Район Северное Измайлово, микрорайон 80, ограниченный улицами 15-я Парковая, 16-я Парковая, Щелковским щоссе, Сиреневым бульваром
Генподрядная организация – ПИК – цена контракта 79,7 млрд. руб.
Суммарная площадь сносимых жилых домов – 194 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов – 693 тыс. кв. м.
Максимальная высота застройки – 85 м.
Построят школ – 1 шт.
Построят спортивных объектов – 1 шт.
Визуализации к проекту планировки территории
На территории микрорайона есть сданный дом.
Щелковское ш., д. 90, к. 1 (строилось по программе Доступное жилье)
- 1-комнатных квартир: 57
- 2-комнатных квартир: 114
- 3-комнатных квартир: 57
Строится 2 дома
15-я Парковая ул., влд. 42А
Генеральный подрядчик – ПИК – цена контракта 1 млрд. руб.
Проектировщик – ПИК-Проект
- Этажность: 14-15
- Ввод в эксплуатацию: 2021 г.
- 1-комнатных квартир: 14
- 2-комнатных квартир: 111
- 3-комнатных квартир: 37
15-я Парковая ул., влд. 46А
- Этажность: 14
- Ввод в эксплуатацию: 2021 г.
- 1-комнатных квартир: 39
- 2-комнатных квартир: 106
- 3-комнатных квартир: 24
Найдены 3 площадки под следующие дома
15-я Парковая ул., вл. 42
15-я Парковая ул., вл. 46Б
мкр. 80, уч. 1 (Щелковское шоссе, д. 92, корп. 3)
80 квартал, началось строительство
Стройка почти напротив моего дома.
Появился второй кран
Проект планировки территории 80 микрорайона в Северном Измайлово разработан с учетом пожеланий жителей, которые были высказаны ими за время работы экспозиций публичных слушаний. В микрорайоне появятся два новых общеобразовательных учреждения на 925 мест, а также физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, говорится в сообщении пресс-службы Москомархитектуры .
«Для занятий спортом по просьбам населения разработчики включили в проект физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном площадью 2,77 тыс. кв.м. Он будет расположен недалеко от пересечения 16-ой Парковой улицы и Сиреневого бульвара. Также в микрорайоне появятся два новых общеобразовательных учреждения на 925 мест. Сохранению подлежат 8 детских садов и 2 школы. Единственный образовательный объект, который подлежит сносу в рамках программы реновации – это здание, входящее в комплекс школы №1748 «Вертикаль», – рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Жилая среда микрорайонов 37-38, 39, 80 района Северное Измайлово организована по квартальному принципу, в основе которого — разделение дворов и общественных пространств. По проекту реновации на территории, ограниченной Щелковским шоссе, Щелковским проездом и Сиреневым бульваром, предлагается сформировать нескольких жилых групп с дворами, закрытыми от въезда машин. Вместо ветхих пятиэтажек в квартале планируется возвести комфортабельные жилые дома переменной этажности. Всю площадь первых этажей займут необходимые для обслуживания населения объекты: магазины, аптеки, ателье, кафе, салоны красоты, медицинские центры, досуговые и детские клубы, социальные объекты.
Практически все дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые. Такая планировка позволяет четко отделять общественные территории, исключая прохождение транзитных потоков пешеходов и машин через дворы, делая их безопасными и комфортными. Для жителей предусматривается зона отдыха в центре микрорайона – два сквера площадью 1,1 га.
«При разработке проектов планировок нового квартала мы понимали, что район сложившийся, со своей уникальной атмосферой, поэтому постарались создать комфортную среду для всех жителей. Школа на 700 мест и детские сады на 125 и 200 мест, которые будут построены на территории микрорайонов 37-38, 39 по программе реновации смогут принимать 1025 детей в день. Кроме того, в квартале появится детская школа искусств на 285 посещений в смену», — отметил Сергей Кузнецов.
Также в планах – реконструкция 16-ой Парковой улицы на участке от проектируемого проезда № 5483 до площади Соловецких Юнг с организацией четырехполосного движения; реконструкция проезда от дублёра Щелковского шоссе до Сиреневого бульвара; строительство проектируемого проезда от 15-й Парковой улицы. Для удобства пассажиров наземного общественного транспорта предусмотрено создание новой остановки на 16-й Парковой улице и перенос существующего остановочного пункта на 15-й Парковой улице.
Напомним, публичные слушания по проектам планировки кварталов реновации в районах Донской, Головинский, Нагатино-Садовники, Нагорный, Северное Измайлово и Солнцево стартовали 22 ноября. Ознакомиться с предложениями проектировщиков можно было на экспозициях, которые работали в каждом районе с 29 ноября по 5 декабря, и в информационном центре программы реновации по адресу: 2-я Брестская улица, дом 6. Собрания участников публичных слушаний состоятся в районах 10 декабря. Все пожелания, озвученные в ходе слушаний, будут переданы разработчикам.
В районе Северное Измайлово в 2023 году введут в эксплуатацию жилой дом 🏢 для переселения по программе
В районе Северное Измайлово построят дом 🏢 по программе реновации, он будет находиться по адресу: 🔍 15-я
На территории Восточного округа по программе реновации 🧱 демонтировано 15 старых жилых домов 🏢 в районах
Началось строительство дома 🚧 для переселения по программе реновации 🚚 в районе Северное Измайлово на
Новостройка 🏢 на востоке Москвы по программе реновации 🔨 поставлена на кадастровый учет, 📃 также зарегистрировано
В районе Северное Измайлово 🔍 готовят к передаче под заселение две новостройки, построенные в рамках
Дом, 🏡 построенный по программе реновации, 🧱 ввели в эксплуатацию в районе Северное Измайлово.
Согласована проектная документация 📃 на строительство жилого дома 🏢 по программе реновации жилого фонда
В новом доме 162 квартиры: 🏢 14 однокомнатных, 111 двухкомнатных и 37 трехкомнатных. ✅ Три квартиры оборудованы
В Северном Измайлове 🗺 началось строительство дома 🏡 по программе реновации. 👷🏻♂️ Он будет находиться
В ВАО с начала года согласованы проекты шести домов, 🏡 которые построят по программе реновации 🔨 в районах
Согласована проектная документация для домов, которые будут построены по программе реновации в районах
Уже в конце этого года в новостройку на улице Константина Федина начнут переезжать жители 13 расселяемых домов.
В районе Северное Измайлово на востоке столице возведут дом с подземной автостоянкой по программе реновации.
Дом по реновации на 1090 квартир построили на востоке столицы, сообщил руководитель Департамента строительства
Два дома по реновации на востоке столицы введут в эксплуатацию в 2021 году, сообщил руководитель Департамента
Филиал ГБУ МФЦ города Москвы МФЦ района Северное Измайлово Сокращенное наименование: Центр госуслуг районов
Третий по счету дом в районе Северное Измайлово в Москве полностью расселили. Процесс регулировался в
Два дома на ул. 7-я Парковая — 19 и 21 включены в первую очередь программы реновации с расселением в
Власти Москвы внимательно следят за качеством построенных по программе реновации домов. Об этом мэр Москвы
Содержание:
В районе Северное Измайлово появится новый дом по программе реновации
Согласована проектная документация 📃 на строительство жилого дома 🏢 по программе реновации жилого фонда 🚧 на Щелковском шоссе в районе Северное Измайлово. 🔍 Об этом сообщил председатель 👨🏻 Москомэкспертизы Валерий Леонов.
«Всего в доме на Щелковском шоссе по проекту будет 306 квартир с полной внутренней отделкой: 58 однокомнатных, 207 двухкомнатных и 41 трехкомнатная. Несколько квартир будут оборудованы для маломобильных групп населения», — уточнил Леонов.
Четырехсекционную новостройку планируется возвести по адресу: Щелковское шоссе, владение 92, корпус 3. Отделка наружных стен первого этажа и цоколя будет проводиться с использованием керамического кирпича, выше стены облицуют пиленым фасадным кирпичом. Первый этаж будет нежилым, там планируется разместить общественные помещения.
В доме будет предусмотрена подземная автостоянка, въезжать и выезжать на нее машины будут по однопутной встроенной закрытой рампе. Также будет оборудована плоскостная парковка на прилегающей территории.
Двор новостройки благоустроят: проложат пешеходные дорожки, обустроят детские и спортивные площадки и места для отдыха, установят малые урны и лавочки. Специалисты проведут озеленение: разобьют газоны, высадят деревья и кустарники, а также установят фонари.
В Измайлове скоро начнется заселение новостройки 🏢 по адресу: Сиреневый бульвар, дом № 4/1.
В Москве закончили работы по строительству жилого дома 🏡 на 839 квартир в районе Измайлово по программе
В московском районе Измайлово будет возведен жилой дом 🏢 на 210 квартир по программе реновации.
В столичном районе Измайлово 🔍 продолжается расселение горожан по программе реновации. 🚚 Так, переезжать
На востоке Москвы в районе 🔍 Измайлово возведут три корпуса по программе реновации. 🧱 Комитет государственного
Жилые корпуса для переселения 🚚 по программе реновации сдали в эксплуатацию в районе Измайлово 🔍 на
Жилой дом 🏢 по программе реновации 🧱 на Сиреневом бульваре введут в эксплуатацию 👪 в следующем году.
Более 500 человек 👪 — участников программы реновации 🛠 в Восточном административном округе Москвы начнут
Более 500 человек 👪 — участников программы реновации 🔨 в Восточном административном округе Москвы начнут
До 2024 года 📅 в столичном районе Измайлово ⛺ по реновации 🔨 планируют расселить 👪 и снести 26 старых домов.
В Измайлове 🔍 построят два жилых корпуса 🏢 по программе реновации, 🔨 сообщил руководитель Департамента
Строительство первых четырех жилых корпусов для переселенцев по программе реновации на месте бывшего
Филиал ГБУ МФЦ города Москвы МФЦ района Измайлово Сокращенное наименование: Центр госуслуг района Измайлово
В рамках возведения жилого комплекса по программе реновации, состоящего из шести корпусов переменной
В Измайлове строят жилой комплекс по программе реновации. Он расположится по адресу Измайловский проезд
Разработчики проекта реновации в районе Измайлово в Москве изменят его с учетом требований жителей.
В региональном отделении Общероссийского общественного движения «НАРОДНЫЙ ФРОНТ «ЗА РОССИЮ» в городе
Posted 31 декабря 2022, 08:00
Modified 31 декабря 2022, 08:12
Updated 31 декабря 2022, 08:12
Переселенцы по реновации в Измайлово попали в долговую яму спустя год после новоселья
Переезд по реновации обернулся безвылазной кабалой для жильцов из столичного Измайлово. Коммунальная плата в новостройке – втрое выше. Уже через год многие семьи оказались под бременем долгов. Тогда-то им и стали поступать звонки от застройщика ПИК с предложением продать свои “проблемные” квартиры..
В апреле 2021 года Департамент городского имущества Москвы уведомил москвичку Наталью Поветкину о сносе пятиэтажки на ул. 3-ей Прядильной, д. 14 корп. 2.
Затем летом мэрия предложила 49-летней женщине с дочерью-школьницей переселиться в новостройку по соседству, в своем же районе, на Измайловский проезд, д. 5А. Взамен двухкомнатной квартире в хрущевке на 45,3 кв.м. давали двухкомнатную квартиру на 60,5 кв.м. с просторными кухней, коридором, прихожей, изолированными комнатами, сам дом относился в категории комфорт-класса – с хорошим подъездом, грузовым лифтом и всеми сопутствующими инфраструктурными благами.
Вариант Наталью полностью устроил. Она осмотрела предложенную квартиру, подписала согласие на замену и на включение жилья в предмет договора, прошла всю документально-бюрократическую процедуру утверждения переселения.
11 сентября прошлого года Наталья с дочерью переехали в новую квартиру и радовались ровно месяц. С получением первой платежки стало понятно, где собака зарыта.
Вместо психологически привычных 5 тысяч за двушку с Натальи теперь требуют ежемесячно по 13-15 тысяч рублей, причем около 2/3 коммунальных платежей выпадает на обслуживание дома, территории и инфраструктуры.
Старая пятиэтажка, где жила Наталья, уже расселена и готовится ко сносу
– Я, конечно, понимала, что платежка, скорее всего, повысится, но не в три же раза! Если платить в полном объеме за всё, что они хотят, уходит почти вся моя пенсия! – подсчитывает собеседница.
Наталья почти сразу же стала бороться за разделение лицевых счетов, чтобы с ее квартиры не взимали в общак взносы за навязанные услуги, которыми она никогда не воспользуется. Но ничего не вышло. По словам женщины, после долгих и выматывающих разбирательств в управляющей компании ей даже в сердцах бросили, что вообще-то, мол, она должна не ныть, а быть бесконечно признательна Собянину – из бомжатника в элитное жилье переселил же!
– Шлагбаумом я не пользуюсь, у меня нет машины (и не предвидится), как и машиноместом. Охрана и видеонаблюдение мне тоже не нужны – лично мою квартиру они не спасут в случае чего. На детскую площадку мы не ходим – ребенку 14 лет, английский и частный детский сад по этой же причине тоже нам не понадобятся. Так почему же нельзя отказаться от всех этих дополнительных услуг?
Наталья Поветкина и ее 14-летняя дочь живут на попечении государства. Сама Наталья получает пенсию по инвалидности, из-за астмы ей присвоена 3-я группа, работать она не может. После того, как семья лишилась отца и мужа, поступают выплаты по потере кормильца, однако органы опеки разрешают тратить их только на нужды ребенка, запрашивая отчетность вместе с чеками по каждой совершенной покупке.
До переселения в комфорт-класс этих средств в принципе хватало, чтобы как-то сводить концы с концами. Теперь, когда почти все деньги уходят на оплату коммунальных услуг, Наталья не знает, на что жить дальше и как растить дочь.
За тот год, что Поветкины жили в новой квартире, управляющая компания сменилась дважды. Поговаривают, что скорой заступит и третья – ГБУ «Эвадж». В планах у последней якобы – разбить сады на придомовой территории и нанять на постоянное довольствие садовника. Оплата его труда также войдет в строки платежки.
Все УК нового дома аффиллированы с застройщиком ГК ПИК: ООО «ПИК-Комфорт», ООО «ПИК-Комфорт Сириус», и каждая, пока еще существует, спешит внести свою лепту в комфорт жильцов. Так появилась круглосуточная охрана жилого комплекса, которая обходится новоселам в 780 рублей каждый месяц, шлагбаум – в среднем по 1000-1500 рублей на квартиру (в зависимости от квадратуры), калитки на территории, в том числе на детской площадке – электронный ключ от которых выдают за 1500 рублей. Официальными строками в платежке это всё расплывчато именуется: «содержание помещения в многоквартирном доме», «содержание придомовой территории и шлагбаумов», «обслуживание систем безопасности», «обеспечение безопасности», «содержание машиноместа» и т.д.
Городской телефон при этом в новое жилье перенести не разрешили, и интернет-провайдер может быть только свой, строго установленный. «Участок, котлован и коммуникации – наша частная собственность, поэтому мы будем определять, кого сюда пускать, а кого нет», – пересказывает Наталья объяснения ПИКа.
В декабря Наталье пришло две квитанции по обслуживанию дома от управляющих компаний ПИКа – всего больше 18 тыс. руб.
Вдобавок жительница самостоятельно оплачивает воду, тепло, электричество + 4 тыс. руб. Итого более 22 тыс. руб. за реновационную двушку в Измайлово за декабрь
В декабре этого года владелице устроили двойной новогодний «подарок» – две квитанции от двух разных управляющих компаний: долговую от старой ООО «Пик-Комфорт» на 9018,63 руб. и вторую – текущую платежку от действующей ООО «ПИК- КОМФОРТ СИРИУС» на 9112,59 коп. Помимо этих перечислений Наталья ежемесячно платит (!) ресурсоснабжающим компаниям в совокупности около 4000 рублей за электричество, воду, водоотведение, теплоснабжение, антенну и вывоз ТБО. Плюс плата за электроэнергию в местах общего пользования, которая превышает плату за электроэнергию в квартирах – управляющая компания игнорирует требования жильцов установить лампы с датчиками, реагирующими на движение.
Итого, декабрь, если действовать по установленным правилам, обходится Наталье более чем в 22 тысячи рублей – эта сумма уже переваливает за размер ее пенсии по инвалидности.
Почему первая, давно почившая управляющая компания выставляет долг спустя месяцы, а главное, откуда он возник, Наталья так и не поняла. Но погасить его требуют очень настойчиво – вместе с квитанцией пришло и предупреждение о начислениях пени в случае неуплаты.
На этом, однако, сюрпризы не закончились. Наталье поступил звонок от «доброжелателей», очень беспокоящихся о ее долговом бремени и моральном состоянии. Звонивший мужчина не представился, но, будучи осведомленным о ее тяжелом жизненном положении и долгах, предложил гениальное спасение от всех проблем, ну так, в качестве варианта: «А не хотите ли вы, Наталья Викторовна, продать свою квартиру обратно застройщику?»
– Понимаете, до 2021 года я спокойно жила в своем доме, платила напрямую городу за электричество, воду, отопление, безо всяких накруток и сверхкомиссий, без навязывания услуг. Никогда у меня не копилось ни копейки долга за квартплату. И что в итоге? Не по своей воле нас выселяют из своих квартир, перевозят, подселяют к соседям, которые живут вообще на другие доходы, нежели мы. И как большинство в собрании собственников определяют и за нас тоже, как будет жить целый дом. Мы оказались в заложниках у ПИКа, в кабале, из которой не видно выхода. Нас просто бросили на съедение этим акулам бизнеса, и никто, даже мэрия, не хочет нам помочь. Расплачусь сейчас, простите. Иногда уже просто не хочется жить, — говорит Наталья.
По программе реновации в новостройку ПИКа на Измайловском проезде, д. 5а переселили жильцов из четырех сносимых пятиэтажек в Измайлово – всего 280 квартир. Все они поместились в три подъезда новостройки (всего в МКД 24 подъезда).
Между т.н. «реновационными» подъездами и остальными жильцами – огромная пропасть, прежде всего в доходах. Заселившиеся сюда по собственной воле легко расстаются с 13-15 тысячами за коммунальные услуги, они изначально рассчитывали, что примерно во столько и будет обходиться им комфорт-класс. Для переселенцев по реновации такие ежемесячные платежи неподъемны.
– Много пенсионеров и престарелых, лежачих людей. Или таких как я – матерей-одиночек, людей с инвалидностью. У всех, всех, с кем я общаюсь из соседей, копятся долги. На всех собраниях собственников жилья все реновационные квартиры голосуют против новых дополнительных сборов и услуг, однако по количеству голосов мы всегда проигрываем. Две семьи из моего подъезда уже не выдержали и продали свои квартиры, – рассказывает Наталья.
Все официальные инстанции отгородились от проблем реновационных жильцов. Переселенцы борются с обдираловкой ПИКа лицом к лицу
Соседи по несчастью подавали коллективные письма Мэру Москвы, Главе муниципального округа Измайлово, в Департамент городского имущества г. Москвы, в Госжилинспекцию, в Жилищник, в Прокуратуру, Следственный комитет, депутатам. Они просили выделить все реновационные квартиры, присвоив им отдельный адрес, чтобы можно было избрать собственную управляющую компанию. Пока ощутимых результатов обивание порогов не принесло. А Московский фонд реновации жилой застройки и вовсе прислал хамский ответ – жители реновационных квартир составляют 1% от проживающих в жилищном комплексе, поэтому их участите в общем собрании собственников имеет критически минимальное значение.
Марат Даянов, юрист, общественник:
– К сожалению, многие жильцы у нас не готовы отстаивать свои права, требовать с управляющих компаний расчеты с обоснованием, идти против «нужд большинства» – собраний собственников, которые в конечном счете часто и нуждами большинства-то не являются, а лишь навязанными услугами.
Важно понимать, что стоимость основных тарифов ЖКХ определяются нормативно-правовым актом субъекта РФ. Вместе с тем, управляющие компании к обязательным платежам добавляют и стоимость иных услуг, не всегда нужных конечному потребителю. При этом эти платежи включают в раздел «содержание жилых помещений», хотя № 354 Постановлении Правительства РФ такого не подразумевает. Недобросовестный бизнес всей этой пассивностью граждан пользуется и будет пользоваться, нужно всегда держать это в голове, люди для них – новая нефть. Об обязанности по уплате коммунальных платежей почему-то никто не забывает. А об обязанности о надлежащем предоставлении услуг, как и об обязанности экономически обосновывать начисления платежей никто не заморачивается. Жильцам эти понятия не знакомы, а управляющие компании сами лишний раз и не вспоминают. Закон запрещает навязывать любые платные услуги.
Разберем то, что вы перечислили. Установка шлагбаума – это разовая позиция, насколько знаю, на сегодня по рынку в Москве это стоит порядка 40 тысяч рублей, причем город частично субсидирует их установку, и далее могут еще помесячно взиматься сборы – но это не 1000 рублей, конечно, а всего 40-60 рублей в месяц в зависимости от количества квартир.
Функционирование детской площадки не может включаться в плату за обслуживание территории, их строительство и уборку в Москве уж точно субсидирует город, есть программа мэра “Мой район”.
Далее охрана. Договоры с частными охранными предприятиями, в 99% случаев заключаются таким образом, что предметом охраны является что-то сильно не связанное лично с жильцами, с их квартирами и имуществом. По этой причине, если с квартирой жильца в период его отсутствия случается что-то нехорошее – кража, например, то эта охрана никаким образом за такое не отвечает, поэтому вопрос о реальной потребности в таких услугах действительно актуален.
Принцип равноценности жилья – старой и новой (реновационной) квартиры – в данном случае, к сожалению, неприменим. Тариф об услугах ЖКХ не является составляющей этого понятия. В сложившейся практике суды, разбирая принцип равноценности, оценивают и сравнивают исключительно общую и жилую площадь жилья. Я говорю о реальной судебной практике.
Что можно посоветовать жильцам, оказавшимся в заложниках у управляющих компаний? Набраться терпения на несколько лет. Кроме юридического отстаивания своих прав применять публичные методы привлечения внимания к проблеме, например, используя портал «Наш город». Внимательно изучить нормативную базу, обжаловать отписки чиновников до победного, быть готовыми к нескольким судебным инстанциям. Последовательность, терпение, методичность, закон – лучшие в этом деле союзники.
#Юлия Сунцова#Общество#Россия#Мэрия Москвы
Московские власти не перестают изумлять. В районе Измайлово согласно Приказу Правительства Москвы от 12.08.2020 No45/ 182/ ПР-335/20) стартовой площадкой для строительства жилого дома по программе реновации стало муниципальное общежитие по ул. 7-я Парковая, д.19.
Коллизия в том, что попавшая под снос общага является частью жилого комплекса из нескольких зданий, не вошедших в программу. Все они имеют разные адреса, но по факту конструктивно представляют собой единый архитектурный объект с общими инженерными сетями и общими несущими конструкциями. Более того, у домов по ул. Верхняя Первомайская, д. 39 и ул. 7-я Парковая, д.19, общая капитальная стена с арками, в которых расположены несколько квартир собственников с Верхней Первомайской.
Нетрудно представить, в каком ужасе жители этого несчастного дома – снос соседнего здания неминуемо разрушит и их собственное жилье. Кто это придумал?
Самое интересное, что Москомархитектура не в курсе. На запросы отвечают, что дома «имеют различные адресные контуры. Информация о наличии или отсутствии общих конструктивных элементов указанных домов в Москомархитектуре отсутствует». То есть общагу внесли в программу реновации не глядя, и за два года не удосужились выяснить, что же это за «сиамский близнец» рядом с ней и почему это он так дрожит за свою шкуру.
История с реконструкцией
Почему начали с дома № 39, зажатого между двумя общежитиями? Ну это просто –дом уже был расселен, строительным работам ничто не мешало, их собирались закончить за год и идти дальше – в высвобождаемые от жильцов общежития.. Обязанности по расселению возлагались на заказчика – префектуру ВАО. Это было одним из условий инвестконтракта. Второе условие -100% финансирование реконструкции за счет средств граждан. Муниципальных денег в доме нет, участие города заключалось в контроле за расходованием средств, собранных соинвесторами, и соблюдением сроков реконструкции. С контролем, как известно, наши чиновники справляются лучше всего.
В 2002 году, по решению Басманного суда, строительные работы были остановлены. Генеральный директор – ООО «Интерстригл» привлечен к уголовной ответственности за мошенничество и приговорен к отбыванию 5-летнего срока в колонии общего режима.
– Остаться без квартир и без денег –для нас это была реальная перспектива, – рассказывает участница драматических событий Валентина Февралева. – Мы стучались во все двери, изучили наизусть Уголовный и Гражданский кодекс, освоили строительные специальности, чтобы нам дали возможность самостоятельно достроить дом. Правительством Москвы было найдено другое решение. Префектура привлекла второго инвестора, заключила с ним дополнительное соглашение к договору о реконструкции комплекса. С горем пополам в октябре 2005 года один дом – наш – ввели в эксплуатацию. С многочисленными недоделками, без лифтов, с несоответствующей проекту строительной документацией и т.п., что зафиксировано Комитетом по строительному надзору Москвы.
Сокрушение иллюзий
Стрессовая ситуация на объекте не лучшим образом сказалась и на планах модернизации всего жилого комплекса. Нет, программу реконструкции никто не отменял, к ней просто потеряли интерес. Префектура ВАО не смогла расселить общежития да и не занималась этим, погрязнув в скандалах с первым реконструированным домом. Потом с уходом Лужкова новое правительство Москвы охладело к модернизации старого жилого фонда – интереснее стало строить на его месте новое. Однако начавшаяся в 2017 году реновация обошла стороной комплекс на Верхней Первомайской – 7-ой Парковой – программа не предусматривала снос кирпичных строений с толщиной стен 70 см и сроком службы до 150 лет. Жители 39-го дома посчитали это благоприятным знаком – значит, общаги приведут в божеский вид, брошенная на полпути реконструкция продолжится.
Иллюзии продержались недолго.
О том, что часть их единого жилого комплекса включена в программу реновации, на Верхней Первомайской узнали случайно – от жительницы общежития, которая работала у них в доме консъержкой. «Наконец-то нас переселяют» – похвалилась женщина. Как? Куда? Что тут задумано? – она понятия не имела, но была рада, что получит отдельную квартиру, и подписалась за снос общежития сразу же, как только ее об этом попросили.
Заговор молчания
Выяснить участь дома, не имевшего никакого отношения к программе реновации, но благодаря ей заимевшего все шансы обнулить прошлое и будущее десятков семей, оказалось не так-то просто.
Получить ответы на конкретные вопросы – проводилась ли строительно-техническая экспертиза «стартовой площадки», какие в связи с этим выводы и какие риски для части комплекса, не вошедшей в реновацию, какой этажности дом запланирован на месте общежития, где посмотреть план развития территории и существует ли он вообще – было невозможно.
– Очень на то похоже, – подтверждает Валентина Февралева. – Представители подрядных организаций ходят по квартирам, интересуются наличием у собственников хоть каких-нибудь материалов из строительно-технической или проектной документации. То есть сначала решение о сносе приняли, а потом стали выяснять, как все устроено между зданиями. Представляете, каково нам слышать, что риски огромные, гарантий сохранить наш дом у них нет.
Независимые эксперты, которых по собственной инициативе привлекли жители, высказывают те же опасения.
К тревогам подключилась муниципальный депутат района Измайлово Надежда Загордан. Отправила в Москомархитектуру официальный запрос, приложив к нему подписи жильцов и просьбу к г-же Княжевской о личном приеме инициативной группы собственников. Через две недели пришел ответ от зам. председателя Москомархитектуры Александра Ильина. По словам Загордан, он сообщил, что «запрошенная информация является конфиденциальной», т.е. у районного мудепа не тот уровень, чтобы посвящать ее в проблемы градостроительства. Что же касается личного приема граждан, то он невозможен в связи с противоэпидемиологическими мерами. По доброй традиции остался без ответа запрос депутата Мосгордумы Елены Янчук и Круглый стол в Мосгордуме с участием представителей правительства, которым напрямую был задан вопрос «Какая необходимость сносить прочный кирпичный дом (при возможности его реконструкции),да еще с риском разрушения соседнего, который уже реконструирован?»
Письмо мэру Собянину
«Уж не потому ли, – высказывают догадку в коллективном письме мэру Собянину жители 39-го ома, – что Префектура ВАО г.Москвы не сумела реализовать ранее утвержденный проект реконструкции указанных 5-ти этажных кирпичных домов, много лет (с 2002 года) не занималась расселением общежития в доме 19 по 7-й Парковой ул., и сейчас за счет Программы реновации решает вопрос обеспечения отдельным жильем нанимателей жилых помещений?»
Сергей Собянин – последняя инстанция, которая, по мнению адресатов, может не только разобраться в кризисной ситуации, но и развернуть ее на 180 градусов. «Мы на это рассчитываем, – пишут мэру отчаявшиеся жители. ( Копия письма есть в редакции «НИ» и в администрации президента РФ). -Невозможно представить, чтобы в результате чьих-то решений, о которых нас даже не информируют, и ради чьей-то прибыли возникла угроза нашей жизни и имуществу. Но это может произойти вследствие реализации в районе «Измайлово» ВАО г. Москвы Программы реновации. Неужели при реновации целого квартала не нашлось другого места (100 м) для возведения жилья, и все упирается» в единственный московский двор, где расположен наш дом? Напомним, что только в Измайлове десяток непригодных для проживания общежитий, в городе, согласно данным ДГИ, 247 ветхих домов, но при этом внимание правительства Москвы направлено на крепкий жизнеспособный комплекс, который переживет и нас с вами, и наших внуков».
С той же задушевностью авторы описывают проблемы, которые свалились на мэра в ходе программы реновации, – вдруг он не в курсе? «Не секрет, что на месте снесенных зданий инвесторы в погоне за прибылью строят дома значительно большей этажности. Соответственно, реконструкция 5-ти этажных кирпичных домов, которая приносит меньшую прибыль, инвесторов мало интересует, а наш 7-ми этажный дом с мансардой является помехой для возведения рядом высотных домов. Все это дает основание полагать, что под видом реновации задумано расширение строительной площадки».
Опустим опасения и риски для дома № 39, о них подробно рассказано выше. Мэру наверняка будут интересны конструктивные предложения москвичей. Вот такое, в частности: «Проектная документация на строительные работы по сносу дома 19 по ул. 7-я Парковая и проект на объект нового строительства еще не разработаны. Нам неизвестно, планируется ли выполнение комплекса мероприятий по сохранению дома 39 по Верхней Первомайской, включая укрепление фундамента и стены. В любом случае, это потребует значительных финансовых затрат. К сожалению, мы на своем собственном горьком опыте знаем, как трудно принимаются решения, которые могу «подвинуть» интересы Инвестора в пользу граждан, и, как «эффективно» Инвесторы отстаивают каждый рубль своей прибыли. Но лишаться своих квартир ради чьих-то финансовых интересов и чьих-то безответственных решений мы тоже не хотим. Следовательно, для положительного решения нашей проблемы целесообразно и возможно на данном этапе принять решение о реконструкции общежития по ул. 7-я Парковая. При этом не потребуется изменение или доработка проектной документации, будет сохранен архитектурный облик комплекса и москвичи получат не скороспелые новоделы, а настоящее модернизированное жилье, о котором вы рассказывали москвичам в начале реновации».
