Программа реновации жилья в Москве направлена на улучшение жилищных условий жителей, снос ветхого малоэтажного жилого фонда и новое строительство на освободившейся территории. В статье расскажем, как улучшить жилищные условия при переселении и купить более просторную квартиру в ипотеку от Сбербанка.
Содержание:
Что такое программа реновации жилья
Программа реновации в Москве направлена на обновление городской среды и создание благоприятных условий жизни горожан. В рамках программы реновации старые жилые дома сносят, вместо них строят новые, а люди получают новые квартиры в том же районе, где жили раньше.
Программа принята на срок до 2032 года. Все консультации и услуги в ходе реализации программы предоставляются Фондом реновации и муниципальными органами власти бесплатно.
Адреса и телефоны центров информирования по переселению
Три первых жилых корпуса ввели в эксплуатацию в рамках программы реновации в столичном районе Капотня. Об этом сообщает пресс-служба департамента строительства Москвы.
«В районе Капотня, 1-й квартал, владение 8, введены в эксплуатацию первые жилые корпуса на 320 квартир для переселения по программе реновации», – сказал глава ведомства Рафик Загрутдинов.
Отмечается, что все три здания имеют разную высоту. Под ними предусмотрена подземная парковка. Фасады облицованы керамогранитом и клинкерной плиткой светлых оттенков.
Продолжение истории после рекламы
Суммарно в трех корпусах удалось разместить 320 квартир, из которых 135 – однокомнатные, а 159 – двухкомнатные. Еще восемь квартир оборудованы под нужды маломобильных граждан.
Первый этаж во всех зданиях останется нежилым. Там предусмотрят зону для почтовых ящиков, кладовую для уборочного инвентаря, технические помещения. Часть помещений выделят под коммерческие организации: там смогут разместиться кафе, магазины, фитнес-клубы и другое.
Прилегающую территорию благоустроили: там высадили деревья и кустарники, разбили газоны и цветники. Также специалисты оборудовали зону отдыха, две детские и одну спортивную площадки.
Ранее сообщалось, что с начала 2023 года более 20 предприятий было открыто в новостройках по реновации на севере Москвы. Столичные власти считают, что открытие магазинов, пекарен и кофеен и других подобных заведений положительно влияет на развитие сопутствующей инфраструктуры в кварталах реновации.
Требования к кредитуемому объекту недвижимости
При покупкепо стандартной программе недвижимость должна приобретаться по договору купли-продажи или по договору мены, заключенному с Фондом реновации.
При покупке по льготным программам — «», «Ипотеке с Господдержкой» и «Ипотека для IT» недвижимость должна приобретаться по договору купли-продажи и при условии, что Фонд реновации является собственником жилого помещения на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно выписке из ЕГРН.
Как оформить ипотеку по программе реновации
Кредитование происходит как в рамках базовой программы «Приобретение готового жилья», так и в рамках льготных программ (, «Ипотека с господдежкой» и «Ипотека для IT») с учетом индивидуальной схемы кредитования на приобретение квартир, реализуемых Московским фондом реновации жилой застройки.
Что нужно для покупки в ипотеку более просторной квартиры при переселении по программе реновации или при покупке на открытом рынке?
Выбрать квартиру
Квартира может быть выбрана только в том же районе, где находится старая квартира в сносимом доме, если вы являетесь участником программы реновации. При покупке на открытом рынке квартиру можно выбрать в любом районе.
Перечень доступных домов для покупки квартиры можно посмотреть на сайте Фонда реновации .
Подать заявку
Получить консультацию и подать заявку можно как в офисах СберБанка, так и на .
Получить решение
Заявка рассматривается в течение суток, после этого вы узнаете решение банка.
Собрать документы
Соберите пакет документов на новую квартиру и передайте его менеджеру банка.
Подпишите договор мены или договор купли-продажи в офисе Фонда реновации.
Зарегистрировать право собственности
Подайте в Фонд реновации копию кредитного договора для регистрации договора мены или договора купли-продажи в Ростреестре. Для регистрации договора Фондом реновации требуется оформление нотариальной доверенности на сотрудника Фонда реновации.
Узнать больше о программе реновации
Ниже мы собрали для вас полезные ссылки, по ним можно найти больше информации о программе реновации жилья в Москве:
— официальный Мэра Москвы
— Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
Кроме того, на сайте mos.ru есть отдельный , где собрана вся информация о программе реновации.
Какие документы нужны
В большинстве случаев вам понадобятся документы, описанные ниже. По точному списку вас сможет проконсультировать менеджер по сопровождению сделки в личном кабинете Домклик после одобрения заявки.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемый Фонду реновации объект недвижимости или его нотариально заверенная копия. Подойдет также выписка из ЕГРН (в соответствии с законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
- Если ни свидетельства о гос. регистрации, ни выписки из ЕГРН у вас нет, необходимо предоставить другой документ, являющийся основанием возникновения права собственности на передаваемый Фонду реновации объект недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации).
- Если объект недвижимости находится в социальном найме, необходимо предоставить договор социального найма по объекту недвижимости, включенному в Программу реновации и передаваемому Фонду реновации.
- Отчет об оценке, который можно заказать на . Стоимость отчета зависит от выбранной оценочной компании. Пакет документов для оценки Фонд реновации самостоятельно передает банку для последующей передачи в оценочную компанию.
Также потребуются документы, подтверждающие наличие первоначального взноса:
- выписка об остатке денежных средств на счете или вкладе;
- платежные или иные документы, подтверждающие факт оплаты части стоимости кредитуемого объекта недвижимости.
Подробнее о подтверждении дохода читайте в нашей статье «Как подтвердить свой доход и занятость при покупке квартиры в ипотеку Сбербанка».
Для участников Программы реновации в качестве первоначального взноса принимается передаваемый Фонду реновации объект недвижимости, а также собственные накопления.
Ответы на популярные вопросы
- Можно ли использовать электронную регистрацию и сервис безопасных расчетов? — Нет, нельзя.
- Какие способы расчета возможны? — Только аккредитив.
- Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос? — Нет, нельзя.
- А погасить кредит досрочно погасить материнским капиталом? — Да,после оформления объекта недвижимости в собственность.
- Можно ли использовать субсидию 450 000 рублей для многодетных семей для погашения кредита? — Нет, нельзя.
- Можно ли получить налоговый вычет в будущем? — Да, ограничений нет.
Всё о том, как быстро и безопасно выбрать и купить недвижимость
- от 10,7% годовых —для зарплатных клиентов Сбербанка и для клиентов, не являющимися участниками зарплатного проекта Сбербанка;
- от 11,7% годовых — для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости;
- 6% годовых — по ;
- 7% годовых — по «Ипотеке с господдержкой»;
- 5% годовых — по «Ипотеке для IT».
- +0,5% к одобренной ставке — при первоначальном взносе до 20% (не применяется к «Семейной ипотеке», «Ипотеке с господдержкой» и «Ипотеке для IT»);
- +1% к одобренной ставке — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика (не применяется к «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT»).
Как с помощью программы реновации переехать в более просторную квартиру
Участники программы реновации при переселении могут улучшить свои жилищные условия за доплату, либо приобрести еще одну квартиру в течение 2-х лет со дня регистрации собственности на предоставленную равнозначную квартиру.
Также на сегодня любой желающий может купить недвижимость, находящуюся в собственности Фонда реновации, путем проведения аукциона в электронной форме через электронную торговую площадку «Росэлторг».
