Об этом заявил руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. На месте некогда крупнейшего вещевого рынка построят почти 57 тысяч жилых «квадратов».
Четыре новостройки в Измайловском проезде на месте бывшего Черкизовского рынка уже возводятся. Полностью они будут готовы к концу 2021 года.
«Черкизовский рынок находился на пересечении нескольких районов Восточного административного округа в окружении промзон и транспортных развязок. Сейчас это промышленный район с советской застройкой и большим количеством старых пятиэтажек. Закономерно, что в нем преобладает жилье эконом-сегмента. В принципе эта локация не особо отличается от других восточных районов, прилегающих к МЦК (Соколиная Гора, Перово, Нижегородский и другие)», – рассказывает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
По сообщению эксперта, сейчас в районе в продаже представлено всего четыре новостройки, это меньше 200 квартир. Средняя цена лота – 212 тысяч рублей за квадратный метр. « Думаю, дома по реновации не будут конкурировать с другими проектами, так как имеющиеся ЖК к тому моменту будут распроданы, а появятся ли новые – еще вопрос», – подытожил Дмитрий Таганов.
Напомним, программа реновации была запущена в 2017 году. По ней расселят более 350 тысяч семей из 5174 домов.
Город
21 ноя 2017, 11:25
Содержание:
На месте Черкизовского рынка построят жилье по программе реновации
Жилой квартал построят на участке в 24 га, туда смогут переселиться жители Измайлово
Территория Черкизовского рынка до сноса
На месте бывшего Черкизовского рынка в Москве появится современный жилой квартал по программе реновации. Туда смогут переселиться жители Измайлово. Об этом заявил заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, сообщает «Российская газета».
«На месте бывшего «Черкизона» появится один из лучших районов Москвы с благоустроенным парком. А транспортную доступность здесь обеспечат станции метро и МЦК», — цитирует издание слова чиновника.
В рамках создания квартала власти также намерены благоустроить территорию Российского государственного университета физической культуры, пишет «РГ». « На создание проекта планировки территории уйдет примерно шесть — восемь месяцев. Таким образом, новоселы смогут заселиться в новые дома через два-три года», — отметил Хуснуллин.
В октябре власти России передали Москве участок площадью около 24 га на месте Сиреневого бульвара (бывший Черкизовский рынок, закрыт в 2009 году) для комплексного освоения, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, сообщает «РИА Недвижимость».
О планах застройки участка на бывшем Черкизовском рынке сообщалось еще в 2013 году. В прошлом году Марат Хуснуллин отмечал, что уже разрабатывается проект планировки нового жилого квартала.
Московские чиновники определились с будущим территории Черкизовского рынка в районе Измайлово – она будет застроена в рамках программы реновации столицы. Сейчас Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы начал разработку масштабного строительного проекта данной территории.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил о возведении на месте бывшего Черкизовского рынка порядка 100-150 тысяч квадратных метров жилья для переселенцев по программе реновации.
Также заммэра сказал, что на развитие территорий бывшего рынка будут выделены дополнительные субсидии – власти хотят привести в порядок Университет физкультуры.
Слова Хуснуллина прокомментировала председатель столичного комитета по архитектуре и градостроительству Юлиана Княжевская, сказав, что о скорой застройке территории бывшего рынка говорить пока рано. На данный момент только готовятся первые эскизы-наработки рационального распределения земель. По словам Княжевской, специалисты сформируют более точные представления о проекте приблизительно в начале 2019 года.
«Сейчас можно точно сказать, что объем жилья позволит реализовать программу реновации в в максимально короткий срок», – добавила председатель Москомархитектуры.
Сегодня в программе улучшения жилого фонда столицы задействован 5171 дом. Количество переселяемых домов и строящихся ЖК продолжает расти. Лидером по сносу ветхого жилья пока что остается район Кузьминки – 284 пятиэтажных здания. Напомним, что территория Черкизовского рынка составляет 72 Га земли.
По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, основной массив будущих домов будет в среднем 14-этажным. Но не исключается вероятность того, что на бывшем месте работы торговцев из КНР будут отстроены высотки.
Жилье
15 авг 2016, 09:50
СМИ узнали о планах застройки жильем части бывшего Черкизовского рынка
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства претендует на часть территории бывшего рынка
На территории бывшего Черкизовского рынка может быть построен небольшой участок жилья, сообщил заммэра Москвы Марат Хуснуллин: проект планировки уже разрабатывается, пишет газета «Ведомости». Подробности проекта чиновник не раскрыл.
В 2013 году московский мэр Сергей Собянин предложил президенту России Владимиру Путину организовать на территории бывшего рынка музейные хранилища с выставочным залом и хоккейный центр ЦСКА и получил добро, напоминает издание. Еще через два года московские чиновники анонсировали появление здесь спортивного кластера на 40–50 тыс. кв. м, уточнял ранее Хуснуллин. Но эти планы городу пришлось увязать с интересами Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС, входит в АИЖК, вовлекает федеральные земли в жилищное строительство), рассказали несколько федеральных чиновников «Ведомостям»: оказалось, что он претендует на часть территории бывшего рынка. Переговоры между фондом и Минспортом о передаче земли под жилищное строительство идут уже давно, вся загвоздка в цене, говорит один из чиновников. Участок под жилье на начальной стадии получения разрешений может стоить от 200 млн до 300 млн руб. за 1 га, рассказала газете директор отдела оценки CBRE Светлана Шорина. А здесь речь идет примерно о 60 га, уточняет один из собеседников «Ведомостей».
На карте Росреестра такой участок один — 66,5 га по адресу Сиреневый бульвар, влад. 4. « В 2009 году Высший арбитражный суд признал эту землю федеральной собственностью, она была предоставлена Российской государственной академии физической культуры. Но пока вид разрешенного использования для этой земли ограничен: она предназначена только «для размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования». Ее кадастровая оценка — 8,56 млрд руб.», — сообщает издание.
В 2010 году павильоны Черкизовского рынка были снесены. Вспоминаем, что за это время хотели построить на Сиреневом бульваре
Закрытие торговых павильонов на Черкизовском рынке
Черкизовский рынок («Черкизон») — был крупнейшим (49 га) вещевым рынком в Москве в 1990–2000-х годах. Формальная причина закрытия рынка летом 2009 года — многочисленные нарушения правил продажи вещевой продукции, неформальная — рынок стал «серой» зоной, которую власти не могли контролировать.
На «Черкизоне», по оценкам Федерации мигрантов России, работали более 100 тыс. человек. Основная часть торговых площадей контролировалась группой АСТ Тельмана Исмаилова. В 2009 году большая часть находившейся на рынке продукции была конфискована и содержалась на складах на территории бывшего рынка, а позднее была уничтожена. Некоторое время торговцы пытались забрать вещи (100 тыс. тонн) с «Черкизона», не раз склады с контрафактом поджигали неизвестные. В 2010 году павильоны Черкизовского рынка снесли.
С тех пор ежегодно земельный участок между Щелковским шоссе, Сиреневым бульваром, Измайловским проездом и Измайловским шоссе в Москве привлекал внимание крупных девелоперов и застройщиков. Здесь планировалось построить и жилье, и мебельный гипермаркет, и стадион.
В дайджесте «РБК-Недвижимости» вспоминаем обо всех идеях использования земель «Черкизона».
Стадион «Сталинец»
Огромный жилой квартал
В 2009 году на месте «Черкизона» хотели возвести гигантский жилой квартал. На этой территории можно было построить примерно 1 млн кв. м жилья, что тогда было эквивалентно четвертой части ежегодного объема строительства в Москве. Объем инвестиций в проект оценивался в $1–1,3 млрд.
Детский сад и школа
Еще одно идеей для застройки земель бывшего «Черкизона» было возведение детсада и школы. С таким предложением в 2010 году выступила префектура Восточного административного округа Москвы. Как тогда рассказали в префектуре, дошкольное учреждение появится за стадионом «Спартак» на месте, где сейчас стоят контейнеры бывшего Черкизовского рынка. В перспективе там же построят и новую школу для детей района Измайлово.
Музейное хранилище и хоккейный центр ЦСКА
В 2013 году московский мэр Сергей Собянин предложил президенту России Владимиру Путину организовать на территории бывшего Черкизовского рынка музейные хранилища с выставочным залом и хоккейный центр ЦСКА. Мэр пояснил, что земля, на которой располагался рынок, является федеральной собственностью. « Это хорошее предложение, это действительно самый центр города, для москвичей будет очень удобно этим пользоваться: и спортивными сооружениями, и хранилищами, которые можно сделать и выставочными площадками. Давайте проработаем, такое поручение я обязательно сформулирую правительству», — ответил Путин.
Спортивно-офисный кластер
В 2014 году на территории бывшего Черкизовского рынка хотели построить спортивно-офисный кластер. Как сообщил журналистам в то время заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, эта площадка оптимальна для строительства, поскольку удачно расположена с точки зрения транспортных связей. Часть данной территории принадлежала Российскому государственному университету физической культуры, спорта и туризма, специалисты которого с целью развития своих земель и подготовили данный инвестпроект. « Они планируют построить спортивные сооружения и офисные здания. Мы уже проводили несколько совместных совещаний, теперь в планах — разработать проект планировки. Постараемся принять все нужные градостроительные решения за этот год», — заявил тогда Хуснуллин.
«Мега»
В 2016 году СМИ узнали о планах IKEA построить «Мегу» на месте Черкизовского рынка. По данным «Коммерсанта», IKEA вела переговоры и рассматривала под свой молл один из участков на Сиреневом бульваре, где до 2009 года находилась часть Черкизовского рынка.
«Небольшой участок жилья»
В 2016 году московские власти заявили о возможности строительства на территории бывшего Черкизовского рынка «небольшого участка жилья». Речь шла о застройке участка 66,5 га по адресу Сиреневый бульвар, вл. 4. В 2009 году Высший арбитражный суд признал эту землю федеральной собственностью, она была предоставлена Российской государственной академии физической культуры. До 2016 года вид разрешенного использования для этой земли был ограничен: она предназначена только «для размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования». Ее кадастровая оценка в 2016 году составляла 8,56 млрд руб.
На месте бывшего Черкизовского рынка в Москве появится современный жилой квартал по программе реновации, заявили московские власти в 2017 году. « На месте бывшего «Черкизона» появится один из лучших районов Москвы с благоустроенным парком. А транспортную доступность здесь обеспечат станции метро и МЦК», — говорил Марат Хуснуллин. В рамках создания квартала власти также были намерены благоустроить территорию Российского государственного университета физической культуры. В октябре 2017 года власти России передали Москве участок площадью около 24 га на месте Сиреневого бульвара для комплексного освоения, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство.
