Содержание:
Микрорайоны 1-2, 3-4, 6, ограниченные улицами перовская, лазо, кусковская, аносова, удмуртская — проекты планировки кварталов реновации москвы
Краткая статистика проекта планировки:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Суммарная площадь сносимых жилых домов | 261 тыс. кв. м. |
| Суммарная площадь планируемых жилых домов | 650 тыс. кв. м. (увеличение в 2.5 раза) |
| Кол-во квартир до реновации | 11830 шт. |
| Кол-во сносимых квартир | 5058 шт. |
| Расчетное кол-во квартир будет построено* | 6842 шт. ( 1784 квартир) |
| Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 15% |
| Плотность застройки территории | 22 тыс. кв. м. на 1 га (Норма – до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
| Максимальная высота застройки | 85 м. (~26 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности – 75 м.) |
| Средняя высота планируемых жилых домов | 60 м. (~18 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
| Построят школ | |
| Построят детских садов | 3 шт. |
| Построят поликлиник | 1 шт. |
| Построят спортивных объектов | 1 шт. |
| Построят досуговых объектов | |
| Построят торговых объектов | 3 шт. |
*Расчеты.
Территория подготовки проекта планировки площадью 104,07 га расположена в границах района Перово города Москвы и ограничена:
− с севера – Перовской улицей;
− с востока – улицей Лазо;
− с юга – Кусковской улицей;
− с юго-запада – улицей Аносова;
− с запада – Удмуртской улицей.
Проектом планировки территории предлагается:
Освобождение территории:
- снос в установленном законом порядке шестидесяти трех многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 260,67 тыс.кв.м.;
- здания с дошкольными группами, расположенного по адресу: Перовская улица, владение 6а;
- производственно-бытового корпуса, расположенного по адресу: улица Плющева, владение 12а;
- здания склада по адресу: улица Плющева, владение 12, строение 2;
- трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: Мастеровая улица, дом 7, строение 2;
- здания c дошкольными группами, расположенного по адресу: Мастеровая улица, дом 13а;
- здания магазина, расположенного по адресу: улица Плеханова, дом 23а;
- двух зданий центральных тепловых пунктов.
Проектирование и строительство:
- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 649,90 тыс.кв.м;
- центрального теплового пункта;
- трех зданий c дошкольными группами на 150 мест каждое, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 9,99 тыс.кв.м;
- детской поликлиники на 320 посещений в смену суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 7,82 тыс.кв.м;
- физкультурно-оздоровительного комплекса суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 5,62 тыс.кв.м;
- 3 зданий торгово-бытового назначения суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 6,40 тыс.кв.м;
- храма на 550 прихожан с домом причта суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 1,43 тыс.кв.м;
- офисного здания с паркингом суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 30,40 тыс.кв.м.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
- реконструкция внутриквартального проезда от улицы Плющева до улицы Плеханова с организацией двух полос движения, протяженностью 0,45 км;
- реконструкция Перовской улицы на участке от улицы Плеханова до Электродной улицы с организацией пяти полос движения и устройство велодорожек, протяженностью 0,60 км;
- реконструкция Удмуртской улицы с организацией двух полос движения и устройство велодорожек, протяженностью 0,30 км;
- строительство улицы местного значения от Удмуртской улицы до улицы Плеханова с организацией двух полос движения и устройство велодорожек, протяженностью 0,80 км с закреплением в красных линиях шириной 22 м;
- строительство улицы местного значения от улицы Плеханова до улицы Лазо с организацией двух полос движения и устройством велодорожек протяженностью 0,60 км с закреплением в красных линиях шириной 20 м;
- строительство улицы местного значения от улицы Плющева (вблизи дома 18 корпус 2 по улице Плющева) до проектируемого объекта офисно-делового назначения с организацией двух полос движения, протяженностью 0,17 км с закреплением в красных линиях шириной 20 м;
- устройство 12 заездных карманов для наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов по улице Плеханова и улице Плющева;
- реконструкция улицы Плеханова с устройством велодорожек на участке от улицы Кусковская до Зеленого проспекта и расширением проезжей части улицы Плеханова на одну полосу на подходе к улице Перовская при следовании со стороны Кусковской улицы, протяженностью 1,2 км;
- размещение троллейбусной линии по улице Плеханова от Зеленого проспекта до отстойно-разворотной площадки у остановочного пункта «Перово» Рязанско-Казанского направления железной дороги, протяженность 2,5 км одиночного пути.
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 40 — 65 метров с отдельными доминантами до 85 метров.
Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.
При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры инженерных сооружений не устанавливаются.
Парковки
Парковок во дворах не будет, в жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество парковок в подземных гаражах и на улице в проекте не указано, что говорит о их дефиците и несоответствии нормативам.
Достоинства проекта планировки
Дворы без машин, новые социальные объекты: три детских сада (вместо двух снесенных), детская поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс. Сравнительно невысокий прирост населения по сравнению с другими проектами планировки кварталов реновации — 15%.
Недостатки проекта планировки
Башни высотой до 85 метров (около 26 этажей), при средней этажности 18 этажей, что намного больше обещанных Собяниным 6-14 этажей по программе реновации. Полностью отсутствует информация о количестве машиномест в микрорайонах.
Рекомендации участникам общественных обсуждений: отклонить проект планировки в целях снижения высотности застройки.
Транспортная доступность в жилом районе большое кусково в москве и области
Группа Компаний ПИК представляет новый масштабный проект жилого комплекса «Большое Кусково», расположенный на востоке Москвы.
Жилой комплекс «Большое Кусково» расположен в Восточном административном округе Москвы в районе Новогиреево, в непосредственной близости от Кусковского и Терлецкого лесопарков. Близость архитектурно-паркового ансамбля Кусково, хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура района делают жилой комплекс «Большое Кусково» ещё более привлекательным для проживания.
Развитая инфраструктура района
Жилой комплекс «Большое Кусково» строится в благоустроенном и обжитом районе Новогиреево, к услугам жильцов в районе есть все необходимое для комфортного проживания: магазины шаговой доступности и супермаркеты, торговые центры «Перовский» и «Новогиреево», медицинские учреждения, кафе и рестораны. Для юных жителей района работают 12 детских дошкольных учреждений, 10 общеобразовательных школ, 4 учреждения профессионального образования.
Наличие лесопарковых зон располагает жителей района к занятию спортом. Для приверженцев активного образа жизни и любителей зимних игровых видов спорта в районе открыт Ледовый дворец «Вымпел». К услугам жителей также работает физкультурно-оздоровительный комплекс «Олимпия» с бассейном, приспособленным для занятия плаванием людей с ограниченными возможностями.
Комплексный поход к строительству
Жилой комплекс «Большое Кусково» – комплекс современных жилых домов модернизированной серии П-3МК «Флагман». На территории комплекса посмтроена школа на 550 мест, детский сад на 220 мест. Находится на согласовании строительство площадок под паркинг и крытого ледового дворца. По проекту предусмотрено строительство комплексов социального обслуживания населения, а также создание сопутствующей инфраструктуры.
Планируется озеленение придомовых территорий и благоустройство дворов, зон отдыха. Для автомобилей проектом предусмотрены гостевые автостоянки. Маленькие жители комплекса так же не останутся без внимания – для них планируются красивые безопасные и удобные детские площадки.
В рамках проекта предусмотрено строительство необходимой транспортной и инженерной инфраструктуры, в том числе рокадного городского проезда параллельно Перовской улице.
Дома новой серии П-3МК «Флагман»
Новая серия домов повышенной комфортности П-3МК «Флагман», разработанная ОАО «ДСК-3», входящим в Группу Компаний ПИК, учитывает все самые современные требования, как строительных норм, так и потребительских предпочтений. Одной из отличительных особенностей серии П-3МК «Флагман» являются новые планировочные решения, позволяющие создавать различные типы квартир и эффективно связывать помещения между собой. В квартирах будут предусмотрены раздельные санузлы с высотой порога не более 25 мм, а также сантехнические кабины нового типа, позволяющие увеличить размер ванны.
Комплексное применение новых энергосберегающих панелей наружных стен и оконных блоков, а также энергоэффективных инженерных систем позволит снизить потребление энергии и коммунальные платежи жильцов.
В доме серии «Флагман» кардинально по-новому решена концепция оформления вестибюльно-входной группы: все помещения, в том числе лифтовой холл, размещены на одном уровне. На пути жильца от крыльца до лифта не будет необходимости подниматься по ступеням лестничных маршей.
Слагаемые качества жизни
Строительство всех домов жилого комплекса «Большое Кусково» ведется исключительно из качественных материалов, которые по всем параметрам отвечают самым высоким техническим требованиям и стандартам.
В новых строящихся корпусах комплекса будет произведена функционально и стилистически единая отделка помещений общего пользования: входной группы, парадного холла первого этажа, лифтовых и межквартирных холлов. Соблюдены все требования и стандарты современного жилищного строительства.
Важно отметить, что для удобства покупателей квартиры в ЖК «Большое Кусково» будут предлагаться с улучшенной отделкой по авторским дизайн-проектам, варианты которой клиенты смогут выбрать сами. Покупка квартиры с отделкой – это экономия времени и средств, а также возможность въехать в квартиру сразу после получения ключей.
Выгодное расположение
Жилой комплекс «Большое Кусково» расположен в зоне транспортной доступности от станций московского метрополитена «Перово» и «Новогиреево». До остановки «ул. Новотетерки» за 5 минут можно доехать на автобусе № 620 от станции «Перово» или автобусе № 36 от станции «Новогиреево».
В пешеходной доступности расположена платформа «Кусково» Горьковского направления МЖД, обеспечивающая связь с центром города и восточными районами Москвы и Московской области. На электричке время в пути до Курского вокзала составит 15 минут.
Территория района находится в зоне большого количества маршрутов городского транспорта. Здесь проходят такие магистрали, как Зеленый и Свободный проспекты, Перовская и Кусковская улицы.
| жк большое кусково 🏠 цены на квартиры в жилом комплексе большое кусково от застройщика пик в новогиреево, москва: акции, отзывы, планировки
Если вы планируете купить квартиру в ЖК «Большое Кусково», обратите внимание на {lot_count4} в каталоге портала Avaho. Наша база включает в себя выгодные предложения, которые доступны к покупке по цене {min_price}–{max_price} рублей. Фильтры для удобного поиска позволят вам отсортировать жилые помещения по интересующим критериям и подобрать вариант недвижимости, который оптимально подходит вашей семье.
Новый комплекс от застройщика «ПИК» находится в районе Новогиреево ВАО Москвы. Рядом простираются Терлецкий и Кусковский парки, в 20 минутах ходьбы работает станция метро «Новогиреево». Окружающий микрорайон располагает хорошо развитой инфраструктурой. На его территории находятся 10 школ, 12 детских садов, медицинские, спортивные, торговые учреждения.
Тем, кто ищет квартиру в ЖК «Большое Кусково», предлагаются комфортные жилые пространства площадью {min_square}–{max_square}. Жилье размещается в 9 панельных домах высотностью от 12 до 15 этажей, введенных в эксплуатацию в 2022 году. В помещениях выполнена чистовая отделка, высота потолков – 2,65 м. Более подробную информацию читайте в карточках каждого лота, где представлено подробное описание новостройки с планировками и техническими характеристиками жилья.
