АЛС КОНСАЛТИНГ
Профессиональная оценка всех видов имущества
Строительно-техническая экспертиза
Работаем с 2013 года
г. Москва, Ленинградский проспект, 36с11, офис 310, 125167
ПН – ПТ: с 10:00 до 19:00 (работа офиса)
Клиентский сервис круглосуточно без выходных
125167, город Москва, Ленинградский пр-кт, д. 36 стр. 40, помещ. 220 офис 2
ПН – ПТ: с 10:00 до 19:00 (работа офиса)
Клиентский сервис круглосуточно без выходных
Профессиональная оценка всех видов имущества Строительно-техническая экспертиза
Работаем с 2013 года
Аккредитации
При создании заявки на аккредитацию в личном кабинете, пройдите идентификацию, укажите ИНН компании и пройдите опрос для составления списка документов.
Объекты недвижимости реализуются без использования счетов эскроу
2️⃣ Финансовые документы: Отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства
Расшифровки статей бухгалтерского баланса по запросу банка.
3️⃣ Документы, подтверждающие количество построенных объектов недвижимости (жилого/коммерческого назначения) в течение последних 10 лет: Разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов, построенных застройщиком или компанией, входящей в группу компаний
Договор строительного подряда при предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, реализованных застройщиком в качестве подрядчика.
4️⃣ Документы по объекту недвижимости: Договор аренды/субаренды земельного участка (в случае строительства объекта недвижимости на земельном участке, находящемся в аренде/субаренде)
Разрешение на строительство/реконструкцию (или ссылка на сайт/информация о размещении на сайте ЕИСЖС)
Проектная декларация, в том числе изменения к проектной декларации (или ссылка на сайт/информация о размещении на сайте ЕИСЖС)
Проект договора-основания инвестирования строительства между застройщиком и физическим лицом Проект договора долевого участия, согласованный банком
Документы для расчета строительной готовности объекта недвижимости:
- Фотографии домов, позволяющие полноценно оценить их строительную готовность и соответствующие требованиям
- фотографии строительного объекта: если начато строительство надземной части многоквартирного дома/здания, строительный объект должен быть сфотографирован со всех сторон
- фотографии, позволяющие определить месторасположение объекта: информационный стенд, устанавливаемый застройщиком на объекте/строительной площадке или в непосредственной близости от них
- фотографии строительной площадки и техники, которые позволяют определить активность строительства.
Объекты недвижимости реализуются с использованием счетов эскроу:
Документы по земельному участку: договор аренды/субаренды земельного участка (в случае строительства объекта недвижимости на земельном участке, находящемся в аренде/субаренде)
Документы по объекту, финансовая отчетность, сведения, информация должны быть размещены на сайте Единой информационной системы жилищного строительства, согласно требованию Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
Объекты недвижимости, строящиеся/построившиеся с участием кредитных средств банка:
Проект договора долевого участия, согласованный банком
Банк оставляет за собой право на запрос дополнительных документов в ходе рассмотрения заявки.
Процесс аккредитации застройщика:
Аккредитация – это процесс, позволяющий оценить застройщика и его строящиеся жилые комплексы. В данном процессе проводится проверка со стороны соответствующих организаций и учреждений, чтобы определить качество и надежность застройщика.
Шаги процесса аккредитации включают:
- Оценку застройщика: organizations analyze the builders experience in the construction market, business reputation, and number of successfully completed projects. These factors allow to assess the reliability of the developer and their ability to carry out construction projects.
Проверка разрешений
Каждый возводимый дом проверяется отдельно, чтобы убедиться в наличии всех необходимых разрешений на его строительство. В последнее время требования к объектам значительно ужесточились, и банки, как правило, требуют наличия разрешения на строительство первого этажа, также как и наличия фундамента.
Оценка готовности объектов
Банки и организации, проводящие аккредитацию, могут иметь требования относительно готовности строящихся объектов. В случае, если застройщик имеет меньше опыта, то объекты должны иметь минимум 30% готовности наземной части дома. У застройщиков с большим опытом объекты не подлежат оценке.
Требования Сбербанка
Сбербанк опубликовал детальные требования к строительным компаниям и объектам, которые могут быть аккредитованы. Банк разделил всех застройщиков на пять категорий, начиная от наименее опытных (А) до тех, у которых есть опыт строительства 20 и более объектов за последние 10 лет (Е).
Новости компании
Уважаемые клиенты, в офисе г. Казань временно сменился контактный номер. Актуальный телефонный номер: +7 (927) 415 78 58.
ЦНО ЭКСПЕРТ стала членом СРО и приобрела право выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства.
ООО ЦНО ЭКСПЕРТ выступает техническим заказчиком на крупном объекте Минского тракторного завода в Республике Татарстан и производит оформление полного комплекта исходно-разрешительной документации, сопровождение разработки проектной документации и другие функции в лице Главного строительного эксперта.
Закажи пять отчетов по оценке недвижимости и получи кэшбэк в размере 1 000 рублей от ЦНО Эксперт! Подробности по тел. 8 (843) 233-45-45.
Компания ООО ЦНО ЭКСПЕРТ вступила в члены Торгово-промышленной палаты Республики Татарстан. Членство в данной организации создает для компании новую площадку для расширения сотрудничества и взаимодействия с участниками как профильных, так и смежных отраслей, а также позволяет отстаивать интересы бизнеса на новом уровне.
Компания ЦНО ЭКСПЕРТ успешно прошла специальную оценку условий труда. С подробным отчетом можно ознакомиться по ссылке Отчет об оценке условий труда.
С Августа 2019 года ООО Центр независимой оценки ЭКСПЕРТ включена в список рекомендованных для работы с ПАО Банк Зенит и ПАО АБ Девон-Кредит (входят в Банковскую группу ЗЕНИТ и являются лидерами рынка розничных и корпоративных банковских услуг в Республике Татарстан). Приглашаем наших клиентов и риелторов к сотрудничеству по оценке жилой недвижимости.
Для риэлторов в городах Нижний Новгород и Самара с 15-го апреля в ООО Центр независимой оценки ЭКСПЕРТ стартовала акция: За каждые 5 отчетов в течение календарного месяца мы дарим риэлтору 1000 рублей в подарок! Присоединяйтесь к взаимовыгодному сотрудничеству!
Оценка квартиры
При наличии ипотечного кредита, после передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства, необходимо проведение оценки приобретенной квартиры, которая будет выступать в качестве залога банку. Отчет об оценке квартиры служит обязательной составляющей условий сделки. Это не прихоть банков, проводить оценку квартиры для ипотеки требует статья 8 Федерального закона №135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.
Как проводится оценка квартиры
Подготовка квартиры к оценке: убедитесь, что все коммунальные и электрические счетчики доступны для проверки, а также что все коммуникации в рабочем состоянии.
Оценка рыночной стоимости: оценщики учитывают рыночные тенденции, состояние жилого помещения, инфраструктуру района и другие факторы, чтобы определить рыночную стоимость квартиры.
Составление отчета: после проведения оценки специалисты составляют подробный отчет с указанием всех факторов, влияющих на стоимость квартиры.
Предоставление отчета банку: подготовленный отчет об оценке предоставляется банку для дальнейшего рассмотрения и одобрения условий ипотечного кредита.
Акции для риэлторов в Казани
C 1 апреля в ООО Центр независимой оценки ЭКСПЕРТ стартовала акция: за каждые 5 отчетов в течение календарного месяца мы дарим риэлтору 1000 рублей в подарок.
Для риэлторов города Казань предлагаются особые условия сотрудничества. Получите больше информации по телефону: +7 (843) 233-45-45.
Переезд в новый офис
Уважаемые клиенты и партнеры! Полагаем вам, что наши офис переехал в новое удобное местоположение по адресу: г. Казань, ул. Бутлерова, 35. Новый контактный телефон: 8 (843) 233-45-45. Прошлый офис на улице Щапова, 14/31 закрыт.
Сертификат эксперта
В нашей компании теперь имеется два сертифицированных штатных эксперта-почерковеда, что подтверждает высокий профессионализм и квалификацию нашей команды. Мы приглашаем клиентов и риелторов к сотрудничеству по оценке жилой недвижимости.
Акция для риэлторов в Набережных Челнах
С 01 июня 2016 года по 31 августа 2016 года для риэлторов города Набережные Челны у нас действует специальная акция: закажи 5 отчетов для банков в течение одного месяца и получи 1000 рублей в подарок. Для получения подробной информации обращайтесь к директору офиса Билаловой Айгуль по номеру: 89178507841.
Оценку недвижимости имеют право проводить организации и эксперты, обладающие соответствующей лицензией или квалификационным аттестатом. Кроме того, в банках существует т.н. аккредитация оценщиков. Эта процедура подразумевает под собой проверку компаний или независимых оценщиков на соответствие требованиям банка.
Мы работаем с большинством крупных банков России, в большинстве из них имеем аккредитацию.
Необходимый перечень документов для проведения оценки:
Договор долевого участия заемщика;
Подписанный акт приема-передачи (АПП) между сторонами (застройщиком и дольщиком);
Паспорт;
Поэтапный план с экспликацией.
Что учитывает оценщик квартиры?
Существует несколько методов оценки недвижимости (сравнительный, затратный, доходный). Эксперт рассматривает в совокупности все методы и, найдя оптимальный подход, максимально точно рассчитывает стоимость квартиры. Вот некоторые параметры, которые учитываются:
Месторасположение квартиры, экологичность района.
Транспортная доступность, развитость инфраструктуры.
Качество дома, год его постройки.
Дворовая территория, ее площадь и обустроенность.
Площадь квартиры, количество комнат, этаж (квартиры на первых и последних этажах оцениваются ниже).
Наличие ремонта в квартире и его качество.
Наличие перепланировки и ее законное оформление.
Изготовление отчета об оценке
Услуга осуществляется поэтапно. Для большего удобства, выезд эксперта, заключение договора, оплата и дальнейшая фотофиксация объекта недвижимости в-основном производится при первичном осмотре тем же специалистом, что и производит приемку . В таком случае нет необходимости в дальнейшем отдельно вызывать оценщика.
По итогу клиент получает на руки оценочный отчет (или как его еще называют — оценочный альбом). Это официальный документ, в котором содержится информация о компании-оценщике, заказчике, подробная характеристика квартиры, анализ рынка недвижимости, сумма ликвидной и рыночной стоимости квартиры. Данный отчет заемщик предоставляет в свой банк для закладной. Изготовление оценочного альбома занимает до 5 дней.
Чтобы заказать оценку квартиры для ипотеки, получить консультацию или уточнить цены, свяжитесь с нами по телефону, email, напишите в мессенджер или оставьте заявку на сайте.
Опубликовали: 25.12.2023 Время на прочтение статьи: 5 минут
🏠 Действия с залогом
Что такое закладная?
Это документ, подтверждающий право его владельца на имущество, обременённое ипотекой. Он гарантирует кредитору (в данном случае банку) возможность возместить убытки, если заёмщик не сможет платить за кредит.
Какие документы нужны для оформления и получения закладной?
отчет об оценке
акт приёма-передачи квартиры
паспорта всех участников сделки, если они менялись с даты оформления заявки на кредит
СНИЛС всех участников сделки
выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности, если право собственности уже зарегистрировано
все дополнительные соглашения к договору долевого участия или к договору уступки права требования, заключенные с застройщиком, при наличии
Как выпустить закладную?
Мы написали для вас инструкцию с пошаговыми действиями, чтобы она всегда была у вас под рукой — ссылка на памятку
Как застраховать недвижимость после получения собственности?
После получения собственности вам необходимо приобрести имущественное страхование. Для этого нужно обратиться на горячую линию АльфаСтрахования *0999 (c мобильного телефона), 8 800 333 09 99 (с городского телефона) — звонок бесплатный. Перед звонком приготовьте паспорт, ипотечный договор и отчёт об оценке. Сотрудник рассчитает сумму вашего платежа и пришлёт ссылку для оплаты картой.
Когда будет готова закладная?
Закладная готовится в течение 30 рабочих дней. Как только закладная будет готова, вы получите уведомление на email, с которого присылали документы. Также вы получите email и смс от АльфаСтрахования, где будет ссылка на оплату полиса имущественного страхования. Такое страхование обязательно по закону № 102-ФЗ, а ещё оно покрывает риск утраты или повреждения объекта недвижимости. Если вы откажетесь от страховки, может измениться ставка по кредиту. При подписании закладной нужно предоставить сотруднику банка оригиналы документов, полис имущественного страхования и платёжный документ, подтверждающий оплату этого полиса. Если полис оплатили в рекомендованных страховых компаниях, предоставлять его не нужно, достаточно только подтвердить его оплату. Без полиса закладная не выдаётся.
Что делать после получения закладной?
Вам нужно одновременно подать в МФЦ документы на регистрацию права собственности и ипотеки. Что нужно взять с собой:
нотариальное заявление или согласие супруги(а)
договор участия в долевом строительстве или договор уступки прав требования (оригинал)
кредитный договор (оригинал)
доверенность на подписанта, сотрудника залогодержателя или банка
электронный отчёт об оценке (его нужно распечатать и взять с собой)
акт приёма-передачи квартиры (оригинал)
другие документы, связанные с объектом долевого строительства и регистрацией собственности (квитанция об оплате пошлины и т. д.)
Снятие обременения при полном погашении кредита
Если вы полностью исполнили свои обязательства по договору, мы позвоним вам на следующий рабочий день, чтобы рассказать о погашения записи об обременении или получении закладной и полного комплекта документов. После подготовки и получения комплекта документов обратитесь в МФЦ для снятия обременения. ☝ По строящимся объектам недвижимости мы снимаем обременения самостоятельно, делать ничего не нужно.
Передача залога при рефинансировании
Передача залога, когда новостройка введена в эксплуатацию
Действия с объектом недвижимости: перепланировка, сдача в аренду, регистрация третьих лиц и добровольная реализация
Оценка недвижимости
Выезд специалиста
Составление отчета об оценке
Отправка отчета в банк
от 2 часов максимально быстрые сроки по договору
Доставим Ваш отчет в любой банк
Гарантия принятия отчета
Выезд специалиста
Составление отчета об оценке
Отправка отчета в банк
от 2 часов максимально быстрые сроки по договору
Доставим Ваш отчет в любой банк
Гарантия принятия отчета
Оценка
земельного участка
Выезд специалиста
Составление отчета об оценке
Отправка отчета в банк
от 24 часов максимально быстрые сроки по договору
Доставим Ваш отчет в любой банк
Гарантия принятия отчета
Оценка жилого дома
и земельного участка
Выезд специалиста
Составление отчета об оценке
Отправка отчета в банк
от 24 часов максимально быстрые сроки по договору
Доставим Ваш отчет в любой банк
Гарантия принятия отчета
Оценка коммерческой недвижимости
Выезд специалиста
Составление отчета об оценке
Отправка отчета в банк
от 1-3 дня максимально быстрые сроки по договору
Доставим Ваш отчет в любой банк
Гарантия принятия отчета
Цены на услуги по оценке в г. Москва и Московской области.
Качественная оценка с бесплатной отправкой отчета в банк
Мы можем предварительно оценить объект недвижимости и обсудить нюансы, если они возникнут
Оплата за оценку без дополнительных затрат
Готовый отчет от 2 часов до 48 часов.
Стаж работы в области оценки более 20 лет
Доставка отчета в отделение банка
Аккредитация в Банках
Мы можем предварительно оценить объект недвижимости.
Получить оценку недвижимости для ипотеки легко
Выезд оценщика на осмотр объекта недвижимости
Подготовка отчета об оценке недвижимости
Доставим отчет об оценке недвижимости в банк
Аккредитация в банках
Российский финансовый конгломерат, крупнейший универсальный банк России и Восточной Европы
Входит в 10 крупнейших банков России, в список системно значимых кредитных организаций
Крупнейший частный банк в России, занимающий четвёртое место по размеру активов
Один из крупнейших универсальных банков России, занимает третье место в списке банков по размеру собственного капитала.
Ответы на частые вопросы
Для чего требуется оценка?
Ипотека отличается тем, что покупаемое жилье оформляется в залог. Банк считает его ликвидным, поэтому ставки по ипотеке как правило ниже ставок по нецелевым кредитам. Но банк должен удостовериться, что именно планирует приобрести заемщик — ликвидную квартиру или аварийное жилье. Для этого и требуется оценка, чтобы заемщик предоставил отчет об оценки банку, выполненный аккредитованным оценщиком.
Ситуации, в которых оценка жилья обязательна:
Приобретение жилья в новостройке и регистрация закладной;
Приобретение недвижимости на вторичном рынке;
Рефинансирование ипотеки.
Клиент должен сделать оценку приобретаемой недвижимости, если она остается в залоге у банка, в соответствии со статьей 8 Федерального закона № 135-ФЗ. Наличие отчета помогает избежать споров относительно ценности выбранного объекта.
Процедура оценки домклик от Сбербанка для ипотеки
1. Оставляете заявку на сайте и предоставляете все необходимые документы по электронной почте:
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости/свидетельство о государственной регистрации права (при долевой собственности: на все доли);
Технический паспорт (поэтажный план, экспликация помещения);
Паспорт Заказчика (лицевая, регистрация);
Номер телефона, указанный в заявке Банка.
2. Далее, связывается с Заказчиком наш специалист и выезжает на осмотр объекта оценки в удобное для Вас время.
3. Далее Мы подготавливаем Отчет об оценки (оценочный альбом) и самостоятельно загружаем в программу Банка (Домклик).
4. Срок проведения оценки от 2 часов.
Точность результатов оценки и пределы ответственности.
Проводится достоверная оценка с использованием всех необходимых источников, проведенных расчетов, в соответствии Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998г., с внесенными изменениями и дополнениями, Федеральными стандартами оценки, стандартами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией (СРО оценщиков), членом которой является Оценщик.
Насколько быстро я получу отчет об оценке?
После Вашего обращения к нам, наш специалист связывается с вами в течение 1 часа, далее назначается выезд эксперта для осмотра объекта оценки в день обращения. После предоставления полного пакета необходимых документов, наш специалист проводит оценку объекта, и составляет Отчет об оценки. Как правило, отчет об оценки готов на следующий день, после осмотра.
Ответственность оценщика должна быть застрахована?
Ответственность оценщика должна быть застрахована согласно требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.98г «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Договор должен быть заключен на срок не менее одного года. Размер страховой суммы по полису должен быть не менее 300 000 ₽.
Стоимость оценки является фиксированной?
Стоимость оценки является фиксированной без каких либо доплат.
Ипотека на вторичное жильё
Честные ставки и никаких скрытых комиссий
Без визита в банк
Снижаем платежи на полгода — спокойно делайте ремонт и переезжайте
Ипотека за 10 000 ₽ в месяц
Оформите ипотеку и получите повышенный кэшбэк 10%на технику, товары для дома и ремонта
Полная стоимость кредита от 20,084% до 23,436%. Ставка по ипотеке на вторичное жильё — от 20,49%
Выберите программу ипотеки
Я — зарплатный клиент Альфа-Банка
Наше предложение
Не является публичной офертой.
Нам доверяют
Самая выгодная ставка по ипотеке
Лидер по объему выданных ипотек
Возраст заёмщика от 21 года до 75 лет
Количество созаёмщиков — до 3-х
Созаёмщиком может выступать супруг/супруга или любое третье лицо
Работник по найму, ИП, собственник бизнеса или самозанятый
Стаж на последнем месте работы — не менее 4-х месяцев
Срок ведения бизнеса — не менее 1,5 лет
Полезные статьи по ипотеке
Условия оформления ипотеки
Что такое страхование ипотеки и зачем это нужно
Другие предложения по ипотеке
