1. Акции и скидки от застройщиков на Циан
Размер скидок зависит от ситуации на рынке и политики девелопера. Если спрос невысокий, скидки доходят до 30%, но даже если рынок живой, можно рассчитывать на скидку около 5%.
2. Льготная ипотека
Ставка по льготной ипотеке на покупку новостроек — 8% годовых, а уровень ожидаемой инфляции в России по итогам 2023 года, по расчетам Центробанка, составляет 7–7,5% (реальная инфляция будет выше). Это значит, что сегодня инфляция почти полностью покрывает процент по кредиту.
После очередного повышения ключевой ставки стандартные ипотечные ставки выросли до 16–17% годовых, и это не предел. Следовательно, ипотека с господдержкой на новостройки стала еще привлекательнее: ставки в два раза ниже рыночных.
Так, приобретая квартиру за 10 млн рублей в кредит на 10 лет с помощью льготной ипотеки, покупатель экономит на ежемесячном платеже более 40 тыс. рублей по сравнению с платежом по рыночной ипотеке.
Рассчитать ежемесячные платежи в зависимости от первоначального взноса, цены квартиры и ипотечной ставки вы можете на ипотечном калькуляторе Циан
3. Адресные госпрограммы и маткапитал
Льготной ипотекой может воспользоваться любой покупатель квартиры в новостройке, а адресными госпрограммами и маткапиталом — далеко не каждый.
Семьи с детьми имеют возможность воспользоваться маткапиталом и семейной ипотекой. Сегодня маткапитал на первого ребенка составляет 586,9 тыс. рублей, на второго — 775,6 тыс. рублей. Эти деньги можно потратить на покупку жилья.
Нет детей и второй половинки, но вы работаете в IT-сфере? Рассмотрите вариант покупки нового жилья с ипотекой для IT-специалистов под 5% годовых.
Ипотека для IT-специалистов: подробности и нюансы
4. Специальные условия от застройщика
Вы собираетесь покупать квартиру с кладовой или парковочным местом? Уточните — возможно, на такое комбо застройщик дает скидку на покупку квартиры.
А еще бывает, что покупатель выбрал ЖК и саму квартиру, но денег на ее покупку не хватает. Попросите застройщика подобрать такую же, но подешевле.
Обычно это квартиры на втором-третьем этаже (не такой хороший вид, как наверху) или квартиры у лифта (может быть шумно). Если вид вам не принципиален, а к шахте лифта примыкает, например, кухня, почему бы не сэкономить?
5. Покупка на старте продаж
Несмотря на проектное финансирование, цены на старте продаж по-прежнему остаются ниже цен перед сдачей новостройки в эксплуатацию. И дело не только в инфляции. Между перспективой ждать 2−3 года и заселиться через три месяца покупатели выбирают второе, потому и цена выше.
Разница между ценой на старте продаж и ценой перед сдачей дома составляет сегодня, по подсчетам аналитиков Циан, около 15–20% при цикле строительства два года.
6. Квартира на окраине
Даже в одном районе мегаполиса разница в цене квартиры в трех минутах пешком от метро и квартиры, от которой до метро нужно 15–20 минут ехать на автобусе, составляет минимум 5–7%. Это несколько сотен тысяч рублей, а иногда и больше.
Хороший шанс сэкономить для специалистов, работающих на удаленке или в том же районе, где строится дом.
7. Жилье в другом регионе
Для сравнения: 1 кв. м в московской новостройке в сентябре 2023 года стоил в среднем 332 тыс. рублей, в Краснодаре — 159 тыс., в Волгограде — 108 тыс. За одну и ту же сумму в Москве можно купить 20-метровую квартиру, в Краснодаре — 42-метровую, а в Волгограде — 61-метровую.
Если для покупки новостройки нужна ипотека, рассмотрите для переезда Дальний Восток. Там действует дальневосточная льготная программа ипотеки: ставка — всего 2% годовых. Максимальный размер кредита — 6 млн рублей.
Сэкономить при покупке квартиры вполне реально. Какой из способов подходит вам?
Ищите самые интересные предложения от застройщиков на Циан в каталоге акций и скидок и выбирайте самый подходящий вам вариант!
Когда люди выбирают квартиру в новостройке, им приходится учитывать множество факторов и нюансов. Рассказываем о пяти главных вещах, на которые надо обратить внимание в первую очередь.
Проверить надежность застройщика
Опыт, репутация и надежность застройщика — важный фактор при выборе квартиры в новостройке. Как выбрать и не пожалеть?
- Изучите застройщиков, соберите о них информацию. Найти информацию о доме, узнать больше о застройщике, сравнить цены на квартиры и выяснить детали можно на .
- Не забудьте проверить, есть ли у застройщика аккредитация банков. В будущем эта информация поможет вам, если вы решите брать квартиру в ипотеку. Например, в Сбере. К тому же сотрудничество с крупными банками — это в целом хороший знак и говорит о надежности компании.
- Проверьте, в порядке ли документы на строительство. По российским законам, застройщики должны размещать в открытом доступе (обычно на своих сайтах) документы, которые подтверждают права на земельный участок, проектную документацию и разрешение на строительство.
Оценить расположение дома
Посчитайте сколько времени вы будете проводить в пути. Ведь каждый день мы куда-нибудь ездим: на работу, учебу или по другим делам. Тут есть два варианта — выбор дома рядом с самым посещаемым местом, например, работой, или поиск оптимального расположения. Это — база. Что еще?
- Важно, чтобы в районе, где находится дом, работали детские сады, школы и поликлиники. Не забудьте также проверить, есть ли рядом магазины, почтовые отделения, аптеки и банки.
- Зеленая зона также является важным преимуществом, особенно для любителей здорового образа жизни и семей с маленькими детьми. Здорово, если рядом с домом будет парк или лес, где можно дышать свежим воздухом и бегать по утрам.
- Смотрите в будущее, оцените перспективы развития района. Возможно, совсем скоро рядом построят новую станцию метро или откроют школу с углубленным изучением иностранных языков.
Выбрать планировку и этаж
Расположение комнат в квартире, вид из окон и этаж имеют важное значение. Сегодня многие застройщики предлагают квартиры с просторными кухнями-гостиными и гардеробными зонами. А может вы мечтаете о просторной террасе? Такие предложения тоже встречаются.
- Обратите внимание на высоту потолков. В квартирах, где потолки выше обычного, создается впечатление будто квартира «дышит» и места в ней больше. Также посмотрите, куда выходят окна и будет ли в квартире светло. Окна, выходящие на солнечную сторону с видом на ухоженный парк, сразу добавляют квартире 100 баллов.
- Посмотрите на плане, сколько квартир будет на вашем этаже. Чем меньше — тем, скорее всего, тише будет у вас дома. Не забывайте, вы выбираете квартиру в новостройке, а значит, даже если жилье продается с отделкой, в первое время вам не избежать шума, связанного с ремонтом, который затеяли соседи.
- Также подумайте про этаж. Если в семье есть люди пожилого возраста или вы выбираете жилье для немолодых родителей, лучше подыскать квартиру на первом или втором этаже.
Узнать стоимость и условия покупки
Цена вопроса — пожалуй, самая большая головная боль для любого, кто решил купить недвижимость. Не спешите. Взвесьте все «за» и «против». Устройте семейный совет. И, самое главное, внимательно изучите предложения на рынке.
- Поищите информацию о ценах, спросите у застройщика о рассрочках, скидках и акциях. Обязательно изучите раздел по поиску жилья в новостройках на сайте Домклик, который работает с ведущими российскими девелоперами в тысячах городах и небольших населенных пунктах России.
- Если вы рассматриваете покупку жилья в ипотеку, обратите внимание на специальный список застройщиков, которые работают со Сбером по программе субсидирования (уменьшения) процентных ставок. Не забывайте, если у вас есть дети, при покупке квартиры вы можете воспользоваться материнским капиталом и получить минимальную процентную ставку (сейчас она в районе 5-6%). Подобрать подходящую ипотечную программу также можно .
- Помните, чем ближе срок ввода дома в эксплуатацию и выдача ключей, тем, как правило, дороже квартиры. Так устроен рынок. Поэтому купить готовую квартиру «за дешево» и переехать на следующий день вряд ли получится. Если хотите чуть дешевле и готовы подождать год-два, выбирайте жилье на ранних этапах строительства.
Как проверить, сколько стоит квартира
Бесплатно оценить недвижимость и узнать рыночную стоимость квартиры можно онлайн на Домклик.
- Введите адрес квартиры
- Укажите количество комнат
- Укажите примерную площадь квартиры
Остальное Домклик сделает сам за пару секунд. Алгоритм сайта рассчитает стоимость квартиры, опираясь на реальные сделки купли-продажи и с учетом более 40 характеристик.
Узнать стоимость квартиры
Учитываются данные о самом доме, годе его строительства и ремонта, районе, инфраструктуре, а также свежая информация о ситуации на рынке недвижимости в конкретном городе.
Увидеть дом своими глазами
Если сомневаетесь в выборе квартиры в новостройке, отправляйтесь на место строительства. Часто бывает так, что видишь дом своими глазами и сразу понимаешь — это именно он или надо искать дальше.
- Постарайтесь смоделировать ситуацию, при которой вы как будто уже живете тут. Зайдите в ближайший магазин, прогуляйтесь до остановки автобуса или метро, оцените детские площадки во дворе, узнайте про парковку — почувствуйте себя местным жителем.
- Если вы планируете покупку квартиры в другом городе и возможности быстро приехать «на разведку» нет, хорошим вариантом станет виртуальная экскурсия с помощью карт Google Maps. А если в городе, где вы хотите купить квартиру, живут ваши друзья или родственники, спросите совета у них, они наверняка подскажут. Также можно почитать отзывы о доме и ходе его строительства на форумах жильцов или в социальных сетях.
Выбрать квартиру в новостройке
Выбор и приобретение недвижимости — дело непростое. Разбираемся, как в новостройке в ипотеку и не пожалеть.
Как выбрать квартиру в новостройке
Банально, но факт: перед покупкой квартиры ее надо выбрать. Как это сделать? Ниже — важные пункты, которые помогут вам выбрать квартиру в новостройке.
Проверьте застройщика
Надежный застройщик — залог того, что дом построят качественно и сдадут в срок. Поищите информацию о компании, которая возводит дом, в интернете. Застройщики, которые дорожат своей репутацией, как правило, ничего не утаивают от покупателей и размещают подробную информацию о себе и о своих строящихся домах.
Уточните стоимость
Цена недвижимости — пожалуй, главный фактор, на который обращают внимание покупатели. Изучите рынок. Для этого не обязательно быть экспертом: воспользуйтесь сервисом бесплатной оценки от Домклик. Сервис работает на основе данных из ипотечных сделок Сбербанка и поможет вам определиться с бюджетом и найти подходящий вариант.
Оцените расположение
Почти каждый день нам надо куда-нибудь ездить. Выбирайте дом с учетом времени на дорогу к работе, учебе или другим местам, где вы часто бываете. Не забудьте также узнать, есть ли рядом с новостройкой магазины, парки, школы, аптеки и остановки общественного транспорта.
Выберете планировку и этаж
Планировка квартиры и этаж — еще один важный пункт при выборе квартиры. Думайте с перспективой на будущее.
Скорее всего, для молодой семьи однушка на последнем этаже с шикарным видом на город через пару лет будет не так актуальна, как более просторная двушка на первых этажах. Разница в цене при этом будет не существенна, хотя переплатить за квартиру большей площади, конечно, придется.
Посмотрите своими глазами
Лучше один раз увидеть, чем сто раз прочитать отзывы на форумах. Если у вас есть пара-тройка вариантов квартир, но определиться пока сложно, отправляйтесь на место строительства.
Посмотрите, как идет стройка. Погуляйте рядом с домом. Вечером буднего дня прокатитесь с работы до потенциального дома на привычном вам виде транспорта. Такой тест-драйв поможет побороть сомнения и сделать правильный выбор.
Как купить квартиру в новостройке
Итак, вы определились с квартирой и домом (если нет — вернитесь к пунктам выше). Теперь настало время купить квартиру в новостройке в ипотеку. Разбираем по пунктам, как это сделать и что важно знать.
Выберите программу кредитования
Первая вещь — выбор программы кредитования. В Сбере есть несколько программ для покупки квартиры в новостройке.
Ипотечные ставки по программам разные и зависят от многих факторов. Вот список популярных программ, по которым можно купить квартиру в новостройке:
- Ипотека для IT
- Ипотека на новостройки
- Ипотека без первоначального взноса
Сделайте предварительный расчет
Чтобы узнать примерную сумму ежемесячного платежа и подобрать срок кредита, воспользуйтесь . Расчеты предварительные, но для общего понимания картины — самое то.
Подайте заявку на ипотеку
Следующий шаг к покупке квартиры в новостройке в ипотеку — подача заявки в банк. Сделать это можно онлайн на Домклик, это бесплатно.
Подача заявки ни к чему вас не обязывает, зато вы узнаете сумму, которую банк готов выдать вам на покупку жилья.
Подать заявку на ипотеку
Получите решение банка
На Домклик подать заявку на ипотеку можно онлайн за 5 минут, а получить решение по кредиту — в течение 24 часов. Иногда рассмотрение заявки занимает до 5 дней, но большинство клиентов получают решение в день обращения.
Выберите квартиру
Если вы уже выбрали квартиру для покупки, пропустите этот пункт. Если нет, то на ее поиск и сбор документов у вас будет 90 дней с момента одобрения заявки.
Менеджер по ипотеке в личном кабинете Домклик пришлет вам персональную подборку предложений. Если не найдете подходящее — поищите варианты на Домклик. Или привлеките для этого профессионального риелтора.
Выбрать квартиру в новостройке
Получите одобрение банка на покупку
Банк кредитует вашу покупку и проверяет информацию о квартире, чтобы исключить возможные риски. Собрать документы для покупки вам поможет менеджер Домклик, любой вопрос ему можно задать онлайн в чате.
Если застройщик аккредитован Сбербанком, из документов вам понадобится лишь договор долевого участия. Договор готовит застройщик, обычно на это уходит не более пары часов.
После одобрения сделки менеджер оформит и пришлет вам кредитный договор и финальный договор на приобретение квартиры. А также поможет подобрать услуги для удобного проведения сделки: страхование жизни и здоровья, сервис безопасных расчетов или электронную регистрацию.
Подпишите документы в банке
Следующий пункт — подписание документов и заключение сделки. Это единственная процедура, которая делается в офисе банка. Менеджер согласует удобную дату подписания документации и заключения сделки.
Зарегистрируйте сделку
После совершения сделки нужно ее зарегистрировать в Росреестре. Для этого можно воспользоваться услугой .
Переезжайте в новую квартиру
Ура! Теперь все готово. А значит можно собирать вещи и готовиться к переезду в новую квартиру.
Смотреть квартиры в новостройках
Процесс приобретения квартиры в новостройке
Квартира — крупная покупка со множеством нюансов, решения должны быть приняты рационально.
Однако, не все знакомы с процедурой покупки недвижимости.
Укажем основные шаги, которые вам необходимо сделать:
1. Рассчитайте примерный бюджет покупки.
2. Изучите плюсы и минусы жилья в новостройках, убедитесь, что сделали верный
выбор.
Подробнее о том, какой
рынок жилья выбрать: первичный или вторичный, читайте в статье.
3. Выберите надёжного застройщика.
4. Оформите ипотечный кредит на покупку квартиры.
5. Примите квартиру от застройщика.
6. Зарегистрируйте право собственности.
Разберём каждый из этих пунктов подробнее.
Как рассчитать бюджет покупки?
Перед выбором конкретной квартиры оцените свои финансовые возможности. Часто для покупки недвижимости
используют кредитные средства. Если вы хотите оформить ипотеку, вам потребуется первоначальный взнос,
как
правило, он составляет от 10-15% от стоимости квартиры. В качестве него можно
использовать накопленные или
иные средства, например, средства материнского (семейного) капитала. Мы поделились советами, как
накопить на
первоначальный взнос, в другой статье.
Как оценить, за какую сумму вы сможете купить жилье? Для этого рассчитайте комфортную для вас
стоимость
ипотечного кредита: ежемесячный платёж на покупку квартиры не должен превышать 30-40%
от общего семейного
бюджета. Умножьте эту сумму на срок ипотечного кредита, учтите первоначальный взнос, и так
вы получите
примерную стоимость квартиры, которую можете купить. Следует также учесть, что покупка квартиры влечёт за
собой дополнительные расходы.
Ещё один совет: накопите финансовую «подушку безопасности» в размере 3-5 сумм ежемесячного
дохода — это
позволит продолжать выплачивать кредит в случае трудностей, например, временной потери работы.
Плюсы и минусы покупки «первичной» недвижимости
Квартира в новостройке имеет свои преимущества и недостатки. Взвесьте все «за»
и «против» покупки жилья на
первичном рынке, прежде чем принять окончательное решение.
Преимущества:
— Стоимость жилья. Как правило, квартиры на ранних этапах постройки стоят дешевле
готовых вариантов.
— Широкий выбор. В отличие от недвижимости на вторичном рынке, где число
квартир в определённом районе
ограничено, можно рассмотреть разные варианты планировки, выбрать этаж, вид из окна и т.д.
— Инфраструктура и паркинг. Застройщики тщательно продумывают схемы комплексов: строят
рядом школы,
детские
сады и площадки, выделяют площади под магазины, салоны и многое другое.
— Современные планировки. Жильё в новостройках, как правило, имеет более удобные
санузлы, просторные и
функциональные помещения, чем квартиры во «вторичке».
— Юридическая чистота квартиры.
Недостатки:
— Развивающаяся инфраструктура. Следует изучить транспортную доступность жилого комплекса
и этапы её
внедрения, чтобы проживание и доступ к нужным местам города были комфортными.
— Сроки строительства. Покупка квартиры в новостройке несёт в себе риски, например,
сдвиг сроков сдачи
объекта недвижимости в эксплуатацию.
— Ремонт и шум. Если квартира была куплена без отделки, въехать в неё быстро
не получится: нужно сделать
ремонт, завезти мебель и т.д. Дома часто заселяются неравномерно, поэтому приходится терпеть шум
ремонта
соседей.
Составьте список того, что вам важно при выборе квартиры: так вы отсеете некоторые жилые комплексы,
и выбор
сузится. Изучите доступные варианты через специализированные площадки, например, на сайтах ДОМ.РФ
Девелопмент, Циан или напрямую на сайтах интересующих застройщиков.
Выбор застройщика
Покупка квартиры в строящемся доме имеет свои риски, основные из них — задержка сроков
сдачи жилья в
эксплуатацию и незавершённое строительство. Внимательно изучите информацию о застройщиках, так вы
минимизируете риск. Используйте портал наш.дом.рф и проверьте на нём легальность новостроек
и репутацию
строительных компаний на рынке недвижимости. На сайте собрана актуальная информация
о жилищном
строительстве, достоверность которой обеспечивается
Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации».
Как убедиться в легальности новостройки и что нужно проверить перед приобретением недвижимости,
читайте в
нашей статье.
Дополнительно защищают покупателя эскроу-счета — банковские
счета,
позволяющие обезопасить расчёт между
застройщиком и покупателем. Банк блокирует средства на специальном счёте, и строительная
компания получает
доступ к деньгам за квартиру только после того, как дом введут в эксплуатацию. Если
застройщик не выполнит
свои обязательства, покупатель сможет вернуть свои средства. Подробнее об эскроу-счетах и правилах
работы с
ними читайте в статье.
Что нужно знать об ипотеке?
1. Залог
Покупая недвижимость за счет кредитных средств, заёмщик передаёт её в залог банку
до полного исполнения
обязательств по кредитному договору. Это гарантирует кредитной организации возврат выданных средств. В
большинстве случаев банки требуют оформления
закладной — ценной бумаги, которая удостоверяет право залога на
жилье, обремененное ипотекой , а также право ее законного владельца на получение исполнения
по денежным
обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих
обязательств. Залог с квартиры снимается после полного исполнения обязательств по кредиту.
2. Страхование недвижимости
Выдача заёмных средств — риск не только для покупателя, но и для банка,
поэтому залоговую квартиру
обязательно страхуют в соответствии со статьей 31 Федерального закона от 16.07.1998
№ 102-ФЗ «Об ипотеке
(залоге недвижимости)». Страхование квартиры происходит только после сдачи дома и оформления
права
собственности, оно защитит как кредитную организацию, так и самого заёмщика в случае
непредвиденных
обстоятельств.
3. Страхование заёмщика
Этот вид страхования не обязателен и не повлияет на получение ипотеки, но может
обезопасить клиента,
например:
— страхование жизни и здоровья поможет в случае частичной или полной
нетрудоспособности или смерти
заёмщика.
— страхование ответственности заёмщика позволяет застраховать себя, если по каким-либо
причинам потеряет
возможность осуществлять платежи. В этом случае банк получит выплаты от страховой компании, однако
сумма
такого платежа может составлять не менее 10% и не более 50% основной суммы долга.
Подробнее о видах страхования при оформлении ипотечного кредита читайте в статье.
Изучите доступные ипотечные кредиты
Банки предлагают широкий выбор ипотечных программ, в том
числе
программы
«льготной ипотеки».
Например, в АО «Банк ДОМ.РФ» существует программа ипотечного кредитования «Льготная ипотека
на новостройки»,
позволяющая получить кредитные средства по более низкой ставке.
Изучите разные варианты условий по ипотечному кредиту. Воспользуйтесь ипотечным калькулятором, это позволит
вам в несколько шагов оценить будущие затраты на погашение кредита.
Шаг 1. Укажите стоимость недвижимости, которую вы планируете приобрести
Шаг 2. Впишите сумму первоначального взноса, который вы готовы внести
требования
Шаг 3. Обозначьте срок, в течение которого вы будете выплачивать задолженность по кредиту
Шаг 4. Изучите результаты расчёта. Калькулятор покажет возможную ставку по кредиту, приблизительный
ежемесячный платёж и необходимый уровень дохода для комфортного погашения.
Шаг 5. Ознакомьтесь с предварительным графиком платежей и подайте заявку через личный кабинет ипотеки.
Процесс оформления сделки по ипотеке (по предоставлению ипотечного кредита)
Изучите требования банка к заёмщику, как правило, это:
— возраст: большинство банков устанавливают минимальный возраст заёмщика —
21 год, а максимальный
возраст на
дату погашения кредита до 65-70 лет
— стаж: чаще всего требуется проработать не менее 3 месяцев на последнем месте
трудоустройства
— платёжеспособность и кредитная история: кредит на квартиру подразумевает
регулярные выплаты, поэтому
кредитной организации важно убедиться в стабильности дохода заёмщика
— гражданство: большинство банков не выдаёт ипотечные кредиты иностранным гражданам
Для подачи заявки на ипотеку:
1. Соберите пакет необходимых документов, как правило, это:
— паспорт
— документы для подтверждения дохода с указанием его источника — это может
быть заработная плата,
пенсия,
доход от сдачи жилья в аренду и т.д. Банк ДОМ.РФ не требует этих документов,
а подтверждает доходы выпиской
из ПФР, которую сам же заказывает.
Перечень документов может быть расширен по требованию банка или в соответствии с условиями
выбранной
ипотечной программы, например, при оформлении так называемой «семейной ипотеки» дополнительно
потребуется
свидетельство о рождении ребёнка.
2. Подайте заявку на ипотечный кредит. Сделайте это онлайн на сайте банка или
обратитесь в
офис кредитной
организации. После одобрения заявки на ипотеку банком, как правило, заёмщику отводится
до 90 дней на поиск
жилья и сбор требуемых документов и проведения сделки.
3. Предоставьте документы по выбранной недвижимости и дождитесь её одобрения
банком. Перед
этим
удостоверьтесь, что жильё подходит под требования кредитной организации.
4. Ознакомьтесь внимательно с пунктами кредитного договора перед тем, как его
подписать.
Если вам
встретились непонятные формулировки, проясните их значение у сотрудника банка. Обязательно
проверьте
корректность всех указанных в документе данных.
5. Подпишите договор для получения кредита.
Принятие квартиры от застройщика
Покупка жилья в новостройке подразумевает приобретение строящейся недвижимости. После окончания
строительства застройщик вводит дом в эксплуатацию и уведомляет собственников о готовности
передать объект.
После получения такого уведомления необходимо начать приёмку квартиры в предусмотренный договором срок
или,
если такой срок не установлен, — в течение недели. В акте приема-передачи
вы имеете право указать на
недоработки, которые строительная компания должна исправить. Мы рассказали, как правильно принять
квартиру
от застройщика тут. Важно отметить,
что,
если участник долевого строительства не придёт на приёмку квартиры
в течение 2 месяцев после получения уведомления, строительная компания имеет право составить
односторонний
акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Зарегистрируйте право собственности на квартиру
После того, как вы приняли объект недвижимости от застройщика — оформите право
собственности на ипотечную
квартиру и закладную. Для этого нужно подать заявление и документы в Росреестр для
осуществления
регистрационных действий. Это можно сделать через МФЦ или Росреестр. После внесения в единый
государственный
реестр недвижимости данных о праве собственности на недвижимость покупатель становится законным
собственником жилья.
Ещё несколько советов
1. Если для первоначального взноса или одного из платежей по кредиту
вы использовали
средства материнского
(семейного) капитала, вы обязаны выделить детям и супругу доли в праве общей собственности
на недвижимость
после погашения кредита. С пошаговой инструкцией, как это сделать, можно ознакомиться по ссылке.
2. Оформите имущественный налоговый вычет,
чтобы вернуть часть выплаченных средств.
Подробно изучите пошаговую инструкцию по покупке квартиры в новостройке, чтобы минимизировать
риски при
заключении сделки.
Государство поддерживает людей, которые покупают строящееся жилье, и придумало для них множество бонусов и льгот. Рассказываем о льготах, которые положены тем, кто подписал ДДУ или уже получил ключи от квартиры в новостройке.
🪙 Льготная ставка по ипотеке
Процентная ставка по ипотеке на новостройку меньше, чем на вторичное жилье: против стандартных 10,9%. При стоимости квартиры в 5 млн рублей, первоначальном взносе в миллион рублей на 20 лет без досрочных погашений разница составит 1 813 934 ₽. Эту сумму банку субсидирует государство.
Программа действует до 1 июля 2024 года. Есть ограничения по сумме кредита и отдельные требования к заемщикам. А вот детей иметь не обязательно
👶 Маткапитал сразу после рождения ребенка
Распорядиться маткапиталом можно, только когда ребенку, в связи с рождением или усыновлением которого его выдали, исполнится три года. Но если семья решит погасить уже имеющийся ипотечный кредит или использовать эти деньги как первоначальный взнос при покупке жилья, то, как правило, никакие сроки выжидать не нужно
🔨 Устранение недочетов и недоделок
Квартира — это тот же товар. Его качество должно соответствовать договору. Если в жилье кривые стены, из стеклопакетов дует, а стяжки уже проглядывает плесень, застройщик должен устранить все нарушения в разумный срок.
Еще собственник может сам исправить недостатки и потребовать компенсировать затраты или снизить цену договора
💸 Имущественный налоговый вычет
За покупку квартиры государство разрешает вернуть уплаченный НДФЛ. Максимум можно получить 260 000 ₽. Если жилье купили в ипотеку, то дополнительно можно оформить возврат до 390 000 ₽ налога за уплаченные банку проценты. И это только на одного покупателя. Если собственников несколько, а стоимость квартиры более 2 млн рублей, вычет может оформить каждый.
Если новостройку сдали в черновой отделке и она стоила дешевле 2 млн рублей, в расходы можно включить траты на ремонт. Но лимит вычета это не увеличит
📏 Компенсация цены недостроенных метров
В момент заключения договора долевого участия трудно рассчитать площадь готовой квартиры до сантиметра. Часто выходит, что собственник получает жилье меньшей площади, чем должен. В этом случае застройщик должен компенсировать убытки — вернуть стоимость недостроенных метров.
Часто застройщик включает в договор условие, что при занижении площади меньше чем на определенную величину, например на метр, ничего компенсировать не нужно. Обратите на это внимание в момент подписания договора
👛 Выплаты потребителям
Если есть любая обоснованная претензия к застройщику, а он ее не устраняет, то в суде, кроме всего прочего, можно взыскать компенсацию морального вреда. Дорого суд страдания дольщика не оценит, но получить можно.
Если же дольщик выиграет денежный спор, то половину от взысканной суммы получит в качестве потребительского штрафа. Заявлять о его выплате отдельно не обязательно: суд сам его посчитает и начислит
🎁 Бонусы
Застройщики могут предложить другие привлекательные условия сделки от себя: рассрочку, уплату процентов по ипотеке до сдачи квартиры, скидки от компаний-партнеров и другие.
Или предложить льготную ставку по ипотеке. При ней застройщик возьмет на себя расходы банка по предоставлению сниженной ставки своим клиентам, но поднимет цену квартиры Это не всегда выгодно.
Строительные и мебельные магазины часто предоставляют скидки новоселам в течение года после приобретения права на жилье. Чтобы их получить, нужно принести выписку из ЕГРН, ДДУ или акт приема-передачи
⚖️ Повышаем правовую грамотность
Отвечаем на сложные юридические вопросы и разбираем законы в потоке «Все о правах и обязанностях»
Покупка квартиры – важное и ответственное событие для семьи, определяющее дальнейшую жизнь на годы вперед. Поэтому важно, чтобы не только квартира, но и жилой комплекс и микрорайон отвечали всем требованиям и запросам будущих жителей.
Специалисты сервиса «Домклик» провели опрос, чтобы узнать, на что россияне обращают внимание при покупке квартир комфорт-класса. Респонденты обозначили следующие приоритеты:
Удобное расположение и транспортная доступность.
Благоустроенность территории и общественных пространств.
Все указанное – уже есть в жилых комплексах «Арбековская застава» и «Лугометрия», строительством которых занимается ГК «Территория жизни». Разберем, что предлагает застройщик по каждому пункту.
Расположение и транспортная доступность. Жилые комплексы располагаются в микрорайоне Арбеково – одном из самых современных и развивающихся районов Пензы. Район с каждым годом благоустраивается и становится лучше, идет строительство дорог, благоустраиваются территории, строятся торговые центры, социальные, спортивные объекты
У района высокий уровень транспортной доступности. В прошедшем году реконструирована и расширена до шести полос магистраль проспекта Строителей. Дополнительный импульс развитию даст строительство транспортной развязки через трассу «Урал». Из Арбеково можно уехать в любой район города, здесь проходят более пятнадцати маршрутов общественного транспорта.
Инфраструктура. В микрорайоне создана качественная и доступная инфраструктура. Построены дворцы спорта «Хрустальный» и «Буртасы», современная библиотека имени М.Ю. Лермонтова. В будущем начнутся работы по строительству нового аквапарка, сети прогулочных зон и пешеходных бульваров.
В самом жилом комплексе «Арбековская застава» рядом с домом уже возведена новая современная школа, открыто несколько новых детских садов, центров развития. Это все делает жилые комплексы от «Территории жизни» идеальным местом для жизни молодой семьи.
Благоустроенность территории и общественных пространств. Застройщик ответственно подходит к формированию среды, которая будет окружать будущих жителей и формирует комфортные общественные пространства, которые признаются на высоком уровне. За проект аллеи в ЖК «Арбековская застава» ГК “Территория жизни” получила специальную награду “Лучшая пешеходная улица от застройщика” по версии Единого ресурса застройщиков РФ в 2021 году. Аллея и бульвар давно стали местом притяжения жителей не только района, но и всего города. Здесь проходят праздничные мероприятия, крупные фестивали для детей и взрослых.
Благоустройство отмечают и жители. «Я рада, что выбрала именно этот район. «Арбековская застава» становиться все больше и больше, территория облагораживается и становится красивой и уютной. А я люблю, когда вокруг меня чистота и уют», – пишет пензячка Олеся.
Застройщик продолжает работать над обустройством территории. В новом году запланированы работы по строительству аллеи в 7-м микрорайоне «Арбековской заставы». Здесь будут амфитеатр для праздничных выступлений, скейт-парк, торговые точки, зеленые зоны. В соседнем, 6-м микрорайоне, благодаря взаимодействию с городской мэрией скоро появится парковка на 90 дополнительных мест.
В «Лугометрии», согласно проекту, появится пешеходный бульвар, который соединит все дворы жилого комплекса. На протяжении всего маршрута будут точки для воркаута, лаундж-зоны для коворкинга и занятий йогой на природе, детские площадки. Главным объектом станет самый большой в городе плейхаб – крупное игровое пространство. Также при поддержке пензенской Епархии в жилом комплексе ведется строительство православного храма Преподобного Вениамина Печерского.
Помимо этого ГК «Территория жизни» предлагает клиентам выгодные условия покупки. Сейчас вы ещё можете оформить сделку по ценам 2023 года, которые сохраняет застройщик!
«Благодаря собственному производству железобетонных изделий на smart заводе Betonium и работе с надежными поставщиками строительных материалов застройщику удается сохранять справедливую цену на квадратный метр жилья. Вы можете выгодно приобрести квартиру в рамках выгодных акций и программ: покупка квартиры в рассрочку, в ипотеку с субсидированием от застройщика и за наличный расчет с дополнительной скидкой. Застройщик реализует различные жилищные программы для семей с детьми.
Кроме этого у покупателя есть возможность выбора: готовая отделка или предчистовая. Купить квартиру и реализовать свой собственный дизайн-проект или же взять квартиру, полностью готовую, с кухней и техникой. Выбор за вами. В качестве отделки можно убедиться, ознакомившись с рум-туром», – рассказывает коммерческий директор ГК «Территория жизни» Оксана Маркова.
Если ваша цель в 2024 году приобрести квартиру в развивающемся современном благоустроенном микрорайоне – оформляйте сделку с «Территорией жизни». И вы будете жить в новом микрорайоне с качественной инфраструктурой! В качестве вы можете убедиться сами, приехав в микрорайон на прогулку.
Мы ждем вас в наших офисах продаж, которые работают без выходных и перерывов. Вы сможете подобрать понравившийся вариант квартиры, а наши менеджеры, помогут оформить все необходимые документы. Заявку на приобретение можете оформить здесь. Подробности акций и предложений на сайте территорияжизни.рф
Ул. 65-летия Победы, 29. Режим работы: 9.00-21.00
Ул. Ульяновская, 91А. Режим работы: 9.00-18.00.
