Реновация в Екатеринбурге начнется с Эльмаша и Уралмаша: показываем на видео, как выглядят дома, которые снесут ради комплексного развития территории, 11 ноября 2021 года | – новости Екатеринбурга

Реновация в Екатеринбурге начнется с Эльмаша и Уралмаша: показываем на видео, как выглядят дома, которые снесут ради комплексного развития территории, 11 ноября 2021 года |  – новости Екатеринбурга

Содержание:

«атомстройкомплекс». абсолютно новые площадки на химмаше и в завокзальном

В 2022 году «Атомстройкомплекс» начнет строительство новых очередей в своих известных проектах. В их числе – новый дом ЖК «Квартал энтузиастов» в микрорайоне Эльмаш. Будет продолжена застройка в районе улиц Ирбитская – Раевского в Пионерском микрорайоне, начнется строительство второго дома ЖК Live на Автовокзале, а также нового дома в ЖК «Северное сияние» на Уралмаше.

ГК «БРОЗЭКС» ведёт строительство микрорайона «Уют-Сити» на территории города Берёзовского. Здесь уже введено в эксплуатацию 40 жилых домов, население микрорайона на сегодня – более 4,3 тыс. человек. Кроме того, компания продолжает застройку Усадеб «Жаворонки», примыкающих к микрорайону. Ведётся строительство второй очереди. Здесь представлены индивидуальные дома площадью от 168 до 310 кв. м.

Что касается инфраструктурных объектов, в 2022 году планируется завершение строительства главной артерии микрорайона «Уют-Сиит» – Александровского проспекта. Основные работы уже завершены: проложена и заасфальтирована дорога, проведено освещение и установлены дорожные знаки.

Остаются в силе планы по открытию школы на территории «Уют-Сити». Достигнуто соглашение с МУГИСО, местоположение школы определено, участки сформированы. Школа со стадионом рассчитана на 850 учащихся. Также в планах остается бассейн и ледовая арена.

В 2022 году Брусника планирует вывести в продажу 12 новых домов: в первом полугодии запланирован старт продаж в «Южных кварталах», «На Некрасова» и в Академическом, во втором полугодии – на «Шишимской горке» и в «Северном квартале». Конкретные сроки старта продаж будут зависеть от получения разрешения на строительство.

Группа компаний «Виктория» планирует запустить в первой половине 2022 года продажи в новом жилом комплексе «Рижский». ЖК будет строиться на севере Вторчермета рядом с перекрёстком Рижского переулка и ул. Титова. Строительство будет вестись на территории 2,3 гектара.

Первая очередь ЖК – двухподъездный дом переменной этажности – от 17 до 22 этажей. Особенность планировки – отсутствие в доме студий. Покупатель квартиры в первой очереди сможет выбрать вариант отделки, это может быть чистовая отделка или предчистовая – WhiteBox. В ГК «Виктория» сообщили, что на площадях ЖК «Рижский» будет обязательно открыт шахматный клуб.

Также на 2022 год запланирован старт продаж четвёртой очереди ЖК «Базилик». Жилой квартал расположен во Втузгородке, в границах улиц Педагогическая – Гагарина – Вишневая – Мира.

Компания-застройщик «Гринвич – недвижимость для жизни» (дочернее предприятие «Малышева 73») в 2022 году планирует начать строительство и реализацию квартир в новых очередях пяти жилых комплексов. Это будут: 1) третья очередь ЖК «Тёплые кварталы» (Втузгородок), 2) четвёртая очередь Квартал-парка «Каменные палатки» (ЖБИ), 3) вторая очередь Эко-квартала «Нескучный Сад» (Автовокзал), 4) третья очередь ЖК «Ривер парк» (Уктус), 5) девятый дом Клубного дома «Московский квартал» (Юго-запад).

Кроме того, в 2022 году в продажу поступят квартиры от компании «Гринвич – недвижимость для жизни» в последнем доме жилого комплекса «Весна» (Вторчермет) и в новых домах ЖК «Южные кварталы» (Юго-западный).

«группа лср» на урале. первые дома в «малахите», плюс ещё 6 площадок

В 2022 году «Группа ЛСР» на Урале продолжит возводить семь жилых коплексов в разных частях Екатеринбурга. В начале года стоит ожидать стартов продаж новых домов в «Мичуринском», «Хрустальных ключах» и «Меридиане». Продолжится и строительство «Цветного бульвара», где недавно началось возведение 16-этажного дома.

В 2021 году компания начала возведение двух новых проектов. На ВИЗе идет строительство жилого комплекса «Зеленый остров». На ЖБИ – ЖК «Малахит», первые два дома которого будут сданы в 2022 году.

В 2022 году компания «Первостроитель» планирует начать строительство новой очереди компаунда «Проспект Мира». Это будет жилой двухсекционный дом переменной этажности, на крыше которого запланирована эксплуатируемая кровля с выходом на террасы из каждой прилегающей квартиры.

Кроме того, до конца 2022 года застройщик анонсирует еще два новых проекта, расположенных в той же локации – в микрорайоне «Университетский».

Эксперты считают, что вероятно речь идёт о старте нового проекта компании – микрорайона «Большой Университетский» на границе Втузгородка и ЖБИ. Предложенная девелопером концепция перестройки торговой базы «Екатеринбургобщепита» и прилегающих кварталов предусматривает строительство более 500 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости.

Число местных жителей должно увеличиться на 15 тыс. человек. Предполагается прокладка новых улиц, продление ул. Вишнёвой до Егоршинского подхода, строительство трамвайной линии с конечной остановкой на Синих камнях, соединение пешеходными переходами Втузгородка с ЖБИ в нескольких местах.

«угмк-застройщик». «екатеринбург-сити» и «стражи урала»

В 2022 году девелопер «УГМК-Застройщик» введёт в эксплуатацию четвёртую очередь ЖК бизнес и элит-класса «Макаровский» – 21-этажный жилой дом. Также будет завершено строительство секции 2.6 ЖК «Нагорный» (ВИЗ). Секция 2.6 – это вторая часть семиэтажной торгово-офисной галереи. Первый этаж галереи станет центральной входной группой для всего «Нагорного».

В жилом районе «Изумрудный бор» компания в 2022 году планирует ввести три дома: №№ 3.1, 3.2 и 8. При этом застройщик замечает, что дом №3.3, должен был быть завершен в третьем квартале 2022 года, однако девелопер уже завершил все работы по нему с большим опережением графика.

Что касается новых проектов, то в 2022 году «УГМК-Застройщик» начнет строить объекты в рамках новой концепции квартала «Екатеринбург-Сити». Кроме того компания планирует начать реализацию известного проекта «Стражи Урала» – это три высотки по 100 и 150 метров.

Скоро стартуют продажи нового жилого квартала в районе ВИЗа на улице Отрадной. Уже доступно предварительное бронирование квартир. В составе квартала пять домов переменной этажности с внутренним двором и подземным паркингом с лифтом. В пяти минутах ходьбы от новостройки ТРЦ «Радуга Парк».

Еще один проект на ВИЗе, готовится к старту – жилой квартал класса «комфорт плюс» в квадрате улиц Татищева – Рабочих – Венгерских Коммунаров – Викулова. Это нескольких разноэтажных домов П-образной формы с наземным и подземными паркингами. Особенность застройки – сквозная аллея. Проект реализуется в несколько очередей.

Также в 2022 планируется старт 8-этажного клубного дома TRADITIO на ул. Лодыгина во Втузгородке. Формат — доступное жилье комфорт-класса. Особенности проекта: малое количество квартир на этаже, эксплуатируемая кровля и подземный паркинг.

В третьем квартале 2022 года FORTIS Development планирует сдать ЖК «Основа» в Пионерском (рядом с Основинским парком) и клубного дома «Суриков» в районе Автовокзала. Проект «Суриков» реализуется совместно с ГК «СКОН». Среди фишек новых секций ЖК «Основа» – эксплуатируемая кровля, холлы с большими колясочными и детским санузлом.

В планах Группы компаний «Эфес» на 2022 год старт нескольких новых проектов. В частности речь может идти о начале строительства 12-этажного трёхсекционного жилого дома в квартале улиц Фрезеровщиков – Шефской – Войкова – Старых Большевиков (Эльмаш).

Также в портфеле компании проект малоэтажного жилого квартала в границах улиц Решетской – Байдукова – Волжской – Жилой (жилой район Семь ключей). На территории 5,77 гектара планируется построить 17 четырёхэтажных домов. Общая площадь нового жилья составит 31 870 кв. м.

По проекту проживать здесь будут 1 063 человека. Особенность проекта – высокие потолки (3,6 м) и архитектурный стиль по мотивам «сталинского ампира». Кроме жилья на территории квартала появится детский сад на 100 мест и стоянки на 429 мест. Завершение строительства планируется в 2026 году.

* * *

Из планов застройщиков Екатеринбурга следует также упомянуть новую очередь ЖК «Миллениум» на проект которой Корпорация «Ваш Дом» недавно получила одобрение стройэкспертизы.

Также весьма вероятно, что в 2022 году ООО «СКМ Девелопмент» начнёт строительство микро-квартала высоток на месте здания УралНИИАС во Втузгородке. здесь планируется поставить многосекционный жилой дом переменной этажности – от 9 до 31 этажа, плюс двухэтажный надземно-подземный паркинг. Новостройка займёт территорию 1,24 гектара. Общая площадь жилья в новом жилом комплексе составит 42,75 тыс. кв. м.

Компания ООО СЗ «СК «Союз» планирует строить жилой комплекс в северной части Академического, в границах улиц Очеретина – Краснолесья – Вильгельма де Геннина.

Девелопер интерьерного центра Astroom на Машинной-Фурманова готовится к строительству жилой многоэтажки рядом со своим ТЦ – на Фурманова-Цвиллинга. Новостройка должна встать рядом с центром Astroom, на участке где сейчас располагаются автозаправка Varta и шиномонтажная мастерская.

Компания Acons Group фактически уже приступила к строительству жилого комплекса на месте кинотеатра «Темп» на Уралмаше. Согласно проекту, в границах улиц XXII Партсъезда — 40-летия Октября — Хмелева должен появиться многосекционный жилой дом с автостоянкой. Застройщик — ООО СЗ «ЖК Темп».

В планах компания «НКС-Девелопмент» строительство жилого квартала в Цыганском посёлке на ВИЗе. на участке площадью 1,38 гектара рядом с перекрёстком ул. Викулова и Коперника (напротив «Радуга-Парка») планируется строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой.

Застройщиком выступает ООО «Дельта Групп», аффилированая с НКС-Девелопмент». В перспективе НКС-Девелопмент» на территории Цыганского посёлка будет застраивать территорию площадью 22,5 гектара в границах улиц Краснокамской – Плотников – Викулова – Коперника.

Кроме того в 2022 году может стартовать строительство первого малоэтажного квартала в Академическом (в границах улиц Амундсена – Европейской – русла реки Патрушихи). На территории 90,3 гектара должен появиться микрорайон на 9,3 тыс. жителей.

Читайте также:  Пятиэтажки под снос в Москве 2022 адреса | Юридическая помощь

Застройку данной территории будет вести челябинская компания «Флай Плэнинг». Основу 45-го квартала составят трёх- и четырёхэтажные многоквартирные дома (272,6 тыс. кв. м. жилья). Также будет немного таунхаусов (6,7 тыс. кв. м) и индивидуальных жилых домов (1,8 тыс. кв.м).

Предусмотрены наземные стоянки на 3407 машиномест. В западной части микрорайона будет построена школа на 1122 места, рядом с ней разбит небольшой парк. Предусмотрено место для двух детских садов (250 и 300 мест) и физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном.

* * *

57 районинов

В заключение расскажем о самом большом районе Екатеринбурга — Чкаловском. В новом генплане его разделили на 14 единиц

,

где нашлось место и околоцентральной Ботанике

,

и развивающемуся Солнечному

,

и редко мелькающему в повестке Горному щиту. Обо всем по-порядку.

В «Ботанический» планируют перенести Южный автовокзал,поэтому нужно будет реконструировать развязку на Белинского — Объездной. В самом микрорайоне будут строить жилье на территории завода «Ювелиры Урала» и около Ботанического сада. И,в общем-то,все. Жилая застройка ожидает и «Уктус Левобережный» — там под многоквартирники отдадут территорию завода «Каучук». Заодно благоустроят набережную,продлят улицы Рощинскую и Павлодарскую(с мостом через Исеть), построят улицу Водоемную и реконструируют мост на Лыжников.

На противоположном берегу,на «Уктусе Правобережном», соединят улицу Благодатскую с Павлодарской и переулком Коротким,продлят Мраморную,построят мост в районе Новинской,центральную территорию отдадут под застройку и основные дома разместятся вдоль русла Исети. На «Елизавете» построят новую дорогу,которая пройдут от Бисертской до ЕКАДа,жилые дома упорядочат,а в районе будущего участка ЕКАДа будут строить что-то промышленное(возможно,завод).

По мере удаления от центра Екатеринбурга планы становятся все меньше. Так,в «Нижне-Исетском» хотят построить развязку на пересечении ЕКАДа и Челябинского тракта и построить малоэтажные дома,в «Рудном» будут строить ЕКАД и малоэтажные дома. В «Сулимовском» разместится часть«Титановой долины-2», говорится в генплане.

Prinzip. локации старые и новые

Девелоперская компания PRINZIP в 2022 году завершает строительство и сдаёт в эксплуатацию новые очереди в своих известных новостройках. В ЖК «Парк Победы» (Вокзальный район) сдаётся первая очередь, в ЖК «Парковый квартал» (район Парковый) – вторая очередь. Кроме того сдаётся первая очередь клубного дома на Ленина, 8 (Центральный район).

О планах по началу строительства в новых локациях PRINZIP традиционно не распространяется. Тем не менее, есть информация о том, что компания в ближайшей перспективе может начать строительство элитной пятиэтажки на Вознесенской горке в центре Екатеринбурга (за зданием земской школы по адресу: ул.

Ключевой проект 2022 года для компании «Синара-Девелопмент» – строительство жилья в районе Новокольцовский. Первая очередь (четыре секции) будет сдана в первом квартале 2024 года. К 2030 году в Новокольцовском будет введено 600 тыс кв. м жилья для 20 тыс. человек. Разрешение на строительство жилых домов в этом районе «Синара-Девелопмент» получила в конце 2021 года.

В четвертом квартале 2022 года «Синара-Девелопмент» завершит строительство первой секции новой очереди ЖК «Даниловский» в Пионерском районе. Также в 2022 году будет введен в строй жилой дом на Амундсена, 57А – 25-этажный ЖК комфорт-класса. Еще один объект, который компания завершит в четвертом квартале 2022 года – три секции жилого квартала в Солнечном. Еще 8 секций будут сданы в начале 2023 года.

В 2022 году ГК «Стройтэк» планирует ввести в эксплуатацию пять многоквартирных домов – это почти 2 тыс. квартир и 100 тыс. кв. м жилых площадей, в том числе ЖК «Атмосфера», первый дом ЖК «РИО-3» , пятый дом квартала «Современник», четвёртый дом ЖК «Янтарная долина-4» и две секции ЖК «Абрикос».

А как меня будут расселять?

Решение о сносе и расселении принимается в следующем порядке:

  1. Готовится проект решения о реновации конкретного района и конкретного дома.
  2. Проект решения официально публикуется.
  3. В течение одного месяца собственники помещений в жилом доме, подлежащем сносу, принимают решение: участвовать в программе реновации или нет.
  4. Принятое решение официально публикуется в виде правового акта.
  5. Органы власти проводят торги, чтобы найти застройщика, вместе с этим начинается расселение жильцов.
  6. Готовится и утверждается документация по планировке территории.
  7. Новая территория проектируется, сносятся старые дома и строятся новые.

Ао «рсг-академическое». продолжится застройка «олимпики» и «кварталов конструктивизма»

Конец 2021 года в Академическом ознаменован стартом двух знаковых проектов – «Олимпика» и «Кварталы конструктивизма». Именно они, как замечают в компании, станут драйверами развития восьмого района Екатеринбурга в 2022 и последующие годы.

При проектировании «Кварталов конструктивизма» использованы идеи конструктивизма – стиля, благодаря которому во многом сформировался облик Екатеринбурга. Новые кварталы отличает невысокая застройка – 5-10 этажей. Во дворах предполагается разместить спортивные площадки, work-out зоны, беседки, игровые комплексы.

Вдоль квартала пройдут велодорожки. Авторы концепции разработали проект, учитывающий разные сценарии жизни на территории района. Молодые семьи с детьми, пожилые люди, студенты – у всех разные запросы. И для каждого в «Кварталах Конструктивизма» есть индивидуальное решение и своя планировка.

Известно о двух проектах, которые застройщик «Астра-Девелопмент» может запустить в скором времени. Один из них – жилой комплекс на Татищева. Это будет дом переменной этажности в квартале улиц Нагорная – Плотников – Татищева – Семёна Лагоды (жилой район ВИЗ).

Второй проект – комплекс жилых высоток на ул. Репина, примерно через дорогу от трибуны D Екатеринбург Арены (жилой район Юго-западный). Застройка займёт 8,2 тыс. кв. м. Строительство в данной локации планирует вести компания «Репина 24», аффилированная с «Астра-Девелопмент». Предположительно здесь появятся две башни-высотки.

Компания-застройщик «Астон» планирует в 2022 году сдачу двух очередей жилого комплекса «Астон. Событие». ЖК расположен в квартале улиц Амундсена – Депутатская – Московская – Военного флота, в жилом районе Юго-Западный. В составе ЖК два корпуса высотой 24 и 31 этаж.

Кроме того планируется вывод в продажу новых очередей – второго и третьего домов – ЖК «Астон. Сезоны» на Уктусе. Жилой комплекс возводится на берегу верхней части Нижнеисетского пруда – между линией берега и улицей Щербакова, чуть ниже по течению от жилого комплекса «Сказы Бажова».

Будут ли общественные обсуждения по закону о реновации?

Эти требования установлены ст. 5.1 Градостроительного кодекса РФ. Детальная конкретизация о порядке оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний, сроков их проведения будет определена в правовых актах.

Проект реновации в Свердловской области небольшой, он состоит всего из восьми статей. Детализация будет производиться во время подготовки и принятия нормативных актов. Остается надеяться, что Заксобрание после утверждения законопроекта не отложит в долгий ящик эти детали.

В екатеринбурге утвердили параметры реновации двух площадок

Постановления, подписанные мэром Екатеринбурга Алексеем Орловым, утверждают конкретные границы КРТ, список подлежащих сносу домов и параметры разрешенного строительства.

В одном из документов указано, что в квартале Донбасской — переулков Черниговского и Суворовского предусмотрены 13 объектов капитального строительства, включая подлежащие сносу четыре нежилых помещения и два аварийных дома.

С планировкой площадок должны определиться в течение шести ближайших месяцев, но уже известно, что на участках могут возвести жилые высотки, дома средней этажности, отдельно стоящие паркинги, социальные объекты (школы, детские сады, больницы), а также торговые центры, объекты благоустройства и спортивные сооружения.

Минимальный уровень жилищной обеспеченности установили в 35 квадратных метров на человека, а плотность населения — 915 человек на гектар. Сроки завершения проекта — 13 лет. Аукционы власти проведут в марте.

Застройщику предстоит возместить в фонд капремонта порядка 30 миллионов, затраченных на работы в домах первой площадки, и 8,5 миллионов — в домах второй.

  • Причину, по которой свердловчане приняли такое решение, увидели в агитации против КРТ никак не связанных с этими районами людей.
  • Программа предполагает предоставление равнозначного по метражу жилья. Но в законе нет оговорки о том, что они должны остаться жить в том же самом районе. Также жильцам отселяемых домов могут выплатить денежную компенсацию, которая рассчитывается в соответствии с рыночной стоимостью квартиры.

В мэрии определили территории, где в первую очередь проведут реновацию. публикуем адреса этих домов

В мэрии определили территории, где в первую очередь проведут реновацию. Публикуем адреса этих домов.
Языком молоть, не мешки ворочать с 2021 года эти адреса в программе вашей реновации, прошло 8 лет и опять то да потому же. Может хватит уже людям мозги запудривать своими программами, а тем более ждать когда все как тараканы из этих бараков побегут, поджигая их и угрожая. На Кировоградской – 40 Летия, жгли угрожали в итоге два года, вместо одного барака пустырь, второй на половину сгоревший стоит(программа реновации закончилась). Вы чиновники бюрократы, сначала инвесторов найдите, земельные участки на торги выставите, с застройщиками и подрядчиками договоритесь, что жечь население бараков не хорошо лучше полюбовно договорится, а потом СМИ и остальную п…. братию созывайте и кричите про
инновацию и Путинские решения квартирных вопросов, господа чиновники коррупционеры….

Втузгородок

Во Втузгородке под реновацию определен квартал в пределах улиц Первомайской — Технологической — Комсомольской — Студенческой. Здесь в основном стоят двух- и трехэтажные кирпичные и шлакоблочные дома, но есть и несколько деревянных бараков. Во дворах нет ни скамеек, ни, тем более, детских площадок (максимум — турник), мусор валяется вокруг помойки, снег тоже не убран — везде лед, грязь и большие лужи.

Мы зашли в один из бараков: в подъезде дурно пахнет, но в целом все убрано и содержится в относительном порядке. 

На улице встречаем пожилую женщину, представившуюся Светланой. По ее словам, она положительно отнеслась к новости, что ее родной квартал подвергнут реновации. Все дома здесь, рассказывает пенсионерка, были построены в послевоенные годы пленными немцами.

«У нас прямо в здании пол провалился, яма. Фундамент весь покрошился», — сказала Светлана. 

Пенсионерка не против сноса дома, в котором она живет много лет, и будет рада, если бы ей предоставят жилье в этом же районе.

«Я пять лет назад мужа похоронила, дети в других местах живут, куда мне? Хочу, конечно, здесь где-то остаться, я привыкла [к этому району]», — говорит женщина. 

Следующую собеседницу мы встретили на улице Технологической: Валерия живет в трехэтажной сталинке вместе с мужем. 

Группа пик. московский застройщик запускает третий проект в екатеринбурге

Новый жилой комплекс от ПИК будет располагаться в Чкаловском районе Екатеринбурга по адресу: ул. Гаршина, 1. Строительство будет вестись на территории 6,4 гектара. Точный адрес новостройки стал известен недавно, хотя ещё в начале октября 2021 года вице-президент по региональному девелопменту ПИК Алексей Алмазов сообщил, что компания готовит третий проект застройки в столице Урала.

Читайте также:  Дом «под дерево» по реновации в Западном Дегунино

Сегодня Группа ПИК реализует в Екатеринбурге два строительных проекта: — ЖК «Космонавтов, 11» на 242 тыс. кв. м в Завокзальном жилом районе и «Исеть парк» на 86 тыс. кв. м на юго-востоке жилого района Автовокзал. Завершить строительство «Исеть парка» планируется в 2024 году.

Архитектурно-строительный центр «Правобережный» планирует в 2022 году запустить строительство и продажи дома №10 в микрорайоне «Садовый 2» (Верхняя Пышма). Это трехсекционное 16-этажное здание. Начало строительства – август 2021 года, окончание строительства – второй квартал 2023 года.

Весной 2022 года планируется начало строительства дома №3 микрорайона «Центральный» (Верхняя Пышма). Квартиры будут передаваться владельцам с чистовой отделкой.

На лето запланирован старт работ по дому №3 жилого комплекса «Мир Труд Май» на Уралмаше. Как подчёркивает застройщик, все квартиры в новостройке будут иметь современное инженерное оснащение – горизонтальную разводку системы отопления, панельные радиаторы со встроенным воздухоотводчиком и терморегулятором, систему учета с индивидуальными счетчиками учета тепла, электроэнергии и воды.

Деньги мне не нужны, хочу другое жилье и не хуже

Если собственник не хочет получать денежную компенсацию за свою квартиру, ему предоставляется взамен другая, где жилая площадь и количество комнат равноценны освобождаемой. При этом новая квартира может быть по площади даже больше, чем в доме, подлежащем сносу.

«Компенсация за жилье не допускается, если к квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане», – Ольга Калинченко.

Жилой квартал "калиновский" (екатеринбург, совхозная, 2, 4, 6, 8, 10, 12; таганская, 87, 89, 91, 95, 97; шефская, 102, 104, 106/1, 106/2, 108 (эльмаш))

Комплекс введен в эксплуатацию: ул. Старых Большевиков, дом 3 – 2022 г., ул. Старых Большевиков, дом 3А – 2022 г.

ул. Старых Большевиков, дом 3. Жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в границах улиц Старых Большевиков – Фронтовых бригад в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга
Жилой комплекс включает в себя пять жилых секций переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями: 
– 25-этажные секции № 1А, 1Б, 1В имеют 24 жилых этажа и теплый чердак. На первых этажах секций расположены офисные помещения, не имеющие сообщения с жилой частью здания. Входы в офисные помещения запроектированы с ул. Старых Большевиков.
-18-этажные секции № 2А, 2Б имеют 17 жилых этажей и теплый чердак
-Подземная двухуровневая автостоянка на 378 машиномест для открытого хранения легковых автомобилей жителей располагается под дворовым пространством комплекса. 
Жилые секции предусматривают размещение одно-, двух- и трехкомнатных квартир эконом класса. На первых этажах при входе в жилую часть дома имеется помещение вахтера с санузлом, комната уборочного инвентаря

1 пусковой комплекс
– 25-этажные секции 1А, 1Б, 1В со встроенными офисными помещениями на первом этаже
– подземная автостоянка 183 машино-места (отсек № 1)
– трансформаторная подстанция 
Начало строительных работ – третий квартал 2022 года.
Срок сдачи дома– первый квартал 2022 года
2 пусковой комплекс 
– 18-этажные секции 2А и 2Б со встроенными помещениями детской группы кратковременного пребывания и офисными помещениями на первом этаже
– двухуровневая подземная автостоянка на 195 машино-мест (отсеки № 2)

В составе строящегося жилого дома – 697 квартир: 
1-комнатных – 421 квартира, общая площадь с лоджией или балконом (с коэффициентом 0,5)/ от 40,55 до 56,01 м.кв.
2-комнатных – 226 квартиры, общая площадь с лоджией или балконом (с коэффициентом 0,5)/ от 62,15 до 66,70 м.кв. 
3-комнатных – 50 квартир, общая площадь с лоджией или балконом (с коэффициентом 0,5)/ от 83,78 до 93,93 м.кв.

Внутренняя отделка квартир: стены – обои под покраску; пол-ламинат, в санузлах-керамическая плитка; потолок – водоэмульсионная покраска; окна -пластиковые стеклопакеты, застекленные лоджии; сантехника отечественного производства (ванна, унитаз, раковина). 

Как будет проходить реновация в екатеринбурге. теория

Впервые о необходимости сносить хрущевки власти Екатеринбурга заговорили уже давно. В середине 90-х годов прошлого века чиновники проверяли легендарные пятиэтажки на «профпригодность» и решили, что они запросто могут простоять еще лет пятнадцать. Но сегодня заявленный «запас прочности» и их время подходят к концу.

Впрочем, как считает экс-мэр уральской столицы сенатор Аркадий Чернецкий, сейчас реновацию в Екатеринбурге нужно начинать совсем не с этих хрущевок, а с двухэтажных деревянных домов.

По его словам, мэрия уральской столицы уже готовит план по расселению этих бараков, которые стоят в разных районах города. В марте 2021 года полный список подлежащих сносу домов публично представят горожанам. Скорее всего, первыми на расселение будут те бараки, которые сейчас стоят на улице Авангардной.

Вообще, Уралмаш и Эльмаш — рай для начала реновации. И именно там она, скорее всего, и начнется. Потому что помимо улиц с бараками здесь есть и заменившие их «каркасно-насыпные» дома. Это двух- и трехэтажные здания в районе улиц Кировградской — Кузнецова — Победы.

Как будет работать закон о реновации в екатеринбурге. только факты

Сейчас в публичном пространстве циркулирует множество домыслов, мнений и гипотез о том, какие дома попадут под снос и как будут отселять их жителей. В таком изобилии информации легко запутаться. В этой публикации мы собрали только факты.

Обсуждение реновации в регионах началось с поправок в Градостроительный кодекс РФ, принятых в конце прошлого года. Федеральный закон вводит понятие «комплексное развитие территории» и прописывает площадки, где оно допускается. При этом в документе критерии отнесения жилфонда в границы КРТ имеют широкий диапазон действия. Например:

  • дома, построенные «в период индустриального домостроения по типовым проектам» (что имеется в виду — «хрущевки», «брежневки» или что-то иное, — решат региональные власти);
  • дома с высокой степенью износа крыши, стен или фундамента (какой именно — решат региональные власти);
  • дома, в которых слишком дорогой капремонт (насколько дорогой — решат региональные власти);
  • дома, которые находятся в «ограниченно работоспособном состоянии» (что это значит — решат региональные власти);
  • дома, в которых нет тех или иных централизованных инженерных систем (каких именно — решат региональные власти).

Все эти параметры должны быть уточнены в нормативных актах каждого региона.

Также закон описывает механику согласования сноса домов с его жителями. Чтобы принять решение о внесении постройки в проект КРТ, нужно одобрение 2/3 владельцев квартир. А чтобы исключить дом из границ застройки, необходимы голоса 1/3 жильцов (при условии участия более половины собственников). На проведение общего собрания федеральный законодатель закладывает один месяц, но регионы могут этот срок увеличить.

Отселяемым жителям положена денежная компенсация, равная стоимости жилья за день до включения дома в зону реновации, или — на усмотрение региона — равнозначная квартира. Это значит, что:

  • жилая площадь и количество комнат в новой квартире должны быть не меньше, чем в освобождаемой;
  • новое помещение должно соответствовать региональным стандартам;
  • новое жилье должно быть расположено в том же городе, что и прежнее.

В марте Евгений Куйвашев собрал рабочую группу, которая должна . Ее возглавил первый замгубернатора Александр Высокинский, в группу вошли еще 15 человек. Среди них — замгубернатора Сергей Швиндт, министр строительства Михаил Волков, министр экономики Денис Мамонтов, министр ЖКХ Николай Смирнов, министр транспорта Василий Старков, министр финансов Александр Старков, первый замглавы МУГИСО Елена Николаева и руководитель отдела правового сопровождения земельно-имущественных отношений компании «Брусника» Ольга Фаизова (единственный представитель застройщиков).

После этого свердловское Заксобрание приняло первый рамочный закон, и распределяющий полномочия между правительством и муниципалитетами. Помимо прочего, в документе указано, что жильцы по письменному заявлению могут приобрести жилье большей площади или с большим количеством комнат за доплату. При этом разрешается воспользоваться материнским капиталом, жилищными субсидиями или социальными выплатами.

Еще в марте парламент передал свердловскому правительству и муниципальным властям право решать, какие именно постройки попадут в границы КРТ. В постановлении говорится, что такие зоны будут отображаться на схеме территориального планирования области и в Генплане городов.

В начале апреля администрация Екатеринбурга запустила общественные обсуждения, чтобы внести изменения в Правила землепользования и застройки. Новая редакция предусматривает изменения зонирования четырех кварталов. .

  • Первомайская — Комсомольская — Технологическая — Студенческая;
  • Краснофлотцев — Шефская — Корепина — Дон­ская;
  • Баумана — Шефская — Энтузиастов — Донская;
  • Суворовский переулок — Черниговский переулок — Дон­басская.

Наконец, на днях областной минстрой опубликовал три приказа. Первый касается согласования решений по вхождению в КРТ. В министерство от инициаторов (мэров, правительства или юрлиц) поступают предложения с планами по реновации. Дальше чиновники за 30 дней увязывают эти бумаги со смежными ведомствами, чтобы не возникало проблем с правами на землю, коммуникациями, охранными зонами памятников или особо охраняемыми природными территориями (ООПТ).

:

  • неполный состав документов;
  • в кварталах запланировано строительство объектов федерального или регионального значения;
  • земли зарезервированы для государственных нужд;
  • в кварталах есть социальные объекты, транспортная и коммунальная инфраструктура, сносить которые нельзя.

Второй приказ устанавливает список параметров, которые должны учитывать застройщики в зоне КРТ. минимальные отступы от границ участков, предельное количество этажей или высота здания, максимальный процент застройки участка и максимальная плотность.

Третий приказ устанавливает случаи, когда в рамках одного договора КРТ. Некоторые условия:

  • если участки предназначены для развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры или благоустройства,
  • если участки предназначены для формирования комфортной городской среды, создания мест приложения труда и мест обслуживания,
  • разделение участков ООПТ,
  • разделение участков объектами культурного наследия.

Как сообщалось, стадию согласования также проходят три акта от правительства региона. Один из них касается критериев снесения домов, второй — о порядке определения начальной цены торгов, а в третьем акте будет зафиксирован порядок реализации решений о КРТ. Вся нормативно-правовая база для запуска нового механизма сноса домов должна быть принята до третьего квартала 2021 года.

Что еще почитать по теме:

Как проходит реновация в москве. практика

Снос пятиэтажных домов в Москве был начат еще мэром Юрием Лужковым. Тогда эта программа включала в себя 1 722 объекта определенных типичных для строительства серий. Эти дома были признаны устаревшими как с технической, так и с моральной точек зрения.

Старожилы помнят, что в Советском Союзе хрущевки были привлекательными для проживания. Отдельная квартира была роскошью, и неважно из чего она была слеплена — все лучше, чем в коммуналке или общежитии. Поэтому в 50-х годах прошлого века правительство поставило перед строительными мастерами задачу возвести максимальное количество жилья за минимальные сроки и при минимальном расходе госбюджета.

Изначально правительство Москвы планировало окончить ликвидацию и строительство новых объектов на их месте к 2021 году. Однако в итоге оно столкнулось с рядом трудностей, в том числе и с отсутствием финансов на снос домов из-за кризиса 2008 года.

Читайте также:  Расселение аварийного жилищного фонда - Официальный сайт Администрации Санкт‑Петербурга

Сейчас к проекту вернулись, и по новым планам в список сноса попали 5 144 дома. Это более 350 тысяч квартир, в которых сейчас живет около 1 миллиона человек.

Сама программа реновации рассчитана на пятнадцать лет. До 2032 года планируется осуществить снос пятиэтажного жилого фонда и построить новые объекты на освободившейся территории. По заявлениям руководителя Департамента строительства Москвы, возводимые объекты будут построены по современным проектам, в основе которых монолитные конструкции и панели, способные прослужить около ста лет.

Жители домов, включенных в программу, вправе выйти из нее. В соответствии с законом сделать это можно на общем собрании собственников. Такое решение можно принять на любом этапе реализации программы до заключения первого договора предоставления нового жилья.

Кто защитит в случае споров?

После запуска реновации в Екатеринбурге, суды, скорее всего, наполнятся заявлениями недовольных людей

После запуска реновации в Екатеринбурге, суды, скорее всего, наполнятся заявлениями недовольных людей

Законопроект о реновации не содержит никаких специальных средств защиты интересов граждан, в том числе судебных. В связи с этим споры могут возникнуть о предоставлении квартиры в районе проживания, о порядке определения рыночной стоимости, о критериях равнозначности жилья и размере денежного возмещения, о качестве нового жилья и инфраструктуры вокруг дома. В свою очередь, власти в судебном порядке будут требовать выселения гражданина, не согласного с программой реновации, с предоставлением ему равноценного жилья.

Найдутся желающие «уничтожить» решение собрания собственников дома из-за отсутствия кворума. Как правило, люди плохо организованы, подписи проставляют одни лица за других, протоколы собраний оформляются в форме, где не указано, кто присутствовал на собрании, и многое другое. Поскольку речь идет о массовом единовременном прекращении прав собственности на квартиры, то вопросам о соблюдении всех формальных требований к процедуре проведения собраний жильцов суды будут уделять особое внимание.

Сейчас о спорах говорить рано, все выше обозначенные вопросы региональные власти могут и должны устранить на уровне нормативных и подзаконных актов, которые описывают реновацию.

Мне нужно платить за приобретение нового жилья?

Доплата при предоставлении равнозначного жилого помещения гражданином не производится. Но, если собственник квартиры, подлежащей освобождению, хочет улучшить жилищные условия, он может приобрести дополнительные метры за дополнительную плату. На это он может потратить деньги из материнского капитала, различных субсидий и социальных выплат.

Мэрия екатеринбурга назвала адреса ещё 11 многоквартирных домов, которые пойдут под снос

Реновация в Екатеринбурге: посмотри, что снесут у твоего дома — Недвижимость Екатеринбурга Глава Екатеринбурга Алексей Орлов внёс изменения в муниципальную программу «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан…» на 2021-2025 годы. Сама программа была принята всего 4 месяца назад и практически ещё не начала реализоваться.

Обновлённая редакция программы предполагает ощутимо большие объёмы сноса жилья, признанного аварийным. Соответственно, на её реализацию будет выделено больше денег. Изначально объём финансирования составлял 2,31 млрд руб. Обновлённая же версия программы будет стоить 2,84 млрд. В том числе 2,08 млрд выделит бюджет города. Остальное дадут областной бюджет и внебюджетные источники.

В рамках программы в 2021-2025 годах планируется улучшить условия проживания 1 305 семей. В общей сложности им предоставят 22 тыс. кв. м жилых помещений. Общая площадь сносимого аварийного фонда составит 30 тыс. кв. м.

Вот они: 

  • пос. Медный, 1
  • ул. Феофанова, 6
  • ул. Ереванская, 25, 29
  • ул. Стрелочников, 12
  • пер. Молочный, 2
  • ул. Народного фронта, 64
  • п. Садовый ул. Сибирка, 24
  • ул. Старых Большевиков, 31-б
  • ул. Самолётная, 6
  • ул. Энергетиков, 3-а

Ниже приведён актуальный перечень домов подлежащих сносу до 2025 года в рамках обновлённой версии программы «Улучшение жилищных условий…». Дома перечислены по административным районам.

Верх-Исетский район 

  • ул. Большой конный п-ов, 2
  • пос. Медный, 1, 2, 4, 8, 12, 14
  • ул. Папанина, 14
  • ул. Полежаевой, 43а, 43б
  • ул. Репина, 20, 64
  • ул. Феофанова, 6

Железнодорожный район

  • ул. Азина, 18
  • ул. Армавирская, 26а
  • ул. Ереванская, 25, 29, 31
  • ул. Летчиков, 23а
  • п. Северка, ул. Мира, 13
  • п. Шувакиш, ул. Привокзальная, 9а
  • пер. Пугачевский, 4
  • ул. Стрелочников, 12, 26
  • пер. Транспортников, 3

Кировский район

  • ст. Аппаратная, 7
  • ул. Библиотечная, 35
  • ул. Вишневая, 22а
  • ул. Изоплитная, 4
  • пер. Коломенский, 4
  • ул. Маяковского, 5
  • ул. Отдыха, 12, 32
  • ул. Первомайская, 97, 99
  • ул. Проезжая, 216
  • ул. Фабричная, 13

Ленинский район

  • пер. Кыштымский, 8а
  • ул. Отто Шмидта, 48а
  • пер. Сысертский, 7-а
  • ул. Чайковского, 45а, корп. 2

Октябрьский район

  • ул. Бажова, 219
  • ул. Бобруйская, 11
  • п. Исток, ул. Главная, 1, 2, 5, 9, 11, 14
  • п. Исток, ул. Земледелия, 1, 3, 14 ,18, 20, 22
  • ст. Исток, 2
  • ул. Карельская, 74, 76
  • ст. Кольцово, 5, 7, 8
  • ул. Куйбышева, 115б,183ф,183б
  • ул. Латвийская, 5, 11
  • ст. Лечебный, 3
  • пер. Молочный, 2, 4, 6
  • ул. Новая, 10
  • ул. Овощная, 1
  • пер. Озерный, 23
  • ул. Опытная, 15
  • ст. Путевка, 868 км, 1, 2
  • п. Исток ул. Специалистов, 17, 30
  • ул. Трактовая, 10
  • ул. Эстонская, 3

Орджоникидзевский район

  • туп. Балаклавский, 1б, 2б, 2в
  • ул. Баумана, 37
  • ул. Кобозева, 46, 48
  • ул. Корепина, 5
  • ул. Краснофлотцев, 40, 42, 42а
  • ул. Ломоносова, 23
  • п. Садовый ул. Лунная, 9
  • ул. Народного фронта, 64
  • ул. Ползунова, 1а
  • п. Садовый ул. Сибирка, 24, 32
  • ул. Старых Большевиков, 31-б
  • ул. Стахановская, 2
  • ул. Стачек, 27
  • ул. Шефская, 22, 22а, 24, 30а, 54
  • ул. Электриков, 10, 14
  • ул. Энтузиастов, 8, 22

Чкаловский район

  • ул. 8 Марта, 204/5
  • ул. Академика Карпинского, 1, 1а
  • ул. Благодатская, 70
  • пер. Высокий, 4а, 6а
  • п. Шабровский ул. Высокогорская, 36, 40
  • пер. Газовый, 3, 4, 5
  • пер. Газорезчиков, 38, 39
  • п. Рудный ул. Дошкольная, 7
  • п. Полеводство ул. Животноводов, 5
  • пер. Запорожский, 7
  • ул. Кварцевая, 14
  • ул. Круговая, 15
  • п. Шабровский, ул. Ленина, 29, 31
  • с. Горный Щит, ул. Ленина, 39
  • ул. Можайского, 57
  • ул. Москвина, 4
  • ул. Олега Кошевого, 19
  • ул. Патриса Лумумбы, 91
  • ул. Прониной, 31
  • ул. Самаркандская 14, 17
  • ул. Самолетная, 4а, 6, 8
  • п. Шабровский, ул. Тальковая, 2 
  • ул. Энергетиков, 3-а

Мэрия екатеринбурга приговорила к сносу 140 домов

“Дом на Азина, 18 обещают снести, Активисты уверены: его еще можно спасти”

===

Не понимаю, зачем его спасать. Никакой архитектурной ценности, трухлявая квадратная коробка. Как и промэкт, кстати.

И про большинство зданий на карте можно сказать то же самое.

Единственное, что удручает – на месте снесённого построят небоскрёбы. А могли бы сделать красиво и умеренной высоты. Тем более, раз снос финансируется бюджетом, можно было бы и подиктовать условия застройщикам. Вообще не понимаю, зачем нужен такой орган, как департамент архитектуры и градостроительства, если он сам ничего не рисует, не проектирует и не разрабатывает. Подписывать разрешения застройщикам и мзду за это собирать?))

Сколько жильцов дома должно проголосовать за реновацию?

Чтобы дом включили в границы территориальной застройки, подлежащей КРТ, нужно не менее 2/3 голосов собственников квартир. И наоборот. То, что жилой дом попал в программу реновации, еще не является для собственников квартир согласием с органами власти.

При этом согласия каждого собственника на снос жилого дома не требуется, все будет решаться на общем собрании, при этом каждый сам решает, участвовать ему в программе реновации или нет.

Снесут ради высоток: летаем над кварталами на эльмаше и уралмаше, которые приговорили к реновации

Дома, которые попали под реновацию, были построены с 1940-х по 1950-е годы, их жители неоднократно просили их снести

  • квартал в границах улиц Баумана, Шефской и Энтузиастов. Здесь расположены 13 домов, 4 из них аварийные;
  • квартал в границах улицы Донбасской, Черниговского и Суворовского переулков. Здесь находятся 10 домов, 2 из них аварийные.

Всего на двух участках располагаются 23 дома. Все они построены в 1940-е и 1950-е годы.

— Площадки для реализации проектов КРТ общей площадью около 50 тысяч квадратных метров расположены в кварталах, где строились дома для рабочих Уралмаша и Эльмаша во время и сразу после Великой Отечественной войны, — рассказали в мэрии Екатеринбурга. — В органы местного самоуправления на протяжении последних лет неоднократно поступали обращения от жителей этих кварталов с просьбой рассмотреть вопрос о сносе или реконструкции домов.

Посмотрите, как выглядят кварталы, которые, вероятно, снесут ради строительства высоток.

Так выглядит квартал на Эльмаше, который предложили отдать под реновацию

А этот участок — уже на Уралмаше

Двухэтажные домики соседствуют с новостройками, хрущевками и брежневками

Соцгородок уралмаша

В районе соцгородка Уралмаша власти Екатеринбурга собираются отдать под снос квартал в пределах переулков Суворовского, Черниговского и улицы Донбасской. Это пятачок оказался более пустынным, чем два предыдущих района. Нам попалась спешившая по делам женщина, на вопрос, как она относится к реновации, она бросила: «Положительно. В опросах не участвую».

Внутри квартала расположено чуть более десятка двухэтажных домов, один из них — заброшенный. Остальные, по всей видимости, давно не ремонтировались; дороги опять же не чищены, лужи в два-три метра шириной приходится обходить по сугробам, усеянным собачьими экскрементами. Но здесь есть целая детская площадка — качели, лесенка, горка и турник, все очень старые, но тем не менее…

Мы подошли к трем пенсионерам. Завидев журналистов, двое из них сразу ретировались, одна, с внуком в коляске, решила ответить на наши вопросы. 

Женщина, представившаяся Тамарой, рассказала, что живет в одном из домов уже 45 лет. Когда-то, еще в СССР, знакомые посоветовали ей взять комнату, так как «скоро все тут будут сносить». Она понадеялась, что ее вместе с другими жильцами расселят, но идет уже 2021 год, и до сих пор этого не произошло. Но несмотря ни на что, она и ее соседи ждут реновации.

«Оптимисты мы уже здесь», — засмеялась Тамара. 

У меня нет квартиры в собственности, только по договору социального найма

Те граждане, которые владеют помещениями по договору социального найма, получат другое жилое помещение.

Его общая и жилая площадь, а также количество комнат должно быть не меньше, чем в освобождаемой квартире. Условия социального найма остаются прежними, только владелец объекта недвижимости переедет из одной квартиры в другую, равнозначную по площади.

Эльмаш

В этом районе Екатеринбурга собираются отдать под реновацию территорию в пределах улиц Краснофлотцев — Шефской — Корепина — Донской. Тут обстановка более печальна, чем во Втузгородке: почти половина двухэтажных в квартале домов заброшена. Здесь тоже не чистят снег, мусор лежит практически повсюду, но есть очень старая детская площадка.

Из подъезда одного из жилых домов вышел мужчина, он представился Маратом. На вопрос, как он относится к тому, что его дом в ближайшие годы могут снести, ответил, что воспринимает эти изменения положительно. 

«Говорили, что расселять будут. Списки посмотрели, которые выставили в интернете, — наши дома не попадают почему-то. Но хотелось, конечно же [чтобы попал под реновацию]. Хочется уже в нормальных условиях жить», — говорит мужчина. 

Между деньгами за квадратные метры по рыночной цене или квартирой от застройщика Марат выбрал бы квартиру в этом же районе. Но он сомневается, что им выделят жилье тут, так как обычно, утверждает Марат, жилье дают на окраине или вообще за городом. 

«Нас же спрашивать не будут», — считает мужчина. 

Следующей нам попалась компания из трех Саш (так они сами представились) — мужчин средних лет, один из них охотно рассуждал о дальнейшей судьбе района и реновации. 

«Мы уже очень давно ждем расселения. Но, сами понимаете, постоянно все откладывают, а сейчас обещают, что скоро начнут [сносить и строить], так это еще посмотрим, когда начнут. Условия здесь ужасные, конечно», — сказал самый разговорчивый из Александров.

Как и все другие нами опрошенные, он бы хотел получить квартиру вместо денег. Район не так важен, но лучше «не где-нибудь на Компрессорном». 

«У нас же государство какое, сами знаете. Никто нам не даст за эти бараки нормальных денег, чтобы на них квартиру можно было купить. А если квартиру дадут, то, да, это другое дело. Но я сомневаюсь, что будет так», — добавил Александр. 

Я согласен на обмен. новую квартиру мне дадут за тридевять земель от старой?

В федеральном законе не говорится, что новые квартиры должны быть предоставлены обязательно в новом доме и в том же районе, где сносится жилой дом. Не разрешен этот вопрос и в законе о реновации в Свердловской области. Москвичи решили по-своему: людей там переселяют в дома с лучшими условиями в территориальных пределах старых районов. Будем надеяться, что власти Свердловской области последуют примеру москвичей.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector