Недвижимость в городе Подольск – хрущевка подольск – Mitula Недвижимость

Недвижимость в городе Подольск – хрущевка подольск – Mitula Недвижимость

Что такое реновация

Реновация в Подольске — перечень мероприятий, рассчитанных на обновление и оптимизацию жилищного фонда. Под действие проекта подходят жилые дома, находящиеся в аварийном состоянии, не соответствующие степени благоустройства.

Каждый гражданин РФ, чьё жильё попало под действие Федерального закона № 141 получит новую квартиру, а на освободившейся территории будут отстроены новые многоквартирные дома, согласно принятой программе застройки в Подольске.

Хрущевки, сталинки, брежневки — что лучше

Чтобы покупка жилья на вторичном рынке была удачной, вам придется собрать много информации. Итак, вроде понятно, что сталинка-хрущевка-брежневка — это все старые квартиры. Различия в годах строительства. Хоть «сталинки» — самые старые, стоят они обычно дороже.

Чем отличается хрущевка от брежневки: меньшей кухней, потолки 2,4 и совмещенные санузлы
Типовые проекты домов брежневок — пятиэтажки с минимальными размерами комнат

Хрущевки-брежневки — жилмассивы, но не слишком удаленные от центральной части. В принципе, они почти одинаковы по уровню комфорта (дискомфорта). Разница в годах — хрущевки более старые. А еще они имеют меньшую площадь и совсем маленькие кухни и санузлы. Так что, из этих двух категорий лучше брежневки. Они на 20-30 лет новее и более просторные.

Брежневки

В народе говорят, что брежневки — это те же хрущевки, но получше. Во времена правления Брежнева (60-70 года) продолжалась реализация жилищной программы. Но кухни и санузлы делали на 1-2 метра больше, более просторными стали и комнаты. Появились квартиры, в которых все комнаты были раздельные, без проходного зала, например.

Брежневки - чуть улучшенные проекты по сравнению с хрущевками. Брежневские дома тоже есть панельные и кирпичные
Брежневки — чуть улучшенные проекты по сравнению с хрущевками

В период с 1975 по 1985 годов появились даже брежневки с хорошей планировкой. В основном это 3-х и 4-х комнатные квартиры. Все комнаты раздельные и имеют нормальную площадь. В народе квартиры с улучшенной планировкой (УП) стали называть «улучшенками». Но кухни и санузлы по-прежнему маленькие, хотя они и на 2-3 метра больше чем в хрущевках.

Еще одно отличие брежневки от хрущевки — более высокие потолки. Это уже 2,6 метра или даже 2,7 метра, что явно лучше чем 2,4. И площади больше. Санузел стали делать раздельным, только в однокомнатных он остался совмещенным. Однокомнатные, кстати, в брежневках меньше по площади, чем в хрущевках. Вот такой вот нюанс.

Как отличить брежневку от хрущевки. План этажа одного из брежневских домов. Отличие от хрущевок - есть отдельные комнаты, большая площадь, раздельные санузлы
План этажа одного из брежневских домов. Отличие от хрущевок — есть отдельные комнаты, большая площадь, раздельные санузлы

Окна остались небольшими, но подоконники более широкие. Увеличились и лестничные клетки. Уже можно заносить без особых проблем стол и небольшой диван.

Возможные проблемы и минусы

Есть хрущевки кирпичные и панельные. Кирпичные чуть получше в плане звукоизоляции и теплосбережения. С панельными обычно дела обстоят хуже. В некоторых панельках отвратительная звукоизоляция — можно детально записывать беседы соседей. Звукоизоляция зависит не только от проекта, но и часто от качества/толщины панелей.

Толщина стен в хрущевках зависит не только от проекта
Кирпичные — более удачные. Они теплее, ниже слышимость

Вне зависимости от материалов, хрущевки имеют очень маленькую кухню и санузел — это главные проблемы. Хрущев считал, что советская семья может питаться в столовых, чтобы разгрузить советскую женщину от домашней работы. А попить чай можно и на 4-6 квадратных метрах.

Кухни настолько малы, что холодильники приходится выносить в комнату или кладовку (если такие есть). Поставить куда-то стиральную машину тоже проблема. Пытаются ее навесить над унитазом, подвинув его к двери, впихнуть в ванную комнату, заменив ванну душем. Каждый решает типовые проблемы хрущевок по-своему.

Где будет возможна реновация

Пилотный проект уже проводится в границах Москвы. В случае принятия поданного законопроекта, участвовать в реновации смогут все регионы, в том числе в Подольске. Закон будет исполняться следующим образом:

  • реконструкция жилого фонда будет проводиться точечно (будут сноситься отдельные постройки в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами);
  • финансовая поддержка из средств государственного бюджета будет производиться после согласования целевой общегосударственной программы;
  • в перечень объектов, участвующих в программе, попадает жильё в Подольске, являющееся ветхим или аварийным на момент принятия программы реновации в каждом регионе.
Читайте также:  ЖК «Ярцевская, 24» - официальный сайт, цены на квартиры от застройщика, отзывы жителей, фото

Если дом запланирован для участия в других государственных программах по расселению, он не будет снесен в рамках реновации.

Обновление жилого фонда в Подольске может проводиться по одному из трёх сценариев:

  • снос и строительство на участке земли нового дома; капитальная реконструкция;
  • снос с последующим изменением целевого использования освободившегося участка.

Как выбирать

Приобретая жилье, в нагрузку вы получаете окружение. Насколько бы ни была хороша квартира, комфортное проживание во многом зависит от соседей. Поэтому, прежде чем принимать решение, внимательно рассмотрите подъезд. Пройдитесь вверх и вниз, осмотрите состояние входных дверей соседей, общее состояние пола, стен, перил, лестничных пролетов. Это показатель общего уровня проживающих.

Покупать сталинки, хрущевки, брежневки можно Но надо провести предварительный сор информации из всех возможных источников
Внимательно осмотрите дом на наличие трещин, потеков и других явных проблем

Найдите время и походите днем, а затем вечером вокруг дома. Посмотрите на контингент, обитающий поблизости. Очень хорошо поговорить с бабушками на лавочках — они бесценный источник информации. С радостью выложат вам «факты», о которых молчат продающие и риелторы. Вам надо спросить о следующих вещах:

  • Насколько хорошо работает водопровод, канализация. Когда их ремонтировали/меняли.
  • Узнать насчет проводки, как часто отключается электричество.
  • Есть ли проблемы с фундаментом.
  • Тепло ли зимой.
  • Насколько велики проблемы со слышимостью.
  • Есть ли проблемные соседи.
  • Не течет ли крыша.
  • Есть ли проблемы с плесенью.

Если ответы вас удовлетворят, можете подумать насчет покупки. Но помните, что если покупаете на вторичном рынке квартиру без ремонта, вам придется еще значительную сумму вложить в реконструкцию. Причем стоимость при дальнейшей продаже, вырастет едва ли на треть от вложенной суммы.

Какие многоквартирные дома могут участвовать в программе реновации

Полный перечень критериев, по которым дома будут включены в список реновации, будет определяться решениями органов власти отдельно взятого субъекта России. В список могут добавляться:

  • аварийное и ветхое жильё в Подольске, не принимающее участие в других региональных или федеральных программах по переселению граждан;
  • дома, построенные на участках с нарушением норм действующих законов (предельные габариты, несоответствие вида, не соблюдение градостроительного регламента);
  • дома первого этапа промышленного строительства (многоквартирные здания до 9 этажей, возведённые по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
  • дома, учтенные в программах развития уже застроенных территорий;
  • иные объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного региона РФ.

По программе реновации не могут сносится:

  • объекты культурного наследия;
  • элементы планировочной структуры, обязательные для функционирования объектов культурного наследия в Подольске.

При включении отдельно взятого дома в реестр программы реновации будет учитываться и мнение его жильцов. Для этого будут проводиться общественные публичные дискуссии, по итогам которых власти смогут выносить окончательное решение.

В законопроекте перечисляется несколько оснований, по которым жилой дом может быть исключён из предварительного списка программы:

  • при точечной реновации, на основании решения собрания собственников многоквартирного дома;
  • при комплексной, если жильцы одного из домов высказались против, в случае если из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.


Участие регионов Российской Федерации в программе реновации будет носить добровольный характер.

Купить 4-комнатную квартиру в хрущёвке в подольске, продажа 4-комнатных квартир в пятиэтажке. найдено 10 объявлений.

3-комн. кв., 54,9 м², 4/5 этаж

Продается отличная 3 комнатная квартира, расположенная в центре города по адресу: ул. Рожкова, д.2. 5/4 этаж кирпичного дома, общая площадь 54.9м2.
Чистый, отремонтированный подъезд, хорошие и добрые соседи. Из окна открывается живописный вид на лес.
Во дворе оборудована детская площадка, растут кустарники и деревья.
Всегда есть парковочные места для автомобиля.
СОВРЕМЕННЫЙ РЕМОНТ:
– качественный, делался для себя,
– санузел совмещен, отделан материалами,
– поклеены современные обои, на полу линолеум,
– экологически чистые пластиковые стеклопакеты,
– имеется кладовка,
– двойная входная дверь, надежные замки,
– балкон застеклен,
– в доме недавно проведен капитальный ремонт,
– в квартире всегда комфортная температура, тепло даже в сильный мороз,
– газовая колонка – всегда есть горячая вода,
– кухонный гарнитур, холодильник, газовая плита и прочее.
ШАГОВАЯ ДОСТУПНОСТЬ:
– в шаговой доступности автобусная остановка и ж/д станция Гривно,
– удобная транспортная развязка ( выезд на Симферопольское, Варшавское шоссе)
– детский сад (Колокольчик, Радуга, Чебурашка, Солнышко),
– школа ( 1, МБОУ Лицей Климовска, МБОУ Гимназия имени Подольских курсантов) ,
– сетевые магазины,
– торговый центр Хамелеон,
– обустроенный парк,
– лес,
– озеро,
– банк,
– детская поликлиника.
ЛЕГКО КУПИТЬ:
– один собственник,
– без долгов и обременений,
– наличные,
– ипотека.
Звоните уже СЕГОДНЯ, пока квартиру вашей мечты не купил кто-то другой!
Никакой комиссии при покупке!

Читайте также:  На Северодвинской улице вместо незаконных гаражей появятся ФОК с бассейном и бесплатные парковки - svao.today

Лот 231074

Минусы сталинских домов

Главный и основной недостаток сталинок — они старые. Это значит, что вам придется вкладывать деньги в ремонт, а не все просто отремонтировать. Даже не все возможно отремонтировать. Основная сложность и огромный минус — деревянные перекрытия. Менять их — дешевле все разрушить и построить новый дом. Поэтому, если перекрытия пришли в негодность, дома идут под снос.

Даже если балки перекрытий в нормальном или хорошем состоянии (есть и такое, и это после 70 лет и больше!), то бетонную стяжку вам все равно не сделать. Несущая способность фундамента и перекрытия не позволит добавлять такой вес. Придется вам или снова стелить деревянные полы, или использовать новые технологии устройства пола.

Ремонт сталинки дело непростое
Проблемы могут быть и со штукатуркой. Чтобы сбить все, потребуется больше недели и пара больших грузовиков для вывозки строительного мусора

Итак, если рассматриваете сталинку, имейте в виду, что у вас будут скрипеть полы. Но, что хуже, будут они скрипеть и у соседей над вами. А если дом из категории «попроще», то и люстра может качаться, когда кто-то будет ходить в квартире наверху.

Заметим, не все сталинки с деревянными перекрытиями, есть и с бетонными. Это некоторые дома, построенные после 1950 года. Тут проблемы со скрипящими полами решаются. Полы все равно деревянные, но можно их убрать, а плиту выровнять наливными полами.

После ремонта квартира-сталинка просто сказка
Большие комнаты — основной и главный плюс. В некоторых даже по два рядом расположенных окна

Еще один минус домов сталинской постройки — кривые стены. Требования к качеству жилья после войны были невысокие, никто и не старался делать идеально ровные стены. В некоторых домах перегородки не каменные, а из дранки, забитой штукатуркой. Порой на такие стены даже полку не повесишь — не держатся гвозди.

И штукатурка часто просто сыпется, стоит только ее немного прижать. Иногда она даже может держаться на обоях. В таком случае вам придется еще и проводить капремонт стен. Но возводить кирпичные перегородки, снова-таки, нельзя — слишком они тяжелые. Можно гипсокартонные или из облегченных стеновых пеноблоков.

Минусы, проблемы и способы решения

В большинстве брежневских домов проблемы все те же, что и в хрущевках: малая площадь кухни и санузла, плохая планировка (проходные комнаты). Есть еще длинные узкие коридоры, которые ни к чему не приспособить. Не радует отсутствие прихожей.

В пятиэтажных брежневках нет лифтов. В девятиэтажках они есть, но из-за плохой звукоизоляции, их хорошо слышно при передвижении. Приватные разговоры в подъезде вести не стоит — все слышно на несколько этажей вверх и вниз.

Что такое дома-брежневки
Панельные многоэтажки — брежневки

Централизованное горячее водоснабжение есть не везде — во многих домах стоят колонки. Вроде неплохо, вот только дома старые, их водопровод не рассчитан на высокое водопотребление. Из-за недостаточного давления воды порой возникают проблемы с работой колонок. Вместо теплой воды на выходе смесителя можно получить кипяток, или, наоборот, вода идет холодная.

Еще проблема — проводка. Во времена строительства брежневок электроприборов было в квартире два-три. Потому и электропроводка рассчитана на мизерное потребление. И эту проблему нельзя обойти. Ее надо решать сразу, иначе возможно возгорание. Замена проводов только в квартире является полумерой, проводка от подъездного щитка тоже должна быть заменена. В общем, вложения более чем приличные.

На карте

Авторский коллектив сайта, юристы:
Ураев Константин,
Лисицына Мария,
Бондаренко Елена,
Барнева Ирина,
Иванов Владимир.

Недвижимость в городе подольск – хрущевка подольск – mitula недвижимость

Продается Квартира: Подольск, Южный Московская Область

Просмотрено

3 700 000 руб.

Подольск, Московская область

подольск г, южный, улица машиностроителей 18, 2 комн общ. пл. 46, жил.пл… 2 комнатная квартира в городе подольск, ул. машиностроителей, 4/9 кирпичного дома, 46…”>
подольск г, южный, улица машиностроителей 18, 2 комн общ. пл. 46, жил.пл… 2 комнатная квартира в городе подольск, ул. машиностроителей, 4/9 кирпичного дома, 46…

17 часов назад в Arkadia – ArKadia

подольск г, южный, улица машиностроителей 18, 2 комн общ. пл. 46, жил.пл… 2 комнатная квартира в городе подольск, ул. машиностроителей, 4/9 кирпичного дома, 46…”>
подольск г, южный, улица машиностроителей 18, 2 комн общ. пл. 46, жил.пл… 2 комнатная квартира в городе подольск, ул. машиностроителей, 4/9 кирпичного дома, 46…

Читайте также:  Список домов под снос в Зеленограде (ЗелАО) по программе реновации - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

Нестандартные советы для хорошего выбора

Совет №1. Когда будете смотреть квартиру, принюхайтесь. Если есть запах сырости, плесени — лучше не берите, какой бы хорошей ни была цена и планировка. Предыдущие хозяева тоже, скорее всего, старались от этой беды избавиться, но не получилось. Не факт, что получится у вас.

Во всех старых дома есть проблемы
Состояние подъезда очень важно

Совет №2. В холодное время года обратите внимание на количество открытых окон/форточек у жильцов дома. Чем их больше, тем больше вероятность, что дом теплый. О том же говорит большое количество деревянных окон. Не о скупости или низком доходе хозяев, а о том, что в замене на «герметичные» окна нет острой необходимости.

Совет №3. Сходите в управляющую компанию (УК). Там хранятся заявления обо всех глобальных проблемах, которые возникали в доме. Это протечки крыши, проблемы водопровода, проводки и т.п. Заодно и про скандальных соседей узнаете, если такие есть.

Особенности планировок

Многие проекты хрущевок имеют отвратительную планировку: двушки-вагончики, малометражный коридорчик, полное отсутствие прихожей. Комнаты в большинстве проектов хрущевок — мизерные. Если поставить кровать в спальне, то проход может остаться всего сантиметров 30. При имеющемся балконе пройти на него можно либо бочком — вдоль стенки, либо «скакать» через кровать.

Высота потолков в хрущевках — 2,2 — 2,4 метра. Хрущевым была поставлена задача построить много дешевого жилья. Стоимость квадратного метра была около 25 советских рублей. Отсюда минимальные размеры, тонкие стены. Для сравнения, в сталинках стоимость квадрата составляла 100-200 рублей в зависимости от проекта.

Хрущевка комнатная планировка: 2 комнатные и 3 комнатные квартиры
Исходная планировка хрущевок. Как ни крути, ничего хорошего

Есть варианты, когда двери санузла (обычно он совмещенный, но даже если раздельный) выходят в коридорчик прямо напротив входной двери. Хорошо хоть можно двери перенести в сторону кухни — не идеальное, но тоже решение.

Советуем прочитать «Варианты переделки хрущевок: 1, 2, 3, 4 — х комнатные, фото до и после».

Следующий недостаток — лестничные площадки очень малы. Кто пытался занести мебель, тот точно знает, чем это плохо: просто невозможно развернуться с чем-то чуть больше кресла.

Как правило, в домах этого типа нет централизованного водоснабжения горячей водой, обычно стоят водогрейные колонки. При малых габаритах кухни/санузла (где их чаще устанавливают), это отбирает драгоценные метры. Дома уже давно «не новые», так что водопровод, канализация, отопление, проводка — все это требует замены.

Плюсы

После войны надо было решать «жилищную проблему». В первую очередь стали строить дома для «номенклатуры» — чиновников, партийцев и управленцев. Эти дома отличаются более продуманной планировкой, толстыми стенами, отличной звукоизоляцией.

Сталинка, хрущевка, брежневка - различия во всем
Это один из вариантов дома-сталинки для номенклатуры

Те сталинки, которые были построены для людей «попроще», могут иметь хорошую слышимость. Не такую как в панельках, но тоже приличную. И вообще, со сталинками довольно сложно говорить про «характерные» черты. Много проектов, много отличий, разная реализация. Каждый дом надо смотреть лично и внимательно, даже если они стоят рядом и построены примерно в одно время.

Просторные комнаты, высокие потолки - это плюсы сталинских домов
Так выглядит сталинка в процессе ремонта. Перекрытия, полы — деревянные, дранка на перегородках

А вообще, все  сталинки можно узнать по внешнему виду, который весьма узнаваемый — монументальные стены, может быть лепнина для украшения фасадов, высокие окна. У всех них есть общая черта — высокие потолки. Именно высокие потолки — один из главных плюсов, ради которых многие эти квартиры покупают несмотря на недостатки.

Второй плюс — планировка. Обычно это большие раздельные комнаты, широкие/высокие окна, большой коридор с прихожей, просторные кухня и санузел. Из достоинств — это все.

Покупать или нет?

В общем, хрущевки — не лучший вариант квартир. Их еще называют «хрущебы» — слишком уж маленькие комнаты с низкими потолками. Когда их строили, люди жили в бараках или вагончиках, они были безумно рады отдельному жилью. Даже такому малогабаритному. Да и квартиры «давали», платить за них было не надо, нужно было дождаться очереди.

После перепланировки хрущевки порой получается неплохая квартира для маленькой семьи
После перепланировки хрущевки порой получается неплохая квартира для маленькой семьи

Сегодня квартиры в хрущевских домах чаще приобретают молодые семьи, так как это относительно дешево. Как первое самостоятельное жилье — это терпимо. Но если есть возможность, лучше выберите из другой категории. Хоть те же брежневки.

Сталинки

Сталинками называют все дома, построенные во времена правления Сталина. Это с 30-х годов до конца 50-х. Умер он в 1953, но строили по тем же проектам до 1958 года. В любом случае дома все старые. Довоенные — двухэтажные — почти все снесены, а те которые остались, лучше не рассматривать для покупки.

Хрущевки

Когда пришел к власти в 1953 году Хрущев, он решил обеспечить жильем молодые советские семьи. Для этого были разработаны проекты быстровозводимых многоэтажек. Была даже серия домов, которые строились за 45 дней — это худшие из панелек. За полтора месяца ничего качественного не построить, даже если использовать панельные блоки.

Хрущевские дома отличаются от всех других малой площадью
Старые панельки — это и есть хрущевки
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector