О сайте
Если вы первый раз на этом сайте, пожалуйста ознакомьтесь с разделом О справочнике.
Вы можете создавать топики на любые темы, связанные с учетом недвижимости и регистрацией прав.
Все новые топики попадают на главную страницу, где их видят все посетители. Вы можете пользоваться этим, чтобы быстрее получать ответы на свои вопросы по нюансам выполнения работ.
Доступ к справочнику с помощью Алисы в приложениях Яндекса (видео-обзор)
Есть ли разница в порядке строительства ИЖС до и более 500 кв.м?
Некоторое время назад во всех новостях писали, что если ИЖС более 500 кв.м., то надо проект и чуть ли не ввод. Но сейчас нигде не удается найти упоминаний об этом в НПА. Я правильно понимаю, что это были лишь задумки и при рассмотрении законопроектов решили так не делать? Или это где-то все-таки есть?
Постановка на кадастровый учет бани
Необходимо поставить на кадастровый учет отдельно построенную на земельном участке баню (ВРИ позволяет строить баню без разрешения).
Вопрос в том, какой вид объекта недвижимости указать для бани: здание или сооружение?
Покопался в НПА, не нашел определения термина баня, согласно которому можно было бы однозначно ответить.
У кого какие мысли на этот счет? Желательно со ссылкой на НПА.
Признаки недвижимого имущества
Критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу:
- п.1 ст.130 ГК РФ;
В Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 №4777/08 сказано, что объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, должны не признаваться недвижимостью, а рассматриваться в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены.
В письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 13.08.2019 № ОГ-Д23-7440 говорится, что при решении вопроса об отнесении объектов к объектам недвижимости следует руководствоваться.
Также там говорится, что замощение, асфальтовое покрытие является не объектом недвижимости, а неотделимым улучшением земельного участка.
Вам может попасться письмо Минэкономразвития России от 12.02.2020 N Д23и-4183 Об отнесении объектов, входящих в состав имущественного комплекса атомной станции, к объектам недвижимого имущества, где сделан спорный вывод о том, что под объектами капитального строительства нужно понимать те здания и сооружения, которые строятся на основании разрешений на строительство (уведомлений о начале строительства). Это письмо не стоит принимать во внимание, так как оно было отозвано письмом №Д23и-5346 от 20 февраля 2020 г.
Существует сводные перечни видов объектов, принятые Управлением Росреестра по Московской области с целью выработки единой правоприменительной практики.
Перечень объектов, не относящихся к объектам недвижимости:
Объекты, которые могут быть отнесены к объектам недвижимого при наличии разрешения на строительство (ввод в эксплуатацию) или судебного акта, из которого прямо следует, что объект является объектом недвижимости:
Приложение 1, Приложение 2 РР 50-700-10.1017/19
Правила размещения некоторых некапитальных объектов, в том числе нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, установлены в статье 39.36 ЗК РФ. В частности, особенности размещения и установки на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, установлены ППМ 636-ПП от 13.11.2012.
Лаборатория
По приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 площадь определяется на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры или путем разбивки на фигуры и суммирования их площадей. Для оценки точности определения (вычисления) площади рассчитывается средняя квадратическая погрешность
Тестирование на знание терминологии
Справочник содержит множество определений, используемых в градостроительстве, при кадастровом учете и регистрации прав. Проверьте себя на их знание. За каждый правильный вопрос начисляется 1 балл, за неправильный снимается. Наберите 30 для получения сертификата
Граф терминов
Узлами графа являются термины, а ребра построены на основе внутренних ссылок в определениях. Отдельные узлы кластеризуются по тематике
API Справочника
Полученные по API данные могут быть использованы как разъясняющие сопровождающие или исходные материалы в указанных при получении ключа доступа коммерческих или некоммерческих информационных системах (включая приложения), производных материалах
Персональная онтология
В Справочнике реализована возможность собирать термины в персональную концептуальную схему, семантическую сеть — это граф, где отраслевые термины представлены узлами, а связи между ними символизируют отношения, смысл которых вы определяете и задаете самостоятельно. В результате у вас постепенно формируется личная база знаний из взаимосвязанных ключевых отраслевых понятий.
Cимулятор деятельности кадастровой организации
Конкуренция за кадры и заказы с другими компаниями, навыки и учет времени сотрудников, проектирование бизнес-процессов услуг, подбор и обустройство офиса, закупка мебели и оборудования, разработка сайта и продвижение, учет доходов и расходов, налогов, сообщения от сотрудников и заказчиков, рейтинг компаний, карта
Хронология учета недвижимости в России с 1990 года по настоящее время
Мы решили зафиксировать отраслевые события, произошедшие за период с 1990-го года по текущее время, в виде хронологии. В первую очередь нас интересует кадастровый учет, регистрация прав, мониторинг и землеустройство, в какой-то мере геодезия и картография, градостроительство и учет природных ресурсов. За эти годы много раз изменилась структура органов исполнительной власти, одни государственные информационные ресурсы и системы постепенно заменялись другими.
Различные классификации
Существует множество классификаций недвижимости, применяемых на разных жизненного цикла объектов.
Классификация при архитектурно-строительном проектировании
Нужно узнать пункт закона? Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее). Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку справа от текста.
Классификатор, в соответствии с которым с 04.08.2018 подлежат указанию сведения об объекте капитального строительства в заданиях застройщиков или технических заказчиков на проектирование и в проектной документации в силу 342-ФЗ от 03.08.2018.
Здания и сооружения при этом классифицируются по их назначению и функционально-технологическим особенностям. В целом документ предназначен для применения при архитектурно-строительном проектировании и ведении единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.
На утверждение классификатора уполномочен Минстрой России.
С 03.03.2023 действует классификатор, утвержденный приказом Минстроя РФ №928/пр от 02.11.2022, полностью несоответствующий предыдущей версии, утвержденной приказом Минстроя России №374/пр от 10.07.2020.
п.12.3 ст.48, пп.7.18 п.1 ст.6 ГрК РФ;
### Таблица — Примеры позиций для жилых объектов, предназначенных для постоянного проживания
| №374/пр от 10.07.2020 | №928/пр от 02.11.2022 |
|----------------------|----------------------|
| 19.7.1.1 Индивидуальный жилой дом | 01.02.001.001 Индивидуальный жилой дом |
| 19.7.1.2 Малоэтажный многоквартирный жилой дом | 01.02.001.002 Многоквартирный жилой дом (1-2 этажа) |
| 19.7.1.3 Жилой дом блокированной застройки | - |
| 19.7.1.4 Среднеэтажный многоквартирный жилой дом | 01.02.001.003 Многоквартирный жилой дом (3-5 этажа) |
| 19.7.1.5 Многоэтажный многоквартирный жилой дом | 01.02.001.004 Многоквартирный жилой дом (6-10 этажей) 01.02.001.005 Многоквартирный жилой дом (11-16 этажей) 01.02.001.006 Многоквартирный жилой дом (более 16 этажей) |
¹ — теперь не соотносится с определениями малоэтажной (до 4 этажей) и среднеэтажной (не выше 8 этажей) жилой застройки по Приказу Росреестра от 10.11.2020 №П/0412.² — теперь не соотносится с определениями среднеэтажной и многоэтажной (от 9 этажей) жилой застройки по Приказу Росреестра от 10.11.2020 №П/0412.
### Классификация при информационном моделировании
Классификатор строительной информации предназначен для использования в тех случаях, когда при проектировании со временем станет обязательным создание .
Классификатор в тестовом режиме доступен по адресу http://ksi.faufcc.ru/ в различных вариантах:
Некоторые примеры записей, посвященных видам недвижимости:
Коды записям присваиваются по ГОСТ Р 58908.12-2020 (ИСО 81346-12:2018).
### Классификация при адресации
Типы (элементы) объектов, а также их сокращенные наименования в указываются в соответствии с Приказом Минфина России от 05.11.2015 №171н:
### Классификация при кадастровом учете и регистрации права
В соответствии с федеральными законами №221-ФЗ, №218-ФЗ, приказами Росреестра в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о следующих видах недвижимости:
п.4 ст.8, п.5 ст.8, п.7 ст.1 218-ФЗНазначение объекта недвижимости
Изначально предполагалось только два назначения:
- жилое
- нежилое.
В 2017 году были добавлены два новых назначения:
- многоквартирный дом
- жилое строение.
Последние упоминались в Федеральном законе №66-ФЗ от 15.04.1998 О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. Технически выбрать такое назначение в документах для кадастрового учета было нельзя.
Изменения в законодательстве
С выходом Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017, который пришел на смену 66-ФЗ, была осуществлена реформа в области садоводства и огородничества. В 2019 году в ЕГРН появилось новое назначение садовый дом. Жилых строений формально больше нет — они были признаны жилыми домами по закону либо нежилыми или садовыми в силу местной практики.
Согласно Федеральному закону №120-ФЗ от 30.04.2021, с 01.01.2023 назначение жилое строение исключается из перечня возможных по закону, а назначение жилое (здание) меняется на соответствующее положениям закона жилой дом.
Нововведения в законодательстве
С 01.09.2021 вступил в силу Федеральный закон №79-ФЗ от 05.04.2021. По нему в перечень назначений зданий добавлено новое назначение.
Изменение видов объектов недвижимости
В марте 2024 компания Технокад сообщила о том, что во (вероятно) реализовано учетно-регистрационное действие Изменение вида объекта недвижимости в рамках учёта изменений основных характеристик объекта недвижимости. Это может быть использовано для в рамках, для домов блокированной застройки, учтенных как.
Если в ЕГРН ранее была внесена отметка о соответствующем виде в поле назначение, соответствующие изменения должны произойти автоматически.
Процедура изменения назначения объекта недвижимости
В случае изменения назначения здания, сооружения, помещения орган местного самоуправления, принявший соответствующее решение, направляет информацию в орган регистрации прав.
Для смены назначения объекта требуется:
- Законопроект №209283-8 предлагает установить, что моментом завершения процедуры изменения назначения помещения является день внесения записи в, что необходимо для пересмотра.
Наименование объекта недвижимости
Вид, назначение недвижимости не следует путать с его наименованием, которое также может быть внесено при проведении в.
Согласно мнению, изложенному в письме №13-00065/21 от 04.02.2021 наименованием объекта недвижимости может являться только его уникальное имя собственное, позволяющее его идентифицировать и отличить от других. По этой причине, к примеру, словосочетание жилой дом не может являться наименованием.
Если изменение наименования не связано с реконструкцией, перепланировкой или переустройством, собственник может подать заявление о внесении в ЕГРН сведений о наименовании либо о его изменении в соответствии с на ввод объекта в эксплуатацию, Единым государственным реестром объектов культурного наследия или Единым государственным реестром автомобильных дорог.
Разъяснения по смене наименования
Классификация при обеспечении безопасности
В соответствии с федеральными законами №384-ФЗ, №123-ФЗ при обеспечении безопасности на всех стадиях жизненного цикла объектов используются идентификация недвижимости по следующим признакам:
п.1 ст.4, п.10 ст.4, п.7 ст.4, п.8 ст.4 384-ФЗ;
п.1 ст.27, п.1 ст.30, п.1 ст.31, п.1 ст.32 123-ФЗ
Лассификация при планировке и застройке территорий
При планировке и застройке территорий используется следующая классфикация:
Таблица 1, п.5.2.1, п.5.2.2 СП 30-102-99
Лассификация при проектировании и строительстве
При этом сводами правил, используемыми при проектировании и строительстве, предусмотрены следующие виды недвижимости:
Лассификация при налоговом учете
В соответствии с Общероссийским классификаторов основных фондов, согласованным с европейской Системой национальной счетов, различают следующие виды недвижимости:
Лассификация при реализации жилищных прав
Жилищный кодекс предлагает свою непохожую на остальные классификацию недвижимости, как объектов жилищных прав:
п.1 ст.15, п.1 ст.16, п.2 ст.16, п.3 ст.16 ЖК РФ
Лассификация по видам функционального назначения объектов капитального строительства в городе Москве
Классификация применяется в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №306-ПП от 21.05.2015 при определении и указании функционального назначения объектов капитального строительства:
Примеры видов функционального назначения:
Таблица — Соответствие видов недвижимости в различных классификаторах
При планировке и застройке территорийПри градостроительной деятельностиПри проектировании и строительствеПри ведении гражданами садоводства или огородничестваПри определении вида разрешенного использования участкаПри реализации жилищных прав, технической инвентаризацииПри кадастровом учете и регистрации права
ГаражИндивидуальный гараж (ВРИ: для ИЖС)Отдельно стоящий, пристроенный гараж (ВРИ: объекты гаражного назначения)
Строение вспомогательного использованияХозяйственная постройкаХозяйственное строение (ВРИ: ведение садоводства)Служебное строение
Блокированный жилой дом (в долевой собственности)
Жилой дом блокированной застройкиАвтономный жилой блокЖилой дом (ВРИ: блокированная жилая застройка)
Усадебный жилой дом
Жилой дачный дом
Часть жилого дома
Блокированный жилой дом (с правом на отдельные квартиры)Жилое многоквартирное зданиеМногоквартирный жилой дом (ВРИ: многоквартирная жилая застройка)Многоквартирный домЗдание/Многоквартирный дом
Жилое строениеСтроениеОтсутствует техническая возможность учета
Сооружение промышленного предприятия и т.д.СооружениеСооружение
Подсобное сооружение (ВРИ: для ИЖС)
Хозяйственное сооружение (ВРИ: ведение садоводства)
Сооружение вспомогательное использованияВспомогательное сооружение (ВРИ: многоквартирная жилая застройка)
ДомовладениеНе подлежит учету
Жилое помещение (в многоквартирном доме)Помещение/Жилое/Квартира
Жилое помещение (в многоквартирном доме)Комната (в квартире в многоквартирном доме)
Комната (в жилом доме)Не подлежит учету
(с указанием вида помещения жилищного фонда)
(помещение вспомогательного использования)
Вспомогательное помещение (в жилом одноквартирном доме, в жилом многоквартирном здании)Помещение вспомогательного использования в жилом доме, квартиреНе подлежит учету
Нежилое помещение общего пользования, нежилое техническое помещение (в жилом многоквартирном здании)Помещение общего пользования в многоквартирном доме(имущество общего пользования в многоквартирном доме)
