Содержание:
1936–1939 гг.
Корпуса по адресу ул. Русаковская, 7, стр. 1-3, принадлежат перу Бориса Михайловича Иофана (1891–1976), звездного сталинского зодчего, получившего профессию в Риме, в Академии изящных искусств, одессита, ученика Армандо Бразини, вступившего в итальянскую компартию к Антонио Грамши и Пальмиро Тольятти, вернувшегося вместе с женой, герцогиней Ольгой Сассо-Руффо, в СССР, выигравшего творческое состязание на проект главного здания страны и самого высокого в мире.
В Донбассе Иофан строил рабочий поселок Штеровской электростанции. Четверть века отдал так и не построенному Дворцу Советов. Спроектировал Дом на набережной, где прожил до конца дней (правда, умер в санатории «Барвиха», им же построенном), и павильон СССР на Всемирной выставке в Париже в 1937 году — постамент для «Рабочего и колхозницы».
Дома на Русаковской считались показательным жильем для рабочих, но известно, что селились в них высокопоставленные чекисты и партийная номенклатура. Собственно, кооператив «Сокольники» был организован сотрудниками ОГПУ.
Есть версия, что здесь жил председатель Совнаркома Алексей Рыков, который познакомился с Борисом Иофаном в Риме, где в 1924 году инкогнито лечился после инфаркта, и убедил зодчего вернуться из Италии в Москву. Вместе с Борисом Иофаном над проектом так называемых итальянских домов работал его старший брат Дмитрий Михайлович Иофан (1885–1961), также архитектор.
Если в молодые дореволюционные годы Борис трудился подмастерьем у брата, будучи его соавтором при проектировании здания петроградского Главного казначейства, то в советское время, сделавшись крупной фигурой, не позабыл Дмитрия, пригласил к себе в бюро заниматься всеми значительными госзаказами. До начала 1930-х годов Борис Иофан жил в комплексе на Русаковке.
Автором еще двух корпусов жилмассива (ул. Русаковская, 2/1) выступил Борис Яковлевич Улинич (1885–1978). Финкельштейн — настоящая фамилия конструктивиста, уроженца Могилева, выпускника архитектурного отделения Московского училища живописи, ваяния и зодчества.
Новые дома, построенные в 1925 году, заняли владение, ранее принадлежавшее Товариществу по производству кондитерских изделий «Лоэнгрин», и кое-где включали бывшие монастырские кельи Алексеевского монастыря. Декор фасадов и ворот весьма прихотливый и запоминающийся: присутствуют вертикальные членения и круг, смахивающий на часы. В 1930-е годы корпуса были надстроены.
Русаковку будоражит с 2021 года, где на месте жилмассива запланировано новое строительство. Тогда корпуса на ул. Русаковская, 2/1, не имеющие охранного статуса, уже бы и снесли, если бы против решения не выступили градозащитники, член движения «Архнадзор» Константин Михайлов и эксперт Андрей Баталов.
Специалисты утверждают, что авангардистские здания крепкие, добротные и до запустения доведены лишь внешне. Однако чиновники сумели соблазнить часть жильцов комплекса новыми квартирами, а глава управы Красносельского района Сергей Носков вновь грозит ковшом и уничтожением ценнейших построек, вдохновляющих не одно поколение знаменитых зодчих всего мира, и устройством в них жилья комфорт-класса. Общественное движение «Против сноса Русаковки» сражается до последнего.
На русаковской улице построят дом переменной этажности по программе реновации
В Красносельском районе построят жилой дом по программе реновации. Мосгосстройнадзор уже оформил соответствующее разрешение, сообщил председатель комитета Олег Антосенко.
«Мосгосстройнадзор уделяет особое внимание качеству строительства на жилых объектах по программе реновации. После того как застройщик подаст извещение о начале работ, инспектор комитета составит программу проверок на весь период строительства. К проверкам в обязательном порядке будут привлекаться специалисты Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве, которые проведут весь необходимый комплекс лабораторно-инструментальных исследований. Такой подход обеспечит безопасность и комфорт для новоселов», — отметил Олег Антосенко.
Трехсекционный дом возведут по индивидуальному проекту по адресу: Русаковская улица, владение 6. В каждой секции будет пять, восемь и девять этажей, а также общий подземный этаж.
В здании разместят 76 квартиры, среди которых 26 однокомнатных, 23 двухкомнатные, 20 трехкомнатных и семь четырехкомнатных. Их общая площадь составит 6,03 тысячи квадратных метров.
Прилегающую территорию благоустроят: высадят деревья и кустарники, разобьют цветники и газоны.
Более 450 стартовых площадок утверждено для программы реновации
Программу реновации утвердили в августе 2021 года. В ней участвуют около одного миллиона москвичей — жильцы 5174 домов. Всего утверждено 453 стартовые площадки для строительства домов общей площадью 6,9 миллиона квадратных метров. Уже построено 57 домов общей площадью 0,7 миллиона квадратных метров. Кроме того, продолжаются проектирование и строительство 261 дома общей площадью 4,1 миллиона квадратных метров.
Первые жертвы реновации: на русаковской сносят дома
Из-за реновации жители нашего квартала поделились на два вражеских лагеря.
У тех, кто за снос, один аргумент: дом старый, рано или поздно его надо снести, там протекают трубы. Некоторые собственники мечтают, что получат много квартир, так как у них уже появились внуки, семья разрослась. Хотя закон этого не предусматривает. Противники считают, что дома крепкие, а реновация не может предложить ничего качественнее и лучше того, что есть. Реновация — это отъем частной собственности, афера века.
Засносники оказались очень агрессивными. С их стороны были угрозы и оскорбления, даже по национальной принадлежности, говорили, что если им не дадут снести дом, то противников побьют, отрубят им головы и повыдирают ноги. Противники подготовили собрание собственников для выхода из программы, но вражеская сторона сорвала встречу, и мы не смогли собрать треть голосов против сноса.
Хотя на сайте renovaciya5.ru до сих пор висят слова Собянина, что дома эпохи конструктивизма в реновацию не попадут. Потом у них появилась другая фишка: дома оставят, но нас отселят. Хотя дома 2/1 и 6 уже идут под снос — якобы для строительства дома для нас. Хотя в штабе поддержи реновации эту информацию не подтвердили. Дома 2/1 и 6 в свое время признали аварийными. После выселения жильцов они более десяти лет стоят как новенькие. С них не то что кирпич — даже штукатурка не упала. Очень добротные дома, я не понимаю, зачем их сносить. Проводить еще одно собрание за отмену сноса нашего дома бессмысленно и боязно, будем надеяться, что ненасытные Собянин и Хуснуллин своруют весь бюджет и до нас очередь не дойдет.
Посмотреть стартовые площадки
Верхняя Красносельская ул., вл. 14/3 (Верхняя Красносельская ул., вл. 14Б,16В)
Гаврикова ул., вл. 3
Леснорядская ул., д. 7, 2-я Леснорядская ул., д. 10-12, стр. 1
Русаковская ул., д. 2/1, стр. 1, 2
Русаковская ул., д. 6
Рисунок проекта: «сокольнический район. русаковская ул. три 4-х квартирных корпуса с магазинами. 216 квартир. общая кубатура = 8270 куб. саж.», 1926
Пусть в них нет длинных коридоров, но эргономичные пропорции комнат, высокие потолки, большие окна, ниши для кровати делают жилища гармоничными и комфортными. Кроме того, существует масса положительных примеров реконструкции и капитального ремонта подобных памятников, скажем, во Франкфурте, Перми и той же Москве.
Русаковка ценна еще и тем, что задуманный в рамках щусевского проекта «Новая Москва» массив представляет собой ранний образец рабочих поселков, создававшийся еще до начала активной застройки города. Заказчиками выступали тогда Моссовет, РЖСКТ «Красный Северянин», «Организатор», «Сокольники», исполнителями — Сокстрой и Стройдомбюро.
Ансамбль, общая площадь которого составляет 17, 1 га, сформирован рядом самостоятельных групп без единого генерального плана. Иные дома составляют пары, снабженные внутренним проездом. Стояли они не строго вдоль красной линии, но с небольшими отступами.
В уютных дворах, как в усадьбах, были разбиты садики, аллеи-дорожки. Вокруг домов предусматривались коммунальные службы — ясли, столовые, магазины — и даже клуб. На здешних фасадах встречаются элементы стиля модерн, а некоторые дома украшены глубокими лоджиями, круглыми коваными балконами, высокими окнами и встроенными арками, выдававшими склонность автора к Средиземноморью и ренессансной архитектуре.
Русаковку – под снос: в москве разрушают еще один памятник советского авангарда
Ещё одна горячая точка на карте реновации Москвы. Под ковш пускают первую линию ансамбля “Русаковка” – ранние образцы архитектуры конструктивизма. Землю расчищают под уплотнительную застройку, прибыльность проекта оценивают в 300%. Кому перепадет жирный кусок – большая чиновничья тайна.
В конце тридцатых четвёрка именитых архитекторов – Улинич, Мотылев, Жуков, Фридман – построили первые образцовые дома для советской номенклатуры – так называемой “старой гвардии”, или “красного дворянства”. Застройка включала в себя образующих единый ансамбль из шести жилых домов и двух корпусов школы.
В конструктивистский поселок, согласно историческим свидетельствам, переезжала Надежда Крупская во время ремонта кремлевских квартир. Из этих домов в 30-ые ушла на Лубянку плеяда советской интеллигенции, о чём не давали забыть мемориальные таблички на фасадах.
В феврале прошлого года глава управы Красносельского района объявил о сносе строений 1,2 и 6 на Русаковской улице в Москве.
Проблема у застройщиков-фаворитов мэрии остается всего одна – обработать общественность. Впереди – публичные слушания, и хорошо бы обеспечить хотя бы непротивление мундепов новому проекту планировки квартала. Но как убедить москвичей, что обновление их жилья должно обязательно быть сопряжено со сносом исторического квартала?
Пробный шар мэрия запустила в августе этого года. Дом №6 на улице Русаковской обнесли изгородью, в дворовой территории раскидали бытовки. Муниципальные депутаты и жильцы неоднократно обращались в Красносельский районный отдел полиции и подавали заявления о поселении нелегалов в их дворе. Однако в участке им ответили: «Что вы пристали, дайте людям заработать», пересказывают жильцы. На письменные же заявления полицейские позволили себе и вовсе не отвечать.
Строительное лобби впервые покусилось на Русаковку в 2005 году. В начале 2000-х жителям строений 1 и 2 дома №2/1 предложили временно выселиться из квартир для проведения ремонта за бюджетный счет. В это время была проведена госэкспертиза, которая, как считают эксперты, существенно снизила архитектурную ценность жилмассива и подготовила почву для ослабления имущественных прав жильцов и нарастания коммерческих интересов у «девелоперов». НПО-38 выполнила типологизацию зданий жилмассива «Русаковский» в «Концепции сохранения, реконструкции и развития жилой застройки 1920-1930-х годов», а «АРТ-Реставрация» представила историко-культурное исследование. В этих документах номер квартала был изменен с 1012 на 998, и в 2021 году мэр Сергей Собянин Постановлением № 889-ПП эти изменения утвердил.
Временный переезд жильцов превратился в постоянный. Чиновники сумели тогда соблазнить треть семей комплекса новыми квартирами, и по федеральной программе расселения ветхого и аварийного жилья они из Русаковки выехали. Но две трети жильцов Русаковки выкуриваться ни на какую наживку не хотят. На сегодня не расселенными остаются порядка тысячи квартир жилмассива.
Здесь остается только добавить, что за последние 20 лет конструктивистские дома пережили многое. Они не раз то объявлялись аварийными и готовились к расселению, то вновь становились жилыми. То проходили комиссии Москомнаследия для присвоения различных охранных статусов, то готовились к выставлению на торги.
В 2021 года квартал вошёл в программу реновации, и только дом №8 посёлка «Русаковский» был включён в мэрский «список 218» – несносимых зданий, «представляющих историко-архитектурную и градостроительную ценность, без которых невозможно представить облик Москвы». Дома №6 и №2/1 ансамбля в заветный список не вошли. Не потому что ценности не несли, а внимание (!) – « т.к. были расселены раньше», – это цитата из официального отчета Департамента культурного наследия города Москвы.
В пятницу в Центральном доме архитектора в Москве Общественное движение «Против сноса Русаковки» собрало пресс-конференцию. Градозащитники, архитекторы, ученые, историки, районные депутаты собрали 8 томов архивного материала, доказывающего что «Русаковка» – это не только история Москвы, но и значимая страница истории России.
«Ворота» квартала и начало всей Русаковской улицы сразу за эстакадой Третьего кольца — два дома-близнеца под номером 2/1. Первые три этажа были построены в 1925 году в рамках программы муниципального жилищного строительства. Автор их не известен, но технология строительства (изогнутые кирпичные перемычки над окнами) выдает дореволюционную школу, а декор фасадов — вертикальные членения и пунктирный круг, напоминающий о городских часах, — отсылает к эстетике ар-деко”, – рассказывала историк Марина Хрусталева. “Сам квартал 998 — один из ярких примеров «рабочих поселков» 1920-х годов — новых жилых кварталов, возводившихся Моссоветом для работников предприятий. Эти здания сегодня выглядят рядовыми, но тогда, в разрушенной, голодающей, отчаянной и веселой стране это был колоссальный прорыв: вместо бараков или заводских общежитий (по 50 коек в комнате) люди получали кирпичные стены, просторные комнаты, светлые окна, горячую воду, газ вместо керосина, кое-где — не поверите! — даже ванны“.
– Несмотря на все заверения главы Департамента культурного наследия Алексея Емельянова о том, что реновация не затронет ни одного конструктивистского здания, и что все 40 рабочих поселков 1920-1930-х годов будут сохранены, «Русаковку» готовят ко сносу. «Генеральный план города Москвы не то что предписывает, он прямо обязывает реставрировать комплекс. Но, как видим, по вывешенному информационному щиту, формулировка реновация путем сноса с недавних пор всех устраивает – устраивает и Мосгорнаследие, и Архнадзор, и Министерство культуры, – говорит член координационного совета Общественного движения в защиту «Русаковки» Ирина Аксенова.
Сегодня за земельным участком квартала пока не закреплена новая документация по планировке территории, нет и утвержденного проекта межевания квартала. Но несмотря на отсутствие разрешительной документации и тендеров от Фонда реновации города Москвы на строительство домов на Русаковской улице, госконтракты на снос и вынос коммуникаций домов уже распределены. Спорадические работы, дивным образом сочетающиеся с мародерством, начались сами собой.
Какого кота в мешке пытается подсунуть мэрия Красносельскому району? Этот вопрос тревожит многих.
Информацию о планах на лакомый кусок чиновники фанатично держат в тайне.
Вывешенный на строительную изгородь информационный щит с точки зрения закона – абсолютнейший подлог. Обязательная информация о курирующем строительство представителе органа госстройнадзора, схема и паспорт строительства объекта на нем отсутствуют. Простаивающие полгода строительные бригады на площадке тоже стойко хранят молчание.
Мосархитектура отказалась раскрывать информацию о планах на квартал даже муниципальным депутатам. «<…> депутат вправе обращаться в органы государственной власти города Москвы, органы местного самоуправления, к их должностным лицам по вопросам местного значения или по вопросам осуществления органами местного самоуправления переданным полномочий <…> Вопросы, содержащиеся в обращении, не относятся к вопросам местного значения муниципального округа», – отвечает депутату Красносельского совета депутатов Елене Котеночкиной первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы Андрей Сухов на вопросы о ближайшем будущем Русаковки.
– Ценность жилой застройки «Русаковская» как архитектурного достояния советского конструктивизма очевидна. Изъятие у жильцов имущества в историческом квартале под видом развития территории – это чудовищное нарушение прав человека, – прокомментировала Елена Котеночкина ситуацию «НИ». – Дом № 6 начали разбирать без градостроительного плана участка, без публичных слушаний, без проектов межевания и планировки территории квартала, без постановки на кадастровый учет земельных участков. Всё, что происходит – по сути это беззаконие и криминал.
Депутат подметила, что на сегодня вообще есть большие сомнения, что начавшиеся движения на стройплощадке – это реализация программы реновации. ГПЗУ на территорию домов 2/1 выданы не на основании постановления № 708-ПП об адресном перечне стартовых площадок. Это заставляет усомниться, что дома будут строиться по реновации. Заставляет бить тревогу и то, что заказчиком по госконтрактам выступает вовсе не Фонд реновации, а АО «УЭЗ» и Моспроект-4, отмечает она.
План защитников «Русаковки» на сегодня таков: первым делом добиться присвоения домам охранного статуса. Обоснование на 311 страниц о необходимости включения конструктивистских домов на улице Русаковской в Единый госреестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации инициативная группа готовила не один год.
– Мы должны сегодня ставить перед властью вопрос не только о незаконном изъятии собственности у граждаг. Мы должны говорить об угрозе утраты объектов эпохи Советского авангарда 1920-1930-х годов, ставшими образцами конструктивизма, по достоинству оцененными архитекторами со всего мира. Сохранность конструктивистских жилых комплексов гарантирует Генплан Москвы, имеющий статус закона. И что же мы видим? Закон этот не исполняется, – говорит историк архитектуры и культуры, бывший член Президиума Экспертного совета при Главном архитекторе города Москвы Алексей Клименко. – Общественность неоднократно поднимала вопрос о придании зданиям охранного статуса, о разработке программы реконструкции. Снос – это избыточная мера.
Москва имеет огромный опыт сохранения вековых построек, говорит инженер Максим Козловский.
– Не являясь профессионалами в области строительства, люди, видя ржавую трубу в доме, думают – всё кончено, дом надо сносить. И этим пользуются, это подогревают чиновники ради своих откатов от строительной мафии. Но сегодня технологии по реконструкции и восстановлению зданий шагнули далеко вперед. Зарекомендовавший себя метод редевелопмента – это компромисс между сохранением исторического облика дома, улицы, района и современным применением зданий, тот случай, когда старые дома позволяют размещать в них бизнес – от музеев до гостиничных комплексов. Нужно научиться уже проявлять политическую волю и объяснять бизнесу – ну, пускай вы заработаете не 300% прибыли, а 200%, но при этом мы сохраним исторический облик нашего города, – говорит Максим Козловский.
Квартал на Преображенке, Дом Наркомфина, Фабрика Станиславского – всё это примеры успешных реставраций старых зданий. Для сохранения исторического наследия в России и в Москве есть всё необходимое: кадры, мастера, компетенции, опыт. Настоящее преобразование Москвы – это не насильственное лишение жителей своей собственности и перераспределение ее в пользу строительной мафии, а создание Генплана для людей, сохранение исторических зданий, недопустимость возникновения аварийных состояний в объектах культурного наследия.
Муниципальные депутаты и жители Русаковки обратились в Правительство Москвы с собственным видением развития территории.
Дом №6 необходимо отремонтировать и сделать пригодным для жилья, так как он составляет единый ансамбль с соседним домом №8, который мэром Москвы признан зданием, представляющим историко-архитектурную и градостроительную ценность. Дом №2/1 инициативная группа предлагает передать в коммерческое использование. «Гостиничный или музейно-выставочный комплекс, ресторан», – поясняют собственники. По словам жильцов, данной перспективой им уже удалось заинтересовать инвесторов.
Комплекс Русаковка, несомненно, заслуживает статуса памятника и проведения грамотной реставрации. Территория обладает большим потенциалом, чтобы перерасти в столичный культурный центр, считают защитники Русаковки. С ликвидацией Русаковки Москва теряет гармоничный, прекрасно спроектированный зеленый центральный район, сохранивший атмосферу, воспоминания о Москве 100-летней давности.
В многочисленных резолюциях инициативная группа просит чиновников учитывать мнение общественности, подходить к решению судьбы исторических зданий и территорий профессионально, а под так называемую реновацию изыскивать площадки более подходящие под эти цели.
Список домов
| 2-я Леснорядская улица, дом 10-12, строение 1 |
| 3-й Красносельский переулок, дом 6 |
| Гаврикова улица, дом 3/1 |
| Леснорядская улица, дом 7 |
| Московско-Казанский переулок, дом 10, строение 1 |
| Русаковская улица, дом 12, корпус 2 |
| Русаковская улица, дом 12, корпус 3 |
| Русаковская улица, дом 8 |
Демонтажу подлежат 8 пятиэтажек на 6 улицах.
Ул. Гаврикова 3-1 реновация коснется одного из первых. Дом был возведен в 1929 году и ему уже 89 лет.
Есть еще один самый старый дом по адресу ул. Русаковская 8. Реновация подразумевает и его демонтаж, ведь он еще старше предыдущего. Год постройки – 1926, соответственно ему 92 года. По ул. Русаковская дом 6, снос произойдет вместе со всеми остальными пятиэтажками.
По этой улице демонтируют еще дома 12к2 и к3.
По Леснорядской уберут строение №7, построенное в 1955 году.
На 2-й Леснорядской улице снесут дом 10-12 к1.
3-й Красносельский переулок лишится дома №6.
По Московско-Казанскому переулку разрушения коснутся дома 10к1.
Открытым остается вопрос о квартале 998 реновация которого еще под вопросом. Здесь располагаются только ветхие дома, которые много лет находятся в состоянии крайне аварийных.
После голосования более 80% жильцов проголосовали «за» снос и расселение. Но несколько позже появился активист, который созывает людей бороться за историческую ценность города. Как оказалось, в одном из домов российская писательница Лиля Брик устраивала чаепития.
По адресу Русаковская улица 2, снос отменен. Это место принято сохранить как объект археологического наследия. Точный номер помещения – 2/1 корпус 1,2.
Стартовые площадки
В Красносельском районе выделены 2 стартовые площадки, адреса которым еще не присвоены. Ориентир расположения двух будущих высоток:
Начала реновационной программы жду большинство жителей ветхих домов. В особенности жители по адресу улица Гаврикова дом 3-1, переселение которых произойдет в первую очередь. В этом дома 99% голосов сразу были отданы «за» проект.
