Программа реновации в Москве: 7 лет исполнится программе
Программа реновации в Москве близится к экватору — в этом году ей исполнится 7 лет. Программа была утверждена 1 августа 2017 года, тогда в нее включили 5 144 дома, позже их число выросло до 5 175. Это малоэтажные дома первого периода индустриального домостроения — так называемые хрущевки, построенные в 1956–1963 годах. Также в программу попали дома с аналогичными характеристиками.
Суть программы реновации
Программа реновации, которая реализуется сейчас, — не первая подобная для Москвы. Ликвидация хрущевок началась еще в конце 1999 года, тогда было подписано постановление правительства столицы О задачах комплексной реконструкции пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года.
Планировалось, что до конца 2010 года новые квартиры получат жители 1 722 пятиэтажек серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Всего должны были снести 6 млн кв. м старого жилья.
Такие дома возводились меньше чем за 2 месяца и были рассчитаны на 25–50 лет эксплуатации. Их строили для того, чтобы быстро решить нехватку жилья — в послевоенные годы миллионы семей жили в общежитиях, коммуналках, бараках. Квартиры в хрущевках отличались небольшими метражами, например, площадь кухни — не больше 6 кв. м.
Кроме того, дома этих серий строились из облегченных керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами, а технологии строительства не предусматривали возможность реконструкции зданий.
К 2009 году было снесено около 70% от запланированного количества зданий, но впоследствии из-за экономических трудностей темпы расселения домов существенно снизились: в 2010 году было снесено 48 хрущевок, в 2011-м — 31.
Реализация программы реновации
К моменту завершения этой программы стало понятно, что среди домов, которые были построены в те же годы, но под снос не попали, тоже немало ветхих. Новая программа реновации была принята для обновления жилищного фонда и недопущения превращения старых пятиэтажек в аварийное жилье. Расселению подлежат более 350 тыс. квартир, в которых проживает около 1 млн человек.
Программа состоит из трех этапов и рассчитана до 2032 года. Помимо новых домов в районах сноса возводятся объекты инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники, торговые и спортивные центры.
Стратегия реализации программы основана на волновом методе расселения: сначала строится дом, в который переселяются жители хрущевок, потом пятиэтажки демонтируются и на их месте возводятся новые дома для следующих переселенцев.
Программа реновации в Москве
Новое равнозначное жилье предоставляется в том же районе, но при согласии собственника квартиру можно получить и в другом районе. Исключение составляют Новая Москва и Зеленоград, здесь расселение ведется в пределах административного округа. Еще один нюанс: участники программы реновации могут получить квартиру большей площади, докупив квадратные метры. Стоимость квадрата определяется по рыночной цене, участникам программы предоставляется скидка 10%.
Этапы реновации
Этапы переселения были определены в августе 2020 года.
- Первый этап: 2024 год
- Второй этап: 2025-2028 годы
- Третий этап: 2029-2032 годы
Более 40 районов уже завершили первый этап, а в некоторых уже расселены все старые дома.
Результаты реновации
Первые новоселы по реновации переехали в феврале 2018 года. На начало апреля 2024 года в столице расселили более 600 хрущевок и снесли 398 зданий. Введено в эксплуатацию 307 новостроек, а еще 295 переданы к заселению. Проектирование 245 домов и строительство 226 домов продолжается. Для строительства нового жилья подобраны 614 стартовых площадок площадью 10,1 млн кв. м.
Характеристики новых домов
На первых нежилых этажах новых домов расположены общественные и коммерческие помещения. В квартирах выполнена готовая отделка, установлены кухонные плиты и мойки, сантехника. Предусмотрены благоустройство территории и безбарьерная среда.
Планы на будущее
Для завершения программы до 2032 года необходимо снести более 4,7 тыс. пятиэтажек и расселить их. В ближайшие годы планируется ввести в эксплуатацию 1,5 млн жилья, обеспечив квартирами более 50 тыс. человек.
Вывод
Программа реновации в Москве является крупнейшим градостроительным проектом в истории современной России. Новые дома более энергоэффективны, что снижает затраты на эксплуатацию. Предусмотрены удобства для жильцов, такие как помещения для консьержей, места для хранения колясок и велосипедов.
Проблемы и претензии по программе реновации в Москве
В то же время у новоселов, переехавших в дома по реновации, есть немало претензий к новому жилью. До старта программы власти обещали, что высота новостроек для переселенцев будет не выше 14 этажей, по факту в Москве есть дома по реновации высотой 30–40 этажей, средняя же высота новых зданий — 20-25 этажей.
Также участники программы нередко недовольны качеством новостроек. Это не только неудобные планировки (в некоторые квартиры, например, невозможно внести мебель). Известны случаи, когда в наружных стенах домов обнаруживались большие щели. Часты жалобы на протекающие паркинги, сломанные лифты, плесень, некачественную сантехнику и плохую звукоизоляцию. Также нередко жителей пятиэтажек переселяют хотя и в пределах того же района, но в более неудобные места, например, рядом с ж/д путями.
Проблемы с качеством жилья
- Невозможно внести мебель в некоторые квартиры.
- Обнаруживаются большие щели в наружных стенах домов.
- Жалобы на протекающие паркинги, сломанные лифты, плесень.
- Некачественная сантехника и плохая звукоизоляция.
Еще одна проблема: у города появилось право выселять собственников квартир в пятиэтажках через суд, если их не устраивает предложенное жилье.
Риск превращения домов в гетто
Кроме того, есть риск, что некоторые реновационные дома могут превратиться в гетто. Дело в том, что мигранты, занятые на низкооплачиваемой работе, покупают, как правило, самые дешевые квартиры в устаревшем жилом фонде, в том числе в хрущевках.
Преимущества и недостатки программы реновации
- Переезд из устаревшего жилья в новые квартиры в привычном районе без крупных денежных трат.
- Риск превращения районов в гетто.
- Претензии к качеству новостроек.
- Невозможность внести мебель в некоторые квартиры.
Покупка квартиры по программе реновации
Как купить квартиру по реновации или докупить дополнительные метры
Выгода для города и девелоперов
Бесконечная реновация может быть выгодна и городу, и девелоперам
Дата публикации: 06 мая
— Но удивительным образом это не коснулось магазинов, расположенных возле станции Партизанская, — уточнил Овчаренко. — Торговые точки как работали, так и продолжают работать до сих пор. А один из павильонов закрылся и стоит в полузаброшенном виде.
— Значит, возможно, владельцы смогли легализовать постройки, — предположили депутаты.
Торговые павильоны возле станции метро Партизанская
Так выглядят торговые павильоны возле станции метро Партизанская
Ночь длинных ковшей торговых точек у Партизанской не коснулась
По дороге на Измайловский остров есть пешеходные переходы, которые Андрею Овчаренко удалось заставить сделать чиновников через портал мэрии. Теперь местным мамам с колясками не нужно перебегать дорогу перед несущимися авто. Андрей намерен сделать заявку на еще один пешеходный переход возле гостиницы Измайлово, чтобы стало еще удобнее.
Пешеходный переход по дороге на Измайловский остров, который просил через Mos.ru Андрей Овчаренко
В прогулке по Измайлово участвуют депутат Московской городской думы Елена Янчук, муниципальный депутат района Восточное Измайлово Вячеслав Белов, экоактивист Михаил Дзыба и неравнодушный житель, знаток Востока Москвы Андрей Овчаренко
На Измайловском острове, который когда-то был резиденцией династии царской семьи Романовых, находится несколько памятников культурного наследия. Проходя мимо Покровского собора и пристроенных к нему в 1850 году богаделен, Вячеслав Белов заметил:
— Храм нужно хорошо реставрировать и содержать. Это становится понятным, если посмотреть на состояние изразцов наверху. Вопрос очень сложный, и его решение зависит от многих обстоятельств, в том числе и от позиции руководства Русской православной церкви.
Пример не очень удачных реставрационных работ виден, если посмотреть на крыльцо храма. Кирпичная кладка здесь не восстановлена, а воспроизведена, а на белой опоре видны желтые подтеки.
Состояние Покровского собора
Крыльцо собора
На одной из опор видны подтеки
Останавливаемся напротив Мостовой башни. Депутаты Елена Янчук и Вячеслав Белов обратили внимание на итоги реставрации уникального памятника архитектуры, завершившейся в 2021 году. Видно, что оранжевая краска внизу здания уже облупилась.
— В верхнем ярусе здания, гульбище, зимой накапливается снег. А весной, летом и осенью на памятник воздействуют дожди. Появились некрасивые подтеки. Стал очевиден факт, что там была плохая гидроизоляция. Но подрядчики ГКУ «Мосреставрация», которые занимались объектом, не соглашались с этим и утверждали, что всё сделано идеально. В итоге сюда приехал замруководителя департамента культурного наследия. И при личном присутствии должностного лица была проведена проверка, после чего строители вынуждены были признать, что проблемы есть, — рассказали депутаты.
Раньше на втором ярусе башни музыканты давали камерные концерты. А еще здесь была школа для детей по лепке изразцов. Но сейчас здание пустует. По словам депутатов, серьезный ремонт необходим и внутри Мостовой башни.
Несмотря на недавнюю реставрацию, Мостовая башня на Измайловском острове нуждается в ремонте
Интересный дом в районе есть по адресу: Измайловский проезд, 22–1. По программе архитектора Алексея Кротова пятиэтажный дом превращают в девятиэтажный. Если сказать просто, то новый дом поглощает старый, путем возведения железобетонных конструкций вокруг. При этом во время строительства жители пятиэтажки продолжают оставаться в своих квартирах.
Таких домов в Москве — по пальцам пересчитать.
Идем дальше и попадаем в начало улицы Первомайская, которую называют воротами в район Измайлово. Депутаты и общественники обратили внимание, что та Первомайская, которая была всем известна как очень зеленая улица, утопающая в листьях деревьев, облысела.
— Сейчас, если есть возможность, по этой улице стараюсь не ходить, лучше дворами, — заявил активист Михаил Дзыба. — Дворами лучше, потому что при прямом солнце здесь очень жарко.
— На предложение посадить новые деревья московские власти говорят, что это охранная зона и что проложены новые коммуникации, и не позволяют это сделать нормативы по организации дорожных сетей, — уточнил Вячеслав Белов.
Улица Первомайская, которая когда-то утопала в зелени
Сейчас здесь можно увидеть лишь одинокие деревья
Еще одно проблемное место — стихийная парковка в районе автомобильного кольца на пересечении Измайловского проезда и 2-й Прядильной улицы.
— Здесь небезопасно ходить людям, — предупредила депутат Елена Янчук. — Не видно, как заезжают машины, из-за стоящих большегрузов.
Небезопасная стихийная парковка в Измайлово
Депутат Елена Янчук также рассказала о результатах проводимой в Измайлово программы реновации.
— На территории бывшего Черкизовского рынка появились кварталы по программе реновации. Но есть и комплекс, который был изначально коммерческий. В нём под расселение по реновации было выделено 20% квартир. Люди, переселившиеся по программе в этот жилой комплекс, получили сразу резкий рост тарифов за ЖКХ. Квартплата достигала 12–15 тысяч рублей. Представляете, каково было многодетным семьям и пенсионерам? По этому поводу было очень много встреч и с префектурой Восточного административного округа, и с прокуратурой. Сейчас люди пытаются сменить частную управляющую компанию на государственную, которая в том числе взяла обязательства снизить тарифы для жителей квартир, переехавших по реновации, — рассказала Елена.
Квартал, построенный в Измайлово по реновации
— А еще стройки по реновации появляются как грибы в местах, которые совсем для этого не предназначены. Например, около школ. Сейчас из-за увеличения жилой недвижимости в Измайлово наблюдаются транспортные проблемы. Стоит Щелковское шоссе, стоит Первомайская, — добавила Янчук. — К примеру, на месте Черкизовского рынка создается новый квартал, но дополнительных выездов не появится, инфраструктура не будет расширяться. Не хватает медицинских учреждений. Открылась одна поликлиника у метро «Измайловская», а два филиала закрыли. Нет районной женской консультации. Есть проблемы с физиотерапией и ЛФК. Особенно тяжело пожилым людям, которым приходится ездить по всему ВАО, чтобы получить медицинскую помощь.
В Измайлово много жилья строится по программе реновации
Мы оказываемся на улице Верхняя Первомайская. На ней есть два капитальных строения, о которых стоит рассказать подробнее.
В здании по адресу: Верхняя Первомайская, 32 когда-то располагался центр культуры и спорта. Это достаточно большой комплекс с просторными помещениями, где можно было проводить массовые мероприятия. Культурный центр переехал, а здание было передано в управление Федеральной налоговой службы. Со временем оно стало заброшенным и потихоньку уничтожается вандалами.
— Это очень обидно! — развел руками депутат Вячеслав Белов.
Заброшенное здание центра культуры и спорта
Неподалеку располагается еще один проблемный дом, а точнее — даже два. Они находятся по адресу: Верхняя Первомайская, 39. Эти здания, построенные в 50-х годах, соединены аркой. В одном располагалось общежитие, которое расселили. В другом — обычное жилье. Общежитие должны демонтировать, и жители дома волнуются — не повредятся ли их квартиры при сносе стены.
Дом с аркой, часть которого (слева) хотят снести
Пока мы шли до улицы Верхней Первомайской, заглянули в пару старых дворов, где дома тоже требуют капитального ремонта.
Так выглядят дома на одной из парковых улиц
Местные жители привыкли к экскурсиям по району
Мы решили завершить прогулку, когда начался сильный дождь. В это время наша группа находилась на 5-й Парковой улице. Периодически, прямо на тротуарах, мы упирались в лески, огороженные заборами. За ними видны трубы. Рядом с заборами — лужи, которые прохожим приходится перепрыгивать. Рассказали депутаты и об этой необычной измайловской особенности.
Оказалось, что несколько лет назад власти решили доделать тепловые коммуникации к высотным домам жилого комплекса на Первомайской улице. Когда начали проект воплощать в жизнь, выяснилось, что из-за газопровода провести напрямую коммуникации невозможно.
Коммунальная преграда на тротуаре 5-й Парковой улицы
— Сменилось две компании, которые пытались проект закончить. Они участвовали в государственных тендерах и получали финансирование. По сведениям контрольно-счетной палаты, было потрачено полмиллиарда рублей. Но проект не закончили, бросили, — объяснили депутаты.
Передвигаться внутри измайловского коммунального ада непросто
Так котлованы выглядят изнутри
В результате жители 5-й Парковой улицы каждый день вынуждены обходить огороженные заборами котлованы, расположенные посередине тротуаров. Вода и отопление в многоэтажки были пущены по временным коммуникациям, которые нависают над дорогами. А территории за заборами со временем заросли деревьями.
— Еще тяжелее ходить по этой улице зимой, — уточнили депутаты.
Ради этих домов была разрыта на долгие годы 5-я Парковая улица
В конце мая на запрос депутата Елены Янчук в Департамент строительства города Москвы пришел официальный ответ. В нём сообщается, что разработана новая проектная документация по созданию капитальной системы подачи воды и тепла в высотные дома на Первомайской.
— Если это проект пройдет экспертизу и на него будут выделены дополнительные средства, то в июле 2023 года власти планируют заключить контракт на строительные работы, — предполагает Елена Янчук.
При этом, чтобы завершить начатое много лет назад строительство коммуникаций, понадобится в общей сложности полтора года.
