Лосиноостровский парк: АКЦИЯ от ПИК! 332 квартиры по ценам от 7 млн руб без посредников от застройщика | Скидки, отзывы, планировки, одобрение ипотеки

Архитектурная концепция

Минималистичная архитектура жилого комплекса также разработана в рамках авторской концепции от ПИК. Фасады домов окрашены в разные цвета в зависимости от конкретной секции и этажа. Сами постройки расположены поквартально, образуя аккуратные внутренние дворы.

Около корпусов появятся детские и спортивные площадки с горками и каруселями, турниками и уличными тренажерами, зоны для отдыха и прогулок со скамейками и малыми архитектурными формами. Дворы будут закрыты для проезда любого транспорта, кроме специального – пожарного, аварийного и медицинского.

Входные группы и холлы

Для всех домов используется единый проект подъездов с бесступенчатым входом. Отсутствие ступеней облегчит проезд детских колясок и инвалидных кресел, а также позволит более комфортно осуществлять транспортировку грузов и тяжелого багажа.

Внутри секции организуют просторных холл с витражным остеклением и высокими потолками, а также проведут отделку в современном стиле. В проект включены отдельные помещения для детских колясок и велосипедов.

Оценка: 7/10, новостройки от ПИК редко отличаются оригинальной архитектурой, но застройщик уделяет много внимания благоустройству и безопасности жильцов.

Выбор квартир: от студий до 3-комнатных, отделка под ключ

В жилом комплексе можно найти квартиры площадью от 20 до 90 кв. м со стандартными потолками 2,65 м. В жилье проводят отделку под ключ, так что из общей стоимости можно смело вычитать сумму ремонта. Ассортимент жилья разнообразен – имеются небольшие квартиры для молодежи, средние по площади – для супружеских пар, и просторные четырехкомнатные для больших семей.

Квартиры в ЖК «Полярная 25»:

• студии;
• 1-комнатные;
• 2-комнатные;
• 3-комнатные.

На одной площадке может быть собрано до 12 квартир. Для жильцов и их многочисленных соседей оборудуют по 4 лифта на секцию, которые также будут связаны с подземными этажами – там расположатся индивидуальные кладовые.

Инфраструктура и экология: окраинный полупромышленный район, высокий уровень загрязнения

То, что ЖК «Полярная 25» строят на промышленном участке, практически никак не повлияло на доступность местной инфраструктуры. В ближайшем окружении находятся школы, детские сады, поликлиника, супермаркеты популярных продуктовых сетей, строительный магазин, многочисленные бары, кафе и рестораны.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Полярная 25»:

• общеобразовательная школа (на 1 100 мест);
• 2 детских сада (на 300 и 220 мест);
• 2 надземных паркинга (по 300 машиномест).

На территории комплекса планируется создание собственной городской среды. В помещениях свободного назначения на первых этажах домов будут работать торговые объекты, в 2021-2022 годы откроют свои двери школа и 2 детсада. Рядом с образовательными учреждениями оборудуют футбольное поле, игровые и спортивные площадки.

Рядом с новостройкой расположен Бабушкинский парк и природный заповедник у русла реки Яузы. На машине или автобусе можно доехать до этнографического комплекса «Бибирево» в пойме реки Чермянки.

Ипотека в жк полярная 25

Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Всероссийский банк развития регионов, Дом.рф

История

Судьба Лосиноостровского завода, многие десятилетия занимавшегося производством строительного кирпича, была решена в декабре 2022 года, когда, после проведенных городом торгов, его владельцем стало ООО «ВысотСпецКран», а управляющей компанией оказалась ПИКовская структура, ПИК-РТ.

Любопытно, что до 2022 года совладельцем Высотспецкрана являлся Александр Ручьев, тот самый человек, который основал ГК «Мортон», проданную в 2022 Сергею Гордееву. Все настоящие и находившиеся в планах девелоперские проекты Мортона перешли к ПИКу и целью одного из них был земельный участок, расположенный в границах улиц Чермянская, Полярная и Вилюйская.

В феврале 2022 года Градостроительно-земельная комиссия Москвы дала добро на разработку проекта планировки данной территории, которую и осуществил будущий Застройщик ЖК «Полярная, 25», ООО «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций».

Несмотря на то что непосредственно заводу принадлежали 19 ГА земли, проект затронул более крупный участок в 34 ГА. А вообще, в глобальном плане речь идет о реорганизации всей промзоны №51 «Медведково», о наличии планов по проведению которой московские власти заявили еще в 2022 году.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Владельцы личных автомобилей могут воспользоваться выездами на Ярославское (в 6 км) и Алтуфьевское (4 км) шоссе. По обеим трассам можно доехать до центральных районов в пределах 30-40 минут. Загруженность данных магистралей по столичным меркам средняя, однако плотность транспортного потока возрастает в часы пик.

В общественным транспортом вблизи объекта все не так однозначно. На расстоянии 2 км расположен вход в метро «Медведково» Калужско-Рижской линии – обычным шагом это примерно 20-25 минут. Те, кто не готов к таким ежедневным прогулкам, могут отправиться к вестибюлю на автобусе или маршрутке. Рядом с новостройкой достаточно остановок, а время в пути на общественном транспорте составит не более 10 минут.

Оценка: 7/10, новостройка расположена довольно далеко от центра, ближайшее метро находится на пределе пешей доступности.

Квартиры в жилом районе полярная 25 в москве и области — цены и планировки на официальном сайте пик

Корпуса и технологии

Генплан, представленный на официальном сайте ЖК «Полярная,25», живописует окружающий мир яркими красками, здесь он действительно «другой».

Первыми в сентябре 2022 года в продажу поступили квартиры, находящиеся в двух корпусах Блока 1:

Машиноместа: 2 надземных паркинга, гостевые автостоянки

В западной части участка выделят место для 2 многоуровневых надземных паркингов вместительностью 300 машиномест каждый. В них обеспечат отопление, освещение, пожарную безопасность и охрану. Первый паркинг введут в эксплуатацию в середине 2020 года, второй – в 2021 году. На открытых площадках рядом со ними оборудуют вместительные бесплатные стоянки.

Оценка: 9/10, в жилом комплексе представлен богатый выбор нежилой недвижимости – машиноместа, кладовые и коммерческие площади.

На территории коммунальной зоны 51-iа:

• 1-й автокомбинат им. Г.Л. Краузе (филиал № 12)
• ЗАО «Медведково» (кожгалантерейная фабрика)
• ООО «Научно-издательский центр ИНФРА-М»
• учебный центр таксомоторного парка № 20

В 2022 году на всю территорию производственной зоны разработали градостроительную документацию, было утверждено три проекта планировки территории.

Проектом планировки для промзоны 51-I предусмотрено строительство общей площадью 313,4 тыс. кв. м, в том числе: общественно-производственного, логистического и технологического центров, производственно-складского комплекса, многоуровневого гаража на 200 автомобилей с автомойкой, многопрофильного производственного комплекса.

Проект планировки территории промзоны 51-I, ограниченной пр.пр. 5004, 6015, Полярной улицей, Широкой улицей.

На территории промзоны 51-i:

• филиал «Моспромстройкомплект» ПАО «Моспромстрой»
• ЗАО «Московские нетканые материалы» («Монема»)
• фармацевтическая компания «Центр Внедрения «Протек»
• складской комплекс «Логопром Медведково»

На территории промзоны 51-ii:

• Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций (ЛЗСМиК). Сейчас на его территории идет строительство жилого комплекса «Полярная, 25».
• завод «Мокон» (филиал ОАО «Мостотрест»)
• ОАО «Мостотрест» (завод)
• комбинат «Мосинжбетон» (Бетонный завод «Медведково»)
• ОАО «АСФАЛЬТОБЕТОН-МЕДВЕДКОВО»  (ЕВРОЦЕМЕНТ груп)
• следственный изолятор № 4 Управления Федеральной службы исполнения наказаний России по г. Москве «Медведь»

Нежилой фонд: коммерческая недвижимость, кладовые, машиноместа

В новостройке продаются помещения на бизнес площадью от 46 до 114 кв. м с высокими потолками и отдельным выходом на улицу. Они расположатся на первых этажах жилых корпусов, в них проведут все необходимые коммуникации. Данные помещения подойдут для открытия магазинов и офисов, медицинских учреждений, салонов красоты, банков и т. д.

На цокольных этажах домов оборудуют индивидуальные кладовые. Они будут платными, с ограниченным доступом. Площадь помещений составит 3-7 кв. м, в них проведут освещение, обеспечат отопление всего этажа. В кладовых можно хранить личное имущество – сезонные вещи, инструменты, стройматериалы, продукты питания.

О концепции пик-стандарт

Застройщик разработал собственный свод правил, по которому возводит свои объекты. В него входят особые стандарты технологий строительства, безопасности, комфорта жильцов и благоустройства. Также для домов ПИК-стандарта разработаны современные входные группы с бесступенчатым входом.

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой комплекс «Полярная 25» – это новостройка комфорт-класса в Северо-Восточном округе Москвы. Комплекс состоит из 10 монолитных многоквартирных домов высотой 15-25 этажей и ряда объектов инфраструктуры – школы, 2 детских садов и 2 надземных многоуровневых паркингов. Выбор жилья представлен студиями, одно-, двух- и трехкомнатными квартирами с отделкой под ключ.

Особенности ЖК «Полярная 25»:

• концепция ПИК-стандарт;
• кладовые на цокольных этажах;
• метро «Медведково» в 2 км.

В рамках реновации промзоны «Медведково» на территории бывшего Лосиноостровского завода строительных материалов и конструкций (ЛЗСМиК) возводят жилой комплекс от известного столичного девелопера ПИК. ЖК «Полярная 25» строят по авторской концепции, которую застройщик успешно поставил «на конвейер» и применяет в большинстве своих проектов.

Внешний облик квартала стандартизирован, зато жильцы могут рассчитывать на современные входные группы, безопасные дворы, социальную инфраструктуру и достойный выбор квартир. Новостройка расположена недалеко от метро, в пешей доступности находится парковая зона природного памятника «Долина реки Яузы».

Оценка: 7/10, новостройку можно отнести к рядовым проектам от ПИК, в данном случае особенностями комплекса является расположение на окраине Москвы в относительной близости от метро; явный недостаток квартала – окружение из промышленных объектов.

Отделка и планировки

В квартирах жилого комплекса проведут отделку под ключ в нейтральной цветовой гамме. Она включает все виды черновых и финишных работ, поклейку флизелиновых обоев, укладку ламината, разводку освещения и электричества. Также в договор включен полностью оборудованный санузел, монтаж входной и межкомнатных дверей, окон, радиаторов отопления с горизонтальной разводкой.

Планировочных решений представлено достаточно – по 4-6 вариантов для каждого типа квартир. Предусмотрены линейные, угловые и распашные варианты с окнами на две стороны света. Большинство планировок предполагает создания объединенного пространства кухни и гостиной, но можно найти жилье, где они расположены раздельно.

Размеры комнат – стандартные для бюджетного жилья. Балконов или лоджий не предусмотрено, в ряд квартир имеются отдельные подсобные помещения под кладовые и гардеробные. Площадь санузлов составляет 4-4,5 кв. м, в больших квартирах оборудованы дополнительные ванные комнаты.

Оценка: 8/10, в новостройке представлен широкий выбор квартир с отделкой под ключ для молодежи, маленьких и больших семей.

Офис продаж на строительной площадке

Отдельное здание офиса продаж ЖК «Полярная 25» находится рядом по стройплощадкой по адресу: г. Москва, ул. Полярная 25 стр. 21. Часы работы удобные – с 09:00 до 22:00 ежедневно. Во время визита посетители могут уточнить информацию о проекте, ознакомиться с ассортиментом недвижимости, планировками и расценками, выбрать и купить квартиру, подобрать подходящую ипотечную программу.

Планировки

18,9 кв. м – студиями такой площади ПИК еще не торговал, ждем нового пробития нижней планки жилья. 34-метровые однокомнатные квартиры ничем, кроме обособленной гардеробной, не выделяются в ряду себе подобных, а вот варианты с площадью 38-40 кв. м удивляют наличием кухни-гостиной:

Угловые двухкомнатные квартиры обладают площадью от 57 до 64 кв. м, распашные варианты имеют метраж от 65 до 72 кв. м:

Даже в небольших 69-метровых трехкомнатных квартирах нашлось место для гостевого санузла, а размер кухни в них составляет 12 кв. м. Квартиры-распашонки площадью от 85 до 90 кв. м смотрятся отлично с любой стороны:

Проект планировки для промзоны 51-ii

Предусматривает строительство и реконструкцию общей площадью 459,3 тыс. кв. м недвижимости, в том числе: пожарного депо с вертолетной площадкой, производственного комплекса, многоуровневых гаражей на 385 и 325 автомобилей, центра развития малого предпринимательства (технопарка), индустриального парка, реконструкции производственных и складских зданий.

В 2022 году инвестору была предложена комплексная реорганизация территории Лосиноостровского завода строительных материалов и конструкций площадью 18,865 га с размещением жилой застройки, объектов социального и бытового обслуживания, транспортным и инженерным обеспечением.

13 марта 2022 года постановлением Правительства Москвы был утвержден проект планировки территории, ограниченной улицами Чермянская, Полярная, Молодцова, Вилюйская. Он предусматривает строительство многоэтажных жилых домов (ЖК «Полярная, 25), школы на 110 мест, двух детских садов на 300 и 220 мест, двух многоуровневых паркингов на 300 автомобилей каждый и специализированного объекта здравоохранения.

Площадь жилья составит 378,5 тыс. кв. м, общественной застройки – 32 тыс. кв. м, производственная застройка (в том числе паркинг) займет 25,2 тыс. «квадратов».

В результате реализации проекта численность населения составит 8875 человек, а работающих – 6,37 тыс. человек.

Сейчас на территории производственной зоны ведется строительство первой очереди жилого комплекса площадью порядка 54 тыс. кв. м. Плановый срок ввода – 2022 год.

Здание будет состоять из двух корпусов высотой 15 и 25 этажей. Под ними запроектирован подземный этаж, в нем разместят кладовые для жильцов дома и технические помещения. Первый этаж будет нежилым.

Территорию вокруг дома благоустроят, высадят газоны, деревья и кустарники. В перспективе здесь возведут еще один 15-этажный жилой дом.

По информации инвестора, планируется строительство:

• детского сада на 220 мест. Начало строительства – 4-й кв. 2020 г., ввод – 3-й кв. 2022 г.
• детского сада на 300 мест. Начало строительства – 4-й кв. 2022г., ввод – 3-й кв. 2021г.
• школы на 1100 мест. Начало строительства – 2-й кв. 2022 г., ввод – 2-й кв. 2020 г.
• паркинга на 300 автомобилей. Начало строительства – 3-й кв. 2022 г., ввод – 1-й кв. 2020 г.
• паркинга на 300 автомобилей. Начало строительства – 1-й кв. 2022 г., ввод – 3-й кв. 2020 г.

Проектом предусмотрено строительство:

• многоуровневого гаража с автосервисом на 610 автомобилей;
• производственно-складского комплекса площадью 7,97 тыс. кв. м;
• многофункционального административно-торгового комплекса площадью 114,09 тыс. кв. м со складскими помещениями и наземно-подземным гаражом на 750 автомобилей, с подземным гаражом на 80 машин и гостиницы на 500 номеров;
• торгово-развлекательного центра площадью 12,5 тыс. кв. м;
• многофункционального административно-торгового комплекса площадью 155 тыс. кв. м с подземным гаражом на 1762 машиномест;
• объекта коммунального хозяйства (база для хранения противогололедных реагентов, складские помещения для технического обслуживания жилищно-коммунального хозяйства);
• многоуровневых гаражей на 480 машиномест с автосервисом, автомойкой и бытовым обслуживанием;
• гостиницы для рабочих на 220 номеров;
• производственно-складского здания с встроенной автостоянкой на 64 маишны;
• автозаправочного комплекса (8 постов) с магазином;
• физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном на 200 посетителей;
• многофункционального торгово-офисно-складского комплекса с наземным паркингом на 100 машиномест.

Расположение

Реорганизация и реновация – это не совсем одно и то же, поэтому ожидать скорого ухода отсюда разного рода предприятий не следует – склады, асфальтовый и цементный заводы, завод ЖБИ, хлебозавод и т.п. пока остаются на своих места. Несколько разнообразят довольно скучную картину корпуса Федерального казенного учреждения «Следственный изолятор №4 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по г.

Москве», расположенные на Вилюйской улице, д.4. Все это находится слева от ЖК, а справа по ходу Полярной улицы дела обстоят совсем недурно, здесь и во дворах зелени достаточно, а в километре и того больше – Бабушкинский парк, как и набережная Яузы находятся в пешей доступности.

а до станции «Бабушкинская» удобно добираться на трамвае 17-го маршрута, который считается едва ли не самым передовым в Москве – на нем обкатывают все современные модели трамваев, включая новый Витязь-М:

Расположение: москва (свао), район южное медведково

Новостройка расположена в окраинном столичном районе Южное Медведково. Местоположение объекта – территория бывшего завода стройматериалов в промзоне № 51 «Медведково», которую власти города выделили под реновацию и заселение. По соседству с кварталом работают несколько промышленных предприятий, а на востоке расположились жилые кварталы из домов старого и нового жилого фонда.

Жилой комплекс «Полярная 25» примыкает к улице Полярной – одной из главных транспортных артерий района. Выезд на МКАД расположен в 4 км от стройплощадки. В радиусе 5 км проходят Алтуфьевское и Ярославское шоссе.

Резюме

Район расположения Комплекса оценивается неоднозначно – с одной стороны, в нем есть и зеленые зоны, и достаточное количество инфраструктурных объектов, с другой (причем, в прямом смысле этого слова) простираются гектары промзоны. С недавних пор в Москве за них серьезно взялись и возможные подвижки в этом вопросе вовсе не являются только проявлениями фантазии маркетологов ПИК.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

В общем итоге ЖК «Полярная 25» получает оценку 7 баллов из 10. Его можно отнести к средней планке комфорт-класса – в основном за счет развитой внутренней инфраструктуры и разнообразию квартир. Архитектурный проект от ПИК не отличается оригинальностью, но концепция реализована в полной мере – жители квартала получат в распоряжение монолитные жилые дома с благоустроенной безопасной территорией.

Плюсы:

— достойный выбор квартир;— собственная инфраструктура;— до ближайшего метро 2 км.

Минусы:

— реновация промзоны «Медведково»;— массовая застройка.

Немного портит общее впечатление о проекте его местоположение на месте строительного завода. Соседние предприятия все еще функционируют, поэтому первые несколько лет жильцам придется мириться с отсутствием свежего воздуха. В перспективе власти проведут полную реновацию промзоны и выведут все заводы за пределы города.

Общая оценка по ЖК: 7/10

Схема покупки

Офис продаж расположен тут же, в нем Вы сможете забронировать квартиру устно сроком до трех дней.

Платить за это ничего не нужно, в отличие от услуги онлайн-бронирования на срок до 10 дней – в этом случае с Вас возьмут 10 000 рублей. Продажи осуществляются по Договору долевого участия в строительстве. Ипотечный кредит можно получить в банках:

Технология строительства. архитектура

Для возведения домов используется монолитная технология. Постройки с железобетонным каркасом и стенами из каменных блоков считаются долговечнее и надежнее панельных, а на их строительство уходит в среднем 2-3 года. Облицовка домов в ЖК «Полярная 25» будет выполнена из долговечной клинкерной плитки поверх навесного вентилируемого фасада.

Условия приобретения квартир: дду 214-фз, обычная, семейная и военная ипотека

В ЖК «Полярная 25» строящееся жилье реализуется на условиях договора долевого участия (ДДУ). После того, как введут в эксплуатацию ряд корпусов, будут доступны квартиры по договору купли-продажи. Как первый, так и второй способы покупки жилья можно считать безопасными.

В число финансовых инструментов входит ипотека от 10 российских банков. Сроки предоставления кредита составляют от 1 до 30 лет. Доступен стандартный расчет, семейная и военная ипотека.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Девелопер проекта – ПИК. Это одна из наиболее известных в Москве компаний по строительству объектов жилой недвижимости. Организация располагает внушительным портфелем, в который входят около 30 актуальных проектов, включая ЖК «Оранж Парк» в Котельниках, ЖК Vander Park («Вандер Парк») в Кунцево и ЖК «Саларьево Парк» в Новой Москве.

Официальным застройщиком ЖК «Полярная 25» назначено ООО «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций». Компания входит в состав ПИК и распоряжается земельным участком на правах аренды сроком до 10 июля 2023 года. В задачу генподрядчика входит строительство на территории 10 монолитных многоквартирных домов – многосекционных и башенного типа.

К концу 2022 года ведется строительство 4 многоквартирных домов. Ближайшая дата заселения – IV квартал 2022 года в корпусах 1.1 и 1.2. Они находятся на самой высокой стадии готовности. Еще через год зимой планируют ввести в эксплуатацию корпус 1.3. В декабре 2022 года вывели в продажу квартиры в корпусе 5. Его достроят только весной-летом 2021 года.

Оценка: 8/10, для реализации проекта привлекли надежного застройщика, дома находятся на разной стадии готовности, работы на объекте проводятся активными темпами.

Экологическая обстановка

В состав промзоны № 53 «Медведково» входят преимущественно предприятия строительной сферы. Сами по себе они представляют среднюю опасность для окружающей среды. Однако тот факт, что новостройка расположена от них на расстоянии менее 500 м, сильно усугубляет положение будущих жителей комплекса.

В непосредственной близости от объекта расположены комбинат «Мосинжбетон», Московская территориальная фирма «Завод «Мокон», Московское объединение оптовой торговли бакалейными товарами и минеральными водами, складской комплекс «Логопром Медведково», а также ОАО «Асфальтобетон-Медведково».

Оценка: 5/10 с большим минусом за неудачное расположение в промышленной зоне с действующими заводами по соседству; район вокруг новостройки обжит, внутри комплекса в ближайшие 3 года появится собственная инфраструктура.

Лосиноостровский парк: акция от пик! 332 квартиры по ценам от 7 млн руб без посредников от застройщика | скидки, отзывы, планировки, одобрение ипотеки