# Реновация в Москве
Реновация в Москве — это новая веха в истории развития столицы и поворотный момент для тысяч людей. Возникают справедливые вопросы и сомнения: хорошо это или плохо, как правильно поступить и подготовиться, можно ли продать квартиру в доме под реновацию и нужно ли что-то доплачивать.
Содержание
- Цель программы реновации
- Условия участия в программе
- Преимущества реновации
- Конкуренция на рынке
- Актуальность программы
Цель программы реновации
Программа реновации создана, чтобы обновить жилой фонд и облик города в целом, а также помочь жителям переехать в новое жилье. Многоквартирные дома, попадающие в программу реновации, сносят, а на их месте строят другие вместе со всей инфраструктурой — школами, поликлиниками, детскими садами. Для многих горожан это хороший шанс улучшить жилищные условия.
Условия участия в программе
Как узнать, входит ли дом в программу реновации, можно ли его туда включить и когда состоится переезд в новое жилье — рассказываем в нашей статье.
Преимущества реновации
Новые дома, построенные в Москве по программе реновации, могут ударить рублем по коммерческим девелоперам. Но могут ли они составить реальную конкуренцию жилью с концепцией?
Конкуренция на рынке
Старт программы реновации жилого фонда до сих пор является одним из самых обсуждаемых событий — как среди москвичей, так и среди игроков строительного рынка. На мой взгляд, в ближайшей перспективе четырех-пяти лет этого не произойдет, более того, реновационные кварталы не составят какой-то серьезной конкуренции жилью от коммерческих девелоперов.
Актуальность программы
В условиях ускоренной урбанизации и стремления к повышению качества жизни населения актуальность программ реновации жилья становится особенно ощутимой.
С 2017 года в Москве реализуется амбициозная Программа реновации жилья, предусматривающая снос устаревшего жилого фонда и строительство на его месте новых современных жилых комплексов. Данная инициатива рассчитана на 15 лет и должна завершиться к 2032 году.
Программа реновации в Москве
Прежде всего, если вы сейчас посмотрите на проекты домов, которые будут строиться по программе реновации — или даже уже готовые дома, один из них как раз недавно продемонстрировали общественности, это дом на 5-й Парковой ул., 62б — вы заметите, что в них полностью отсутствует какой-либо уникальный формат. Нет семейственности, нет никаких ключевых решений для комфортного проживания семьи и, конечно, нет никакой концепции. Дома для переселенцев, а именно так теперь будут называть 350 000 семей москвичей, на старте программы реновации по своей сути — это свечки, которые тыкают, где только можно.
Здесь нет и не будет никакой архитектурной или идеологической концепции жизни. Это просто новые типовые дома, только с еще большей плотностью населения. В ходе реализации программы реновации на территории старых домов появятся новые, только это уже будут не свечки, а кварталы с а-ля уникальной архитектурной концепцией и, естественно, дворами без машин. Часть квартир в таких кварталах отдадут переселенцам, а часть выведут на открытый коммерческий рынок, другими словами на наш с вами коммерческий рынок жилой недвижимости.
Что такое реновация
Реновация с латинского переводится как обновление. В Москве программой реновации называют комплекс мер, которые принимает город, чтобы обновить жилой фонд: расселить старые дома, снести их и построить другие. О программе в 2017 году рассказал мэр Москвы Сергей Собянин. Вскоре после этого, 1 июля 2017 года, появился профильный федеральный закон.
Реновация есть не только в Москве. На федеральном уровне действует закон О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты в целях обеспечения комплексного развития территорий. Его народное название — закон о всероссийской реновации, потому что комплексное развитие территорий (КРТ) — это как раз снос домов и строительство новых.
Он вступил в силу 30 декабря 2020 года. Чтобы закон работал в регионах, все механизмы должны прописать местные власти, поэтому в каждом субъекте Федерации свои особенности реновации. Их стоит узнавать в региональных органах власти и на местных информационных ресурсах. Но уже сейчас известно, что Правительство РФ финансово поддерживает реновацию в российских городах, выделяя средства первым пилотным.
Реновация — что это?
Реновация — это государственная программа, которая направлена на то, чтобы жители старых многоквартирных домов могли улучшить свои жилищные условия и переехать в новостройки.
Многие слышали о масштабной реновации в Москве, но сегодня эта программа проводится не только в столице. В 2020 году в России был принят закон о внесении изменений в Градостроительный комплекс, который создавался с целью того, чтобы провести реновацию во всех регионах, где это необходимо. Авторы законопроекта опирались на опыт московской программы 2017 года и предлагали сделать ее, как и в столице, полностью добровольной.
Реновация жилья в России
Ситуация с жильем в каждом регионе разная, а потому и план действий при реновации будет разным — его местные власти разрабатывают самостоятельно, опираясь на федеральный закон. А правительство страны периодически направляет деньги для помощи отдельным субъектам. Например, в прошлом году для проведения реновации в городах Дальнего Востока из федерального бюджета выделили более 400 миллиардов рублей.
Уже спустя три года после выхода федерального закона, в 2023 году министерство строительства рассказало о том, что реновация была проведена в 13 регионах России. Тогда новое жилье получили две тысячи человек, обновили около 55 тысяч квадратных метров жилья.
Принципы выдачи квартир в рамках реновации
По программе реновации участникам выдают равнозначную квартиру (учитывается метраж и количество комнат). Это означает, что если вы хотите получить квартиру более просторную, чем предыдущая, можно докупить комнаты. Для этого обратитесь в Фонд реновации — позвоните по телефону +7 (495) 651-07-97 (в голосовом меню нажмите кнопку 2).
Участникам реновации предоставляется скидка от рыночной цены на квадратный метр в размере 10%. Оплатить придется разницу между площадями покупаемой квартиры и равнозначной, то есть той, которую выдают по программе. Можно использовать материнский капитал, жилищные сертификаты и субсидии.
Если жилье в доме под снос находится в ипотеке, то при подписании договора на новую квартиру предмет кредитной сделки меняется, но все условия сохраняются. Взамен коммунальных квартир предоставляют полноценное отдельное жилье.
Если помещение в доме под реновацию не приватизировано, есть два пути: получить квартиру по договору соцнайма или оформить в собственность.
Модернизация жилого фонда
На самом деле это неудивительно, ведь жесткая конкуренция застройщиков на свободном рынке уже привела к тому, что качество коммерческого жилья в Москве существенно выросло, по сравнению даже с посткризисным рынком. Уже есть потребитель, которому важна цена, но ему не нужно уцененное жилье, он требует и разбирается в качестве проектов в любом классе — и в комфорте, и в бизнесе. И наиболее активным спросом пользуются квартиры в домах, которые предлагают определенную концепцию проживания. Персонализация продукта — новый тренд, когда менеджер не просто показывает планировку и макет, а может рассказать покупателю, идею, которую заложил девелопер в фундамент философии жизни квартала.
Влияние на жизнь жителей
Здесь важно, в какую школу будет ходить его ребенок, какой уровень педагогов, что ребенок будет делать после школы. Как проводить досуг, куда ходить за продуктами и какой именно будет супермаркет, какую построят детскую площадку во дворе и вообще какой будет двор и почему, где будет бассейн и так далее. Важна проработка мест общего пользования, лестничных клеток и паркинга.
Персонализация продукта
Важна персонализация продукта. В итоге синергетический эффект персонализации и идеологии работает вкупе с хорошей динамикой строительства и качеством самой стройки, которую покупатель может в любой момент посетить. Реновация же не предполагает персонализации и идеологии, да она тут и невозможна. Типовой продукт по бросовой цене — вот всё ее конкурентное преимущество. Но сейчас уже не тот рынок, чтобы конкурировать только ценами.
Москва и программа реновации
Да, Москва может занять нишу самого дешевого жилья стандарт-класса и в нем неплохо себя чувствовать. Но это будет дешевое типовое жилье. Компании же, которые выходят за рамки стандарта, будут насыщать спрос на качественное жилье с концепцией на класс выше. Поэтому девелоперы, которые сосредоточатся на персонализации продукта, реновации никогда не смогут проиграть.
Участники программы реновации
Участники программы реновации — горожане, проживающие в домах, которые строились по типовым проектам с 1957 по 1968 год. Это здания до 9 этажей с сильно изношенными коммуникациями. Те, кто живет в неприватизированной квартире, тоже являются полноценными участниками программы реновации в Москве, как и собственники. Новую квартиру можно занять так же — по договору социального найма — или же оформить в собственность.
В Москве у участников программы реновации есть выбор:
Доступно, но плотно
Программа реновации жилья была принята 1 августа 2017 года. Первоначально в нее вошли 5144 дома, на данный момент в проекте участвуют 5175 домов. Реновация коснется около 1 млн москвичей и предусматривает расселение свыше 350 000 квартир. Плохо это или хорошо? Основная идея реновации заключается в освобождении территорий под новое строительство. Освобождение территории по плану города должно происходить путем предоставления москвичам равнозначных квартир. Здесь-то и кроется все зло этой затеи.
Дело в том, что равнозначные квартиры совсем не то же самое, что равноценные, а ведь в Москве огромное значение, если не сказать главное, при определении ценности квартиры имеют локационные характеристики. Есть еще и психологический аспект — москвичи имеют привычку поколениями жить в своих районах и часто даже при осознанной смене квартиры стараются не менять район, а новые дома далеко не всегда расположены в том же районе. Эти простые московские принципы и привычки просто не могут быть учтены в программе реновации.
Реновация в Москве — самая масштабная из всех, что проводятся сегодня по России. Она началась в 2018 году, еще до выхода федерального закона о всероссийской реновации. Проект столичной реновации изначально планировался как довольно длительный, и его разделили на три основных этапа:
Помимо новостроек власти Москвы планируют в рамках реновации выстраивать необходимые объекты социальной инфраструктуры, площадки для детей и спортивные площадки, велодорожки, а также расширять сеть общественного транспорта, увеличивать площади городских парков. Реновация в столице полностью добровольна, и за включение дома в программу, как и за исключение из нее, голосуют сами жители.
Особенностью московской реновации стало то, что местные власти всячески помогали с переездом социально незащищенным жителям — пенсионерам, малоимущим семьям, людям с инвалидностью. Кроме того, переехавшие по программе реновации жители могли сообщать обо всех недочетах в ремонте своих новых квартир, и эти недочеты устранялись без дополнительной платы.
Первым районом Москвы, в котором реновация была полностью завершена, стал Молжаниновский район. На сегодняшний день в новые дома были переселены уже почти 130 тысяч москвичей.
Как купить квартиру в доме, который построили по программе
В высотках, которые строят в рамках программы, будут жить не только переселенцы — купить там квартиру может любой желающий, но только через аукцион. Свободные помещения размещены на сайте Фонда реновации.
Как это сделать:
На торгах нельзя предугадать, насколько вырастет цена, — все зависит от востребованности (в популярных районах цена выше), этажа и размера помещения (традиционно на четырехкомнатные квартиры спрос меньше).
В сети есть много историй от людей, участвовавших в торгах. По их словам, цена в среднем поднимается на 20% от начальной. Но бывают случаи, когда удается купить практически по стартовой стоимости.
Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи.Действующие магазины-партнеры Халвы
Конкуренция с коммерческими девелоперами
Опасен ли такой конкурент нам, коммерческим девелоперам или нет? Я с определенной долей уверенности могу сказать: не опасен, но прежде позвольте порассуждать и оценить новый товар «ренокварталов» и «реноквартир» с потребительской точки зрения.
Самое неприятное, что ждет покупателей «реноквартир» в «ренокварталах», — это то, что состав соседей абсолютно непредсказуем. В таких кварталах нет и не может быть однородной социальной среды. Пусть никто не обижается, но все, кто мог, давно съехали из ветхих пятиэтажек и живут в более комфортных условиях, те же, кто не смог, ждут переселения в новые «реноквартиры» и готовы стать вашими соседями, если вы решите купить квартиру в таком квартале. Очевидно, что в новых кварталах на одной лестничной клетке смогут встретиться покупатель, который заплатил 160 000–200 000 рублей за кв.м. и условный «алкоголик Вася», который переселился из старой пятиэтажки.
Второй потребительский фол «ренокварталов» — это полное отсутствие идеологической концепции, которая является ключевой историей в формировании добрососедства и развитии публичных территорий квартала.
Девелоперы видят, как меняется потребитель, и понимают, что стеклянными фасадами и кучей этажей уже никого не удивишь, нужно не просто лить бетон и сажать газон, чтобы завоевать любовь покупателя, нужно создавать персонализированный продукт.
Продукт нового поколения, который будет отвечать потребностям в выражении личности покупателя, удовлетворять потребности семейного быта и создавать уютную среду обитания в мегаполисе. Единая концепция в коммерческих проектах отражается и в продуманности коммерческой инфраструктуры, которая в сегодняшних комплексах все чаще остается в управлении девелопера, а состав арендаторов подбирается исходя из потребностей жителей комплекса. Всего этого в «ренокварталах» нет и быть не может.
Документы для участия в реновации
Перечень документов, которые необходимо предоставить собственникам, участвующим в реновации, отличается в зависимости от региона, в котором вы проживаете. Поэтому за более конкретными разъяснениями стоит обращаться в органы местных властей. Здесь же мы приведем список документов, актуальный для москвичей, дома которых попали в программу реновации — на него вы можете предварительно ориентироваться.
Участие в программе реновации предполагает, что вы получаете новую квартиру взамен старой. Для этого необходимо направить в департамент городского имущества заявление на приобретение жилого помещения по договору мены. Вместе с ним также понадобятся:
После того, как согласие на переселение будет оформлено, вы должны будете зарегистрировать право собственности на новую квартиру, предоставленную государством.
Для чего нужна программа реновации?
Законопроект 2020 года ставил своей главной целью упорядочить процесс переселения жителей аварийных и ветхих домов в новое жилье. Статистика по ним в то время была крайне удручающей — Минстрой сообщал, что 44% всех многоквартирных домов в России были построены более 50 лет назад.
Однако программа реновации важна не только для тех, кто непосредственно участвует в ней, но и для всех горожан — снос домов старой застройки облагораживает город, делает его более современным и привлекательным для жителей. При этом снести дома, которые представляют историческую или архитектурную ценность, по программе реновации нельзя.
Реновация преображает облик города и делает жизнь горожан в нем более комфортной, ведь помимо жилых домов перестраивается весь район, попавший под программу. Строятся новые объекты социальной инфраструктуры — школы, детские сады, больницы, озеленяются и облагораживаются дворы.
Не только жилые дома могут попасть под программу реновации. Власти в рамках этого процесса могут развивать также те городские пространства, где находятся объекты нежилой застройки — заброшенные здания различных предприятий, промышленные зоны и так далее. Или вовсе пустующие территории — такие пустыри застраивают объектами нужной городской инфраструктуры.
Порядок переселения
Одна из особенностей реновации в столице — волновой метод переселения. Сначала возводят новый дом, в который переезжают жители из хрущевок, после этого пятиэтажки сносят, а на их месте строят современное жилье.
Никто заранее не знает, в какой дом их переселят и какую квартиру дадут. Процесс выглядит следующим образом:
Обратите внимание, для подписания договора нужно подготовить документы. Их список зависит от состава семьи, прав на жилье и прочих условий. Как правило, требуются паспорта всех собственников и зарегистрированных, свидетельства о рождении и документы на квартиру.
Подробный список уточните в информационном центре по переселению.
Как включить дом в программу реновации
Поначалу к программе реновации многие москвичи, неравнодушная общественность, а также специалисты отнеслись скептически. Это был напряженный период, потому что тогда у горожан и экспертов не было четкого понимания, как все будет происходить: в какой район нужно будет переезжать, в какие сроки, будет ли новая квартира лучше, не потеряются ли образ столицы и памятники архитектуры.
Многим людям просто трудно решиться на переезд, особенно если в квартире прожиты десятки лет. Ситуацию не делало проще то, что решение нужно было принять очень быстро: на голосование был отведен календарный месяц. Однако сегодня в поисковых запросах часто встречается вопрос о том, будет ли продолжена программа после завершения первых трех этапов.
Какие дома попадают под реновацию в Москве
Если вы живете в пятиэтажке в Москве, это не значит, что ваш дом обязательно снесут. Для этого он должен попасть в специальный список.
Чтобы составить перечень домов под реновацию, правительство Москвы изучило техническую документацию, осмотрело здания и проконсультировалось с экспертами.
В предварительный список включили старые многоквартирные дома в неудовлетворительном состоянии. Туда не попали хрущевки, которые можно было «спасти» капитальным ремонтом.
Посмотреть актуальную карту домов под реновацию можно на mos.ru. Там отмечены многоэтажки, которые попали в программу, и новые здания, в которые переселяют людей.
Жители хрущевок могут изменить решение и исключить дом из списка. Для этого нужно провести общее собрание до подписания первого договора мены. Единолично отказаться от участия в программе не получится.
Вместо квартиры можно выбрать денежную компенсацию, ее рассчитывают из рыночных цен на недвижимость. Однако если в помещении прописаны несовершеннолетние/недееспособные или есть обременения/ограничения, этот вариант исключается.
Если дом есть в списках под реновацию, собственникам можно продавать квартиры — распоряжаться своим имуществом никто не запрещает. Эксперт по недвижимости Анна Коновалова рассказала, что такие сделки довольно популярны:
Квартиры в домах под реновацию продают и покупают. Продавцам это выгодно — стоимость квадратного метра в пятиэтажках, участвующих в программе, существенно выросла.
Для покупателей есть свои плюсы — они берут жилье под снос, чтобы позже получить квартиру большей площади.
Но нужно оценивать риски и особенности. Во-первых, долгий срок ожидания жилья. Во-вторых, качество новых домов — из-за высоких темпов строительства оно может страдать. В-третьих, квартиры в домах под реновацию продают по высоким ценам, в некоторых районах стоимость завышена по сравнению со средней рыночной за квадрат — такое вложение может не окупиться.
Смотреть по сторонам
Столичным компаниям есть куда расти — даже не только в сравнении с реновационным девелопментом. Например, в Екатеринбурге, Санкт-Петербурге, Томске есть кварталы, в которых и строительство, и процесс продаж на голову выше московского. Там в офисе продаж ты обсуждаешь с менеджером не только архитектуру и планировку – скорее, ты обсуждаешь комфорт.
Там уже давно автоматизированы все процессы: например, ребенок пришел в детский сад – родитель получил об этом смс, а счетчики сами собирают данные и отправляют их в управляющую компанию, система формирует и выставляет счет, который можно оплатить одним кликом. Все это не зависит от класса жилья. Это другой подход и полная персонализация продукта. Будем двигаться к нему.
Какие дома в Москве попадают под реновацию
Ряд многоквартирных домов (МКД), построенных в пятидесятые годы XX века, к настоящему времени исчерпали свой эксплуатационный ресурс и по множеству критериев становятся непригодными для безопасного проживания. Государственная жилищная инспекция Москвы провела масштабные технические обследования, которые выявили значительное снижение несущей способности конструкций домов, построенных по типовым проектам в период с 1957 по 1968 годы.
Уникальность программы реновации заключается в том, что она касается не только домов, ограничиваясь пятиэтажной застройкой, но и включает объекты до девяти этажей, что значительно расширяет круг участников программы. Актуальные сроки расселения и перечень адресов домов, включенных в программу реновации, можно найти в соответствующем приказе Правительства Москвы.
Нюансы переселения по программе реновации
Можно ли внести свой дом в списки
Сейчас свой дом нельзя включить в программу реновации в Москве. На текущий момент предусмотрены переселения жителей снесенных построек:
Есть также список без точного срока переселения — это 800 ветхих зданий, судьба которых зависит от скорости утверждения градостроительной документации.
Впрочем, есть прецеденты, когда жильцы домов, не вошедших ни в одну волну реновации, добивались включения в список: коллективное письмо всех жителей ветхой постройки в мэрию заставляло чиновников вносить в программу коррективы.
Однако власти Москвы не исключают, что реновация будет продолжена и после 2032 года.
А вот вывести многоквартирный дом из программы можно, но не позднее чем заключен первый договор социального найма или оформлен переход собственности: для этого необходимо организовать общее собрание собственников помещений, где более трети проголосуют за выход.
Как еще можно переселиться из аварийного дома, читайте .
Конечно, в идеале хотелось бы, чтобы покупатель оценил старания девелоперов и выбрал квартиру у кого-то из нас, но что делать, когда конкурент бьет рублем?! И хотя в продажу квартиры в реновационных домах поступят примерно через три года, разработчики программы уже сегодня думают о том, как застолбить будущий спрос на эти квадратные метры. В частности, предлагается 10%-я скидка на «лишнюю» площадь, которую переселяемая семья захочет докупить, чтобы расширить жилплощадь. Например, на еще одну квартиру.
Одно дело, когда тебе дают квартиру бесплатно, а совсем другое — когда предлагают докупить.
В этом случае покупатель начинает сравнивать реновационные квартиры с рыночными. Очевидно, что реновационные квартиры, призванные быть равнозначными, не решают главной задачи — улучшения жилищных условий.
Ведь когда человек выезжает из ветхого фонда с целью покупки новой квартиры, он ищет не только новое от времени жилье, но и улучшение жилищных условий. Улучшение не может быть равнозначным. Я думаю, что тот факт, что дисконт предлагается уже сейчас, хотя даже пока неизвестно, какой будет базовая рыночная цена этих объектов, может говорить о том, что авторы программы не уверены в качестве такого продукта, как «реновационное жилье», и крыть им больше нечем.
Как узнать о переселении?
Чтобы узнать, будут ли переселять по программе реновации жителей конкретного дома, можно сделать следующее:
Когда процедура переселения будет запущена, собственники квартир получат проект договора, который должны будут подписать в течение 45 дней. Если этого не сделать, городские власти могут подать судебный иск, и тогда вас могут выселить из квартиры уже по решению суда.
Можно ли отказаться от реновации?
При проведении реновации учитывается мнение жителей того дома, который власти запланировали снести. Они могут провести общее собрание собственников жилья и запустить на нем голосование по вопросу исключения дома из программы реновации. Такое собрание может организовать любой человек, который владеет квартирой в этом доме.
Согласно Жилищному кодексу, чтобы дом был исключен из программы реновации, за это решение должны проголосовать не менее трети собственников. Кроме того, в собрании должно участвовать более 50% собственников жилых помещений в доме. Собственники нежилых помещений правом голоса не обладают.
Имейте в виду, что жители аварийных домов от реновации отказаться не могут. Дом, признанный аварийным, будет снесен в любом случае, а его жители будут переселены в другие квартиры.
Также очень важно учитывать, что такое собрание можно проводить только до того, как будут утверждены все необходимые для проведения реновации документы — к ним относится проект планировки территории и проект межевания. Когда документы утвердят, отказаться от реновации собственники уже не смогут.
Как узнать, входит ли дом в программу реновации
«Программа реновации — какие дома подпадают» — нередкий запрос в поисковых системах.
Мэрия Москвы сделала специальный сайт, на котором есть вся необходимая информация.
Дома, подпадающие под программу реновации, нанесены на карту, размещенную на сайте и . Зайдя на сайт, можно выставить несколько фильтров:
Сайт выдаст информацию по запросу на карте или списком адресов — такой параметр тоже можно задать. Или же искать сразу — по адресу дома, о котором нужно узнать.
Куда переселят дома по реновации
Одним из ключевых принципов программы является предоставление участникам переселения равнозначного жилья без взимания дополнительных платежей. Новое жилье отвечает всем современным требованиям и нормам, обеспечивая более высокое качество жизни. Процедура переселения включает несколько этапов: от получения официального уведомления и осмотра предлагаемой квартиры до оформления согласия на переселение и регистрации права собственности на новое жилье.
Детали программы в Москве
В программу реновации города Москвы вошли 5175 домов. Это в основном панельные пятиэтажки, построенные в 1950–1960-х годах. Но в список внесены в том числе и здания, обладающие схожими характеристиками. Программа реновации дома — это фактически новое строительство, а не реконструкция.
Правительство Москвы берет на себя обязательство по расселению жителей из этих домов. Расселение планируется в три этапа — в первую волну 2020–2024 года попали ветхие и аварийные дома — оно должно завершиться в 2032 году.
Взамен старой квартиры в хрущевке жители Москвы, ставшие участниками программы реновации, получают равнозначную квартиру в том же районе, с тем же количеством комнат, но обычно большей общей площади за счет увеличенных коридоров, кухонь и санузлов. По данным мэрии, площадь жилых помещений в квартирах в новых домах в среднем на 30% больше, чем в тех, которые ждет снос.
Квартиры сдаются новым жильцам с чистовой отделкой, вплоть до светильников, розеток и терморегуляторов на радиаторах отопления. Кроме того, мэрия запустила для того, чтобы переезд граждан проходил максимально удобно. Например, можно оставить заявку и бесплатно вызвать грузчиков, которые помогут с транспортировкой крупногабаритных вещей.
● Плюсы и минусы жизни в многоквартирном доме
● Как оформить ипотеку в 2023 году: пошаговая инструкция
● Как получить квартиру от государства: договор социального найма
● Виды выписок из ЕГРН и их отличия
● Аукцион квартир: как купить квартиру в Москве
Можно улучшить жилплощадь
Дополнительным стимулом для участников программы является возможность получения квартиры большей площади за счет внесения доплаты, что является привлекательным вариантом для желающих улучшить свои жилищные условия. Важно отметить, что в рамках программы также предусмотрена возможность получения равноценной компенсации в денежной форме, что является альтернативой для тех, кто хочет самостоятельно решить вопрос о приобретении нового жилья.
Как отбирали дома в Москве
Когда Сергей Собянин рассказал о грядущей реновации жилых домов в Москве на сайте «Активный гражданин» началось голосование. Город подготовил список домов, которые счел подходящими для реновации, а жители должны были решить, согласны они с этим предложением или нет. Если 2/3 жильцов соглашались с расселением, дом включали в программу.
Когда подводили итоги, выяснилось, что 90% жителей 4079 домов выразили желание вступить в программу. Против проголосовали в 276 домах из списка, подготовленного городом.
Подсчет голосов проходил в два этапа. Сначала смотрели, как распределились голоса поквартирно: если один собственник, учитывался один голос, если несколько, по принципу большинства.
После этого оценивали результаты голосования дома в целом. В программу реновации вошли только те дома, в которых «за» проголосовали более 66,7%. После того как список был сформирован и утвержден, он не пополнялся.
Как попасть в программу реновации?
Согласно закону о развитии территорий, для того, чтобы территория попала в программу реновации, многоквартирные дома, расположенные на ней, должны соответствовать одному или нескольким основным критериям. К ним относятся:
Как видно, большинство этих критериев условны, четко не определены, поскольку многие технические параметры определяют власти каждого региона самостоятельно. Это не касается лишь тех домов, которые были признаны аварийными — такие постройки сносят из-за серьезного риска обрушения.
Если вы хотите проверить, подходит ли дом под программу реновацию в вашем крае, области или республике, необходимо изучить этот вопрос на официальном сайте местных властей. На сегодняшний день многие регионы страны уже выработали собственную законодательную базу, которая касается процесса реновации.
Например, если вы живете в Москве, узнать о том, попал ли ваш дом в программу реновации можно на официальном сайте правительства Москвы. А жители Санкт-Петербурга могут проверить эту информацию на региональном портале Городской программы развития застроенных территорий либо на сайте «Наш Санкт-Петербург».
Какое жилье получают по программе реновации?
Квартиры, которые предлагаются участникам программы реновации, не могут быть меньшими по площади, чем их старая квартира — квартиры должны быть равнозначными. Это значит, что если вас переселили из однушки, то и предоставить должны однушку. Кроме того, квартира должна находиться в том же городе или поселении, что и старая.
Опыт московской реновации показал, что предоставляемые квартиры зачастую оказываются даже больше старых — это происходит за счет того, что в новостройках коридоры, ванные комнаты и кухни делаются более просторными. При этом доплачивать за «лишние» квадратные меры собственники не должны.
Для отделки квартир, предоставляемых участникам реновации, обычно разрабатывают специальные стандарты. В них, как правило, прописываются все нюансы — какие будут использоваться материалы, какая бытовая техника будет установлена и так далее. Эти стандарты устанавливает самостоятельно каждый регион. В Москве, например, в каждой такой квартире обязательно есть вся сантехника, а также кухонная плита.
Новую недвижимость жильцы получают в собственность согласно договору мены. Если вы не хотите равнозначную квартиру, возможен и другой вариант — квартира в счет возмещения. Это означает, что вам предоставят квартиру, цена которой ниже старой, а разницу в стоимости отдадут на руки. Такой вариант возможен только для собственников, у которых в прошлой квартире не были зарегистрированы недееспособные или несовершеннолетние граждане.
Где получить информацию
Программа реновации масштабная, сложная, многоэтапная. В каждом доме, включенном в списки на переселение, живет множество семей. И у каждой есть вопросы по оформлению документов, зарегистрированным лицам, наследникам, переезду, выбору квартиры.
Где можно получить ответы:
Реновация Москвы — это снос старых домов (в основном пятиэтажных хрущевок) и строительство новых современных высоток взамен. Невероятную по масштабу программу запустили в 2017 году. Цель — обновить жилой фонд, благоустроить город, снести аварийные строения.
В программу вошли больше 5000 домов 50–60-х годов прошлого века, состояние которых признали неудовлетворительным. Участие добровольное — для включения в список ⅔ собственников дома должны были дать согласие. Сегодня перечень уже закрыт.
По закону собственникам жилья в домах под снос гарантируют бесплатные квартиры с отделкой в новых многоэтажках (без доплат за площадь). Рядом будут все необходимые объекты инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиники, спортивные площадки.
Конечно, в новую квартиру потребуется купить мебель и технику. Но с этим вопросом поможет карта «Халва». Покупайте все необходимое для дома в рассрочку в магазинах-партнерах или получайте повышенный кешбэк при оплате собственными средствами. Среди партнеров Халвы Hoff, «Диван.ру», Lazurit, «Стильные кухни», маркетплейсы Ozon, «Яндекс Маркет» и многие другие.
Заключение
Программа реновации жилья в Москве – это не только шанс для многих жителей города начать новую жизнь в современных и удобных квартирах, но и важный шаг на пути к обновлению городской среды, делающий Москву более привлекательной, комфортной и безопасной для жизни.
