## В большинстве случаев договор купли-продажи недвижимости не обязательно удостоверять у нотариуса
В большинстве случаев договор купли-продажи недвижимости не обязательно удостоверять у нотариуса. Достаточно оформить его письменно и отнести в МФЦ. Но некоторые покупатели готовы переплатить, чтобы документы проверили и подготовили именно в нотариальной конторе. Собрали причины, по которым стоит оплатить услуги нотариуса, даже если можно обойтись без него.
## Дополнительная проверка дееспособности продавца
Первое, на что обратит внимание нотариус, — дееспособность продавца. В ходе беседы нотариус узнает его намерения, прочитает и объяснит каждый пункт в договоре. Оспорить такую сделку будет сложно: печать нотариуса говорит о том, что гражданин понимал суть происходящего. Кроме того, при удостоверении договора нотариус запрашивает из ЕГРН информацию о том, в отношении продавца решение суда о его частичной или полной недееспособности. А из ЕГИССО — сведения об ограничении дееспособности или о признании гражданина недееспособным. Излишне полагаться на нотариуса в этом вопросе не стоит: он не врач и специальных методик для проверки дееспособности у него нет. Но вероятность, что он выявит недееспособного продавца, выше, чем этим занимался сам покупатель.
## Подробный анализ чистоты сделки
Нотариус не заверит договор, пока не выяснит все подробности о недвижимости. Например, информацию о собственнике и его правах на жилье. Еще он точно проверит обременения на день продажи. С 1 марта 2023 года выписку из ЕГРН не могут получить любые желающие, а вот у нотариуса такое право сохраняется. Сведения из бумажных документов нотариус перепроверяет, а недостающие берет из ЕСИА — единой системы идентификации граждан при получении ими государственных услуг. В ней содержится информация из ЕГРН — о собственниках, обременениях и арестах недвижимости, из загса — о браке продавца, из МВД — о действительности паспортов. У нотариусов есть и своя информационная система. В ней актуальные сведения о каждом действии по их части: наследственные дела, выдача и отзыв доверенностей, согласий от супругов. Всего этого достаточно, чтобы проанализировать чистоту сделки и заверить ее.
## Составление договора без ошибок
Нотариус не пропустит в договоре условия, которые можно оспорить. Еще он исключит факторы, государственную регистрацию сделки могут приостановить — например, неточности в паспортных данных или в описании квартиры. А их часто допускают юристы, и тогда участникам сделки приходится исправлять договор или составлять к нему дополнительные соглашения и снова обращаться в Росреестр. Законность нотариальной сделки проверяет государственный регистратор, поэтому права к покупателю переходят быстрее.
## Страхование рисков
Нотариусы страхуют свою ответственность перед гражданами. И если случится так, что ошибки человек потеряет право на недвижимость, ущерб покроет страховка.
## Возможность провести междугороднюю сделкуПродавцу и покупателю не обязательно встречаться лично. С помощью нотариусов сделку можно совершать дистанционно. Они получат документы от клиентов, переведут их в электронный вид, составят электронный договор и заверят его своими электронными подписями. Если надо — проведут видеоконференцию.
Платить покупатель и продавец будут раздельно — каждый своему нотариусу.
## Безопасный расчет через депозит
Расчет по сделке можно провести через депозит нотариуса. Это специальный счет, на котором деньги будут лежать до тех пор, пока переход прав не пройдет государственную регистрацию. Далее нотариус отправит деньги продавцу.
Стоимость нотариального тарифа фиксированная — 1500 ₽. Плюс цена услуг правового и технического характера — от 1000 до 1500 ₽ в зависимости от региона. Это не дороже, чем использование различных сервисов безопасных расчетов. У них средняя цена за расчет составляет от 3000 до 3400 ₽.
## Бесплатная и быстрая онлайн-регистрация
В день сделки нотариус бесплатно отправит документы в Росреестр. Как и при личном обращении, покупатель должен уплатить госпошлину: за регистрацию прав на недвижимость — 2000 ₽, на землю — 350 ₽.
Росреестр зарегистрирует право в минимальный срок — один рабочий день. Это намного быстрее, чем идти в МФЦ с простым письменным договором — в этом случае регистрация займет до девяти рабочих дней.
## Льгота при оплате услуг
Люди с инвалидностью с детства и с инвалидностью первой и второй групп платят только половину.
Это касается госпошлины и платы за услуги нотариуса.
## Регистрация сделки с квартирой
Последнее обновление: 30.03.2024
Процесс регистрации сделки купли-продажи квартиры представляет собой государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре, с внесением соответствующей записи в единую по всей России базу данных прав на недвижимость — ЕГРП (с 2017 года – ЕГРН).
Для лучшего понимания что к чему, дадим несколько ключевых определений.
**ЕГРП** – Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество. Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих (действительных) и прекращенных правах на объекты недвижимости, информация о правообладателях, и о существующих обременениях прав собственности. Там же хранятся и административно-технические данные о самих объектах недвижимости — их адреса, назначение (жилое/нежилое), данные о площади помещений, и т.п.
**ЕГРН** – Единый Государственный Реестр Недвижимости. Эта система объединила систему регистрации прав (ЕГРП) и систему учета объектов недвижимости (ГКН) в одну общую базу данных.
Росреестр (Регпалата)
Росреестр (или Регпалата) – полное официальное название: Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это головная организация федерального значения. Ее территориальные органы представлены в каждом субъекте РФ в виде Управлений Росреестра (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).
УФРС
УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение). В частности, здесь определяется порядок регистрации права собственности на квартиру, и порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).
ФКП
ФКП – Федеральная Кадастровая Палата – структурное подразделение УФРС, которое собственно и занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью (выполняет технические работы), а также ведет кадастровый учет всех объектов недвижимости (в т.ч. объектов незавершенного строительства), делая учетные записи в ЕГРП и ГКН, соответственно.
Заявление
После создания единого реестра недвижимости ЕГРН, у граждан появилась возможность подать одно заявление сразу на две операции – на проведение регистрации прав и на проведение кадастрового учета. В остальном все осталось по-прежнему.
Контакты
Единая справочная служба Росреестра: тел. 8 (800) 100-34-34
Росреестр. Регистрация прав и кадастровый учет.
О регистрации сделок купли-продажи квартир
Согласно закону (п.6, ст.1 ФЗ-218 от 13.07.2015 – О государственной регистрации недвижимости) все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации – т.е. данные о переходе права собственности от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН).
При этом с 2013 года регистрация Договоров купли-продажи (ДКП) недвижимости – отменена. Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке, осталась только регистрация перехода права. Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права.
Одновременно с этим (по факту перехода права) регистрируется новое право собственности теперь уже на Покупателя.
Тот факт, что ДКП теперь не регистрируется, но начинает действовать с момента его подписания, и при этом само право собственности в этот момент еще не передается (только после регистрации), означает, что при подписании договора, у сторон возникают обязательства, которые необходимо исполнять. У Продавца – обязательство передать право собственности на квартиру и передать саму квартиру (физически), у Покупателя – оплатить квартиру согласно договору и принять ее по Передаточному акту от прежнего владельца.
Перевод на русский язык
При этом, у обеих сторон возникает обязательство зарегистрировать сделку в Росреестре для оформления перехода права собственности на недвижимость. И если после подписания договора одна из сторон откажется от его исполнения (например, от регистрации перехода права), то другая сторона может потребовать регистрации принудительно, через суд.
Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие – регистрация договора купли-продажи квартиры, хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права по сделке. При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп, свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся. Точнее – штампы ставились до июля 2022 года.
♦ Образец регистрационного штампа на Договоре ♦ (Жми! Документ откроется во всплывающем окне).
С 29 июня 2022, в связи с переходом Росреестра на безбумажный документооборот, на всех видах договоров (купли-продажи, дарения, участия в долевом строительстве и других) больше не проставляются специальные регистрационные штампы Росреестра. Об этом заявил руководитель столичного Росреестра (здесь).
Кроме того, печати и штампы Росреестра также отсутствуют на бумажных документах и при электронной регистрации сделки (в т.ч. когда регистрацию проводит нотариус по электронным каналам связи).
По той же причине Росреестру больше не требуется дополнительный экземпляр правоустанавливающего документа (подписанного на сделке договора) для своего архива. Архив Росреестра ведется теперь только в электронном виде.
Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру
Список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации – например, регистрируется ли сделка на первичке или на вторичке, какой тип договора является основанием для существующего права собственности Продавца, женат ли Продавец, есть ли в числе собственников несовершеннолетние дети или нет, покупается ли квартира в кредит или без него, и т.п.
В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций, и дополнительные документы – для частных случаев.
Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на первичном рынке, и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на вторичном рынке).
Конкретные перечни документов для регистрации сделок покупки и продажи квартир указаны на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ (по ссылкам – отдельно для каждого случая):
Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки – Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже).
Если квартиру продает юридическое лицо – т.е. компания-собственник (не Застройщик), на балансе которой находится квартира – то список документов там дополняется некоторыми специфическими справками и выписками (см. по ссылке).
Кстати, с июля 2016 года новым собственникам квартир Свидетельство о собственности уже не выдают (подробнее см. по ссылке).
— Актуальный список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры можно увидеть в разделе «Жизненные ситуации» на портале Росреестра.
Сервис Росреестра – «Жизненные ситуации» – здесь (старый вариант), и здесь (новый вариант).
– Интерактивный сервис, формирующий общий перечень документов для регистрации сделки с квартирой (в том числе ипотечной).
Перечень необходимых документов для регистрации прав на недвижимость можно еще посмотреть на сайте Росреестра – здесь. А форму заявления на регистрацию можно найти – здесь.
Размер госпошлины за регистрацию права составляет для физлиц 2 000 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно проверить на сайте Росреестра – здесь.
Госпошлину платит только Покупатель, в соответствии с заявлением – за регистрацию своего вновь возникающего права собственности на недвижимость (пп.22, п.1, ст.333.33 НК РФ). Продавец за регистрацию перехода своего права госпошлину не платит.
Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?
В Москве для регистрации сделки с квартирой, Продавцы и Покупатели подают документы в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ) «Мои документы». Запись туда возможна также по телефону или по интернету. Там же можно еще раз уточнить состав пакета документов для регистрации права собственностина квартиру.
Местные отделения УФРС в Москве с 2014 года не работают с физлицами.
В других регионах России для регистрации сделки с квартирой (для регистрации прав и перехода прав на недвижимость), можно обращаться как в местные МФЦ «Мои документы», так и непосредственно в территориальные офисы и приемные Росреестра.
Причем, документы можно подавать не только в МФЦ своего города, по месту нахождения недвижимости, но и в любом другом МФЦ, в т.ч. в другом городе и даже в другом регионе – здесь работает принцип экстерриториальности (подтверждение от Росреестра – здесь).
Сами документы, поданные в МФЦ на бумаге, не переправляются в Росреестр. С них снимают электронные образы (скан-копии, подписанные электронной подписью сотрудника МФЦ), и регистратору отправляются уже только эти электронные копии. На представленных заявителем бумажных экземплярах сотрудник МФЦ ставит отметку о переводе их в электронный вид, и после завершения регистрации возвращает их заявителю (заявителям).
Кроме того, Росреестр предоставляет на своем сайте возможность подачи заявления на регистрацию прав и перехода прав в электронном виде – через интернет, с авторизацией на Госуслугах (см. ссылку ниже).
Услуги электронной регистрации (т.е. дистанционной передачи электронных образов документов) есть также у нотариусов, у некоторых крупных банков (например, у Сбербанка и ВТБ), а также у некоторых специализированных сервисов (например, Контур-Реестро).
МФЦ «Мои документы» (адреса, телефоны, графики работы – по всей России) можно увидеть ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).
Офисы и приемные Росреестра и Кадастровой палаты по всей России – здесь.
Подача заявления на регистрацию права или перехода права на сайте Росреестра – здесь (требуется авторизация на Госуслугах).
Проверяют ли документы при регистрации?
Сами центры МФЦ «Мои документы» не регистрируют сделки купли-продажи квартир. МФЦ – всего лишь удобный посредник между участниками сделки и Росреестром. В МФЦ принимают документы, передают их в Росреестр, получают их оттуда обратно после регистрации, и выдают участникам сделок.
Сотрудники МФЦ обязаны только принимать документы на регистрацию, но не обязаны проводить их правовую экспертизу (т.е. не проверяют их на подлинность и правильность оформления). А значит, возможны случаи некорректно подготовленных документов (ошибок в договорах, недостатка информации в составе пакета документов и т.п.), которые приводят к приостановкам/задержкам в регистрации, или даже отказам в регистрации (см. ниже об этом).
В самом Росреестре к анализу документов относятся серьезнее, но все же и они ограничены только регламентом типовой проверки комплектности и состава документов, необходимых для процедуры регистрации (т.е. для технического действия по внесению записи в ЕГРН). Полноценную правовую экспертизу «юридической чистоты» квартиры сотрудники Росреестра тоже не проводят. Именно поэтому в судах происходит оспаривание уже зарегистрированных сделок.
Полную проверку документов на квартиру и на всех ее собственников (включая возможные права третьих лиц) можно провести самостоятельно, изучив наш сайт-методичку, или обратиться за помощью к специализированным юристам.
Расписка в получении документов на государственную регистрацию
При подаче документов на регистрацию сделки с квартирой (как в МФЦ, так и в территориальные офисы Росреестра и Кадастровой палаты), сотрудник, принимающий документы, удостоверяет личности заявителей (по их паспортам) и их подписи на заявлениях. После этого сотрудник обязан выдать заявителю расписку в получении документов на государственную регистрацию.
В этой расписке содержится перечень принятых документов, указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации.
При подаче документов в электронном виде, аналогичная информация о принятых документах направляется заявителю на указанную в заявлении электронную почту.
Если на момент представления заявления госпошлина за регистрацию не уплачена (в т.ч. в случае, когда произошла техническая задержка с проведением оплаты), заявителю направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты уникальный идентификатор платежа/начисления (УИН), с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.
Сроки регистрации права собственности на квартиру
Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливаются федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 (часть 1, статьи 16). Для разных случаев они разные. Для каждого случая сроки регистрации перечислены на сайте Росреестра – здесь.
В частности, сроки регистрации права собственности на квартиру составляют (с 1 января 2017 года):
При этом, нужно иметь ввиду, что если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то сроки увеличиваются, примерно на 2-4 дня за счет дополнительного времени на передачу данных из МФЦ в регистрирующий орган и обратно на выдачу.
Если же регистрация проходит в электроном виде (например, в комплекте с банковским «Сервисом безопасных расчетов»), то сроки регистрации соответствуют заявленным.
Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).
А сколько всего времени занимает сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке можно почитать в отдельной заметке по ссылке.
Приостановление государственной регистрации права
Если процесс регистрации идет своим чередом, то – туда ему и дорога. Значит, все идет по плану. Но бывает, что регистратор, листая переданные ему документы, решает приостановить регистрацию. Такое право у него есть. Закон (ст. 26, ФЗ-218) предоставляет ему аж целых 55 оснований для приостановления государственной регистрации прав. Но к сделкам купли-продажи квартир относится только около десятка из них.
Приостановка регистрации может привести к непредвиденным проблемам для участников сделки купли-продажи квартиры, и создать дополнительный риск для Продавца.
Какие именно основания могут послужить причиной остановки регистрации сделки купли-продажи квартиры, на какой срок, что происходит потом, и чем это может грозить участникам сделки – подробно рассказано в отдельной заметке (см. ссылку ниже).
Кстати, регистрация может быть приостановлена или даже вовсе прекращена по заявлению самих участников сделки (подробнее об этом – в той же заметке по ссылке).
В случае приостановки, течение срока регистрации прерывается. После возобновления регистрации (если в ней не было отказано), ее срок начинает отсчитываться заново.
Если же по результатам приостановки, в регистрации было отказано, то сделка купли-продажи квартиры считается несостоявшейся. Хотя на практике регистратор редко использует свое право в отказе, предпочитая приостановить регистрацию до устранения причин такой приостановки.
Онлайн сервисы Росреестра – здесь.
Техподдержка Росреестра: часто задаваемые вопросы (FAQ) – здесь.
Уведомления граждан о результатах регистрации
Если в заявлении о регистрации указать свой email или мобильный телефон, то Росреестр будет уведомлять заявителя по почте или sms о результатах регистрационных действий, в том числе:
Это позволяет оперативно устранить причину задержки в регистрации и не пропустить срок ее окончания.
Все уведомления Росреестра высылаются бесплатно.
Жалобы на действия Росреестра
Если в регистрации необоснованно отказали или не приняли на нее документы, если нарушен срок регистрации или ее порядок, если потребовали доплату, которой не должно быть, и т.п., то можно подать жалобу.
Для жалоб существует определенный порядок и его надо придерживаться. Как, кому и куда жаловаться на действия Росреестра подробно указано на портале самого ведомства – здесь.
Жалобу на действия Росреестра можно подать и на портале Госуслуг – здесь.
Как еще база данных Росреестра может быть полезна Покупателю квартиры?
В процессе проверки документов, для получения сведений о зарегистрированных правах на квартиру, и о переходах прав (о предыдущих сделках с квартирой) Покупателю обязательно нужна будет Выписка из ЕГРН. Эти данные из государственного реестра недвижимости являются основным и единственным актуальным подтверждением – кто, чем, и на основании чего владеет.
Какие типы выписок бывают, чем они отличаются, какую информацию они содержат, и какие ограничения для получения сведений из ЕГРН существуют – рассказано по приведенной ссылке в Глоссарии.
Поддержите наш онлайн-учебник по купле-продаже квартир.
Это можно сделать на странице "Сказать СПАСИБО".
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.
Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).
Подготовка к регистрации сделки в МФЦ
Ключевым этапом является сбор документов. Сюда входят: паспорта всех участников сделки, правоустанавливающие документы на недвижимость, согласие супруга на сделку, если требуется. Важно иметь технический паспорт объекта, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи в трех экземплярах, квитанцию об оплате госпошлины. Также необходимы справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и выписка из домовой книги.
Предварительные шаги перед посещением МФЦ
Перед посещением МФЦ важно провести ряд подготовительных действий. Нужно проверить юридическую чистоту объекта, удостовериться в отсутствии залогов или арестов. Рекомендуется провести профессиональную оценку стоимости недвижимости. Убедитесь, что продавец полностью выписан из квартиры и у него нет долгов по коммунальным платежам. Важно также проверить соответствие документов государственным стандартам, чтобы избежать отказа в регистрации.
Пошаговая инструкция по регистрации купли-продажи
В МФЦ необходимо предоставить полный пакет документов. Сотрудник МФЦ выдаст два бланка заявления: один для продавца, другой для покупателя. После заполнения заявлений специалист МФЦ заберет документы или сделает их скан-копии и выпишет расписку. Эта расписка будет содержать регистрационный номер, по которому можно отслеживать статус обработки документов.
Уплата государственной пошлины
После проверки документов сотрудник МФЦ выписывает квитанцию на уплату госпошлины. Пошлину можно оплатить на месте в МФЦ через платежные терминалы. Также возможна оплата в банкомате или в ближайшем банке. Квитанция выписывается на имя покупателя.
Получение готовых документов
После успешной регистрации перехода права собственности в Росреестре, документы возвращаются в МФЦ. Забрать их могут как бывший, так и нынешний собственник недвижимости. Для получения готовых документов необходимо иметь при себе расписку.
Особенности регистрации сделок с ипотекой
При оформлении сделок с ипотекой важно учитывать некоторые нюансы. Во-первых, необходимо присутствие обеих сторон сделки или нотариально заверенных представителей. В случае отсутствия одной из сторон, МФЦ принимает документы от нотариально заверенного лица. Во-вторых, пошлину, как правило, оплачивает покупатель, если это не определено иначе договором или договоренностью между сторонами. На оплату пошлины отводится пять дней; если срок не соблюдается, документы возвращаются. Важно, что в случае отказа в регистрации пошлина не возвращается.
Особое внимание стоит уделить составлению договора. Его можно написать самостоятельно, взять на себя расчеты и подачу документов. Это может позволить сэкономить на государственной пошлине, которая составляет 2000 рублей для физических лиц и 20 000 рублей для юридических лиц. Решение о том, кто и сколько будет платить пошлину, лучше принимать по обоюдному согласию. Если желательно нотариальное заверение договора, это потребует дополнительных расходов — полпроцента от суммы сделки, но не менее 200 рублей и не более 20 000 рублей.
Сроки и стоимость регистрации через МФЦ
При регистрации сделок через МФЦ установлены четкие сроки. Сотрудникам МФЦ отведено 9 рабочих дней на выполнение всех необходимых действий: получение документов, передачу их в Росреестр, ожидание готовности выписки из ЕГРП и передачу зарегистрированных договоров участникам сделки. Отсчет времени начинается на следующий день после подачи заявления. С учетом выходных и праздничных дней, реальный срок регистрации составляет приблизительно 11 дней.
Размер госпошлины и способы оплаты
Стоимость регистрации в МФЦ определяется размером государственной пошлины. В 2023 году она составляет 2000 рублей за регистрацию права собственности на объект недвижимости (как квартиру, так и частный дом) и 350 рублей за регистрацию земельного участка. Обычно обязанность уплаты госпошлины возлагается на покупателя, но стороны могут договориться о разделении этого платежа пополам.
Приостановка и отказ в регистрации права собственности
Регистрация сделки через МФЦ не всегда завершается успешно. Иногда процедура приостанавливается или заявители получают отказ. Среди основных причин:
Как действовать в случае проблем
При возникновении проблем важно уточнить причины приостановки или отказа и исправить ошибки. В случае долевой собственности, например, продажа доли может требовать нотариального заверения договора и его регистрации через нотариуса, который отправляет документы в Росреестр.
Получение готовых документов и завершение процедуры
После успешной регистрации перехода права собственности в Росреестре пакет документов возвращается в МФЦ. Здесь ключевым моментом является получение зарегистрированных документов, которые подтверждают смену владельца. Бывший и нынешний собственник квартиры должны явиться в МФЦ для получения документов. Необходимо иметь при себе расписку, выданную при подаче документов. Это гарантирует идентификацию участников сделки и обеспечивает безопасное получение документов.
Этот этап завершает процесс регистрации купли-продажи недвижимости через МФЦ. Важно убедиться, что все документы получены и верно оформлены. Это включает в себя проверку правильности заполнения данных в выписке из ЕГРН и договорах купли-продажи. Также рекомендуется сохранить копии всех предоставленных и полученных документов для будущей справки.
Читать в полной версии
В любые кризисные периоды активизируются всякого рода мошенники. Сейчас в средствах массовой информации появляется шокирующе большое количество сообщений о том, как граждане теряют свою недвижимость по вине аферистов. Подавляющее большинство пострадавших подписывали договоры купли-продажи квартиры без участия нотариуса, в так называемой простой письменной форме.
Так, например, в Липецке мошенники продали квартиру от имени уже умершей владелицы, в Пензенской области пожилого человека лишили жилья, когда он подписал договор о его продаже, думая, что ставит подпись под договором аренды, а в Кемеровской области риелтор продавал квартиры граждан по поддельным документам.
Так как жилье является для многих россиян самым ценным активом, важно знать, как не потерять свою квартиру из-за преступных действий третьих лиц.
Например, я бы не рекомендовала заключать сделки купли-продажи квартиры или дома в простой письменной форме (без участия нотариуса), так как в этом случае вся ответственность за правовые последствия сделки ложится на стороны сделки. И если одна из них имеет преступные намерения, велик риск потерять свое жилье.
Дело в том, что сотрудники МФЦ и регистраторы не обязаны проводить детальную правовую экспертизу сделки, разъяснять ее правовые последствия. Они только принимают документы и регистрируют переход права собственности.
Однако тут существует много подводных камней. Ведь одна из сторон сделки может согласиться на нее под давлением третьих лиц либо будучи введенной в заблуждение.
Если же сделка удостоверяется в нотариальной конторе, ответственность за ее чистоту несет нотариус. Он проводит правовую экспертизу документов еще до заключения сделки, при необходимости запрашивая недостающие бумаги в государственных ведомствах, идентифицирует личность сторон сделки. Так, например, история, которая произошла в Липецке, когда квартира была продана от имени уже умершей женщины, была бы просто невозможна, если бы сделка удостоверялась в нотариальной конторе.
Затем нотариус обязательно проводит беседу со сторонами сделки — это важнейшая часть работы, позволяющая установить, действительно ли стороны готовы заключить сделку на тех условиях, которые заявлены, действуют ли они осознанно и добровольно. До подписания договора сторонам сделки зачитываются и разъясняются его условия и правовые последствия сделки. И только потом стороны подписывают договор, а нотариус в тот же день отправляет его на регистрацию права собственности в Росреестр.
Кроме того, нотариус — единственный участник рынка недвижимости, который несет имущественную ответственность за свои действия, и если по его вине одна из сторон понесла ущерб, возместит его в полной мере.
Также гражданам следует знать о том, в каком случае и при каких условиях закон допускает возможность заключения сделок с недвижимым имуществом с использованием электронно-цифровых подписей сторон, то есть в дистанционном порядке. Ведь все мы помним, как мошенники продали несколько чужих квартир по поддельным ЭЦП, что вынудило законодателя допускать сделки с электронными подписями только после специального заявления, поданного собственником.
Прежде всего, при продаже квартиры таким образом собственник недвижимого имущества, то есть продавец, заблаговременно должен обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о том, что он дает согласие на регистрацию перехода права собственности в отношении принадлежащей ему квартиры с использованием его электронно-цифровой подписи. В противном случае в регистрации права собственности на имя покупателя на основании такой сделки будет отказано.
Однако закон устанавливает некоторые исключения. В частности, при заключении договора в нотариальной форме нотариус сам обращается в регистрирующий орган с целью регистрации соответствующих прав участников договора, а также возможно заключение договора с использованием информационного взаимодействия кредитных организаций и регистрирующего органа.
Одновременно собственник может обратиться в Росреестр с заявлением о том, что он в любом случае возражает, чтобы сделки проводились с использованием его электронно-цифровой подписи.
Покупатели недвижимого имущества также должны знать, что, заплатив денежные средства за приобретаемую квартиру и заключив сделку в электронном формате, они рискуют так и не стать собственниками. В настоящее время такая ситуация не редкость.
Очень важно также не стать участником недействительной сделки, которая впоследствии будет оспариваться. Для этого я бы рекомендовала также обратиться к нотариусу. Так как помимо работы непосредственно с человеком и разъяснения всех правовых последствий, при проведении нотариусом правовой экспертизы представленных документов могут возникнуть сложные вопросы юридической практики, которые также решает нотариус.
Например, нотариус устанавливает, чтобы заключаемый договор купли-продажи жилого помещения не нарушал прав и законных интересов лиц, не являющихся участниками сделки, но имеющих определенные права на жилое помещение. Такими лицами могут быть супруги участников сделки, члены семьи собственника жилого помещения, сохраняющие право проживания в нем, в том числе и в случае его отчуждения, несовершеннолетние дети собственника квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала и т. д.
Не случайно сегодня обязательная нотариальная форма сделок предусмотрена в том случае, когда участниками такого договора являются несовершеннолетние или недееспособные граждане или же если речь идет о продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество. То есть сегодня нотариус удостоверяет наиболее сложные сделки с недвижимым имуществом.
С учетом развития информационных технологий и увеличения количества мошеннических действий, в том числе и в сфере оборота недвижимости, сегодня, как никогда ранее, наиболее остро стоят вопросы соблюдения и защиты гарантированных Конституцией Российской Федерации прав граждан, в том числе и права гражданина на жилье. Поэтому формирование законного и стабильного рынка недвижимого имущества — это одна из основных задач государства. И эта задача, на мой взгляд, будет решена путем введения обязательной нотариальной формы сделок с жилыми помещениями.
член комиссии ФНП по взаимодействию со СМИ и общественными организациями, нотариус г. Омска
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Проведение сделок с недвижимым имуществом предусматривает регистрацию права собственности на объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В результате новый собственник официально подтверждает в Росреестре своё право на владение жильём.
Зарегистрировать сделку можно через МФЦ — многофункциональные центры госуслуг — без непосредственного обращения в органы Росреестра. В МФЦ продавец и покупатель могут подать документы на регистрацию и получить зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН об объекте, где будет указан новый владелец.
В статье рассказываем подробнее об этапах оформления сделок с недвижимостью через многофункциональные центры.
Самый простой способ оформить сделку — воспользоваться сервисом . Услуга позволяет отправить заявление в Росреестр без посещения МФЦ. Зарегистрированные документы участники сделки получают в личном кабинете Домклик и на электронную почту.
В среднем регистрация в электронном виде занимает 1 день, это в несколько раз быстрее по сравнению с обычным способом.
Подготовка документов
Для регистрации сделки покупатель и продавец должны подготовить договор купли-продажи в 2-х экземплярах — по одному для каждого из участников. Документ обычно подписывается непосредственно во время оформления документов в МФЦ.
Заказать договор купли-продажи жилья, соответствующий требованиям Росреестра, можно онлайн на Домклик. При желании вы можете составить текст договора самостоятельно.
Также в пакет документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры входят:
В зависимости от деталей сделки могут потребоваться дополнительные документы — нотариально удостоверенное согласие супруги (или супруга) продавца квартиры на её продажу, разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости, доверенность (если интересы продавца будет представлять доверенное лицо).
Запишитесь на приём в МФЦ по телефону или через онлайн-сервисы — на сайте центра или на портале Госуслуги.
Вы сможете выбрать удобную дату и время для визита в центр и получите талон предварительной записи.
Оформление регистрации
В назначенную дату все участники сделки должны прийти на приём в выбранный офис МФЦ.
Если всё в порядке, то на сделке продавцу потребуется оплатить госпошлину за проведение органом Росреестра регистрационных действий:
После проверки документов и оплаты пошлины сторонам предложат подписать договор купли-продажи квартиры. Перед подписанием ещё раз внимательно прочитайте все условия и убедитесь, что они соответствуют вашим требованиям.
По итогам визита в МФЦ каждый из участников сделки получит свой экземпляр заявления на регистрацию и расписку о приёме документов.
В соответствии с п.1.2 ст. 16 218-ФЗ срок государственной регистрации прав на недвижимость составляет 9 рабочих дней с даты подачи документов через МФЦ.
По истечении этого времени каждый из заявителей может прийти в МФЦ и получить свой экземпляр зарегистрированного договора-купли продажи и выписку из ЕГРН.
На этом процесс регистрации сделки можно считать завершённым.
Если жильё приобретается в ипотеку
Если покупатель приобретает квартиру в ипотеку и сделка регистрируется через МФЦ, то процесс будет выглядеть так:
Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс внесения сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью.
Электронная регистрация позволяет отправить документы на государственную регистрацию права собственности без посещения МФЦ и Росреестра в электронном виде. Зарегистрированные документы участники сделки получают в личном кабинете Домклик и на электронную почту.
При использовании сервиса ставка будет ниже на 0,3%*, и оформление ипотечной сделки пройдет быстрее.
Что включает в себя сервис электронной регистрации
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это электронный аналог вашей обычной подписи, обладающий дополнительными признаками защищённости: ключом проверки и подтверждёнными средствами электронной подписи (п. 4 ст. 5 Федерального закона «Об электронной подписи»).
Для создания УКЭП используются криптографические средства, надежность которых подтверждается ФСБ России. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный. УКЭП невозможно подделать.
Для каких сделок подходит электронная регистрация
Электронная регистрация права собственности подходит, если вы покупаете:
Также можно воспользоваться cервисом электронной регистрации при ипотеки и получении кредита под залог недвижимости.
Где оформить электронную регистрацию права собственности
Оформить электронную регистрацию права собственности можно в ипотечных центрах СберБанка сразу вместе со сделкой покупки недвижимости. Ездить в банк несколько раз не надо.
Узнать адреса таких центров в вашем городе и проконсультироваться с менеджером банка можно по телефону 900 или в личном кабинете обслуживания ипотеки Домклик.
Как проходит электронная регистрация права собственности
Процесс электронной регистрации, в среднем, занимает 1 рабочий день. В некоторых регионах России электронная регистрация может занимать несколько часов.
Причины задержек регистрации
Миллионы клиентов уже воспользовались сервисом электронной регистрации, и в подавляющем большинстве случаев всё проходит штатно. Но если вдруг что-то пошло не по плану, помните несколько важных вещей.
Если у вас сделка с ипотекой, задать любой вопрос вы сможете менеджеру по ипотечному кредитованию в личном кабинете — доступен чат и звонок. Если сделка без ипотеки — вы будете получать СМС со статусом регистрации.
Но и после регистрации мы не оставляем клиентов без поддержки: в личном кабинете обслуживания ипотеки на Домклик доступны более 50 популярных услуг, а также чат с менеджером.
Всё о сроках электронной регистрации сделки в СберБанке
Точный список документов вам сообщит менеджер банка по телефону или в чате личного кабинета Домклик. Как правило, список документов, следующий:
Список документов может отличаться, так как оформить электронную регистрацию права собственности можно с разными типами недвижимости и на разных условиях (например, сделка без ипотеки или с ипотекой).
Проконсультируйтесь с менеджером до визита в банк, он сообщит вам все детали и назовет полный список документов для вашего случая. Сделать это можно в личном кабинете Домклик или по телефону 900.
Ограничения по электронной регистрации права собственности
Стоимость услуги — от 8 600 рублей, и её можно включить в сумму ипотеки. Стоимость зависит от региона и типа недвижимости.
Точную стоимость в каждом конкретном случае можно уточнить у менеджера ипотечного кредитования Сбербанка в личном кабинете Домклик или по телефону 900.
