Что такое УКЭП и зачем она нужна
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это электронный аналог вашей обычной подписи, обладающий дополнительными признаками защищённости: ключом проверки и подтверждёнными средствами электронной подписи (п. 4 ст. 5 Федерального закона Об электронной подписи).
Для создания УКЭП используются криптографические средства, надежность которых подтверждается ФСБ России. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный. УКЭП невозможно подделать.
Регистрация права собственности на недвижимость
Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс внесения сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью.
Электронная регистрация позволяет отправить документы на государственную регистрацию права собственности без посещения МФЦ и Росреестра в электронном виде. Зарегистрированные документы участники сделки получают в личном кабинете Домклик и на электронную почту.
Причины задержек регистрации
Миллионы клиентов уже воспользовались сервисом электронной регистрации, и в подавляющем большинстве случаев всё проходит штатно. Но если вдруг что-то пошло не по плану, помните несколько важных вещей.
Если у вас сделка с ипотекой, задать любой вопрос вы сможете менеджеру по ипотечному кредитованию в личном кабинете — доступен чат и звонок. Если сделка без ипотеки — вы будете получать СМС со статусом регистрации.
Но и после регистрации мы не оставляем клиентов без поддержки: в личном кабинете обслуживания ипотеки на Домклик доступны более 50 популярных услуг, а также чат с менеджером.
Всё о сроках электронной регистрации сделки в СберБанке
Новости и аналитика
Можно ли направить на регистрацию договор аренды, подписанный обеими сторонами посредством усиленной квалифицированной подписи (документооборот системы СБИС), в электронном виде при отсутствии бумажного носителя? Если возможно, то какой порядок такой регистрации: какие технические возможности необходимо иметь, какие есть особенности, через какие сервисы, достаточно ли заявления одной стороны, необходимо ли заключать с Росреестром какие-либо дополнительные договоры и т.п.?
При использовании сервиса ставка будет ниже на 0,3%*, и оформление ипотечной сделки пройдет быстрее.
* – Указанная скидка может изменяться в зависимости от условий сделки.
## Политика конфиденциальности
## ОГЛАВЛЕНИЕ
### бщие положения
Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма Двитекс, ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ О персональных данных (далее по тексту – Закон о персональных данных).
### пределение политики
Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.
### ель
Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.
### пределение персональных данных
Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.
### бработка персональных данных
Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей.
### ели обработки
Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в различных целях.
### перации обработки
Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством различных операций.
## ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
### ринципы
При обработке персональных данных Оператор руководствуется определенными принципами.
### равила
Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением определенных правил.
## ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
### олучение
Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором.
### ачало обработки
Оператор начинает обработку персональных данных субъекта с момента получения его согласия.
### огласие
Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта.## Отзыв согласия на обработку персональных данных
Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.
## Продолжение обработки персональных данных
В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.
## Выбор предоставления персональных данных
Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.
## Порядок обработки персональных данных
### Защита данных от неправомерного доступа
Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.
### Применение правовых, организационных и технических мер
При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона О персональных данных, Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.
### Требования при передаче данных
При передаче персональных данных Оператор соблюдает определенные требования.
Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.Политика конфиденциальности
Обработка персональных данных
6.
Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.
7.
Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.
8.
Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.
9.
Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.
Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.
Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.
Заключительные положения
1.
В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2.
Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.
5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.
Можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка
На момент публикации материала — да, это возможно, но только по сделкам с первичным жильём через застройщиков–партнеров банка, которые подключены к программе.
*Пользователи сервиса Домклик с 1.02.2023 могут получить скидку 0,3 п.п. к процентной ставке при условии одобрения выдачи ипотечного кредита ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015) и использования сервиса «Электронная регистрация», за исключением заявок на ипотечное кредитование, поданных с 1.03.2024 в отношении объектов недвижимости, находящихся в следующих регионах: Забайкальский край, Иркутская область, Республика Бурятия, Республика Саха (Якутия), Новосибирская область, Томская область, Кемеровская область, Алтайский край, Республика Алтай, Красноярский край, Республика Тыва, Республика Хакасия, Омская область.
Какие документы нужны для оформления электронной регистрации
Точный список документов вам сообщит менеджер банка по телефону или в чате личного кабинета Домклик. Как правило, список документов, следующий:
Список документов может отличаться, так как оформить электронную регистрацию права собственности можно с разными типами недвижимости и на разных условиях (например, сделка без ипотеки или с ипотекой).
Проконсультируйтесь с менеджером до визита в банк, он сообщит вам все детали и назовет полный список документов для вашего случая. Сделать это можно в личном кабинете Домклик или по телефону 900.
Зачем регистрировать договор аренды
Основной смысл такой регистрации — защита прав нанимателя: возникает гарантия, что объект недвижимости не будет передан другому человеку. Делается это в случае, когда арендные отношения носят длительный характер — от года и больше. Именно поэтому в сложившейся практике стороны обычно заключают договор на 11 месяцев: его необязательно регистрировать. Что выгоднее: сдавать квартиру посуточно или на долгий срок — можно узнать .
Второй фактор: облегчение работы налоговой службы, которой приходится работать с обращениями соседей и обиженных жильцов, а также проводить контрольные мероприятия. Как ФНС узнает, что хозяин арендной недвижимости не платит налоги с дохода, можно прочитать .
Регистрация же договора приводит к появлению в отметки об обременении — ФНС без проблем может получить эту информацию. Какие варианты уплаты налогов есть для собственника, мы подробно рассказали в этой статье.
Ответы на популярные вопросы
Ниже — короткое и полезное видео, где эксперт Домклик отвечает на самые популярные вопросы о том, как грамотно сдать квартиру.
Какие договоры аренды подлежат обязательной регистрации
Помимо отношений долгосрочной аренды (на год и более) между физическими лицами, договор необходимо зарегистрировать в целом ряде случаев. Их перечень с соответствующими законодательными основаниями выглядит следующим образом:
В некоторых случаях необходимо также регистрировать договоры аренды, , безвозмездного пользования в отношении земельного участка, но это скорее исключения из общего правила — их перечень устанавливается федеральными законами (статья 26 Земельного кодекса РФ).
Где оформить электронную регистрацию права собственности
Оформить электронную регистрацию права собственности можно в ипотечных центрах СберБанка сразу вместе со сделкой покупки недвижимости. Ездить в банк несколько раз не надо.
Узнать адреса таких центров в вашем городе и проконсультироваться с менеджером банка можно по телефону 900 или в личном кабинете обслуживания ипотеки Домклик.
Можно ли направить на регистрацию договор аренды, подписанный обеими сторонами посредством усиленной квалифицированной подписи (документооборот системы СБИС), в электронном виде при отсутствии бумажного носителя? Если возможно, то какой порядок такой регистрации
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Да, можно зарегистрировать в электронном виде договор, заключенный посредством ЭЦП, через сайт Росреестра, путем обращения в МФЦ, через нотариуса.
Согласно ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон N 218-ФЗ) с заявлением о государственной регистрации договора аренды имущества может обратиться одна из сторон этого договора.
Заявление и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в орган регистрации прав, в частности в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством, если иное не предусмотрено федеральным законом (с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), региональных порталов государственных и муниципальных услуг или официального сайта (https://rosreestr.ru/site/), в том числе в личном кабинете, или посредством иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (через МФЦ); через нотариуса).
Перечень прилагаемых к заявлению документов определяется с учетом конкретных обстоятельств. Во всяком случае к заявлению должен прилагаться договор аренды (в подлиннике, который после завершения процедуры государственной регистрации возвращается заявителю; в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных лиц).
Подробно порядок представления документов для государственной регистрации, требования к таким документам и порядок государственной регистрации урегулированы п. 2 ч. 1, ч. 1.3, ч. 11 ст. 18, 21, 29 Закона N 218-ФЗ.
Смотрите пошаговую инструкцию по регистрации договора аренды недвижимости.
Ответ подготовил:Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТкандидат юридических наук Сулейманов Марат
Ответ прошел контроль качества
5 мая 2023 г.
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
Как проходит электронная регистрация права собственности
Стоимость услуги — от 8 600 рублей, и её можно включить в сумму ипотеки. Стоимость зависит от региона и типа недвижимости.
Точную стоимость в каждом конкретном случае можно уточнить у менеджера ипотечного кредитования Сбербанка в личном кабинете Домклик или по телефону 900.
Что делать, если одна из сторон хочет изменить договор
Такая ситуация чаще всего связана с изменениями цен на недвижимость. В случае бума спроса собственник может захотеть повысить ставку аренды, и, напротив, когда при стагнации рынка наниматель заинтересован сократить свои расходы.
Порядок изменений в этих случаях прямо зависит от того, что прописано в договоре. Как правило, требуется согласие обеих сторон, но может быть предусмотрено и иное:
Нужно ли регистрировать заново договор, если в него внесены изменения? Смотря что считать изменениями. Когда меняется предмет договора, то есть недвижимость или её часть под сдачу в наём — например, сдавалась одна комната, а теперь арендатору предложена другая — документ придётся снова регистрировать, если прежний документ проходил регистрацию. Это, по сути, новый договор.
Если договор остаётся прежним, но меняется, например, ставка арендной платы (и эта возможность в договоре прописана), то допустимо обойтись допсоглашением — согласно п.1 статьи 452 ГК РФ этот документ необязательно регистрировать. Напомним, что договор, составленный на срок менее года, вообще не нужно регистрировать в Росреестре.
Какие документы нужны для госрегистрации договора аренды
Необходимый пакет бумаг зависит от юридического статуса сторон сделки, например для юрлица и ИП есть дополнительные требования. Можно выделить несколько категорий необходимых документов:
Для ИП и физических лиц:
Для индивидуальных предпринимателей и физлиц, которые сдают в аренду ипотечную недвижимость, потребуется еще и соответствующее согласие банка. Кроме того, для обеих этих категорий заявителей, если они приобрели недвижимость в браке, нужно заверенное у согласие второй половины на аренду или же решение суда о разделе имущества, подтверждающее право на распоряжение объектом.
Юридическим лицам (в дополнение к единому для всех категорий заявителей списку) потребуется предоставить:
Если заявление оформляет представитель, нужна еще и нотариальная доверенность. Такая ситуация встречается довольно часто: например, от лица собственника (физлица или ИП) действует нанятый им риелтор. Как проверить доверенность, мы рассказали .
Обратите внимание, на помещение в залоге обязательно требуется письменное согласие банка на сдачу объекта недвижимости в аренду.
Срок действия
Период времени, на который заключен договор аренды, прописывается в самом документе. Если срок не указан, контракт считается заключенным на 5 лет. В случае, когда установлен определенный период действия, например два года, по его завершении отношения прекращаются. Если в планах сторон их продолжить, нужно будет составить новый договор или подписать дополнительное соглашение.
Почему могут отказать
Если предоставлены все необходимые документы, оформленные должным образом, в регистрации договора аренды не откажут. Но есть распространенные недочеты, на основании которых заявление могут и не удовлетворить. Это, например:
Во всех этих случаях Росреестр извещает заявителя о том, что регистрация приостановлена либо в ней полностью отказано. Это может быть письменное уведомление, сообщение в личном кабинете на сайте, звонок или СМС от специалиста.
Если же предоставлен полный пакет документов и они оформлены без недочетов, регистратор в течение пяти дней вносит в ЕГРН соответствующую запись и ставит отметку о регистрации на договоре аренды.
Как происходит государственная регистрация договора аренды
В случаях, когда это необходимо, договор аренды регистрируется в , и в появляется соответствующая отметка о наличии обременения. Сделать это можно, как обратившись в территориальный орган Росреестра напрямую, так и через многофункциональный центр (МФЦ).
Отправить документы на регистрацию в Росреестр можно через сайт ведомства. Во этом случае понадобится электронная подпись каждой из сторон. Стандартный срок регистрации договора аренды между физическими лицами — не позднее 5 рабочих дней.
Важно не забыть о сроках подачи документов: заявление о государственной регистрации договора аренды подаётся в орган регистрации прав не позднее чем через месяц со дня его заключения.
Что должно быть в договоре аренды
В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, отмечается в сообщении. Также в нем есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию.
В перечень обязательных пунктов входят:
Как зарегистрировать договор аренды
Зарегистрировать договор аренды можно либо через официальный сайт Росреестра, либо обратившись в многофункциональный центр (МФЦ).
Для регистрации договора аренды понадобятся:
В Росреестре добавляют, что если сдаваемая в аренду квартира находится в ипотеке, то может потребоваться письменное согласие от залогодержателя.
«Если в ЕГРН ранее была внесена отметка о невозможности регистрации без личного участия собственника, то при обращении арендатора или представителя арендодателя документы вернут без рассмотрения. Поэтому в данной ситуации рекомендуем обратиться за регистрацией договора арендодателю лично. Собственник также может отозвать ранее поданное заявление о невозможности регистрации», — объясняет заместитель руководителя столичного управления Росреестра Елена Юрова.
Пошлина за госрегистрацию договора аренды составляет:
В Росреестре поясняют, что пошлину оплачивает сторона, которая обратилась за госрегистрацией договора.
В феврале этого года Росреестр разъяснил порядок получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения из ЕГРН делятся на общедоступные и ограниченного доступа. К последним относятся информация о правах на объект, содержание документов и другие сведения личного характера.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Что включает в себя сервис электронной регистрации
Долгосрочным считается период найма от одного года, это обязывает участников сделки оформить соглашение в Росреестре
Читать в полной версии
Оформление договора аренды недвижимости на срок от одного года должно быть зарегистрировано в Росреестре, напомнили в пресс-службе столичного ведомства, соответствующее разъяснение размещено на официальном сайте организации. В ведомстве отмечают, что регистрация долгосрочных арендных отношений помогает обезопасить участников сделки как от мошеннических схем третьих лиц, так и от взаимных неправомерных действий.
Перед составлением договора арендатор должен не только оценить состояние квартиры, но и проверить все документы. Только после этого можно приступать к составлению договора найма, подчеркивают в Росреестре.
Для каких сделок подходит электронная регистрация
Электронная регистрация права собственности подходит, если вы покупаете:
Также можно воспользоваться cервисом электронной регистрации при ипотеки и получении кредита под залог недвижимости.
Сколько времени занимает электронная регистрация права собственности
Процесс электронной регистрации, в среднем, занимает 1 рабочий день. В некоторых регионах России электронная регистрация может занимать несколько часов.
Как расторгнуть договор аренды
По закону разорвать отношения между нанимателем и собственником можно тремя способами:
Право на одностороннее расторжение договора (ч. 2 ст. 450, п. 6 ст. 620 ГК РФ) чаще всего содержится в заключительных разделах документа либо в пункте о неисполнении нанимателем своих обязанностей. Если такой опции не предусмотрено, стороны обычно стараются договориться об условиях (ч. 1 ст. 450 ГК РФ).
Например, если инициатива исходит от арендатора, владелец недвижимости может согласиться на при условии времени на поиск замены, а может быть, на переоформление договора и заключение допсоглашения на новых условиях с прежним жильцом.
Если же договориться не получается, инициатор разрыва обращается в суд. Как правило, это происходит в случае неразрешимых противоречий, например:
Чтобы расторгнуть договор по суду, сначала нужно предложить второй стороне оформить договор о расторжении (ч. 2 ст. 452 ГК РФ). Такое предложение отправляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, срок его действия — 30 дней, если в письме не указано иное.
Если предложение не принято в означенный срок либо адресат ответил отказом, можно отправляться в суд. На этом этапе на руках должны быть доказательства нарушений (экспертиза об аварийности, справка МЧС о разрушении недвижимости и т. д.).
В какой суд обращаться, зависит от статуса истца — споры физических лиц рассматривает суд общей юрисдикции, юридических — арбитражный. Судебное решение вступает в силу через месяц, если оно не было обжаловано, и, если оно предполагает расторжение договора, его отправляют в Росреестр.
Быстро найти надёжного арендатора поможет . Мы возьмём на себя всю работу с объявлением и приведём проверенных жильцов. Что вы получаете:
Консультацию со специалистом. Вы расскажете о вашем жилье, а мы — о сервисе и выгодном для вас размере арендной платы.
Подготовку объявления и его продвижение. Мы грамотно составим объявление, разместим его на сервисах по аренде и начнём продвижение.
Обработку входящих звонков. Мы будем отвечать на звонки, отбирать подходящих жильцов и планировать просмотры.
Проект договора от профессиональных юристов. К моменту выбора арендатора наши юристы подготовят проект договора, который можно подписать онлайн. Документ покрывает основные риски, его удобно заполнять и подписывать с жильцом в личном кабинете на Домклик. Также прилагается чек-лист для описи имущества. Саму опись тоже можно составить, дополняя фотографиями, и подписать онлайн.
