в столице принято решение о крт трех городских территорий в районах ростокино тропарево никулино и покровское стрешнево

Комплексное развитие территорий в Москве

Принято решение о комплексном развитии трех городских территорий в районах Ростокино, Тропарево-Никулино и Покровское-Стрешнево. Об этом в своем телеграм-канале сообщил Сергей Собянин, передает mos.ru.

Проект в Ростокино

В районе Ростокино между проспектом Мира, улицей Бажова, Будайским проездом и Проектируемым проездом № 1214 на площади 5,09 гектара планируется строительство гостиницы на тысячу номеров, технопарка, спортивного комплекса, офисов, магазинов, ресторанов и кафе. Также на территории будет размещена подстанция скорой помощи. Градостроительный потенциал участка составляет около 190 тысяч квадратных метров недвижимости, а количество создаваемых рабочих мест — не менее трех тысяч. Предполагаемый объем инвестиций в проект составит более 20 миллиардов рублей.

Проект в Тропарево-Никулино

В районе Тропарево-Никулино на участке площадью 16,79 гектара планируется строительство подстанции скорой помощи, здания для отдела внутренних дел МВД России, офисов, магазинов, отделений банков и страховых компаний, а также кафе и ресторанов. Часть территории будет использована для расширения Востряковского кладбища. Градостроительный потенциал участка оценивается в 44,5 тысячи квадратных метров недвижимости, а количество создаваемых рабочих мест — около 1,2 тысячи. Предполагаемый объем инвестиций составит почти пять миллиардов рублей.

Проект в Покровском-Стрешнево

В районе Покровское-Стрешнево на площади 1,14 гектара планируется построить культурно-досуговые объекты, кафе и рестораны, магазины, медицинские учреждения и отделения банков. Территория нежилой застройки расположена возле станции Щукинская второго Московского центрального диаметра. Градостроительный потенциал участка составляет примерно 35 тысяч квадратных метров недвижимости, а количество создаваемых рабочих мест — свыше 850. Предполагаемый объем инвестиций в проект составит около 3,7 миллиарда рублей.

Общая информация

По состоянию на 19 сентября 2023 года Правительством Москвы одобрено и находится в стадии реализации 44 проекта комплексного развития территорий общей площадью свыше 610 гектаров. В рамках этих проектов планируется возвести более 10,3 миллиона квадратных метров недвижимости. Реализация проектов позволит создать не менее 110 тысяч рабочих мест, а объем инвестиций составит около 960 миллиардов рублей.

Инвестор строит современные объекты в Покровском-Стрешнево

Инвестор строит в районе Покровское-Стрешнево современные общественно-деловые объекты по программе комплексного развития территорий (КРТ). Город подписал с компанией соответствующий договор, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества.

Детали проекта

По итогам открытого аукциона город заключил договор о комплексном развитии территории, расположенной по адресу: Полесский проезд, владение 16. Инвестором стало ООО Вива Холдинг, входящее в группу компаний ПИК.

Компания сможет реорганизовать 1,14 гектара земли на северо-западе столицы и возвести там коммерческую недвижимость. Инвестиции в редевелопмент площадки составят почти 8,2 миллиарда рублей. Ежегодный бюджетный эффект после реализации проекта оценивается в 344 миллиона рублей. Благодаря реорганизации площадки появится более 850 рабочих мест.

Проекты по развитию территории в Покровском-Стрешнево

Расположение и инфраструктура

Участок находится рядом с Волоколамским шоссе, в пешей доступности от станции метро Щукинская и одноименной станции МЦД-2. Сейчас там расположена газозаправочная станция и склады.

Договор с инвестором

Договор с инвестором подписан на четыре года. В течение этого времени он должен построить современные многофункциональные общественно-деловые объекты площадью около 35 тысяч квадратных метров. Так, на участке появятся культурно-досуговые организации, учреждения медицины, а также отделения банков, кафе, рестораны и магазины. – сообщил руководитель департамента городского имущества города Москвы Максим Гаман.

Обязанности инвестора

Кроме того, инвестору необходимо построить и передать городу помещения площадью 375 квадратных метров для ГУП Московский метрополитен и обеспечить проход к станции Щукинская МЦД-2.

Программа развития территорий

По программе комплексного развития территорий создаются многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промышленных зон и неэффективно используемых участков проектируются дороги, комфортное жилье и вся необходимая инфраструктура. Сейчас в Москве на разных стадиях реализации находится 228 проектов КРТ общей площадью около 2,7 тысячи гектаров. Проработка проектов ведется по поручению мэра Москвы Сергея Собянина.

Итоги работы Стадион Спартак

Девелопер Стадион Спартак подвел итоги работы на полуострове Покровское-Стрешнево в 2023 года. В этом году начала свою работу школа со спортивной и IT-инфраструктурой на 1100 мест, открылся Храм святого равноапостольного князя Владимира, завершилось благоустройство первой очереди экопарка на набережной, построены теннисный центр международного уровня и три детских сада на 675 мест, возведены дома флагманского жилого проекта компании Клубного города на реке Primavera. Благодаря активной деятельности застройщика Стадион Спартак в 2023 году полуостров Покровское-Стрешнево успешно развивался и стал одной из самых привлекательных территорий города. В рамках реализации социальных программ и коммерческих проектов девелопер активно вкладывал средства и усилия в развитие района.

Развитие инфраструктуры

Одной из основных задач было создание комфортной инфраструктуры для жителей полуострова. Благодаря благоустройству набережной и созданию экопарка Primavera с детскими и спортивными площадками, жители получили возможность активно проводить свободное время на открытом воздухе и заниматься спортом.

## Развитие социальной инфраструктуры на полуострове Покровское-Стрешнево

Застройщик **Стадион Спартак** продолжает активное развитие социальной инфраструктуры на территории полуострова Покровское-Стрешнево. 

## Детские учреждения
- Работает детский сад **Воробей** на 220 мест.
- Построены три новых детских сада на 675 мест.
- Школа № 727 передана в городскую систему образования, оборудована спортивной и IT-инфраструктурой на 1100 мест.

## Образовательные проекты
Благодаря содействию застройщика **Стадион Спартак**, школа начала сотрудничество с **Академией Спартак им. Ф.Ф. Черенкова** и образовательным проектом **Теория и практика театрального искусства** при **Государственном Академическом Малом театре России**.

## Будущие объекты
В 2023 году началось строительство новой школы на 850 учеников и детского сада на 300 воспитанников в партнёрстве с компанией **ПИК**. Новые социальные объекты станут неотъемлемой частью развивающегося городского сообщества на полуострове Покровское-Стрешнево и помогут создать благоприятную среду для молодых жителей района.

## Развитие культурной и духовной составляющей

В 2023 году произошло значимое событие, которое стало важным этапом в развитии культурно-духовной составляющей района Покровское-Стрешнево.

## Храм святого равноапостольного князя Владимира
На набережной полуострова открылся Храм святого равноапостольного князя Владимира на территории **Духовно-культурного центра**, построенного в этом году. Его фасады украшают мозаики и растительные орнаменты, высеченные в камне. Молитвенный зал сможет вместить почти 800 прихожан. 

## Архитектурный стиль
Храм сочетает в себе элементы русской архитектуры и современного дизайна, что делает его уникальным и привлекательным для посетителей.

## Экопарк Primavera
В 2023 году была завершена первая очередь благоустройства **экопарка Primavera** на набережной, который предлагает уникальные возможности для отдыха и спорта. Экопарк является местом слияния природы и инфраструктуры, предлагая посетителям широкий спектр активностей. 

- Детские игровые площадки.
- Зоны для уединенного отдыха.
- Просторный амфитеатр.

## Планы на будущее
Уже начаты работы по благоустройству второй очереди экопарка, что предвещает развитие и улучшение общественных пространств на полуострове Покровское-Стрешнево.

Новым спортивным объектом района стал современный теннисный центр международного уровня. Развивая спортивную инфраструктуру полуострова Покровское-Стрешнево, застройщик «Стадион «Спартак» предоставил любителям тенниса возможность улучшать свои спортивные навыки и достигать новых высот. Центр оснащен современными теннисными кортами с профессиональным покрытием, которые обеспечивают комфортную игру как для профессиональных спортсменов, так и для любителей. Здесь будут проводиться тренировки для детей и взрослых под руководством опытных тренеров, а также организованы турниры международного уровня. Это второй спортивный проект, построенный девелопером на полуострове, первым был домашний стадион футбольного клуба «Спартак-Москва» — «Открытие Банк Арена». В 2024 году начнется строительство Дворца спорта площадью 28 тыс. кв. м с бассейном и современной ареной для занятий акробатическим рок-н-роллом.



Возведены дома двух кварталов флагманского жилого проекта застройщика «Клубного города на реке Primavera». 



На данный момент в квартале Rossini строители продолжают работы по устройству фасадов, на подземной автостоянке ведется установка инженерных сетей и отделочные работы стен и потолков, идет установка кровель террас и ограждений балконов. Полным ходом идут отделочные работы в местах общего пользования и лифтовых кабин типовых этажей. В квартале Vivaldi уже в шести из семи корпусов закончены монолитные работы, где ведется монтаж каркасов витражей, а также выполняется покраска потолка паркинга и идут работы по устройству полов в местах общего пользования и технических помещениях.



_**Справка о девелопере «Стадион «Спартак»**_



_«Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» является генеральным девелопером территории площадью 160 га на полуострове Покровское-Стрешнево: строит жилые, социальные, спортивные и инфраструктурные объекты, как самостоятельно, так и совместно с партнерами. Уже построены и функционируют один из лучших стадионов Европы — домашний стадион футбольного клуба «Спартак-Москва» — «Открытие Банк Арена», футбольная база, принимавшая команды сборных на Чемпионате Мира в 2018 году, масштабный жилой комплекс «Город на реке Тушино-2018», благоустроен Центральный бульвар на полуострове — он вошел в рейтинг самых живописных московских бульваров, построенных в рамках жилой застройки, создана обширная сеть дорог на полуострове общей протяженностью более 7 км._



_Переданы в городскую систему образования детский сад на 220 мест и школа со спортивной и IT-инфраструктурой на 1100 мест. Начал работу и знаковый проект полуострова — Храм святого равноапостольного князя Владимира. Благоустроена первая очередь экопарка на набережной. На его территории уже появились живописные прогулочные и спортивные маршруты, игровые площадки и зоны для спокойного отдыха. Девелопер начал работы по благоустройству второй очереди экопарка._



_В 2022 году застройщик «Стадион «Спартак» приступил к строительству «Клубного города на реке Primavera» — флагманского проекта премиум-класса, расположенного на первой береговой линии Москвы-реки. «Клубный город на реке Primavera» объединяет четыре квартала, состоящие из домов высотой от 5 до 22 этажей. Архитектурные решения проекта созданы бюро ATRIUM. В данный момент в активной фазе находятся строительные работы в кварталах Rossini и Vivaldi._



_В 2023 году завершено строительство трех детских садов на 675 мест, началось строительство школы на 850 учеников и детского сада на 300 учеников. В 2024 году в рамках развития спортивной инфраструктуры полуострова Покровское-Стрешнево девелопер откроет теннисный центр международного уровня с шестью кортами для большого тенниса и начнет строительство Дворца спорта площадью 28 тыс. кв. м с бассейном и современной ареной для занятий акробатическим рок-н-роллом._



Застройщик ООО «СЗ «Стадион «Спартак»



Проектные декларации на сайте наш.дом.рф



## Образовательная инфраструктура



Всего в районе 5 общеобразовательных школ, среди которых, одна частная:



* Школа №727;

* Школа №830 – входит в рейтинг лучших школ Москвы за 2021 год;

* Школа №1285 – входит в рейтинг лучших школ Москвы за 2021 год;

* Московский государственный образовательный комплекс;

* Англо-Американская школа (частная школа).

* 15 дошкольных отделений.

* 1 художественная школа — ГБУДО города Москвы «Первая московская школа искусств имени Л.Н.Оборина».

* Политехнический техникум № 47 им В.Г. Федорова.



**2 центра дополнительного образования:**



* Тушинский учебный комбинат – создан в 1975 году;

* Межрегиональный Центр Дополнительного Профессионального Образования (МЦДПО).



## Недвижимость в районе Покровское-Стрешнево



На первичном рынке района Покровское-Стрешнево находится 8 новостроек различных классов. Новостройки комфорт класса:



* Alia – часть корпусов введена в эксплуатацию, сдача последней очереди намечена на середину 2023 года;

* Holland Park – срок сдачи последней очереди намечен на 2024 год;

* «Движение Тушино» – комплекс апартаментов, сдан во 2 кв. 2022 года.



**Новостройки класса комфорт+/бизнес-:**



* «Город на реке Тушино» – часть корпусов введена в эксплуатацию, сдача последней очереди намечена на середину 2024 года;

* City Bay – срок сдачи последней очереди намечен на 2025 год;

* Sky Garden – срок сдачи намечен на середину 2025 года.



**Новостройки бизнес класса:**



* Level Стрешнево – комплекс апартаментов, срок сдачи последней очереди намечен на 2024 год;

* Primavera – проект будет сдан в 3 квартале 2024 года.



Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) проектов на первичном рынке составляет 331,4 тыс. руб. при средней цене лота 20 млн руб. Такие проекты, как «Город на реке Тушино» и Alia с момента старта продаж, выросли в цене на 74% и 71% соответственно. Ежемесячный прирост СВЦ в данных проектах составлял 0,9 – 2,8%. Значительная часть застройки района Покровское-Стрешнево представлена кирпичными домами, построенными в конце 1950-х — начале 1960-х годов. СВЦ вторичного рынка недвижимости составляет 533,4 тыс. руб. при средней цене лота 68,2 млн руб.: в монолите – 577,3 тыс. руб. при средней цене лота 93,5 млн руб., в кирпиче – 276,6 тыс. руб., при средней цене 16,8 млн руб. В районе также есть блочные дома, где СВЦ достигает отметки 273,9 тыс. руб., а средний чек лота – 13,9 млн руб, в панельных домах СВЦ – 286,7 тыс. руб., а средняя цена лота – 15 млн. руб.



Большая часть вторичного рынка относится к домам эконом класса (32%), к классу комфорт относится порядка 17% лотов, жилье комфорт+/бизнес- занимает 15% предложения. Что касается домов бизнес-класса, то на вторичном рынке представлена практически четверть (24%) предложения, дома премиум класса (Tweed Park и «Покровский берег») составляют 12% предложения. В районе Покровское-Стрешнево будет снесено 48 домов. Более других реновация коснется улиц: улица Свободы (22 дома) и Волоколамское шоссе (10 домов)



## Торговая инфраструктура



На территории района расположено несколько торговых точек: сетевые магазины продуктов питания «Пятерочка» (6), «Вкусвилл» (4), «Перекресток» (1), «Магнит» (2) и др. В районе находится порядка 4 ТЦ, среди них крупный:



**Сфера** – впервые раскрыл свои двери для жителей микрорайонов Северо-Западного округа столицы в мае 2008 года. В ТЦ можно найти различные магазины женской и мужской одежды, обуви, ювелирных изделий, подарков и сувениров, товаров для дома и многое другое. Кроме того, в торговом центре работают магазины продуктов;



В районе расположено около 20 кафе и ресторанов, где можно попробовать различную кухню. Среди сетевых ресторанов можно отметить следующие:



* Мята Lounge;

* ДоДо Пицца.



## Парки



Главной достопримечательностью района считается огромный зеленый парк «Покровское-Стрешнево» (222 га), который располагается на территории старинной усадьбы Покровское-Стрешнево и занимает больше половины территории района. Это одна из крупнейших рекреационных локаций столицы, популярное место для пикников и отдыха в окружении живой природы у местных жителей и туристов. На территории парка находится родник «Царевна-Лебедь» с чистой питьевой водой. Животный мир отличается разнообразием: здесь водятся белки и ондатры, обитают многочисленные виды птиц. Вблизи усадьбы растет липовая роща, далее начинается смешанная лесополоса с дубами, вязами, кленами, березами, соснами и другими деревьями. Также в районе есть несколько небольших, но важных парков для всего района:



* Парк Долина реки Химки;

* Берег реки Сходня.

* Район буквально ограничен зелеными зонами и реками.



## Транспортная инфраструктура



Район Покровское-Стрешнево входит в состав Северо-Западного административного округа Москвы. В районе существуют две станции метро: «Тушинская» и «Спартак» (станции Таганско-Краснопресненской линии Московского метрополитена).



**Три станции МЦД рижского направления:**



* «Трикотажная»

* «Тушинская»

* «Щукинская»



В районе активно функционирует сеть автобусных и трамвайных маршрутов. Среди крупных магистралей района можно выделить Волоколамское шоссе. Транспортную инфраструктуру района можно охарактеризовать, как неплохую: несколько действующих станций метро и МЦД, маршруты наземного транспорта, а также наличие Волоколамского шоссе, позволяют добраться до центра Москвы за полчаса.



## Культурная инфраструктура



Для любителей футбола отлично подойдёт поход в музей ФК «Спартак-Москва»: он разделен на 30 тематических зон, вмещающих более 600 экспонатов и 20 авторских инсталляций. С виртуальной точки зрения он тоже обширен — 10 тыс. фото и более 700 видео прекрасно иллюстрируют историю знаменитого клуба.



Основу экспозиции составляют личные вещи именитых футболистов и трофеи клуба за разные временные периоды. Также в районе функционирует театр танца «Гжель», который был основан известным хореографом, народным артистом России, профессором Владимиром Захаровым в 1988 году к 650-летию существования одного из самых известных и узнаваемых исконно русских промыслов – Гжель. Театр по праву может считаться культурной визитной карточкой не только района, но и Москвы в целом. Он стремится рассказать языком танца о народных российских промыслах, передать их дух и красоту.



## Спортивная инфраструктура



В районе функционирует несколько спортивных объектов, а именно:



Порядка 6 фитнес-клубов, среди которых представлены такие крупные операторы, как: Alex Fitness;



* Стадион «Открытие банк Арена» — домашняя арена клуба «Спартак». Построен на территории бывшего Тушинского аэродрома. Принимал матчи Кубка конфедераций 2017 года и чемпионата мира 2018 года, во время этих турниров согласно требованиям, FIFA и UEFA по именованию стадионов носил название  

«Спартак». Вмещает 45 360 зрителей, является вторым по вместимости футбольным стадионом в Москве после «Лужников» и четвёртым по этому  

показателю в России;

* 4 бассейна;

* 4 спортивных клуба самбо и дзюдо для детей;

* Школа танцев «Резиденция танца» — есть занятия, как для взрослых, так и для детей;

* Студии бокса;

* Центр детских и молодёжных социальных инициатив «Крылья». Занимается организацией культурного и спортивного досуга для жителей района. Являясь государственным бюджетным учреждением, центр предлагает 560 бюджетных мест для детей и взрослых в творческих студиях, спортивных секциях и кружках.



Среди кружков самыми востребованными являются такие направления как: развитие моторики у дошкольников, азы театральной и вокальной деятельности, изучение классических и современных танцев, обучение английскому языку, лечебная физическая культура, семейные мастерские и многое другое. Спортивные площадки, расположенные не только в парке, но и во дворах жилых домов. Спортивная инфраструктура района развита очень хорошо, заниматься спортом будет удобно не только взрослым, но и детям в специально созданных школах, кружках и секциях.



## Медицинская инфраструктура



На территории района функционируют 1 взрослая поликлиника и 1 детская, а также 1 стоматологическая поликлиника. 1 инфекционная клиническая больница, 2 специализированных диспансера: наркотический и психоневрологический. Из специализированных учреждений можно выделить:



* ФГАУ Национальный медицинский исследовательский центр «Лечебно-реабилитационный центр»;

* ЧУЗ «Центральная клиническая больница «РЖД-Медицина»;

* ФБУ «Центральная клиническая больница гражданской авиации».

* В районе Покровское-Стрешнево представлены коммерческие медицинские центры (10 шт.) и стоматологические клиники (7 шт.).

* 4 ветеринарных клиники.



## Экология



Район Покровское-Стрешнево вошел в число наиболее чистых с точки зрения экологии районов СЗАО по оценке компании EcoStandard Group. Также он считается самым зелёным на северо-западе Москвы, так как там расположен крупнейший парк «Покровское-Стрешнево», который занимает 222 га.



## Главные минусы района



Отсутствие разнообразной коммерческой инфраструктуры развлечений в районе мало: ощущается нехватка кинотеатров и других заведений.