Содержание:
Власти предложили строить дома и школы по технологии «сталинок»
Минстрой разработал план по увеличению использования стали при строительстве школ, детсадов и жилья, в том числе в программах реновации. Это нужно для стимулирования внутреннего спроса на фоне запрета на экспорт стали в Европу
Власти планируют изменить строительные и пожарные нормы, для того чтобы загрузить металлургические предприятия. Это следует из проекта «дорожной карты» по расширению области применения стали в строительстве, подготовленного Минстроем. У РБК есть проект документа, который министерство разослало заинтересованным ведомствам и организациям в конце апреля. Представители госкомпании «Дом.РФ» и «Северстали» подтвердили, что получили этот проект плана для рассмотрения.
В пресс-службе Минстроя подтвердили разработку проекта, но не уточнили, когда «дорожная карта» будет утверждена. Минпромторг получил этот план и согласовал его «без значительных замечаний», сообщили в пресс-службе ведомства. Совместно с отраслью и другими федеральными органами исполнительной власти министерство сейчас прорабатывает «уточняющие корректировки, позволяющие предусмотреть реализацию в качестве оперативных мер мероприятий, направленных на расширение области применения отдельных видов оцинкованных металлоконструкций», — добавили там.
Зачем менять строительные нормы
Из сопроводительного письма к проекту «дорожной карты» следует, что она разработана в том числе для дополнительной загрузки российских металлургических предприятий. Меры по стимулированию и расширению применения металлоконструкций в строительстве подготовлены для обеспечения потребления металла, передал РБК через пресс-службу замминистра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко.
«Цель реализации плана — остановить наблюдаемое снижение спроса на сталь и обеспечить его быстрое восстановление», — уточняет представитель компании Evraz, которая среди прочих участвовала в разработке документа. Он назвал строительство крупных промышленных и инфраструктурных проектов, а также жилищное и социальное строительство основными драйверами потребления металла.
Сейчас, по данным Минпромторга, более 50% внутреннего спроса на продукцию металлургов приходится на строительный сектор. План, подготовленный Минстроем, рассчитан на 2022–2026 годы, но в нем не уточняется, насколько он может увеличить потребление стали в России. «Учитывая, что строительный сектор является основным драйвером потребления металла, данный план позволит увеличить потребление и листового, и сортового проката, и труб», — отметили в пресс-службе Минпромторга.
Как сталь будут использовать при строительстве жилья
«Дорожная карта» предполагает рост использования стали в строительстве жилья. Для этого к концу года планируется разработать специальные правила по проектированию жилья на стальном каркасе, а также «оптимизировать требования к огнестойкости несущих стальных строительных конструкций при сохранении уровня безопасности людей и материальных ценностей».
Осенью 2022 года должен быть разработан пилотный проект 17-этажного жилого дома на стальном каркасе, а к ноябрю 2023 года — типовые проекты подобных домов. В плане говорится, что такой тип строительства сократит сроки возведения домов в два-три раза по сравнению с монолитным домостроением. С помощью этих проектов планируется строить жилье, в том числе при реновации жилья и для расселения ветхого и аварийного жилья, следует из документа.
В конце мая Минстрой снял ограничения на строительство жилых домов из легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК, вид стального каркаса) для расселения аварийного жилья, раньше строить такие дома для переселенцев не рекомендовалось. Директор по маркетингу Ассоциации развития стального строительства Валерия Древцова называет это решение прорывом для отрасли. На начало 2022 года объем аварийного жилья в России превышал 21 млн кв. м, ежегодно аварийным признают около 2 млн кв. м жилья.
«Разработанные нами типовые проектные решения модульных и каркасных домов могут быть быстро адаптированы под нужды программы реновации», — уверен представитель Evraz. Компания уже участвовала в строительстве многоэтажных жилых апартаментов в Москве, их возводила компания «Ферро-строй», которая принадлежит акционерам Evraz. «Северсталь» разрабатывает проект пилотного жилого дома на стальном каркасе, рассказал представитель компании, не раскрыв деталей.
Для застройщиков, которые готовы строить жилье на стальном каркасе, Минстрой предлагает преференции. Это могут быть льготные кредиты на строительство, скидки в 30% на предоставление земли и льготная ипотека для покупателей. Но в пресс-службе «Дом.РФ» отметили, что предложили Минстрою исключить из мер поддержки льготную ипотеку, поскольку текущая программа субсидируемых кредитов не ограничена по материалам. Все остальные предложения «дорожной карты» в госкомпании поддерживают.
В каких еще стройках Минстрой предлагает использовать сталь
План Минстроя предполагает снятие ограничений на применение стальных каркасов для строительства детсадов на более чем 100 мест, школ на более 270 мест и других видов общественных и производственных зданий. К осени 2022 года планируется разработать типовые проекты школ, детсадов и мусоросжигательных заводов с использованием стали. Соисполнителями этих пилотных проектов указаны в том числе «Северсталь» и Evraz. В Evraz уточнили, что уже поставляют сталь на строящиеся мусоросжигательные заводы, а также проектируют и строят школы с применением металлоконструкций. Представитель «Северстали» пояснил, что компания ведет переговоры об участии в строительстве школ.
Еще одна возможная область применения стали — строительство быстровозводимых зданий и сооружений на основе стального каркаса, которые будут храниться на складах МЧС и применяться «в чрезвычайных и кризисных ситуациях, зонах бедствий», говорится в документе. С использованием такой технологии планируется строить, например, госпитали, штабы, дома для пострадавших. Программу по строительству таких объектов планируется подготовить к осени. РБК направил запрос в МЧС.
В чем плюсы и минусы использования стали
По данным Ассоциации развития стального строительства, в России на стальном каркасе строится не более 13,5% зданий, в то время как в США доля таких построек составляет около 65%. Такие конструкции традиционно используются в строительстве небоскребов и коммерческой недвижимости, паркингов. В Советском Союзе были примеры строительства жилья на стальном каркасе, по такой технологии построены сталинские высотки в Москве, но массовой технология не стала из-за дороговизны и приоритетного использования металла в военной промышленности. Сейчас на стальном каркасе строится меньше 1% жилья в России.
По данным «Северстали», себестоимость строительства жилья на стальном каркасе на 10% выше. Однако за счет сокращения сроков стройки, а значит, и срока, на который застройщик привлекает проектное финансирование, девелоперы могут сэкономить до 15%.
Заместитель гендиректора девелоперской компании Asterus Константин Ковалев говорит, что cтальные конструкции стоят до двух раз дороже, чем бетонные, но они позволяют увеличить полезную площадь. «Бетонная колонна занимает площадь около 1 кв. м, а стальная балка — в разы меньше», — поясняет он. При использовании металлоконструкций нужно применять дополнительные пожаростойкие материалы, что может создавать дополнительные сложности и повышать стоимость строительства, отмечает Александр Ручьев, президент группы компаний «Основа» и руководитель Национального объединения производителей строительных материалов и строительной индустрии.
Основной причиной того, что металлоконструкции почти не используются в строительстве жилья, управляющий директор НРА Сергей Гришунин называет отсутствие инфраструктуры для такого строительства и квалифицированных команд сборщиков каркасов. По словам Ручьева, попытки внедрить использование стальных каркасов в строительстве жилья предпринимаются не меньше десяти лет, но не нашли широкого развития, из-за того что в России традиционно используется железобетон. Ручьев утверждает, что жилье из железобетона комфортнее и в нем лучше шумоизоляция.
«Металлурги пытаются за счет лоббирования этой технологии стимулировать спрос, но, на мой взгляд, стимулировать спрос нужно за счет масштабных инфраструктурных строек», — говорит Ручьев. В «дорожной карте» Минстроя указано, что поддерживать потребление стали планируется в том числе за счет строительства железных и автомобильных дорог, портов и т.п.
Почему понадобилось поддерживать металлургов
Увеличение применения стали в строительстве в Минстрое и Минпромторге начали обсуждать еще в марте 2022 года, после того как в ответ на начало военной операции на Украине ЕС ввел запрет на импорт широкой номенклатуры стальной продукции из России. Крупнейшим российским экспортером на этом направлении была «Северсталь», которая еще до введения запрета прекратила поставки в Европу, потому что ее основной владелец Алексей Мордашов среди первых оказался под санкциями.
Металлурги переориентировали часть поставок из Европы в Азию, но были вынуждены давать скидки до 25%. Кроме того, по данным ассоциации «Русская сталь», в которую входят крупнейшие металлургические компании, с мая резко сократился объем заказов на поставку стали на внутреннем рынке.
В итоге металлурги стали снижать объемы производства: мощности Магнитогорского металлургического комбината к концу мая оказались загружены на 40% ниже, чем в январе—феврале 2022 года. По данным Минпромторга, загрузка сортопрокатных мощностей, на которых в основном выпускается стальная продукция для строительной отрасли, снизилась на 20%.
По прогнозу Всемирной ассоциации стали (World Steel Association), внутренний спрос на сталь в России упадет в 2022 году на 20%, до 35,1 млн т. Но министр промышленности и торговли Денис Мантуров допускает снижение спроса на сталь менее чем на 10%.
Микрорайоны 11-12, 21-22, 23-24, части микрорайонов 29, 68, ограниченные шоссе энтузиастов, улицами металлургов, 3-я владимирская, новогиреевская, мартеновская, федеративным и зеленым проспектами — проекты планировки кварталов реновации москвы
Краткая статистика проекта планировки:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Суммарная площадь сносимых жилых домов | 434 тыс. кв. м. |
| Суммарная площадь планируемых жилых домов | 1624 тыс. кв. м. (увеличение в 3.7 раза) |
| Кол-во квартир до реновации | 14749 шт. |
| Кол-во сносимых квартир | 8155 шт. |
| Расчетное кол-во квартир будет построено* | 17095 шт. ( 8940 квартир) |
| Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 60% |
| Плотность застройки территории | 34 тыс. кв. м. на 1 га (Норма – до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
| Максимальная высота застройки | 85 м. (~26 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности – 75 м.) |
| Средняя высота планируемых жилых домов | 78 м. (~24 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
| Построят школ | 3 шт. |
| Построят детских садов | 4 шт. |
| Построят поликлиник | 1 шт. |
| Построят спортивных объектов | |
| Построят досуговых объектов | 1 шт. |
| Построят торговых объектов |
*Расчеты.
Территория подготовки проекта планировки территории площадью 128,2 га расположена в границах района Перово города Москвы и ограничена:
— с севера – шоссе Энтузиастов, улицей Металлургов;
— с северо-востока – улицей 3-я Владимирская, Новогиреевской улицей,
— с востока – улицей Мартеновской, Федеративным проспектом;
— с юго-востока – Зеленым проспектом;
— с запада – улицей 1-й Владимирская, улицей 2-й Владимирская;
— с северо-запада – шоссе Энтузиастов, улицей Металлургов.
Проектом планировки территории предусматривается:
Освобождение территории:
- снос девяноста трех многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен жилых домов – 434,30 тыс.кв.м;
- нежилого объекта, расположенного за границами подготовки проекта планировки по адресу: улица Металлургов, дом 56;
- двух зданий дошкольной общеобразовательной организации, расположенных по адресам: 2-я Владимирская улица, дом 24, улица Металлургов, дом 16;
- четырех зданий офисно-административного назначения, расположенных по адресам: 3-я Владимирская улица, дом 10Б, 3-я Владимирская улица, дом 23, 2-я Владимирская улица, дом 13А, Новогиреевская улица, дом 24А;
- здания прачечной по адресу: 2-я Владимирская улица, дом 13А, строение 2;
- административных зданий;
- боксовых гаражей по адресам: 2-я Владимирская, дом 13Б, строение 1, 2-я Владимирская улица, дом 35, строение 6, 2-я Владимирская улица, дом 35, строение 3, Зеленый проспект, владение 27, корпус 3, Зеленый проспект, дом 35, строение 7, 2-я Владимирская улица, владение 26, корпус 2;
- сооружений инженерных объектов: теплового пункта по адресу: улица Металлургов, дом 14, строение 2;
- здания бойлерной по адресу: 2-я Владимирская улица, дом 41, корпус 2, строение 8;
- центральных тепловых пунктов по адресам: Зеленый проспект, дом 25, корпус 3, строение 2, улица Металлургов, дом 28, строение 2, Новогиреевская улица, дом 30, строение 2, Зеленый проспект, дом 53, корпус 2;
- тепловых пунктов по адресам: 2-я Владимирская улица, дом 9Б, строение 4, 2-я Владимирская улица, дом 9Г, строение 2, 2-я Владимирская улица, дом 30, корпус 2, строение 1, 2-я Владимирская улица, дом 35, строение 2, Зеленый проспект, дом 27, строение 6, 2-я Владимирская улица, дом 41, корпус 1, строение 2, улица Металлургов, дом 28, строение 3, 3-я Владимирская улица, дом 27, строение 2, Зеленый проспект, дом 39, строение 5, Зеленый проспект, дом 53, строение 7, Новогиреевская улица, дом 29, корпус 3, строение 2, Мартеновская улица, дом 14, строение 1.
Проектирование и строительство:
- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей;
- общеобразовательной организации емкостью 300 мест;
- общеобразовательной организации емкостью 300 мест;
- общеобразовательной организации емкостью 300 мест;
- дошкольной образовательной организаций емкостью 200 мест;
- дошкольной образовательной организаций емкостью 350 мест;
- дошкольной образовательной организаций емкостью 250 мест;
- дошкольной образовательной организаций емкостью 150 мест;
- стоматологической поликлиники на 200 посещений в смену;
- административного здания;
- двух торговых объектов;
- кафе;
- сооружений инженерных объектов;
- распределительных пунктов с трансформаторной подстанцией;
- центральных тепловых пунктов и трансформаторных подстанций.
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 1679,85 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 1623,64 тыс.кв.м, отдельно стоящих нежилых объектов – 46,72 тыс.кв.м.
Реконструкция:
трех отселяемых многоквартирных домов (сохраняемые дома авторской архитектуры) с перепрофилированием под размещение двух административных объектов и культурно-досугового центра – 9,49 тыс.кв.м.
Мероприятия за границами подготовки проекта планировки территории:
- снос в установленном законом порядке многоквартирных домов по адресам: 1-я Владимирская улица, дом 9А, 1-я Владимирская улица, дом 7, с последующим
формированием на освобожденной территории земельного участка площадью 0,56 га для размещения дошкольной образовательной организации емкостью 175 мест; - снос в установленном порядке нежилого объекта, расположенного по адресу: улица Металлургов, дом 56 и строительство на освобожденной территории «стартового» жилого дома.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
- реконструкция участка магистральной улицы районного значения – улицы Металлургов, шириной в красных линиях 36,0 м, протяженностью 1,3 км.;
- реконструкция участка улицы местного значения – улицы 2-я Владимирская, шириной в красных линиях 60,0 м, протяженностью 0,66 км;
- устройство тротуаров вдоль участка улицы районного значения – улицы Металлургов, протяженностью 0,75 км;
- устройство тротуаров вдоль участка улицы местного значения – улицы 2-я Владимирская, протяженностью 0,73 км;
- строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест и устройством тротуаров вдоль размещаемой жилой застройки и внутриквартальных проездов;
- устройство тротуаров вдоль размещаемой жилой застройки (параметры определяются на последующей стадии проектирования);
- организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
- реконструкция существующих и устройство новых заездных карманов на остановках наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов;
- переустройство светофорных объектов (количество светофорных объектов устанавливается проектом);
- устройство наземных пешеходных переходов.
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
Территория подготовки проекта планировки площадью 128,2 га разделена на девять кварталов устанавливаемыми красными линиями улично-дорожной сети. В кварталах определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте предлагаемых к сносу в установленном законом порядке пятиэтажных многоквартирных домов сформированы участки многоквартирной застройки прямоугольной формы, участки общественного назначения, образовательных организаций. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота планируемых жилых зданий варьируется в пределах 40-85 метров с отдельными доминантами до 95 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.
При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.
Парковки
Парковок во дворах не будет, в жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество парковок в подземных гаражах в проекте не указано.
Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 16885 кв.м. (около 1298 машиномест).
Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 1527 кв.м. (около 117 машиномест).
Итого на улице будет около 1415 машиномест (примерно на 17095 новых квартир).
Достоинства проекта планировки
Дворы без машин, новые социальные объекты: 4 детских сада (вместо двух снесенных), 3 школы, стоматологическая поликлиника, культурно-досуговый центр (реконструкция).
Недостатки проекта планировки
Очень большая средняя высота домов — 78 метров (около 24 этажей) при максимальной высотности 95 метров (около 26 этажей), что намного выше обещанных Собяниным 6-14 этажей по программе реновации. Большинство домов имеют высоту 85 метров. Высокая плотность застройки — 34 тыс. кв. м. на 1 Га при норме ниже 25 тыс. Население микрорайонов вырастет примерно на 60%.
Рекомендации участникам общественных обсуждений: отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки.
Новостройки на улице металлургов в москве: 3 жк по цене от 17 млн. руб |
На странице выведены 3 новостроек, строящихся на улице Металлургов в Москве. Подробная информация о каждом жилом комплексе: цена от застройщика (от 17 млн. руб до 27.8 млн. руб), месторасположение, инфраструктура, планировки квартир. Реальные отзывы в каждой карточке жилого комплекса на улицеМеталлургов.
Улица металлургов д. 60 корпус 1 на карте москвы
Почтовый индекс: 111399
Код КЛАДР: 7700000000004140007
Район: Перово (ВАО)
Управляющая компания: ГУП г. Москвы ДЕЗ района «Перово», ш.Энтузиастов 68,
7 495 304 12 89
Отключение ГВС:без отключения в 2022
Участковый уполномоченный: Серятиров Николай Андреевич, майор, 7 495 304 20 30
Участковый пункт: Федеративный пр-кт, 5 к1
Часы обращения граждан: Ср с 18.00 до 20.00 Пт с 18.00 до 20.00 Сб с 16.00 до 18.00
Избирательный участок№ 1185, тел.: (495) 672-68-59
Зелёный проспект, дом 59
Похожие адреса: улица Металлургов, 60 корп.1А
улица Металлургов, 60 корп.2
улица Металлургов, 60А
улица Металлургов, 60А стр.1
улица Металлургов, 60А стр.2
