Трешку на двушку и однушку, реально?
без доплаты, я имею в виду 🙂 Сложилась ситуация, что приходится разъезжаться. Есть трешка в Ново-Переделкино (76,7 кв.м), 13 этаж 17-ти этажного панельного дома. Требует ремонта. Нужна двушка и однушка там же. Состояние оных не важно. Это реально организовать без доплаты?
Нет. Две однушки более-менее реально только.
Нет, не ухудшая район 100% нереально.
А вообще? если не брать конкретный район?
А вообще все реально:) Смотря какая трешка, к каким однушкам и двушкам готовы. Это же все определяет цену и возможности.
идёте на irr.ru или kdo.ru, смотрите скока стоят 76-метровые трешки в вашем р-не. Далее смотрите скока тоят однушки и двушки. Путем несложных арифметических расчетов делаете выводы. мое мнение, так на вскидку, на малогабаритки можете расчитывать (это хрущевки, 9-этажки и т.п., с маленькими кухонками).
в Новопеределкино нет хрущевок и девятиэтажек – к вашему сведению
Доброго времени суток! На ваш вопрос следует только один ответ: НЕТ!!! Без доплаты это не реально, не под каким видои(я Москву имею ввиду), ибо чисто арифметически 3=2+1, но по экономическим законам(то есть, по законам квадратного метра) 3= 1+1 и не более.
Вы не знаете, как название Вашей профессии пишется?
у него нет профессии он клоун
Это простая арифметика. У Вас 74м. В этом районе однушки от 35м, двушки от 51-53м. 51+35 = 86. Средняя стоимость метра – 2.800-3.000. Кто заплатит за 12м? И не забудьте учесть, что в однушке метр стоит дороже, чем в трешке. Надо изменить параметры поиска.
А если наоборот? У нас есть двушка (56 кв) в Ясенево и однушка в новостройке в ЗАО. Мы хотим обменять на одну большую, на что реально мы можем расчитывать? А то нам в одном ОЧЕНЬ известном агентстве сказали, что нам светит трешка с маленькой кухней в старом доме в лучшем случае.
чего голову ломать идите на сайт и оценивайте квартиру 2шку и 1шку (которая оч. ликвидна) далее получаеет энную сумму и смотрите что вы за нее можете купить, на мой взгляд вполне реально, даже на ремонт еще останиться
Мужа с днем рождения! Беспокоить вас по телефону не смею. 🙂 Спасибо.
Спасибо большое за поздравления, Вы первая. Даже раньше меня. Мой Вам совет – никогда не отказывайтесь от предложенной помощи. Мне не трудно уделить Вам внимание. Если честно, я просто получаю большое удовольствие от самого процесса работы, как шахматист. Ведь любая сделка – это шахматная партия. Ты начинаешь гордиться собой, когда партия выиграна. Выиграна мной, а значит моим Клиентом. И поверьте, деньги – не главное. Всегда хотела иметь много денег, НО, НЕ ЛЮБОЙ ЦЕНОЙ. Так что звоните, если буду Вам нужна. Постараюсь быть полезной.
“Не отказывайтесь от помощи!” 🙂 у вас тут почти в каждом топе советы спрашивают и вы терпеливо всем отвечаете на одни и теже вопросы. 🙂 У меня у друзей 9 июня ДР, так что будем одновременно праздновать!
поверхностно или нет, но суть то верна – что за данную продажу можно купть 3шку.
Это только в арифметике 2+2=4,и то под большим вопросом. Жаль не всегда так в реале получается.
не, это БЕРЕСНЕВ В. М. его сегодня пиарили, он вышел показаться.
Да ладно те, прям таки он? Че не спишь-та? Я уже ласты склеиваю, хотела уходить, тебя увидела.
А где ты шляесси? Вот и сиди теперь одна, читай. Развлекайся вобщем, завтра у моего день рождения, пойду спать.
прям событие, поздавляю, (у мя столько родни, что у кого нибудь точно тоже завтра день рождение).
Да, sv100 не проведешь, своих чувствует, надо же! Это Береснев В. М. Сделал дело-отдыхай смело !!!
Хорошую четырешку в приличном месте можно получить за эти две квартиры. Двушка в Ясенево и однушка в ЗАО – квартиры с очень высокой ликвидностью. А вот найти четырешку уже гораздо сложнее, но реально.
Спасибо, я скромно на это надеялась, но озвучить боялась.
У вас вроо=де и так полно клиентов???
Для вас надо по несколько раз писать?
Вы бы поменяли трешку на однушку?
Имею:1-комнатную квартиру на Тушинской (раньше там жили с мамой).3-комнатную в Кузьминках (досталась по наследству от моего отца, с которым мама давно в разводе). Обе в пятиэтажках, на последнем, пятом этаже, стоят в планах под снос, но когда снесут, неизвестно. Обе сдаются, на Тушинской (там свежий ремонт и современная модульная мебель) за 22 т.р. В Кузьминках- старый ремонт, мебель начала 80-х, старая кухня, сдается двум семейным парам за 35 т.р. Сами живем в двухкомнатной квартире в сталинке на Соколе, втроем- я, мама и дочка. Наша квартира требует глобального ремонта, на который денег нет. Хочу продать трешку в Кузьминках, не дожидаясь сноса, купить однушку в р-не Тушинской, Планерной, Сходни, Окт. поля для сдачи внаем, на разницу с продажи сделать хороший ремонт в нашей квартире и немного отложить на черный день. В перспективе, когда ребенок вырастет, одну квартиру отдать ей для самостоятельной жизни, другую продолжать сдавать. Мать категорически меня не поддерживает, говорит, что снесут, дадут хорошее жилье, а тогда уже думать, что с ним делать, жили без ремонта и дальше проживем, недвижимость дробить на такую ерунду нельзя. А мне уже не можется в такой квартире разгромленой, то одно ломается, то другое. Получается, сидим на деньгах, а живем в клоповнике. Вы бы лично стали делать такой обмен? Или ждали бы еще неизвестно сколько лет сноса, живя в старой неотремонтированной (глобально запущенной) квартире, в надежде получить после сноса более дорогое жилье для последующей продажи?
Ваша матушка права, не стоит дробить недвижимость. Лучше набирайте на ремонт, откладывая с тех сумм, которые вы получаете со сдачи квартир. Любая трешка лучше однушки.
Мне кажется Вы можете делать постепенно ремонт. Мы сейчас так делаем, сначала санузел/ванну + кухню. В след году комнату. У нас тоже старый дом, мы не меняли только трубы и супер евро ремонт не делали, а хороший эконом и нам даже он очень недорого обошелся. Бригаду нанимали с Евы
Для начала – вы что то дешево больно сдаете свои квартиры. На Тушинской можно вполне за 27тыс сдавать, однуху. А трешку в Кузьминках, вполне за 40-45 тыс. Цену повышайте своим квартирантам, лучше, глядишь и деньги на ремонт накопите:)
Поднимайте цену арендаторам и будут деньги на ремонт своей квартиры.
Вы бы на самом деле поподробнее узнали про сроки сноса и условия предоставления новой квартиры, может, там и не так долго ждать. Новую же квартиру, наверное, подороже продать можно, у вас просто разница в деньгах может быть побольше при продаже в новом доме по сравнению с пятиэтажкой. А по большому счету я с вами согласна, если есть возможность высвободить деньги на необходимые нужды путем такого обмена, то почему бы и не воспользоваться. Только ведь однушку потом вы вряд ли сдадите за столько же, за сколько сейчас трешку, т.е. ваш ежемесячный доход уменьшится. Черт, но я бы все-таки за глобальный ремонт, наверное. Сама когда-то жила на Соколе в сталинке, там если квартирку в порядок привести, одно удовольствие жить.
ни за что трешку на однушку не поменяла бы, на мой взгляд – бредятина полная. 35+22 это 57 тысяч в месяц, за год накопите на какой-никакой ремонт. И еще, на мой взгляд, вы однушку дешево сдаете, за 27-30 вполне можно ее сдать, если там ремонт и мебель нормальная
Если чисто на сдачу, то однушки расходятся лучше, чем трешки. Кроме того, чтобы трешка сдавалась нормальным людям за нормальные деньги, в ней тоже надо делать ремонт и заполнять ее. Район, в котором автор хочет однушку, значительно дороже того, где у нее сейчас трешка. Если выменять однушку, привести ее в порядок, то вполне можно сдать за 25-30, в зависимости от близости к метро. А привести в порядок однушку по затратам гораздо дешевле, чем трешку. В другой однушке поднять цену до рыночной. Вот и считаем, что она получит- 25+25=50 тыс. с двух однушек по минимуму, что на 7 тыс меньше, чем сейчас, а может и побольше, если сумеет сдать подороже, и разницу где-то в 1500000 на приведение в порядок своего жилья и то, чтобы отложить какую-нибудь сумму. Так что вариант стоит рассмотреть. Что касается сноса, то тут больше вопросов, чем ответов. Ведь у автора в собственности несколько квартир. А если примут решение подобным собственникам не предоставлять жилье, а платить компенсацию? Тогда она точно останется на бобах, потому что сколько времени она ее будет получать и какая это сумма будет, никто не скажет.
вот если примут решение предоставлять только компенсацию вместо жилья – тогда автор и будет думать. К тому же можно однушку перевести на дочь, например, к тому же если планируется в дальнейшем ее отдать дочери (перевести можно не полностью, а какие-то доли). А трешка – это ТРИ комнаты, в конце концов ее можно сдавать и за 45-50, если покомнатно. Кроме того есть такая вещь как потребительский кредит, который можно гасить из той же аренды. Продавать недвигу, чтобы сделать ремонт – абсурд полнейший.
вы напрасно считаете, что привести в порядок однушку проще чем трешку. по сумме- разница небольшая.что самое дорогое?-электропроводка, санузел и кухня. это в любой квартире хоть она пятикомнатная.сделать ремонт в комнате – розетки (если есть необходимость), потолок, обои, пол, окна по необходимости. окна в 2-хкомнатах выйдут ну допустим в 30-50 тысяч.поклейка обоев и ламинат не настолько дороги по сравнению с кухней и санузелом
Немного поднакопить + взять потребительский кредит на ремонт, выплаты с лихвой будут перекрываться арендной платой.
А зачем ей влезать в кредит и переплачивать проценты банку, если можно уложиться в свои средства? Автор же не собирается в этой трешке жить, ей недвига нужна только для получения ренты. Наиболее же востребованы именно 1-2 комнатные квартиры.
Трешка маленького метража, считайте двушка. Сдается она за нормальные деньги. Если менять её на однушку или двушку в приличном районе, то доплата будет минимальной + геморой с продажей-покупкой двух квартир минус услуги риэлтера. Кроме того, чтоб сдать однушку за 35 тыс., в ней надо сделать очень хороший ремонт. Для двушки ремонт можно попроще, но всё равно придётся делать. В итоге, шило на мыло.
Автор, а какую сумму вы предполагаете вложить в ремонт? И сколько времени вам чисто гипотетически потребуется, чтобы ее собрать?
Хотелось бы уложиться в 1 млн. Набрать такую сумму, откладывая, нереально. Дом, где мы живем, 1951 года, кап. ремонта как такового не было, в начале 70-х меняли трубы центрального отопления. С 60-х годов только обои время от времени переклеивали, пола практически нет, сантехника- слезы, окна щелястые, ну и т.д. Много там всего делать. Посчитали- только ванна, туалет, кухня- около 400 тыс. выходит.
миллионер из трущобы
Автор, я бы поменяла и привела жилье в порядок. Абсурд сидеть на мешке с деньгами и жить в парше годами. Средства для того и нужны, чтобы делать свою жизнь комфортной. Про 45-50 тыс. за которые вы можете сдать трешку по комнатам, я вам так скажу. Запустите туда каких-нибудь киргизов, устроят вам там помойку, соседи капать начнут то в налоговую, то в милицию. Квартиру вам за полгода убьют так, что вы ее только чурекам же потом и сдадите, и продать ее в таком виде будет еще труднее. Живите сегодняшним днем, тем более, что в заделе все равно у вас 2 квартиры будет, по миру не пойдете, зато дома будете жить, как человек.
“Посчитали- только ванна, туалет, кухня- около 400 тыс. выходит” -поспрашивайте сколько стоит ремонт кухни + кухонная современная мебель. никакие там не 400 тыров санузел+кухня.санузел совмещенный стандартный выходит в среднем в 150-250 т.р вместе со всей сантехникой+трубы и т.д.кухня сами считайте – за работу мастерам ну тыщ 60, окна наверное менять будете , плитка настенная 15-20 т.р , полы если ламинат ну 10-15, обои -тут что вам в голову взбредет, кухня сама по себе- тыщ 150 допустим, плюс духовка, плюс варочная панель или что там будете ставить, столы, стулья и т.п
+1 Особенно в старом доме, где старые коммуникации. Не менее 500 тыров на кухню-ванную-туалет. Комнаты без выпендрежа+ мебель заменить. Еще надо постараться в миллион уложиться. Никогда ей этот ремонт не закончить, если кусками делать. Я тоже за то, чтоб устроить с комфортом свое жилье. Странная позиция, сидеть смотреть на эти квартиры и ходить по отсутствующему полу.
год собирайте на ремонт из аренды – это минимум 500 т.р. и еще столько же в кредит возьмите, чтобы гасить из аренды.
Кредит мне такой не дадут. У меня зарплата 24 т.р., да и то с приработкой. Официально- 18 т.р.
У меня ребенок-инвалид, астматик. Здесь я уже много лет. мне идут навстречу с отпусками и отгулами, отпроситься можно всегда.
пенсию по инвалидности получаете?
Я бы купила однушку для сдачи либо в панельке, либо в кирпичной пятиэтажке. Поднять цену аренды в трешке уже нереально, она сдается сейчас двум семейным парам за 35., это потолок. В прошлом году там жили три человека, на круг с них выходило 33 тыс. Квартира та тоже требует серьезного ремонта. А каким-нибудь азиатам сдавать не хочу, боюсь бедлама.
Мне кажется, вы для себя уже все решили. Настроились продавать – продавайте и делайте ремонт.
Ну а если по теме, считаю глупостью так раскидываться недвижимостью. На ремонт всегда можно заработать, а вот снова на трешку – будет сложнее.
Так у нее три квартиры в собственности, увеличивать ту, где живет, она не собирается, при сдаче почти ничего не теряет, на фиг ей годами тянущийся ремонт, когда она может сделать сразу все, а не сидеть в помойке на кубышке и думать как увеличить площадь, которой лично она пользоваться не намерена, а будет сдавать? Будь у нее одна квартира под сдачу, а в другой живет, тогда другое дело, не стоило бы. А так продаст треху пусть даже за 5500000, купит однушку в кирпичной пятиэтажке лимона за 3500, и все проблемы решит. На хрен ей кредит брать и банку проценты выплачивать не один год, хорошему риэлтору один раз заплатить и все.
а вы прикидывали по конкретным цифрам какая разница оседает у вас при продаже вашей 3-ки и покупки подходящей вам 1-ки?второе,может быть вам лучше эту конкретную 3-ку обменять полностью на другую недвижимость,которая стоит примерно столько же,а сдаваться будет дороже. Я не знакома с московским рынком недвижимости,но на том рынке в котором я разбираюсь есть такое явление:квартиры выгодные для сдачи и квартиры невыгодные для нее. И стоить они могут +- одинаково.
Скорее так- за 6600 трешку, за 4900-5 млн. однушку в том районе, где она хочет. Дешевле однушек не видела.
да ладно ее трешка максимум 7 стоит а однушка которую она хочет минимум 5500, плюс риэлтор 200-300 тыс. итого менять 2шку на 1шку ради миллиона руб. на мой взгляд очень глупо. Вот что этот ремонт такого глобального изменит в жизни автора? лучше просто обновить все с аренды.
Вот то что не самой заработано и куплено – вот так вот в легкую разбазаривается. Сами ни одной квартиры не заработали, а продать много ума не надо. Дура дурой.
Мама права. Ремонтируйтесь с тех денег что есть.
а почему надо сидеть на Соколе, все проблемы автора решаются, простым переездом в недвигу по средствам.
В жизни может все переменится очень быстро. Например вы найдете мужчину и захотите жить отдельно от мамы и от взрослой дочери или маман будет не в себе и захоет жить одна. Сейчас у вас на этот случай у каждого есть по кв-ре, а если начнете метры на ремонт менять только прогадаете. Действительно самое оптимальное это жить в той же 3шке а сдать на Соколе сталинку ( дороже будет) деньги на ремонт 3шки будут еще и 1шку сдаете все ок.
Вот уж сроду бы не поехала в кузминскую хрущевку из сталинки на Соколе. Вам не приходит в голову, что люди хотят жить по-человечески, а не на собачьем сгоне с пятиметровой кухней? Ну, захочет мать отделиться- отделится в однушку. Вырастит дочь- займет другую однушку. Какие проблемы-то?
ну если автор готов кв-ру продать ради ремонта, то что ей сокол что кузьминки все ровно. А там у нее как раз ее желанный ремонт и будет и всем по комнате и доход увеличится, смогут жить по человечески а не на копейки.каждому свое.я бы не продавала и не перехала, это просто предложение автору
И я с вами согласна. Тоже многие у виска крутили, сначала, когда я затеяла обмен 2 квартир на одну, говорили- что вам двоим 44 метра мало? Мало нам было. Сейчас в 100 гораздо лучше:) И на ремонт я пустила сумму с той квартиры, которую свекровь продала и поделила между внуками- моим сыном и сыном мужа от первого брака. Тогда говорили- не шикуй, делай поскромнее, лучше денежку отложи или купи однушку. Слава богу, свекровь была на моей стороне, сказала, что качество жизни важнее, чем светлое завтра. И у меня тоже, как и у автора есть еще недвига на сдачу, т.е. не последнее разошлось, но живем сейчас в чистой, просторной квартире. А сидела бы на кубышке и тряслась, что с этими деньгами станет.
Вам видимо тоже квартири в наследство достались а не своими силами заработанные. Понятно, что 100 намного лучше 44 метров и комфортнее для жизни. И если учесть что у вас еще есть квартиры и доход нормальный то вполне себе вариант. А если последнее менять то это тухлое дело, так хоть на пенсии будет на что жить, сдать кв-ру и жить на это например.
все правильно вы говорите,но у автора доход от сдачи квартир-это основной и единственный доход ее,ребенка и мамы автора. Не знаю что для вас представлял доход от сдачи. Если чисто на булавки,то можно и в ремонт вложить.
как можно сдавая две квартиры в Москве самим жить в сарае, куда вы деньги тратите? сами не работаете? вполне можно накопить на ремонт и по частям сделать, начните с санузла например или с кухни. Мы полгода уже ремонт своими силами делаем, работает только муж и платим ипотеку. Удачи!
Вот блин не понимаю я этого как можно менять недвигу из-за доплаты. Мамина подруга поменяла 2 на 1, еще когда доплата была копеечная, сын требовал машиную. Машину он разбил через несколько месяцев. А сейчас выгнал ее из трешки, где они жили. И живет она теперь с дочкой в однушке, и думает как бы ей трешку разменять.
Автор дочка ваша вырастет, где жить будет? Что сдавать будете тогда? Недвигу надо множить, а не уменьшать.
Реально ли обменять трешку на две квартиры?
Трешка в Москве недалеко от метро Коломенская (три остановке на автобусе или пешком 20 мин) Рядом парк коломенский, трешка после ремонта в хорошем состояний, дом прям на набережной, я хочу разменять на однушку и двушку (с доплатой) Реально ли так разменять и желательно тоже в районе коломенская? и сколько будет стоит?Однушку можно без вякого ремонта, одни голые стены
Добрый день, уже не актуально
Добрый день,в личку пишите
ДД, спасибо за совет, я уже облазила много сайтов по обмену, просто хотелось в нашем районе, а у нас цены бешенные!!!!
Татьяна Специалист по недвижимости
с доплатой реально, все зависит от размера доплаты, но скорее всего не разменять, а продать и купить или найти вариант обмен трешки на однушку или двушку и вторую квартиру купить.чтобы по ценам сказать нужны более подробные параметры
Трешка -75 кв.м. две лоджии ( размеры уточню)
спасибо, поняла вас, буду искать дальше
извините, что влезаю, у нас таже ситуация, хотим разменять/продать трешку на две однушки или однушку и двушку с доплатой, как влияет на цену кол-в собственников и сколько в собственности квартира?
если квартира в собственности более одного собственника, то вероятность продажи уменьшается в пропорциональной зависимости — один хочет продавать, другой нет, внезапные проблемы со здоровьем и прочими факторами, если в собственниках несовершеннолетние, то прохождение органов опеки. Т.о. снижается вероятность выхода на сделку, а это влечет за собой снижение цены. Если квартира менее трех лет, то как правило продается за заниженной цене.
понятно, даже страшно представить как упадет в цене наша квартира((вообщем у нас ситуация такая- в собственности квартира будет только через месяц (была служебная, только сейчас получилось расслужебить) и у нас три собственника, я мой папа (инвалид) и моя дочь 3 года. Вы что-то можете посоветовать в нашей ситуации?
вам придется проходить органы опеки, поэтому посоветую как минимум собрать документы (тех паспорт), далее смотрите аналогичные варианты и сбросьте тысяч 200-300 (в зависимости от цены общей). Те от вас требуется быть в полной боевой готовности и показать свое желание выйти на сделку.
полная боевая готовность у нас как раз, только вот, что в органах опеки делать/говорить? мы будем менять скорей всего на однушку в МО, не скажут ли они, мы ухудшаем условия заведомо для ребенка? сейчас живем в 5 мин ходьбы от м Царицыно
