Содержание:
Что построят
В состав “Измайловского леса” входит 16 панельных корпусов с высотой секций от 15 до 25 этажей. Строительство домов ведется по типовому проекту индустриальной серии ПИК1/У. Данной серией предусмотрены квартиры от студий до четырехкомнатных с потолками 2,65 м и без балконов. Площадь жилья – 23-120 кв. м.
Застройщик выполнит отделку, но ее детали на сайте не уточняются. В других жилых комплексах “ПИКа” на полу выложен ламинат, санузлы облицованы керамической плиткой, в комнатах стены оклеены обоями под покраску.
Входные группы в “Измайловском лесу” предусмотрены без порогов и пандусов. На первом этаже будут колясочные и коммерческие помещения, в цоколе – индивидуальные кладовые.
Помимо жилых домов, предусмотрены объекты социальной инфраструктуры:
- три детских сада на 821 место;
- школа на 1710 учеников;
- торговый и офисный центры;
- поликлиника;
- два надземных паркинга на 2050 машиномест.
В проекте реализуют концепцию “двор без машин”. На территории разобьют игровые и спортивные площадки, высеют газоны и организует зоны отдыха со скамейками.
Есть что поесть
И поесть, и поучиться, и полечиться. Окружающая инфраструктура достаточно полноценна. Есть несколько муниципальных школ (№2127, 1925), частные ДОУ, в том числе популярный детский монессори-центр “Like-Kids”, досуговые и спортивные секции. Поликлиника тоже есть – городская, №66. Имеются к ней и аптеки, и кабинеты частных практик.
Коммерция представлена различными торговыми и сервисными точками, салонами, общепитом. Для приверженцев комплексного шопинга будет полезной информация о расположенных, пусть и не в шаговой, но доступности супермаркетах “ВкусВилл”, “Верный”, “Дикси”, “Пятёрочка”. Есть ещё торговые центры “Салтыковская-13”, “Авалон” и пр. Добираться до них лучше на машине.
Большой практический опыт подсказывает ПИКу, что, как бы развита ни была окружающая инфраструктурная сеть, своя рубашка ближе к телу. Поэтому в данном случае можно рассчитывать на собственную социалку, а также торгово-коммерческие объекты, которые разместятся на нижних уровнях жилых зданий и во встроенно-пристроенных помещениях.
Архитектурная концепция и благоустройство
Здание выглядит как типичная высотная многоэтажка. Внешний вид освежают навесные фасады теплых оттенков. Корпус стоит торцом к ближайшей улице, и вытянут в глубину квартала. Вдоль него спроектирован небольшой парк с газонами, цветниками, деревьями и кустарниками. Внутри будут оборудованы детская площадка, спортивные тренажеры на специальном покрытии, скамейки для отдыха.
Озеленение отделяет детскую площадку от гостевой парковки. На ней предусмотрено 112 машиномест, включая 10 мест для инвалидов. Для удобства пешеходов тротуары будут оформлены тактильной плиткой и парковочными столбиками, в местах съездов понижены бордюры.
Бывший наукоград реутов продолжают превращать в гетто
Игорь Свирин,
1 апреля 2020, 15:25 — REGNUM Когда мы делали в Южном Реутове репортаж, то подумать не могли, что ровно с теми же проблемами столкнулись и в другой, северной части некогда наукограда. Единственное несущественное отличие заключается в том, что в южной части города застраивали чистое поле и разошлись так, что яблоку негде упасть, а в северной — разрушают десятилетия назад сложившуюся среду.
В Реутове есть улица Победы. Жители нескольких домов на ее пересечении с улицей Строителей когда-то жили на тихой и спокойной улице, но потом наступила эпоха всеобщей автомобилизации. И их тихие улочки превратились в шоссе с нескончаемым потоком машин; с еще одной стороны — МКАД, а, кроме того, рядом с домами проходит ЛЭП.
Прямо скажем, окружение не из приятных, тем не мене они не унывали, поскольку у них был прекрасный зеленый двор, принимающий на себя шум и выхлопные газы. Во дворе также была детская площадка, в общем, жить как-то было можно, было где погулять с детьми и даже можно было открыть окна в квартирах. Добавлю, что зона является жилой: по соседству расположены школа, детский сад, центр социального обслуживания.
Неожиданно для граждан городская администрация решила построить в их дворе платную автостоянку на 50 машиномест. На организованном чиновниками собрании жители окружающих двор домов выразили категорическое несогласие с этой инициативой. Но, конечно же, не были услышаны. Тогда реутовчане собрали подписи и пошли по инстанциям искать правду. Процесс на какое-то время остановился, правда, ненадолго. Как только прошли выборы губернатора, во двор въехала строительная техника.
Не откладывая дела в долгий ящик, Муниципальное учреждение «Эксплуатация дорог и парковочного пространства города Реутов» быстро построила во дворе крутую автостоянку. Неожиданно выяснилось, что построенная почти вплотную к детскому саду и площадке стоянка не соответствует СанПиНам, так еще и подъехать к ней нельзя, дорог нет.
Читайте также:Как превращенный в гетто Реутов назначили лучшим городом Подмосковья
Но и тут реутовские чиновники не растерялись: детский сад сносить, видимо, накладно, а может, еще по каким соображениям решили перетащить паркинг к детской площадке. Там как раз и подъездные пути можно было построить. Сказано — сделано, и буквально в одночасье дети остались без площадки, а старики — без лавочек, на которых проводили свободное время.
Подробности читайте здесь:Новокосино-2: жизнь в «человейнике» без шанса на улучшения
Не найдя справедливости в кабинетах подмосковных чиновников (Губернатор избран — еще пять лет можно заниматься своими делами. Ой, о чем это я? — Конечно же служить обществу, к этому же призывает подмосковный губернатор. Прямо так и говорит, что власть должна слышать и учитывать мнение простых людей. Как администрация Реутова слышит простых людей, можно узнать из нашего репортажа), люди пошли в суд, тем более что для этого у них были веские основания.
Администрация допустила ряд грубейших нарушений. Их можно долго и подробно перечислять, указывая на то, в какой момент, какое из решений, каким законодательным актам противоречит. Но дело ведь не в этом. Люди, призванные блюсти интересы жителей вверенного им города, берут и во дворе жилых домов сносят детскую площадку, вырубают деревья, чтобы построить платный паркинг.
При этом людям который уж год обещают, что разобьют парк в полосе отчуждения МКАД. Гуляйте, дорогие реутовчане, и дышите глубже. Почему в санитарной зоне МКАД нельзя построить платную автостоянку и не отнимать у людей их двор? Действиям реутовских чиновников, безусловно, есть прозаическое, я бы даже сказал, вульгарное объяснение. Вот только объяснить я смогу после соответствующих судебных решений.
Хочу особо обратить внимание на то, что граждане не требовали чего-то несбыточного, всего лишь убрать паркинг и вернуть им их двор, а говоря шире — благоприятную среду обитания. Тут надо отдать должное реутовским судьям, коих без ложной скромности можно назвать виртуозами своего дела.
Истцы потребовали признать «незаконным Распоряжение Администрации города Реутов от 10.11.2022 № 327-РА «О предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, установлении вида разрешенного использования земельного участка и отнесении его к категории земель»; — обязать прекратить осуществление в соответствии с вышеуказанным постановлением незаконного строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:48:0010401:806, площадью 1277 кв. м., расположенном по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Победы; — обязать устранить вредные последствия незаконного строительства на вышеуказанном земельном участке (демонтировать огражденный крытый парковочный комплекс, провести рекультивацию земли, высадить деревья)».
Представители реутовской фемиды умудрились в этих требованиях разглядеть притязания людей на земельный участок. Потом пришли к выводу, что истцы притязать на этот земельный участок не могут. И отказались рассматривать доводы граждан о том, что оспариваемым распоряжением администрации нарушают другие их права. Реутовчанам также отказали Мособолсуд и Верховный суд. Потом было второе дело в Реутовском суде и вновь кассации, апелляции. Осталась последняя возможность — подать жалобу на определение Мособлсуда во второй кассационный суд общей юрисдикции в Саратове.
А если в саратовских судах дела решаются так же, как в подмосковных?
Виды отделки
При покупке квартиры без отделки застройщик установит входные двери, стеклопакеты на окна и балконные двери, отопительные батареи, приборы учета электроэнергии. В квартире будут разведены трубы и электропроводка, подключены все коммуникации, в санузлах выполнена гидроизоляция. Сделано холодное остекление балконов.
Большая часть квартир продаются с готовой отделкой. Она будет выполнена в скандинавском или классическом стиле: матовые натяжные потолки, обои под покраску, на флизелиновой основе. На полу в комнатах и на кухне – ламинат и белые плинтуса, а в санузлах и на балконах керамогранит.
Установлены белые межкомнатные двери и утепленные металлические двери цвета «светлый дуб» на входе. Из сантехники – стальные ванны и фарфоровые раковины с хромированными смесителями, электрические полотенцесушители, унитаз с косым сливом. Встроено основное и точечное освещение.
Все детали отделки можно посмотреть в шоу-руме, по предварительной записи в офисе застройщика. Что немаловажно, стоимость отделки может быть учтена в ДДУ и включена в расчет ипотеки, либо можно договориться с застройщиком о рассрочке платежа.
Входные группы и холлы
По проекту в ЖК «Юбилейный» – современные входные группы с панорамным остеклением и просторные холлы, и это выглядит очень гостеприимно и стильно. В каждой секции есть комната для консьержа.
Во 2-й, 3-й и 4-й секциях вестибюли площадью по 26,7 кв. м, и предусмотрены небольшие колясочные по 6,5 – 7,5 кв. м. В первой секции колясочной нет, и вестибюль значительно меньше – 17 «квадратов». Еще 12,4 кв. м в каждой из секций занимает лифтовой холл.
Оценка 8/10. При строительстве жилого комплекса используются современные строительные технологии. Разработано дизайнерское оформление входных групп, собственный небольшой парк. При этом концепция двора включает большую парковку недалеко от детской площадки.
Выбор жилья: без отделки или отделка «под ключ»
Проекты квартир в «Юбилейном» разработаны на основе концепции известного московского архитектурного бюро «АБВ». Продуманы возможные варианты меблировки и расстановки бытовой техники, в соответствии с ними спланированы размеры комнат и коридоров, разведены коммуникации.
Квартирный вопрос
Согласно тем же стандартам, квартирный фонд застройщика представлен будет типичными планировками помещений. Секрет быстровозводимости ПИКовских объектов состоит в том, что Домостроительные комбинаты №2 и №3, которыми владеет компания, изготавливают практически готовые блоки жилых домов.
Обратной стороной медали является унификация планировочных решений, которые сводятся к широким коридорам, комнатам правильной геометрии, кухням скромных размеров. Так, в ЖК “Измайловский лес”, площади кухонь составляют в среднем 11,5 кв. м (минимальная – 8,1 кв. м, максимальная – 15 кв. м).
Планировки преимущественно распашные, встречаются также линейные и угловые варианты. Гостевые санузлы есть уже в двушках. Площадь помещений в среднем от 21 кв. м до 88 кв. м.
Вопрос стоимости является определяющим для многих покупателей недвижимости. В этом ПИК выгодно отличается от многих отечественных застройщиков массового сегмента, имея в своём хозяйстве несколько домостроительных комбинатов. В 2022 году предприятия производственного блока ПИК были объединены в единую базу ОАО “ПИК-Индустрия”. Поэтому ценник у девелопера вполне приемлемый: от 2,6 – 4 млн руб.
Красивая легенда
В начале нулевых годов власти столицы заговорили о том, чтобы спрятать воздушные линии электропередач в кабель. Таким образом, планировалось освободить под застройку около 10% стремительно дорожающей московской земли.
Некоторые воздушные линии, действительно, убрали в землю. Например, на ул. Ферганская. Но затем интерес к данной инициативе сошел на нет. Более того, те застройщики, что увлеченно рассказывали в 2005 г. про перенос ЛЭП, сегодня отказались даже обсуждать эту тему.
Юрий Лужков вспоминал о переносе ЛЭП последний раз в 2007 г. Заговорил об этом и Сергей Собянин, как только стал мэром. Правда, в отличие от своего предшественника, он видел в территориях под воздушными линиями электропередач потенциал для развития дорог, а не новых жилых кварталов.
Главное, что разговоры, ведущиеся в мэрии о переносе ЛЭП сыграли весьма важную роль: они помогли застройщикам убедить покупателей в том, что ЛЭП по соседству со стройками будут переносить.
Минусы
панельная технология строительства;
рядом промышленные объекты и ГТЭС;
есть нарекания на качество строительства;
проект на стадии разработки.
На пике стандартов
Архитектурная концепция ЖК “На ул. Салтыковская” ещё не обрела конкретные очертания. Однако ПИК на строительном рынке не новичок, в её активе на сегодняшний день более 100 объектов, имеющих статус “ЖК”. Поэтому лицо ПИК узнаваемо, стиль вполне конкретен.
Можно уверенно говорить о панельной технологии строительства, отделке вентилируемых фасадов в виде нанесения облицовочных материалов поверх утеплителя. Излюбленные цвета застройщика – коричневый и все его многочисленные оттенки. А вот не любит ПИК балконы, поэтому в данном комплексе вы вряд ли их найдёте (ну, или подарят минимальное количество, так, для разнообразия).
В соответствии с принятым в 2022 году общим сводом архитектурно-строительных нормативов, гордо называемых “ПИК-Стандарт”, можно также спрогнозировать, какими будут МОП, дворы и планировки квартир. Среди прочего отметим безбарьерное пространство, довольно большие окна, разновысотные корпуса, благоустройство придомовой территории.
Тем, кому небезынтересен ПИК в деле, можно ознакомиться с уже введёнными в эксплуатацию и заселёнными объектами застройщика. Например, “Бунинские луга” – масштабный проект, часть которого уже нашла своего покупателя. Хотя по срокам сдачи к застройщику претензий и нет, но качество строительства оставляет желать много лучшего.
Такие огрехи присущи практически всем ПИКовским объектам, в этом случае, лучше уж пусть меньше, да лучше.
Некоторые жилые комплексы рядом с лэп
ЖК «Мосфильмовский». ЛЭП идет вдоль всей улицы Мосфильмовской, то есть вдоль всего комплекса. Жильцам обещался перенос. Теперь ЛЭП передвинута ближе к корпусам 21–22 ЖК «Мичуринский».
Но наличие линии электропередач никак не сказалось на интересе покупателей к этому комплексу. Сегодня цены в ЖК «Мосфильмовский» начинаются от 260 тыс. руб./кв.м. Качество самого жилого комплекса, близость к метро и удобным трассам перевешивают этот недостаток.
ЖК «Лайф Ботанический сад». Покупателям квартир обещано, что ЛЭП уберут в землю. Но пока сообщений о начале работ не поступало.
ЖК «Новое Бутово». Линия электропередач проходит рядом с 1-м корпусом, школой и детским садом. Покупателей в этом комплексе такое соседство смущает чуть больше: все-таки у многих выбор удаленной от центра Москвы квартиры ассоциируется с хорошей экологией. Планов по переносу данной ЛЭП под землю нет.
ЖК Новое Бутово
ЖК «Солнечная система». Рядом ним проходит ЛЭП относительно невысокого напряжения — 110 кВ. По нормативам санитарная зона в этом случае — всего 20 м. Покупателей в данном ЖК привлекает удобство расположения (Химки, довольно близко к Москве) и относительно невысокие цены (студия на 1-м этаже сейчас предлагается за 97 тыс. руб/кв.м). ЛЭП — одна из наименьших проблем.
ЖК «Татьянин Парк». Рядом проходит ЛЭП 110 кВ. Многих покупателей такое соседство смущало. При этом продавцы часто говорили, что ЛЭП будут переносить или закапывать в землю. На самом деле, охранная зона такой ЛЭП — 20 м. Поэтому все строения укладываются в существующие нормативы, и оснований для переноса нет. На цене соседство не отражалось.
ЖК «Wellton Park Новая Сходня». ЛЭП 110 кВ проходит в 40-50 м от некоторых корпусов. При продажах всем будущим жильцам обещали, что линия будет перенесена/закопана в землю. Сейчас владельцам инвестиционных квартир рядом с ЛЭП чуть сложнее их продавать, т. к. выбор у сегодняшних покупателей большой. К сожалению, ближе всего к ЛЭП расположены именно детские учреждения.
ЖК «Кореневский Форт». Рядом проходят две линии 220 кВ (охранная зона 25 м) и одна линия 110 кВ (охранная зона 20 м). Нормативы по расстояниям все, естественно, соблюдены. Хотя жителей подобное соседство беспокоит.
ЖК Кореневский Форт
ЖК «Ромашково». Рядом проходит мощная ЛЭП 500 кВ. Соседство с такой линией, действительно, нежелательно. Покупателям обещался перенос. У опор были поставлены рекламные щиты «Нас здесь не будет». У застройщика был заключен договор с ФСК МЭС о компенсации переноса ЛЭП.
Но как следует из официального ответа Министерства имущественных отношений МО от 2 февраля 2022 г. никаких проектов межеваний, связанных с переносом ЛЭП на согласование пока не поступало.
Общая информация о комплексе и застройщике
Новый ЖК «Юбилейный» строится в южной части подмосковного Реутова – именно в том районе, к которому после открытия метро Новокосино в 2022 году вырос интерес и застройщиков, и покупателей квартир. Это 25-этажный дом из 4-х секций с жильем класса «комфорт». Строительство стартовало в 2022 году, дом будет сдан в эксплуатацию в I квартале 2021 года.
Особенности ЖК «Юбилейный»:
- оптимальная близость к МКАД и крупным узлам общественного транспорта;
- развитая социальная инфраструктура;
- расположен в окружении красивых новых домов.
Монолитная высотка «Юбилейный» в современном подмосковном наукограде Реутове – это образец точечной застройки в новом микрорайоне. ЖК расположен в меньшей, южной части города, на улице Академика Челомея, 8, в двух кварталах от городского парка, полукилометре от главной артерии – Носовихинского шоссе, вдоль которого сосредотачивается вся развлекательная и торговая жизнь города. До метро полтора километра.
Здесь продаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры и квартиры-студии комфорт-класса, с дизайнерской планировкой. Площадь жилья от 27,8 до 88,89 кв. м. В каждой из 25-этажных секций – по три лифта, на этажах по 6-8 квартир, выделено место для колясочных и комнат консьержей. Первые этажи спроектированы под коммерческие помещения, а также просторный детский сад. Во дворе заложен собственный парк.
Строительство ведет застройщик из Реутова ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» («СК «ПСТ»), генподрядчик – тоже местная компания, ООО «СУ-555». Для «СК «ПСТ» это первый проект.
Первое впечатление: высотка с множеством студий и сравнительно небольших по площади квартир с легкостью может оказаться «муравейником», где сложно жить с комфортом. Возможно тут удастся этого избежать, благодаря продуманному дизайн-проекту. На пользу этой новостройке – очень удобное расположение в одном из самых развитых городов Подмосковья и близость метро.
Окружение
ЖК “Измайловский лес” расположен на окраине Балашихи. В 100 метрах от новостройки проходит шоссе Энтузиастов, по которому можно выехать на МКАД. До станции метро “Новогиреево” ехать 15 минут автобусом. В километре находится ж/д станция, откуда электрички направляются в сторону Курского вокзала.
Экология района удовлетворительная. Источником загрязнения воздуха является транспорт. До шоссе Энтузиастов от домов первой линии всего 800 метров. Не следует забывать, что это территория бывшей промзоны и рядом проходит МКАД. Потоки чистого воздуха поступают к кварталу с Горенского лесопарка, в котором растут сосны и ели.
Торговая инфраструктура поблизости развита. По другую сторону шоссе Энтузиастов работает торговый центр “Владимирский трактат”. Рядом планируется открытие комплекса “М7 Технопарк”.
Школы и детсады работают вне пешей доступности. К ним придется добираться автомобилем. На улице Некрасова в Реутове есть гимназия и музыкальная школа. На пересечении МКАД и шоссе Энтузиастов работает несколько гимназий, школ и детских садов. Ближайшая поликлиника находится в 1,5 километрах на Челябинской улице в Москве.
Офис продаж застройщика
Офис продаж долгое время находился прямо на строительной площадке в небольшом домике. Сейчас он в центральной части Реутова, по адресу ул. Победы, 2. В офисе можно узнать все детали о процессе строительства, познакомиться с документацией, записаться на прогулку по шоу-руму, выбрать квартиру и заключить сделку.
Планировочные решения
Продаются сейчас 2-х, 3-х комнатные квартиры и студии. У студий доступен всего один вариант планировки, площадью 28 метров, и небольшим балконом. Совмещенный санузел 3,5 кв. м, прихожая-коридор площадью 4,87 кв. м. Жилая площадь с зоной кухни слегка вытянутая, одно окно.
Два варианта двухкомнатных квартир, площадью 58 и 68 квадратных метров. Одна из планировок угловая, другая – распашная, в обеих одна из комнат в полтора-два раза меньше другой. Здесь совмещенные санузлы 4-5 кв. м, прихожие в форме буквы Г. В одном из вариантов есть длинный балкон, который объединяет кухню с жилой комнатой.
У трехкомнатных квартир осталась одна планировка, площадью 88,5 кв. м. В этих квартирах раздельный санузел по 3 и 1,8 кв. м, прямоугольная кухня площадью 11,7 «квадратов». Три изолированные, примерно одного размера комнаты. Выход на балкон из гостиной. Прихожая буквой Г. Окна выходят на разные стороны.
Оценка 8/10. Подкупает стильная готовая отделка, цену которой можно включить в ДДУ. Планировку по вкусу уже не выбрать, потому что осталось мало вариантов, но в целом они комфортные. И только санузлы откровенно тесноваты, по 2-3 кв. м, даже в самых больших квартирах не больше 5 кв. м.
Плюсы
масштабная застройка;
близость зелёных зон;
удобная транспортная развязка;
метро в шаговой доступности;
Проектная документация
На официальном сайте застройщика опубликованы документы, касающиеся строительства. Здесь есть разрешение на строительство, договор аренды земельного участка, выписка из ЕГРН, образец договора ДДУ, а также проектная декларация с изменениями на июнь 2020 года.
Согласно декларации, 25-этажный жилой дом с встроенным детсадом на 50 мест в 3-й секции и нежилыми помещениями на первом-втором этажах других секций строится на 9,5 тысячах кв. м земли. Всего 651 квартира и 12 коммерческих помещений. Все работы должны завершиться ко II кварталу 2021 года.
В проектной декларации указано, что строительство идет по инвестиционному контракту. Прописаны и обязательства застройщика по софинансированию социальных объектов в Реутове: помимо детского сада, это еще ФОК и школа на 1125 учеников. ФОК сдан в 2022 году, это Реутов-Арена, расположенная в одном квартале с ЖК. О школе на сайте «СК «ПСТ» упоминаний нет.
Оценка 7/10. ЖК уже частично построен, застройщик не откладывал сроки сдачи. Все необходимые документы находятся прямо на сайте компании. В то же время в воздухе подвешены социальные обязательства по инвестиционному контракту: застройщик говорит только о детском саде, хотя в проектной декларации указана еще школа.
Районная и внутренняя инфраструктура
Первые этажи всех секций будут отданы под коммерческие помещения: тут могут появиться офисы, магазины или кафе. У них будут отдельные входы с улицы и панорамное остекление, как и в самих секциях.
В первой секции 185 кв. м площади предусмотрено для детского садика на 50 воспитанников. Подземного паркинга в ЖК не будет, только гостевая автостоянка во дворе. Проблем с парковкой, однако, возникнуть не должно, потому что в этом квартале есть новый многоуровневый паркинг.
В этом районе Реутова развитая инфраструктура: торговые центры, фитнес, стоматология и косметология, кафе, поликлиника, школы и детские сады. В нескольких минутах ходьбы есть ледовая арена. Все соседние дома – новые. Много деревьев. По другую сторону железной дороги есть и места для культурного досуга: две музыкальные и художественная школа, музыкальный и драматический театр, картинная галерея, кинотеатр.
В пяти минутах – главный городской парк с мини-зоопарком. Недалеко Фабричный пруд и Яблоневый сад, но чтобы до него добраться, нужно попасть на другую сторону ж/д переезда, поэтому дорога может занять до получаса. В 20 минутах ходьбы есть ФОК и стадион, а с другой стороны – Николо-Архангельская церковь. При ней действует воскресная школа.
Оценка 8/10. Несомненный плюс точечной застройки – что дом сразу оказывается в уже обжитом районе, где все рядом. Отсутствует подземный паркинг, что несколько странно для жилья комфорт-класса, но совсем близко есть большой многоуровневый.
Расположение: московская область, реутов
Реутов – развитый город в восточной части Подмосковья, между шоссе Энтузиастов и Носовихинским шоссе. От столицы его отделяет только МКАД: у местного метро Новокосино один выход – в Москву, а другой – уже в Реутов.
ЖК «Юбилейный» находится в южной части этого города, которая отделена от исторического и административного центра железной дорогой. Долгое время здесь были городские пустыри и небольшие огороды, а в последнее десятилетие выросли новые жилые микрорайоны.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Плюсы | Минусы |
– развитая инфраструктура; – удобная транспортная развязка для поездок в Москву; – хороший дизайн; – близость к лесам и паркам. | – много маленьких квартир; – перенаселенный район; – парковка во дворе, рядом с детской площадкой. |
Реутов – очень плотно застроенный город, так что выбор по новостройкам тут есть. Район, где строится ЖК «Юбилейный», отделен от центральных и промышленных частей Реутова железной дорогой, и это, конечно, осложняет свободное движение по городу, особенно для пешеходов.
Сам ЖК позиционируется как жилье класса «комфорт». Здесь есть привлекательный дизайн входных групп с панорамным остеклением, стильная окраска фасада, много лифтов, дизайнерские планировки и отделка, высокие потолки, комнаты консьержей и колясочные. Хорошо обустроены дворы. В то же самое время, много квартир совсем маленьких, студий по 28 кв. м, на некоторых этажах – по 8 квартир.
Сильная сторона ЖК – это расположение в районе с отличной инфраструктурой. Поблизости есть все социальные объекты, даже такие уникальные, как новая ледовая арена. В шаговой доступности крупный городской парк, и совсем недалеко настоящий лес.
Квартиры здесь довольно дорогие для Подмосковья; впрочем, цены на жилье в Реутове постоянно растут, потому что город уже практически входит в Москву. Представляется, что это хороший выбор для инвестиций или для собственного жилья тем, кто постоянно ездит в Москву работать или учиться, но жить в столице по каким-то причинам не готов.
Общая оценка по ЖК: 8/10
Сколько стоит «убрать кабель в землю»?
Однако, несмотря на все многообещающие заявления, ни город, ни девелоперы не спешат инвестировать в перенос ЛЭП. Да и сетевые организации не горят желанием брать кабели на баланс, т. к. обслуживание подземных линий более затратно.
Городу переносить ЛЭП стало не выгодно потому, что застройщики перестали «платить» ему конкретными квартирами в реализованных проектах (теперь город должен сам подготовить участок под застройку).
Соответственно, пропала и заинтересованность увеличивать качество и количество этих квартир. А у застройщиков появился куда более интересный потенциал развития — бывшие промзоны. Хотя и там ЛЭП иногда мешают, их приходится передвигать. Так произошло, например, с комплексом апартаментов «Сердце столицы».
Процесс перевода в кабель воздушных линий электропередач организационно сложен и очень дорог. Год назад заместитель мэра Марат Хуснуллин называл цифру 300 млн. рублей за один километр. В этом году ФСК «Лидер» распространил релиз, согласно которому сумма в три раза больше (достигает почти миллиарда): удлинение кабельной сети на 1,9 км с демонтажем воздушной обошлось в 1,8 млрд рублей. Эти работы проделали при подготовке площадки для строительства UP-квартал «Сколковский».
UP-квартал Сколковский
Как говорит Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», все затраты изначально были учтены при покупке земли, заложены в себестоимость проекта, поэтому на стоимость квартир в UP-квартале «Сколковский» они не повлияли. Хотя, справедливости ради надо заметить, что столь высокая цена объясняется уникальностью проекта. В Сколково в землю убирали линию 500 кВ. А трассы такого напряжения в мировой энергетической практике обычно не переносят.
«Сколковский» — это первый проект, где перенос воздушных линий электропередач в кабель реализовался на частные инвестиции. В предыдущих случаях переносом занимался все-таки город.
Вот что рассказал о «сложностях переноса» эксперт нашего портала. «Может показаться парадоксальным, но формально воздушные ЛЭП занимают меньшую площадь, чем кабель. Договор аренды земли заключается только под опору трассы ЛЭП. Все остальное — это полоса отчуждения, размеры которой определяются СанПИНами (от 20 до 55 м).
Кадастровая стоимость земли в Москве сейчас высокая. Например, в район метро ВДНХ, кадастровая стоимость земли — 180 тыс. руб/кв. м. Выделить землю, сделать межевание, поставить на кадастровый учет, передать сетевым организациям, — все это сложно и дорого.
Правда, Григорий Алтухов (ФСК «Лидер») считает, эти рассуждения неверны. По его данным, аренда или выкуп земельного участка в случае переустройства в кабельное исполнение предполагает долгосрочную аренду или выкуп только под сооружения (переходные пункты 500,220 кВ, колодцы 500 кВ). Под кабельную линию достаточно краткосрочного договора аренды на период строительства.
Так что выгода будет налицо: «охранная зона воздушных линий электропередач составляет 25 метров в обе стороны. При прокладке кабельной линии под землю охранная зона — по 2 метра в каждую сторону от линии кабеля. Таким образом, участок с охранной зоной при закладке кабеля под землю является значительно меньше».
Так ли опасно жить рядом с лэп?
То, то соседство высоковольтки рядом с домом опасно, знают все. Интернет наводнен сообщениями, что в зоне до 200 м увеличивается заболеваемость детей лейкемией, в зоне до 600 м люди страдают бессонницей и головными болями, отмечаются нарушения репродуктивной функции и т. д. Даются ссылки на авторитетные источники.
Но не все так просто. Первые сообщения о влиянии ЛЭП на частоту возникновения лейкемии прозвучали в 1979 г. в исследованиях Нэнси Версмеер и Эда Липера (Nancy Wertheimer and Ed Leeper) и никогда не были подтверждены другими учеными!
А в 2002 году ВОЗ выпустила очень подробный доклад обо всех типах электрических и магнитных полей на планете, и о их влиянии на здоровье человека. Среди выводов, в том числе, было следующее: «Существует слишком мало экспериментальных или теоретических доказательство того, что воздействие электромагнитных полей может привести к злокачественной трансформации клеток».
Есть множество работ, в которых вообще доказывалась некорректность использования зависимости влияния на здоровье человека именно расстояния до ЛЭП. Корректно использовать зависимость от величины магнитной индукции, на которую влияет множество факторов, помимо удаления от высоковольтки.
Как известно, сила электрического поля убывает пропорционально квадрату расстояния от источника. И ее серьезно уменьшают физические преграды (например, стены). Диэлектрическая проницаемость бетона в среднем равна 6 (то есть в ней сила электрического поля убывает в 6 раз быстрее, чем в воздухе).
Правда, уже после доклада ВОЗ в 2005 г. Джеральд Дрейпер (Gerald Draper) опубликовал работу, где доказывал негативное влияние ЛЭП на здоровье людей вплоть до 600-метровой зоны. Но реакция научного сообщества на эту публикацию была весьма критичной. Одни исследователи, например, Хеупорт (Hepworth) отмечали, что Дрейпер не измерял собственно величину электромагнитного поля. Другие, например, Хейфец (Kheifets) обращали внимание на некорректную обработку собранных данных.
В 2022 г. Пол Эллиот (Paul Elliott) и его коллеги завершили одно из самых масштабных исследований причин возникновения рака. В нем показывается, что нет корреляции между риском заболеть раком и проживанием вблизи ЛЭП.
Конечно, даже в англоязычном интернете сегодня вы найдете много публикаций о вреде ЛЭП на здоровье человека. Правда, размещаются они на сайтах компаний, которые производят и реализуют различные «защитные» средства — типа кулонов и брелков, которые уберегут вас от электромагнитных полей.
Спрашивается, неужели жить рядом с ЛЭП так безопасно? Мы так утверждать не будем. Выдвигается много других гипотез о том, каким образом ЛЭП может негативно влиять на здоровье человека. Например, за счет изменения состава воздуха (он ионизируется, насыщается токсичным озоном). Но эти гипотезы подробно не исследовались.
Есть у ЛЭП, безусловно, несколько минусов. Они портят пейзаж. Они «съедают» территорию (под ними не может быть полноценных зеленых зон). В конце концов, непосредственно под ними, действительно, лучше не гулять. Кстати, поэтому архитекторы стараются «отвернуть» дворы, где будут играть дети, от ЛЭП. Например, проект А101, дворы корпусов 15–17 смотрят на дорогу, а не на ЛЭП.
Технология строительства. архитектура
Жилой дом возводится по современным технологиям с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки). Межэтажные перекрытия из железобетона. На навесном вентфасаде – шероховатый светлый керамогранит. Энергоэффективность класса А.
Высота потолков – 2,8 метра. На 26 этаже – технический чердак, в подвале технические помещения.
Водоснабжение и водоотведение, в том числе ливневое, обеспечивает Реутовский водоканал. Проведено электричество, вентиляция, автоматическая пожарная сигнализация, есть проводная телефонная связь и телевизионное вещание. В каждой секции установлены мусорокамеры и лифты.
Условия приобретения жилья: договор долевого участия
Поскольку ЖК «Юбилейный» – строящийся дом, доступна покупка не только по обычному договору купли-продажи, но и по договору долевого участия. Такие договоры защищены ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…», который гарантирует, что покупатель по потеряет вложенные деньги.
Цены на студии площадью 27,8-28,9 кв. м. варьируются от 4,3 до 5 млн рублей, 2-комнатные квартиры стоят 7,15-8,9 млн рублей, за площадь 59,4-67,7 кв. м. Трехкомнатную квартиру размером в 88-89 «квадратов» можно приобрести за 9,5-10,9 млн рублей.
Цена за квадратный метр зависит от размеров квартиры и от отделки. Если в больших квартирах она начинается от 107 тыс. рублей в квартирах без отделки, и доходит до 132 тыс. рублей в квартирах с отделкой, то студия без отделки стоит 155 тыс. рублей за «квадрат», а с отделкой – 177 тыс. рублей. Как часто бывает, трехкомнатные квартиры на поверку оказываются дешевле двухкомнатных, а студии получаются «золотыми».
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Для застройщика «СК «ПСТ» это первый проект, и работа идет достаточно стабильно. Сейчас этап монтажа внутренних коммуникаций. При этом начиная с 2022 года было несколько судебных процессов между компанией и городской администрацией по взысканию арендной платы за пользование земельными участками, где идет строительство: просрочки не превышали нескольких месяцев, и все суды заканчивались мировым соглашением.
Экологическая обстановка
Реутов – наукоград, и тут нет грязных производств. Более того, ЖК расположен в стороне от промышленной части города и рядом большая зеленая зона – главный городской сквер. В пешей доступности – Фабричный пруд. В пруду официально запрещено купаться, но там есть мангалы, скамейки, кафе, можно загорать, ловить рыбу.
Всего в трех километрах – Салтыковский лесопарк Балашихи, площадью в более чем 1000 гектар. Здесь отдыхают и занимаются спортом жители нескольких прилегающих районов. В парке растут столетние дубы, березы, сосны, ели, протекает река Чечера, есть несколько прудов и родники. На территории обитает множество птиц и небольшие животные.
В одном квартале с ЖК «Юбилейный» расположена котельная с высокой дымовой трубой. Котельная работает на газу, что максимально экологично. Кроме того, недалеко железная дорога, от нее дом отделен только половиной квартала, где нет других жилых домов, и буферной зоной вокруг путей. И всего в 3 километрах – МКАД.
В Реутове долгие годы были проблемы с запахами с Кучинского полигона ТБО. Однако сейчас его рекультивируют, работы должны завершиться в течение 2020 года. Когда ЖК будет сдан, едкие запахи с Кучино уже не будут беспокоить жильцов.
Оценка 6/10. Недалеко от жилого комплекса есть парки, пруды, лес, дом расположен в стороне от производств. И в то же время здесь рядом железная дорога и МКАД, а значит – атмосферное и шумовое загрязнение.
Заключение редакции
Жилой комплекс “На ул. Салтыковская” ещё находится в начальном состоянии. Однако проект уже интересен потенциальным покупателям по многим своим показателям. Определяющими моментами в данном случае выступают приемлемый ценник, удобное местоположение и высокие темпы строительства.
04.03.2020
