ЖК “Новая Ливадия” квартиры в Ялте от 7,4 млн. рублей. Премиальные квартиры в Ялте в 10 мин от моря за 25,6 тыс. ₽/мес. Квартиры с террасами и патио от ЖК “Новая Ливадия”.
О проекте Форум На карте Ход строительства
ЖК Westerdam (Вестердам)
Рядом
За эти же деньги
От 6.5 млн ₽
Строится , есть сданные корпуса
1-комн
19.1-48.7 м2
от 6.5 млн ₽
2-комн
33.9-91.6 м2
от 10.0 млн ₽
3-комн
52.4-95.3 м2
от 12.7 млн ₽
4-комн+
61.6-152.3 м2
от 13.5 млн ₽
Своб. план.
128.7-165 м2
от 29.6 млн ₽
От 7.2 млн ₽
м. Улица Горчакова
1-комн
21.7-39.5 м2
от 7.2 млн ₽
2-комн
38.4-55.9 м2
от 9.7 млн ₽
3-комн
53.8-87 м2
от 13.2 млн ₽
4-комн+
76.9-165.6 м2
от 17.2 млн ₽
Своб. план.
187.8 м2
от 34.5 млн ₽
Twice–квартиры с ключами в Москве от 18,2Готовый, камерный комплекс бизнес-класса в престижной западной локации, в Кунцево. Выгодная ипотека
Спецпредложения от застройщика
А все в курсе что часть квартир будет передано под реновацию по договоренности с городом? Такую информацию нашла в сети. Вопрос. это как-то отразится на качестве жизни и на ценнике в случае продажи квартиры?
Это ни для кого не является секретом. Как отразится на качестве жизни и цене при продаже, думаю тоже ума большого не надо, чтобы догадаться
А я первый раз слышу, мне при покупке ничего подобного не подтвердили, хотя я и спрашивала на эту тему, категорично ответили НЕТ. Откуда у вас эта инфа или это наброс?
Для меня это тоже новость, при чем не очень приятная. Мы тоже задавали этот вопрос в офисе, сказали что здесь все жилье коммерческое, и никаких переселенцев здесь точно не будет. Не понимаю, откуда взялись эти разговоры, может воду кто то мутит?
Посмотрите по Вестердаму там о переселенцах
Но я серьезно говорю, мне на это вопрос, менеджер ответил отрицательно. Каких еще неожиданностей ждать в дальнейшем кто может просветит из знающих. Стройка смотрю стоит на месте, ох что-то мне не по себе
Интеко участвует в программе реновации.
3 корпуса будут переданы городу.
Ого, целых три корпуса пойдут под переселение? Ну что же, жить с переселенцами скажу я Вам, то еще удовольствие, они совсем по другому относятся ко всему, что их будет окружать, одно дело, когда люди платят не малые деньги за свое жилье, совсем другое, когда оно достается бесплатно. Тем более в ветхом жилье сами знаете какой контингент проживает, в основном алкаши и дебоширы.
Не три, а два и это никакая не тайна. Первый и второй корпуса отданы под реновацию. Корпус 3,4,5,6 под продажу. В настоящий момент продаётся только корпус 6 – самый дальний от переселенцев. Соответственно, переселенцы будут жить в своих домах, те, кто покупал за деньги – в своих. В чем вы видите ужас в таком соседстве? Сейчас все новостройки соседствуют со старой застройкой, в которой так же живут маргиналы,бабули,дебоширы и т.п. Главное, что дома разные, соответственно, с непонятными личностями из ветхого жилья вы встретитесь только на улице
Переселенцы они такие, они в каждую нишу залезут, их дустом не вывести. Они любят воду, если у вас хоть капля воды – переселенцы будут у вас. Закрывайте все краны.
Переселенцы они такие, они в каждую нишу залезут, их дустом не вывести. Они любят воду, если у вас хоть капля воды – переселенцы будут у вас. Закрывайте все краны.
Да при чем тут вода? Они совершенно по другому относятся и к обще домовому имуществу и к чистоте и порядку, они и бухают на придомовой территории и бутылки выкидывают прямо на детских площадках и мусор оставляют черт знает где и на стенах в подъездах пишут всякую фигню и лифты ломают, в общем их можно отнести к вредителям. Кто жил с переселенцами, тот понимает, о чем я говорю.
Ну здесь хотя бы не будет все “вперемешку”. Как минимум то что комплекс, где квартиры в продаже для покупателей, удален от тех что попадают под реновацию, это несомненно плюсик. Хотя бы так.
Да а что, если у человека нет таких зарплат, чтобы купить себе бизнес класс, и у него обычная квартира в типовом советском доме, то это сразу алкаш и маргинал? Когда это стало нормой, судить о порядочности человека по толщине его кошелька? Неужели соседство с простым врачом, учителем или пусть хоть даже рабочим с завода, чья з/п не позволяет покупать бизнес, что-то настолько невообразимо ужасное, как здесь пытаются представить это??
Да тут дело даже не в самих переселенцах, а в том, что идет обман от манагеров и делается это наверняка с подачи застройщика, а это скажем так, не очень красиво, зачем из за этого порочить себе репутацию?
Никто никого не обманывает, если вы спросите на счёт переселенцев вам сразу ответят!
Но я не думаю, что это такая уж большая проблема, среди переселенцев тоже достаточно нормальных людей!
По программе реновации, как правило, переселяют из этого же района, т.к человек не всегда готов кардинально сменить место жительства. Район этот вполне комфортный, и наверняка население не из худших, из-за близости мгу как минимум) Ну, и наконец, по-моему разделение людей на какие то слои общества это как то не комильфо). Отбитые алкаши и маргиналы уже давно остались за пределами МКАДа.
Ну, не знаю, где вы живёте, но я жил несколько лет в хрущевке и ни алкашей, ни маргиналов, ни женщин с кошками в нашем доме не было. Жили и возможно живут там абсолютно обычные люди, так что я не переживаю по этому поводу
Раз на раз не приходится, и если вам повезло с соседями, не значит, что переселенцы такие как ваши соседи!
Жилой комплекс комфорт-класса «Вестердам» от застройщика «Интеко» строится в Западном округе Москвы, в районе Очаково-Матвеевское. Первые три корпуса девелопер планирует сдать во II квартале 2022 года. Ж К представляет собой 7 корпусов высотой от 10 до 30 этажей. Причем купить квартиру можно будет только в 4 из них. Три корпуса застройщик передаст переселяющимся по программе реновации. Какие еще минусы есть в проекте, а что можно отнести к плюсам «Вестердама», выяснил Новострой-М.
В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.
История компании «Интеко» началась 18 лет назад. За это время девелопер возвел в Москве и регионах России более 80 объектов, относящихся как к жилой, так и к коммерческой недвижимости.
Из известных ЖК, которые к сегодняшнему дню уже завершены и полностью распроданы, можно назвать ЖК «Доминион» в Раменках, «Фьюжн парк» неподалеку от метро «Фрунзенская», ЖК «Лайнер» в северном округе Москвы.
«Интеко» строит комфорт-класс, к которому относится ЖК «Вестердам», также в портфеле проектов компании есть объекты классов «бизнес» и «элит». На сайте Новострой-М можно увидеть все ЖК от этого застройщика.
ЖК «Вестердам» будет возведен на участке в 10 га в ЗАО, на Аминьевском шоссе, в районе Очаково-Матвеевское.
Проект, над которым поработало известное архитектурное бюро Apex, будет включать в себя 7 зданий переменной этажности (от 10 до 30 этажей).
Как выглядит стройка и окрестности ЖК сейчас, вы можете увидеть в нашей рубрике «Панорамы новостроек».
Как уже отмечалось выше, 3 корпуса, а это около 30 тыс. кв. метров, будут переданы тем, чьи дома попали в программу реновации и были снесены. Квартиры в 4 других корпусах смогут приобрести все желающие.
Архитектура и дизайн. Все здания ЖК будут построены по монолитной технологии. А расположены они таким образом, чтобы обеспечить как можно больше хороших видов из максимального количества квартир.
Если говорить о внешнем дизайне ЖК, его можно назвать сдержанным и довольно стильным. Преобладающий оттенок зданий – светло-серый.
Застройщик акцентирует внимание на том, что ЖК «Вестердам» – это пример проекта greenfield development. Это означает, что дома будут строиться на ранее неиспользованных территориях: покупатели могут быть уверены, что никакой промзоны здесь никогда не было.
В контексте специфики района Очаково-Матвеевское это действительно важно – почему, подробнее расскажем в разделе «Экология».
Съемка Новострой-М от 14 августа 2019 года
Придомовая территория. Особого внимания заслуживает благоустройство и озеленение придомового пространства. Территория ЖК будет поделена на несколько зон.
Восточный двор: окружен высокими и низкоэтажными зданиями II очереди. По сути – закрытая комфортная зона для прогулок. Здесь построят детские площадки для разных возрастов, амфитеатр и несколько беседок.
Западный двор: он будет располагаться на территории с домами I очереди. Здесь тоже оборудуют зоны для игр и отдыха.
Центральный бульвар: это главный променад на территории ЖК, который к тому же поможет сэкономить время в пути до различных объектов, находящихся за пределами комплекса.
«Вестердам» будет граничить с большим яблоневым садом, который займет 4 га. На территории самого ЖК также будет много зелени – растений и цветов, устойчивых к городскому климату.
Безопасность. В комлексе реализована концепция «двор без машин» и безопасности уделено большое внимание: вся территория ЖК будет находиться под круглосуточной охраной.
Нежилые метры. На первых этажах зданий будут расположены кафе, магазины, аптека, салоны красоты – всего около 3 тыс. кв. м отдадут под коммерческие площади.
Кроме того, в ЖК построят подземный паркинг на 1300 машино-мест. Для семей с детьми в проекте запланирован собственный детский сад на 260 мест.
Квартиры и планировки
В ЖК «Вестердам» представлен стандартный для проекта комфорт-класса перечень квартир. Покупатели могут приобрести 1-, 2-, 3- и 4-комнатные лоты. Метраж – от 38 до 108 кв. метров.
Есть предложения евроформата с кухней-гостиной. В некоторых 2-комнатных квартирах – 2 санузла. В 3- и 4-комнатных лотах их 3. Есть балконы.
Покупателям предлагается жилье без отделки или с чистовой отделкой (в корпусах 3 и 5), выполненной в стилях «современная классика» и «минимализм».
Квартиры, доступные для покупки сейчас, можно найти на поэтажных планах ЖК на сайте Новострой-М.
Там же вы сможете оценить вид из окон и инсоляцию в понравившейся квартире.
ЖК «Вестердам» в цифрах (корпуса для продажи)
ЖК «Вестердам» возводят в ЗАО Москвы, в районе Очаково-Матвеевское. Комплекс будет расположен на Аминьевском шоссе.
Если в 2021 году в 300 метрах от комплекса действительно откроется станция «Аминьевское шоссе» Большой кольцевой линии, то волноваться не о чем.
К 2024 году здесь также должен появиться транспортно-пересадочный узел «Аминьевское шоссе», который объединит в себе одноименную станцию метро, ж/д станцию и автовокзал.
Если говорить о сегодняшнем дне, то пока до ближайших станций метро пешком добраться сложно. Проблема заключается еще и в том, что путь на автобусе занимает примерно столько же и включает в себя пересадки.
Метро и ж/д станции, время в пути от ЖК «Вестердам»:
Автомобилистам будет немного проще. Траспортная ситуация вокруг ЖК для Москвы вполне стандартная: пробки с 8 и до 10 утра, вечером – с 18 до 20 часов.
Экологическая обстановка в районе Очаково-Матвеевское оставляет желать лучшего: согласно экологическому рейтингу от EcoStandard, у локации 1 балл из 4.
Связано это с тем, что более половины территории всего района занимает огромная промзона с действующими опасными предприятиями: бетонным и асфальтным заводами, ТЭЦ-25 и многими другими.
Кроме того, уже не раз в СМИ освещалась проблема нелегального сжигания мусора в районе, как раз на территории промзоны. Местные жители жаловались на едкий запах, в воздухе на протяжении длительного времени было зафиксировано многократное превышение концентрации вредных веществ.
Обилие зеленых зон вряд ли спасет ситуацию. Но для тех, кто все-таки выберет ЖК «Вестердам», близлежащие сады и парки смогут стать настоящей отдушиной.
Собственная инфраструктура ЖК «Вестердам» будет включать в себя магазины, салоны красоты и аптеку.
Если говорить о социальных объектах, то, как уже упоминалось выше, она будет представлена 1 детским садом на 260 мест.
Инфраструктуру района Очаково-Матвеевское можно назвать развитой, однако все детские учреждения находятся довольно далеко от будущего ЖК.
До ближаших детских садов время в пути пешком составляет более 20 минут.
Со школами ситуация чуть получше: есть пара учреждений, до которых можно дойти за 15 минут. Но остальные находятся значительно дальше.
Что касается поликлиник, то ближе всех к ЖК располагается Детская городская поликлиника № 131 – время в пути на автобусе туда займет чуть более получаса. Как и до взрослой, 209-й поликлиники.
Для любителей активного образа жизни в районе есть несколько спортивных клубов, однако и они находятся неблизко к ЖК «Вестердам». Идти придется около получаса. Однако есть надежда, что ко времени ввода комплекса в эксплуатацию, в районе откроется что-то еще.
ЗАО Москвы можно назвать относительно безопасным местом, в рейтинге по количеству совершенных преступлений среди всех округов Москвы он находится на 4 месте после ЦАО, ЮЗАО и САО.
В I полугодии 2019 здесь было совершено 2042 преступления. В радиусе 2-3 км от ЖК «Вестердам» находятся 2 участковых пункта полиции и УВД по ЗАО г. Москвы.
Продажи в комплексе стартовали в июне этого года. Приобрести квартиру сейчас можно пока только в корпусе №6.
На момент начала продаж минимальная стоимость лота составляла 5,8 млн рублей. Цена квадратного метра – 145 тыс. рублей. За 3 месяца стоимость жилья здесь увеличилась на 1 млн рублей.
Цены в ЖК «Вестердам»
По состоянию на сентябрь этого года, около 20% сделок в ЖК являются инвестиционными. По прогнозам аналитиков «Метриум», средняя стоимость «квадрата» в комплексе к завершению строительства может увеличиться на 30-35%.
Квартиры в ЖК «Вестердам» застройщик реализует по «новым» правилам – через эскроу-счета. Комплекс аккредитовали 8 банков: «Открытие», Сбербанк, ВТБ, ДОМ. РФ, «Возрождение» Райффайзенбанк, Совкомбанк, Связь-Банк.
Банк «Открытие», который предоставил девелоперу проектное финансирование для ЖК «Вестердам», предлагает наиболее низкую ставку по ипотеке по сравнению с остальными: 9,2% с первоначальным взносом от 15%, сроком на 30 лет.
Семейным покупателям будет выгодно оформить ипотеку в банке «Возрождение» – здесь ставка составляет 4,5%.
Основной конкурент «Вестердам» – это жилой комплекс комфорт-класса «Огни» от девелопера «Донстрой».
ЖК располагается в соседнем районе Раменки и представляет собой два монолитных дома высотой 35 этажей.
В чем он выигрывает у «Вестердама»:
Сдается он раньше, чем «Вестердам» – в VI квартале 2021 года. Поэтому цены на квартиры здесь в основном заметно выше. Исключение составляют лишь «однушки».
Цены в ЖК «Огни»
Плюсы ЖК «Вестердам»:
– продуманная концепция: внешне дома комплекса будут выглядеть эффектно, но при этом сдержанно и стильно. Придомовая территория поделена на зоны с множеством мест для спорта и отдыха:
– территория ЖК граничит с большим яблоневым садом;
– собственная инфраструктура развита довольно хорошо: в комплексе откроются магазины, салоны красоты и собственный детский сад.
Минусов у ЖК «Вестердам» всего 3, но 2 из них очень существенные. Экология района, которая представляет собой настоящую проблему. Из-за огромной промышленной зоны и действующих на ней предприятий воздух здесь никак нельзя назвать свежим.
Второй негативный фактор – это корпуса (их будет 3), которые заселят участниками реновации. Информации, откуда будут эти жильцы пока нет, но вполне возможно, что покупатели квартир столкнутся с проблемой неоднородного социального окружения.
Третий момент, который вызывает опасения – это появление в 2024 году недалеко от комплекса ТПУ «Аминьевское шоссе» с междугородним автовокзалом.
По предварительным данным, пригородный пассажиропоток будет составлять около 39,2 тыс. человек в сутки. Сюда стоит добавить 62,3 тысячи человек в сутки, которые будут пользоваться новой станцией «Аминьевское шоссе» и 15,2 тыс. человек, приезжающих и уезжающих с ж/д станции в составе ТПУ. Вполне вероятно, этот факт не добавит району очков по безопасности.
Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»
Локация, несмотря на престижность ЗАО, обладает одним ярко выраженным минусом – близостью к промзоне. При этом в пешей доступности парков нет. Чтобы сделать комплекс привлекательным, девелоперу пришлось на место эконом-класса разместить комплекс бизнес-класса, чтобы в итоге получить класс «комфорт». Так, проектировщики серьёзно поработали над архитектурой и благоустройством. Комплекс также отличается разнообразными планировками квартир оптимальных площадей, а часть квартир предлагается с выполненной отделкой.
Наличие детского сада в составе комплекса является плюсом, однако для покупателей главный вопрос: будет он муниципальным или частным? Для комфорт-класса и покупателей квартир в ипотеку, конечно, предпочтительнее первый.
К слову о детях: двор в комплексе размещается на стилобате, попасть на который снаружи можно по лестнице или «пандусу в виде извилистой дорожки». Для родителей с маленькими детьми (коляски, беговелы, самокаты и т.п.), конечно, подобные препятствия нежелательны.
Ближайшая школа – в 15 минутах пешком. Далеко, но по крайней мере в пешей доступности. С другой стороны, на юго-западе имеется большое количество престижных ВУЗов, и в этом плане студентам данного ЖК ездить на учёбу будет намного быстрее и удобнее, чем большинству их однокурсников.
Есть вопросы по остальной инфраструктуре. Отсутствует фитнес-клуб, нет их и в радиусе 1,5 км. Хорошо, что предусмотрены воркаут и спортивные площадки, но помещение для спорта, конечно, в таком большом комплексе должно быть по умолчанию. Вся концепция инфраструктуры ЖК (какие будут магазины, кафе, услуги) выглядит непроработанной. А продаются ведь не квадратные метры, а образ жизни, и покупателям важно понимать, куда они смогут пойти, например, за свежим хлебом, или отвести детей на дополнительные занятия.
В целом комплекс отвечает требованиям, предъявляемым к ЖК комфорт-класса, и текущие цены реализации квартир (средняя цена на 09.12.2019 – 184 100 руб./кв.м) абсолютно адекватны, что подтверждают хорошие темпы продаж. При этом, учитывая цены конкурентов рядом, можно сделать вывод о хорошем инвестиционном потенциале комплекса, особенно ближе к времени открытия новой станции метро «Аминьевское шоссе». Можно прогнозировать минимум 20% рост цен к моменту сдачи при условии сохранения стабильных внешних условий. Следовательно, приобретение квартиры в комплексе интересно не только для собственного проживания, но и в инвестиционных целях, в том числе для последующей сдачи в аренду.
Дата публикации 07 октября 2019
Квартиры в ЖК «Вестердам»
Этаж 25 /29
Москва, ЖК «Вестердам»
Аминьевская в 5 мин. пешком
Этаж 21 /29
Этаж 22 /29
Посмотреть
все 10 однокомнатные квартиры в ЖК «Вестердам»
Этаж 26 /29
Этаж 23 /29
Посмотреть
все 7 двухкомнатные квартиры в ЖК «Вестердам»
Этаж 24 /29
Этаж 19 /29
Посмотреть
все 12 трехкомнатные квартиры в ЖК «Вестердам»
Панорама ЖК «Вестердам» в Очаково-Матвеевском
Похожие новостройки
Территория ЖК, разделенная на три зоны (Центральный бульвар и Западный и Восточный дворы) будет огорожена от остальной части района и освобождена от транспорта. Проект ландшафтного благоустройства придомовых участков предусматривает масштабное озеленение пространства, появление прогулочных и велосипедных дорожек и оборудование площадок для воркаута и активного времяпровождения детей.
Собственная инфраструктура ЖК включает подземный отапливаемый паркинг на 1200 мест, магазины, службы сервиса и детсад, рассчитанный на 260 воспитанников. В пешей доступности от новостройки есть не только школы, развивающие центры и медучреждения, но и исторический яблоневый сад, площадь которого составляет 4 га.
Локация
150 метров до метро
Одно из главных преимуществ квартала — это его расположение.
«Вестердам» находится всего в 150 метрах от новой станции «Аминьевская» Большой кольцевой линии Московского метрополитена (БКЛ). Дорога к станции проходит через благоустроенный яблоневый сад.
На базе ст. метро «Аминьевская» в ближайшее время будет организован транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Аминьевское шоссе».
В него, кроме самой станции, войдут еще:
Открытие ожидается уже в 2024 г.
«Вестердам» расположен недалеко от исторического и делового центров Москвы, Кутузовского и Мичуринского проспектов, Рублёвского шоссе, Южного дублёра Кутузовского проспекта.
Жители комплекса могут с одинаковой лёгкостью как попасть в центр столицы, так и выехать за город по основным транспортным магистралям юго-западного, западного и северо-западного направлений.
Ул. Генерала Дорохова с развязками
Съезд на Кутузовский проспект
Съезд на Мичуринский проспект
Съезд на ул. Матвеевская
Съезд на ул. Минская
Маршрут до Воробьёвых гор (через Мичуринский проспект)
Съезд на Рублёвское шоссе
Съезд на Мневники
Уникальная концепция возведения на ранее не использовавшихся территориях новых проектов.
Комплекс органично вписывается в существующую экосистему и обладает отличной экологической составляющей. В старых границах Москвы предложение такого формата жилья является уникальным: его доля в общем числе новостроек комфорт-класса не превышает 2%.
Вопросы и ответы о ЖК «Вестердам»
Напишие свой вопрос ниже — заполнив личные данные или
войдите на сайт,
тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Комментарий эксперта о ЖК «Вестердам»
Узнайте, нужно ли заказывать пропуск при посещении отдела продаж компании Отдел продаж по телефону +7 (499) 719-45-41.
Отзывы о ЖК «Вестердам»
Самый полезный отзыв
Самый новый отзыв
