Программа реновации в Москве
Программа реновации создана, чтобы обновить жилой фонд и облик города в целом, а также помочь жителям переехать в новое жилье. Многоквартирные дома, попадающие в программу реновации, сносят, а на их месте строят другие вместе со всей инфраструктурой — школами, поликлиниками, детскими садами. Для многих горожан это хороший шанс улучшить жилищные условия.
Основные моменты программы
- Обновление жилого фонда
- Помощь жителям в переезде
- Снос старых домов и строительство новых с инфраструктурой
Что такое реновация
Реновация с латинского переводится как обновление. В Москве программой реновации называют комплекс мер, которые принимает город, чтобы обновить жилой фонд: расселить старые дома, снести их и построить другие.
Закон о реновации
В 2017 году мэр Москвы Сергей Собянин рассказал о программе реновации. После этого появился профильный федеральный закон. На федеральном уровне действует закон О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты в целях обеспечения комплексного развития территорий.
Реновация в регионах
Закон о всероссийской реновации вступил в силу 30 декабря 2020 года. Для работы закона в регионах необходимо, чтобы местные власти прописали все механизмы. В каждом субъекте Федерации реализация реновации имеет свои особенности.
Пример реновации: Академический район
На территории Академического района для переселения по программе реновации строят два жилых дома площадью 44,8 тыс. кв. м. В проектировании находятся еще два объекта жилой площадью 42,1 тыс. кв. м.
Адреса новостроек
- Кедрова ул., владение 16
- Новочеремушкинская ул., владение 27
Особенности новых домов
- На первых этажах будут магазины, кафе, детские секции
- Благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками
- Квартиры будут отделаны по стандартам программы
Заключение
Программа реновации в Москве и других городах России предполагает обновление жилого фонда и переселение жителей в более современные жилые комплексы. Реализация программы требует согласованной работы местных властей и финансовую поддержку со стороны государства. Новые дома, построенные в рамках программы реновации, предлагают современный уровень комфорта и безопасности для жильцов. Каждый регион имеет свои особенности в реализации программы, и жителям стоит обращаться за информацией в местные органы власти.
Программа реновации жилого фонда в Москве
Программу реновации жилого фонда утвердили в 2017 году. В нее вошли 5175 домов, в которых живут более миллиона москвичей. Она стала самым масштабным проектом по расселению морально устаревшего жилья не только в столице, но и во всей России. Главная ее задача – не просто построить новые дома вместо старых, а качественно улучшить городскую среду.
Ключевые моменты программы реновации
В новых кварталах появятся широкие тротуары, велодорожки, современные детские и спортивные площадки, скверы, места для отдыха и многое другое. По программе в столице строятся десятки новых поликлиник, школ, детских садов, спортивных и культурных центров. До 2035 года в новые квартиры с отделкой комфорт-класса переедут более 350 тысяч московских семей.
Дополнительные площадки для реновации
Мэр Москвы Сергей Собянин включил в городскую программу реновации ещё 12 стартовых площадок. Об этом он сообщил в своём телеграм-канале. В нашем округе выбраны четыре адреса. Два в Останкинском районе: ул. Бочкова, вл. 7, и Большая Марьинская ул., вл. 8-10, и два в Лосиноостровском: Изумрудная ул., вл. 48, и ул. Лётчика Бабушкина, вл. 36-38. Подробнее о ходе реновации в СВАО ЗБ рассказал префект Сергей Мельников.
Развитие инфраструктуры в новостройках
Новостройка на улице Годовикова
В Останкинском районе в программу включены 43 дома, в которых проживают почти 7 тысяч жителей. Район сложившийся, с достаточно плотной застройкой, поэтому подобрать свободные площадки поначалу было непросто. Строительство первого дома по реновации здесь началось в 2021 году по адресу: ул. Годовикова, 10. Сейчас новостройка полностью готова. Переселение начнётся в ближайшее время.
Дом возведён по индивидуальному проекту. В нём 222 квартиры, в каждой выполнен чистовой ремонт. Пять квартир адаптированы для маломобильных граждан: в частности, расширены дверные проёмы, установлена специальная сантехника с поручнями, на удобном уровне расположены выключатели, розетки, дверные ручки. Имеется подземная парковка на 97 машино-мест. Во дворе обустроены две детские и спортивная площадки.
Ещё один дом для участников программы реновации строится на ул. Бочкова, 11а. В этом микрорайоне рядом с технопарком Калибр формируется современный жилой квартал. В доме будет 488 квартир. Прилегающая территория спроектирована по принципу двор без машин: там оборудуют детскую и спортивную площадки, зону отдыха, высадят деревья и кустарники, обустроят цветники. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2025 год.
Строительство в Лосинке
Лосиноостровский район — один из лидеров в реализации программы реновации, отметил префект СВАО. В программу включены 68 домов. Все 15 первоначально подобранных стартовых площадок в работе. Так, построено семь домов. Всего в районе новоселье отметили 680 семей.
Обновление программы реновации в Северо-Восточном округе Москвы
Семь домов уже находятся в процессе строительства в рамках программы реновации в Северо-Восточном округе Москвы, при этом два из них (на ул. Стартовая, вл. 3/1, и на ул. Изумрудная, вл. 28) планируется сдать в эксплуатацию уже в текущем году. Общее количество семей, которые смогут переехать в эти новостройки, составит 300. Первые этажи будут представлять из себя помещения общественного назначения, такие как магазины, центры развития, салоны и кафе. Они будут иметь отдельный вход и инженерное обеспечение.
Кроме того, один дом находится сейчас в стадии проектирования, а две новые стартовые площадки уже включены во вторую волну реновации.
Энергоэффективность
Cергей Мельников отметил, что новостройки программы реновации отвечают современным требованиям энергоэффективности. Благодаря большим окнам, вентилируемому фасаду, разводке отопительных труб под полом, регуляторам тепла и умным счётчикам, в доме будет сохраняться комфортный микроклимат, а расход энергии будет минимизирован.
Общие цифры
В общей сложности в рамки программы реновации в Северо-Восточном округе Москвы включены 499 домов, распределены 92 стартовые площадки. Было построено 41 новый дом, и ещё 27 находятся в процессе строительства. С момента начала программы 4718 семей округа уже получили новое жильё.
Дальнейшие планы
Если на первых этапах программы реновации, запущенной в столице в 2017 году, строились дома для новоселов, то теперь программа переходит в новую фазу. Город уже видит целые кварталы с развитой инфраструктурой – от школ до спортивных кластеров. Подчеркивается активное строительство в ЗАО, и вновь построенное и планируемое жильё сможет вместить приблизительно 40 тыс. москвичей, переселяющихся из сносимых пятиэтажек.
Лидера отмечают не только высокие темпы строительства, но и скорость сдачи объектов. Горожане получают свои новые квартиры быстро и эффективно.
Заключение
Мэр города Сергей Собянин подчеркнул, что темпы программы реновации обязательно будут увеличены. Правительство Москвы активно проводит градостроительную политику, осуществляя порядка 190 проектов по реорганизации неэффективно используемых территорий. Это позволит создать сотни тысяч рабочих мест и возвести новые современные городские кварталы. Запланировано возводить в городе гораздо больше жилья, чем ранее – 6-7 миллионов квадратных метров ежегодно. Это поможет удовлетворить спрос на жильё и ускорить программу реновации.
References
- Источник статьи
- Телеграм-канал мэра Сергея Собянина
Новости о жилищном строительстве в Москве
Очаковское шоссе, владение 3а, 5а
На днях руководитель Департамента строительства Рафик Загрутдинов сообщил, что в следующем году будет введен в эксплуатацию жилой квартал по программе реновации. По адресу Очаковское шоссе появятся восемь корпусов изменяющейся этажности, сейчас ведется строительство наземной части зданий. Корпуса будут расположены вокруг закрытого двора, под которым будет обустроен паркинг для автовладельцев.
Новостройки
В новостройках будет в общей сложности 1247 одно-, двух- и трехкомнатных квартир с отделкой комфорт-класса. Фасады зданий будут облицованы материалами натуральных оттенков, такими как пиленый кирпич, частично штукатурка и фиброцементные плиты. Входы в подъезды будут иметь витражное остекление. Первые этажи зданий будут занимать объекты социокультурного назначения – магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей. Вокруг домов появится комфортное пространство с местами для отдыха, детскими и спортивными площадками, крупномерными деревьями и декоративными кустарниками, а также удобной сетью пешеходных дорожек.
Большая Филёвская улица, 6а
В конце марта был передан под заселение жилой дом на Большой Филёвской улице. Новые комфортные квартиры с готовым ремонтом начали заселять жителей двух сносимых пятиэтажек. С 8 апреля желающие могут обратиться за помощью в центр информирования по переселению, который находится на первом этаже новостройки. Специалисты центра помогут оформить документы и ответят на все вопросы.
Филёвский Парк
Новый трехсекционный жилой дом переменной этажности на Большой Филёвской улице гармонично вписывается в застройку района Филёвский Парк. Его архитектура сочетается с окружающими домами, а секции здания отделаны клинкерной плиткой различных оттенков. Подземный этаж здания отведен под автостоянку. В доме 163 квартиры, из которых шесть приспособлены для маломобильных граждан. По информации специалистов Департамента городского имущества, в новостройки на Большой Филёвской уже переехали более 300 жителей старых домов, а еще жители трех новостроек сейчас заселяются. В общей сложности в районе Филёвский Парк запланировано расселить 35 домов, что позволит переселить 6,5 тыс. жителей.
Строительство современного 26-этажного жилого комплекса идет еще в одном районе на западе Москвы – Кунцево. Это два здания из двух секций, которые возводятся на месте двух уже расселенных и снесенных домов на улице Молодогвардейской, земельный участок 53. Ранее 120 семей, проживавших в домах на территории сносимых пятиэтажках, получили комфортабельные квартиры в двух построенных зданиях по адресам Молодогвардейская улица, 44, и Бобруйская улица, 15/1. Всего в жилом комплексе разместятся 300 квартир с улучшенной отделкой, отвечающей стандартам реновации. Нижние этажи сделают традиционно нежилыми. Каждую секцию здания оборудуют лифтами: двумя грузоподъемностью 630 кг и двумя, рассчитанными на 1 тыс. кг, лифты оснастят визуальными и тактильными информационными устройствами. Вход в дом, пол вестибюля и лифта на первом этаже будут находиться на уровне земли, чтобы родители с детскими колясками и люди с ограниченной мобильностью могли без проблем попасть в подъезд. Территорию возле дома благоустроят и озеленят – высадят деревья и кусты, разобьют газоны и клумбы. Организуют детскую и спортивную площадки, а также территорию для прогулок и отдыха.
«Жители новостроек по реновации в ЗАО не будут испытывать недостатка и в социальной инфраструктуре», – сообщил Сергей Собянин. Так, в районе Очаково-Матвеевское по программе стимулирования создания мест приложения труда начинается строительство школы на тысячу учащихся. Здесь же планируется возвести спортивный комплекс на 100 человек для любителей экстремальных видов спорта. В Можайском районе возведут современный образовательный комплекс, в котором будет школа на 1100 мест и детский сад на 150 детей. В Раменках появится образовательный комплекс со спортивным центром. Он объединит школу на 500 учеников и детский сад на 175 малышей.
Как отбирали дома в Москве
Когда Сергей Собянин рассказал о грядущей реновации жилых домов в Москве на сайте «Активный гражданин» началось голосование. Город подготовил список домов, которые счел подходящими для реновации, а жители должны были решить, согласны они с этим предложением или нет. Если 2/3 жильцов соглашались с расселением, дом включали в программу.
Когда подводили итоги, выяснилось, что 90% жителей 4079 домов выразили желание вступить в программу. Против проголосовали в 276 домах из списка, подготовленного городом.
Подсчет голосов проходил в два этапа. Сначала смотрели, как распределились голоса поквартирно: если один собственник, учитывался один голос, если несколько, по принципу большинства.
После этого оценивали результаты голосования дома в целом. В программу реновации вошли только те дома, в которых «за» проголосовали более 66,7%. После того как список был сформирован и утвержден, он не пополнялся.
Можно ли внести свой дом в списки
Сейчас свой дом нельзя включить в программу реновации в Москве. На текущий момент предусмотрены переселения жителей снесенных построек:
Есть также список без точного срока переселения — это 800 ветхих зданий, судьба которых зависит от скорости утверждения градостроительной документации.
Впрочем, есть прецеденты, когда жильцы домов, не вошедших ни в одну волну реновации, добивались включения в список: коллективное письмо всех жителей ветхой постройки в мэрию заставляло чиновников вносить в программу коррективы.
Однако власти Москвы не исключают, что реновация будет продолжена и после 2032 года.
А вот вывести многоквартирный дом из программы можно, но не позднее чем заключен первый договор социального найма или оформлен переход собственности: для этого необходимо организовать общее собрание собственников помещений, где более трети проголосуют за выход.
Как еще можно переселиться из аварийного дома, читайте .
В программу реновации города Москвы вошли 5175 домов. Это в основном панельные пятиэтажки, построенные в 1950–1960-х годах. Но в список внесены в том числе и здания, обладающие схожими характеристиками. Программа реновации дома — это фактически новое строительство, а не реконструкция.
Правительство Москвы берет на себя обязательство по расселению жителей из этих домов. Расселение планируется в три этапа — в первую волну 2020–2024 года попали ветхие и аварийные дома — оно должно завершиться в 2032 году.
Взамен старой квартиры в хрущевке жители Москвы, ставшие участниками программы реновации, получают равнозначную квартиру в том же районе, с тем же количеством комнат, но обычно большей общей площади за счет увеличенных коридоров, кухонь и санузлов. По данным мэрии, площадь жилых помещений в квартирах в новых домах в среднем на 30% больше, чем в тех, которые ждет снос.
Квартиры сдаются новым жильцам с чистовой отделкой, вплоть до светильников, розеток и терморегуляторов на радиаторах отопления. Кроме того, мэрия запустила для того, чтобы переезд граждан проходил максимально удобно. Например, можно оставить заявку и бесплатно вызвать грузчиков, которые помогут с транспортировкой крупногабаритных вещей.
Как узнать, входит ли дом в программу реновации
«Программа реновации — какие дома подпадают» — нередкий запрос в поисковых системах.
Мэрия Москвы сделала специальный сайт, на котором есть вся необходимая информация.
Дома, подпадающие под программу реновации, нанесены на карту, размещенную на сайте и . Зайдя на сайт, можно выставить несколько фильтров:
Сайт выдаст информацию по запросу на карте или списком адресов — такой параметр тоже можно задать. Или же искать сразу — по адресу дома, о котором нужно узнать.
Как включить дом в программу реновации
Поначалу к программе реновации многие москвичи, неравнодушная общественность, а также специалисты отнеслись скептически. Это был напряженный период, потому что тогда у горожан и экспертов не было четкого понимания, как все будет происходить: в какой район нужно будет переезжать, в какие сроки, будет ли новая квартира лучше, не потеряются ли образ столицы и памятники архитектуры.
Многим людям просто трудно решиться на переезд, особенно если в квартире прожиты десятки лет. Ситуацию не делало проще то, что решение нужно было принять очень быстро: на голосование был отведен календарный месяц. Однако сегодня в поисковых запросах часто встречается вопрос о том, будет ли продолжена программа после завершения первых трех этапов.
Участники программы реновации
Участники программы реновации — горожане, проживающие в домах, которые строились по типовым проектам с 1957 по 1968 год. Это здания до 9 этажей с сильно изношенными коммуникациями. Те, кто живет в неприватизированной квартире, тоже являются полноценными участниками программы реновации в Москве, как и собственники. Новую квартиру можно занять так же — по договору социального найма — или же оформить в собственность.
