Содержание:
Что думают жители о проекте?
Как все новое, реновация вызывает ряд тревог и недовольств у людей:
- Волнует неизвестность, так как нет пока точных списков и сроков переселения. Никто не знает, какие дома будут расселены первыми, какие последними.
- Жильцы сносимых домов, обеспокоены тем, что во многих районах еще не началось строительство мест для переселения.
- На месте старых пятиэтажных домов будут возводиться высотные здания. Соответственно, население района будет расти. Но далеко не везде запланировано увеличение соцобъектов с учетом возросших потребностей.
- Жителей ВАО беспокоит, что новостройки возводятся в промзонах вблизи Щелковского шоссе. Там высокий уровень шума и предельная концентрация диоксида азота.
- Многие и сейчас испытывают сложности с тем, чтобы отдать ребенка в садик рядом с домом, нехватает больниц и школ поблизости. А в некоторых случаях при освобождении площадок для строительства сносят не только жилые здания, но и объекты социальной сферы.
Но не все относятся к реновации негативно. Программа предоставляет москвичам возможность переехать в новую, полностью готовую квартиру с отделкой. Гарантирует благоустроить придомовые территории. В некоторых районах предусмотрено увеличение числа детских садов и школ.
Реформа поможет желающим сменить район проживания . О своем намерении следует сообщить письменно. Также можно расширить жилплощадь , докупив дополнительные метры. Для участников проекта предоставляется скидка 10% от рыночной стоимости.
Москвичи, уже успевшие переехать в новые квартиры, довольны новым местом жительства.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните дежурному юристу: 8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00) Консультация проводится в рамках программы бесплатно.
Что строят
На территории бывшей промышленной зоны «Калошино» будет построено 17 зданий комфорт-класса высотой от 17 до 33 этажей. Строительство ведется по панельной технологии. Панели изготавливаются на собственных предприятиях девелопера и доставляются на стройплощадку с внешней отделкой и вставленными окнами.
В настоящее время строится корпус №3, причем под термином «корпус» подразумевается четыре отдельно стоящих зданий с общим стилобатом. В стилобатной части разместится двухуровневая подземная парковка на 395 мест. Также в подземной части здания разместятся 315 внеквартирных кладовых для хранения личных вещей. Запроектированы и парковочные места на территории из расчета около 50 мест на каждое здание.
Внешний вид зданий определяется отделкой из клинкерного кирпича, решенный в яркой цветовой гамме, характерной для объектов ПИК. Балконов и лоджий не будет, это тоже «фишка» ПИКа. Только корзины для кондиционеров из перфорированного металла под каждым окном.
Количество подъездов от 1 до 4, в каждом из них от 2 до 4 вместительных лифтов, на которых можно спуститься на подземные этажи к автопарковке. В одной секции на этаже может располагаться от 4 до 13 квартир. Подъезды высокие, светлые, с дизайнерской отделкой. Вход-выход сквозной, на две стороны. Но не для всех, а только для обладателей кодов от электронных замков.
Закрытые для посторонних дворы благоустроят по современным стандартам и приспособят для отдыха, спорта и детских игр. Найдется во дворах и уголок для мусорных контейнеров.
Квартиры продаются только с отделкой. Вот что получает собственник:• установка металлических входных дверей;• установка внутриквартирных дверей (с наличниками и фурнитурой)• установка подоконников• стены с обоями под покраску в жилых комнатах• стены с керамической плиткой в санузлах• ламинат на полу в жилых комнатах• керамическая плитка в санузлах• комбинированное покрытие (ламинат керамическая плитка) в прихожих и кухнях• натяжные потолки в квартирах
А также полный набор инженерного и сантехнического оборудования: водопровода и канализации с запорной арматурой, унитазов, умывальников, ванн, смесителей, отопительные приборов, розеток и выключателей.В таблице ниже приведены некоторые технические данные по корпусам (секциям).Таблица 1.
№№ корпуса (секции) | Кол-во этажей | Площ. застр. (кв. м.) | Кол.подъезд. | Кол-во квартир/кладовых | Дата выдачи разр. на стр-во | Окончание срока действия разр. на стр-во | Предполагаемая дата введения в эксплуатац. |
3.1 | 1-17 1-2 подз. | 1778 | 4 | 304/136 | 27.05.2020 г. | 27.05.2025 г. | 4 квартал 2022 г. |
3.2 | 17 2 подз. | 809 | 1 | 128/25 | |||
3.3 | 33 2 подз. | 1010 | 1 | 416/71 | |||
3.4 | 33 2 подз. | 1010 | 1 | 416/83 | |||
Автопарковка | 1-2 подз. | Общая площ. застр. 7713 | 395 мест |
В настоящее время корпуса находятся на следующей стадии готовности:• 3.1 – монтаж 11 этажа• 3.2 – монтаж 16 этажа• 3.3 – начало строительства• 3.4 – монтаж 16 этажа.В рекламных материалах упоминается детский сад на территории ЖК, но в проектной документации упоминания об этом объекте пока нет. Скорее всего, это дело будущего.
Re: стартовые площадки в гольяново
Сообщение docendt » 23 май 2021, 20:39
Что построят у метро Щёлковская
Жителей Гольянова интересует будущее территории на месте снесённых домов по адресам: Щёлковское шоссе, д. 71 и Щёлковское шоссе, д. 73.
Поэтому глава управы района Гольяново Виталий Турчанинов, прокомментировал вопрос, заданный ему на заседании Совета депутатов муниципального округа Гольяново.
Согласно проекту реконструкции микрорайона 1-2 на месте снесённых домов по адресу: Щелковское шоссе, д. 71 и д. 73 первоначально планировалось строительство административно-торгового центра. Однако на данной территории размещено достаточное количество объектов торгово-бытового назначения.
Дата обновления 06 февраля 2022
Несколько слов о надежности данного проекта. Level Group как девелопер молодой постепенно набирает очки на столичном рынке недвижимости.
Реализован первый из проектов — ЖК «Level Кутузовский». Ввод в эксплуатацию прошел с запозданием примерно на квартал. Задержка не велика. Посмотрим, как застройщик справится со сдачей первой очереди ЖК «Level Амурская». Пока перспективы ее выглядят обнадеживающе.
Во всяком случае, застройщик решил ввести в эксплуатацию до конца текущего года не два корпуса, как изначально планировалось, а целых три: «А», «Б» и «Г». Корпус «А» за минувший год сделал большой шаг вперед: от первого этажа до почти полного завершения монолитных работ (сейчас они не закончены только в башне «А1»).
Ведется утепление фасадов и монтаж стеклопакетов. Уже начата пилотная отделка квартир и мест общего пользования в корпусе «А2». Что касается корпусов «Б» и «Г», то их строительство идет сейчас на уровне средних этажей. Рабочих на объекте много. В разгар прошлогоднего строительного сезона (с марта по август) застройщик возводил по нескольку этажей за месяц.
Сейчас в распоряжении компании чуть менее года и если темп работ будет сопоставим с прошлогодним, то завершить все к концу 2022-го реально. Впрочем, загадывать не будем, памятуя о некоторых задержках по предыдущему жилому комплексу. Хотя, конечно, есть еще в запасе время до срока передачи ключей, прописанного в ДДУ (второй квартал 2020 г.).
В корпусах второй очереди («В» и «Г») ведутся фундаментные работы. Сдача этих домов через два года, так что и тут времени пока достаточно, ну а как все сложится, станет ясно по итогам ввода в эксплуатацию первой очереди.
Рассказывая в более ранних мнениях портала о ЖК «Level Амурская», мы уже останавливались на всех его достоинствах и недостатках. Окружение и виды из окон тут, конечно, не лучшие — все-таки обширная территория промзоны никуда не делась. Но в целом место перспективное.
И цена квартир более чем адекватная по столичным меркам, особенно если учесть, что это черта МКАД. Данное обстоятельство для многих покупателей выступает решающим фактором. По мере готовности объекта девелопер понемногу повышает цены (рост с момента старта продаж составил 10-30%).
Но продажи все равно идут весьма активно. Более половины квартир и апартаментов, предусмотренных в «Level Амурская», уже реализованы. В корпусах «А» и «Г» остались считанные квартиры. В целом же в домах первой очереди доступно более 90 вариантов (главным образом за счет корпуса «Б»).
Среди ближайших новостроек Восточного административного округа есть ряд жилых комплексов, которые составляют конкуренцию ЖК «Level Амурская». Среди таких проектов уже введенный в эксплуатацию ЖК «Мой адрес на Амурской 54» от «Управления гражданского строительства» (рейтинг компании «A»)
, ЖК «Преображение» от ГК «Инград» (рейтинг «B ») и ЖК «Измайловский 11» от ГК ПИК (рейтинг «A »). Есть и варианты несколько дороже: ЖК «ИзМайЛовО» компании «Студия» и расположенный ближе к парку Лосиный остров ЖК «Сиреневый парк» от AFI Development.
Дата обновления 08 декабря 2022
«Level Group» из тех компаний, что пока еще не утвердились в качестве ведущих игроков строительного рынка, но фигура владельца компании Вадима Мошковича внушает доверие.
В строительном бизнесе он известен и имеет авторитет. Однако проект «Level Амурская» довольно масштабный и пока можно только строить предположения, насколько успешно девелопер с ним справится. Сейчас на повестке дня строительство корпусов А и Г, относящихся к первой очереди.
По состоянию на начало декабря работы по корпусам ведутся на уровне подготовки фундамента (устройство свайного основания и фундаментной плиты). В компании утверждают, что все проходит по графику. Сдача этих домов намечена на последний квартал 2022 года. Два года — приличный срок, за который достроить оба корпуса вполне реально.
Об основных параметрах проекта сказано в его описании на нашем сайте. О плюсах и минусах комплекса мы уже говорили в прошлом мнении портала. Сейчас можно только в очередной раз отметить, что «Level Амурская» проект несколько противоречивый. С одной стороны, он интересен в плане архитектуры (на высоте и фасадное решение, и оформление мест общего пользования), внушает симпатию организация дворового пространства свободного от машин и приспособленного для качественного отдыха жильцов.
Впечатляют планы по развитию собственной инфраструктуры МФК. Но, в то же время, огорчает малая вместительность паркинга в сравнении с числом квартир и апартаментов, большое количество компактных помещений, ограниченное число семейных вариантов, достаточно большое число квартир на лестничных площадках (от 6 до 9, что немало учитывая этажность домов).
Но главное, что пока определяет отношение к данному проекту — это действующая промзона «Калошино», на окраине которой он реализуется. Здесь не лучшая экологическая составляющая, малопривлекательные виды из окон (за исключением тех, что выходят на Щелковское шоссе).
К тому же «Level Амурская» как был, так и остается здесь первопроходцем со всеми вытекающими последствиями: неразвитость инфраструктуры, перспектива жизни на стройке в течение ряда лет. В конце октября стало известно о планах по реновации промзоны: примерно четверть территории «Калошино» городские власти отдают под застройку.
Еще один проект, который важен для здешних жителей, это строительство транспортно-пересадочного узла «Черкизово», один из проходов к которому будет сделан с Амурской улицы, что очень удобно для новоселов «Level Амурской». Одним словом, перспективы есть, но они весьма отдаленные, как в плане строительства самого МФК «Level Амурская», так и в плане развития прилегающих территорий.
Продажи в комплексе «Level Амурская» идут пока в двух корпусах первой очереди. Темп реализации можно оценить как средний. К началу декабря 2022 г. в этих домах доступно около 380 квартир и апартаментов. Говорить об острой конкуренции в этой части Восточного административного округа сейчас не приходится.
Есть несколько перспективных проектов, в том числе в промзоне «Калошино», но точные сроки по ним неизвестны. Купить квартиры сейчас можно в строящемся ЖК «ИзМайЛовО» компании ООО «Студия», либо в уже сданных ЖК «Мой адрес на Амурской 54» (построен «Управлением гражданского строительства»)
Дата обновления 29 апреля 2020
Компания Level Group в последние годы проявляет себя на рынке с положительной стороны. В активе сданные жилые комплексы.
Введена в эксплуатацию первая очередь МФК «Level Амурская». Предполагалось, сделать это до конца 2022-го, но в итоге сдали в марте 2020-го. Однако главное, что уложились до того момента, как началось усиление режима карантину из-за коронавируса.
Передать квартиры без отделки согласно договорам долевого участия должны были до конца первого квартала нынешнего года, с отделкой – до конца второго квартала. Коррективы в эти сроки, вероятно, опять же внесут противоэпидемиологические мероприятия. Но очевидно, что в этом году дольщики свои ключи получат. Пока, судя по официальной информации, процесс передачи ключей не ведется до снятия ограничительных мер.
Что касается двух корпусов второй очереди (В и Д), то по ним ситуация такова. На апрель оба дома построены, в них ведутся фасадные и внутренние работы. Судя по последней проектной декларации, сдать эти корпуса предполагается в первом квартале 2021-го.
Достоинства и недостатки проекта уже названы нами в мнениях портала за прошлые годы. Из событий 2022 года стоит упомянуть открытие движения по очередному участку Северо-Восточной хорды – от Лосиноостровской улицы до Открытого шоссе. Конечно, до запуска движения по всей магистрали еще далеко, т.к. построена она пока не полностью.
Спрос на апартаменты в рассматриваемом комплексе высок. На конец апреля в сданных корпусах осталось всего около 40 предложений. Если учесть те дома, что еще не сданы, то число доступных вариантов – порядка двухсот. Таким образом, более 90% апартаментов в «Level Амурская» уже реализовано.
Альтернативных вариантов поблизости хватает, причем везде предлагают не апартаменты, а квартиры, а цены в массе своей не выше, чем в «Level Амурская». Например в ЖК «Мой адрес на Амурской 54», построенном «Управлением гражданского строительства» (рейтинг застройщика «A») неподалеку от метро «Щелковская», цены ниже.
Правда, там они могут вырасти, т.к. продажи идут посредством аукциона. Дешевле квартиры и в строящемся поблизости от парка Лосиный остров жилом комплексе «Сиреневый парк» от AFI Development. Сопоставимы по стоимости квартиры в новостройках в близлежащих кварталах южнее Щелковского шоссе:
Дата обновления 30 сентября 2022
Ещё в феврале 2022 года был согласован проект планировки территории по адресу: улица Амурская, владение 3. В прессе упоминания о новом ЖК появились только осенью. По данным «РБК», строительством жилого комплекса на указанном участке займётся недавно созданная компания владельца универмагов Stockmann и Debenhams Якова Панченко и давно работающая компания MR Group.
На территории промзоны «Калошино», где должны построить ЖК, работают заводы. Вместе с тем несколько строительных компаний планируют в среднесрочной перспективе реализовать проекты жилых комплексов в «Калошино». Плюсом локации является то, что на её территории имеются зелёные зоны — лесопарк Измайлoво и самый большой парк Москвы Лoсиный остров.
Добираться до ЖК жители будут без проблем. Автомобилисты смогут доехать как от Московской кольцевой, так и от ТТК. Собственники квартир, не имеющие личной машины, смогут пользоваться услугами муниципальных перевозчиков. Уровень инфраструктуры оценивается как достаточный для постоянного проживания.
Дом по реновации в районе гольяново введут в 2022 году
Здание возводится по адресу: площадь Белы Куна, вл. 1 в районе Гольяново.
«Уже завершены подготовительные работы. Готовы бытовой городок и штаб строительства, территорию огородили. Также идет установка шпунтового ограждения – это закрепленные в грунте сваи, формирующие искусственную стену. Дом планируется ввести в 2022 году», – сказал Рафик Загрутдинов.
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Назад
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Назад
Жилой дом с подземной автостоянкой будет односекционный, переменной этажности. Входные группы оформят витражным остеклением.
Вентилируемые фасады облицуют клинкерной плиткой светлых и теплых тонов под кирпич и профилированными панелями из оцинкованной стали с полимерным лакокрасочным покрытием. На них установят корзины для кондиционеров.
Дом рассчитан на 92 однокомнатные квартиры, 157 двухкомнатных и 45 трехкомнатных. Их общая площадь составит порядка 17,3 тыс. кв. м.
Пять квартир оборудуют для маломобильных граждан. В них увеличат ширину коридоров и дверных проемов, установят специальную сантехнику.
Для удобства маломобильных граждан предусмотрена специальная планировка жилья и широкие дверные проемы.
В квартирах появятся:
- дополнительные ручки для дверей П-образной формы длиной 0,5-0,8 метра или специальные цепи для закрывания входной двери;
- настенные и/или напольные поручни для унитаза;
- душ-биде рядом с унитазом;
- ванна высотой не более 50 см;
- настенный поручень для ванны.
Также разработаны специальные требования к оборудованию квартиры и его размещению:
- входная дверь с двумя глазками на высоте 1,2 и 1,4 метра;
- умывальник в ванной, дополнительно усиленный кронштейнами (может иметь пьедестал);
- домофон на высоте не более 1,4 метра от пола;
- розетки на высоте 0,4-0,6 метра от пола;
- доступ инвалида-колясочника к запорной арматуре и счетчикам в ванной;
- квартирный щиток на высоте не более 1,2 метра от уровня пола;
- свободный подъезд инвалида на кресле-коляске к приборам учета и запорной арматуре;
- обеспечение бокового подъезда инвалида-колясочника к унитазу.
При входе в подъезды делают порожки, а также обустраивают пандусы с минимальным углом наклона, чтобы маломобильные граждане могли беспрепятственно попасть в дом.
Назад
На первом этаже расположатся нежилые помещения: вестибюль, лифтовый холл, помещения дежурного и хранения уборочного инвентаря, зона почтовых ящиков и технические помещения.
В доме установят четыре лифта грузоподъемностью 1000 кг каждый, которые оборудуют визуальными и тактильными средствами информации, а также датчиками движения.
Вход в подъезд дома будет направлен в противоположную сторону от проезжей части – площади Белы Куна. Таким образом, будет сформировано безопасное и комфортное пространство для жителей.
Входные группы запроектированы с «нулевой» отметки, чтобы обеспечить комфорт и безопасность для маломобильных людей, включая пенсионеров и родителей с колясками.
В рамках благоустройства будет создано комфортное и безопасное пространство для отдыха для взрослых и детей. Территорию благоустроят и озеленят: смонтируют детские и спортивные площадки, появятся зоны отдыха, деревья, кустарники, цветники и газоны.
Загрутдинов добавил, что работы ведутся в строгом соответствии с новыми санитарными и организационными требованиями по нераспространению вируса COVID-19. Все специалисты обеспечены индивидуальными средствами защиты и дезинфицирующими средствами, ведется бесконтактная телеметрия.
Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:
- Копия документа, удостоверяющего личность:
- для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
- для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
- для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
- Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
- Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
- Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
- Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):
- номер счета заявителя;
- наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
- корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
- БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
- ИНН заявителя.
Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.
Назад
«В Восточном округе столицы новые квартиры получат жители 1061 дома площадью 3,5 млн кв. метров. Утверждено 79 стартовых площадок мощностью 1,6 млн кв. метров. В районе Гольяново в программу реновации включен 101 дом общей площадью квартир 415 тыс. кв. метров, подобрано три стартовые площадки», – добавил Загрутдинов.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5174 дома.
В адресный перечень входит 431 стартовая площадка с объемом строительства более 6,7 млн кв. м жилья.
Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2021 года. Участникам программы передано уже 49 домов, ведется переселение более 20 тысяч жителей.
Почти 70 домов построят по реновации до конца года
Общественные онлайн-обсуждения проектов реновации
Телефон горячей линии по реновации: интервью
Центры информирования по реновации возобновили работу
Что построят в районе Гольяново
Инфраструктура
Новостройка растет в обжитом московском районе, поэтому проблем с недостатком инфраструктурных объектов у новоселов быть не должно. Магазины, школы, медицинские учреждения найдутся в шаговой доступности. А если надо найти что-то особенное, то на личном или общественном транспорте можно добраться до любого инфраструктурного объекта Москвы.
Надо только иметь в виду, что короткий путь к метро и МЦК пролегает через территорию железнодорожного вокзала Восточный. А там по существующим правилам всем гражданам надо пройти спецконтроль, сколько бы раз они не перемещались туда-сюда.
Особенную гордость авторов проекта составляют расположенные неподалеку зеленые зоны: Сиреневый сад, детский парк Черкизовский, парк Измайлово. Не говоря уже об историческом комплексе «Усадьба Измайлово», до которого 1 километр по прямой.
Как идет строительство новых домов?
В ВАО утверждено 49 площадок для возведения новостроек:
Период Кол-во стройплощадок 2021-2020 гг. 3 2020-2021 гг. 34 с 2022 г. Что построят у метро Щёлковская
Жителей Гольянова интересует будущее территории на месте снесённых домов по адресам: Щёлковское шоссе, д. 71 и Щёлковское шоссе, д. 73.
Поэтому глава управы района Гольяново Виталий Турчанинов, прокомментировал вопрос, заданный ему на заседании Совета депутатов муниципального округа Гольяново.
Согласно проекту реконструкции микрорайона 1-2 на месте снесённых домов по адресу: Щелковское шоссе, д. 71 и д. 73 первоначально планировалось строительство административно-торгового центра. Однако на данной территории размещено достаточное количество объектов торгово-бытового назначения.
Две высотки для переселения в микрорайоне Гольяново запланировано построить за 2020-2022 годы.
Планировки домов и квартир по реновации уже разработаны. А возведением займется застройщик – компания «Фарватер».
Как купить
Продажа ведется через счета эскроу, которые необходимо открывать в Сбербанке. У девелопера тесная связь с крупнейшими банками России, поэтому менеджеры компании могут оказать помощь в поиске наиболее выгодного кредита, если таковой понадобится. Например, до конца июня покупателям доступна ипотечная программа под 3,99% годовых.
Есть услуга бронирования. Бронь с фиксацией цены на квартиру дается на 10 календарных дней, стоит услуга 5 тысяч рублей. Если сделка не состоится, эти деньги остаются у застройщика.
Можно рассчитывать на один из трех вариантов рассрочки платежа.- 1 месяц. Первоначальный взнос от 10% 3% на остаток неоплаченной суммы ежемесячно- 3 месяца. Первоначальный взнос от 40% 3% на остаток неоплаченной суммы ежемесячно- 6 месяцев. Первоначальный взнос от 40% 4% на остаток неоплаченной суммы ежемесячно.
Также можно получить ипотеку без первого взноса и акционное снижение цены на отдельные лоты.
Как проехать
Точный адрес новостройки Москва, Восточный административный округ, район Гольяново, улица Амурская, владение 2А. Проехать на машине можно по Северо-Восточной хорде или Щелковскому шоссе – строительство ведется как раз на перекрестке этих магистралей.
Если двигаться от МКАД, то нужно съехать с него на 104 километре. Расстояние до ЖК 5,5 километров, время в пути примерно 11 минут.
Если ехать от центра Москвы, например, от парка Зарядье, то 18 километров удастся преодолеть за 25 минут (без учета пробок).
В районе новостройки прекрасно развит общественный транспорт. В полукилометре от ЖК находятся• Станция метро «Черкизовская»• Станция МЦК «Локомотив»• Железнодорожный вокзал «Восточный»• Много маршрутов городских автобусов
Когда начнется переселение из хрущевок?
Департамент строительной политики Москвы разработает и опубликует точные списки с графиком переселений к концу 2020 года.
Жителей, которые будут переселяться в ближайшее время, должны предупредить о переезде не менее, чем за 2 месяца.
Некоторые дома расселяют уже сейчас. И не только в новостройки, возведенные в рамках программы.
Но далеко не везде запланировано увеличение соцобъектов с учетом возросших потребностей.
- Жителей ВАО беспокоит, что новостройки возводятся в промзонах вблизи Щелковского шоссе. Там высокий уровень шума и предельная концентрация диоксида азота.
- Многие и сейчас испытывают сложности с тем, чтобы отдать ребенка в садик рядом с домом, нехватает больниц и школ поблизости.
Но не все относятся к реновации негативно. Программа предоставляет москвичам возможность переехать в новую, полностью готовую квартиру с отделкой.
Реформа поможет желающим сменить район проживания.
Кто строит
Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0002007:2155 ведет акционерное общество «Специализированный застройщик Глори», созданное в 2002 году. Земельный участок площадью 1,86 гектара принадлежит застройщику на праве аренды. За последние три года застройщик не вел никакого жилищного строительства. Учредителем застройщика выступает ООО «Амурская», созданное в 2022 году.
Все эти структуры являются составными частями группы компаний ПИК (Первая Инвестиционная Компания), которая входит в список лидеров жилищного строительства не только в московском регионе, но и в России. В данный момент компания только на территории Москвы и Московской области реализует 53 проекта.
Вот как компания формулирует свою миссию:
Количество квартир, построенных девелопером, достигает 300 тысяч, а общая их площадь – 15 млн. квадратных метров.Спору нет, компания известная и надежная. Но ведь и на солнце бывают пятна. Иногда некоторые клиенты компании оставляют в Интернете неодобрительные отзывы. В основном это касается низкого качества отделки.
План реконструкции
По проекту значительно улучшат инфраструктуру, появятся:
- физкультурно-оздоровительный комплекс;
- три детских сада на 500 мест;
- образовательный комплекс на 500 учащихся;
- новый учебный корпус на 275 мест;
- детская школа искусств.
Территория будет благоустроена, появятся:
- новые скверы;
- пешеходные тротуары и велодорожки;
- скамейки и специальное освещение;
- внутри кварталов расположатся современные детские и спортивные площадки – появятся новые места для игр и отдыха;
- зеленые зоны вдоль улиц приведут в порядок не только внутри кварталов, но и на прилегающих территориях.
Специалисты детально проработали и транспортную схему: будут реконструированы улицы Байкальская, Амурская, Бирюсинка и Монтажная.
Для улучшения связанности территории построят новые улицы внутри жилых кварталов. Вдоль проезжих частей появятся удобные, освещенные пешеходные тротуары, будут проложены велодорожки.
Продление линии метро до Гольянова находится на этапе разработки, решение о размещении станции уже приняты.
Планировки
На продажу выставлены квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 19,4 до 93,2 кв.м. Квартиры могут быть как односторонними, так и угловыми или распашными, спроектированы как в классическом, так и в евроформате.
План 1 секции 3 этажа корпуса 3.3.
План 1 секции 3 этажа корпуса 3.4.
План 1 секции 4 этажа корпуса 3.2.
План 3 секции 9 этажа корпуса 3.1.
Планировка студии 19,4
Планировка студии 19,6
Планировка студий проста и понятна. Входная зона площадью от 2,6 до 2,7 кв.м., совмещенный санузел 2,5 кв.м., универсальное помещение площадью до 14,4 кв.м. Вряд ли можно заблудиться в такой квартире…
Планировка однокомнатной квартиры 35,5
Планировка однокомнатной квартиры 39,9
Планировка однокомнатной квартиры 44,8
Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 4,5 до 6,5 кв.м., совмещенным или раздельным санузлом площадью от 1,4 до 3,9 кв.м., кухней площадью от 15,1 до 21,2 кв.м. и спальней площадью от 10,2 до 14,1 кв.м. Все рационально и лаконично.
Планировка двухкомнатной квартиры 41,0
Планировка двухкомнатной квартиры 57,9
Планировка двухкомнатной квартиры 69,8
Двухкомнатные квартиры более сложны по конфигурации. Например, к прихожей площадью около 5 кв.м. могут примыкать внутренние коридоры площадью до 3,9 кв.м. Санузлы встречаются как совмещенные, так и раздельные, в том числе и по два полноценных. В классических планировках кухня имеет площадь от 18,7 до 22,6 кв.м., в евро – суммарную площадь до 20,1 кв.м.
Планировка трехкомнатной квартиры 61,5
Планировка трехкомнатной квартиры 83,5
Планировка трехкомнатной квартиры 91,2
Трехкомнатная квартира тоже может быть спроектирована в двух форматах – классическом и евро. Входная зона от 8,9 до 10,7 кв.м., но если учесть все внутренние коридоры, то общая площадь дойдет до 12,5 кв.м. Санузлы либо раздельные, либо два полноценных, площадь помещений от 1,5 до 3,9 кв.м.
Планировка четырехкомнатной квартиры 93,2
У просторной четырехкомнатной квартиры входная зона 10,7 кв.м., два полноценных санузла площадью 2,5 и 4,4 кв.м. Кухня площадью от 13,8 кв.м., спальни площадью от 10,1 до 14,2 кв.м., две кладовые (или гардеробные) площадью 3,2 и 4,1 кв.м. Есть спальня с двумя окнами.
Подготовлен план перестройки района гольяново
Московский район Гольяново, расположенный в Восточном федеральном округе, в скором времени существенно изменится. Дело в том, что власти столицы намерены построить здесь сразу несколько жилых комплексов, множество социально значимых объектов, а также новую станцию метро.
Уже проводится тендер среди застройщиков и поставщиков и дверей. Известно, что некоторые здания будут иметь алюминиевые двери со стеклом, другие же оснастят более экономичными конструкциями, но все подробности станут известны уже в процессе строительства.
Гольяново является одним из самых крупных и густонаселенных районов Москвы. На площади в 1500 га проживает около 160 тысяч человек. Этот район решено было перестраивать из-за запущенной программы реновации. В восточной части столицы довольно много старых панельных пятиэтажек, которые было решено уничтожить, а их жителей расселить.
Промзона «Калошино» считалась одной из крупнейших в городе. Многие девелоперы, не имеющие отношения к реновации, предложили свои проекты, которые можно реализовать в этом районе.
Среди наиболее крупных жилых комплексов в данной части города можно назвать ЖК на улице Амурской, владение 3. Здесь возводят сразу десять жилых высоток разной этажности, соединенных попарно друг с другом стилобатами.
А местные жители больше всего радуются скорой возможности воспользоваться новой станцией метро. В 2025 году планируется открыть новую платформу Арбатско-Покровской линии. Но в другие части города можно будет добираться не только подземным транспортом. В ближайшее время в Гольяново построят автовокзал, который станет частью транспортно-пересадочного узла «Щелковский».
Среди социальных объектов стоит упомянуть о храме священномученика Ермогена на улице Уральской. Православное заведение рассчитано на 500 посетителей. Проект для храма разрабатывали индивидуальный. Здание будет венчать сразу пять куполов.
Также в районе будет новое здание ОВД, отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации, а также несколько парковок. Уже сейчас завершено строительство многоэтажного паркинга на 50 машин. После окончания отделочных работ объект введут в эксплуатацию.
Реновация
В ВАО в программу реновации входит 1055 домостроений. Решение об их включении в списки принималось по результатам открытого голосования. Перечень попавших в программу домов с адресами можно найти на сайте Реновация.
Снос старых строений будет проводиться по согласованному с жильцами графику. В первую очередь будут снесены аварийные дома и строения серий:
- I-510. Эти дома относятся к ранним хрущёвкам. Малогабаритные квартиры строений этой серии имеют совмещённые санузлы.
- I-511. В домах серии есть квартиры с совмещёнными и раздельными санузлами. Все квартиры выше 2-го этажа имеют балконы.
- I-515.Хрущёвки с утопленными в стену батареями центрального парового отопления.
Каждый район округа имеет свой график строительства и план переселения. Среди лидеров по сносу домов:
Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Перово – 196 строений. Стартовые площадки: ул. Владимирская (1), Зелёный проспект (1), ул. Плеханова (2);
- Северное Измайлово – 179 строений. Стартовые площадки: мкрн. 80 (3), ул. 5-я Парковая (2), ул. Константина Федина (1), Щёлковское шоссе (1);
- Богородское – 143 строения. Стартовые площадки: ул. Миллионная (1), ТПУ Открытое Шоссе (1), мкрн. 8Б (1);
- Гольяново – 101 строение. Стартовая площадка: Щёлковское шоссе (1);
- Метрогородок – 75 строений. Стартовая площадка: Открытое шоссе (2);
- Новогиреево – 72 строения;
- Соколиная гора – 68 строений. Стартовая площадка: ул. Гаражная (1);
- Измайлово – 58 строений. Стартовые площадки: Измайловский проезд (1), Сиреневый бульвар (1);
- Косино-Ухтомский район – 55 строений. Стартовые площадки: ул. Камова (1), ул. Каскадная (2), ул. Оренбургская (1), ул. Чёрное Озеро (1);
- Ивановское – 21 строение. Стартовые площадки: мкрн. 40-52 (2);
- Восточный район – 14 строений;
- Преображенское – 14 строений;
- Сокольники – 11 строений.
Выделение стартовых площадок в ВАО проводилось на основании постановления Правительства Москвы № 708-ПП, принятого в сентябре 2021 года. К 26 выделенным в округе стартовым площадкам могут быть добавлены новые участки. Подробный список с адресами включенных в программу реновации домов и стартовых площадок можно найти на сайте Ренобзор.
Около 17% территории округа занимает промзона. Значительная часть этих земель находится в запущенном состоянии. Эти территории будут благоустроены.
По плану развития округа часть территории ТЭЦ-23 будет использована под жилую и общественную застройку. Здесь будет возведено 1,2 млн. кв. м. жилой недвижимости, детский сад на 625 мест и школа, способная вместить 1400 учеников. В новом ЖК будет разбит парк, площадь которого составит 4 га.
Сколько стоит
Таблица 2.
Тип квартиры | Площадь (кв. м) | Стоимость квартиры (руб.) | Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
Студия | 19,4 – 19,6 | 6 559 140 – 6 556 200 | 338 100-334 500 |
Однокомнатная | 35,5 – 44,8 | 9 847 700 – 10 976 000 | 277 400-245 000 |
Двухкомнатная | 41,0 – 69,8 | 9 602 200 – 15 328 800 | 234 200-219 630 |
Трехкомнатная | 61,2 – 91,2 | 13 684 320 – 19 006 080 | 223 600-208 400 |
Четырехкомнатная | 93,2 | 19 236 480 | 206 400 |
На данный момент средняя цена квадратного метра составляет 250 643 рубля.Сравним цены с конкурентами. Речь идет о двухкомнатных квартирах с отделкой в строящихся домах комфорт-класса.Таблица 3.
Название ЖК | Ближайшая станция метро | Площадь квартир (кв. м.) | Стоимость квартир тов (руб.) | Стоимость одного кв.м. (руб.) | Срок сдачи |
«Шереметьевский» | «Савеловская» | 55,36 | 13 967 328 | 252 300 | 4 квартал 2022 г. |
«Амурский парк» | «Черкизовская» | 69,8 | 15 328 800 | 219 610 | 4 квартал 2022 г. |
«Перовское-2» | «Нижегородская» | 49,6 | 10 971 520 | 221 200 | 1 квартал 2022 г. |
«Нижегородская, 74» | «Нижегородская» | 62,41 | 13 320 000 | 213 427 | 1 квартал 2022 г. |
«Полярная, 25» | «Бабушкинская» | 73,9 | 15 467 270 | 209 300 | 4 квартал 2022 г. |
«Волжский парк» | «Текстильщики» | 59,1 | 12 340 080 | 208 800 | 1 квартал 2023 г. |
«Михайловский парк» | «Окская» | 67,7 | 13 831 110 | 204 300 | 1 квартал 2023 г. |
«Люблинский парк» | «Братиславская» | 50,6 | 10 180 720 | 201 200 | 1 квартал 2023 г. |
«В стремлении к свету» | «Алтуфьево» | 63,7 | 11 466 000 | 180 000 | 2 квартал 2022 г. |
«Квартал Некрасовка» | «Некрасовка» | 55,2 | 9 424 075 | 170 726 | 3 квартал 2023 |
«Светлый мир «Станция «Л»» | «Братиславская» | 70,7 | 10 650 640 | 150 646 | 4 квартал 2022 г. |
В данном рейтинге «Амурский парк» занимает почетное второе место. Ну, что ж, хорошее не может стоить дешево.
Список домов под снос
По проекту будет снесен 101 дом. Подробные адреса можно узнать из таблицы.
| Улица | Номер дома |
| Амурская улица | 10, 14, 16к1, 20, 21к2, 21к3, 22к1, 23к1, 23к2, 23к3, 25к1, 25к3, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 34, 40, 42, 46, 48, 52, 64, 66, 68, 70, 74, 8 |
| Байкальская улица | 14к1, 16к1, 16к2, 16к3, 16к4, 17к1, 17к2, 17к3, 17к4, 25к1, 25к2, 25к3, 25к4, 30к1, 32, 33к1, 33к2, 33к3, 33к4, 34, 36, 38к1, 41к1, 41к3, 41к2, 41к4, 44к2, 44к3, 51к2, 51к3, 51к4 |
| Новосибирская улица | 1к1, 1к2, 9к1, 9к2 |
| улица Бирюсинка | 11/38, 13к1, 13к2, 15к1, 15к2 |
| Уральская улица | 6к3, 6к6 |
| Чусовская улица | 10к1, 10к2, 11к2, 11к5, 11к6, 11к7, 11к8, 4к1, 4к2 |
| Щёлковское шоссе | 31, 35к1, 35к2, 37, 39, 41, 43к1, 43к2, 47к1, 47к2, 49, 51, 53, 55, 57к2, 57к3, 63, 85к2, 85к4 |
Почти все дома, попавшие под снос, построены в 1962 – 1968 г.г., и один дом – в 1957 году.
Стартовые площадки
В программе выделили три стартовые площадки:
- Амурская ул., вл. 1;
- пл. Белы Куна, вл. 1;
- Щелковское шоссе, д. 71, корп. 1 и д. 73.
По адресу площадь Белы Куна, вл. 1 проект жилого дома уже согласован. В доме будет 294 квартиры с лоджиями и отделкой. Там установят осветительные приборы и розетки, сантехнику, кухонную плиту и мойку.
В новостройке смонтируют четыре лифта. В нежилой части расположатся помещения общественного назначения. Вход в подъезд дома будет с противоположной стороны от проезжей части – площади Белы Куна. Таким образом, сформируется безопасное и комфортное пространство для жильцов.
Для жителей обустроят подземную парковку. Около дома установят детские и спортивные площадки, сделают зоны отдыха, тротуар, высадят кустарники, разобьют газоны.
Финальный перечень пятиэтажек под реновацию в гольяново:
Амурская улица, дом номер 10
Амурская улица, дом номер 14
Амурская улица, дом номер 16, корпус 1
Амурская улица, дом номер 20
Амурская улица, дом номер 21, корпус 2
Амурская улица, дом номер 21, корпус 3
Амурская улица, дом номер 22, корпус 1
Амурская улица, дом номер 23, корпус 1
Амурская улица, дом номер 23, корпус 3
Амурская улица, дом номер 25, корпус 1
Амурская улица, дом номер 25, корпус 3
Амурская улица, дом номер 26
Амурская улица, дом номер 27
Амурская улица, дом номер 28
Амурская улица, дом номер 29
Амурская улица, дом номер 30
Амурская улица, дом номер 31
Амурская улица, дом номер 32
Амурская улица, дом номер 34
Амурская улица, дом номер 40
Амурская улица, дом номер 42
Амурская улица, дом номер 46
Амурская улица, дом номер 48
Амурская улица, дом номер 52
Амурская улица, дом номер 64
Амурская улица, дом номер 66
Амурская улица, дом номер 68
Амурская улица, дом номер 70
Амурская улица, дом номер 74
Амурская улица, дом номер 8
Байкальская улица, дом номер 25, корпус 2
Байкальская улица, дом номер 25, корпус 3
Байкальская улица, дом номер 25, корпус 4
Байкальская улица, дом номер 30, корпус 1
Байкальская улица, дом номер 32
Байкальская улица, дом номер 33, корпус 1
Байкальская улица, дом номер 33, корпус 2
Байкальская улица, дом номер 33, корпус 3
Байкальская улица, дом номер 33, корпус 4
Байкальская улица, дом номер 34
Байкальская улица, дом номер 36
Байкальская улица, дом номер 38, корпус 1
Байкальская улица, дом номер 41, корпус 1
Байкальская улица, дом номер 41, корпус 2
Байкальская улица, дом номер 41, корпус 3
Байкальская улица, дом номер 41, корпус 4
Байкальская улица, дом номер 44, корпус 3
Байкальская улица, дом номер 51, корпус 2
Байкальская улица, дом номер 51, корпус 4
Байкальская улица, дом номер 16, корпус 1
Байкальская улица, дом номер 16, корпус 2
Байкальская улица, дом номер 16, корпус 3
Байкальская улица, дом номер 16, корпус 4
Байкальская улица, дом номер 17, корпус 1
Байкальская улица, дом номер 17, корпус 2
Байкальская улица, дом номер 17, корпус 3
Байкальская улица, дом номер 17, корпус 4
Байкальская улица, дом номер 25, корпус 1
улица Бирюсинка, дом номер 11/38
улица Бирюсинка, дом номер 13, корпус 1
улица Бирюсинка, дом номер 13, корпус 2
улица Бирюсинка, дом номер 15, корпус 2
Байкальская улица, дом номер 44, корпус 2
Байкальская улица, дом номер 51, корпус 3
улица Бирюсинка, дом номер 15, корпус 1
Байкальская улица, дом номер 14, корпус 1
Новосибирская улица, дом номер 1, корпус 1
Новосибирская улица, дом номер 1, корпус 2
Новосибирская улица, дом номер 9, корпус 1
Новосибирская улица, дом номер 9, корпус 2
Уральская улица, дом номер 6, корпус 3
Уральская улица, дом номер 6, корпус 6
Щёлковское шоссе, дом номер 35, корпус 1
Щёлковское шоссе, дом номер 35, корпус 2
Щёлковское шоссе, дом номер 37
Щёлковское шоссе, дом номер 39
Щёлковское шоссе, дом номер 41
Щёлковское шоссе, дом номер 43, корпус 1
Щёлковское шоссе, дом номер 43, корпус 2
Щёлковское шоссе, дом номер 47, корпус 1
Щёлковское шоссе, дом номер 47, корпус 2
Щёлковское шоссе, дом номер 49
Щёлковское шоссе, дом номер 51
Щёлковское шоссе, дом номер 53
Щёлковское шоссе, дом номер 55
Щёлковское шоссе, дом номер 57, корпус 2
Щёлковское шоссе, дом номер 57, корпус 3
Щёлковское шоссе, дом номер 63
Щёлковское шоссе, дом номер 85, корпус 2
Щёлковское шоссе, дом номер 85, корпус 4
Щёлковское шоссе, дом номер 31
Чусовская улица, дом номер 4, корпус 1
Чусовская улица, дом номер 4, корпус 2
Чусовская улица, дом номер 10, корпус 1
Чусовская улица, дом номер 10, корпус 2
Чусовская улица, дом номер 11, корпус 2
Чусовская улица, дом номер 11, корпус 5
Чусовская улица, дом номер 11, корпус 6
Чусовская улица, дом номер 11, корпус 7
Чусовская улица, дом номер 11, корпус 8
В настоящий список добавились хрущевки, жители помещений которых провели общие собрания собственников. Для включения в программу за реновацию дома должны были проголосовать не менее 66,7% владельцев квартир в нем. При этом собственники хрущевок имеют право до последнего момента отказаться от участия в программе.
Собственники помещений в домах, включенных в план реновации Гольяново, с 1 августа текущего года освобождаются в полной мере от обязательства оплаты взносов на капремонт общего имущества в этих пятиэтажках.
Отметим, что жильцы сносимых многоквартирных домов получат новые квартиры в том же районе и с комфортной планировкой, также они имеют возможность согласиться на денежное возмещение. В свою очередь, предусмотрена норма по обновлению предмета ипотеки с прежними условиями.
До 1 октября 2021 года отберут первые стартовые площадки в Гольяново для строительства уже в 17-19-м гг. «собянинок» по проекту. Нужная строительно-техническая документация для реновации будет разработана не позже 01.08.2020 года.
В некоторых домах результаты голосования об участии в сносе домов были оспаривались в судебных инстанциях. В случае, если судом будет определено, что оспариваемые решения принимались с учетом требований закона, правительство столицы обсудит вопрос о включении этих хрущевок в список реновации, — обозначили в правительстве Москвы.
