Согласие супруга/ги — документ, подтверждающий согласие одного супруга/ги на продажу вторым супругом/гой нажитого имущества во время брака. По умолчанию все имущество, которое приобретено семейной парой в браке, — общее, неважно на кого оно оформлено.
Оба супруга обладают равными правами на имущество. Каждый из них вправе им полноценно распоряжаться: продавать, дарить без присутствия партнера. Однако об этом необходимо предупредить супруга/гу и получить согласие.
Отметим, что совместно нажитыми имуществом не считаются объекты, которые муж и жена получили в дар или по наследству. А также все, что куплено до женитьбы или замужества.
В случае, когда один из супругов, на которого зарегистрирована недвижимость, продает общее имущество, ему/ей нужно получить согласие от второго супруга на продажу. Форма согласия нотариальная. Если согласие не представлено, то право собственности покупателя все равно будет зарегистрировано. Следует учесть, что в реестр прав госрегистратор обязательно вносит отметку об отсутствии согласия второго супруга.
Согласие супруга/ги не является обязательным документом для регистрации недвижимости. Но его отсутствие несет риски для покупателя.
Во-первых, в случае если согласие на продажу у второго супруга не получено, то он/она может в течение года с момента совершения купли-продажи через суд оспорить такой договор.
Во-вторых, без отметки об отсутствии согласия супруга будет сложно распоряжаться покупкой: затруднение в поиске нового покупателя, тем более, если тот приобретает жилье за счет кредита банка. Банки всегда запрашивают в регистрирующем органе выписки из реестра. В выписке обязательно будут сведения об отсутствии согласия другого супруга. Поэтому покупатель, скорее всего, откажется от покупки. Если недвижимость все же продана, то второй супруг может оспорить сделку с момента, когда он узнал/ла о продаже общего имущества. При этом супруги могут уже не жить вместе, либо их брак расторгнут, а совместное имущество не было разделено.
В случае приобретения недвижимости у женатых собственников, рекомендуем договариваться с продавцами об оформлении нотариального согласия супруга на продажу квартиры до заключения договора и представления его в Росреестр.
Сравнение брачного контракта и согласие
Заключить брачный договор можно в любой момент. Не имеет значения, сколько времени прошло с момента свадьбы. В документе фиксируется право на самостоятельное совершение сделок без обязательного получения согласия супруга. Благодаря этому супружеская пара может изменить статус совместной собственности на раздельную. Если один из партнёров решает приобрести квартиру, ему не требуется согласие другого супруга.
Если же цель заключается в том, чтобы получить согласие на покупку недвижимости, а другие аспекты общего имущества не важны, согласие супруга на покупку недвижимостью может стать лучшим выбором.
Есть ли у документа срок действия?
Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не ограничен, однако один из них вправе установить временной отрезок в согласии по своему усмотрению. Обычно документ оформляется перед самой продажей.
Как при разводе будет происходить раздел имущества
В случае, если обе стороны согласны с тем, как будет делиться имущество, они могут договориться об этом в брачном договоре или в соглашении о разделе имущества. В будущем при разводе процесс раздела имущества выглядит так:
- Определение стоимости недвижимости. Это выполняется независимым оценщиком или по соглашению сторон.
- Определение долей. Если супруги решили, что имущество будет делиться поровну, они разделяют стоимость квартиры пополам. Если доли разные, согласие сторон определит, какая доля принадлежат каждому из супругов.
- Выплата компенсации. Если один из супругов соглашается передать свою долю квартиры другому, он может получить компенсацию в виде денег или другого имущества.
- Оформление сделки. После определения долей и возможной компенсации нужно оформить документы на переход прав собственности.
- Разделение обязательств. Кроме раздела имущества супруги могут разделить обязательства по выплате ипотеки или других долгов, связанных с недвижимостью.
Пошаговая инструкция как оформить разрешение
Какие понадобятся документы
Для оформления согласия супруга на проведение сделки нужно, чтобы муж или жена обратились к нотариусу и предоставили комплект документов:
- паспорт обоих супругов;
- свидетельство о заключении брака;
- выписку из ЕГРН.
На основе документов нотариус составит согласие на проведение сделки в двух экземплярах.
Как составить текст
Подписанное согласие заверяет нотариус. Один экземпляр он оставляет у себя, а второй отдаёт продавцу и его супругу.
Алгоритм действий по оформлению
Супруг, который даёт своё согласие на продажу, может обратиться к нотариусу и предоставить необходимые документы. Важно, чтобы свидетельство о браке не было повреждено, заламинировано, или чтобы информация на нём плохо читалась, иначе нотариус потребует заменить его через ЗАГС.
Если супруги больше не в браке и не разделяли имущество, нужно будет предоставить свидетельство о разводе и справку о браке от ЗАГСа.
Устного согласия на продажу от супруга недостаточно. С течением времени отношения между сторонами могут измениться, и в будущем участники сделки могут оказаться в суде. Поэтому мы рекомендуем быть внимательными при заключении сделки и получить нотариально заверенное согласие на сделку.
Заключение
Получение согласия супруга на покупку недвижимости – важный шаг, который сможет обеспечить юридическую защиту и согласованность сделки. Заключив согласие, супруги смогут учесть интересы обеих сторон. Если вы хотите избежать возможных недоразумений в будущем, обратитесь к нашим брокерам по телефону +7 (495) 431-99-33. Команда профессионалов подберёт подходящий вариант, поможет собрать документы и будет сопровождать сделку до её заключения.
