За последние пять лет количество строящихся в России выросло вдвое, и сейчас их доля в общем объёме строительства составляет почти 4%. Спрос легко объясняется ценами: в среднем, апартаменты продаются на 15-30% дешевле, чем квартиры. Такой вид недвижимости часто приобретают — под дальнейшую сдачу в аренду, а также обычные покупатели, которым требуется доступное жильё. При этом правовой статус апартаментов до сих пор вызывает вопросы — ведь технически помещения они относятся к коммерческой недвижимости. Поэтому покупателей волнует, можно ли прописаться в апартаментах.
В статье рассказываем, какая прописка доступна в апартаментах, рассматриваем типы таких помещений и приводим список документов для прописки.
Что такое прописка или регистрация
Термин «прописка» сохранился с советских времен, когда люди были ограничены в свободе передвижения даже внутри страны. Можно было прописаться по месту жительства, но в этом могли и отказать. И если власти не прописывали человека, где он хотел, он должен быть покинуть населённый пункт.
Сейчас на смену ей пришла регистрация, которую многие по привычке именуют пропиской. Она носит уведомительный характер — человек сообщает, где он сейчас проживает, но разрешение от государства пребывать именно здесь ему не требуется.
Материал по теме
22 октября 2018
Регистрация бывает двух видов.
А вот прописка в апартаментах на временной основе возможна. Правда, не во всех случаях.
Типы апартаментов и возможность прописки в каждом из них
От квартир апартаменты отличаются в первую очередь тем, что здесь более высокие коммунальные платежи, нет возможности получить вычет при ипотеке, зато больше возможностей при выборе района, так как требования к коммерческим помещениям лояльнее, чем к жилым, и их строительство легче согласовать.
При этом разные виды апартаментов отличаются и между собой. Вот на какие категории подразделяется этот тип недвижимости.
Чтобы прописаться в апартаментах в Москве, недвижимость должна иметь статус отеля или дома, предназначенного для временного пребывания — то есть относиться к первым трём категориям. Регистрация оформляется на пять лет, и по истечении этого срока её необходимо продлить. Количество продлений не ограничено.
Если апартаменты расположены в здании административно-делового назначения, оформить даже временную регистрацию не получится. Также в апартаментах нельзя прописаться в том случае, если помещение не отвечает строительным нормам по уровню освещённости, звукоизоляции, вентиляции, или расположено в местах, не предназначенных для проживания — например, в промзонах.
Процедура оформления регистрации в апартаментах схожа с получением прописки в квартире. Для этого заявителю необходимо обратиться в МФЦ, паспортный стол при МВД или оставить заявку на портале Госуслуги. В последнем случае гражданину назначат время приёма в отделе МВД.
Перед тем, как получить регистрацию в апартаментах, надо собрать пакет документов. Он включает в себя:
При себе необходимо иметь оригиналы и копии этих документов. Также потребуется заполнить бланк, в котором указывается желаемый срок регистрации — от трёх месяцев до пяти лет.
Если человек был снят с регистрационного учёта по прежнему адресу, к документам добавляется листок убытия. Никаких пошлин оплачивать не надо: прописка в апартаментах проводится бесплатно. Документы будут оформлены в течение двух недель.
Важно понимать: отсутствие постоянной регистрации сильно усложнит жизнь. Например, будет непросто получить кредит в банке, устроиться на работу в госструктуры и крупные компании, зарегистрировать ИП. Временная регистрация в апартаментах не решает этих проблем.
Когда разрешат прописку в апартаментах на постоянной основе
Обсуждение юридического статуса апартаментов с каждым годом становится всё более насущным вопросом, но пока что неизвестно, когда в апартаментах можно будет прописаться на постоянной основе. Закон о прописке в апартаментах и определении их статуса был направлен на рассмотрение депутатов еще весной 2021 года, но до сих пор не принят.
Сейчас апартаменты определены как коммерческие объекты в составе гостиниц и других зданий, предназначенных для получения выгоды за счёт сдачи недвижимости в аренду. Поэтому в апартаментах можно оформить лишь временную регистрацию — и только её.
Регистрация в апартаментах в Москве допускается и успешно практикуется, если в помещении есть удобства, рассчитанные на длительное проживание, а назначение земельного участка определено под строительство гостиниц и зданий. Проверить статус участка можно на сайте Росреестра. Если земля имеет другое предназначение, то лучше отказаться от покупки апартаментов, даже если цена будет очень привлекательной.
В исключительных случаях прописаться в апартаментах в Москве можно и на постоянной основе, но для этого необходимо самостоятельно перевести помещение из нежилого в жилое, а это сложная и долгая процедура. Придётся получить заключения СЭС, МЧС и жилищных служб о том, что недвижимость отвечает всем стандартам, предъявляемым к жилью, а также потребуется согласие всех собственников помещений, проживающих на одной лестничной площадке.
20 августа 2022
В Москве растёт популярность домов с апартаментами — зданиями, которые технически имеют статус нежилого помещения. Их строительство выгодно застройщикам: проще получить разрешение на работы, а ещё к ним предъявляется меньше требований при сдаче в эксплуатацию.
Покупателям же апартаменты интересны потому, что их стоимость обычно ниже, чем у квартир — в среднем на 30%. Но есть проблема: апартаменты — нежилые помещения, и этот статус накладывает определённые ограничения. Что делать собственникам апартаментов? Рассказываем, можно ли перевести их в жилое помещение и как это сделать.
Что такое апартаменты и чем отличаются от квартир
— это тип нежилой коммерческой недвижимости, которую застройщики адаптируют под постоянное проживание. В апартаментах, как правило, есть комната, санузел и место под кухню. Но юридически эти помещения нежилые, поэтому во многом отличаются от квартир.
Регистрация и проживание
Апартаменты — нежилые помещения, которые строят в первую очередь для бизнеса, например, под гостиницу. Поэтому временно регистрироваться в них можно, но вот постоянную прописку оформить не получится.
Льготы, налоги, коммуналка
Застройщики часто рекламируют апартаменты, предлагая купить их семьям с детьми. Но они умалчивают о том, что, по закону, при покупке нельзя воспользоваться ни одной субсидией от государства: маткапиталом, выплатой 450 000 рублей для многодетных, региональными мерами поддержки. Налоговый вычет тоже получить не выйдет — им могут воспользоваться только покупатели жилых помещений.
Налог придётся платить щедрый — 0,5-2% от кадастровой стоимости в год. К примеру, на квартиру налог ниже — 0,1-0,3%. То же самое и с коммунальными тарифами — для апартаментов они выше, чем для жилых помещений.
, который защищает единственное жильё, не распространяется на апартаменты. То есть даже если у человека нет другого жилья, кроме этого, апартаменты заберут по исполнительному листу или в ходе банкротства. С точки зрения закона, это просто актив, который есть у должника, а не жильё.
У каждого собственника квартиры есть ещё и доля в общем имуществе — лестничная площадка, подъезд, крыша, фасад. Ею нельзя распорядиться (продать, подарить, отказаться), но все собственники обязаны следить за ней и содержать эти территории в порядке.
С апартаментами всё обстоит сложнее: ни в одном законе не указано, что собственникам принадлежат и общие территории. Зачастую в таких зданиях располагаются не только само жильё, но и офисы, торговые площади, вестибюли. И согласно разъяснениям ВАС РФ, всё это принадлежит владельцам апартаментов и офисов, а значит, расходы на содержание нести им.
Что касается управления и содержания, то и тут всё не в пользу апартаментов. В обычном многоквартирном доме все решения принимают собственники: выбирают управляющую компанию или назначают ТСЖ. В домах с апартаментами другой принцип: главный — тот, у кого больше собственности в доме (его называют мажоритарным собственником). Это может быть сам застройщик или представитель бизнеса — кто угодно, кто выкупил большую часть площадей в доме.
Именно мажоритарный собственник будет выбирать УК, а также то, какие проблемы в доме решать, а какие — нет. Например, он может решить построить фонтан во дворе дома, а платить будут все собственники — и это абсолютно законно.
Можно ли апартаменты перевести в жилое помещение
Проблема правового регулирования перевода стоит остро. Власти уже вносили законопроекты по поводу жилого статуса апартаментов, но пока эти попытки не увенчались успехом. Отдельного закона для перевода апартаментов в статус жилого помещения нет, а перевод остаётся трудно осуществимым — но реальным.
Некоторые застройщики привлекают покупателей тем, что предлагают купить апартаменты на стадии строительства, а после обещают перевести недвижимость в жилой фонд. Эти обещания никак не закрепляются в договоре, поэтому девелопер их может не соблюсти — и никак за это не ответит.
Кроме того, перевод возможен только после сдачи дома в эксплуатацию. А значит до окончания строительства этого не случится. Покупатель не сможет в процессе воспользоваться жилищными льготами и быстрее закрыть ипотеку.
В теории, перевод апартаментов в жилое помещение возможен по общему принципу из статьи 23 ЖК РФ. Но для этого должны быть соблюдены важные условия.
Как сделать перевод
Первым делом нужно собрать следующие документы.
Куда подавать документы
Переводом из нежилого фонда в жилой занимаются органы местного самоуправления, в каждом регионе — свой отдел. Например, в Москве за это ответственен Департамент городского имущества.
Узнать, куда нести документы в своём городе, можно на сайте или в приёмной местной администрации. Также документы могут принять в отделении МФЦ.
После принятия документов власти назначают выездную комиссию, которая осмотрит апартаменты и сделает техническое заключение — именно в нём будет сказано, можно ли перевести апартаменты в статус жилого помещения. Средний срок подготовки заключения — 45 дней, но в регионах он может отличаться.
Когда будет вынесено решение, собственнику придёт уведомление об отказе или о переводе. Отказ можно обжаловать в суде.
Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.
Коротко о главном
В Москве с каждым годом строится всё больше апартаментов — часто один и тот же застройщик буквально в соседних своих проектах присваивает жилью тот или иной статус.
При этом визуально апартаменты и квартиры не отличить, да и со второго тоже. Но разница всё- таки есть и она существенная: у обоих видов недвижимости есть как преимущества, так и недостатки. Некоторые стороны выгодны девелоперу, другие — покупателю.
Рассказываем, чем апартаменты отличаются от квартир. Для начала дадим определение каждому объекту недвижимости, а потом сравним, в чём их особенности и будет ли выгодна покупка.
Изначально апартаменты — это коммерческие нежилые помещения, которые часто используются для проживания. Новостройки, в которых они находятся, нередко рассчитаны на размещение офисов, отелей и тому подобного. А это значит, что рядом с вашим жильём вполне законно могут располагаться бизнес-соседи: офисы, магазины или, например, хостелы и мини-отели. При этом по остальным параметрам такие апарт-комплексы не отличаются от обычных ЖК.
Взять, к примеру, большой комплекс «Спутник» от «Самолёта»: внешне — обычные дома комфорт-класса, но ни одной квартиры там нет. Что, впрочем, не мешает людям спокойно жить в этих домах и пользоваться всей городской инфраструктурой. Более того: апартаменты, как правило, дешевле аналогичных по площади и расположению квартир.
Можно ли жить в апартаментах постоянно? Несмотря на описанные выше особенности — да. В большинстве апартаментов есть все бытовые условия для полноценной жизни: кухонная зона, санузел, коммуникации. Однако тут имеется особенность: в апартаментах невозможно прописаться, то есть сделать постоянную регистрацию.
Почему апартаменты не относятся к жилью
Дело в назначении участка земли, на котором планируется возведение дома. Иногда девелопер по каким-то причинам строится на участке, предназначенном не под жилые постройки, а только для строительства гостиниц или офисного центра. В документах будет указано, что квартир в таких новостройках нет. Зато есть апартаменты, в которых можно вполне комфортно жить.
Выходит, что на тип дома (коммерческий или жилой) будет влиять назначение участка. Для жизни лучше выбирать апартаменты в доме, построенном на участке под гостиничный комплекс: законодательно такие комплексы всё же лучше адаптированы к постоянному проживанию, а налог на них меньше.
О назначении участка можно узнать у застройщика: как правило, девелоперы размещают такую информацию на сайте. А чтобы убедиться в её достоверности, вы вправе потребовать от строительной компании кадастровый паспорт на землю или свидетельство о государственной регистрации права.
В квартирах жители свободно оформляют постоянную и временную регистрацию. Здесь жильцы спокойно прописывают своих несовершеннолетних детей до 14 лет. Для этого даже согласия всех собственников не требуется.
После окончания этого периода можно продлить регистрацию, снова обратившись в местный МФЦ. Ограничений в количестве продлений нет. Учтите: если новостройка возведена на земле под офисные здания, нельзя оформить ни прописку, ни временную регистрацию.
Это жилой объект, поэтому тарифы по коммунальным услугам находятся под контролем государства. Если коммунальные службы поднимают цену, собственники могут подать жалобу в прокуратуру, Роспотребнадзор или обратиться в суд. По решению этих инстанций коммунальщики обязаны пересчитать тарифы и вычесть лишнюю сумму из платёжных квитанций.
Суммы в квитанциях будут более внушительными — в некоторых случаях, на 20-30% выше, чем в квартирах. Это объясняется тем, что официально электроэнергия идёт на коммерческие, а не на потребительские нужды, и стоит она дороже.
Жильцы апартаментов не приравниваются к обычным потребителям, поэтому тарифы строго не контролируются госорганами. Собственники не могут обратиться в суд, прокуратуру и Роспотребнадзор за защитой своих прав.
По российскому законодательству все собственники квартир должны ежемесячно отчислять деньги в фонд капремонта — на них ремонтируется общее имущество. Например, красят стены и меняют окна в подъезде, устанавливают новые лифтовые кабины.
Размер взноса будет отличаться — зависит от региона, площади жилья и наличия льгот. Для владельцев квартир в Москве минимальная величина отчислений на капремонт составляет 20,99 рубля за один квадратный метр. В некоторых случаях это значение корректируется на общем собрании жильцов, но не может быть ниже установленного минимума. Всю информацию о работе местного фонда капремонта можно найти на о капремонте подробно.
Апартаменты пока относят к нежилым объектам, поэтому их владельцы не перечисляют ежемесячные взносы в фонд капремонта. Однако рано или поздно наступает срок ремонтировать общее имущество — и тогда жильцам всё же придётся оплатить ремонт на приличную сумму.
Налог на недвижимость
Все собственники недвижимости обязаны ежегодно выплачивать налог на имущество. Сумма зависит от региона, площади и кадастровой стоимости квартиры. Также существуют федеральные нормы расчёта, которые отражены в п. 3 ст. 403 НК. Так, налог на имущество для квартир установлен в размере 0,1% от их кадастровой стоимости.
В налоговую базу входит не вся площадь квартиры. Из неё следует вычесть 20 квадратных метров — так называемая льгота, за которую не придётся платить взносы. Налог рассчитывается только с разницы. Например, общая площадь квартиры составляет 45 м2, вы платите налог в 0,1% только за 25 м2. Такая льгота действует по всей России, независимо от региона проживания.
Однако в Москве за квартиры стоимостью от 10 до 20 млн рублей ставка налога будет уже 0,15%. За недвижимость свыше 20 млн рублей — 0,2%, а более 50 млн рублей — 0,3%. Такие коэффициенты утверждены Законом Москвы № 51
Налог на имущество существенно выше. Его величина будет зависеть опять же от назначения земли, на которой возведено здание. Если участок выделен под гостиницу, налог составит 0,5% кадастровой стоимости объекта, а в случае с офисным зданием — 2%. При этом для расчёта налога учитывается вся площадь апартамента. Льготы на коммерческие помещения не распространяются.
Жилые помещения разрешается использовать только по прямому назначению — для проживания. По закону в них нельзя содержать мини-отель, офис, студию и другое. Чтобы легально использовать квартиру в коммерческих целях, её необходимо перевести в статус нежилого помещения, а это достаточно сложно сделать.
В многоквартирных домах всегда должен быть режим тишины: после определённого законом времени нельзя шуметь. Неважно, чем вызваны громкие звуки: соседи вправе обратиться в полицию. Конечно, если по ночам кричит маленький ребёнок, с соседями можно как-то договориться без привлечения посторонней помощи.
Апартаменты разрешается использовать любыми законными способами, ведь они пока относятся к нежилому фонду. Например, вы решили купить апартамент для постоянного проживания, а соседние помещения сдаются под мини-отели. Их собственники имеют на это полное право. И режим тишины на юридически нежилые помещения не распространяется.
В коммерческом здании иногда располагаются даже ночные клубы, и согласия всех собственников на это не требуется. Общий подъезд используется для входа в офисы, магазины и салоны.
Конечно, это не значит, что таким будет каждый апарт-комплекс: часто в нежилых зданиях под коммерческие цели сдаются только нижние этажи, а верхние отведены под апартаменты для проживания обычных людей. Но в случае возникновения проблем доказать свою правоту будет практически невозможно.
Строительные стандарты и социальная инфраструктура
Жилые дома должны возводиться на строго определённых территориях. Например, строительство многоквартирных сооружений не допускается вблизи шумных производств и объектов, опасных для людей. Помимо этого, социальная инфраструктура рядом с домом — одно из обязательных условий. Если на территории района нет общеобразовательных учреждений и поликлиники, застройщик должен построить объекты за свой счёт или при государственном финансировании.
К многоквартирным домам установлены строгие требования: начиная от уровня шума, заканчивая санитарными нормами. Если будут выявлены отклонения, собственники вправе пожаловаться в Роспотребнадзор, прокуратуру или суд. Если даже в многоквартирном доме есть площади для коммерческих объектов, они располагаются на первых этажах с отдельными входами. И главное — работа офисов и магазинов никак не должна мешать комфорту жильцов.
К коммерческим зданиям строгие нормы к местоположению не применяются. Апартаменты иногда расположены в новостройке, которая соседствует с фабрикой или заводом. В этом районе может не оказаться ни школы, ни поликлиники, ведь жильцы коммерческих помещений не приравниваются к населению и не учитываются при возведении здания.
Владельцы многоквартирного дома должны принимать участие в содержании и обслуживании общего имущества, к которому относятся подъезды, лестницы, чердак, подвал и придомовая территория. Рано или поздно требуется чинить крышу и лифты, регулярно поддерживать чистоту в подъездах и возле них, заменять лампочки, подстригать газоны и так далее. Все эти работы организует управляющая компания (УК) или ТСЖ.
УК выбирают собственники на общем собрании. При этом у каждого владельца квартиры есть определённый «вес», который зависит от площади собственности. Например, если большинство собственников — молодые семьи с малолетними детьми, они скорее всего будут голосовать за прогулочные зоны со скамейками и детскими площадками.
Если многие из жильцов — автовладельцы, им может потребоваться большая парковка. Окончательное решение примут по преобладающим голосам. Все работы будут за общий счёт.
В нежилых домах управляющую компанию обычно назначает мажоритарный собственник. Это может быть отдельная компания, ИП или сам девелопер, которому принадлежит большая часть помещений — отели, магазины, офисы. У мажоритарного собственника большинство голосов, и он единолично может принимать решение.
Управляющая компания, которую выбрал мажоритарный собственник, может организовать дорогую охрану, нанять садовников, консьержей, целую бригаду уборщиков и другое. Оплачивать все эти привилегии придётся и жильцам.
Оценивая минусы апартаментов, надо учесть: у собственников практически нет никаких шансов как-то исправить подобную ситуацию.
При покупке квартиры вы автоматически становитесь сособственником общего домового имущества. Проще говоря, вам принадлежит какая-то часть крыши, подвала, лестницы, лифтовой шахты, двора. Конечно, в документах это указано не будет, поэтому вы никак не сможете выделить свою натуральную долю в общем имуществе. Её невозможно будет продать, сдать в аренду, подарить.
Раз вы являетесь сособственником, посторонние лица или другие жильцы не имеют право использовать общее имущество без вашего предварительного разрешения. Например, сдать подвал в аренду или занять общий балкон под свои личные нужды. На всё нужно брать разрешение всех сособственников. Обычно такие вопросы решаются на общем собрании жильцов.
Доли собственности на общее имущество в коммерческих зданиях особо законодательством не регулируются. Однако Высший арбитражный суд всё же разъяснил, что у владельцев апартаментов есть такие же права на общее имущество, как и у собственников квартир. Другими словами, у них есть определённая доля, они должны принимать участие в обслуживании здания и нести соответствующие расходы на его содержание.
Несомненно, в таком решении есть положительные моменты. Но на деле может получиться и обратная ситуация. Порой собственникам апартаментов приходится оплачивать совершенно ненужные для них услуги: содержание дорогой входной группы бизнес-центра, частную круглосуточую охрану, эксклюзивные ландшафтные работы.
При покупке квартиры у вас есть шанс вернуть часть средств за счёт налогового вычета — до 260 тыс. рублей. Подать заявку на возврат средств могут оба супруга. Если приобретаете квартиру за счёт жилищного кредита, вам предоставляется возможность постепенно и проценты, но не более 390 тысяч рублей.
В итоге семья может заметно сэкономить. Оформить налоговый вычет за приобретение жилья можно только раз в жизни. А вот если только один из супругов вернул часть процентов по ипотеке, другой вправе использовать такую возможность при следующей покупке квартиры на заёмные средства. В результате суммирования всех выплат сумма может достигать 1,3 млн рублей — довольно весомая цифра.
Если вы решили покупать апартаменты, налоговый вычет вам не положен. Неважно, сколько у вас детей, положены ли какие-либо льготы или это ваше единственное жильё. В любом случае готовьтесь к тому, что в выплатах вам откажут — нет оснований. Ещё один момент: жильцов могут выселить из апартаментов за долги, даже в том случае, если в них живут несовершеннолетние и это единственное жильё. С квартирой такое невозможно.
Господдержка и материнский капитал
Государство помогает приобрести жильё различным категориям граждан с помощью специальных льготных программ. Здесь о некоторых таких возможностях. Однако они распространяются только на жилые объекты. Если у вас есть материнский капитал, его средства можно потратить в оплату первоначального взноса или погасить часть ипотечного кредита.
У молодых семей есть возможность оформить льготную ипотеку с низкой ставкой. Воспользоваться финансированием от государства могут военнослужащие, социальные работники, родители с детьми, ИТ-специалисты. Программ господдержки существует достаточно, главное — выбрать ту, которая подходит именно в вашей ситуации.
Так как льготные программы предоставляются только на жилые помещения, воспользоваться ими для покупки апартаментов не получится. Неважно, сколько у вас детей и к какой категории граждан вы относитесь. Ни одна программа господдержки на покупку апартаментов не действует.
Закон об апартаментах
В апреле 2021 года в Госдуму предложили на рассмотрение законопроект № 1162929-7, который касается изменения статуса апартаментов. К августу 2022 года законопроект об изменении статуса апартаментов так и не утверждён. Поэтому они до сих пор относятся к нежилому фонду.
Закон коснётся будущих новостроек, в которых совмещаются жилые и коммерческие помещения. Таким домам дадут новый статус — многофункциональные здания. Новый закон не будет распространяться на объекты, которые уже сданы в эксплуатацию или сейчас находятся на стадии строительства.
Если апартаменты в многофункциональных зданиях приравняют к квартирам, то рассчитываться с девелоперами будут через специальные эскроу-счета по № . Кроме того, на новые апартаменты станут действовать нормы Жилищного кодекса: тарифы на коммунальные услуги будут такие же, как в квартирах. И самое привлекательное изменение — в апартаментах разрешат прописаться.
Простыми словами, у собственников апартаментов появятся все те права, как и у владельцев квартир: снизится стоимость коммунальных услуг, можно будет оформить постоянную прописку.
Пока неизвестно, будет ли принят этот закон, но можно предположить: если да, то увеличится и цена апартаментов. То, что они более дёшевы по сравнению с квартирами, — сейчас одно из главных их преимуществ. И его может не стать, за исключением случаев, когда апартаменты сильно меньше, чем квартира.
Какие преимущества покупки апартаментов
После того, как мы разобрались, чем отличаются апартаменты от квартир, следует объяснить, почему же они так популярны.
15 августа 2022
8 августа 2022
Апартаменты представляют собой около 10% от всех предложений на рынке недвижимости. Именно потому они пользуются большим спросом среди покупателей. Но регистрация в апартаментах сопровождается рядом сложностей, которые должен свести к минимуму новый закон о прописке в апартаментах 2023 года.
Под апартаментами понимаются нежилые помещения, предназначенные для постоянного проживания, а также оборудованные в рамках объекта коммерческого назначения. Нередко в статусе апартаментов продаются лофты, созданные на базе бывших производственных цехов.
Что такое апартаменты
Как правило такие помещения имеют все необходимое для комфорта:
К тому же они традиционно имеют очень удобное расположение – вблизи транспортных развязок и территориально в 90% случаев относятся к центру города.
Стоит отметить, что в сегменте новостроек также присутствуют апартаменты. Причем они могут располагаться как на верхних этажах офисных зданий, так и полностью формировать комплекс.
Если говорить о правовом статусе, то в российском законодательстве существует однозначная формулировка – нежилое помещение, расположенное в строении многофункционального характера.
Отличие апартаментов от стандартного жилья
По своему наполнению апартаменты ничем не отличаются от обычных квартир. Вот потому многие покупатели до момента въезда в новую недвижимость даже не понимают, что значит купить такого типа недвижимость.
На самом деле, подобные объекты имеют ряд отличительных черт:
Более того, у владельцев подобной недвижимости возникают сложности с постоянной пропиской. Однако, сравнивая стоимость стандартного жилья и апартаментов, нужно сказать, что последние выигрывают. Поскольку их цена на рынке стабильно ниже квартир на 20%.
Потому, несмотря на трудности с регистрацией, они пользуются большим спросом. Особенно интересны такие варианты молодежи.
Почему апартаменты, а не квартира
https://youtube.com/watch?v=X3wIe4QZ5Lg%3Ffeature%3Doembed
Апартаменты и квартира: в чем разница
Виды недвижимости
Потенциальные покупатели часто ставят знак равенства между апартаментами и студиями, хотя эти виды недвижимости не идентичны. Так как уже отмечалось выше, в апартаментах приходится проживать без постоянной прописки.
Студии прежде всего классифицируются как объекты жилого фонда, которые соответствуют всем градостроительным нормам. А значит владельцам не придется задумываться, есть ли здесь постоянная регистрация. Ведь студии только планировкой отличаются от стандартных квартир и абсолютно идентичны с ними по юридическому статусу.
В какой недвижимости можно прописаться
В какой недвижимости можно прописаться
Временно или постоянно прописаться допустимо в следующих объектах:
При этом ключевое условие для беспрепятственной регистрации – включение помещения в состав жилого фонда. Вот почему нельзя прописаться в лофте на постоянной основе.
Процедура оформления прописки возможна только при наличии правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, аренды, ордера на вселение).
Если с документацией все в порядке, то чиновники не откажут в регистрационных действиях.
Полезные материалы: Временная регистрация граждан РФ по месту пребывания в 2023 г.: как сделать временную прописку (МФЦ, Госуслуги, УФМС)
Прописка (регистрация) в апартаментах
О том, в каких апартаментах можно без проблем прописаться, до 75% покупателей задумываются уже после оформления приобретения. И поступают так совершенно напрасно, так как предварительное изучение нормативной базы поможет избежать массы ошибок.
Да, если апарт-объекты переведены в состав жилого фонда. Такие варианты в продаже встречаются очень редко, и застройщик обычно преподносит этот факт как преимущество. Причем подобные предложения по цене практически ничем не отличаются от квартир – выгода может составить не более 5-7%.
Можно ли по закону прописаться в собственных или арендованных апартаментах
Можно ли по закону прописаться в апартаментах
О том, будет ли возможна прописка в ближайшие годы, владельцы лофтов беспокоятся постоянно. Но на самом деле шанс оформиться по всем правилам у них есть. Поскольку временная регистрация в некоторых купленных апарт-объектах есть.
Она выдается на срок до 5 лет и распространяется на всех членов семьи. Помимо того допускается ее продлять. Причем с возобновляемой временной пропиской граждане могут вести привычный образ жизни:
Но все же нужно быть готовым к тому, что некоторые работодатели неохотно трудоустраивают соискателей с временной регистрацией. Особенно жесткую политику по этим вопросам ведут крупные корпорации.
Если ссылаться на действующие акты, нужно отметить, что даже прописку временного характера получить можно не всегда. Существует категория апартаментов, которые не оборудованы санузлами и имеют ряд особенностей.
Притом они являются нежилым фондом. Такие помещения с точки зрения закона не могут быть использованы для проживания, а значит никто не даст в них прописку.
Новый закон о прописке в апартаментах 2023 года
Постоянная прописка в апартаментах стала возможна, но только при условии, что помещение официально переведено в жилой фонд. На нежилых площадях допускается исключительно временная регистрация. Стоит отметить, что ее максимальный срок может составлять не более 5 лет.
Процедура регистрации проводится по стандартной схеме, но на руках потребуется иметь все необходимые документы. При отсутствии хотя бы одного документа, регистратор имеет полное право отказать в приеме заявления.
Прописка в апартаментах
Рост популярности лофтов и постоянные вопросы на тему того, когда разрешат прописку в приобретенных по закону апартаментах, вынудили власти подготовить новый законопроект. Он облегчит положение собственников и присвоит этой категории помещений новый юридический статус.
Условия закона о постоянной регистрации в апарт-недвижимости просты – квадратные метры должны перейти в жилой фонд. То есть, они выводятся из коммерческой недвижимости и официально становятся жилыми.
С момента оформления соответствующих документов застройщик получит право утверждать, что на его объекте администрация сможет разрешить регистрацию бессрочного типа.
Как будет проходить процедура перевода строений в статус жилых, пока неизвестно. Более того, застройщики не понимают, каким образом они в дальнейшем смогут осваивать промышленные территории, предварительно запланированные под лофты.
Важно! Существенные плюсы закона видны уже сегодня. Например, дольщики получат гарантии выполнения застройщиком своих обязательств, поскольку будут приравнены в правах к покупателям обычных квартир.
Обзор законодательства о прописке в апартаментах
На сегодняшний день подобные вопросы регламентируются следующими нормативными актами:
В них содержится все, что необходимо знать о регистрационных действиях.
Процедура регистрации по закону о прописке в апартаментах
Подача бумаг на оформление стандартна и осуществляется в одном из следующих учреждений:
Оставить запрос можно и в онлайн режиме. Для этого заявителю нужно будет зайти на сайт Госуслуг.
Перечень документов подлежит незначительной корректировке в зависимости от региона. Но в целом стоит ориентироваться на базовый список:
Порядок оформления регистрации в апартаментах
Алгоритм действий выглядит следующим образом:
Если сложностей не возникнет, то максимум через 8 дней документы будут готовы.
Виды регистрации в апартаментах
Нормативная база подразумевает 2 вида прописки:
Если владелец лофта планирует сделать постоянную регистрацию, то ему понадобится своими силами провести перевод помещения из нежилого в жилое. Это – сложная процедура, которая требует:
Бумаги подаются в администрацию, но как известно на 84% обращений приходят отказы. Хотя они успешно оспариваются в судебном порядке – количество положительных решений превышает 78%.
Кратковременная регистрация оформляется проще. Если квадратные метры оборудованы ванной комнатой, санузлом и кухонной зоной, то временная регистрация будет проведена без проблем. Отказать в ней при наличии всех необходимых документов чиновники не имеют права.
Возможные сложности регистрации в апартаментах
Возможные сложности регистрации в апартаментах
Нередко заявителям отказывают в оформлении. И причина тому – отсутствие необходимых для проживания удобств и коммуникаций. Такие лофты чаще всего располагаются в:
Объекты из перечисленных категорий не могут классифицироваться как комнаты гостиничного типа. А значит не отвечают требованиям законодательства.
https://youtube.com/watch?v=11laVD60zI8%3Ffeature%3Doembed
Проблемы прописки в апартаментах
Способы решения проблемы по регистрации в апартаментах
Единственный способ урегулировать вопрос – получить официальный отказ на заявку о регистрации и подготовить судебный иск. Но предугадать, каким будет судебное решение, крайне сложно. Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке.
Особенности закона о прописке в апартаментах в Москве и Санкт-Петербурге
В Санкт-Петербурге (СПб), Москве и Московской области существуют свои нюансы, связанные с лофтами. Узаконить подобные помещения в случае расположения в качестве отдельного здания невозможно. А значит и прописаться в них не получится – ни на краткосрочной, ни на постоянной основах.
Согласно вынесенному постановлению, лофты могут являться составной частью гостиниц и хостелов, а также мотелей и апарт-отелей. То есть, если объект недвижимости имеет статус гостиничного типа и входит в состав перечисленных комплексов, то с краткосрочной регистрацией в нем проблем не возникнет.
Плюсы и минусы в видеообзоре ниже:
https://youtube.com/watch?v=olG7Rz65p3o%3Ffeature%3Doembed
Если потенциальные покупатели заинтересованы именно в лофте, то им рекомендуется:
Лофт – это, интересный вариант для проживания. Особенно, если он не является единственным жильем покупателя. В таком случае регистрация не будет нужна, а низкая стоимость приобретения превратит его в ликвидное и рентабельное вложение.
Видео по теме
https://youtube.com/watch?v=3f8XUom4Brk%3Ffeature%3Doembed
Изменения в законе о прописке в апартаментах
Полезные материалы: Всё о прописке в 2023г.: что такое постоянная и временная регистрация в РФ
Постоянная прописка в апартаментах теперь возможна, однако только в том случае, если помещение официально переведено в жилой фонд. На нежилых площадях допускается исключительно временная регистрация. Причем максимальный срок последней может составлять не более 5 лет. Непосредственно процедура прописки проводится по стандартной схеме, правда на руках потребуется иметь все необходимые документы. При отсутствии хотя бы одной бумаги, регистратор имеет полное право отказать в приеме заявления.
Некоторое время назад на рынке недвижимости появился ряд предложений, связанных с покупкой апартаментов для постоянного проживания. Новая формулировка заинтересовала потенциальных покупателей, однако многие из них не подозревали, что за приобретением подобного помещения могут последовать проблемы, связанные с пропиской.
Сами по себе апартаменты или лофты представляют собой помещение, размещенное в границах конкретного объекта коммерческого назначения. Обычно застройщики при возведении такого здания выделяют в нем территории, позднее оборудуемые санузлами и коммуникациями, требуемыми для комфортного проживания. Нередко под лофты перестраивают уже существующие офисы, размещенные на последних этажах, или, например, части цехов в отреставрированных зданиях бывших заводов.
Главными достоинствами апартаментов считаются большая площадь и расположение в центральных районах городов, чаще всего, крупных. Такие квартиры находят владельцев очень быстро.
Однако, если покупка лофта обычно проблем не составляет, то вот дальше могут начаться трудности. Причем таковые затрагивают одну из гражданских обязанностей человека – регистрацию по месту проживания. Поэтому перед покупкой важно учесть все юридические ограничения, существующие относительно прописки в апартаментах.
Чтобы более четко понимать, о чем идет речь, стоит кратко обозначить, что представляет собой регистрация и какие ее виды допустимы. Процедура заключается в том, что человек в четко регламентированный срок подает заявление в ГУВМ МВД с целью официального документирования факта проживания по определенному адресу.
Регистрация может быть двух видов:
Важно понимать, что регистрация по месту жительства либо пребывания считается обязательной процедурой. Невыполнение норм закона грозит штрафными санкциями, да и сам человек не сможет воспользоваться рядом социальных услуг.
Вдобавок статус помещений, где возможна прописка, определен на законодательном уровне. Так постоянная регистрация допускается на следующих территориях:
А вот временно можно прописаться в:
Как можно заметить, про апартаменты нигде не сказано. Однако регистрация в таких квартирах все-таки возможна.
