Двор второго корпуса
Начнём с самого начала. Откуда стало известно, что второй корпус пойдет под нужды реновации.
В начале 2019-го появилась новость о том, что Московский фонд реновации купил у ПИК 200 тысяч «квадратов» жилья.
Согласно документам, Фонд реновации заключил со структурами ПИК договоры долевого участия (ДДУ) и купил квартиры в новостройках в трех проектах группы – «Михайловский парк», «Дмитровский парк» и «Люблинский парк».
В проекте «Михайловский парк» (2-я Институтская улица, корпус 2, строения 1, 2, 3) ПИК продал Фонду реновации 1,3 тысячи квартир в новостройках на 79 тысяч квадратных метров.
Если открыть проектную декларацию корпуса, то в ней как раз видно те самые 79 тыс. кв.м:
Выдержка из ПД 2-го корпуса
Ну а чтобы убедиться наверняка, то можно посмотреть выписку из Росреестра в которой видно, что фонд купил 1347 квартир:
Кстати, в проектной декларации указано, что в корпусе всего 1384 квартиры:
Конец списка квартир из проектной декларации
Но если посмотреть на разрешение на строительство, то видно, что количество квартир уменьшилось:
Из разрешения на строительство
Почему не поменяли проектную декларацию — не понятно
Содержание:
О квартирах
О планировках квартир до сих пор ничего не известно, можно ориентироваться только на проектную декларацию, в которой видны только площади.
Больше всего в корпусе 2х-комнатных квартир — 696 шт:
Однушек — 328, трешек — 360
Средние площади примерно соответствуют площадям квартир в пятиэтажках:
Нестандартные квартиры расположены на первом этаже
О машино-местах
Во 2 корпусе предусмотрено 306 машино-мест. И по информации на сегодняшний день, судя по проектной документации на всех из них предусмотрена установка системы Клаус Мультипаркинг
Из проектной документации 2-го корпуса
Кстати, если вы ждете квартиру по реновации, вы уже сейчас можете купить машино-место. Подробную инструкцию как это сделать мы писали несколько дней назад.
Важно понимать, что Фонд реновации эти места продавать не будет, т.к. их не покупал. Есть даже ответ их представителя по этому поводу:
О кладовых
Если присмотреться на картинку выше, то можно увидеть, что кладовые в проекте не предусмотрены совсем. В этом можно убедиться и из проектной декларации.
Сроки и программа переселения
Мы уже частично писали о планируемых сроках переселения и адресах первой очереди.
Красным обозначены дома, которые должны переселить до 2024г.
Есть даже официальный документ по этому поводу. А также выходила новость о том, что 2й корпус планируют заселить в сентябре 2021го.
Но, на сколько нам известно, финальных адресов и сроков пока никому не называли. Поэтому ждём 🙂
Список домов первой очереди переселения:
- Луховицкая улица, 4
- Луховицкая улица, 6
- улица Паперника, 1
- улица Паперника, 3
- улица Паперника, 5
Для сравнения кол-во квартир и площадей в Мих парке и в домах реновации:
На докуп остается еще 233 квартиры.
Дом на Вешняковском проезде скорее всего поедет на Паперника, поэтому его в подсчетах не учитываем.
Обсуждать заселение и программу реновации можно в специальном чате 2-го корпуса.
Также мы выгрузили планировки 2-го корпуса ЖК Михайловский парк.
Бонус — фотографии
Также у нас есть общий чат: https://t.me/mihajlovskij_park
UPD! Появились планировки 2-го корпуса ЖК Михайловский парк (реновация)
Мы продолжаем серию публикаций о районе вокруг ЖК Михайловский парк от ГК ПИК. В первой части мы рассказывали о планируемых и строящихся дорогах внутри и вокруг ЖК. В этой статье речь пойдет об остальных объектах, которые будут(?) строиться рядом с Михайловским парком. Пользоваться мы будем всё теми же документами из первой части:
А также различными сообщениями в официальных источниках.
Снос НИИЖБ
Для начала расскажем об оставшейся части НИИ.
В ППТ есть два таких абзаца:
Посмотрим, что это за участки:
А это, похоже, на всю территорию НИЦ Строительства, включая все здания на первой линии
У 6-го участка непонятно расчерчены границы, но если принять во внимание, что сносок на остальные части нет, то можно предположить, что границы 6-го участка вот такие:
Красным обозначил границы 6-го участка
Также нам интересна легенда на этой схеме:
Все желтые здания на схеме выше, планируется снести, а все красные — реконструировать
Для наглядности изобразим на спутниковой карте:
Красное — реконструкция, желтое — под снос
Обратите внимание, что вот это здание трогать не будут совсем:
Видимо слишком новое, либо принадлежит уже кому-то другому
Теперь давайте о том, что всё таки будет на оставшейся части НИИ. Для начала хочется сделать небольшую сноску, для понимания. Вот выдержка из Википедии :
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Т.е. по сути, под реконструкцией может подразумеваться почти всё что угодно, даже снос и постройка чего-то нового (главное сохранить часть старого при этом). Поэтому нельзя с уверенностью говорить, что здания, которые заштрихованы красным, останутся в тех объемах, что они есть.
Вернемся к ППТ. В нем говорится, что территория будет освобождена от производственных зданий и сооружений площадью 8,941 кв.м — эта площадь соответствует площади всех зданий отмеченным желтым на схеме выше. Площади этих зданий указаны в ГПЗУ .
Дальше пишется, что на их месте будет возведен «технопарк и общежитие суммарной площадью 111,2 тысяч кв.м». Что такое 111 тысяч квадратных метров? Например, здание очень похожее на 6-й корпус Михайловского парка. Оно, правда, чуть больше — около 127 тысяч кв.м, но масштаб должен быть понятен:
Если кто забыл как выглядит 6-й корпус
Ну или для пущей наглядности представьте себе будущий первый корпус (башня в 33 этажа), который по проектной документации будет площадью около 55 000 кв.м:
Первый корпус — общая площадь 54 788,58 м2
Т.е. ожидать еще пару таких башен точно стоит.
И скорее всего, будут они на том клочке земли, который напротив 6-го корпуса:
самый оптимальный участок для застройки
Кому нужно такое большое общежитие, спросите вы, а никому. Общежитие это слово, которое обозначает апартаменты — не жилые помещения, которые в итоге будут продаваться как жилые. Застройщики грешат этим, т.к. при строительстве апартаментов, нормы обеспечения социальными объектами значительно ниже — не нужно строить детские сады, школы, поликлиники.
Что подразумевается под «реконструкцией» пока не понятно, будет известно ближе к делу. Но под это понятие вполне может подойти и снос арки, которая мешает проезду:
Арка на проезде к 3-му корпусу
И почти любые другие манипуляции со строениями. Я, например, не представляю, как можно реконструировать вот эти здания, чтобы они стали выглядеть прилично:
В ППТ эти здания под реконструкцию
А прилично они должны выглядеть, т.к. нужно будет еще как-то продавать те самые 111 тыс кв.м.
Снос пятиэтажек
Теперь о сносе пятиэтажек. Информацию берем из того же Проекта планировки территории от 2019 года .
Выдержка из ППТ
Видим информацию о сносе следующих домов:
ул. Зарайская, д.58, корп.1; ул. Зарайская, д.60,64; Шатурская ул. д.49, корп.1, корп.2; Луховицкая ул. д.4,6
Вот где эти дома на карте:
На месте тех домов, что над ЖК Михайлова 31 (ул. Зарайская, д.58, корп.1; ул. Зарайская, д.60,64; Шатурская ул. д.49, корп.1, корп.2;), судя по ППТ, должны построить школу и детский сад.
Есть даже план этой территории:
План территории, который показывали на публичных слушаниях по ППТ
И даже внешний вид Школы (УВК):
тоже показывали на публичных слушаниях
А на месте домов 4,6 по ул. Луховицкой обещают надземный паркинг с ФОК и бассейном. Картинки тоже показывали:
Когда же всё это построят?
Важно понимать, что все проекты что описаны выше, включая строительство самого ЖК «Михайловский парк» было приняты еще в 2019-м году.
Если ориентировать на тот же ППТ, то в нём обозначено два этапа реализации проекта:
Т.е. можно предположить, что пока не достроят весь ЖК, включая те 111 тыс. кв.м, о которых еще ничего не известно, никакой школы и наземного паркинга с ФОКом не будет.
Но тут есть НО. В августе прошлого года вышел приказ Правительства Москвы об этапах реализации программы реновации . В котором обозначили сроки переселения жителей по конкретным домам.
Вот как это выглядит на карте:
Красные дома переселят в первую очередь
Как видим, дома, вместо которых планировался ФОК и паркинг, будут расселены до 2024 года. А те, где планировалась школа, до 2028.
Вот можно как-то так и ориентироваться по срокам. Будем надеяться, что инфраструктуру построят быстрее, чем дополнительные квадратные метры.
БОНУС!
Расскажу кратко бонусом о планируемых стройках рядом.
На месте ДК и стадиона «Комета» планируют построить еще один ЖК:
Адрес «Рязанский пр-т, 39А»
С долгостроем на Рязанке не всё так радужно. Судя по декабрьским выпискам его никто так и не выкупил. К владельцу подано много исков от различных структур Москвы. Перспективы достройки — туманны. Документы выкладывали здесь: https://vk.com/wall-166592390_3955
стоит глаза мозолит
На площадку под домами Зарайская улица, 46к2, 46к1; Шатурская улица, 39 в декабре 2020 был выдан ГПЗУ, а это неплохой показатель того, что скоро там начнется строительство:
эти дома собираются расселить до 2024-го
На этом всё. Вопросы и обсуждения в чате: https://t.me/mihajlovskij_park
Поблагодарить автора
Эта статья является частью наших больших обзоров о преображении Рязанского района. Поэтому, если кто не читал, рекоммендуем почитать первые части:
В этой статье я расскажу, что планируют построить на месте снесенных домов более подробно, хоть и затрагивал эту тему в первой публикации.
Для начала определимся с домами, которые переселяют в ЖК Михайловский парк (в дом по адресу Михайлова 30Ак1) а это почти вся первая волна реновации в Рязанском районе:
На карте эти дома образуют 5 структурированных площадок:
Для удобства назовём эти площадки кратко:
Далее подробно расскажем про каждую из этих площадок.
Улица Михайлова
На этот участок в конце 2020 года был выда Градостроительный план (далее — ГПЗУ), в котором крупными мазками уже описано то, что возможно построить на этой площадке. Площадь участка 5281 кв.м
Чертеж из ГПЗУ № РФ-77-4-53-3-94-2020-4433
Из интересного в ГПЗУ
Также в апреле 2021 года был проведен конкурс на право заключения договора на оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству объекта: «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории»
По итогам тендера победила некая ООО «ГП-МФС», ИНН 7704539433, где в учредителях с 25.10.2021 значится ООО «Пик-Генподряд»:
Кто бы сомневался 🙂
Кстати, в тендере учавствовал и Кэпитал групп Павла Тё. Но заняли они второе место.
Из интересного в тенедерной документации:
Как пример, в тендере приводится здание на Люблинской вл 113:
Люблинская 113, также заселяется по реновации
Так что здесь стоит ожидать чего-то подобного.
Срок в тендерной документации: не позднее «23» ноября 2024 г. это на всё — проектирование, снос, строительство. Так что готовьтесь те, кто сейчас живет рядом, и попал во вторую волну реновации. Напомню, что карту переселения выкладывали здесь).
Больше ничего интересного в тендере я не нашел, поэтому двигаемся дальше.
Улица Зарайская
ГПЗУ на этот участок был выдан 25.08.2020, площадь участка в 3 раза выше, чем на Михайлова: 16405 кв.м
Чертеж из ГПЗУ № РФ-77-4-53-3-94-2020-4416
- Предельная высота (м.) — 85
- Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритахнаружных стен (кв.м.) — 44359.12
Тендер на эту площадку также прошел в апреле 2021, победитель тот же: ООО «ГП-МФС». Срок здесь немного другой: Дата окончания выполнения Работ (всех) – не позднее «23» июля 2025г.
Дом здесь также должен соответствовать требованиям реновации
Важно понимать, что показатели все расчетные, и могут отличаться от итоговых.
В качестве примера приводится дом на Веерной 26А, 26Б и Годовикова 10:
СТАРТОВЫЕ ПЛОЩАДКИ ул. Веерная, влд. 26А, 26Б
Рязанский проспект
ГПЗУ выдан 21.07.2021, площадь чуть больше, чем на Зарайской: 17452 кв.м.
Из ГПЗУ № РФ-77-4-53-3-94-2021-5001
Обратите внимание, что высота здесь меньше, чем на предыдущих площадках. Что как минимум странно с точки зрения градостроительства, с учетом что участок находится на первой линии Рязанки.
Тендер на выбор тех подрядчика (застройщика)
Тендер прошел 20.12.2021. Отгадайте кто выиграл?) А вот и не отгадали :)) Победила некая ООО «МЕГАПАРК», ИНН 7743128003. Но тут есть нюанс. В основных видах деятельности этого Мегапарка стоит Разборка и снос зданий. Поэтому, возможно, этим ребятам отдадут только снос, а строить будет кто-то другой. Хотя это странно, т.к. документация в тендере ровно такая же, как и на остальных площадках — проектирование, снос, строительство нового.
Основные технико-экономические показатели объекта:• общая площадь квартир (расчетная) – 28 926,7 кв. м• количество машиномест (расчетное) – 298 м/м;
В качестве аналога здесь показывают дом на ул. Газопровод, д. 1, корп. 1, корп. 2
Срок — не позднее «31» августа 2025 г.
Луховицкая
Тут я извиняюсь перед читателем, т.к. Г ПЗУ заказал только на участок под домом 4, а под 6 не стал заказывать, т.к. эти сволочи за каждый запрос просят по 1к руб., надоело 🙂 но, думаю, и так всё понятно.
Паркинг и ФОК
Для наглядности, вернемся к проекту планировки территории (434-ПП), в этом документе относительно подробно написано, что будет на месте этих домов:
Схема из 434-ПП
Обратите внимание на сноски, нас интересуют участки 9 и 31. Возвращаемся в текст и смотрим на участок №9:
Итого здесь планируется: Многоэтажный гараж, с ТЦ и ФОКом, высота — 30 метров, суммарная поэтажная площадь 32,5 тыс кв.м, подземный гараж, гостевых мест — 13, а в наземно-подземном гараже — 853, плюс бомбоубежище на 11 тыс человек.
Участок 31 (оставшаяся часть от дома 6) пойдет под благоустройство:
Примерный (не факт, что окончательный) вид паркинга с ФОК показывал здесь.
Дом
Вот это самое интересное. Если взять план межевания территории из того же 434-ПП, то мы увидим там кое-что интересное, и нигде не описанное:
План «Межевание территории» из 434-ПП
Как видно на плане, участок под ФОК и паркинг (номер 9) будет на месте половины 4-го дома по Луховицкой и половины 6-го дома. Но рядом еще есть участок под номером 15. Возвращаемся в текст и видим, что там вообще ничего нет про этот участок:
Участок 48 соток, предназначен для фактического использования:
А фактическое использование это:
Но дело в том, что в ЕГРН этот участок не откадострирован и узнать вид разрешенного использования не представляется возможным:
В публичной кадастровой карте нет информации об участке
Напомню, что на Михайлова участок 52 сотки и там планируют построить дом с квартирами площадью 15 тыс кв.м. А корпус 3 в Михайловском парке с жилой площадью ~9000 кв.м.
Посмотрим что в ГПЗУ, там есть два плана:
Из ГПЗУ на участок Луховицкая ул., д. 4 (№ РФ-77-4-53-3-94-2021-7276)
На первой картинке нас интересуют красные линии — они проходят ровно посередине 4-го дома, поэтому есть вероятность что в будущем там появится проезд из Михайловского парка на ул. Луховицкая.
А на второй картинке нас интересует подзона №3. Идем в текст и смотрим:
Написано, что просто «многоквартирный дом», а в видах разрешенного использования написано вот:
В общем, всё это намекает на то, что между ФОКом и домом на Луховицкой 2/57 может появится что-то еще многоквартирное и не известно какой высоты :-). Будем держать вас в курсе. Вступайте в чатик, чтобы не пропустить: https://t.me/mihajlovskij_park 🙂
Тендер на снос
Вернемся к стандартному анализу 🙂 17.08.2021 — завершился тендер на снос домов Луховицкая 4 и 6. Тендер был именно на снос, без проектирования и строительства. Выиграла уже знакомая по площадке на Рязанке, компания «МЕГАПАРК», ИНН 7743128003, еще и поэтому я предполагаю что строить на рязанке будут не они, они будут только сносить.
Из интересного в тендере:
К сожалению, о сроках строительства ФОК ничего пока не известно.
Паперника
Здесь тоже участок разделен на два — один под домами 3,5, второй под 1. Г ПЗУ есть только на участок под 3,5:
Из ГПЗУ № РФ-77-4-53-3-94-2021-2372
Тендер завершен 30.09.2021, здесь он комплексный на снос, проектировку и стротельство. Выиграла всё та же ПИКовская ООО «ГП-МФС», 7704539433.
Основные ТЭПы будущего дома:
В качестве примера приводят тот же дом на ул. Газопровод.
Срок — не позднее «31» декабря 2025
Итого кратко
Кстати, думаю что многие ждут начала заселения второй волны, поэтому для вас я сделал отдельный чатик. Думаю, пригодится: https://t.me/renovaciaUVAO, ну и напоминаю, что для тех, кто переселяется в первой волне в Михайловский парк, уже давно есть чатик: https://t.me/renovaciaMP
