложнее, но мы справимся. Не в первый раз.
На уровне города оперативно было принято решение о возможности выдачи авансовых платежей размером до 70%, что позволит обеспечить подрядчиков необходимыми оборотными средствами для выполнения всех взятых обязательств. И конечно, будем жестко контролировать целевое использование средств.
Если говорить о строительных материалах в реновации: на 95% мы от импорта не зависим, используем материалы отечественные.
В прошлом году был ценовой скачок на металл и на топливо, но сейчас цены пошли вниз. Вся необходимая импортная техника уже закуплена. В Москве ее работает много. Строительного автопарка хватит на пять-семь лет минимум. При этом альтернативу по машино-механизмам и запасным частям найти можно — через дружественные страны. Да, есть некоторые элементы — по автоматике, по лифтам, по пультам управления, — которые зависят от импорта, но и эти вопросы мы тоже прорабатываем.
Я думаю, что долгосрочность программы реновации и вся текущая ситуация даст сигнал девелоперам развивать отечественное производство. Раньше почему они не вкладывали в производство и замещение импорта у нас в стране? Потому что была просто огромная внешняя конкуренция. Пожалуйста, сейчас время возможностей — расширять производство, строить город, при этом не забывая про мировые стандарты.
— А что с рабочей силой?
— С рабочей силой нет проблем вообще — все остались на своих местах, дефицита нет. Даже если у нас будут освобождаться трудовые места (из-за курсовой разницы, например, некоторым иностранцам будет невыгодно работать в России), то их быстро займут люди через центры занятости. Зарплата сегодня на стройке более чем конкурентная.
— Насколько программа реновации оказалась застрахованной финансово от внешних факторов и от возникновения таких неожиданных ситуаций?
— Стоимость зависит от всех возможных экономических факторов. Если инфляция будет расти — будет увеличиваться стоимость программы. Но у нас есть внутренние ресурсы, которые поступают в виде налогов, от реализации коммерческих помещений на первых этажах домов и т. д. Если это все будет дорожать, соответственно, приток средств для реализации программы реновации будет расти.
Будущее города
— Очертания программы реновации уже видны невооруженным глазом. Скажите, а как изменится город, когда в столице завершатся последние этапы программы реновации?
Когда Москва будет комплексно застроена по программе реновации, когда появятся новые районы — с новым стандартом благоустройства, новой социалкой, с рабочими местами — это будет совершенно новая среда. Еще раз повторю: мэр поставил задачу сделать весь город комфортным. Вдумайтесь: 5175 домов потенциально аварийного жилья будет снесено! Такой программы нигде в мире нет.
Рекомендации и ответы на самые популярные вопросы о переезде в новые квартиры
В Москве начались сносы пятиэтажек по программе реновации. До конца этого года переехать в новое жилье
10 тыс. москвичей. С конца февраля в новые дома уже переехали больше 370 семей, и стали понятны вопросы, с которыми чаще всего сталкиваются переселенцы.
Что нужно учесть до переселения, если вы хотите избавить себя от возможных проблем, и куда обращаться, если непредвиденные ситуации возникли уже после получения новой квартиры и въезда в нее. На эти вопросы ТАСС ответил вместе с экспертами — председателем Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации в Москве Александром Козловым и членом рабочей группы при Госдуме по защите интересов граждан при реализации программы реновации Антоном Жарковым.
И собственникам, и нанимателям по договору социального найма нужно внимательно проверить все документы, связанные с квартирой (договор социального найма; если вы собственник — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, технический паспорт на квартиру, если вы приобрели жилье до 2008 года). Если у вас на руках нет всех документов, необходимо оперативно восстановить и оформить их.
Если вы очередники, убедитесь, что в учетное дело вашей квартиры внесены все члены семьи. Для этого надо обратиться в Департамент городского имущества столицы. Дело в том, что норму — 18 кв. метров на человека — будут предоставлять исходя из количества тех, кто внесен в учетное дело. Если в учетное дело внесен только ответственный квартиросъемщик, у остальных членов семьи сохранится право проживания в новой квартире, но ее площадь будет рассчитана на одного человека.
Эксперты отмечают, что у некоторых граждан, которые получили жилье от предприятий в советские годы, нет никаких документов о социальном найме. Не осталось даже советских ордеров, только прописка. Все граждане, которые получили жилье на законных основаниях до 2005 года, имеют право на заключение договоров социального найма, если подтвердят законность их вселения. Всем, кто еще не заявлял о себе, и у кого нет соответствующих документов, нужно обратиться в Департамент городского имущества для решения ситуации.
Надо провести общее собрание собственников об исключении дома из программы реновации. По закону, сообщить соседям о собрании нужно не позднее, чем за десять дней. Для голосования нужно иметь при себе документ, удостоверяющий личность, свидетельство о праве собственности или договор социального найма. За исключение дома из программы реновации должны проголосовать больше одной трети собственников и нанимателей по договору социального найма в многоквартирном доме. А легитимным собрание считается, если его участники обладают более чем 50% всех голосов. Решение оформляется протоколом в соответствии с ЖК РФ и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ
. После этой процедуры ваш дом исключат из программы реновации.
Еще один важный нюанс: выйти из программы реновации дом может только до тех пор, пока никто из жителей не заключил договор о переезде. Поэтому провести собрание собственников необходимо до того, как вам придут уведомления и приглашения на просмотр новой квартиры. В случае, если вам уже сообщили о начале расселения дома, необходимо обратиться в информационный центр по переселению (центры открываются либо в сносимом доме, либо в соседних домах) и узнать, подписал ли кто-то из жильцов дома соответствующие документы или нет.
Москвичи получают письмо о переселении с приглашением на просмотр равнозначной квартиры. Оно может быть вручено сотрудником информационного центра о переселении либо направлено по почте. Письмо должно быть оформлено на бланке с подписью должностного лица и иметь номер и дату отправки. В нем содержится информация с адресом новой квартиры, количеством комнат, размером общей и жилой площади, порядке и времени осмотра квартиры, месте, где можно получить от нее ключи.
Далее жители осматривают квартиру. Если квартира нравится и люди дают письменное согласие на переезд, готовится проект договора. На подписание договора предоставляется 90 дней.
Квартиры должны быть предоставлены с ремонтом и новой сантехникой. Подробнее требования к отделке квартир, предоставляемых по программе реновации, можно изучить в постановлении правительства №516-ПП от 08.08.2017
.
Ветеранам, одиноким пенсионерам, инвалидам, малоимущим гражданам, многодетным семьям и другим льготникам власти города обещают помочь с переездом в новую квартиру и обустройством в ней.
Если по объективным причинам гражданину не подходит квартира, например (высокий этаж), в силу заболевания, то ему обязательно предложат другой вариант.
Вместо предложенных Фондом реновации квартир, жители расселяемого дома могут получить деньги. На этом коммуникация москвичей с Фондом реновации закончится, и они смогут самостоятельно приобрести любое жилье на свой вкус. Денежная компенсация в таком случае рассчитывается исходя из независимой оценки стоимости старой квартиры. При этом на денежную компенсацию могут рассчитывать только собственники. Если наниматели хотят получить деньги вместо новой квартиры, им необходимо приватизировать жилье, и на этот процесс должны быть согласны все, кто указан в договоре соцнайма.
Программа реновации гарантирует переселение в районе проживания. Если вы хотите переехать в другой район, то в момент переселения дома вам нужно написать заявление об этом в столичный Департамент городского имущества. Приоритет в предоставлении новых квартир в районе будет у тех, кто в нем жил раньше. Однако при наличии свободных квартир в желаемом районе новая квартира может быть предоставлена по заявлению гражданина. В данном случае речь идет о равноценной квартире.
Как правило, общая площадь равнозначной квартиры, которая изначально предлагается всем переселенцам, на 15–20% больше, чем площадь их старой квартиры. Увеличение происходит за счет более просторной кухни, прихожей, коридора, ванной и туалета. По потребительским характеристикам (площадь, количество комнат, район, улучшенная отделка) новая квартира является такой же или лучшей по сравнению со старой.
По желанию москвичи могут получить равноценную квартиру, то есть ее рыночная стоимость равна рыночной стоимости старой квартиры.
Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем получение равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах выше, чем в пятиэтажках, включенных в программу реновации.
Программа реновации ускоряет процесс получения новых квартир для очередников. Они получат новое жилье быстрее, чем получили бы, стоя в очереди, но не быстрее, чем другие переселенцы.
Очередникам предлагаются равнозначные квартиры с учетом состава семьи. То есть, если семья из шести человек проживает в двухкомнатной квартире, но не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, они получат равнозначную квартиру. Если такая семья стоит в очереди — новое жилье будет соответствовать норме 18 кв. м на человека. В этом случае с жилищного учета после получения жилья они снимаются. При желании очередники могут получить равноценное жилье или денежную компенсацию. В этом случае они сохраняют свое право состоять на учете.
Переселение идет на общих основаниях. После сноса пятиэтажки, в которой находилась ипотечная квартира, заемщик обязан передать банку в залог новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк обязан ее принять. В этом случае у банка не появится право требовать досрочного возврата кредита.
По закону о реновации, в таких случаях государственная регистрация ипотеки новой квартиры будет проходить одновременно на основании договора о переходе права собственности. Регистрация ипотеки будет проходить без дополнительного заявления и бесплатно для москвичей.
Да, такая возможность предусмотрена. Внести доплату за лишние метры смогут как собственники жилья, так и москвичи, живущие в квартире по договору социального найма. ( В процессе покупки наниматели становятся собственниками). Для того чтобы получить квартиру большей площади с доплатой, необходимо обратиться в Фонд реновации.
Стоимость квадратного метра дополнительной площади в новых квартирах рассчитывается
исходя из рыночной стоимости квадратного метра квартир соответствующего района в конкретный период времени.
При покупке дополнительной площади предусмотрена 10% скидка. Также для этих целей можно использовать материнский капитал.
При получении равнозначной квартиры компенсация не предусмотрена. Объясняется это тем, что в новых квартирах будет улучшенная отделка.
Однако стоимость ремонта в вашей старой квартире будет учтена, если вы решите получить равноценную квартиру или денежную компенсацию вместо новой квартиры.
Бесплатно в рамках программы реновации вместо одной квартиры в пятиэтажке будет предоставлена только одна равнозначная квартира в новом доме.
Отдельные квартиры предоставляются в случаях, если люди жили в коммунальной квартире. В коммунальных квартирах у каждой комнаты свое учетное дело.
Если до подписания договора, в процессе осмотра квартиры, выявляются какие-то проблемы (сломан замок, проблемы с водой, с электричеством и т. д.) — москвичам необходимо составить акт, где будут зафиксированы все недостатки. Документ передается в информационный центр по переселению граждан, который действует в шаговой доступности от расселяемого дома.
Если житель вселился в квартиру и через некоторое время обнаружил недостатки, то ему необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию. Претензии по качеству ремонта в квартирах, полученных по программе реновации, принимаются в течение двух лет. Как сообщил
раньше ТАСС заммэра Марат Хуснуллин, власти города будут общаться с переселенцами о качестве жилья.
