Содержание:
13 новостроек донского района москвы – купить квартиру по ценам застройщика в донском районе
Донской район занимает площадь 5,7 квадратных километров, численность населения составляет чуть более 51 тысячи человек. Муниципалитет граничит с районами: Академический, Гагаринский, Якиманка, Даниловский, Нагатино-Садовники, Нагорный и Котловка.
На территории муниципалитета расположено 2 станции метро – «Шаболовская» и «Ленинский проспект» и 2 станции МЦК – «Верхние Котлы» и «Крымская». Основные автомобильные магистрали района — Ленинский проспект, 3-е Транспортное Кольцо, Канатчиковский проезд, Загородное шоссе, Севастопольский проспект, Варшавское шоссе, Новоданиловская набережная, улицы Вавилова, Орджоникидзе и Шаболовка.
Экологическая ситуация в Донском районе оценивается как нестабильная. Из основных проблем можно выделить большое количество промышленных зон, расположенных внутри жилых массивов. В Донском районе работают крупные промышленные предприятия: «Московский станкостроительный завод им. С.И. Орджоникидзе», завод «Станкоконструкция», Московский завод «Станконормаль», Второй Государственный подшипниковый завод, Московское объединение «Оптика». Также на экологию влияют транспортные потоки, идущие по Третьему транспортному кольцу и Ленинскому проспекту.
Социальная инфраструктура развита. На территории района расположены 7 общеобразовательных школ, 7 детских садов, работает значительное число НИИ, вузов, профессиональных училищ.К выдающимся достопримечательностям района относятся Донской монастырь и Шуховская башня.
Архитектурная концепция
Внешний облик комплекса апартаментов выполнен в современном городском стиле. Застройщик выбрал минималистичные навесные фасады с облицовкой из декоративного камня White Hills светлых и терракотовых оттенков. В домах будет произведен монтаж алюминиевых окон и металлических боксов для внешних блоков кондиционеров.
Проектом предусмотрено создание внутреннего двора с озеленением, ландшафтным дизайном и оборудованной зоной отдыха с малыми архитектурными формами и уличным освещением. Также организуют детские и спортивные площадки. По всей территории новостройки будут установлены камеры наблюдения для создания приватного безопасного пространства.
Варианты расселения граждан аварийного фонда
Ст. 16 Федерального закона № 185 регулирует очерёдность переселения граждан в новое жильё:
- жильцы многоквартирного дома, в отношении которого есть судебный акт о незамедлительном расселении;
- граждане, чей дом был признан аварийным ранее остальных МКД в рамках отдельно взятого квартала либо района в Донском.
Перечень аварийного фонда составляется с учетом даты признания дома аварийным. При распределении жилья действует норма о равноценности и равнозначности получаемых квартир.
Входные группы и холлы
В апарт-комплексе «Донской квартал» предусмотрены современные входные группы на уровне земли с высокими потолками и панорамными стеклянными входами, которые пропускают в общественные пространства много естественного света – достойная альтернатива устаревшим подъездам и железным дверям. Внутренняя отделка будет выполнена по дизайн-проекту, в лобби организуют место для консьержа.
Оценка 8/10. Новостройка выглядит приятно за счет натуральных материалов, которые применяются в отделке. Отдельный плюс за благоустройство – далеко не во всех комплексах апартаментов организуют полноценные дворы с игровыми площадками.
Где узнать сроки и порядок переселения
Информация о сроках переселения и перечне участвующих региональных программ находится на официальных сайтах органов региональной власти в Донском. Кроме того график регистрируется в единой федеральной базе с последующей публикацией на сайте «Реформа ЖКХ». Посетив ресурс, можно узнать:
- контроль за тех. состоянием домов, по которым имеются жалобы граждан;
- адресный список домов, подлежащих переселению;
- информация об оформленных договорах на отселение, подписанных субъектом РФ;
- информацию о строительстве нового жилья в Донском, куда планируется отселение граждан из ветхих домов.
Если аварийный дом отсутствует в списках или информация на ресурсе указана неверно, гражданин может отправить онлайн жалобу в компетентные государственные органы в Донском.
Дом на 184 квартиры возведут в донском районе по программе реновации
Москомэкспертиза согласовала проект жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ул. Малая Тульская, влд. 55/1, Донской район, Южный административный округ города Москвы, — сообщается в пресс-релизе ведомства.
Дом будет возводиться в рамках программы реновации.
«Здание рассчитано на 184 квартиры, а его общая площадь составит почти 19 тысяч квадратных метров. Предусмотрено как возведение самого дома, так и устройство наружной парковки, проездов, пешеходной зоны и площадок для отдыха, спорта и игр детей», – рассказал председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
На первом этаже здания в жилой части будут оборудованы тамбур, вестибюль, колясочная и помещение дежурного, а также нежилые помещения. Для связи по этажам жители смогут воспользоваться лестницей или четырьмя лифтами разной грузоподъемности.
«Проектом предусмотрено оснащение нового дома современными системами безопасности. В их числе охранное телевидение, сигнализация и освещение, система экстренной связи, контроля и управления доступом. Вывод соответствующих сигналов будет осуществляться в диспетчерскую службу»,– пояснил председатель ведомства.
Снаружи дом будет облицован металлическими панелями, входящими в состав фасадной системы с воздушным зазором. Частично предусмотрена облицовка искусственным камнем.
Доступные виды отделки
Жилье в новостройке можно приобрести с тремя типами отделки: черновой, white box и по разработанному дизайн-проекту. Разберем подробнее каждый из вариантов.
В апартаментах с черновой отделкой установлены широкоформатные или панорамные окна. Высота потолков составляет до 3 м. Застройщик обеспечивает горизонтальную разводку отопления. Межкомнатные стены не возводятся – вместо них выполнена трассировка в один кирпич.
В апартаментах white box проведена предчистовая отделка. Согласно планировке возведены перегородки, все поверхности выровнены, произведен монтаж натяжных потолков. В жилье установлены розетки и выключатели, проведены коммуникации. Собственникам останется только провести косметический ремонт – и можно переезжать.
Отделка по дизайн-проекту предполагает оформление интерьера в классическом, современном или эклектичном стиле от бюро GAFA Architects. Покупатель выбирает понравившийся вариант, а застройщик берет на себя все работы по его реализации. Меблировка в опцию не входит.
Жилой фонд: от студий до 4-комнатных, три вида отделки
В новостройке можно приобрести апартаменты – это особый вид жилья, который по закону относится к коммерческим помещениям. Главное достоинство подобной недвижимости – более низкая по сравнению с квартирами стоимость. Но в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, а плата за коммунальные расходы рассчитывается по коммерческим тарифам, которые обычно выше, чем в жилых домах.
Апартаменты в «Донском квартале»:
- студии;
- 1-комнатные;
- 2-комнатные;
- 3-комнатные;
- 4-комнатные.
Помимо традиционного жилья застройщик предлагает приобрести жилье с собственной открытой террасой. Оно расположено на верхних этажах с наилучшими видовыми характеристиками. Также во всех апартаментах установлены панорамные, либо широкоформатные окна, которые пропускают максимум света и обеспечивают лучшие видовые характеристики.
Карта и адрес
Кто может рассчитывать на переселение из аварийного жилого фонда
Согласно ст. 2 Федерального закона № 185, в госпрограмме могут участвовать жилые дома, подлежащие сносу или перестройке по причине физического износа, вызванного естественным использованием жителями.
Чтобы признать дом аварийным, необходимо провести следующую процедуру:
- с учетом поданного заявления жильцов, Госжилнадзора или представителей администрации, собирается межведомственная комиссия для определения существующего состояния многоквартирного дома в Донском;
- назначаются все необходимые обследования;
- проводится проверка несущих конструкций, коммуникаций, расчёт возможных нагрузок;
- оформляются результаты исследований, где удостоверяется имеющийся износ несущих элементов, что делает невозможным последующее использование жилого дома в Донском;
- с учетом заключения межведомственной комиссии глава администрации принимает решение о сносе или реконструкции ветхого дома;
- решение передается в администрацию субъекта Российской Федерации для внесения аварийного дома в программу расселения.
Если жилье признано аварийным, право на отселение приобретают наниматели, собственники и члены их семей, официально проживающие в данных квартирах в Донском.
Купить квартиру в донском районе от застройщика
В северной части Южного административного округа находится район Донской. На сегодняшний день в рамках модернизации территорий здесь ведется активное строительство. Строящиеся дома в Донском районе возводятся на землях бывших промзон, выведенных за пределы города.
Рынок недвижимости Донского района неоднороден. Современные новостройки в Донском соседствуют с небольшими малоэтажными домиками, возведенными еще в конце 19 века. На вторичном рынке есть предложение в монументальных домах сталинской застройки.
На этих землях немало памятников архитектуры. Когда-то эти земли развивались как промышленный центр, поэтому здесь было много промзон. Сегодня большинство предприятий выведено за пределы города, а на их месте возводятся современные офисные и бизнес-центры.
Сколько стоят квартиры в новостройках донского района?
Студии от 0 млн ₽, 1-комнатные от 16.3 млн ₽, 2-комнатные от 22.1 млн ₽, 3-комнатные от 29.8 млн ₽. Цена за квадратный метр начинается с 365 202 ₽ и доходит до 617 809 ₽.
Сколько строящихся и готовых домов в донского района?
В продаже квартиры в 2 новостройках на этапе строительства и в 7 готовых жилых комплексах в Донского района.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков в районе донской и по соседству
Москва, Москва, Южный округ, район Донской, м.Ленинский проспект, м.Тульская, м.Шаболовская, м.Площадь Гагарина, 4-й Верхний Михайловский пр., вл. 1
«Level Донской» — это комплексапартаментов бизнес-класса от компании Level Group в Донском районе. Он представляет собой два монолитных дома 12-13 этажей с подземным паркингом. Корпуса объединены стилобатом, в нем разместится торговая галерея, а на стилобате – озелененный двор с детскими и спортивными площадками.
В продаже апартаменты евроформата, есть лоты с видами на город, включая МГУ и Москву-Сити. Площади: 1-комнатных – 29-47, 2-комнатных – 37-60, 3-комнатных – 72-80, 4-комнатных – 85-105, 5-комнатных — 132 кв. м. На первом этаже — апартаменты с собственным патио. Имеются варианты с отделкой white-box. Также покупатели могут приобрести кладовку. Средняя стоимость метра — 271 512 руб.
Вблизи комплекса — детские сады, школы, медицинские, спортивные и крупные торговые центры. Недалеко от комплекса Донской монастырь. От станций метро Ленинский проспект, Тульская и Шаболовская можно дойти пешком за 20 минут. Автомагистрали – ТТК, улицы Вавилова, Орджоникидзе, Большая и Малая Тульские, Серпуховской вал. Подробнее о ЖК «Level Донской».
Москва, Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Шаболовская, Улица Хавская, 9
Клубный дом с апартаментами «Residence Hall Шаболовский» расположен в Даниловском районе, на Хавской улице. Возводит комплекс ГК «Новая жизнь». Здание односекционное, восьмиэтажное, фасады отделываются юрским мрамором. Подземный паркинг оборудуется автоматизированной системой. Первый этаж займет торговая галерея, во дворе разобьют японский сад.
В резиденции запроектировано 90 апартаментов бизнес-класса с отделкой white box. Это 1-2-3-комнатные лоты от 39 до 109 кв. м. На верхних этажах – 6 апартаментов с террасами. Высота потолков – 3,05 м. Панорамное остекление алюминиевыми оконными системами Schuco. Из окон открываются виды на Шуховскую башню и Донской монастырь. Средняя стоимость — 489 191 руб./кв. м.
Комплекс оборудуется системой центрального кондиционирования Samsung, входными дверями с электронным замком Samsung, бесшумными скоростными лифтами ThyssenKrupp. Дизайн общих зон от архитектора Олега Клодта. От станции метро Шаболовская 5 минут ходьбы. Автомобильные дороги: улицы Мытная и Шаболовка, ТТК. Подробнее о ЖК «Residence Hall Шаболовский».
Москва, Москва, Южный округ, район Даниловский, м.ЗИЛ, м.Технопарк, Наб. Марка Шагала, ул. Автозаводская, вл. 23/66
Масштабный комплекс бизнес-класса Группы «Эталон» в соседнем Даниловском районе на Набережной Марка Шагала — «Жилой квартал «Шагал» (Shagal). Его называют самым крупным градостроительным проектом Европы – площадь около 1,2 млн. кв. метров, жить здесь будет примерно 60 тысяч человек. Новый квартал расположится в пяти минутах пешей прогулки от набережной Марка Шагала, жители также получат четыре километра парковой зоны и водный парк.
Концепцию квартала разработало архитектурное бюро Buromoscow. Квартал покроется сетью прогулочных маршрутов, жители за 15 минут смогут дойти до любого объекта инфраструктуры. Главная особенность «Шагала» – разнообразие застройки и форматов жилья — от таунхаусов до небоскребов. Башни с видовыми квартирами расположатся у воды, малоэтажные урбан-виллы – у парка.
От станции МЦК ЗИЛ – пять минут пешком, от станции метро Технопарк – восемь минут ходьбы. Для автомобилистов — прямой выезд на Третье транспортное кольцо (ТТК). Подробнее о проекте Жилой квартал Shagal.
Москва, Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Технопарк, м.ЗИЛ, пр-т Лихачева, 14
Nagatino I-Land — жилой комплекс бизнес-класса ГК «Эталон», строящийся на «острове» — в Нагатинской пойме. Архитектурный проект разработан при участии английского бюро AHR. ЖК включает корпуса переменной этажности (5-22), паркинг с автомойкой и кладовки на подземном этаже. Запроектированы медцентр, SPA, супермаркет, коммерческая школа и детские сады.
Выбор квартир — от студий до 4-х комнатных, в том числе с окнами от пола до потолка, с европланировками, имеются лоты с мастер-спальней, квартиры с отдельными входами, патио и террасами. Потолки на всех этажах — 3,25 м, на последних — 3,7 м. Средняя стоимость метра — 411 767 руб. кв.м. На крышах малоэтажных корпусов — площадки для активных игр, отдыха и work-out тренировок.
Жилой комплекс огибает набережная Москвы-реки. На острове находятся парк «Нагатинская пойма», офисный центр «Нагатино i-Land», ТЦ «Мегаполис», парк развлечений «Остров мечты». Рядом с ЖК Nagatino I-Land — станции метро Технопарк и МЦК «ЗИЛ». Для автомобилистов — выезд на ТТК и проспект Андропова. Подробнее о проекте Жилой остров Nagatino i–Land.
Москва, Москва, Западный округ, район Раменки, м.Кутузовская, м.Воробьевы горы, м.Спортивная, м.Парк культуры, м.Ломоносовский проспект, м.Лужники, 1-й Сетуньский пр-д
Ансамбль трех 41-этажных небоскребов – проект компании MR Group «Hide». ЖК бизнес-класса строится в районе поблизости — в Раменках, в 1-м Сетуньском проезде. Архитектурная концепция разработана в бюро ADM. Корпуса монолитно-кирпичные, для авто – подземный паркинг. Инфраструктура организована по принципу «вертикального города» (все необходимое — внутри): детский образовательный центр, кафе, минимаркет, ресторан, аптека, салон красоты, пекарня, химчистка.
Квартирография представлена 2-4-комнатными лотами от 46 до 97 кв. м. Потолки — 3,5 метра, в пентхаусах на 41-этаже — 5,2 метра. Из окон открываются виды на Хамовники, Деловой центр «Москва-Сити», МГУ, реки Москву и Сетунь. Средняя стоимость метра – 596 328 руб. Квартиры сдаются с отделкой white box.
Общественные пространства включают гостиную с мини-кухней, террасу с зоной для пикника, home office, переговорные комнаты, спортзал с душевыми, спа-зону. Рядом – заказник «Долина реки Сетунь». До станции метро Кутузовская – пешком. Автотрассы – ТТК, Мосфильмовская улица, проспект Генерала Дорохова. Подробнее о ЖК «Hide».
Москва, Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м.Павелецкая, м.Серпуховская, м.Пролетарская, м.ЗИЛ, м.Крестьянская застава, м.Добрынинская, ул. Летниковская, 4, вл. 6
Voxhall — комплекс Группы «Эталон» в соседнем Замоскворечье на Летниковской улице. Архитектурный проект отсылает к европейской городской архитектуре. ЖК с корпусами разной высоты – до 21-го этажа. Концепция разработана архбюро ГОРПРОЕКТ. На первых этажах — сервисы, кафе и рестораны. Предусмотрены подземный паркинг и детский сад. Территория будет огорожена, свободна от автомобилей и благоустроена по эксклюзивному дизайн-проекту от бюро Wowhouse.
В комплексе запроектированы квартиры и апартаменты. На выбор варианты от студий до 6-комнатных с площадями более 200 кв. м. Есть лоты с панорамными окнами на три стороны света, мастер-спальнями с ванной комнатой, с террасами до 20 кв. м. Потолки – 3,3 м. Для хранения вещей можно докупить кладовую. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах – 555 763 руб.
Набережная Москвы-реки – в паре минут ходьбы, рядом — городское пространство «Павелецкая плаза» с парком, кафе, ресторанами, магазинами. До станции метро Павелецкая – 7 минут ходьбы. В 10 минутах езды – Садовое кольцо. Подробнее о ЖК «Voxhall».
Недорогое жилье – у шаболовской
В районе работает программа реновации пятиэтажек, новые дома строятся на Малой Тульской улице и Севастопольском проспекте. Район участвует и в другой правительственной программе – реорганизации производственных зон: на территорию Донского заходит промзона «Варшавское шоссе». Жилой фонд Донского представлен кирпичными и панельными домами 1970-80-х годов, довоенными реконструированными зданиями, сталинками. Фасадные сталинские дома выстроились вдоль Ленинского проспекта, Люсиновской улицы. Менее претенциозные сталинки — в районе 2-3-й Рощинских улиц, 5-6-го Рощинских проездов. Около Шаболовской много типового жилья, в 1970-80-е гг. массовое строительство велось в районе Загородного шоссе. Короче, недорогие квартиры в Донском найти можно.
Имеются интересные объекты; даже Донской монастырь в тридцатых годах приспособили для проживания. Сохранился дом-коммуна на пересечении улицы Орджоникидзе и 2-го Донского проезда – пример воплощения идеи обобществления быта. Знаменит и жилой «Дом-корабль» на Большой Тульской, построенный в восьмидесятых – длинный, без балконов, с невысокими окнами. 365 913 руб – такова по данным «Портала по недвижимости renovaciya5.ru» средняя стоимость метра в Донском.
В Донском районе есть уникальный культурный объект – Донской монастырь, а территория у этого архитектурного памятника хороша для прогулок. Но зеленых зон немного, можно назвать еще сквер у Загородного шоссе, пруд Бекет. А в целом с точки зрения комфорта Донской район хороший. У него центральное расположение, отличная инфраструктура, хорошие транспортные связи — через Донской проходят Ленинский проспект, Варшавское шоссе и ТТК.
Недорогое жилье – у шаболовской
В районе работает программа реновации пятиэтажек, новые дома строятся на Малой Тульской улице и Севастопольском проспекте. Район участвует и в другой правительственной программе – реорганизации производственных зон: на территорию Донского заходит промзона «Варшавское шоссе».
Жилой фонд Донского представлен кирпичными и панельными домами 1970-80-х годов, довоенными реконструированными зданиями, сталинками. Фасадные сталинские дома выстроились вдоль Ленинского проспекта, Люсиновской улицы. Менее претенциозные сталинки — в районе 2-3-й Рощинских улиц, 5-6-го Рощинских проездов.
Нежилой фонд: подземный паркинг, коммерческие помещения
Владельцы автомобилей смогут парковать свои транспортные средства в подземном паркинге под основными корпусами «Донского квартала». Он рассчитан на 40 машиномест со специальными розетками для зарядки электрокаров. На въезде установят сканер с функцией распознавания номера, а на доступ на жилые этажи будет осуществляться через лифты прямо из подземной автостоянки.
Нижние этажи комплекса задуманы как центр торговли с магазинами, кафе с летними верандами и офисными помещениями. Нежилые помещения обеспечат всеми необходимыми коммуникациями и электричеством, также в них предусмотрены высокие потолки.
Оценка 7/10. В новостройке организован компактный современный паркинг на 40 машиномест, а на уровне первых этажей проект предусматривает наличие коммерческой недвижимости.
Общая информация о комплексе и застройщике
ЖК «Донской квартал» – комплекс апартаментов бизнес-класса в Южном административном округе (ЮАО) Москвы. В его состав входят два 11-этажных монолитно-кирпичных корпуса с огороженной территорией и подземным паркингом. В домах можно купить апартаменты площадью от 18 до 82 кв. м с отделкой и без. Застройщик объекта – компания «Страна Девелопмент».
Особенности комплекса апартаментов «Донской квартал»:
- апартаменты;
- жилье с собственной террасой;
- широкоформатные и панорамные окна.
Компактный жилой комплекс на 249 апартаментов расположился в Донском районе столицы недалеко от знаменитой Шуховской башни в пешей доступности от станции метро «Тульская». Это современная новостройка в урбанистическом стиле – минималистичная архитектура, приватный двор и собственная подземная стоянка.
Проект привлекает в первую очередь удачным местоположением в историческом районе недалеко от Садового кольца. Это новостройка в первую очередь для деловых людей, которые работают в центральной части Москвы, студентов местных вузов или хотят приобрести квартиру для последующей сдачи в аренду.
Первое впечатление. Новостройка выглядит перспективно, в первую очередь по причине удачного расположения недалеко от центра в районе с хорошей транспортной доступностью.
Офис продаж на строительной площадке
Менеджеры «Донского квартала» принимают посетителей по адресу Москва, переулок Духовской, вл. 17 а. Офис работает без выходных, с 09:00 до 21:00 – там можно получить консультацию специалиста, выбрать подходящие апартаменты, подобрать ипотечную программу.
Планировочные решения
Архитекторы включили в проект широкий выбор апартаментов, от небольших студий до многокомнатных вариантов для трех-четырех человек – всего насчитывается 30 вариантов. Классическая форма корпусов позволила реализовать традиционные планировки – линейные, угловые и распашные с обзоров на противоположные стороны света.
Несмотря на то, что к апартаментам не применяются нормы жилищного законодательства, в проекте они соблюдены в полной мере: средняя площадь комнат составляет 11-13 кв. м, предусмотрены евроварианты с объединенной кухней и гостиной. В зависимости от метража в лотах организован один основной санузел и один дополнительный.
Для покупки доступны эксклюзивные апартаменты с собственной террасой и нестандартной планировкой – они расположены на верхних этажах корпусов. Также доступны видовые лоты с панорамным остеклением. Можно подобрать жилье с мастер-спальней, где организовано эргономичное многофункциональное пространство со спальной зоной, гардеробом и отдельным входом в ванную комнату.
Оценка 10/10. Высокий балл за широкий выбор отделки апартаментов, продуманные планировки и эксклюзивный формат жилья с террасой.
Правовая база
Расселение из аварийных домов производится в соответствии со следующими нормативными актами:
- Жилищный кодекс Российской Федерации, где определён процесс расселения граждан из жилья, признанного непригодным для проживания;
- Федеральный закон № 185, регулирующий требования к выполнению госпрограмм ЖКХ;
- госпрограмма «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» в составе нац. проекта Правительства Российской Федерации «Жильё и городская среда».
Для осуществления всех норм отечественного законодательства относительно расселения граждан из аварийного жилого фонда в Донском, каждый регион должен проработать региональные программы, после чего направить график и паспорт проекта отселения в федеральный реестр. Только в таком случае, отселение возможно финансировать из федерального бюджета.
Районная и внутренняя инфраструктура
Донской район плотно застроен и уже давно обжит – на его территории открыты все необходимые для жизни социальные объекты. Недалеко от «Донского квартала» расположена общеобразовательная школа и несколько детских садов. Работают пять медицинских учреждений, два из которых (поликлиника восстановительного лечения №3 и городская поликлиника №67) находятся в пешей доступности от новостройки. Также в Донском районе расположен ряд частных клиник.
Внутренняя инфраструктура комплекса апартаментов «Донской квартал»:
- подземный паркинг на 40 машиномест;
- приватный благоустроенный двор;
- магазины и кафе на первых этажах.
Примерно в 2 км от новостройки расположены торговые центры «Гагаринский» и «Орджоникидзе 11». За покупками также можно отправиться крупный торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром у метро «Тульская», до него всего 10 минут пешком.
Для прогулок, отдыха и занятий спортом подойдет ближайший парк «Бекет». Он хорошо благоустроен: на его территории находится пруд с понтонной пристанью и набережной с лежаками для принятия солнечных ванн, большая детская и спортивная площадки, скалодром, воркаут-зона.
Оценка 8/10. В ближайшем окружении новостройки есть все, что может понадобиться для жизни – школы и детсады, поликлиники, магазины, кафе и рестораны. Собственные социальные объекты в проект не вошли.
Расположение: москва (юао), донской район
Столичный Донской район, где ведется строительство комплекса апартаментов «Донской квартал», праву считается историческим. На его территории много старинных построек, рядом расположены известные столичные достопримечательности, парки и памятники, а его главным символом считается Шуховская башня 1922 года постройки – русский ответ Эйфелевой башне от советского инженера Владимира Шухова.
Через район проходит Третье транспортное кольцо, Ленинский проспект и Варшавское шоссе. Строительная площадка жилого комплекса «Донской квартал» находится на небольшом земельном участке у выезда на Третье транспортное кольцо (ТТК).
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Плюсы | Минусы |
— хорошая транспортная доступность; — большой выбор апартаментов; — три вида отделки. | — нет своей школы и детсада; — небольшой паркинг. |
Апарт-комплекс «Донской квартал» можно назвать достойной новостройкой бизнес-класса с удачным расположением – в южной части Москвы крайне мало мест для современной застройки. В случае с проектом «Страны Девелопмент» компании удалось подобрать участок с оптимальной удаленностью от метро и главных столичных кольцевых магистралей.
Привлекательная архитектура, уютный закрытый дворик для жителей, торговая инфраструктура, видовые апартаменты и жилье с террасами – все это говорит в пользу проекта. Недостаток собственных социальных объектов компенсирует расположение в развитом столичном районе.
Общая оценка ЖК: 8/10
Сколько стоят квартиры в новостройках донского района?
Студии от 0 млн ₽, 1-комнатные от 16.3 млн ₽, 2-комнатные от 22.1 млн ₽, 3-комнатные от 29.8 млн ₽. Цена за квадратный метр начинается с 365 202 ₽ и доходит до 617 809 ₽.
Сколько строящихся и готовых домов в донского района?
В продаже квартиры в 2 новостройках на этапе строительства и в 7 готовых жилых комплексах в Донского района.
Технология строительства. архитектура
При возведении комплекса апартаментов «Донской квартал» применяется актуальная в современном строительстве монолитная технология. Она пришла на смену панельному домостроению, от которого отличается более высокой энергоэффективностью и долговечностью.
Монолитная технология позволила исправить этот недостаток. Стены таких домов выкладываются из крупных каменных блоков по бесшовной технологии – это исключает попадание в щели влаги и воздуха.
Транспортная доступность
На личном автомобиле до Садового кольца можно доехать примерно за 5 минут без учета пробок: магистраль находится в 3 км от жилого комплекса. Менее чем в километре расположен выезд на ТТК. До МКАД в 6 км быстрее всего добираться по Варшавскому шоссе – время в пути сильно зависит от времени поездки. В утренние и вечерние часы в Москве обычно образуются сильные заторы.
В пешей доступности от новостройки расположена станция метро «Тульская» Серпуховско-Тимирязевской линии – от комплекса до входа в вестибюль около 900 м. Спокойным шагом до нее можно дойти примерно за 10 минут. Примерно на таком же расстоянии от комплекса находится ж/д станция Тульская Павелецкого направления. Также в районе курсируют автобусы, троллейбусы и трамваи.
Оценка 9/10. Новостройка расположена в историческом районе с хорошей транспортной доступностью.
Условия покупки недвижимости
Пока комплекс апартаментов «Донской квартал» находился на стадии строительства, при приобретении недвижимости девелопер предлагал заключить договор долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», который распространяется в том числе на апартаменты. На данный момент объект сдан, и готовые апартаменты можно купить через договор купли-продажи.
Варианты оплаты в апарт-комплексе «Донской квартал»:
- 100% оплата;
- покупка в ипотеку.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Строительством комплекса апартаментов «Донской квартал» руководит компания «Страна Девелопмент». Это девелопер полного цикла, который присутствует на рынке с 2008 года. Если заглянуть в проектную декларацию, то непосредственным застройщиком комплекса выступает ООО «Специализированный застройщик «На Минской»». Других проектов в столичном портфеле девелопера нет.
Разрешение на строительства комплекса апартаментов выдано до 30 августа 2021 года. В состав новостройки входят два монолитно-кирпичных корпуса высотой 11 этажей. Дома присвоены индивидуальные названия – Бекетов и Шухов. Их строительство ведется в один этап. Новостройка введена в эксплуатацию в начале 2021 года.
Оценка 10/10. У застройщика нет других объектов в столице, чтобы можно было на примере убедиться в качестве его работы, но и негативная информация о компании отсутствует. Жилой комплекс сдан.
Экологическая обстановка
Донской район никогда не был промышленным – основную часть его территории занимают жилые спальные кварталы. Те немногие предприятия, которые работали в советское время, сейчас закрыты, а на их месте организованы торговые и бизнес-центры. В соседнем Гагаринском районе работает ТЭЦ-20 ПАО «Мосэнерго», других крупных предприятий или заводов в ближайшем окружении нет.
Озеленение района довольно слабое, как и во всей центральной части Москвы. Менее чем в километре разбита парковая зона «Бекет» с прудом. Также «зелеными легкими» служит находящееся в районе историческое Донское кладбище, основная часть территории которого засажена многолетними деревьями.
Оценка 7/10. Вблизи новостройки нет промышленных заводов, рядом достаточно много зелени для плотно застроенного исторического района. Из негативного – только тепловая станция, которая находится на безопасном расстоянии от апарт-комплекса.
