Дольщики собираются каждый вторник, и помешать им смогла только пандемия
Около 15 обманутых дольщиков ЖК «Царицыно-2», который строится в Бирюлево Восточном (ЮАО), собрались у здания правительства Москвы на Тверской улице. По их словам, дома начинают разрушаться из-за простоя строительства.
Дольщики собирают подписи для коллективного обращения в Мосгосстройнадзор. Один из дольщиков пикетирует у здания Генеральной прокуратуры, сообщает корреспондент MSK1. RU с места событий.
— Мы встречаемся здесь, чтобы нас увидело наше правительство, чтобы подписать обращения в разные инстанции. Обращения были уже не раз: и в Генеральную прокуратуру, и в ФСБ, и мэру Сергею Собянину. Нам каждый раз приходят ответы, что обращение будет рассмотрено, но стройка почему-то не движется, — говорит Марина Бабенко, одна из участниц мероприятия.
По словам собравшихся, строительство должным образом не идет. Они утверждают, что рабочих недостаточно для такого объема строящегося жилья.
— Мы видим не более 60 человек, хотя там нужно минимум 500 строителей. Они нам говорят: «Ну что, как нам платят, так мы и строим. Нам постоянно задерживают зарплату», — поясняет дольщица.
Особенно тяжелая ситуация у дольщиков 35-го корпуса ЖК «Царицыно-2».
— Он идет как апартаменты, как нежилой корпус. Нас отмежевали в отдельные участки. По нам никаких движений практически нет. Нам пообещали всё построить, заключили дополнительные соглашения, но сроков никаких нет. Они могут строить и 10 лет, и до бесконечности, — рассказывает дольщик Владислав Самойлов.
По словам дольщика, были проведены экспертизы, одна из которых показала, что дом частично разрушается.
— За два года они успели провести экспертизу, результаты которой от нас скрывали. Вывесили, что на этом месте строить ничего нельзя, что в конструкциях пошли разрушения. Теперь запустили обследования о том, что же делать. Два года мы живем обследованиями. Сроков никаких нет, строительства не предвидится, — добавляет дольщик.
Текст обращения к Сергею Собянину
Дольщики, по их словам, остались не защищены законом. В случае апартаментов это особенно проявляется.
— Правовая коллизия заключается в следующем. Когда мы покупали, нас проводили по 214-ФЗ, который дольщикам гарантирует защиту. Потом нам сказали: «Ребята, есть седьмой параграф, в котором вы как нежилые не подпадаете ни под какую защиту». Один закон нас защищает, другой — нет, — говорит Владислав Самойлов.
Выдержка из текста, который составили сами дольщики
Обманутые дольщики встречаются у мэрии каждый вторник. За каждую встречу удается собрать 25–30 подписей дольщиков. В ЖК «Царицыно-2» осталось 4 недостроенных корпуса. Квартиры люди должны были получить в 2017 году, но комплекс в эксплуатацию не ввели. В 2018 году застройщик обанкротился, и строительство было передано «Мосотделстрою-1».
Первым застройщиком был «Московский комбинат хлебопродуктов», входящий в группу компаний «Настюша». В 2017 году главу «Настюши» Игоря Пинкевича арестовали по делу об особо крупном мошенничестве (ст. 154, ч. 4 УК РФ). А в 2018-м МКХ и Пинкевича признали банкротом. Вместе с ним по уголовному делу проходят еще 7 человек. Второй застройщик, АО «Мосотделстрой-1», принадлежит городу Москве.
История жилого комплекса на юге Москвы берет свое начало в 2006 году. В 2022 году, несмотря на обещания, построили не все дома
На юге Москвы уже восемь лет не могут достроить ЖК «Царицыно-2». За это время у комплекса сменился застройщик, были заведены уголовные дела. Однако многие обманутые дольщики так и не получили свои квартиры. Около тридцати из них, по словам будущих жителей Бирюлево, умерли.
Дольщики «Царицыно-2» встретились с корреспондентом MSK1. RU возле долгостроя и рассказали, какие проблемы остаются, а также что изменилось в их жизни за восемь лет.
Строительство ЖК «Царицыно» началось в 2006 году. Предполагалось построить 15 корпусов первой очереди и 7 — «Царицыно-2».
— Задумывался комплекс как реновация промзон, потому что раньше на этом месте был комбинат хлебопродуктов, — говорит участница долевого строительства дома в ЖК Татьяна Кузьмина.
Обманутые дольщики встретились возле стройки
— Вы помните эту ситуацию с долларом, кредитами? Первые дома «Царицыно-1» были сданы в 2009–2010 годах в идеальном состоянии, потом, в 2012–2013 годах, стройка начала вставать, — рассказывает дольщица.
Строительством ЖК «Царицыно» занималась компания «Московский комбинат хлебопродуктов». Дольщики обвиняют застройщика в том, что деньги были похищены.
— Всё, что было собрано с «Царицыно-2», ушло в офшоры. По разным данным, порядка 27 миллиардов ушло на Кипр, — утверждают обманутые жители.
МКХ входил в группу компаний «Настюша». В 2017 году главу «Настюши» Игоря Пинкевича арестовали по делу об особо крупном мошенничестве (ст. 154, ч. 4 УК РФ). А в 2018-м МКХ и Пинкевича признали банкротом. Вместе с ним по уголовному делу проходят еще 7 человек.
В 2017 году «Коммерсант» в заметке об аресте Игоря Пинкевича изложил версию потерпевших дольщиков. Тогда они полагали, что из 60 миллиардов рублей на строительство ЖК пошло только 17 миллиардов. Издание со ссылкой на окружение бизнесмена сообщало, что Пинкевич пытался продать свои активы, чтобы вложить вырученные деньги в строительство.
В мае 2022 года Мосгорсуд оставил в силе решение присудить подсудимым подписку о невыезде, а дело — вернуть прокурору.
Дольщики рассказывают, что от банкротства застройщика их защищал Федеральный закон 214 «Об участии в долевом строительстве». Однако и он не помог.
— К нему подкреплялась гарантия того, что в случае внештатной ситуации или банкротства застройщика людям выдали специальные страховые полисы. По ним можно было вернуть свои деньги. Но в 2017 году все страховые компании, которые были привязаны к застройщику, тоже обанкротились, — объясняет Татьяна Кузьмина.
В 2018 году строительство передали городской компании «Мосотделстрой № 1».
— И с 2018 года дольщики раз в месяц делают обходы. И с 2018 года не могут достроить эти несчастные 7 корпусов, — рассказывает Татьяна Кузьмина.
Всего, по данным госзакупок, на завершение строительства ЖК «Царицыно» «Мосотделстрой № 1» потратил около 22,5 миллиарда рублей.
Отдельно дольщики говорят о корпусе № 35 — апартаментах. О том, что с ним сложилась особенно тяжелая ситуация, дольщики рассказали MSK1. RU во время встречи у здания мэрии. Это видно и на фото.
Корпус № 35 ЖК «Царицыно-2»
Москомстройинвест в ответе на запрос MSK1. RU сообщил, что принято решение о строительстве нового здания для «покупателей административно-офисных помещений».
— Причем корпуса № 23, 24, 25 перешли новому застройщику в уже построенном виде. « Под крышу» они стояли, а остальные корпусы поднимали почти с нуля, — объясняет Татьяна Кузьмина.
Так выглядит сданный корпус ЖК «Царицыно-2»
Зимой 2021 года людям пообещали сдать все корпуса. Но в итоге сдали только три — как говорят дольщики, с проблемами.
Скриншот ответа, который пришел дольщикам от Москомстройинвеста
Скриншот: скриншот предоставлен обманутыми дольщиками
— Дорожная карта была до 2021 года: тогда должны были сдать вообще всё. Они сдали 23, 24 и 25-й корпусы в недоделанном виде. В январе они стояли частично без фасада и окон, внутри тоже что-то было не доделано. И только в августе 2022 года люди получили ключи, — рассказывают обманутые дольщики.
Дольщики говорят, что почти во всех недостроенных корпусах осталось много работы.
— Сейчас на всех четырех недостроенных корпусах, кроме 31-го, нет и половины окон, не закончены фасадные работы, внутренние работы практически не ведутся. Понятно, что сроки сдачи корпусов будут снова нарушены, а люди — обмануты, — говорят дольщики.
Если не заходить на территорию стройки, увидеть весь процесс будет трудно
В Москомстройинвесте говорят, что на оставшихся корпусах делают фасады, монтируют оконные блоки и облицовку. Также, как следует из документа, там ведут внутренние работы: занимаются отделкой, монтируют инженерные системы и лифтовое оборудование.
Скорость строительства пугает дольщиков. Они рассказывают, что другие объекты возводят гораздо быстрее.
— Мы видим, как растут дома по реновации, как растут дома других застройщиков, как растет поликлиника рядом, — говорит одна из женщин.
Поликлиника, о которой идет речь
— Шесть этажей поликлиники за полгода построили. Мы видим, что там рабочие и день и ночь работают, — дополняет мужчина.
Корреспондент MSK1. RU был на месте строительства дважды: в середине сентября и в конце октября. В начале осени дольщики беспокоились о том, что очередное лето, по их мнению, «проспали». В сентябре-октябре, по их словам, стройка активизировалась. Некоторые изменения действительно заметны.
В сентябре объект был в таком состоянии
Москомстройинвест указал MSK1. RU на то, что «темпы строительства вышеуказанных корпусов за последние два месяца существенно увеличились».
Если подняться выше, можно увидеть не только недостроенные корпуса, но и гору мусора.
— Они всё время рассказывают, что вывозят мусор. Деньги на это идут уже третий год. Но куча мусора так и лежит во дворе, — жалуется дольщица.
Гора мусора в сентябре
В октябре тоже видно гору мусора
Одна из госзакупок на вывоз мусора
Будущие жители утверждают, что на стройке недостаточно рабочих.
— В сентябре мы проходили с мужем мимо стройки. Смотрим: народ туда повалил прямо. Мы узнали, что комиссия из мэрии приехала. Подошли, увидели, что работа кипит. Туда нагнали с другой стройки людей. Через два часа мы пришли: народа поубавилось, — рассказывает женщина.
Во дворе 30-го корпуса. Читатель утверждает, что фото сделано в середине октября
Инициативная группа дольщиков ЖК «Царицыно-2» сама пересчитала всех рабочих на стройке. Они пришли к выводу, что на объектах работают всего несколько сотен рабочих (документы с расчетами есть в распоряжении редакции).
— Из месяца в месяц они выкладывали объемы. В Москомстройинвесте заявляли, что у них 1000–1200 рабочих. По факту те объемы, которые они выполняли, были в лучшем случае на 500 человек, а то и меньше, — утверждает Андрей, один из дольщиков.
Еще чуть-чуть и видео загрузится
В свою очередь Москомстройинвест заверил корреспондентов MSK1. RU, что материалы поставляются на объект в полном объеме. Департамент региональной безопасности и противодействия коррупции города Москвы в ответе дольщикам заявил, что факты коррупции среди должностных лиц не подтвердились.
Но дольщики стоят на своем — темпы работы не дотягивают до того, чтобы сдать готовые квартиры в декабре 2022 года. В Москомстройинвесте, к слову, тоже ничего конкретного по этому поводу не обещают и уходят от ответа о сдаче квартир. Там лишь говорят, что степень готовности корпусов составляет от 69% до 81%.
Также претензии дольщики имеют к Москомстройинвесту как к комитету, который занимается долевым строительством.
Один из корпусов ЖК «Царицыно-2» в конце октября
Дольщики обращались в Москомстройинвест — писали туда свои жалобы. В ответ, по их словам, приходят отписки.
— Да, принимают наши заявления, читают, пишут: «Спасибо за обращение, мы работаем, всё под контролем». Примерно так, — возмущаются обманутые дольщики.
Московская прокуратура в марте заявила дольщикам, что Москомстройинвесту и застройщику вынесены представления об устранении нарушений законодательства
Скриншот: обманутые дольщики ЖК «Царицыно-2»
Ответ дольщикам от Департамента региональной безопасности и противодействия коррупции города Москвы
Дольщики упоминали, что и в сданных корпусах «Царицыно-2» есть проблемы. M SK1. RU удалось поговорить с жителем одного из построенных домов. Он подтверждает слова дольщиков.
— В целом неплохо сделано. Стены достаточно ровные, по ремонту перепады небольшие. Но есть нюанс. В сданных домах отсутствуют корзины под кондиционеры. « Мосотделстрой» сначала говорил, что проект был изменен, поэтому корзин нет, — говорит Дмитрий.
В сентябре работы в сданном корпусе продолжались
Жители попытались узнать, как можно установить корзины самостоятельно.
Детские площадки во дворе, по словам жителя, тоже оставляют желать лучшего.
— Они не обустроены, противотравматичного покрытия нет, песочницы пустые, — описывает мужчина.
Вид сверху на детскую площадку. Также виден корпус № 35
Горы мусора остаются проблемой не только для дольщиков, но и для тех, кто уже заселился в сданные корпуса.
— Пока не напишешь жалобу через «Наш город», мусор не вывезут. Приходят ответы, что управляющая компания не отвечает за это, и якобы территория не передана застройщиком. Застройщик говорит, что это вранье, — рассказывает Дмитрий.
Речь идет и о бытовом мусоре
Лифты в многоэтажке, по словам жителя, ломаются каждый день по несколько раз.
— Пришел запрос подтвердить работоспособность лифта. Я спустился на первый этаж. Там «кирпич»: грузовой опять сломан, — говорит мужчина. — Строители поднимают всё на пассажирском лифте.
Свои квартиры в домах ЖК «Царицыно-2» получат не все жители. Некоторые обманутые дольщики умерли.
— Нас было 3,5 тысячи обманутых дольщиков. В ожидании квартир от инфарктов, болезней и других причин умерли больше 30 человек. Это около 1%, — говорит дольщик Игорь Антипов.
Игорь Антипов активно выходит на пикеты с требованием достроить ЖК «Царицыно-2»
Андрей Редькин — многодетный отец. В 2014 году его семья подписала договор о покупке квартиры. Тогда же родился третий ребенок.
Мужчина называет ситуацию «порочным кругом» и просит решить проблему дольщиков
Кроме этого, семья вложила в квартиру свои накопления и взяла ипотечный кредит.
— Наша семья по-прежнему живет в квартире супруги. Нас пятеро, у нас нет у каждого своего угла, потому что на двоих один стол и прочее. В стесненных жилищных условиях живем, — возмущается обманутый дольщик.
Алексей пришел на встречу дольщиков вместе с дочкой Полиной. Квартиру в ЖК «Царицыно-2» семья тоже взяла в ипотеку. Кроме этого, нужно оплачивать лечение ребенка и родителей.
— Я бюджетник, супруга получает немного. Сами понимаете, компании выкручиваются как хотят, как могут, точнее, — объясняет мужчина.
У Татьяны Кузьминой трое детей. Квартиру ее семья купила в 2014 году.
— На момент покупки квартиры им было три, шесть и восемь. Старшему сейчас 16, он уже от нас съехал. И нам уже большое жилье, наверное, неактуально, — говорит женщина.
«Царицыно-2» входит в тройку самых известных и проблемных долгостроев Москвы, считает риелтор Денис Гаджиев.
— В Москве осталось три проблемных стройки, которые у всех на слуху: «Царицыно», «Терлецкий парк» и «Академ Палас». Локально можно найти еще, но масштаб бедствий стал значительно меньше, — говорит MSK1. RU эксперт.
Так стройка выглядела в сентябре, за три месяца до сдачи. Дольщики рассказывают, что в октябре темпы строительства выросли, но затем опять просели
По его оценкам, сейчас долгостроев с обманутыми дольщиками стало меньше на 60–70%.
— Это стало возможным с переходом на эскроу-счета и проектное финансирование. Не осталось возможности собрать деньги, сымитировать строительную деятельность и уехать. Сейчас всё стало строже, — рассказывает риелтор.
Денис Гаджиев объясняет читателям MSK1. RU смысл эскроу-счетов. По его словам, благодаря ним застройщик теперь больше замотивирован выполнять свои обязательства и контролировать расходы.
Также эксперт дал свои советы обманутым дольщикам в Москве.
— Подавать на компенсацию, ждать ввода в эксплуатацию. Многие допускают ошибку и пытаются переуступить квартиру. Кто-то нуждается в деньгах, у кого-то кредиты по этим проектам. Я бы запасся терпением и дождался окончания строительства, — рассуждает Денис Гаджиев.
ЖК «Царицыно-2» в октябре. Увидеть это можно по пути к метро «Пражская»
Риелтор говорит, что сейчас проблемными стройками занимается госструктура ДОМ. РФ. Эксперт полагает, что застройщики переводят средства в фонд в качестве страхования вкладов.
Также Денис Гаджиев дал советы тем, кто хочет купить квартиру и не попасть в долгострой.
— Первый пункт — покупать готовое жилье. Даже у застройщиков есть готовые корпуса с ключами, продажа которых происходит по договору купли-продажи, а не ДДУ. Это полностью исключает попадание в пул обманутых дольщиков, — говорит риелтор. — Второй пункт — выбирать надежного застройщика из топ-10 или топ-20. Также рекомендовал бы обращаться за консультациями к брокерам. Подбор застройщика стоит 0 рублей. Любой уважающий себя специалист приведет вас в проект, который в дальнейшем ему и перепродавать.
Редакция MSK1. RU отправила запрос АО «Мосотделстрой № 1» и ожидает ответ от компании. Также запрос был отправлен правительству Москвы. На данный запрос ответ пришел от Москомстройинвеста.
В Москве достроили ЖК «Царицыно» — крупнейший проблемный объект города. Квартиры в нем приобрели почти 5 тысяч дольщиков.
На днях в Москве завершили строительство ЖК «Царицыно» — крупнейшего проблемного объекта города. Всего строители возвели 14 корпусов, их общая площадь составила порядка 650 тысяч квадратных метров.
Как рассказал мэр Москвы Сергей Собянин, квартиры в этих корпусах приобрели почти 5 тысяч дольщиков, значительная часть которых уже получила жилье. Все остальные пострадавшие граждане получат ключи от своих квартир до конца года.
Строить жилой комплекс по адресу 6-я Радиальная улица, владение 7, начали еще в 2006 году. Застройщик АО «МКХ» обещал сдать объект в 2012-м, но, как сказал мэр, «что-то пошло не так». Из 22 корпусов были введены только восемь, а после стройка и вовсе остановилась.
Сергей Собянин: «История ЖК „Царицыно“ стремительно обрастала огромным шлейфом уголовных дел и судебных разбирательств. В действиях застройщика АО „МКХ“ были выявлены вопиющие управленческие ошибки и злоупотребления. Все попытки правительства Москвы по-хорошему договориться о возобновлении строительных работ так ни к чему и не привели. Найти частного инвестора для достройки ЖК „Царицыно“ тоже оказалось невозможно. Слишком большой объем проблем и слишком запутанная ситуация сложилась вокруг этого долгостроя».
В итоге было принято решение в рамках процедуры банкротства передать объект городскому застройщику. Но это был небыстрый процесс. Кроме юридических и судебных проблем, появились и технические — надо было откачать воду из подвалов заброшенных корпусов и переделать некачественно выполненную работу.
Сергей Собянин: «С каждым обманутым дольщиком была проведена кропотливая индивидуальная работа по восстановлению его законных прав. Ведь, помимо всего прочего, прежний застройщик оставил несчетное количество несвязанных документов, в которых тоже надо было навести порядок. В итоге силами города были достроены все брошенные корпуса».
Но на этом не все. В ближайшие годы специалисты должны завершить строительство социальной инфраструктуры в ЖК: поликлиник, школ и детских садов.
В целом с 2011 года в Москве удалось решить проблемы почти 27 тысяч обманутых дольщиков, сейчас осталось восстановить в правах еще около 5,5 тысячи пострадавших граждан. « Будем заниматься этой проблемой, пока ее полностью не решим», — заверил мэр.
По материалам: личный блог Сергея Собянина.
