- Паспорта всех участников обмена
- Документы на недвижимость: свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи, договоры наследования
- Согласия остальных собственников недвижимости, если таковые имеются
- Договор обмена квартир
Обратиться в нотариальную контору
После подготовки всех документов обратитесь к нотариусу для заверения сделки. Нотариус проверит наличие всех необходимых документов, просмотрит их и, при соблюдении всех формальностей, оформит сделку.
Отметить обмен в Росреестре
Обязательно зарегистрируйте сделку официально в Росреестре. Процедура регистрации обмена позволит избежать споров по вопросам собственности в дальнейшем.
Помните, что подход к оформлению обмена квартирами должен быть ответственным и тщательным, чтобы избежать неприятных последствий. Обратитесь к профессионалам, чтобы всё прошло гладко и без проблем.
Таблица оценки квартир
| Параметр | Квартира 1 | Квартира 2 |
|---|---|---|
| Площадь | 70 кв. м | 50 кв. м |
| Количество комнат | 3 | 2 |
| Этаж | 5 | 2 |
| Состояние | Хорошее | Среднее |
Преимущества обмена квартир
- Исключение необходимости поиска нового жилья
- Возможность улучшения жилищных условий для всех участников
- Отсутствие налогов при равнозначном обмене
Вывод
Обмен квартирами между родственниками может быть выгодным и удобным способом решения вопросов с собственностью. Однако важно подходить к этой процедуре ответственно и тщательно, обращаясь за помощью к профессионалам и следуя всем законодательным требованиям.
Документы для родственного обмена квартиры
Для обмена квартиры на квартиру или долю в ней необходимы определенные документы, которые отличаются от документов для обычных сделок. Обычно требуется следующий перечень документов, но конкретные пункты могут варьироваться в зависимости от ситуации:
Заключение договора
В договоре должны быть отражены все данные об объектах недвижимости, начиная с адреса и заканчивая условиями сделки. Если обмен сопровождается доплатой, важно указать сумму и порядок расчетов. Нотариальное заверение сделки необходимо только для договора обмена долей в объекте. При обмене целых квартир этот шаг не требуется.
Регистрация в Росреестре
Если договор не был оформлен у нотариуса, необходимо сразу после сделки самостоятельно сообщить в ЕГРН о новых собственниках и оплатить государственную пошлину. Если нотариус участвует в процессе обмена, он займется регистрацией сделки.
Обмен при участии несовершеннолетних
При участии несовершеннолетних в обмене квартирами, необходимо получить одобрение от местных органов опеки. Они обязаны утвердить сделку, чтобы новое жилье соответствовало необходимым стандартам и условиям для детей.
Недействительность сделки
Сделка может быть признана недействительной, если органы обнаружат нарушения в процессе обмена. Поэтому важно проводить все действия прозрачно и соблюдать законы.
Налоги
При обмене квартирами между родственниками налог на доходы физических лиц в размере 13% взимается только в случаях, когда в сделке присутствует доплата. В других случаях налоги не взимаются.
Соблюдение законов и проверка всех документов помогут избежать нежелательных проблем в будущем.
Заключение
Итак, родственный обмен квартирами вполне возможен, но требует внимательного изучения всех нюансов и конкретной ситуации каждого случая. Платформа Все Дома предлагает помощь и консультации по проведению таких сделок, обмену долями в квартирах между родственниками и переезду в новое жилье.
При этом важно помнить о различиях между дарением и завещанием. Дарение делает нового собственника сразу же после регистрации договора, в то время как завещание передает право собственности после смерти наследодателя. Оба варианта имеют свои последствия и нюансы, которые необходимо учитывать при принятии решения.
Следовательно, для того чтобы четко понимать все аспекты родственного обмена квартирами, важно обратиться за профессиональным сопровождением и консультациями. Это поможет избежать нежелательных ошибок и обеспечит успешное завершение сделки.
Наследование недвижимости: дарение или завещание
Но допустим, что наследник все же получил в наследство квартиру. Какие проблемы могут возникнуть?
Первая и главная это наличие претендентов на обязательную долю. Так бывает, что несмотря на завещание, человек не может получить всю квартиру целиком, потому что у наследодателя могут быть супруг пенсионер или дети инвалиды, которые будут иметь право на долю в наследстве независимо от завещания.
С этой точки зрения, если человек не хочет, чтобы наследство делилось из-за обязательной доли, дарение имеет преимущество – новый собственник будет владеть всем подаренным имуществом целиком.
Проблемы с завещанием
Завещание не является 100%-ной гарантией того, что лицо, указанное наследником, действительно это имущество получит.
Дарение vs. завещание
Поскольку вопросом дарить или завещать в основном задаются люди уже в возрасте и квартира, которой они хотят распорядиться, обычно является их единственным жильем, то чаще всего основным препятствием к заключению дарения является страх человека остаться без крыши над головой.
На самом деле договор дарения позволяет сохранить за человеком право проживания в квартире. Просто об этом нужно сообщить регистратору или нотариусу и они запишут такое условие в договоре.
Еще один вопрос, который беспокоит практически всех – что лучше оформить, дарение или завещание, чтобы его нельзя было оспорить. На самом деле основания для оспаривания, что дарения что завещания практически одинаковы. Панацеи нет.
Единственной гарантией безопасности является соблюдение закона при заключении дарения или завещания. Если же закон был нарушен, то ваш договор или завещание под угрозой.
Утверждено постановление
УТВЕРЖДЕНО Постановление совета Белорусской республиканской коллегии адвокатов 12.06.2023 № 05/06
Положение о политике в отношении обработки персональных данных
Положение о политике в отношении обработки персональных данных (далее – Политика) разъясняет субъектам персональных данных как и для каких целей их персональные данные собираются, используются или иным образом обрабатываются, а также отражает имеющиеся в связи с этим у субъектов персональных данных права и механизм их реализации.
Область действия
Политика распространяет свое действие на обработку персональных данных:
- кандидатов на трудоустройство или заключение гражданско-правового договора;
- бывших адвокатов, исключенных из коллегий;
- претендентов на прохождение стажировки;
- пользователей юридической онлайн-консультации на сайте БРКА;
- контрагентов и представителей контрагентов БРКА;
- лиц, обратившихся в БРКА с заявлением, жалобой, иным обращением.
Цели обработки персональных данных
Цели, объем и основания обработки персональных данных приведены в таблице 1.
Обработка данных
Персональные данные могут быть использованы организацией в научных или иных исследовательских целях после обязательного обезличивания таких персональных данных.
БРКА осуществляет обработку только тех персональных данных, которые необходимы для выполнения заявленных целей и не допускает их избыточной обработки.
Организация не осуществляет передачу персональных данных третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.
БРКА вправе поручить обработку персональных данных от ее имени или в ее интересах уполномоченному лицу на основании заключаемого с этим лицом договора.
Форма реестра уполномоченных лиц БРКА, обрабатывающих персональные данные, утверждается приказом председателя БРКА.
6. Трансграничная передача персональных данных БРКА не осуществляется.
7. Субъект персональных данных имеет право:
7.1. на отзыв своего согласия, если для обработки персональных данных организация обращалась к субъекту персональных данных за получением согласия. В этой связи право на отзыв согласия не может быть реализовано в случае, когда обработка осуществляется на основании договора (например, при реализации образовательных программ) либо в соответствии с требованиями законодательства (например, при проведении контроля либо рассмотрении поступившего обращения);
7.2. на получение информации, касающейся обработки своих персональных данных, содержащей:
место нахождения организации;
подтверждение факта обработки персональных данных обратившегося лица организацией;
его персональные данные и источник их получения;
правовые основания и цели обработки персональных данных;
срок, на который дано его согласие (если обработка персональных данных осуществляется на основании согласия);
наименование и место нахождения уполномоченного лица (уполномоченных лиц);
иную информацию, предусмотренную законодательством;
7.3. требовать от организации внесения изменений в свои персональные данные в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими или неточными. В этих целях субъект персональных данных прилагает соответствующие документы и (или) их заверенные в установленном порядке копии, подтверждающие необходимость внесения изменений в персональные данные;
7.4. получить от организации информацию о предоставлении своих персональных данных, обрабатываемых организацией, третьим лицам. Такое право может быть реализовано один раз в календарный год, а предоставление соответствующей информации осуществляется бесплатно;
7.5. требовать от организации бесплатного прекращения обработки своих персональных данных, включая их удаление, при отсутствии оснований для обработки персональных данных, предусмотренных Законом и иными законодательными актами;
7.6 обжаловать действия (бездействие) и решения организации, нарушающие его права при обработке персональных данных, в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных в порядке, установленном законодательством об обращениях граждан и юридических лиц.
8. Для реализации своих прав, связанных с обработкой персональных данных, субъект персональных данных подает в БРКА заявление в письменной форме (а в случае реализации права на отзыв согласия – также в форме, в которой такое согласие было получено) по почтовому адресу: 220005, г.Минск, ул.В.Хоружей, 3.
Такое заявление должно содержать:
фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) субъекта персональных данных, адрес его места жительства (места пребывания);
дату рождения субъекта персональных данных;
изложение сути требований субъекта персональных данных;
идентификационный номер субъекта персональных данных, при отсутствии такого номера – номер документа, удостоверяющего личность субъекта персональных данных, в случаях, если эта информация указывалась субъектом персональных данных при даче своего согласия или обработка персональных данных осуществляется без согласия субъекта персональных данных;
личную подпись (для заявления в письменной форме) субъекта персональных данных.
Организация не рассматривает заявления субъектов персональных данных, направленные иными способами (e-mail, телефон, факс и т.п).
9. Удаление персональных данных оформляется и подтверждается актом удаления в случае, если персональные данные содержатся в электронной форме, либо актом уничтожения в случае, если персональные данные содержатся в письменной форме.
Персональные данные, содержащиеся в делах постоянного, временного (свыше 10 лет) хранения и по личному составу, подлежат передаче в архив организации в составе дел.
Персональные данные, содержащиеся в делах временного (до 10 лет) хранения, в архив организации не передаются и по истечении сроков временного хранения подлежат уничтожению в составе дел. В этом случае отдельный акт уничтожения персональных данных не составляется.
Цели, объем и основания обработки персональных данных
Правила пользования сайтом Белорусской республиканской коллегии адвокатов
2. Учётная запись (личный кабинет) адвоката. Правила пользования. 2.1. Для каждого адвоката Республики Беларусь на сайте регистрируется личный кабинет (учётная запись) с указанием следующих сведений: фамилия, имя, отчество адвоката (если таковое имеется), территориальная коллегия адвокатов, членом которой он является, дата и номер выдачи лицензии об осуществлении адвокатской деятельности, форма осуществления адвокатской деятельности (индивидуально, в составе адвокатского бюро, либо в составе юридической консультации), дата начала работы в качестве адвоката и по специальности. Доступ к личному кабинету имеет адвокат, администратор сайта и служба технической поддержки сайта. Учётная запись не может быть зарегистрирована на вымышленное лицо, другого адвоката, либо на лицо, которое не является адвокатом. 2.2. Понятие «адвокат» в настоящих правилах соответствует понятию, закреплённому в Законе Республики Беларусь от 30.12.2011 «Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь». 2.3. Используя сайт в своей профессиональной деятельности, адвокат обязан соблюдать законодательство Республики Беларусь и настоящие Правила пользования сайтом. 2.4. Адвокат несёт ответственность за все материалы, размещаемые на сайте от его имени (с использованием его учётной записи). 2.5. Адвокат отвечает за свою учётную запись и все действия с ней, в том числе за любой ущерб, связанный с использованием кем-либо учётной записи без его разрешения. 2.6. В случае утраты доступа к учётной записи адвокат может получить доступ с помощью службы технической поддержки сайта. Для этого адвокат обязан сообщить сведения, необходимые для подтверждения его права владения учётной записью. 2.7. Адвокат вправе использовать все технические возможности, которые предоставлены ему как пользователю личного кабинета, для размещения на сайте информации о себе, ответов на вопросы пользователей и публикации новостей, комментариев, статей о разъяснении действующего законодательства и т.д. 2.8. Адвокат не вправе размещать на сайте запрещённую информацию (в частности, перечисленную в п.6) и совершать действия, запрещённые Правилами (в частности, перечисленные в п.7). 2.9. Адвокат не вправе размещать на сайте личные данные физических и юридических лиц без их согласия.
3. Учётная запись (личный кабинет) пользователя. Правила пользования. 3.1. Любое лицо, которое пользуется сайтом и не является адвокатом − пользователь − вправе зарегистрировать на сайте свой личный кабинет (учётную запись). 3.2. Регистрируясь на сайте, пользователь соглашается соблюдать законодательство Республики Беларусь и настоящие Правила пользования сайтом. 3.3. При регистрации учётной записи пользователь обязан заполнить окошки, отмеченные красной звёздочкой. Пользователь не обязан сообщать достоверную информацию о себе, однако, её указание предоставит возможность установить обратную связь. Указание действительного адреса электронной почты обязательно для завершения процедуры регистрации пользователя на сайте. 3.4. Пользователь несёт ответственность за все материалы, размещаемые на сайте из его личного кабинета. 3.5. Пользователь отвечает за свою учётную запись и все действия с ней, в том числе за любой ущерб, связанный с использованием кем-либо учётной записи без разрешения владельца. 3.6. В случае утраты доступа к учётной записи пользователь может получить доступ с помощью службы технической поддержки сайта. Для этого пользователь обязан сообщить сведения, необходимые для подтверждения его права владения учётной записью. 3.7. Пользователь не вправе размещать на сайте запрещённую информацию (в частности, перечисленную в п.6) и совершать действия, запрещённые Правилами (в частности, перечисленные в п.7). 3.8. Пользователь не вправе размещать на сайте личные данные иных физических и юридических лиц без их согласия. 3.9. Пользователь размещает на сайте свои личные данные по своему усмотрению (в тексте вопросов либо иным способом). В случае размещения личных данных на сайте пользователь согласен с тем, что указанные им данные являются общедоступными. 3.10. Регистрация пользователей на сайте может быть приостановлена в случае, если такая регистрация будет влиять на эффективность работы сайта.
4. Изменение и удаление учётной записи (личного кабинета). 4.1. Владелец учётной записи может изменить свою учётную запись самостоятельно, либо с помощью службы технической поддержки сайта. Адвокат не вправе изменять сведения о себе, перечисленные в пункте 1.8 Правил и размещаемые на сайте администратором сайта. 4.2. Пользователь может удалить свою учётную запись самостоятельно, либо используя помощь технической поддержки сайта. 4.3. Адвокат не вправе удалять свою учётную запись до момента утраты статуса адвоката. 4.4. Все материалы, опубликованные на сайте от имени или с участием удалённой учётной записи, могут оставаться на сайте и использоваться в соответствии с настоящими Правилами, либо могут быть удалены по усмотрению собственника сайта либо по просьбе автора.
5. Обязанности адвокатов и пользователей при пользовании сайтом. 5.1. Адвокат обязан: соблюдать Закон Республики Беларусь от 30.12.2011 «Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь», Правила профессиональной этики адвоката; поддерживать сведения о себе в актуальном состоянии. 5.3. Адвокаты и пользователи обязаны: соблюдать законодательство Республики Беларусь и настоящие Правила пользования сайтом; соблюдать деловой стиль общения; использовать сайт только в целях, для которых он создан; не выдавать себя за другое лицо, не получать несанкционированный доступ к учётной записи другого лица; не мешать или иным образом противодействовать другим адвокатам и пользователям в использовании сайта в соответствии с настоящими Правилами; не злоупотреблять услугами технической поддержки сайта.
6. Запрет на размещение информации на сайте. Запрещается размещать на сайте информацию, содержащую:
7. Запрет на совершение действий на сайте. При пользовании сайтом запрещается:
Правила работы интернет-ресурса «Бесплатная юридическая онлайн-консультация Белорусской республиканской коллегии адвокатов»
1. Цель создания.
4. Запрет на размещение информации на сайте. Запрещается размещать на сайте информацию, содержащую:
5. Запрет на совершение действий на сайте. При пользовании сайтом запрещается:
Из этой статьи вы узнаете:
Что такое договор дарения
Договор дарения — это документ, который подтверждает намерение дарителя передать недвижимость безвозмездно другому лицу (одаряемому). На основании дарственной право о переходе объекта в собственность тому лицу, кому была подарена недвижимость, регистрируется в Росреестре.
Договор дарения предполагает, что никто никому ничего не платит и не оказывает никаких услуг за полученный в дар объект недвижимости. Поэтому дарственная не требует прописывать обязанности одаряемого в связи с получением объекта.
Главная особенность договора дарения — безусловность. Даритель не может диктовать свои условия лицу, которому дарит объект. Любое такое ограничение будет считаться недействительным. Подаренную недвижимость можно использовать так, как необходимо, а также продать.
Нельзя дарить объект, который находится в залоге. Например, у банка, если при покупке оформлялась ипотека. Это правило действительно даже в том случае, если человек получает средства от физического лица под залог своего объекта недвижимости.
Кто может подарить и получить недвижимость в дар
Дарить объект недвижимости гражданин РФ может, если он:
✔ Старше 14 лет, дееспособен и является собственником недвижимости;
✔ Его право собственности зарегистрировано в Росреестре;
✔ С помощью доверенности собственник может поручить право подарить объект третьему лицу;
✔ Не является законным представителем малолетних и недееспособных, владеющих этой недвижимостью.
Принять в подарок недвижимость может любой гражданин РФ, если он:
✔ Не госслужащий или работник организации, которому подарок дарится в связи с рабочим статусом;
✔ Не врач, учитель, воспитатель или соцработник, которому подарок делается пациентом или воспитанником.
Сделка с участием договора дарения всегда должна быть проанализирована самым тщательным образом. Часто дарственной прикрывают обычную куплю-продажу, в результате которой продавец получает деньги. Это происходит, когда стороны не хотят заниматься долгим оформлением долей, однако такой договор могут признать через суд недействительным.
Дарственная между родственниками
Дарственная между родственниками — отличный вариант быстрого перехода недвижимости в собственность. Одариваемый может не платить НДФЛ, но только в том случае, если он прямой родственник дарителя: родитель или ребенок, бабушка или дедушка, внук, родной или сводный брат (сестра), а также усыновитель или усыновленный.
Остальные родственники приравниваются к посторонним лицам и будут обязаны уплатить 13% НДФЛ от 70% кадастровой стоимости квартиры.
Узнать стоимость квартиры можно на сайте Росреестра или посредством выписки о кадастровой стоимости жилья, заказанной через МФЦ.
Другой родственник вправе оспорить сделку, если у него имеются основания. Это и есть главный риск при выборе такого способа передачи права собственности.
Плюсы дарственной
➔ Экономия времени и средств — процедура оформления дарственной занимает пару рабочих дней, а регистрация в Росреестре — еще неделю. Это гораздо быстрее, чем вступление в наследство, где с момента смерти собственника должно пройти 6 месяцев. Дарение бережет и бюджет, поскольку этот тип сделки между близкими родственниками предполагает только оплату госпошлины.
➔ Простота процедуры — для составления договора дарения не требуется участие юриста. Договор заверяется у нотариуса и регистрируется через МФЦ в Росреестре. Срок вступления в право собственности также прописывается в самом договоре.
➔ Раздельная собственность — подаренные в браке объекты не считаются совместно нажитым имуществом, а потому супруг или супруга одаряемого не может претендовать на жилье.
Минусы дарственной
Подводные камни
Сюрприз в виде жильца. Если в договоре дарения прописано право дарителя на пожизненное проживание в квартире, которую он подарил, Росреестр не зарегистрирует этот факт. В выписке ЕГРН этого жильца вы тоже не увидите. Это значит, что потенциальный покупатель объекта не узнает об этом до тех пор, пока не возникнет спорная или конфликтная ситуация. Суд в большинстве случаев встанет на сторону дарителя, который будет проживать в квартире на основании прописанного в договоре дарения условия, поскольку возникшая ситуация не требует финансовых затрат нового собственника и не налагает на него дополнительные обязанности.
Дарственной нельзя заменить завещание. По закону даритель может прописать в договоре дарения срок вступления в силу документа. Если вдруг ему пришла в голову мысль определить такой датой собственную смерть, дарственная не заменит завещания. Это нелегитимно и может быть обжаловано в суде.
Дарение доли объекта не нужно согласовывать с другими собственниками. Владелец доли в долевой собственности может подарить ее третьему лицу. При этом правило «преимущественной покупки» (когда доля в квартире предлагается сначала владельцам остальных долей) не работает. Также нет необходимости согласовывать сделку с другими собственниками.
Если речь идет о доме, хозяин может подарить его часть. Законом предусмотрено, что каждый собственник должен обустроить отдельный вход, инженерные системы и коммуникации. На деле же обычно все стороны просто договариваются о правилах пользования объектом. При оформлении дарственной на дом должна быть оформлена и дарственная на участок. Без нее договор дарения на дом потеряет юридическую силу.
Одаряемый может впоследствии отказаться от дара. В этом случае требуется особое внимание к договору. В нем могут быть обозначены условия отказа, например, компенсация, когда одариваемому придется оплатить неустойку.
Можно оформить дарственную без выделения долей. Подарить можно не только долю квартиры, но и квартиру в общедолевую собственность. Таким образом объект перейдет в собственность без выделения долей, например, супругам, чтобы они вместе были собственниками жилья.
Дарственная может быть оспорена. Обжаловать ее могут и даритель, и его законные представители или наследники. Им придется доказать, что сделка маскировала куплю-продажу, обмен или стремление уйти от уплаты налогов. Отменить дарение можно и в случае, если будет доказано давление на дарителя, его безвыходное положение или обман. Неправильное составление документа или отсутствие прав на совершение такой сделки тоже станут веским аргументом в суде для ее отмены.
Как оформить дарственную
Дарение недвижимости заверяет нотариус. Предварительно составленный договор специалист проверяет во избежание ошибок, неточностей и разночтений. В договор включаются все условия, которые приемлемы для дарителя и одаряемого.
Документ можно напечатать или написать от руки, содержание пишется в свободной форме. Обязательные сведения, которые должны быть указаны в дарственной:
✔ Дата составления договора или условия и сроки вступления документа в силу;
✔ Данные дарителя и одаряемого;
✔ Полная информация о недвижимости;
✔ Права и обязанности, реквизиты сторон;
✔ Подписи с расшифровкой.
Документ составляется в трех экземплярах — для дарителя, одаряемого и в Росреестр, каждый из которых имеет юридическую силу. Как правило, дарственная бессрочна, если не указано иное. Для регистрации перехода права собственности потребуются:
Если все сделано правильно, Росреестр в течение 10 дней зарегистрирует переход права собственности. Примерно через 14 дней можно заказывать выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться в результате.
Сколько стоит дарственная
Сумма сделки дарения недвижимости может состоять из нескольких частей, но две из них обязательные: госпошлина за переход права собственности (2 000 рублей) и заверение договора дарения у нотариуса (0,5% от стоимости сделки).
Если в сделке участвует супруг, потребуется его согласие — его заверение у нотариуса стоит 500 рублей.
Если требуется консультация или составление договора, эти услуги у нотариуса стоят от 3 000 и 5 000 рублей соответственно.
Если квартиру дарят не близкому родственнику, одариваемому придётся уплатить 13% НДФЛ от 70% кадастровой стоимости объекта.
Передать свою недвижимость безвозмездно можно двумя способами — подарить или завещать. Оба варианта популярны, но у каждого есть свои особенности. Рассказываем, о чем важно знать при выборе одного из способов передачи своего имущества.
Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как и каким людям он хочет его передать. О самом факте составления завещания, о том, кто в нем указан, и какие в нем прописаны условия может никто не знать, кроме завещателя и нотариуса — это односторонний договор.
Как оформить завещание
Завещание составляют письменно в свободной форме — строгих требований к формулировкам нет. Главное — зафиксировать свою волю понятно, четко и не допускать двусмысленных трактовок (ГК РФ, ст.1132). Затем завещание проверяется и удостоверяется нотариусом.
Можно составить закрытое завещание — в этом случае даже нотариус не будет знать о его содержании. Но к оформлению нужно подойти со всей серьезностью — если нарушить установленные законом требования к такому завещанию, то оно не будет иметь силы, и имущество будет разделено по закону между наследниками (ГК РФ, ст.1126).
Вся информация о заверенных завещаниях, их отмене и внесении в них изменений хранится в электронном реестре Единой информационной системы нотариата, доступ к которой есть у всех российских нотариусов.
Сколько это будет стоить
Составить завещание можно самостоятельно или с помощью нотариуса, но в любом случае необходимо будет заплатить 100 рублей госпошлины за нотариальное заверение. Услуги нотариуса или юриста за консультацию и составление текста завещания зависят от региона и самой нотариальной компании — в среднем это обойдется в 2-4 тысячи рублей.
Вступление в наследство тоже потребует денег — близкие родственники должны будут заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей).
Какую недвижимость можно завещать
Любую: квартиру, дом, земельный участок, дачу (либо долю в них), свои права по договору ДДУ.
Кому можно завещать недвижимость
Кому угодно — хоть близкому другу, хоть дальней родственнице (ГК РФ, ст.1119). Но при этом нужно помнить, что если у собственника есть несовершеннолетние дети, нетрудоспособные иждивенцы, родители или супруг, они по закону будут иметь обязательную долю в завещаемой недвижимости (ГК РФ, ст.1149).
Когда недвижимость перейдет к наследнику
Оформить права на недвижимость наследник сможет только через шесть месяцев после смерти наследодателя.
Какие могут быть условия в завещании
В завещании можно указать определенные условия для вступления в наследство.
Например: у Арины две квартиры, которые она хочет оставить в наследство своей дочери Виктории. А еще у Арины есть одинокий пожилой брат Николай, который живет в одной из этих квартир. Арина может написать в завещании, что Виктория получит обе квартиры в наследство, но при условии, что Николай до конца жизни имеет право на проживание в одной из них — это завещательный отказ (ГК РФ, ст.1137). Даже если Виктория решит продать квартиру, ее дядя сможет там жить при новых собственниках, но передать кому-то другому это право он не сможет.
Например: у Алевтины Игоревны в квартире три кошки. Она составляет завещание в пользу внучки Юлии и указывает, что недвижимость к ней по завещанию перейдет только если Юлия устроит кошек в хороший приют и будет оплачивать их содержание там — это завещательное возложение, которое обязывает наследников что-то сделать для того, чтобы вступить в наследство (ГК РФ, ст.1139).
Как аннулировать или изменить завещание
Завещание дает широкие возможности для последующих маневров — его можно в любой момент изменить, либо вообще отозвать, будто его никогда и не было. Также при жизни собственник может делать со своей недвижимостью все что угодно даже при написанном завещании — сдавать в аренду, регистрировать в ней других жильцов, дарить, продавать — в последних двух случаях при раскрытии завещания получать наследникам будет просто нечего.
Какие есть риски
Для того, кто завещает свою недвижимость, риски практически отсутствуют — он может изменить или отозвать завещание в любой момент, а также при жизни распоряжаться своим имуществом как ему будет угодно.
Это распространенный способ безвозмездной передачи имущества — один дарит, другой принимает подарок. Также дарение безусловно — нельзя попросить за подарок какие-то материальные блага, или поставить условия для его получения. Дарение можно совершить только при жизни — нельзя написать в договоре, что недвижимость перейдет к новому собственнику только после смерти дарителя, для этого существует завещание (ГК РФ, ст. 572).
Как оформить договор дарения
Если у недвижимости один собственник, оформить договор дарения очень просто — составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость нести на регистрацию в Росреестр. Заверять у нотариуса такой договор не нужно. Но если в дар передается только доля в квартире, потребуется нотариальное заверение договора (при этом владельцы остальных долей не имеют права на преимущественное право покупки, в отличии от сделки с куплей-продажей доли).
Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.
При самостоятельном составлении договора без заверения нотариуса оплатить придется только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей. Если понадобится консультация и заверение нотариуса — это порядка 6 тысяч рублей.
Налог на принятый подарок не распространяется на близких родственников (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сестры). В другом случае одариваемому придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
Какую недвижимость можно подарить
Как и завещать, так и подарить можно любую недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, дачу, долю в недвижимости, свои права по договору ДДУ.
Но есть ограничение. Нельзя подарить долю, если в результате получится, что размер доли и площадь жилого помещения, приходящиеся на долю каждого собственника, будут меньше 6 кв.м. общей площади жилого помещения.
Кому можно подарить недвижимость
Практически кому угодно. Это распространенный способ передачи недвижимости близким родственникам, которым не придется платить налог от полученного имущества. Также подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом в браке — если мама решит подарить квартиру дочке, состоящей в браке, то принадлежать она будет только ей — муж никаких прав на подаренную недвижимость иметь не будет.
Но есть категории лиц, которые по роду своей деятельности не имеют права получить имущество в подарок. Так, не допускается дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 руб.):
Нельзя подарить недвижимость государственным служащим, сотрудникам воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работникам муниципальных служб.
Также запрещается дарение между коммерческими организациями. Но юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.
Какие могут быть условия в договоре дарения
Дарение обычно безусловно. Дарящий не может требовать за свой подарок материальных благ или выполнения каких-либо условий.
Однако если даритель хочет, чтобы недвижимость перешла к определенному человеку, а не, например, к его наследникам, в договоре можно прописать, что если даритель переживет одаряемого, договор будет аннулирован, и недвижимость вернется к прежнему владельцу (если она на этот момент находилась в собственности одаряемого).
Сразу после регистрации перехода права собственности.
Как отменить дарение
Отменить дарение можно, но очень сложно. Для этого должны быть очень веские причины. Например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников (ГК РФ, ст. 578).
При заключении договора дарения главное понимать, что после регистрации перехода права собственности недвижимость больше вам не принадлежит и никаких прав вы на нее не имеете. Важно сохранять чувство реальности при совершении таких дорогих подарков, особенно если это — ваше единственное место для проживания. Договор дарения, в отличии от завещания, нельзя изменить или отозвать — после подписания договора и регистрации в Росреестре назад пути не будет.
