Комплексное развитие территорий: как будет работать новый механизм расселения старых домов – Кодекс

Комплексное развитие территорий: как будет работать новый механизм расселения старых домов  – Кодекс

№ 267-пп о проекте планировки кварталов 73, 77, 79, 80 района хорошево-мневники города москвы

Дата публикации: 18.04.2006

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ  
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е   
18 апреля 2006 г. N 267-ПП 
О  проекте  планировки кварталов 73, 77,
79,  80  района Хорошево-Мневники города
Москвы                                  
В соответствии с постановлениями Правительства Москвы  от  27
марта 2001 г. N 282-ПП  "Об  утверждении Положения о составе и по-
рядке разработки,  согласования и утверждения проектов  планировки
жилых территорий в городе Москве", от 14 августа 2001 г.  N 744-ПП
"О градостроительном  плане  развития территории  Северо-Западного
административного  округа  до  2020  года"  и  в  целях реализации
постановления  Правительства  Москвы  от 30 марта 2004 г. N 178-ПП
"О  Среднесрочной  программе   капитального   ремонта,    модерни-
зации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реор-
ганизации   территорий  сложившейся  застройки  города  Москвы  на
2004-2006  годы"  Государственным  унитарным  предприятием  "НИиПИ
Генплана Москвы"  разработан  проект  планировки кварталов 73, 77,
79, 80 района Хорошево-Мневники города Москвы.
По проекту  планировки  проведены в установленном порядке го-
сударственная экологическая экспертиза и государственная эксперти-
за градостроительной документации, обеспечено информирование граж-
дан.
В  целях  обеспечения   комплексной  реконструкции  кварталов
73, 77, 79, 80   района  Хорошево-Мневники   Правительство  Москвы
постановляет:
1.  Утвердить  проект  планировки   кварталов  73, 77, 79, 80
района Хорошево-Мневники  города Москвы  как основу для разработки
последующих стадий проектирования и оформления  акта  разрешенного
использования участка территории градостроительного объекта (земе-
льного участка)  для осуществления строительства, реконструкции, с
учетом существующих землепользователей, в следующем составе:
1.1. Границы функционально-планировочных образований-объектов
нормирования территории (приложение 1).
1.2. Функциональное,  строительное  и  ландшафтное назначение
участков территории (приложения 2, 3, 4).
1.3. Основные показатели  проекта планировки территории (при-
ложение 5).
1.4. Первоочередные мероприятия реализации проекта планировки
территории на 2006-2022 годы (приложение 6).
2. Признать   утратившим   силу  постановление  Правительства
Москвы  от 7 июня 2000 г.  N 421-ПП  "О комплексной  реконструкции
квартала 73 района Хорошево-Мневники  (Северо-Западный администра-
тивный округ)" как нереализованное.
3. Возложить на  Департамент градостроительной политики, раз-
вития  и  реконструкции  города  Москвы  функции  государственного
заказчика  по разработке  проекта  организации  границ  санитарно-
защитной зоны ТЭЦ N 16.
4. Москомархитектуре по заказу Департамента градостроительной
политики, развития и реконструкции города Москвы во втором полуго-
дии 2006 г. разработать проект организации границ санитарно-защит-
ной зоны ТЭЦ N 16.
5. Департаменту  экономической  политики  и  развития  города
Москвы   по  предложению государственного заказчика - Департамента
градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы
предусмотреть в адресной инвестиционной программе города Москвы на
2006 год лимиты капитальных вложений на разработку проекта органи-
зации границ санитарно-защитной зоны  ТЭЦ N 16 в пределах средств,
выделенных государственному заказчику на 2006 год.
6. Префектуре  Северо-Западного  административного  округа  в
трехмесячный срок после достижения соглашений с собственниками жи-
лых  и  нежилых  помещений  предполагаемых к сносу  жилых  домов в
утвержденном  проекте планировки,  в  соответствии с законодатель-
ством и с учетом их интересов,  подготовить  проект распорядитель-
ного документа  Правительства Москвы о порядке сноса жилых домов и
переселения жителей.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на префекта Северо-Западного административного округа Козлова В.А.
и   первого  заместителя   Мэра  Москвы  в  Правительстве   Москвы
Ресина В.И.
П.п.Мэр Москвы                                          Ю.М.Лужков
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 18 апреля 2006 г. N 267-ПП
Границы функционально-планировочных образований -
объектов нормирования территории кварталов
73, 77, 79, 80 района Хорошево-Мневники города Москвы
(см. подлинник)
. 
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 18 апреля 2006 г. N 267-ПП
Функциональное назначение участков территории
кварталов 73, 77, 79, 80 района Хорошево-Мневники
города Москвы
(см. подлинник)
. 
Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 18 апреля 2006 г. N 267-ПП
Строительное назначение участков территории
кварталов 73, 77, 79, 80 района Хорошево-Мневники
города Москвы
(см. подлинник)
. 
Приложение 4
к постановлению Правительства Москвы
от 18 апреля 2006 г. N 267-ПП
Ландшафтное назначение участков территории
кварталов 73, 77, 79, 80 района Хорошево-Мневники
города Москвы
(см. подлинник)
. 
Приложение 5
к постановлению Правительства Москвы
от 18 апреля 2006 г. N 267-ПП
Основные показатели проекта планировки
территории кварталов 73, 77, 79, 80 района
Хорошево-Мневники города Москвы
__________________________________________________________________
N             Типы участков территории           Проектная пло-
п/п                                               щадь участков
территории
(га)
__________________________________________________________________
1                         2                           3
__________________________________________________________________
1.      Проектный баланс территории*
Территория объекта проектирования               99,4
Территория кварталов в красных линиях           99,4
1.1.    Распределение участков территории
по функциональному назначению:                  99,4
1.1.1.  Природные (А),                                 10,06
в т.ч.:
- природно-рекреационные (А2)                  10,06
1.1.2.  Общественные (Б),                              17,95
в т.ч.:
- административно-деловые (Б1)                  4,67
- учебно-образовательные (Б2)                   2,07
- торгово-бытовые (Б3)                          0,45
- культурно-просветительные (Б4)                 0,1
- спортивно-рекреационные (Б5)                   0,8
- лечебно-оздоровительные (Б6)                  0,61
- учебно-воспитательные (Б7)                    9,25
1.1.3.  Смешанного назначения:
- общественно-жилые (БВ)                       14,25
1.1.4.  Жилые (В),                                     41,72
в т.ч.:
- многоквартирные жилые дома (В1)              41,72
1.1.5.  Производственные (Г),                           7,32
в т.ч.:
- промышленные (Г1)                             3,35
- коммунально-складские (Г2)                    1,24
- жилищно-коммунальные (Г3)                     2,44
- специального назначения (Г4)                  0,24
1.1.6.  Прочие территории всего,                         8,1
в т.ч.:
- улиц, дорог                                    5,5
- подъезды к участкам                            2,6
__________________________________________________________________
1                         2                           3
__________________________________________________________________
1.2.    Распределение участков территории
по строительному назначению:                    99,4
а) по плотности застройки
1.2.1.  Участки низкоплотной застройки (I)             15,84
1.2.2.  Участки среднеплотной застройки (II)           11,31
1.2.3.  Участки высокоплотной застройки (III)           53,9
1.2.4.  Незастраиваемые территории                     18,35
б) по высоте застройки
1.2.5.  Участки с высотой не более 15 м (А)            16,29
1.2.6.  Участки с высотой не более 35 м (Б)            30,76
1.2.7.  Участки с высотой более 35 м (В)               12,78
1.2.8.  Участки смешанной застройки                    21,22
1.2.9.  Незастраиваемые территории                     18,35
1.3.    Распределение участков территории по            99,4
ландшафтному назначению:
1.3.1.  Застроенные слабоозелененные участки (А)       19,38
1.3.2.  Застроенные озелененные участки (Б)            60,75
1.3.3.  Незастроенные слабоозелененные участки (В)      4,49
1.3.4.  Незастроенные озелененные участки (Г)           5,89
1.3.5.  Озелененные участки (Д)                         8,89
___________________
* Баланс территории рассчитывается в соответствии со статьями  3,
5 и 7  Закона города Москвы  от 9 декабря 1998 г.  N 28 "О градо-
строительном зонировании территории города Москвы"
__________________________________________________________________
N              Показатели               Единица     Проектные
п/п                                      измерения   предложения
__________________________________________________________________
1                     2                     3            4
__________________________________________________________________
2.      Жилищный фонд                       тыс.кв.м        679,0
2.1.    Снос объектов жилищного фонда
всего, в т.ч.                       тыс.кв.м         41,3
- встроенно-пристроенные
помещения                         тыс.кв.м          2,8
2.2.    Сохраняемый фонд всего                 -"-          526,8
2.3.    Ввод фонда за счет нового
строительства всего,                тыс.кв.м        152,6
в т.ч.:
- для переселения из сносимых
жилых домов                         -"-            57,8
Кроме того:
- встроенно-пристроенные помеще-
ния общественного назначения        -"-            12,9
2.4.    Обеспеченность жилищным
фондом
- по сохраняемому фонду             кв.м/чел.        21,0
- по новому строительству              -"-           37,5
3.      Снос объектов нежилого фонда        тыс.кв.м          6,4
4.      Система обслуживания
Обеспеченность социально
значимыми объектами                   % от
обслуживания:                       норматива
- дошкольные образовательные           -"-            100
учреждения
- школы общеобразовательные            -"-            100
- предприятия торговли, в т.ч.
- магазины продовольственных
товаров                           -"-            100
- магазины непродовольственных
товаров                           -"-            100
- предприятия общественного
питания                              -"-            100
- предприятия бытового
обслуживания                         -"-            100
- аптеки                               -"-            100
- раздаточный пункт детской
молочной кухни                       -"-            100
- учреждения здравоохранения,          -"-            100
в т.ч.:
- поликлиника для взрослых*         -"-            100
- поликлиника для детей             -"-            100
__________________
* Поликлиника N 115 расположена на территории квартала 70 района
Хорошево-Мневники по ул.Демьяна Бедного, д.8
_________________________________________________________________
1            2                               3             4
_________________________________________________________________
- учреждения культуры, в т.ч.:         % от           100
норматива
- библиотека                        -"-            100
- клубные помещения                 -"-            100
- спортивные объекты, в т.ч.:          -"-            100
- тренажерные залы                  -"-            100
- отделение связи                      -"-            100
- отделение сбербанка                  -"-            100
- опорный пункт охраны
порядка                              -"-            100
- РЭУ                                  -"-            100
- помещения свободного назначения      -"-            100
5.     Объекты городского и районного
значения                             тыс.кв.м        65,0
6.     Строительство и реконструкция
улично-дорожной сети всего,          тыс.кв.м        50,48
в т.ч.:
- новое строительство                   -"-          21,53
- реконструкция                         -"-          28,95
- строительство пешеходных
переходов                           объект             2
7.     Места хранения автомобилей всего,    машиномест       5852
в т.ч.:
- подземные гаражи-стоянки под
проектируемыми жилыми домами
(4 объекта)                           -"-           1070
- отдельно стоящие подземные
гаражи-стоянки (10 объектов)          -"-           1956
- отдельно стоящие многоэтажные
гаражи (3 объекта)                    -"-           1350
- места хранения автомобилей
(на прилегающей территории
промзоны "Силикатные улицы")           -"-           1250
- места хранения автомобилей
на подземной автостоянке
(на 1200 машиномест) под проек-
тируемым торгово-развлекательным
центром для жителей квартала 77       -"-            230
Обеспеченность                     % от норматива      100
8.      Места паркирования автомобилей:
- подземная автостоянка под
проектируемым торгово-развле-
кательным центром (на 1200
машиномест)                        машиномест        970
- гостевые автостоянки
(95 объектов)*                        -"-           1087
______________
*С учетом обеспеченности машиномест временного хранения служа-
щих и  посетителей проектируемых встроенно-пристроенных поме-
щений и отдельно стоящих офисных зданий и ФОКа
__________________________________________________________________
1                2                           3             4
__________________________________________________________________
Обеспеченность                     % от норматива       99
9.     Инженерное обеспечение
территории (по видам сетей)
9.1.   Водоснабжение:
- среднесуточный расход воды         тыс.куб.м         2,9
- перекладка и прокладка
водопроводных сетей
Д=300 мм, Д=200-250-300 мм            км            2,25
9.2.   Канализация:
- среднесуточный объем
сточных вод                        тыс.куб.м        1,65
- прокладка и перекладка
канализационных сетей
Д=200-300 мм, Д=1000 мм               км            1,75
9.3.   Теплоснабжение:
(ТЭЦ-25, ТЭЦ-16 с учетом пере-
распределения от РТС "Красная
Пресня")
- расход тепла проектируемой
застройки                          Гкал/час        37,57
- перекладка тепломагистрали
2Д=500-300 мм                         км             0,6
- прокладка теплосети 2Д=250-50 мм      км             0,6
- строительство ЦТП                   объект             2
- реконструкция ЦТП                   объект             2
9.4.   Электроснабжение:
(ПС "Мневники" или ПС "Чкалов-
ская"*)
- суммарные электронагрузки           тыс.кВа          7,5
- прокладка питающих кабельных
линий                                 км            15,0
- прокладка распределительных
кабельных линий                       км             9,0
- строительство ТП                    объект             6
- строительство РТП                   объект             1
- оборудование ячеек на ПЦ              шт.              4
9.5.   Газоснабжение:                       тыс.куб.м/
- общий объем расхода газа              час           0,55
- прокладка газопровода
низкого давления
Д=300-100 мм                          км             0,7
______________
* постановление  Правительства  Москвы  от  22  ноября  2005 г.
N 923-ПП  "О мерах по обеспечению  электроснабжением объектов
программы  жилищного  строительства в городе Москве  на 2006-
2007 гг. и задачах на 2008-2022 гг."
_________________________________________________________________
1                2                           3             4
_________________________________________________________________
9.6.   Телефонизация:
- количество номеров телефонов         номер          1300
- количество телефонов-автоматов        шт.             12
- строительство распределитель-
ных телефонных шкафов                 шт.              2
- прокладка телефонной сети             км             0,5
- перекладка телефонной сети            км             0,3
9.7.   Дождевая канализация:
- прокладка сетей дождевой
канализации Д=500-600 мм              км             1,9
10.    Охрана окружающей среды:
10.1.  Мероприятия по благоустройству
и озеленению территории
всего,                                  га           38,98
в т.ч.:
- озеленение территорий
общего пользования                    га            5,51
- озеленение придомовых территорий      га           27,13
- озеленение территорий дошкольных
образовательных учреждений и школ     га            3,03
- озеленение территорий районного
значения                              га            3,31
10.2.  Шумозащитные мероприятия:
- применение шумозащитного
остекления                          объект             2
11.    Инженерно-технические мероприятия
по гражданской обороне и преду-
преждению чрезвычайных ситуаций:
- строительство 9 защитных
сооружений ГО двойного
назначения класса ВУ-А-IV            места         17700
. 
Приложение 6
к постановлению Правительства Москвы
от 18 апреля 2006 г. N 267-ПП
Первоочередные мероприятия реализации проекта планировки
территории кварталов 73, 77, 79, 80 района Хорошево-Мневники
города Москвы на 2006-2022 годы
__________________________________________________________________
N   Наименова-   Содержание           Единица  Объемы   Ориен-
п/п  ние меро-    мероприятий          измере-  строи-   тиров.
приятий                           ния      тельства объемы
затрат
на реа-
лизацию
в текущ.
ценах
(млн.руб.)
__________________________________________________________________
1   2            3                        4       5        6
__________________________________________________________________
1.   Развитие
территории
жилой
застройки
Строительство много-
квартирных жилых
домов
всего,                 тыс.кв.м   64,52  1869,4
в т.ч.:
- для переселения
жителей из сно-
симых домов          тыс.кв.м   50,84  1473,0
Итого затрат по п.1:  1869,4
2.   Снос
объектов
нежилого
фонда
Снос нежилых
отдельно стоящих
объектов*              тыс.кв.м    1,73     9,2
Итого затрат по п.2:  9,2
3.   Развитие
сферы
обслужи-
вания
3.1.              Строительство объектов
обслуживания, располо-
женных во встроенно-
пристроенных
помещениях
всего,                 тыс.кв.м    3,37    90,7
в т.ч.:
- опорный пункт
охраны порядка       тыс.кв.м    0,13     2,9
- офисные помещения       -"-      1,68    45,5
- помещения свободного
назначения              -"-      1,56    42,3
_________________________________________________________________
1        2                 3               4        5        6
_________________________________________________________________
3.2.              Строительство объектов
обслуживания, располо-
женных в отдельно сто-
ящих и пристроенных по-
мещениях всего,        тыс.кв.м   22,55   367,6
в т.ч.:
- общеобразовательная
школа на 475 мест
за счет пристройки
БНК и реконструкции
здания ДОУ N 1848
с изменением функции
на учебно-образова-
тельную**            тыс.кв.м    4,70   204,9
- филиал поликлиники
N 115 на 67 посеще-
ний в смену          тыс.кв.м    0,67    22,9
- дошкольное образо-
вательное учрежде-
ние на 115 мест      тыс.кв.м    0,90    59,9
- офисы                тыс.кв.м    1,68    54,1
- административное
здание               тыс.кв.м    0,80    25,8
Итого затрат по п.3:  458,3
4.    Транспорт-
ное обслу-
живание
4.1.               Строительство и ре-
конструкция улично-
дорожной сети всего,                      34,9
в т.ч.:
- строительство          км       7,67    13,0
- реконструкция          км      15,67    21,9
4.2.               Строительство гаражей
для индивидуальных
автовладельцев всего, машиномест  1233    294,1
в т.ч.:
- отдельно стоящий
подземный гараж     машиномест   200     51,9
- подземные гаражи
под проектируемыми
жилыми домами
(2 объекта)         машиномест   333     89,9
- отдельно стоящий
наземно-подземный
гараж (6 1 подз.
уровень)            машиномест   700    152,3
Итого затрат по п.4:  329,0
_____________________
** После передачи здания и земельного участка в собственность го-
рода Москвы с последующей передачей под целевое использование
Департаменту образования города Москвы
_________________________________________________________________
1       2               3                 4        5         6
_________________________________________________________________
5.   Инженерное
обеспечение
территории
(по видам
сетей)
5.1.              Водоснабжение:
- прокладка новых
водопроводных
сетей Д=300 мм
и перекладка
существующих
водопроводных
сетей Д=250 мм
на Д=300 мм             км       1,25    29,9
5.2.              Канализация:
- прокладка канали-
зационных сетей
Д=200-400 мм            км       2,9     34,3
5.3.              Электроснабжение:
- прокладка ПКЛ-10 кВ     км      10,0     9,18
- прокладка РКЛ-10 кВ     км       7,5     4,73
- строительство ТП      объект      5      7,36
- строительство РТП     объект      1      5,83
- оборудование ячеек
на ПЦ                   шт.       4      5,89
5.4.              Дождевая канализация:
- прокладка сетей
дождевой канализации
Д=600 мм, Д=800 мм      км       1,02    24,6
5.5.              Теплоснабжение:
- прокладка теплосетей
2Д=250-150 мм,
2Д=200-100 мм           км       0,34   11,66
- строительство ЦТП     объект      1      9,58
- реконструкция ЦТП     объект      1     12,87
5.6.              Телефонизация:
- установка номеров
телефонов              номер     1145   25,62
- установка телефо-
но-автоматов            шт.       17     0,47
- строительство
распределительных
телефонных шкафов       шт.       3      0,03
- прокладка телефонной
сети                    км       0,4     1,09
- перекладка телефонной
сети                    км       0,3     0,80
Итого затрат по п.5:  183,91
_________________________________________________________________
1        2              3                   4        5      6
_________________________________________________________________
6.     Охрана
окружа-
ющей
среды
Мероприятия по
благоустройству
и озеленению
территории всего,          га       2,39    10,7
в т.ч.:
- новое озеленение         га       2,11     9,7
- реконструкция            га       0,28     1,0
Итого затрат по п.6:  10,7
7.   Инженерно-
технические
мероприятия
по гражданской
обороне и
предупреждению
чрезвычайных
ситуаций
Строительство
3 защитных
сооружений ГО
двойного наз-
начения класса
ВУ-А-IV                 места     4200     42,6
Итого затрат по п.7:   42,6
8.    Проектная
подготовка
строитель-
ства и ре-
конструкции
территории
8.1.              Разработка проектной
документации застройки
(реорганизации) терри-
тории                     га      99,4    202,0
8.2.              Разработка инженер-
ных схем:
- теплоснабжения         схема     1        0,5
- электроснабжения        -"-      1        0,5
Итого затрат по п.8:  203,0
_________________________________________________________________
Итого затрат:     3106,11
_________________________________________________________________
Примечания:
- сроки,  стоимость и мощности  объектов  уточняются  годовыми
адресными инвестиционными программами;
- при  строительстве жилых домов и объектов обслуживания инва-
лидам обеспечиваются условия  для беспрепятственного доступа к
объектам социального и иного назначения;
- снос объектов осуществляется по согласованию с собственника-
ми жилых и нежилых помещений.
* Перечень объектов, предлагаемых к сносу на территории
кварталов 73, 77, 79, 80 района Хорошево-Мневники
Объекты нежилого назначения
__________________________________________________________________
N       Адрес           Наименование         Общая      Площадь
п/п                       учреждения         площадь     участка
(тыс.кв.м)    (га)
__________________________________________________________________
1.   ул. Демьяна       ГУЭП "Эксплор"
Бедного,
д.17, корп.2**                           1,73        1,005
__________________________________________________________________
**После согласия Росимущества на замену здания альтернативным
объектом недвижимости равноценной площади и стоимости
Верно:

Документ опубликован в соответствии с Законом № 63 от 28.11.2022 О внесении изменений в статью 21 Закона города Москвы от 14 декабря 2001 года № 70 «О законах города Москвы и постановлениях Московской городской Думы» и статью 19 Закона города Москвы от 8 июля 2009 года № 25 «О правовых актах города Москвы»

Читайте также:  Парки, сады, усадьбы и Бастилия. Где в Котловке увидеть танк и бриг | Котловка | Мой район | Аргументы и Факты

Крт нежилой застройки: взгляд из москвы – новости ерз.рф

После внедрения у девелопера системы «Базис.Ключи» процесс передачи объекта стал максимально клиентоориентированным. Теперь для фиксации замечаний вместо бумаги и ручки сотрудники используют планшет, а покупатели записываются на приемку в личном кабинете онлайн.

Комплексное развитие территорий: как будет работать новый механизм расселения старых домов  - Кодекс

О застройщике Мармакс

ИСГ Мармакс строит недвижимость бизнес-класса в Рязани. Проекты застройщика отличаются уникальной архитектурой, уровнем сервиса и максимально комфортной средой. В домах девелопера присутствует множество клубных опций для счастливой и удобной жизни: коворкинги, фитнес-клубы, площадки для выгула собак и т.д.

Мармакс — из главных трендсеттеров рязанского рынка недвижимости в части архитектуры и наполнения объектов. Качество продукта Мармакс признает профессиональное сообщество: в феврале 2022 года компания вошла в тройку лучших застройщиков всероссийского рейтинга ЕРЗ.РФ по потребительским качествам ЖК.

Проекты компании:

 ЖК Наследие современности;

 ЖК Достояние;

 ЖК Голландия;

 ЖК Манхэттен.

Комплексное развитие территорий: как будет работать новый механизм расселения старых домов  - Кодекс

Для создания комфортной среды и современного стиля жизни в Мармакс используют не только проектные решения, но и цифровые инструменты. Застройщик устанавливает счетчики с онлайн-передачей данных, в домах действует входная система с распознаванием лица, а в управляющую компанию можно обратиться через приложение.

Читайте также:  Жители Эльмаша требуют московскую реновацию | Екатеринбург.Октагон.Медиа

История знакомства с сервисом «Базис.Ключи»

В 2022 году компания решила автоматизировать процесс передачи объектов и внедрила сервис «Базис.Ключи» — один из продуктов экосистемы «Базис.Недвижимость». Узнав о системе от партнеров, застройщик заинтересовался функцией онлайн-записи на приемку квартиры.

Комплексное развитие территорий: как будет работать новый механизм расселения старых домов  - Кодекс

Подробнее о знакомстве с продуктом рассказала руководитель отдела продаж Мармакс Анна Терехова (на фото).

«Мы хотели, чтобы цифровизация присутствовала и на этапе получения квартир, потому что это гораздо удобнее для клиентов, — объяснила она. — Узнали, что с помощью “Базис.Ключи” покупатели могут записаться на приемку без звонка в колл-центр».

По словам Тереховой, компания изучила и другие предложения IT-рынка со схожим функционалом, однако именно система «Базис.Ключи» смогла закрыть все потребности застройщика.

Комплексное развитие территорий: как будет работать новый механизм расселения старых домов  - Кодекс

Сервис делает процесс передачи квартиры более простым и удобным для клиента. В этом помогают следующие функции:

 автоматическая рассылка SMS с приглашением на приемку;

• онлайн-запись на приемку через личный кабинет клиента;

• формирование графика сдачи объектов застройщиком;

• возможность приемки разных типов помещений: квартир, кладовок, парковок, коммерческой недвижимости;

• фотофиксация дефектов с отметкой на плане квартиры;

• постановка задачи на устранение дефектов подрядчику внутри системы;

• самостоятельная приемка собственником с мобильного устройства;

• автоматическое формирование документов;

• подпись документов с помощью ЭЦП.

Процесс внедрения

Девелопер использовал «Базис.Ключи» в двух проектах: ЖК Наследие современности и ЖК Голландия (первая очередь). С помощью сервиса застройщик передал 438 квартир.

Комплексное развитие территорий: как будет работать новый механизм расселения старых домов  - Кодекс

Впервые продукт был внедрен в ЖК Наследие современности. Команде девелопера и сотрудникам «Базис.Недвижимость» понадобилось всего две недели, чтобы установить систему, провести обучение, сделать тестовые записи и провести пробные приемки.

«Специалисты “Базис.Недвижимость” всегда были на связи и давали оперативную обратную связь по продукту, — рассказывает Анна Терехова. — И если на внедрении для первого проекта я присутствовала лично, то во второй раз уже делегировала задачу менеджерам, и они справились очень быстро», — поделилась кейсом руководитель.

В случае с ЖК Голландия внедрение заняло вдвое меньше времени — поскольку процесс уже был налажен на другом объекте, поэтому отладка системы длилась только одну неделю.

Комплексное развитие территорий: как будет работать новый механизм расселения старых домов  - Кодекс

Основатель и СЕО «Базис.Недвижимость» Артём Глухих (на фото) рассказал о работе своей команды.

«Средний срок внедрения “Базис.Ключи” составляет одну-две недели, — сообщил он. — Чтобы ускорить этот процесс, я лично включаюсь в проекты. При этом девелоперы всегда отмечают, что наша команда быстро отвечает на вопросы и помогает разобраться с любым сложным случаем в кратчайшие сроки».

Еще одно преимущество сотрудничества с IT-компанией — возможность доработать пакетное предложение. Собственная команда разработчиков может расширить функционал и возможности сервиса в индивидуальном порядке.

Как изменился клиентский опыт после внедрения продукта

Ранее компания делала рассылку с просьбой записаться на приемку, для чего использовались обычные письма и SMS. Далее клиенты звонили в отдел продаж и уточняли возможное время для записи у менеджеров.

После приемки покупатели снова связывались с девелопером, чтобы узнать, как проходит устранение замечаний. Звонки отнимали дополнительное время и не позволяли сделать работы на объекте прозрачными.

Комплексное развитие территорий: как будет работать новый механизм расселения старых домов  - Кодекс

Теперь собственники получают SMS со ссылкой на личный кабинет, в котором можно выбрать подходящее время для записи в графике. Статус работы с каждым замечанием автоматически обновляется в системе после приемки. Клиенту больше не нужно звонить и уточнять, на каком этапе находятся работы — эта информация доступна в личном кабинете.

«Когда клиент может сам записаться и отследить статус своей квартиры, он чувствует, что не брошен и застройщик заботится о нем, — отмечает Анна Терехова. — Экономия времени клиента и прозрачная работа по замечаниям показывает небезразличное отношение к своим покупателям».

Комплексное развитие территорий: как будет работать новый механизм расселения старых домов  - Кодекс

По данным опроса «Мармакс», клиентам нравится электронный формат записи — они считают его удобным. Так, цифровой сервис помогает облегчить взаимодействие с застройщиком и получить дополнительные баллы к репутации. Новым опытом покупатели поделятся со своими знакомыми, а личная рекомендация — один из лучших видов рекламы.

Преображение этапа фиксации замечаний

Как строитель недвижимости бизнес-класса Мармакс считал важным сделать этап приемки более презентабельным. Клиенты этого сегмента более требовательны к обслуживанию и ожидают от девелопера современных решений во всем.

«Нам хотелось уйти от бумажных листов осмотра, — поделилась Анна Терехова. — На объекте бумага становится пыльной, и менеджер вручную пишет замечания клиента. Это прошлый век. Фотофиксация с планшета выглядит намного эстетичнее», — отметила руководитель.

Комплексное развитие территорий: как будет работать новый механизм расселения старых домов  - Кодекс

С «Базис.Ключи» дефекты менеджер отмечает в системе. Он фотографирует нужный элемент и фиксирует его на плане квартиры с комментариями. Ранее из-за почерка и недостаточного описания подрядчик не всегда понимал, какое замечание нужно устранить. Теперь исполнитель получает четкое ТЗ в цифровом виде и не упускает ни одного дефекта.

«Клиент видит, что специалист фотографирует и фиксирует все недочеты. Такой подход показывает, что мы заботимся о каждой детали», — поясняет Анна Терехова.

Планы на передачу новых объектов

Следующая сдача объектов Мармакс назначена на начало 2023 года. По словам Анны Тереховой, застройщик планирует и дальше использовать технологию электронной приемки. Она освободила большую часть ресурсов отдела продаж компании: при использовании «Базис.Ключи» в передаче объектов принимали участие всего два сотрудника подразделения.

Руководитель считает, что цифровая передача ключей должна стать новым стандартом для сегмента элитной недвижимости.

«Прогресс не стоит на месте, рано или поздно все застройщики будут использовать цифровые сервисы, — убеждена Терехова. — Я думаю, что в сегменте бизнес-класса приемка должна быть электронной повсеместно», — резюмирует она.

Комплексное развитие территорий: как будет работать новый механизм расселения старых домов  - Кодекс

«Наш продукт является отличным инструментом для сдачи недвижимости бизнес-класса, — отметил Артём Глухих. — Высокий уровень сервиса в этом сегменте очень важен, а цифровизация помогает сделать передачу ключей быстрой и понятной для требовательного клиента», — подытожил он.

Получить подробную информацию о «Базис.Ключи» и других продуктах «Базис.Недвижимость» можно по ссылке и лично у СЕО компании Артема Глухих по номеру 8-908-911-3407.

Читайте также:  Электронный аукцион: участие, документация, сроки, нарушения — Контур.Закупки

Комплексное развитие территорий: как будет работать новый механизм расселения старых домов  - Кодекс Комплексное развитие территорий: как будет работать новый механизм расселения старых домов  - Кодекс

Другие публикации по теме:

Как застройщик из Екатеринбурга с помощью сервиса «Базис.Ключи» опередил конкурентов по качеству сдаваемых объектов

Высокий уровень сервиса с передачи первого объекта дольщикам. Кейс внедрения сервиса «Базис.Ключи» московским застройщиком ASTERUS

Как внедрение сервиса «Базис.Ключи» увеличило число счастливых покупателей. Кейс группы компаний Атлас девелопмент

Итоги двух месяцев использования компанией Астон Екатеринбург «того самого сервиса по передаче ключей»

Как интеграция сервиса «Базис.Ключи» позволила застройщику с первого раза сдавать 85% объектов по двусторонним актам приема-передачи 

Список домов под снос

По бульвару Генерала Карбышева снесут 21 строение под номерами:

3-я Хорошёвская улица, дом 7
бульвар Генерала Карбышева, дом 10, корпус 2
бульвар Генерала Карбышева, дом 10, корпус 3
бульвар Генерала Карбышева, дом 12
бульвар Генерала Карбышева, дом 14, корпус 2
бульвар Генерала Карбышева, дом 14, корпус 3
бульвар Генерала Карбышева, дом 14, корпус 4
бульвар Генерала Карбышева, дом 16, корпус 2
бульвар Генерала Карбышева, дом 18, корпус 2
бульвар Генерала Карбышева, дом 18, корпус 3
бульвар Генерала Карбышева, дом 18, корпус 4
бульвар Генерала Карбышева, дом 19, корпус 3
бульвар Генерала Карбышева, дом 2
бульвар Генерала Карбышева, дом 20
бульвар Генерала Карбышева, дом 24, корпус 1
бульвар Генерала Карбышева, дом 5, корпус 2
бульвар Генерала Карбышева, дом 6, корпус 1
бульвар Генерала Карбышева, дом 6, корпус 2
бульвар Генерала Карбышева, дом 6, корпус 3
бульвар Генерала Карбышева, дом 6, корпус 4
бульвар Генерала Карбышева, дом 7, корпус 1
бульвар Генерала Карбышева, дом 7, корпус 2
Живописная улица, дом 13, корпус 1
Живописная улица, дом 13, корпус 3
Живописная улица, дом 16
Живописная улица, дом 18, корпус 1
Живописная улица, дом 20
Живописная улица, дом 22
Живописная улица, дом 4, корпус 1
Живописная улица, дом 4, корпус 2
Живописная улица, дом 4, корпус 3
Живописная улица, дом 4, корпус 4
Живописная улица, дом 5, корпус 1
Живописная улица, дом 6, корпус 2
Живописная улица, дом 7
Живописная улица, дом 8
Живописная улица, дом 9, корпус 1
Живописная улица, дом 9, корпус 2
Карамышевская набережная, дом 12
Карамышевская набережная, дом 14
Карамышевская набережная, дом 16
Карамышевская набережная, дом 20
Карамышевская набережная, дом 22, корпус 1
Карамышевская набережная, дом 24
Карамышевская набережная, дом 4
Карамышевская набережная, дом 6
Карамышевская набережная, дом 8
набережная Новикова-Прибоя, дом 10, корпус 2
набережная Новикова-Прибоя, дом 12, корпус 1
набережная Новикова-Прибоя, дом 12, корпус 2
набережная Новикова-Прибоя, дом 14, корпус 3
набережная Новикова-Прибоя, дом 16, корпус 2
набережная Новикова-Прибоя, дом 16, корпус 3
набережная Новикова-Прибоя, дом 18
набережная Новикова-Прибоя, дом 6, корпус 2
набережная Новикова-Прибоя, дом 6, корпус 3
набережная Новикова-Прибоя, дом 8, корпус 1
набережная Новикова-Прибоя, дом 8, корпус 2
набережная Новикова-Прибоя, дом 8, корпус 3
Новохорошёвский проезд, дом 22, корпус 1
Новохорошёвский проезд, дом 22, корпус 2
Новохорошёвский проезд, дом 22, корпус 3
проспект Маршала Жукова, дом 12, корпус 1
проспект Маршала Жукова, дом 15, корпус 1
проспект Маршала Жукова, дом 15, корпус 2
проспект Маршала Жукова, дом 16, корпус 2
проспект Маршала Жукова, дом 16, корпус 4
проспект Маршала Жукова, дом 16, корпус 5
проспект Маршала Жукова, дом 16, корпус 6
проспект Маршала Жукова, дом 16, корпус 7
проспект Маршала Жукова, дом 17, корпус 3
проспект Маршала Жукова, дом 20, корпус 1
проспект Маршала Жукова, дом 20, корпус 2
проспект Маршала Жукова, дом 20, корпус 3
проспект Маршала Жукова, дом 21
проспект Маршала Жукова, дом 22, корпус 2
проспект Маршала Жукова, дом 22, корпус 3
проспект Маршала Жукова, дом 24, корпус 1
проспект Маршала Жукова, дом 24, корпус 2
проспект Маршала Жукова, дом 24, корпус 3
проспект Маршала Жукова, дом 25, корпус 1
проспект Маршала Жукова, дом 28
проспект Маршала Жукова, дом 29
проспект Маршала Жукова, дом 30, корпус 1
проспект Маршала Жукова, дом 30, корпус 2
проспект Маршала Жукова, дом 30, корпус 3
проспект Маршала Жукова, дом 32
проспект Маршала Жукова, дом 36
проспект Маршала Жукова, дом 38
проспект Маршала Жукова, дом 62
проспект Маршала Жукова, дом 64, корпус 2
проспект Маршала Жукова, дом 66
проспект Маршала Жукова, дом 8, корпус 1
проспект Маршала Жукова, дом 8, корпус 2
проспект Маршала Жукова, дом 8, корпус 3
улица Генерала Глаголева, дом 1
улица Генерала Глаголева, дом 11, корпус 1
улица Генерала Глаголева, дом 13, корпус 1
улица Генерала Глаголева, дом 23
улица Генерала Глаголева, дом 7, корпус 3
улица Генерала Глаголева, дом 9, корпус 1
улица Демьяна Бедного, дом 1, корпус 1
улица Демьяна Бедного, дом 1, корпус 2
улица Демьяна Бедного, дом 1, корпус 3
улица Демьяна Бедного, дом 1, корпус 5
улица Демьяна Бедного, дом 1, корпус 6
улица Демьяна Бедного, дом 1, корпус 7
улица Демьяна Бедного, дом 16
улица Демьяна Бедного, дом 18, корпус 3
улица Демьяна Бедного, дом 20, корпус 1
улица Демьяна Бедного, дом 20, корпус 2
улица Демьяна Бедного, дом 20, корпус 3
улица Демьяна Бедного, дом 20, корпус 4
улица Демьяна Бедного, дом 22, корпус 1
улица Демьяна Бедного, дом 22, корпус 3
улица Демьяна Бедного, дом 3, корпус 1
улица Демьяна Бедного, дом 3, корпус 2
улица Демьяна Бедного, дом 3, корпус 3
улица Демьяна Бедного, дом 3, корпус 4
улица Демьяна Бедного, дом 3, корпус 5
улица Демьяна Бедного, дом 3, корпус 6
улица Демьяна Бедного, дом 3, корпус 7
улица Демьяна Бедного, дом 6
улица Маршала Тухачевского, дом 22, корпус 2
улица Маршала Тухачевского, дом 24, корпус 2
улица Маршала Тухачевского, дом 38, корпус 2
улица Маршала Тухачевского, дом 40, корпус 1
улица Маршала Тухачевского, дом 40, корпус 2
улица Маршала Тухачевского, дом 42, корпус 1
улица Маршала Тухачевского, дом 42, корпус 2
улица Маршала Тухачевского, дом 44, корпус 2
улица Маршала Тухачевского, дом 58
улица Мнёвники, дом 18
улица Народного Ополчения, дом 10, корпус 1
улица Народного Ополчения, дом 10, корпус 2
улица Народного Ополчения, дом 12, корпус 1
улица Народного Ополчения, дом 12, корпус 2
улица Народного Ополчения, дом 12, корпус 3
улица Народного Ополчения, дом 12, корпус 4
улица Народного Ополчения, дом 12, корпус 5
улица Народного Ополчения, дом 12, корпус 6
улица Народного Ополчения, дом 14, корпус 1
улица Народного Ополчения, дом 14, корпус 2
улица Народного Ополчения, дом 14, корпус 3
улица Народного Ополчения, дом 14, корпус 4
улица Народного Ополчения, дом 16, корпус 1
улица Народного Ополчения, дом 16, корпус 2
улица Народного Ополчения, дом 16, корпус 3
улица Народного Ополчения, дом 21, корпус 2
улица Народного Ополчения, дом 4
улица Народного Ополчения, дом 6
улица Народного Ополчения, дом 8
улица Паршина, дом 13
улица Паршина, дом 21, корпус 1
улица Паршина, дом 29
улица Паршина, дом 35, корпус 2
улица Саляма Адиля, дом 9, корпус 1
улица Саляма Адиля, дом 9, корпус 2

Живописная улица – 16 домов:

Набережная Карамышевская – 9 построек:

Набережная Новикова-Прибоя – 11 хрущевок:

По 3-ей Хорошевской улице демонтируют дом №7.

Проезд Новохорошевский: 22 (с 1 по 3к).

Проспект Маршала Жукова – 33 дома:

Улица Генерала Глаголева – 6 зданий:

Улица Демьяна Бедного – 22 помещения:

Улица Мневники дом №18.

Улица Маршала Тухачевского – 9 построек:

Ул. Народного Ополчения – 19 помещений:

Ул. Саляма Адиля 9к1 и к2.

Ул. Паршина – 4 дома:

В Хорошево-Мневники реновациязатронет 74 квартал, 81 квартал, квартал 80 и все остальные части района.

Правительством назначено, когда будут переселять жителей. Это событие запланировано на 2021 год. Соответственно снос пятиэтажек Хорошево-Мневники начнется только после полного переезда.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector