Общая информация о комплексе и застройщике
Жилой комплекс Люблинский парк – это новый панельный микрорайон, который появится в районе Люблино на юго-востоке Москвы к концу 2021 года. Реализацией проекта занимаются компании ПИК и Capital Group. В состав новостройки войдут 25 высотных домов и объекты социальной инфраструктуры, представленные студиями, однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными квартирами.
Особенности ЖК Люблинский парк:
- Жилой комплекс соответствует комфорт-классу.
- На территории будут площадки для игр, спорта и отдыха.
- Будут открыты детские сады и школа.
- Предусмотрен подземный паркинг.
Первое впечатление:
Новостройка находится в неоднозначной локации с промышленным прошлым, но удобно расположена рядом с метро, МЦД и пригородными ж/д станциями. Помимо панельных домов, в проект включена собственная инфраструктура, что является большим преимуществом в плотно застроенной Москве.
Согласованные проекты:
- Программа реновации в Обручевском районе.
- Жилой комплекс в районе Люблино на улице Люблинская.
Экологическая обстановка
Юго-Восточный административный округ Москвы считается одним из самых экологически неблагоприятных. На его территории расположена основная часть крупных столичных промышленных объектов, выбросы которых негативно сказываются на чистоте воздуха.
Дата публикации: 05 октября 2023
Люблинский парк: обзор новостройки в Москве
Люблино имеет промышленное прошлое – изначально он застраивался как рабочий поселок для сотрудников окружающих предприятий. Сейчас главная промзона района Люблино-Перерва практически не функционирует, и значительная часть ее площади отдана под жилую застройку.
Однако несмотря на вывод из эксплуатации промзоны по соседству продолжают работать Курьяновские водоочистные сооружения (КОС). Данное предприятие обеспечивает прием и очистку хозяйственно-бытовых и промышленных сточных вод северо-западного, западного, южного, юго-восточного районов Москвы. Это больше половины территории всего города. Жители близлежащих районов периодически жалуются на неприятный запах со стороны КОС – это следует учитывать, рассматривая покупку жилья поблизости.
Оценка 5/10. Жилой комплекс строят в неоднозначном с точки зрения экологии районе рядом с водоочистными сооружениями.
Технология строительства. Архитектура
Все дома ЖК Люблинский парк – панельные, серии ПИК-2 и ПИК-3. По своим характеристикам они уступают современным монолитным постройкам, но максимально к ним приближены как по сроку службы, так и по утеплению. Однако перепланировка в панельных домах затруднена, так как межкомнатные стены в них являются несущими. В монолитных новостройках внутренние перегородки можно переносить или демонтировать без опасений, так как опорой подобных построек выступает железобетонный каркас.
Архитектурная концепция
Корпуса расположены поквартально и формируют просторные внутренние дворы, где застройщик проведет полное благоустройство – высадит деревья и кустарники, организует детские игровые площадки с прорезиненным покрытием, спортивные зоны, места для отдыха и прогулок. Общественные пространства новостройки будут предельно безопасны – доступ машин и посторонних лиц ограничат, а также обеспечат круглосуточное видеонаблюдение за территорией.
Входные группы и холлы
Подъезды домов будут расположены на уровне земли. На входе установят двойные панорамные стеклянные двери. Внутри жилых секций проведут отделку в современном стиле по традиционному для новостроек от ПИК проекту. В лобби организуют отдельное помещение для хранения велосипедов и детских колясок.
Оценка 6/10. Дома строят с применением морально устаревшей панельной технологии, архитектура жилого комплекса – типовая, без намека на индивидуальность.
Очереди и сроки сдачи корпусов
Возведением ЖК Люблинский парк занимается ПИК. Это самый крупный отечественный девелопер, который входит в список системообразующих организаций российской экономики. Компания основана в 1994 году, имеет портфолио более чем из 100 готовых и строящихся объектов.
Согласно проектной декларации, официальным застройщиком ЖК Люблинский парк выступает ООО Люблино Девелопмент – одна из структур еще одного столичного девелопера, Capital Group. Разрешение на строительство выдано до 26 июня 2028 года. Примерно столько же будет продолжаться реализация всего проекта.
Срок ввода в эксплуатацию
- IV квартал 2020 г.
- II квартал 2021 г.
- IV квартал 2021 г.
Новый жилой комплекс Люблинский парк в Москве
На начальном этапе застройки в генплан входит пять панельных корпусов высотой от 16 до 25 этажей, который генеральный подрядчик планирует поэтапно сдать до конца 2021 года. В дальнейшем микрорайон будет включать 27 домов и сопутствующие объекты инфраструктуры.
Оценка 9/10. ГК ПИК считается одним из самых крупных девелоперов страны – если на кого-то и можно положиться в плане гарантий, то на него. Учитывая тесное сотрудничество с государственными структурами, риск банкротства этого застройщика близится к нулю.
Актуальные цены в ЖК Люблинский парк на 18.04.2024
| Тип квартиры | Цена за м2 | Цена |
|---|---|---|
| студия | 20–25,6 от 312 тыс. 7,1 млн ₽ | 197 предложений |
| 1-комн. | 32–44,4 от 266 тыс. 9,5 млн ₽ | 382 предложения |
| 2-комн. | 46–69,9 от 247 тыс. 12,6 млн ₽ | 252 предложения |
| 3-комн. | 72–91,4 от 231 тыс. 17,2 млн ₽ | 43 предложения |
Москва, ЮВАО, район Люблино
Район Люблино, где расположена стройплощадка ЖК Люблинский парк, находится в Юго-Восточном округе столицы. Цены на недвижимость в ЮВАО одни из самых доступных в пределах МКАД, однако и плотность промышленной застройки выше, чем в других частях города. Неоднозначная экологическая обстановка, большое количество заводов и складов, способствующих притоку мигрантов, и являются основной причиной невысокой цены квадратного метра.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Главной транспортной артерией района является Люблинская улица. По ней можно выехать как на Третье кольцо (ТТК) в 8,5 км, так и на МКАД в 7 км. Если не учитывать пробки в часы пик, на автомобиле путь до центра займет около 20 минут.
Через всю западную границу Люблина проходит железная дорога Курского направления с тремя пассажирскими станциями: Перерва, Депо и Кубанская (Люблино). Последние две ж/д платформы находятся в пешей доступности от ЖК Люблинский парк, дойти до них можно в пределах 20 минут. Там можно сесть на пригородные электрички или скоростные поезда Центрального московского диаметра D2 (МЦД-2) – наземный аналог столичного метро.
Оценка 7/10. Новостройка расположена в наименее популярном округе столицы на бывшей промышленной площадке, но рядом с метро, МЦД и элекричками.
Условия приобретения квартир
На строительной площадке жилого комплекса Люблинский парк работает офис продаж. Менеджеры принимают посетителей каждый день, с 09:00 до 21:00. Во время визита можно запросить документы об объекте и застройщике, уточнить детали проекта, выбрать и купить квартиру, оформить кредит.
Модераторы: Milli, uvaokuz, Валя, svetlana.afonina
MariA
Сообщения: 705
Зарегистрирован: 19 апр 2017, 21:56
Откуда: ЮВАО, Люблино
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 44 раза
Тема реновации в районе Люблино ЮВАО г. Москвы
Карта реновации с обозначением этапов переселения:
в том числе, тендеры Госзакупок
этот пост редактируется администрацией форума
dell
Сообщения: 17608
Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32
Благодарил (а): 323 раза
Поблагодарили: 2719 раз
30 мар 2024, 16:29
Квартиры в ЖК Люблинский парк могут быть как с отделкой, так и без нее. В первом случае застройщик выполнит качественную отделку по дизайн-проекту, во втором – оставит квартиру под чистовую отделку. Отделка включает:
- Обои;
- Межкомнатные двери;
- Ламинат;
- Кафель в санузлах.
Заключение
ЖК Люблинский парк – амбициозный проект реновации старого промышленного района. Несмотря на некоторые недостатки, такие как начальное отсутствие инфраструктуры, он предлагает потенциал для комфортного и современного проживания. Выбор квартиры с отделкой или без, разнообразная планировка и возможность покупки дополнительных помещений делают этот жилой комплекс привлекательным для широкого круга покупателей.
Основная часть жилого фонда представлена в черновом варианте. В таких квартирах застройщик устанавливает окна и входную дверь, проводит и подключает отопление и обеспечивает отводы для дальнейшего монтажа водопровода и канализации, электроразводки по комнатам. Никаких работ по выравниванию поверхностей не проводится, но стены, пол и потолок в панельных домах и без того достаточно ровные.
Чистовая отделка, которая будет проведена в ряде квартир жилого комплекса, выполнена по концепции «ПИК-стандарт» – нейтральная окраска стен, потолка и дверей, установленное освещение и розетки, а также полностью оборудованный санузел с подключенной сантехникой. Квартиры с отделкой можно приобрести в блоках 1 и 2, а также в корпусе 22.
Планировочные решения
В домах представлен традиционные линейные, распашные и угловые квартиры. Необычных планировок нет, так как дома строят по типовому проекту. Все стандартно – квадратные или прямоугольные комнаты, средняя отдельная или объединенная с гостиной кухня, небольшая прихожая и скромный совмещенный санузел.
Оценка 6/10. Выбор квартир ограничен типовыми планировками, отсутствуют балконы и лоджии.
Выбор квартир и планировок в жилом комплексе Люблинский парк
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Абсолют Банк, Металлинвестбанк
Если на полную оплату квартиры недостает средств, есть возможность оформить ипотеку на срок до 30 лет. Застройщик сотрудничает со всеми крупными российскими банками. В офисе продаж жилого комплекса работает ипотечный специалист, который поможет подобрать программу с наиболее выгодными процентными ставками и первоначальным взносом. Для молодых и многодетных семей, военных, держателей сертификатов материнского капитала и прочих льготных категорий заемщиков предусмотрено субсидирование и особые ипотечные программы.
Также застройщик предлагает дополнительные услуги – например, trade-in. Покупатель может приобрести новую квартиру взамен старой, оценкой и продажей которой займутся специалисты компании.
Оценка 9/10. Продажи квартир ведутся по безопасной для покупателя схеме, доступна ипотека от большого количества банков, действуют льготы и специальные услуги от застройщика.
Плюсы и минусы новостройки
Жилой комплекс «Люблинский парк» относится к рядовым проектам ПИК – стандартная архитектура, стандартный выбор квартиры, стандартные дворы и входные группы. Однако нельзя не отметить старания застройщика организовать для жителей полноценную инфраструктуру из школы, детского сада и паркинга. Выбор квартир средний, но есть выбор между чистовой и черновой отделкой.
— развитая собственная инфраструктура; — метро и МЦД в пешей доступности; — широкий выбор нежилой недвижимости.
— панельная застройка; — неоднозначная экология в ЮВАО; — бывшая промзона.
У расположения микрорайона есть и позитивные, и негативные стороны. В плане транспортной доступности новостройка заслуживает твердой средней оценки, а в плане экологии сильно проигрывает другим столичным направлениям. В целом, проект можно отнести к нижней планке комфорт-класса – панельные дома, несмотря на современную серию, уже морально устарели и не могут обеспечить такую же степень комфорта, как монолитные.
Общая оценка по ЖК: 7/10
