Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Вид на Сокольническую площадь
Район Сокольники является одним из самых престижных в Восточном административном округе из-за близости к центру и облагороженного одноименного парка. Риелторы называют этот район «компромиссным центром» — то есть жилье здесь приобретают те, в чей бюджет не вписывается покупка в центре, но при этом привлекают красивые исторические дома и хорошая локация, отмечает руководитель офиса «На Фрунзенской» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова.
Сокольники — обжитой район с хорошо развитой транспортной и социальной инфраструктурой, большую его часть занимает парк, здесь мало производственных зон. В Сокольниках нет новостроек, а жилой фонд в основном представлен панельными и кирпичными домами брежневского периода, в то же время много монолитных домов.
«Это нетипичный район ВАО — престижный, расположенный близко к центру. Стоимость жилья, даже относящегося к старому фонду, здесь обычно выше, чем в других районах данного округа, так как жилые дома в основном располагаются у парковой зоны, реки Яузы либо около станции метро «Сокольники», что повышает стоимость жилья», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Содержание:
Инфраструктура Сокольников
Главная достопримечательность, а также место для отдыха и развлечений жителей района — парк «Сокольники», который занимает большую часть территории района. Это уже давно сложившийся и обжитой район, несмотря на небольшой объем жилищного фонда, в Сокольниках достаточно объектов социальной инфраструктуры, даже с учетом появившихся позднее новостроек. В районе расположены деловые и торговые центры, продуктовые магазины, девять школ и 17 детсадов, 13 больниц и поликлиник, также здесь находится театр Романа Виктюка. На границе районов Сокольники и Красносельского находится гипермаркет «Ашан».
Также эта локация отличается хорошей транспортной доступностью: здесь есть станция метро «Сокольники», платформы Ярославского направления («Москва-3» и «Маленковская»). По территории района проходят Третье транспортное кольцо (ТТК) и автомобильные магистрали — улицы Русаковская и Стромынка. А на территории граничащего с Сокольниками Красносельского района расположено три железнодорожных вокзала (площадь трех вокзалов). Из минусов риелторы называют только проходящее по границе района Третье транспортное кольцо, однако оно же улучшает транспортную доступность.
Вторичный рынок Сокольников
Одна из особенностей Сокольников — расположение на границе ЦАО и не самого популярного среди покупателей жилья Восточного административного округа. Наиболее дорогие и популярные локации, по оценкам риелторов, находятся у парка «Сокольники», на набережной Яузы и у одноименной станции метро. Правда, квартиры, выходящие на ТТК, продаются сложнее и с дисконтом, отмечает Дмитрий Таганов.
Стоимость жилья в Сокольниках самая высокая по сравнению с остальными районами ВАО. Средняя цена квадратного метра — 275,1 тыс. руб., а средний бюджет однушки (32 кв. м) в панельном доме начинается от 6–6,2 млн руб. По этому показателю Сокольники, по данным «Азбуки жилья», находятся на 24-м месте среди всех районов Москвы. Сегодня объем предложения на вторичном рынке, по подсчетам компании, составляет 130 квартир, или 9,8 тыс. кв. м совокупной площади. По информации «Миэля», большинство квартир на «вторичке» реализуется в монолитных и монолитно-кирпичных домах (42%), 38% — в кирпичных домах, 20% — в панельных и блочных.
«Большая часть покупателей — жители самих Сокольников, поэтому здесь очень много альтернативных сделок. Миграция вовне низкая: люди не стремятся покинуть свой район, потому что здесь хорошие школы, сложившийся фон инфраструктуры, отсутствие каких-то серьезных «грязных» предприятий. Основной привлекающий фактор — парк, он серьезно влияет на цену близлежащих квартир», — отмечает Ольга Тихонова.
Перспективные проекты Сокольников
Жилой фонд Сокольников большей частью сформирован до 2000-х годов, новостроек исчезающе мало, говорит Ольга Тихонова. На сегодняшний день здесь отсутствует предложение на первичном жилом рынке, отмечают опрошенные редакцией риелторы. Новостройки есть только в соседних районах — Красносельском, Басманном и Преображенском.
Так как большую часть района занимает парк, а крупных промзон нет, то девелоперам довольно сложно найти новые площадки для застройки в этой локации, считает Дмитрий Таганов. Кроме того, в Сокольниках не так много пятиэтажек, включенных в программу реновации, поэтому жилищный фонд массово обновляться не будет.
«На территории района расположена промзона № 16 — «Митьковская ветка», которую еще в 2008 году предполагалось реорганизовать. При этом жилое назначение не рассматривалось, в основном планировались бизнес-инкубаторы и технопарки», — дополняет генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.
Если в будущем в Сокольниках и появятся новые дома, то это будет точечная застройка. Возможно, место для нее найдется около отрезка железнодорожного пути Ярославского направления МЖД, который проходит по территории района, предполагает Дмитрий Таганов.
История района Сокольники
Площадь района Сокольники составляет чуть более 1 тыс. га, большая его часть приходится на одноименный парк, который входит в состав национального парка «Лосиный остров». В районе проживает более 57 тыс. человек.
Сокольниками изначально назывался вековой сосновый бор, примыкавший к Москве с северо-восточной стороны. Здесь с XV века занимались соколиной охотой цари и князья. При Петре I появилась Сокольническая слобода для сокольников, которые содержали и обучали соколов для царской охоты. В это время район становится популярным для прогулок москвичей. В 1742 году с прокладкой Камер-Коллежского вала территория нынешнего района включается в таможенную границу столицы.
Массовая застройка района начинается лишь во второй половине XIX века. В конце XIX века часть бора выделяют под парк, который тогда был окружен дачами. В 1931 году постановлением московских властей здесь создан парк «Сокольники». В 1935-м открылась одноименная станция метро. В 2012 году началась масштабная реконструкция парка и его объектов.
Деньги
18 ноя 2019, 11:19
Проект на востоке Москвы станет крупнейшим в портфеле девелоперской компании
Девелопер Stone Hedge может застроить 2,5 га на улице Матросская Тишина, 1а, в Сокольниках. При этом около 30% жилья будет передано городу для переселения жителей по программе реновации, сообщает «Коммерсантъ».
На участке планируется построить 75 тыс. кв. м жилья эконом- или комфорт-класса. Таким образом, город сможет получить до 22,5 тыс. кв. м жилья. Несмотря на то что компания специализируется на строительстве многофункциональных комплексов, совмещающих офисы и апартаменты, в Сокольниках девелопер рассчитывает возвести только жилье, пишет «Коммерсантъ».
В самой компании изданию подтвердили, что указанная площадка есть в портфеле Stone Hedge, но концепция ее развития еще не определена. Сейчас у девелопера возникли сложности с запуском строительства: компания не может получить необходимые разрешительные документы, пишет «Коммерсантъ». По данным Москомстройинвеста, проект пока не рассматривался на заседаниях градостроительно-земельной комиссии.
Стоимость площадки оценивается в 1 млрд руб. Инвестиции в строительство жилого комплекса Stone Hedge могут обойтись в 8 млрд руб., а выручка от реализации жилья достигнет 11 млрд руб., считают опрошенные изданием эксперты. Таким образом, новый комплекс станет крупнейшим для Stone Hedge.
Stone Hedge не единственный застройщик, который намерен участвовать в программе реновации. Ранее сообщалось, что компания Capital Group Павла Те может застроить жильем промзону в районе Коптево на севере Москвы. На участке площадью 3,2 га можно построить около 80 тыс. кв. м жилья, для этого Capital Group потребуется вложить 3,5 млрд руб. Кроме того, в начале сентября стало известно, что партнером Москвы по программе реновации стала компания MR Group, которая построит на юго-западе города новый жилой комплекс общей площадью почти 100 тыс. кв. м. Половину этих площадей может получить Москва в обмен на новые стройплощадки или увеличение плотности в ряде проектов застройщика.
Столичные власти подготовили план реконструкции 3-го микрорайона Сокольников. Часть старых домов там планируется снести, а часть реконструировать. При этом жителей всех домов, подпадающих под снос или реконструкцию, хотят отселить в новостройки, которые постепенно будут возводиться в этом же районе. План реконструкции пока еще не утвержден на уровне города, однако жителей микрорайона о готовящемся сносе домов и переселении уже предупредили.
Представители управы Сокольников и Москомархитектуры организовали встречу с жителями и рассказали им о планах реконструкции. По мнению корреспондента “Газеты.Ru”, побывавшего на месте событий, большинство жителей 3-го микрорайона Сокольников планы властей совершенно не одобряют.
У Дома молодежи “Сокольники”, где должна была проходить встреча, толпились граждане преклонного и среднего возраста, явно недовольные идеей столичных властей, которая должна была затронуть их дома.
— 25 лет прожила в этом доме, а теперь выгоняют, – возмущалась женщина, стоявшая у самого входа.
— 25 – это что. У меня соседка здесь более 50 лет прожила – всю жизнь, – с не меньшим недовольством произнесла пенсионерка, внимательно смотревшая на входную дверь Дома молодежи.
— Паспорта взяли? – громко спросил мужчина с усами. – Водку будут только по паспортам давать, – пошутил он, видимо, намекая на то, что власти будут подкупать жителей.
Тут же человек в зеленой рубашке что-то втолковывал столпившимся вокруг него бабушкам. Сразу было видно, что он обладает неким скрытым от масс знанием. Это был депутат муниципального собрания, председатель сразу двух ассоциаций “Гражданская позиция” и “Наш дом – Сокольники” Дмитрий Щавелев. Он рассказывал о том, что власти хотят снести капитальные жилые дома со стенами метровой толщины, произвольно причислили их к ветхим строениям и никакой технической экспертизы, необходимой для такого решения, не проводили.
Более того, депутат Щавелев утверждал, что чиновники подтасовали данные по проценту износа зданий.
“Напротив, две хрущевские пятиэтажки, жители которых годами требуют отселения, не только не отселяются и не идут под снос, но, согласно подготовленному проекту, надстраиваются еще и мансардными этажами, – негодовал господин Щавелев. – Кому нужны будут эти мансарды? Что станет с жильцами дома? Зачем включать столь безграмотное предложение в проект!”
Бабушки внимательно прислушивались к словам депутата и безоговорочно со всем соглашались.
— Снимать нас будете? – поинтересовалась одна из недовольных жительниц у фотографа одной из столичных газет.
— А вы митинговать будете? Кричать, плакатами размахивать? – поинтересовался тот.
— Если меня будут выселять, я что угодно сделаю! – ответила дама тоном, который ясно давал понять: она не шутит.
— Мне “экшн” нужен, – довольно цинично объяснил фотограф.
“Экшн” начался через несколько минут. Граждане, не довольные тем, что в Дом молодежи их пропускают порциями, с криками “Да чего это нас не пускают – тут наши дома сносят!” начали буквально штурмовать здание.
Они оттеснили двух милиционеров, поставленных у входа для поддержания порядка, и начали заполнять собой зал, в котором должна была состояться встреча. Нужно заметить, что зал, рассчитанный человек на 200–250, был забит. На встрече с жителями 3-го микрорайона председательствовал глава управы Сокольников Александр Касьянов. В течение всего заседания он был вынужден утихомиривать публику.
— Я один, а вас много! – пояснял г-н Касьянов, призывая к соблюдению тишины.
Граждане, впрочем, вели себя крайне непослушно и соблюдать тишину не желали: из зала то и дело доносились возмущенные и ехидные реплики.
Начались выступления: о положении дел в районе и планах по реконструкции доложили заместитель главы управы Елена Кольцова и представитель Москомархитектуры Николай Райков.
Елена Кольцова заявила собравшимся, что из 210 жилых домов в районе 127 были построены до 1960 года. При этом она подчеркнула, что снос и реконструкция коснется жилых домов, расположенных в 3-м микрорайоне Сокольников, на улицах Егерская, Стромынка, Короленко и Богородское шоссе. По словам г-на Райкова, к сносу приговорены 17 строений, капитальный ремонт пройдет в 4 домах, а 6 домов реконструируют.
Представитель Москомархитектуры также рассказал о том, что наряду со сносом и ремонтом старых домов власти организуют “социальное, транспортное и инженерное обеспечение территории”.
В частности, г-н Райков от лица столичных властей пообещал построить подземные гаражи общей емкостью 1160 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс, который переходом будет соединяться с местной гимназией, а также пару детских садов. По плану властей, в районе будут построены 2 дома – первый семи-девятиэтажный (г-н Райков так и сказал “семи-девятиэтажный”), а второй 16-этажный. В них будут переселены жители сносимых и реконструируемых домов. Переселение из старых зданий в новостройки будет, по словам представителя Москомархитектуры, волновым: переселять жильцов будут постепенно, по мере сноса “приговоренных” домов.
Большинство зала все эти перспективы явно не устраивали: им почему-то совсем не хотелось переезжать в “семи-девятиэтажный” дом и смотреть, как физкультурно-оздоровительный комплекс соединяют переходом с гимназией. Причины на это у них были весьма уважительные.
— Мы сделали в своей квартире ремонт, поставили новые окна и двери. Как нам теперь быть? – спросила одна из участниц встречи и тем самым озвучила вопрос чуть ли не всего зала.
— Об этом пока еще рано говорить. С каждой семьей при переезде заключат договор, в котором будут отражены все денежные вложения в квартиру. Таким образом, граждане не должны потерпеть убытков, – ответила замглавы управы.
По всей видимости, этот ответ мало кого успокоил: граждане продолжали возмущенно шуметь.
Впрочем, выяснилось, что далеко не все жители третьего микрорайона Сокольников отказываются от переезда в новые дома.
— Нам стыдно жить в таком доме, а благодаря вам никто из него не выедет”, – устало бросила в зал дама, представившаяся матерью двоих детей.
Зал этот удар из тыла парировал достойно.
— Ремонт делайте! – категорично крикнула матери двоих детей одна из многочисленных старушек.
Представители районной администрации попытались сдержать эмоции публики и стали успокаивать ее тем, что проект реконструкции не окончательный и по желанию граждан может корректироваться. Какие именно изменения могут быть сделаны – господа из управы не сказали, но дали понять, что насильно жителей никто переселять не будет и не может.
— Хочется, чтобы все жили в нормальных условиях, – попытался обнадежить всех собравшихся глава управы Касьянов.
Противники переселения не унимались и стали требовать, чтобы дали слово их лидеру Дмитрию Щавелеву, тому самому депутату в зеленой рубашке. Но чиновники слова ему не дали, объяснив, что заседание пора заканчивать, так как им нужно еще провести совещание “с представителями бизнеса” (с какими именно представителями и по каким вопросам – господа из управы пояснять не стали).
Заседание закончилось. Толпа выходила из зала, громко обсуждая грядущие снос и переселение. В коридоре возникали стихийные перепалки.
— А у нас нельзя сделать нормальный ремонт, у нас текут трубы. Крышу жэк каждый год латает, и что толку – с каждым годом становится все хуже и хуже, – говорила в коридоре интеллигентного вида женщина, обращаясь к мужчине, который всем своим видом давал понять, что переезжать из своего дома он не собирается.
Депутат Щавелев в это время спорил с каким-то огромным гражданином. В порыве эмоций он даже выкрикнул: “А вы кто такой вообще! Откуда вы взялись?”
Милиционеры (их по-прежнему было всего двое) несмело просили спорящих покинуть здание и продолжать свои баталии на улице. Граждане вышли, но баталий не продолжили, а разошлись по домам, тем самым домам, которым угрожают сносом.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:
t.me/ners_news.
При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!
В мае стало известно, что «Спартак» закрывает свою вторую команду
В конце мая на аукцион за 46 миллионов рублей выставили участок земли по адресу Сокольнический вал, 1к. Участок расположен прямо у парка, сейчас на этом месте находится наземная парковка. Риелторы, исходя из высокого спроса на жилье в районе Сокольники, предполагают, что долго участок пустовать не будет.
Спрос на жилые объекты, по мнению экспертов, настолько высок, что для его удовлетворения будет необходимо снести одно из существующих зданий. Наиболее вероятный вариант — футбольная спортивная школа.
С аукциона уйдет земля с парковкой
Академия ФК «Спартак» — московская футбольная детско-юношеская школа высшей категории. Она долгое время считалась ведущей московской футбольной школой и одной из лучших в России. Но сейчас, считают эксперты, учитывая, что команда «Спартак-2» прекращает свое существование и для футбола в целом настали тяжелые времена, вероятность застройки участка, где находится спортивная школа, повышается.
На Русаковской улице сносят заднюю часть здания бывшего пивоваренного завода
На улице Русаковской, 19 в Москве сносят здание бывшего Сокольнического пивоваренного завода, которое построили в 1910-х годах. Об этом MSK1.RU рассказал координатор движения «Архнадзор» Андрей Новичков.
Он отметил, что со вчерашнего дня, 17 апреля, там работают экскаваторы, которые уничтожают часть комплекса завода, не признанную выявленным объектом культурного наследия. Снос проводят для того, чтобы расширить место под железнодорожные пути.
— Дом, где располагался пивоваренный завод, грубо говоря, слеплен из нескольких дореволюционных строений, — объясняет Андрей Новичков. — В малоэтажном корпусе находилась бродильня, в четырехэтажной части — холодильник, в пятиэтажной — машинное отделение. Рядом располагается и, скорее всего, попадает под расширение железнодорожной ветки одноэтажное здание конца XIX века — деревянное строение 3 по Русаковской. Это дом экспедиции Калинкинского медо-пивоваренного товарищества, который признан объектом выявленного культурного наследия, и его снос невозможен. Власти хотят перенести его в другое место. Надо сказать, успешные переносы бывали, но, конечно, это всегда угроза для сохранности здания.
Пока снос зданий ведется точечно, и деревянный дом экспедиции завода, который появился десятки лет назад, не трогают
После революции здание использовали под склад, потом оно ушло в собственность ОАО «Мосхимфармпрепараты им. Семашко» — производителя фармацевтических препаратов. Из-за обветшалого состояния здание было признано непригодным.
По словам Андрея Новичкова, департамент архитектуры часто отлынивает от работы и признаёт объектом культурного наследия лишь одно здание, тогда как требуется признать весь комплекс строений.
— Как мне кажется, специалисты недостаточно изучают обстановку на месте. Раньше было так: приходил эксперт, выполнял исследование, клал на стол бумагу, которая подтверждает новый статус объекта. Тогда специалист департамента должен выйти на место и удостовериться, нет ли рядом еще ценных зданий. Но, согласно нашей практике, они почти никогда этого не делают.
Как ранее сообщала мэрия Москвы, на пересечении Русаковской улицы и Митьковской ветки появится новый остановочный пункт «Митьково». Его построят недалеко от станции метро «Сокольники». Предположительно, снос здания бывшего пивоваренного завода проводится по плану этих работ.
Напомним, по проекту властей Москвы на месте бывшего бассейна, гимнастического зала и Дворца тенниса ЦСКА на Ленинградском проспекте в Москве «Роснефть» построит ледовый дворец. Мы рассказывали о сносе здания, которое в 50-х построили по указу сына Сталина.
В сентябре объявили победителя конкурса на разработку концепции развития парка «Сокольники». Им стал проект «Посольство природы», разработанный британско-российской командой. «Город» выяснил, как изменятся «Сокольники» в ближайшие годы.
Зачем в «Сокольниках» что-то менять
В смысле территории «Сокольники» примерно равны двум самым знаменитым паркам мира — Гайд-парку в Лондоне и Центральному парку в Нью-Йорке. Популярность этих парков связана со многими факторами, в том числе весьма прозаическими: плотно встроены в городскую среду, успешно связаны с городским транспортом, имеют множество входов-выходов, удобны для инвалидов и оснащены современной системой навигации. «Сокольники» же со всех сторон окружают автотрассы, поэтому безопасно попасть в парк можно только через центральный вход. Большая часть посетителей проводит время неподалеку от входа, катаясь на каруселях и велосипедах, в то время как единственными обитателями северной части «Сокольников» остаются лоси и белки.
Перед участниками конкурса поставили задачу определить ландшафтное и экономическое развитие парка на 15 лет и решить его главные проблемы, в том числе предложить разумное распределение человеческого потока зеленой зоны, сделать так, чтобы там было хорошо москвичам и любопытно — туристам. Так возникло «Посольство природы», которую разработал консорциум из трех команд: британского бюро Groundlab, российской студии Wowhaus и института территориального планирования «Урбаника».
Зачем наняли иностранное бюро
- Небольшой ботанический сад в центре Пекина Groundlab сделали уголком спокойствия посреди мегаполиса
- Цветочные сады в Барселоне. Проект представили на биеннале ландшафтной архитектуры в сентябре 2012 года
- Цветочные сады в Барселоне. Осветить площадку решили необычным способом, отказавшись от привычных фонарей
- Цветочные сады в Барселоне. Под стеклянным куполом скрывается оранжерея
- Цветочные сады в Барселоне. Главные павильоны сады разработали также Groundlab.
- Набережная в китайском Сиане
Британское бюро Groundlab специализируется на создании ландшафтных парков. На их счету — создание, реставрация и обновление зеленых зон отдыха по всему миру. Большая часть их проектов реализована в Китае: к примеру, в Сиане в 2011 году появилась роскошная их авторства, отдаленно напоминающая нашу Крымскую.
В разработке концепции Groundlab помогала российская студия Wowhaus, чьи сотрудники за последние несколько лет фактически превратились в главных архитекторов московских зон отдыха. Крымская набережная, каток в «Сокольниках», дюжина объектов в парке Горького, еще пока не реализованная концепция площади Революции — это только часть их проектов.
Третьим участником консорциума значится институт территориального планирования «Урбаника»: эта команда отвечала за финансовую составляющую концепции и помогала архитекторам рассчитать бюджет реализации проекта.
Победители конкурса предлагают сделать на территории одного парка два. Один будет устроен в популярном в Москве формате «городского парка» (кафетерии, спорт, развлечения и прочее) около главного входа, а из северной его части сделать «природный парк», где посетители смогут наблюдать за дикой природой, прогуливаясь по высотной галерее. Разделят их между собой лесопарковая зона и большой природно-образовательный кластер — с пространством для лекций и мастерских, теплицами, питомником и магазином фермерских продуктов.
Чем запомнятся новые «Сокольники»
Пока большинство московских парков следуют модели парка Горького и создают площадку с городскими развлечениями, «Сокольники» делают ставку на естественную красоту природы. Северная территория, которая сейчас заброшена и замусорена, будет выглядеть как дикий, но ухоженный лес со свободно разгуливающими животными. Погладить лося, впрочем, не получится: прогуливаться можно будет по специальной высотной галерее, она будет располагаться на уровне деревьев.
Чтобы поедатели бургеров из южной части и лисица с потомством на выгуле из северных «Сокольников» не мешали друг другу, природный и городской парк разделят искусственно созданными склонами, оврагами, ручейками.
Парковые автобусы
Чтобы осмотреть всю территорию «Сокольников» полностью, сейчас придется потратить целый день. Архитекторы предлагают пустить по двум главным аллеям легкий парковый автобус. Весь транспорт оборудуют для людей с особыми требованиями. В обычные дни автобусы будут курсировать только по территории «Сокольников», а по праздникам скоростной транспорт сможет возить посетителей от парка до ВДНХ, так что за несколько часов можно будет посетить концерты на обеих площадках.
Въезд в парк с любой стороны
Почти все входы в «Сокольники», которые в большинстве представляют собой обычные калитки, заменят 17 полноценными воротами по всему периметру. Рядом с каждым входом появится остановка общественного транспорта и парковка, поэтому приезжать сюда станет удобным со всех концов Москвы. Около некоторых ворот откроют кафе и сувенирный магазин.
Навигация и информационные центры
Даже местные жители до сих пор теряются на большой территории «Сокольников» — что уж говорить о новичках. Чтобы решить задачу навигации, архитекторы предлагают открыть несколько информационных центров. Самый большой расположится у около главного входа. Здесь можно будет узнать о событиях в парке, перекусить и воспользоваться туалетной комнатой. Около остальных входов планируется установить информационные киоски меньшего размера. На главных маршрутах разместятся информационные указатели, а на дорожках сделают специальную разметку, с помощью которой посетители смогут понять, как далеко они прошли и сколько времени нужно еще идти до нужного им места.
Наблюдение за лосями и лисами
«Природный парк» станет естественным продолжением соседнего заповедника Лосиный Остров. Чтобы животным было легче перемещаться между парками, под Ростокинским проездом для них пророют тоннели. За здоровье животных будут отвечать специалисты природно-образовательного центра. Отдельный питомник откроют для маленьких лосят, оленят и зайчат.
Демонтаж заборов
- На схеме обозначены все существующие заборы на территории «Сокольников»
- Примеры преград, которые заменят скучные заборы
- А такие заборы будут, если владельцы территорий будут настаивать на привычных оградах
В 1990-е годы на территории «Сокольников» построили несколько зданий с заборами: часть из них принадлежит самому парку, остальные находятся в частной собственности. В результате этого практически треть территории оказалась спрятана за оградой и комфортно гулять по парку оказывается просто невозможно: заборы появляются как постоянные преграды на пути и уродуют парк. Часть заборов планируется убрать, остальные — заменить на естественные преграды: живые изгороди или ручейки. Если собственник участка не захочет отказываться от забора, ограду будут использовать во благо парка: ограждения собираются обустраивать сиденьями или спортивными тренажерами.
Пешеходные мосты над парком
Сквозь всю территорию дикого леса будут проходить два пешеходных маршрута: один расположится на уровне нижних ветвей деревьев для наблюдений за животными, второй — повыше, для любителей певчих птиц. Гулять на высоте смогут все, включая инвалидов и женщин с колясками: маршрут будет обустроен пандусами и специальными лифтами.
Гостиница на дереве
Около северного входа в парк появится небольшой отель, номера которого будут располагаться на ветках деревьев. Так любой желающий сможет воплотить в жизнь детскую мечту о домике на дереве и уснуть под звуки живой природы.
Образовательный экоцентр
На границе между природным и городским парком построят образовательный центр, где будут проходить занятия, посвященные теме живой природы. Маршруты экскурсий проложат таким образом, чтобы дети и их родители могли познакомиться с разными экосистемами. При центре планируется открыть общественный огород и питомник для растений и животных.
Арт-парк
Архитекторы предложили взять пример с Миллениум-парка в Чикаго и Центрального парка в Нью-Йорке и выделить отдельную территорию для временных инсталляций. Это своеобразный аналог Никола-Ленивца на территории Москвы. Инсталляции также поставят вдоль главных дорожек парка — чтобы создать дополнительные точки притяжения и упростить ориентирование.
Выставочные площадки
- Разноцветный павильон соберет в себе все музеи, разбросанные по «Сокольникам»
- Второй павильон станет выставочной площадкой, а в теплое время на него собираются проецировать кино
Сегодня пространство около главного входа загромождено несколькими десятками павильонов «Экспо». Большая часть из них мало того что уродлива, так еще и находится в аварийном состоянии. Все павильоны, за исключением исторических, снесут. Оставшиеся отреставрируют: в первый переедут все разбросанные по территории «Экспо» музеи, а второй станет крупной выставочной площадкой. У павильонов появится площадь с фонтаном и большая открытая площадка для мероприятий под открытым небом. В теплое время там собираются устраивать концерты и кинопоказы.
Спортивный центр
Еще в одном выставочном павильоне организуют главный спортивный центр парка, «Спортхаб», с открытыми и закрытыми площадками для йоги, танцев, лектория, коворкинга, кафе, тренерской базы и проката. Стены здания сделают стеклянными, так что проходящие мимо посетители парка смогут наблюдать за происходящим внутри.
Все для инвалидов
Все пешеходные маршруты в парке перестроят так, что передвигаться по ним смогут люди с ограниченными возможностями: с дорожек исчезнут бордюры и резкие перепады высот, вместо них появятся тактильные указатели и плитка. Прокатное оборудование и внутренний транспорт также специально адаптируют для людей с ограниченными возможностями. Для детей с особенностями развития появятся специальные детские площадки, а на базе спортивного центра устроят центр паралимпийского спорта — со спортивными снарядами и адаптированной для инвалидов зимней лыжней.
Смотровая площадка
Около главного входа построят круговой павильон, который сможет работать как смотровая площадка. Он будет облегчать навигацию в пространстве: с крыши посетители смогут видеть, что происходит в парке, и понимать, в какую сторону им нужно идти. Зимой на площади у главного входа собираются заливать каток, поэтому крыша павильона будет служить мостиком над катком.
Восемь парков вместо одного
Все посетители и развлечения концентрируются у главного входа. Чтобы снизить нагрузку на эту зону парка, центры притяжения расположат вдоль главных аллей. У каждой из них появится тематика: например, отличительной чертой Песочной аллеи станут небольшие спортивные павильоны, с крыш которых летом можно будет кататься на скейтах, а зимой — на сноубордах. Вдоль каждой аллеи появятся фонтанчики с питьевой водой, киоски с закусками и туалеты. Согласно замыслу авторов, восемь аллей превратятся в восемь городских парков, которые будут направлять движение посетителей от центрального входа к не таким популярным северным территориям.
В районе Сокольники будет снесено 11 домов на 5 улицах, из которых жители переедут в новые дома. О дате постройки новых зданий пока не сообщается, поэтому жителям остается ждать данных от властей.
О Реновации в районе Сокольники известно не так много. Это связано с тем, что большинство домов имеют 9 этажей и достаточно хорошее состояние. Отсутствие стартовых площадок связано с тем, что планируется переселить слишком маленькое количество домов. Поэтому жителям будет предложен переезд в ближайшие кварталы, где будут построены новые дома.
На данный момент в непосредственной близости происходит застройка жилого комплекса. При этом власти не сообщили, относится ли она к программе реновации или нет. Если в скором времени будет сообщено о том, что этот дом будет включен в программу, то жителям не придется менять привычного уклада жизни, и они смогут переехать в дом, который находится в непосредственной близости. Это был бы отличный вариант для жителей, которые хотят продолжать жить в районе. При этом, власти выпустили новое постановление, которое может предлагать людям переселение в другие районы города при невозможности переселения в непосредственной близости.
У жителей остается много вопросов, связанных с программой реновации, потому что детальных и утвержденных данных еще нет. Остается только дождаться информации, которая будет публиковаться на официальном сайте мэрии Москвы. Жители ведут активное обсуждение о реновации, которая проходит в районе Сокольники. У некоторых есть опасение, что в некоторых домах, которые включены в программу в скором времени станет невозможно жить из-за их состояния. При этом, хоть жители и перестают платить деньги за капитальный ремонт, власти обещают поддерживать дома в состоянии, пригодном для проживания.
