Обзор ЖК Ривер Парк (River Park) от застройщика Речников Инвест: объективный обзор новостройки |

Обзор ЖК Ривер Парк (River Park) от застройщика Речников Инвест: объективный обзор новостройки |

Дом по программе реновации начали строить в районе нагатинский затон

Новостройка появится на ул. Речников, д. 18-20 в районе Нагатинский Затон.

«На площадке идут подготовительные работы: ограждение стройплощадки, устройство бытового городка и временных дорог. Ввод в эксплуатацию планируется в 2022 году», – сказал Андрей Бочкарев.

Жилой дом состоит из двух секций, объединенных цокольным этажом, где разместится одноуровневая автостоянка. Строительство будет вестись по индивидуальному проекту.

Фасады выполнят в белом цвете с яркими желтыми и оранжевыми акцентами. Их облицуют керамогранитными и фиброцементными плитами. На фасадах установят короба под кондиционеры.

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту,  включает:

  •  деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь — металлическая;
  •  деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
  •  стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
  •  потолки покрашены латексными акриловыми красками;
  •  полы в жилых комнатах и прихожей — из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне — керамогранит или ламинат;
  •  напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
  •  на кухне — «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
  •  люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
  •  в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
  •  застекленный балкон.

Реновация: нагатинцы увидят проект планировки микрорайонов на экспозиции

Назад

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

Реновация: нагатинцы увидят проект планировки микрорайонов на экспозиции

Назад

В доме будет 187 квартир: 27 однокомнатных, 133 двухкомнатных и 27 трехкомнатных. Их общая площадь составит менее 11,5 тыс. кв. метров.

Квартиры расположатся начиная с третьего этажа, в каждой из них будут остекленные лоджии.

На первых нежилых этажах смогут разместиться объекты социального, коммерческого и культурного назначения. Также здесь планируется организовать центр информирования населения.

Входы в здание, полы вестибюлей и лифтовых холлов на первых этажах будут выполнены на одном уровне с поверхностью земли – мамы с колясками и маломобильные люди смогут без посторонней помощи попасть в подъезд, а плитка с шероховатой поверхностью у входной группы будет препятствовать скольжению в любое время года.

В вестибюле жилой части каждой секции дома разместятся колясочные, комнаты консьержа, кладовые для уборочного инвентаря, зоны почтовых ящиков. В каждой секции установят лифты грузоподъемностью 400 кг и 1000 кг.

Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:

  1. Копия документа, удостоверяющего личность:
    • для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
    • для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
    • для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
  2. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
  3. Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
  4. Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
  5. Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):
  • номер счета заявителя;
  • наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • ИНН заявителя.

Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.

Реновация: нагатинцы увидят проект планировки микрорайонов на экспозиции

Назад

Новостройку оборудуют системами охраны входа в здание, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией, видеонаблюдением.

Придомовую территорию озеленят и благоустроят: оборудуют спортивную и детскую игровую площадку, зоны для отдыха взрослых. В дополнение к подземной одноэтажной парковке обустроят машиноместа на открытой плоскостной стоянке, в том числе для маломобильных людей.

«Сейчас в Южном округе возводится 16 новостроек на 3579 квартир для переселения по программе реновации. В районе Нагатинский Затон новые квартиры получат жители 54 жилых домов. Для переселения подобрано семь стартовых площадок общей площадью 113,4 тыс. кв. метров», – добавил Бочкарев.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.

Количество стартовых площадок по программе реновации в Москве увеличили с 351 до 361. Список будет пополняться.

Реновация: нагатинцы увидят проект планировки микрорайонов на экспозиции

Сколько москвичей уже переехало по реновации

Программа реновации в Москве завершится в 2032 году

Что построят в районе Нагатинский Затон 

База объектов за 2021 год

ДатаКомнатМетроЭтажПлощадьЦена, млн.р.СтатусОписание
25.06.143Коломенская5/556/41/68,20свободная продажаКвартира в 2 минутах пешком от заповедника “Коломенское”. Полностью сложившаяся инфраструктура района: школы, детские сады, магазины, кинотеатры. В квартире отделка, которой уже 10 лет. Кварита не сдавалась, обжитая, все находится в рабочем состоянии. Окна выходят на одну сторону: парк “Коломенское”. Над последним этажом расположен чердак, комнаты: 18,81/13,58/8,09, хорошее состояние, прямая продажа, есть, количество собственников: 1, подробнее
19.06.143Коломенская5/556/40/68,30свободная продажам. Коломенская, 3-комн.кв-ра, Свободная продажа. Никто не прописан! расположена в 5 мин. пеш. по проспекту Андропова, д.31 корп. 4, 5- эт. пан. дома, 56/40,см.-комнаты изолированы, кух.6,0, застекл.балкон, тел., с/у разд., состояние – хорошее, квартира чистая, уютная, всегда была в собственности одной семьи; дом ЖСК, стоит в тиши зеленого экологически чистого микрорайона, в непосредственной близости от метро и исторической Усадьбы “Коломенское”. Полная стоимость в договоре, прямая безальтернативная продажа. Цена: 8 300 000 руб, окна во двор, хорошее состояние, прямая продажа, наследство, год вступления: 1996, количество собственников: 1, количество проживающих: 1, подробнее
16.03.143Коломенская5/556/40/68,60свободная продажаПРОДАЕТСЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА: Г. Москва, ул. Андропова, д.31.к.4 Квартира располагается на 5-ом этаже 5-ти этажного дома, площадь: общая 56 м2, жилая 40 м2, кухня 5,8 м2 , есть балкон, без ремонта. Удобное место расположения: 3 минуы пешком от метро »ул. Коломенское ». Зеленый район Москвы, в 2-х минутах ходьбы от заповедника «Коломенское» . Полностью сложившаяся инфраструктура района (кинотеатры, магазины, школы, детские сады). Один собственник. Жду ваших предложений. Звоните!, комнаты: 11/8/21, без отделки, прямая продажа, наследство, количество собственников: 1, количество проживающих: 0, подробнее
22.02.143Коломенская5/554/41/69,30свободная продажаВалентина.Продается 3-х кв.в пешей доступности от парка Коломенское,до метро 2 мин.,сложившаяся инфраструктура (кинотеатры, магазины, школы, детские сады). Состояние квартиры хорошее, но желателен косметический ремонт. Сделан ремонт кровли. Подьезд чистый, домофон. Собственников 1, (10 лет) ,свободная продажа, комнаты: 18-13-9.5, окна во двор, хорошее состояние, прямая продажа, есть, приватизация, количество собственников: 1, количество проживающих: 4, подробнее

Дата обновления 01 апреля 2022

Застройщик представляется вполне надежным. На счету компаний AEON Corporation и «Ферро-Строй» немало успешно реализованных проектов. «Ривер Парк», безусловно, станет одним из наиболее заметных. Главным образом это определяется выигрышным местом, которое выбрано для строительства, оригинальным архитектурным обликом, ну и размахом, конечно — еще бы целых 22 дома.

Надежность проекта подтверждается также и тем, что финансовым партнером по его реализации выступает Сбербанк РФ. И надо, конечно, отметить, что строительство ведется в соответствии с планами правительства Москвы по развитию столицы  на ближайшие 5-7 лет. В нем большое значение придается ЮАО и в частности реновации промышленных территорий.

Без вопросов, конечно, тоже не обойтись. Строительство идет на территории бывшей промзоны, здесь не самая лучшая экологическая ситуация. Ну и не будем забывать про близость музея-заповедника Коломенское, до которого от ЖК можно дойти пешком. Парк-то он, конечно, парк, а в то же время одно из самых загадочных и мистически странных мест в Москвы, где, как говорят, находится разлом в земной коре (а впрочем, кому интересно, может прочесть об этом в специальной статье на нашем сайте).

Застройщик позиционирует жилой комплекс как объект комфорт-класса, но нельзя сказать, чтобы планировки поражали воображение. В квартирах типового этажа практически нет больших комнат (не дотягивают до 20 кв. м) и кухонь, которые могли бы дополнительно использоваться как столовые (максимум 9, 63 кв. м).

Впрочем, конечно, комфорт-класс определяется не только площадью квартир, но и суммой предлагаемых удобств, а также общей концепцией и уровнем благоустройства квартала.  Здесь надо отдать должное застройщику — все на высоте. Пешеходная набережная, пирсы, эллинги, детская парусная школа. Ну и, конечно, прекрасные виды из окон, которые будут открываться на Москву-реку

Читайте также:  Рафик Загрутдинов рассказал о ходе строительства дома по реновации в районе Кузьминки

Транспортная доступность ЖК хорошая. И она еще улучшится после открытия новой станции метро и расширения проспекта Андропова.

В настоящее время (март 2022) строительство ЖК уже идет. Корпуса первой очереди растут полным ходом. Прямым конкурентом «Ривер Парка» выступает расположенный неподалеку жилой комплекс. «Дом на Нагатинской набережной». Среди наиболее близких по местоположению можно также назвать жилые комплексы «Life-Волжская», «Дубровская слобода» и «Just M».

Дата обновления 05 июня 2020

Строительство комплекса продвигается успешно. 11 корпусов уже сданы. Оставшиеся четыре активно строятся. Дома 7.1 и 7.2 возведены, идет каменная кладка внешних стен, остекление и фасадные работы. Сдача домов в первом квартале будущего года, в этот срок застройщик пока укладывается.

В корпусе апартаментов завершаются монолитные работы, идет каменная кладка внешних стен и перегородок. Ввод в эксплуатацию через год, должны успеть. Наконец, последний корпус 7.3 пока на стадии строительства первого этажа. Но сдача этого дома только в первом квартале 2022-го, так что и тут все по плану.

Пока вопросов к компании «Речников Инвест» по этим домам нет. Нехватки средств на строительство не ощущается, поскольку проект финансируется Сбербанком. Так что с точки зрения потенциального покупателя «Ривер Парк» вполне надежен.

Жилой комплекс входит в первую десятку рейтинга новостроек ЮАО. На сильных и слабых сторонах «Ривер Парка» мы подробно останавливались в мнениях портала за прошлые годы. Судя по отзывам жильцов, качество построенных домов неплохое. Благоустройство дворов также выполнено на достойном уровне.

Отмечают жители хорошие детские площадки, качественно благоустроенную набережную. ЖК постепенно прирастает инфраструктурой, необходимой для жизни. На первых этажах сданных домов работают магазины, действует в ЖК первый детский сад. Застройщик завершил возведение школы на 550 мест и в апреле получил на нее ЗОС, не за горами ввод объекта в эксплуатацию. А это позволяет рассчитывать, что в новом учебном году школа распахнет свои двери для местных ребятишек.

В транспортном отношении жители отмечают, что рядом с домами ощущается нехватка парковочных мест, машины паркуются вдоль дворовых проездов и сужают их. Для автомобилистов также актуальна проблема пробок в часы пик. Наиболее сложный участок в этом плане по проспекту Андропова до ТТК.

Цены в «Ривер Парке» достаточно высокие, но это объясняется хорошими видовыми характеристиками, общим уровнем проекта и перспективностью локации. Недвижимость тут пользуется хорошим спросом. В сданных корпусах все продано. В двух домах, что сдаются в первом квартале будущего года, в сумме доступно менее 80 вариантов.

Других строящихся комплексов рядом нет. Если рассматривать ближайшие новостройки с видом на воду, то сопоставимы по ценам квартиры в ЖК Nagatino i-Land, который строит «Группа Эталон» (балл «A » в рейтинге застройщиков) и апартаменты в МФК «Новоданиловская 8» компании «Самолет Девелопмент» (рейтинг «A»).

Дата обновления 15 сентября 2021

С момента публикации прошлогоднего мнения жилой комплекс пополнился тремя сданными корпусами (А, 7.1 и 7.2). Ввод в эксплуатацию произошел с некоторой задержкой: обещали сдать в первом-втором квартале текущего года, сдали в августе. Но в общем это не такое уж большое отставание, тем более что сроков передачи ключей дольщикам застройщик не нарушил.

Уже 14 домов сданы в составе проекта — это показатель надежности. Ввод в эксплуатацию корпуса 7.3 намечен на первый квартал будущего года. На сентябрь здание внешне выглядит готовым. На завершение внутренних работ и благоустройство времени остается достаточно.

Что до корпуса 4, относящегося ко второй фазе строительства, то он пока на этапе строительства подземной части здания. Но, учитывая, что сдача почти через три года, а передача ключей — в конце декабря 2024-го, можно надеяться, что времени застройщику хватит.

В целом констатируем, что компания «Речников Инвест» справляется с проектом вполне уверенно. Импонирует благоустройство дворов и набережной, а также то, что застройщик создает собственную социнфраструктуру в составе ЖК — речь о детсаде и о школе, которая открыла свои двери в прошлом году.

Вообще новый квартал уже сейчас оставляет приятное впечатление. Ждем обещанную общественную террасу, которая должна появиться в строящемся четвертом корпусе второй фазы. Наверняка она, также как и набережная, станет местом притяжения для жителей «Ривер Парка».

Все основные плюсы и минусы проекта нами уже были рассмотрены в предыдущих мнениях. В сети хватает позитивных отзывов от жильцов данного комплекса. Упоминаются и недостатки. Среди них — непростая транспортная ситуация. Метро далеко, на дорогах в часы пик жесткие пробки, так что выехать из микрорайона весьма сложно.

Однако есть перспектива. В будущем году обещают открыть станцию метро «Нагатинский Затон», кроме того на ее базе будет построен транспортно-пересадочный узел, где, кроме транспортных объектов, будут еще магазины, многоуровневый паркинг и т.п. Все это разместится сравнительно недалеко от жилого комплекса, но на достаточном удалении, чтобы не быть помехой для жизни.

По меркам Южного округа столицы это один из лучших проектов, что подтверждается и его пребыванием в первой десятке рейтинга новостроек ЮАО. Цены для бизнес-класса средние. Спрос высокий. В сданных домах и корпусе 7.3, который будет сдаваться скоро, доступных вариантов осталось немного. Основной выбор представлен в четвертом корпусе.

В восточной части Нагатинского Затона других новостроек в настоящее время нет, поэтому тем, кому импонирует эта локация, прямая дорога в «Ривер Парк». Ближайший альтернативный вариант — расположенный заметно западнее ЖК «Второй Нагатинский» от «ПИК» (балл «А » в рейтинге застройщиков).

Цены там ниже, но это проект сегмента массового спроса. Также можно рассмотреть несколько проектов, базирующихся в зоне притяжения станции метро «Технопарк». Сопоставимы по стоимости ЖК Dream Towers от Regions Development, ЖК Nagatino i-Land и Shagal, которые возводит «Группа Эталон» (рейтинг «А »).

Варианты более компактные и доступные по цене есть в ЖК «YE’S Технопарк»компании «Пионер» (рейтинг «В », есть перенос сроков). Дороже квартиры в ЖК «Now. Квартал на набережной» от Tekta Group (рейтинг «В »).

Дата обновления 16 сентября 2022

Если сравнивать ситуацию с той, что была год назад, то можно констатировать, что проект «Ривер Парк» развивается весьма успешно. Три дома первой очереди (корпуса 8, 9 и 10) сдали в апреле текущего года с опережением графика на три месяца.

Кроме того, застройщик сообщил о том, что дома второй очереди (корпуса 1, 2, 3) также могут быть сданы досрочно — не в третьем, а во втором квартале 2022 года. По состоянию на сентябрь 2022 года все эти корпуса уже построены, ведется отделка фасадов, остекление окон и лоджий, также идут внутренние работы.

В мае стартовало строительство домов №5, 6 и 7, относящихся к третьей очереди (строить дом №4 пока не начали). Сдача их запланирована на II квартал 2022 года. В монолите отдельные секции корпусов уже поднялись до уровня пятого этажа. То есть компания «Речников Инвест» не затягивает процесс, все идет по плану. Это характеризует застройщика с положительной стороны.

Дома первой очереди были панельные, но, судя по отзывам, довольно качественными. Во второй и третьей очередях строятся монолитные дома — более привлекательные для определенной категории покупателей, категорически не принимающих «панель» и готовых заплатить больше за «монолит».

Соответственно, весьма широким получается выбор квартир, представленных в ЖК. От компактных до больших по площади. От типовых планировок в панельных домах, до свободных в монолитных. Подобрать варианты тут можно для всех категорий покупателей. Социальная инфраструктура соседних кварталов Нагатино развита хорошо, что на руку семейным покупателям.

В радиусе примерно от 600 м до двух км от «Ривер Парка» есть детские сады, школы, поликлиники. При этом ситуация имеет перспективу улучшения. Постепенно создается собственная социальная инфраструктура ЖК. Во второй очереди будут построены детский сад на 220 мест (работы уже начаты).

В третьей очереди появится школа, рассчитанная на 550 учащихся. Кроме того, в период с 2022 по 2020 гг. будет проведено благоустройство набережной, территориально относящейся к жилому комплексу. Благодаря этому жители получат прекрасно место для прогулок.

В транспортном отношении также есть перспектива. В 2022 году должна быть открыта станция метро «Кленовый бульвар», она будет удалена от «Ривер Парка» примерно на 800 метров. Что касается автотранспорта, то выезд в центр затруднен пробками на пр.

Остаются, правда, вопросы экологического свойства. Проект вызывает у покупателей повышенный интерес, причиной чему весьма привлекательное местоположение по меркам новостроек в границах старой Москвы. Рядом музей-заповедник «Коломенское» и Москва-река.

Из окон, особенно на верхних этажах, открываются прекрасные виды. Поэтому новоселы готовы мириться даже с местными неудобствами. И одно из них, судя по информации с форумов в интернете, неприятный запах, периодически присутствующий в этом районе. И дело не только в близости промзон.

Существенный момент, который надо учитывать — близость Новокурьяновских очистных сооружений (расстояние от них до новостройки около полутора км). Как можно прочесть на форумах, бывают дни, когда неприятный запах оттуда доносит до кварталов Нагатина.

Кроме того, неподалеку от строящегося ЖК расположен канализационный коллектор — тоже являющийся источником запаха. Возможно проблема запаха со временем решится. Во всяком случае, местные жители регулярно привлекают внимание городских властей к этой теме.

Стоимость квартир, заявленная застройщиком в «Ривер Парке», вполне адекватна по соотношению цены и качества. Конкуренция среди новостроек в этом районе присутствует. Квартиры можно купить в комплексах «Дом на Нагатинской набережной», «Скай Форт», «Дом на Нагатинской», «V-House», «Вершинино», «Нагорная 7», «ТехноПарк» и др.

Дата обновления 30 ноября 2022

ЖК «Ривер Парк» был и остаётся единственным проектом «Речников Инвест, ООО». Тем не менее, досрочная сдача первых корпусов сформировала определённое доверие к компании. О планах по запуску других проектов пока неизвестно, а ведь они могут быть также успешны.

Стоит обратить своё внимание на то, что цены на жильё высоки. Они обусловлены высокой степенью готовности объекта. Сейчас квартиры продаются не по ДДУ, а по договорам купли-продажи. Десять корпусов сданы и постепенно заселяются. Примерно столько же корпусов запроектировано в других очередях, строительство которых пока не начато.

Помимо возведения корпусов застройщик уже благоустроил Нагатинскую набережную, сдал детский сад. Собственная школа строится, как и обещалось, и первых школьников она должна принять в сентябре 2022 года. Развлекательный центр должен появиться к 2020 году.

Читайте также:  Москва задерет снос до 12 этажей - МК

Виды хороши, только если окна выходят на Нагатинский затон. Остальное окружение новостройки составляет старый фонд. О чём застройщик не расскажет, так это о неприятных запахах от канализационной станции. На это часто жалуются жители района.

В транспортном аспекте существует скрытая угроза. Направление в сторону ТТК является одним из загруженных. К моменту полного заселения корпусов возможен транспортный коллапс. К сожалению, до метро далеко, поэтому придётся ездить на общественном транспорте и, возможно, стоять в пробках.

Цены привлекательнее в комплексах более низкой степени готовности и более низкого класса. Это, например, ЖК «Люблинский» с квартирами от 4,8 млн рублей и ЖК «Атмосфера» (Люблино) с квартирами от 5,6 млн рублей. В своём ЖК «Люблинский парк»ГК «ПИК» (рейтинг А ) установила ешё более доступные цены — от 3,2 млн рублей за студию.

Дата обновления 31 октября 2022

«Ривер Парк» – проект успешный. Местоположение у него довольно удачное, концепция для комфорт-класса хорошо продумана, строительство на неплохом уровне. Нарекания на качество построенных домов есть (информацию об этом можно встретить на форумах в соцсетях), однако застройщик с замечаниями, выявленными при приемке квартир, работает, недоделки устраняются.

Строит компания «Речников Инвест» весьма оперативно. Корпуса №8, 9 и 10, относящиеся к первой очереди, были сданы досрочно. В начале октября текущего года в соответствии с графиком была сдана в эксплуатацию вторая очередь ЖК (корпуса №1, 2, 3).

Сейчас идет строительство домов третьей очереди (№5, 6 и 7) и застройщик уже заявил, что эти корпуса будут сданы раньше, чем планировалось. Возможно, это заранее задуманный удачный маркетинговый ход, однако факт остается фактом. Поскольку опережение по темпам выполненных работ составляет примерно три месяца, решено было официально перенести сдачу третьей очереди со второго на первый квартал 2022 года.

Для состоявшихся и потенциальных покупателей это, конечно, новость со знаком плюс. Кроме того, начато строительство корпуса №4. Сдача его намечается в конце 2022 года, и, судя по сложившейся практике, вряд ли стоит опасаться, что застройщик не сдаст дом в означенный срок.

В предыдущих мнениях портала мы подробно разобрали плюсы и минусы ЖК «Ривер Парк». К сказанному ранее добавим, что в марте нынешнего года было начато строительство детского садика на 220 мест. Уже заявлено, что он будет муниципальным. Сдать детский сад планируется в конце 2022 года. В настоящее время в здании идут отделочные работы.

Также стоит упомянуть новость, значимую в плане транспортной доступности ЖК «Ривер Парк». Весной этого года московские власти приняли решение построить еще одну станцию Второго кольца метро – «Нагатинский Затон». Ранее планировалось, что здесь будет только эвакуационный вход, но в итоге решили сделать полноценную станцию. Ввод ее в строй намечен на 2020 год.

Эксперты рынка недвижимости, составляя рейтинг новостроек ЮАО, включили «Ривер Парк» в десятку лучших жилых комплексов. Надо признать, что покупатели с такой оценкой, по всей видимости, согласны. Реализация квартир в ЖК идет ударными темпами.

Первая очередь практически распродана — на конец октября 2022 года здесь оставались последние три квартиры. Во второй очереди также раскуплено более 95% квартир, доступными на конец октября были 26 вариантов. В четырех корпусах (№4-7), которые строятся сейчас, продажи также идут активно.

На конец октября свободными оставались менее 270 квартир (около 30%) от общего объема предложения в этих домах. Высокий спрос вполне объясним. Вид на воду дорогого стоит, в плане инфраструктуры и транспорта локация перспективная. К тому же прямых конкурентов у «Ривер Парка» в настоящее время рядом нет.

Ближайшие варианты — западнее проспекта Андропова. В продаже там квартиры в двух новостройках компании «Лидер-Инвест» (рейтинг застройщика «В»): сданном ЖК «Дом на Нагатинской» и в строящемся ЖК «Атлас-Дом.

Детский сад в форме морской звезды

Осенью 2021 года введен детский сад в виде огромной морской звезды. Он рассчитан на 220 детей в возрасте от трех до семи лет.

Учреждению присвоен статус государственного. Уже осенью жители «Ривер Парка» смогут водить малышей в детский сад, расположенный всего в 3-5 минутах от дома.

Несмотря на то что садик муниципальный, застройщик построил его по индивидуальному проекту. Архитектурная концепция была выбрана на Всероссийском конкурсе «Территория дизайна. Новый облик детских садов», проведенном при поддержке Министерства образования и науки Российской Федерации.

Жюри, в состав которого вошел главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, выбрало лучшие архитектурные решения для детских садов. Авторский проект одного из финалистов реализовали в «Ривер Парке».

В основу концепции легли передовые дорогостоящие решения отечественных и западных градостроителей. Здесь есть музыкальный зал и комнаты для развивающих уроков с интерактивными экранами. Для спортивных игр предусмотрен физкультурный зал площадью более 100 кв. м.

Помещения оборудованы трансформируемой мебелью. Все группы имеют специальные передвижные перегородки, с помощью которых одно просторное помещение делится на два. Благодаря витражному остеклению в игровых всегда будет много света в любую погоду.

Штат включает специалистов узкого профиля – логопеда и психолога, которые помогут детям старших групп подготовиться к школе. Несколько преподавателей свободно говорят на английском, поэтому будут проводиться занятия и на иностранном языках.

Кроме того, в садике малыши смогут познакомиться с основой разных специальностей, попробовав себя в той или иной профессии. Эта методика обучения помогает выявить и развить способности каждого ребенка.

Интерьеры детского сада выполнены в морской тематике, это прослеживается в каждой его составляющей. Здание напоминает сверху огромную морскую звезду. В группах установят фигурки морских животных, которые будут использоваться не только для проведения занятий, но и в качестве ориентира, по которому дети смогут найти «свое» помещение.

Обучаться и играть малыши будут не только в помещении, но и на свежем воздухе. Спортивные и развивающие площадки разделены по возрастам. Чтобы дети не мешали друг другу, на охраняемой территории садика предусмотрено ландшафтное озеленение.

Игровое оборудование и даже веранды стилизованы под разных животных. Территория детского сада общей площадью почти гектар огорожена забором по периметру, а персонал имеет доступ к диспетчерскому пункту с автоматическим вызовом экстренных служб.

В марте застройщик приступил к возведению школы , которую также передадут на баланс города.

Нагатинский затон

Промзона расположена в районе Нагатинский затон, который имеет богатое историческое прошлое. Там, где сейчас находятся кварталы современной застройки, в прошлом были расположены хорошо известные в истории Российского государства подмосковные села: Коломенское, Нагатино, Новинки.

В 1960 году они вошли в черту Москвы, и на месте сносимых деревянных строений, садов и огородов выросли многоэтажные кварталы.

Село Нагатино дало имя современным районам Нагатинский затон и Нагатино-Садовники. Раньше в этой низменной пойме Москвы-реки, затопляемой в половодье, дороги были расположены «на гати», то есть на настиле из бревен для проезда и прохода по топи. Отсюда, по одной из версий, и произошло название села.

Реновация: нагатинцы увидят проект планировки микрорайонов на экспозиции

Вокруг Нагатино всегда было много заливных лугов и озер, которыми жители могли использовать для постройки и ремонта судов. О Нагатинской заводи упоминается еще в 1410 году. В Нагатино до сих пор существует «заводь» (или затон) — бухта, залив со спокойной, стоячей водой.

15 мая 1933 года Совет Народных Комиссаров СССР (СНК СССР) в связи с сооружением канала Москва — Волга принял решение о строительстве в Нагатинской пойме судоремонтного предприятия. Это точка отсчета истории Московского судостроительного и судоремонтного завода (МСиСЗ).

Реновация: нагатинцы увидят проект планировки микрорайонов на экспозиции

Завод был введен в действие в 1936 году по адресу: ул. Речников, д. 7. Основным направлением его работы стало судостроение и ремонт самоходного флота, изготовление судовых механизмов и светосигнальной аппаратуры.

Возле завода был построен рабочий поселок, который является старейшей жилой застройкой на территории района. Расположение предприятия также создало предпосылки для образования учебных заведений — профессионально-технического училища, Московского речного техникума, Московского института водного транспорта (1979 г.) — для подготовки специалистов речного пароходства и судостроения. В 1993 году все эти учреждения были объединены в Московскую государственную академию водного транспорта.

Реновация: нагатинцы увидят проект планировки микрорайонов на экспозиции

Интересно, что названия некоторых улиц в районе Нагатинский затон тесно связаны с судостроительным производством: Судостроительная улица (примыкает к МСиСЗ), улица Речников, Якорная улица, Затонная улица.

Реновация: нагатинцы увидят проект планировки микрорайонов на экспозиции

Названия остальных улиц, набережных, мостов — Коломенская улица, Коломенская набережная, Нагатинская набережная, Нагатинский мост, улица Новинки — отсылают нас к древним подмосковным селам, на территории которых расположился район Нагатинский затон.

Первое судно коллективом завода было построено в 1938 году. Особенно популярными на речных путях стали теплоходы типа «Москвич», так называемые речные трамвайчики. Одновременно предприятие строило крупные серии речных буксиров-толкачей, озерных пассажирских судов для пригородных линий и их модификации для служебных и научно-исследовательских целей.

Реновация: нагатинцы увидят проект планировки микрорайонов на экспозиции

В 1930-е годы МСиСЗ ударно работал на индустриализацию страны, в 1940-е его деятельность была неразрывно связана с фронтом. В 1960 — 1970-е годы завод превратился по-настоящему в масштабное судостроительное предприятие, освоив серийное производство речных пассажирских теплоходов и толкачей-буксиров. Общее количество построенных на МСиСЗ судов — более 1800.

Суда, построенные на МСиСЗ в период с 1948 по 1993 г.

В связи с финансовыми трудностями судоходных компаний в 1990-х годах наступил момент, когда продукция МСиСЗ не пользовалась спросом. В этих условиях руководство завода искало любые возможности загрузить работой квалифицированные кадры. Был выигран конкурс на строительство по государственному заказу понтонов для военных, а также катеров «Сайгак».

Пришедшая на завод в начале 2000 года новая команда принесла перспективную идею — освоить на заводе строительство современных яхт. В сложившихся новых рыночных условиях можно было сделать производство в Москве рентабельным только с продуктом, обладающим высокой добавленной стоимостью. Однако оставался риск невостребованности готового продукта. Чтобы освоить производство яхт, специалисты МСиСЗ прошли дополнительное обучение: с нуля было создано интерьерное производство, в корне изменен подход к качеству судокорпусных работ.

В 2003 году на воду была спущена яхта «Паллада», первый продукт новой производственной программы. К 70-летию Московского судостроительного и судоремонтного завода новый флот включал уже пять супер-яхт, за каждой из которых стояла индивидуальная история добросовестного труда и творческого подхода.

В 2005 году руководители предприятия объявили о создании международного консорциума. МСиСЗ стал основателем и ведущим партнером консорциума Timmerman Yachts, и яхты на заводе стали выпускать под этим брендом.

Читайте также:  Стандарты отделки квартир по реновации – Фонд реновации 2022

О переселении по реновации в тпу «нагатинский затон»

23 апреля в школе 1770 состоялись публичные слушания по застройке ТПУ «Нагатинский затон и «Кленовый бульвар». Городские власти планируют уплотнить наш район четырьмя человейниками на прекрасном мысу — стрелке Москвы-реки и Нагатинского затона. Любой адекватный житель района в здравом уме и сознании не должен одобрять такое предложение.

Однако в районе есть значительная масса людей, которая готова к активной поддержке застройки любого клочка земли чудовищными по размерам объектами. Это — надеющиеся на переселение по программе «реновации» жители старых домов. Вопрос, который лежит на поверхности: насколько обоснованы эти надежды, стоит ли жителям пятиэтажек надеяться на скорый переезд в небоскребы на мысу?

Не секрет, что грунты на мысу очень плохие, из-за этого даже решили перенести станцию метро «Нагатинский затон» на 200 метров от реки, что повлекло полную переделку готового проекта и задержку начала строительных работ на несколько месяцев. По информации от проектировщиков, такое решение позволит сэкономить на строительстве около 500 млн рублей.

Это обстоятельство очень манит «засносов», ведь им же обещают, что они переедут в новые дорогие дома! Два дома из четырех под реновацию! Победа! Теперь-то точно переедем! Но. Тут не всё так однозначно. Где вы видели, чтобы городские чиновники занимались благотворительностью?

Вот одна из уже реально работающих в Москве схем отселения жителей пятиэтажек туда, где их новое жилье будет стоить не дороже нынешнего, а то и дешевле.

Проходит несколько лет, сдают 30-этажные человейники и, как было обещано, вызывают готовых к переезду жителей в управу. Там им объясняют, что новые квартиры очень хорошие, но есть один момент: их площадь несколько больше, чем бюджет готов компенсировать по социальной норме, и чтобы завершить переезд нужна небольшая формальность — компенсация новоселом этой разницы, немного, миллиона три-четыре.

А чтобы никто не сомневался относительно своих прав и гарантий, недавно столичный Фонд реновации получил узаконенную возможность предлагать участникам программы квартиру в другом районе.

Поэтому жителям нашего района, где бы они ни жили и как бы они ни «радовались за новоселов, переехавших из пятиэтажки на Судостроительную ул., дом 17» стоит крепко подумать, прежде чем отдать свой голос за уродование своего района многоэтажными фавелами.

Реновация: нагатинцы увидят проект планировки микрорайонов на экспозиции

виз пр1

Экспозиция проекта планировки территории по реновации откроется в Нагатинском затоне 8 ноября. Об этом Объединенной редакции интернет-изданий Южного округа сообщили в пресс-службе Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектуры).

Нагатинцы увидят, как будут выглядеть три микрорайона: 4, 5 и 7. Во время экспозиции представители организации-разработчика, ГАУ «Институт Генплана Москвы», ответят на вопросы и расскажут о предстоящем развитии социальной, транспортной инфраструктур, о благоустройстве района по реновации.

Председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская описала часть будущих изменений: «В районе улучшится транспортная доступность за счет строительства новых улиц местного значения, реконструкции улиц Судостроительной, Затонной, Речников, Якорной и строительства третьего пути на трамвайном кольце «Нагатино».

Согласно официальному документу проекта планировки, реновация распространится на территорию площадью в 113,52 гектара. Почти на 700 тысячах квадратных метров возведут комплексную жилую застройку. Благоустроят придомовые территории, организуют подземные и наземные паркинги, на первых этажах домов разместят объекты торговли и услуг.

инфраструктура проект реновации нагатинского затона

Новая инфраструктура включит в себя три детских сада на 575 мест, две школы для 900 учеников, образовательный комплекс для дошкольников и учащихся младших классов на 400 мест, учебный корпус на 200 мест и музыкальную школу.

Кроме того, появятся социальный, культурно-досуговый и административно-деловой центры. Озеленят территории, построят детские и спортивные площадки, создадут места отдыха. В рамках реновации организуют велопрокат и сеть дорожек.

«Преимуществом будущих кварталов является оптимальный расчет необходимой социальной инфраструктуры», – прокомментировала в целом проекты реновации столичных районов председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

Экспозиция проекта будет открыта с 8 по 14 ноября. Москвичи могут посетить выставку на территории района (улица Судостроительная, дом 17; в понедельник-пятницу с 11:00 до 19:00 и в субботу-воскресенье с 11:00 до 15:00) и в Информационном центре реновации «Дома на Брестской».

Фото: пресс-служба Москомархитектуры

Список домов для сноса

Реновация затронет 54 пятиэтажки на 8 улицах района.

Затонная улица – 10 домов:

На Кленовом бульваре снесут 3 строения под номером 20 (с 1 по 3к).

Затонная улица, дом 5, корпус 1
Затонная улица, дом 5, корпус 2
Затонная улица, дом 5, корпус 3
Затонная улица, дом 5, корпус 4
Затонная улица, дом 5, корпус 5
Затонная улица, дом 9, корпус 1
Затонная улица, дом 9, корпус 2
Затонная улица, дом 9, корпус 3
Затонная улица, дом 9, корпус 4
Затонная улица, дом 9, корпус 5
Кленовый бульвар, дом 20, корпус 1
Кленовый бульвар, дом 20, корпус 2
Кленовый бульвар, дом 20, корпус 3
Нагатинская набережная, дом 42, корпус 2
Нагатинская набережная, дом 42, корпус 3
Нагатинская набережная, дом 46, корпус 2
Нагатинская набережная, дом 46, корпус 3
Нагатинская набережная, дом 56, корпус 2
Нагатинская набережная, дом 58, корпус 2
Нагатинская набережная, дом 62, корпус 2
Нагатинская набережная, дом 64, корпус 1
Нагатинская набережная, дом 66, корпус 2
проспект Андропова, дом 31, корпус 3
проспект Андропова, дом 31, корпус 4
проспект Андропова, дом 31, корпус 5
Судостроительная улица, дом 15
Судостроительная улица, дом 21/11
Судостроительная улица, дом 22/1
Судостроительная улица, дом 25, корпус 1
Судостроительная улица, дом 26, корпус 2
Судостроительная улица, дом 27, корпус 1
Судостроительная улица, дом 28
Судостроительная улица, дом 30, корпус 3
Судостроительная улица, дом 33
Судостроительная улица, дом 35/12
Судостроительная улица, дом 5
Судостроительная улица, дом 7, корпус 1
улица Новинки, дом 3
улица Новинки, дом 5
улица Новинки, дом 7
улица Речников, дом 18, корпус 1
улица Речников, дом 18, корпус 2
улица Речников, дом 20, корпус 1
улица Речников, дом 20, корпус 2
улица Речников, дом 22, корпус 2
улица Речников, дом 22, корпус 3
улица Речников, дом 24, корпус 1
улица Речников, дом 24, корпус 2
улица Речников, дом 26, корпус 1
улица Речников, дом 26, корпус 2
Якорная улица, дом 10, корпус 1
Якорная улица, дом 10, корпус 2
Якорная улица, дом 3
Якорная улица, дом 4, корпус 1

На набережной – 9 зданий:

Теперь пошагово разберем весь процесс:

  • Самым первым делом нужно проверить застройщика на платежеспособность.
  • Расчет неустойки и прочих выплат.
  • Составление претензии к застройщику.
  • Составление искового заявления в суд.
  • Участие в судебном процессе.
  • Получение суммы.

Со временем финансирование застройщика может заканчиваться, и на выплату компенсации всем заявителям может не хватить средств.Поэтому лучше всего обращаться с претензией в первый же день просрочки.

Для расчета вам понадобиться договор, в котором прописана обещанная застройщиком дата передачи квартиры.

Нужно взять цену, указанную в ДДУ, умножить ее на актуальный размер ставки ЦБРФ и умножить на количество дней, на которое просрочена сдача квартиры.

*с 25 октября 2021 года ставка ЦБРФ установлена в размере 7,50%.

Кроме неустойки вы также можете получить:

  • возмещение убытков (расходы на оплату жилья)
  • компенсацию морального вреда
  • штраф (50% от присужденной суммы)

Обращение к застройщику с претензией, в которой излагаются требования к компании (уплата неустойки, возмещение материальных затрат, компенсация морального вреда). В документе нужно указать расчет неустойки и конкретные суммы требований.

Претензию следует отослать ценным письмом с описью вложения на юридический адрес компании.

В документе должны содержаться следующие данные: — дата; — номер договора ДДУ; — срок перечисления неустойки (по Закону о защите прав потребителя он составляет десять дней); — финансовые реквизиты, на которые должны будут перевести деньги (все подробно); — дата; — подпись.

Также обязательно сохраните копию документа.

Если в течении 10 дней застройщик не ответил на претензию, вы вправе подать иск в суд.

Застройщик может попытаться избежать ответа и потянуть время. Также вам могут предложить подписать соглашение о переносе сроков, которое меняет условия основного договора. После его подписания, будет гораздо сложнее требовать неустойку.

Для подачи заявления в суд нужно подготовить соответствующие документы:

  • Копию ДДУ с приложениями.
  • Копии документов об оплате объекта по ДДУ, заверенные банком.
  • Претензию к застройщику и документы, подтверждающие ее отправку (почтовые квитанции)
  • Документы, подтверждающие дополнительные расходы.
  • Копию паспорта (две первые страницы)
  • Выписку из ЕГРЮЛ в отношении застройщика.

Далее подаем иск в суд через канцелярию или непосредственно судье.

Также стоит сразу попросить проверить все документы и правильность их заполнения.

В выборе суда тоже есть свои нюансы:

Взыскание неустойки с застройщика это достаточно длительный и напряженный период. От вас потребуется регулярное посещение судебных заседаний, вовремя готовить и подавать различные документы, выработать тактику действий, и подстраиваться под изменения обстоятельств.

Даже если суд вынес решение в вашу пользу, застройщик может обжаловать его в течении 30 дней.

Апелляционный суд может как изменить решение первой инстанции, так и оставить его в силе.

Получить положенную сумму от застройщика не так просто. После выигранного процесса и получения исполнительного листа, вам следует направить его и соответствующие заявление в банк должника. Перед этим нужно выяснить банковские реквизиты компании из договора или по запросу в налоговую службу.

В течении недели средства должны поступить к вам на счет. Но и этот процесс может затянуться из-за очереди по исполнительным листам или нехватки денежных средств на счету компании.

Есть еще вариант – сразу передать исполнительный лист в УФССП. Если у застройщика несколько счетов в разных банках, приставы направят запрос на списание средств во все организации.

Не верьте застройщику. Если он говорит, что после передачи ключей заплатит. После передачи ключей он обанкротит свою компанию и выведет деньги со счетов. И тогда вы уже не сможете получить свои выплаты.

Пора взыскивать неустойку:

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО “СЗ “Самолет-Томилино” денежных средств в пользу дольщиков. Решением Люберецкого городского суда Московской области, иск удовлетворен в пользу истцов. Взыскать с ООО “СЗ “Самолет-Томилино” в равных долях неустойку за период с 01.01.2021 г. по 08.04.2021 г. в сумме 76 000 рублей, по 38 000 рублей в пользу каждого из них, компенсацию морального вреда по 3 000 рублей в пользу каждого из них, штраф в сумме 26 000 рублей, по 13 000 рублей в пользу каждого из них, расходы на юридические услуги в сумме 15 000 рублей, по 7 500 рублей в пользу каждого из них, на почтовые услуги 234,67 рублей, по 117,335 рублей в пользу каждого из них. Всего – 123 234,67 рублей.

6 декабря 2021

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector