Договор дарения недвижимости – весьма распространенная внутрисемейная сделка. Чаще всего таким образом передается право собственности от старшего поколения младшему.
Например, от бабушки к внуку, чтобы избежать последующих хлопот с завещанием и наследством. Или от родителей к детям, когда те вырастают.
Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку может быть итогом родительской договоренности при разводе – этим способом отец «выплачивает алименты» за весь период. Одним словом, сколько семей, столько и ситуаций.
И, разумеется, время от времени у людей возникает необходимость, или, как минимум, желание, отменить договор дарения. В таких случаях поговорка «Что с воза упало, то пропало» – неуместна.
Отменить договор дарения можно. Однако для этого понадобится веская причина. Причем, аргументированная. Простого «я передумал» недостаточно. А вот наличие оснований полагать, что договор был составлен в результате направленных мошеннических действий заинтересованного лица в отношении дарителя – вполне законное основание для его судебной отмены.
Процедура отмены договора дарения в суде имеет свои нюансы. В этой статье мы расскажем все, что необходимо для этого знать. Кто вправе потребовать отмены договора дарения. Какие доказательства неправомерных действий заинтересованного лица необходимо представить суду. Как составить исковое заявление. Как проходит процедура и каковы ее юридические последствия.
При каких условиях возможна отмена дарственной на квартиру
Вопросы отмены договора дарения регламентирует статья № 578 ГК РФ. Существует два вида аннулирования договора дарения: отмена сделки, либо признание ее недействительной. Отменить сделку можно, как через суд, так и во внесудебном порядке. Признать договор дарения недействительным может только судебный орган. Но в обоих случаях это будет означать, что недвижимость возвращается к прежнему владельцу, либо его законным правопреемникам.
Перечислим все случаи возможного аннулирования безвозмездной сделки дарения:
Договор дарения, безусловно, будет отменен в следующих случаях:
Кто может отменить дарение
Отменить договор дарения может суд. А вот инициировать отмену – круг лиц, определенный законодательством РФ. В него включены:
Сроки исковой давности
Согласно общему правилу, дарственную можно оспорить в течение трех лет после того, как в Росреестр внесены данные о новом собственнике недвижимости. Но есть особые сроки:
Госпошлина, стоимость иска и сроки рассмотрения
Иски, касающиеся отмены договоров дарения, рассматривают суды общей юрисдикции. Государственная пошлина за подобные дела регламентирована статьей № 333.19 НК РФ. Ее размер зависит от так называемой цены иска. Чем она выше, тем выше пошлина.
Ценой иска называется стоимость спорного имущества. Хотя сама по себе сделка дарения недвижимости безвозмездная, объект дарения имеет весьма высокую цену. Ее и указывает истец, подающий заявлений об отмене дарственной. Рекомендуется писать кадастровую цену, а не рыночную. Тогда пошлина будет немного ниже.
Пример расчета пошлины
За иск, ценой не более миллиона пошлина составляет 5200 рублей, плюс 1% от суммы, превышающей 200 тысяч рублей.
То есть, оспаривая дарственную в отношении квартиры, стоимостью в 1 000 000 рублей, истец заплатит:
5200+ (800 000 :100 х 1) = 13 200 рублей.
Если же квартира строит больше миллиона, действует другая формула. 13 200 рублей, плюс 0,5% от суммы, свыше миллиона. То есть, оспаривая дарственную на квартиру, ценой 2 000 000, истец должен уплатить пошлину:
13 200 + (1 000 000 :100 х 0,5) = 18 200 рублей.
Максимально возможный размер пошлины 60 тысяч рублей.
Срок рассмотрения иска и вынесения решения по нему, согласно регламенту статьи № 154 ГПК РФ, составляет, максимум, два месяца.
Перечень документов
Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.
В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:
Это обязательный, но не исчерпывающий список. Могут потребоваться другие документы. Какие – лучше узнать у профессионального юриста, либо непосредственно в канцелярии суда. Их список будет зависеть от конкретных особенностей дела.
ВНИМАНИЕ! Важно помнить, что сам иск и пакет сопровождающих его документов готовится не в одном экземпляре. Как правило, их три. Один остается у заявителя после того, как канцелярия суда поставит на него штамп о приеме. Второй экземпляр суд направит ответчику. Третий – оставит у себя для работы. Если заинтересованных сторон в деле больше – для каждой из них также нужно подготовить отельный экземпляр. Нести в канцелярию необходимо их все.
Порядок действий при инициации отмены дарения
Прежде, чем начинать действовать, следует все обдумать. Во-первых, не забывайте о сроке давности. Если он истек – в иске откажут. Если же у вас есть основания для продления срока – их нужно доказать. Например, наследники, вступающие в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру. По сроку давности они имеют право оспорить дарственную, поскольку узнали об этом факте только после смерти дарителя.
Другое дело есть ли у них на это основания? Если даритель находился в недееспособном состоянии на момент дарения, его запугивали, обманывали, либо применяли физическое насилие – это необходимо доказать. После смерти дарителя, при отсутствии медицинских освидетельствований, это сделать практически невозможно.
Другое дело, если квартире нанесен урон. Тогда нужно собрать показания соседей, акты, составленные управляющей компанией, заключения экспертной оценочной компании. Если получить все это самому затруднительно следует одновременно и иском подать суду ходатайство о запросе необходимых документов.
Все собранные самостоятельно документы нужно тщательно проверять, на их основе суд будет выносить решение. В тексте иска следует написать полный список приложенных документов: название, номер (если есть), дату получения, количество листов. Не забывайте, что экземпляров должно быть несколько. Сделайте копии.
Проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив иска. Помните, что пошлину в случае отказа в аннулировании дарственной, вам никто не вернет.
Опытный юрист проанализирует дело и скажет, есть ли реальные основания для отмены дарственной. Если их нет – вам останется только смириться с таким положением дел. Практика показывает, что шансы на успешную отмену дарственной выше у самого дарителя, чем у его родственников иди наследников.
Вы также можете найти адвоката, который лично возьмется защищать ваши права. С его помощью выиграть дело будет значительно легче.
Как оформить иск об отмене дарения
Написание иска об отмене дарения, по сути, ничем не отличается от составления исков по другим поводам. Правила изложены в статье № 131 ГПК РФ.
Особо следует обратить внимание на следующие моменты:
Оформление иска должно соответствовать общим правилам ведения деловой документации. Это означает, что:
Если вы решили не прибегать к помощи юриста, а составлять документ самостоятельно, рекомендуется найти в интернете образец, пользуясь которым, создать документ будет легче.
Как минимум, пользуясь образцом, вы будете знать, на какие законодательные акты ссылаться. Возможно, вам пригодятся и некоторые формулировки.
Когда возможен отказ
Не исключены два варианта отказа:
Не принять иск вообще могут лишь по нескольким формальным признакам. Например, если не соблюдены принципы подсудности, которые определены статья № 28 ГПК РФ. Иными словами, вы принесли иск в арбитражный суд, мировой суд, суд слишком высокой инстанции, или расположенный не на той территории. Иск составлен не в соответствии с требуемой формой. Или не уплачена пошлина.
Исправить это легко. Нужно просто оплатить пошлину и подать заявление по нужному адресу. Тем более, что, не приняв заявление, суд вынесет решение, в котором будет содержаться список ваших дальнейших действий, необходимых для того, чтобы иск приняли в работу. Или в канцелярии все подробно объяснят.
Отказать же в удовлетворении иска суд вправе в нескольких случаях, касающихся уже непосредственно сути дела:
ВНИМАНИЕ! Дарственная на недвижимость, это не тот документ, который может быть отменен легко и просто. Для отмены необходимы веские основания, а не только смена настроения дарителя или гнев его родственников, чувствующих себя «обделенными». Лишь в строго определенных законом случаях. Например, когда имеют место явные нарушения закона при заключении безвозмездной сделки. Либо условия договора не выполнены одариваемым. Поэтому дарителям следует лучше обдумывать свое решение о дарении квартиры, а их родственникам – не оставлять на произвол судьбы людей с неустойчивой психикой, которые могут стать жертвами обмана, либо запугивания. Противозаконные сделки дарения несравнимо легче предупредить, чем оспаривать их после смерти дарителя, не имея адекватных доказательств.
Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем
Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:
При нарушении любого из этих требований, любой суд аннулирует договор дарения без малейших сомнений.
Можно ли аннулировать договор дарения
Мы уже останавливались, что оспаривание договора дарения – сложный процесс. Справок, актов, свидетельских показаний и прочих доказательных документов предстоит собрать великое множество. Причем, все они должны безусловно подтверждать правоту истца.
От того, насколько убедительной суд найдет доказательную базу, почти на сто процентов зависит успех дела для истца.
Вот несколько примеров успешно аннулированных сделок из судебной практики:
Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.
Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.
Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.
Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов
Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.
Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.
К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.
Добровольное расторжение дарственной
Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.
Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.
Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные – недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.
Часто задаваемые вопросы
На основании развода оспорить дарственную нельзя, как нельзя и разделить подаренную недвижимость между супругами. Подаренное гражданину имущество считается его личной собственностью и разделу не подлежит.
При этом не важно, кто выступал в качестве дарителя: один из супругов, либо третье лицо. Оспорить дарственную можно только при наличии законных оснований. « Ты мне больше не муж/жена, поэтому отдавай, что тебе подарили» – таким основанием не является.
Но есть один момент. Если рыночная стоимость подаренной недвижимости в годы брака была увеличена, благодаря средствам семейного бюджета и труду обоих супругов, второй супруг может претендовать на ее долю при разделе имущества.
То же самое касается комплектации квартиры дорогой мебелью и техникой. Но для этого суду следует представить доказательство того, что траты производились совместно.
Можно ли оспорить дарственную, оформленную до развода?
Этот вопрос схож с предыдущим. Если речь идет просто о том, что один из супругов подарил второму недвижимость, а после развода хочет вернуть ее назад, законных оснований для оспаривания нет. Особенно, если после дарения прошло больше трех лет.
Если же меньше – можно попробовать доказать суду, что дарение происходило под психологическим давлением. Либо, что даритель в момент подписания договора находился в состоянии временной невменяемости. При наличии документальных доказательств и помощи хорошего адвоката оспорить дарение в этом случае вполне возможно.
Надеемся, что наша статья была вам полезна. Если у вас есть вопросы относительно юридически чистого оформления, либо возможности аннулирования договора дарения, вы можете обратиться за юридической консультацией к специалистам портала Prav.io.
По мнению одного из экспертов, выводы Верховного Суда могут иметь важное значение для практики рассмотрения вопросов касательно исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья. Другой с сожалением отметил, что ВС не исследовал тот факт, что заявление об исключении из конкурсной массы жилого дома и земельного участка было подано должником уже после проведения торгов и определения победителя.
Верховный Суд опубликовал Определение
№ 305-ЭС22-12854 по делу № А40-208133/2019 об исключении из конкурсной массы физлица-банкрота жилого дома и земельного участка, сделка о дарении которых отцу должника была ранее признана судом недействительной.
До возбуждения дела о банкротстве Елена Скворцова проживала в собственной квартире, находившейся в залоге у ООО «Коммерческий банк “РОСАВТОБАНК”», требование которого впоследствии было включено в реестр. После реализации квартиры в банкротной процедуре единственным пригодным для проживания помещением для Елены Скворцовой и ее отца стал жилой дом в подмосковной деревне.
Поскольку финансовый управляющий выявил наличие сделки дарения жилого дома и земельного участка, совершенной должником в пользу отца в ноябре 2018 г., он оспорил ее в суде. Данный договор был признан судом недействительным как заключенный при злоупотреблении правом и во вред интересам кредиторов. Далее суд утвердил положение о порядке, условиях и сроках продажи дома и участка, установив начальную продажную цену этих объектов. Продажа имущества на торгах не состоялась из-за отсутствия заявок; дом и участок были проданы посредством публичного предложения, с покупателем был заключен договор купли-продажи, регистрация которого была приостановлена.
Далее Елена Скворцова подала заявление об исключении из конкурсной массы дома и земельного участка, которое было удовлетворено Арбитражным судом г. Москвы, применившим исполнительский иммунитет в отношении такого жилья.
В свою очередь апелляция отменила определение нижестоящего суда и отказала в удовлетворении такого заявления, а окружной суд поддержал ее выводы. Таким образом, оба суда сочли, что рассматриваемое заявление было подано после проведения торгов, при заключении договора дарения стороны злоупотребили правами и не обжаловали судебный акт о признании договора недействительным по такому основанию.
В кассационных жалобах в Верховный Суд Елена Скворцова и ее отец, ссылаясь на игнорирование исполнительского иммунитета и отсутствие обстоятельств для отказа в его защите, просили отменить решения апелляции и кассации.
КС подтвердил возможность обращения взыскания на единственное жильеСуд разъяснил, когда возможен отказ в применении исполнительского иммунитета в отношении такого жилья, и напомнил про необходимость корректировки ГПК
28 апреля 2021
Изучив материалы дела, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС напомнила, что в силу ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем им помещении, оно служит единственным пригодным для постоянного проживания и не обременено ипотекой. Критерии, по которым находящемуся в банкротстве гражданину-должнику суд вправе отказать в защите прав, образующих исполнительский иммунитет, перечислены в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26 апреля 2021 г. № 15-П. К таковым отнесено установленное в деле судом приобретение жилья, формально защищенного исполнительским иммунитетом, со злоупотреблениями: в частности, совершение сделок и других операций (действий) с целью приобретения (создания) объекта, защищенного исполнительским иммунитетом, позволяющее в силу п. 1 и 2 ст. 10 ГК применить определенные последствия.
Как пояснил ВС, установленное в действиях должника и ее отца при заключении договора дарения злоупотребление правами оценивалось судом на предмет наличия основания для недействительности сделки, однако не могло быть положено апелляционным судом в обоснование неприменения требуемого в рассматриваемом заявлении исполнительского иммунитета к имуществу, возвращенному в конкурсную массу в качестве последствия недействительности сделки, при неустановлении действий должника, подпадающих под определенные КС критерии.
«Усматриваемая из обстоятельств банкротства направленность дарения на сохранение за должником жилого дома для собственного и члена семьи (отца) проживания в случае утраты прав на заложенную квартиру из-за обращения взыскания на нее кредитора не подпадает под критерии обстоятельств для снятия исполнительского иммунитета со спорного имущества. Суд первой инстанции, установивший наличие у дома статуса единственного жилья, пригодного для проживания должника, правомерно защитил жилищные права должника и члена его семьи, исключив спорное имущество из конкурсной массы», – счел ВС, отменяя судебные акты апелляции и кассации и оставляя в силе определение первой инстанции.
Стоит ли ожидать возврата «абсолютного иммунитета»?ВС снова рассмотрел вопрос единственного жилья в банкротстве09 ноября 2022
По мнению управляющего партнера юридической компании «ЮКО» Юлии Ивановой, выводы ВС могут иметь важное значение для практики рассмотрения вопросов касательно исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья. « Исполнительский иммунитет не предназначен для сохранения за гражданином-должником принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в любом случае. В применении исполнительского иммунитета суд может отказать, если будет доказано, что ситуация с единственно пригодным для постоянного проживания помещением либо создана должником со злоупотреблением правом, либо сложилась объективно, но размеры жилья существенно (кратно) превосходят нормы предоставления жилых помещений на условиях социального найма в регионе его проживания. Совершение должником действий по недопущению обращения взыскания на жилое помещение и причинение тем самым вреда кредиторам рассматривалось как недобросовестное поведение, влекущее отказ в применении исполнительского иммунитета», – отметила она.
Признание недействительной сделки, посредством которой было отчуждено единственное жилье, рассматривалось в судебной практике как основание для отказа в применении исполнительского иммунитета, добавила Юлия Иванова. « Совершив недействительную сделку по отчуждению единственного жилья, должник фактически выразила свою волю на прекращение своих прав в отношении него. Если должник по своей воле сам готов утратить право на единственное жилье в результате возмездной или безвозмездной сделки, он не рассматривает предоставленный законом иммунитет как жизненно необходимый. В такой ситуации логична принудительная реализация такого имущества должника в обмен на уменьшение размера задолженности перед кредиторами», – полагает она.
Эксперт добавила, что в рассматриваемом споре ряд обстоятельств свидетельствовал о том, что должник недобросовестно способствовала созданию ситуации единственного жилья. « При наличии двух жилых помещений (квартиры в Москве и загородного дома) одно из них передается в залог одному из кредиторов, а другое в преддверии банкротства отчуждается в пользу отца. Даже после возврата загородного дома в конкурсную массу должник не заявляет об иммунитете, зная о том, что в отношении этого имущества идет процедура реализации. И только после завершения процедуры реализации и получения в конкурсную массу денежных средств от реализации загородного дома должник заявляет о необходимости его исключения из конкурсной массы», – заметила она.
Юлия Иванова полагает, что в этом деле ни суд первой инстанции, ни Верховный Суд не исследовали вопрос о возможности (невозможности) применения к единственному жилью должника другого критерия – подпадает ли оно под признаки «роскошного». « Если ситуация с единственным жильем сложилась объективно, но размеры жилья существенно (кратно) превосходят нормы предоставления жилых помещений на условиях социального найма в регионе его проживания, то исполнительский иммунитет не может быть предоставлен автоматически в отношении такого жилья только в силу того, что оно является единственным. В таком случае вопрос о применении исполнительского иммунитета должен решаться в зависимости от ряда условий. Если исходить из вывода ВС о том, что возврат в конкурсную массу единственного жилья в результате признания недействительной сделки по его отчуждению не исключил распространения на него правил ст. 446 ГПК, то автоматически становится бесперспективным оспаривание таких сделок ввиду невозможности реального наполнения конкурсной массы», – пояснила эксперт.
Адвокат КА «ЮрПрофи», к.ю.н. Илья Лясковский полагает, что приведенная в определении правовая позиция Верховного Суда при всей ее кажущейся простоте оказалась не столь очевидной для судов нижестоящих инстанций. « Экономколлегия напомнила, что единственное жилое помещение должника по-прежнему защищено исполнительским иммунитетом. После постановлений КС от 14 мая 2012 г. № 11-П
и от 26 апреля 2021 г. № 15-П
этот иммунитет стал не настолько безусловным, однако его нельзя игнорировать вследствие любого выявленного судом злоупотребления должника. В рассматриваемом случае Верховный Суд указал, что неблаговидная попытка должника фиктивно подарить спорный дом отцу не означает, что в качестве санкции за это ее можно лишить единственного жилья. Такой вывод вполне соответствует указанным КС правоположениям о том, что отказ от исполнительского иммунитета не является ни карательной санкцией, ни средством устрашения должника», – пояснил он.
Эксперт с сожалением отметил, что Экономколлегия ВС не высказала позицию об одном усложнении этого дела: заявление об исключении из конкурсной массы жилого дома и участка должник подала уже после проведения торгов и определения победителя (тогда как суд апелляционной инстанции, по всей видимости, счел это обстоятельство существенным). « В рассматриваемой ситуации исключения указанных объектов из конкурсной массы еще недостаточно для восстановления прав должника ‒ требуются оспаривание торгов и изъятие имущества у добросовестного (судя по всему) победителя. Представляется, что в определении не хватает разъяснений относительно уместности (достаточности) избранного должником способа защиты и суждений о действительности сделки, совершенной по итогам торгов», – резюмировал Илья Лясковский.
Можно ли дарить единственное жилье – Адвокат Сорокин
Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину.
В 2006 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам.
Процедура в некоторых аспектах значительно выигрывает у купли-продажи и передачи недвижимости путем завещания, но она имеет целый ряд особенностей и ограничений, о которых должны помнить даритель и одаряемый, чтобы после не было возможности оспорить дарственную на квартиру.
1. Кто и кому может подарить недвижимость 2. Налог при дарении квартиры и другой недвижимости 3. Как подарить квартиру 4. Плюсы и минусы дарения квартиры
Кто и кому может подарить недвижимость
Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.
Согласно законодательству Российской Федерации, дарить недвижимость не могут:
Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет.
Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:
Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам.
Налог при дарении квартиры и другой недвижимости
Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:
Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.
Как подарить квартиру
Чаще всего квартиры дарят родственникам. Это наиболее выгодный способ передачи имущества близкому человеку. Сама процедура не слишком забюрократизирована. Сторонам достаточно заключить письменный договор, не требующий нотариального удостоверения. Можно написать договор от руки, но лучше заполнить готовый образец.
https://youtube.com/watch?v=tIkq66AczRk%3Ffeature%3Doembed
В договоре следует детально описать объект дарения – данные берутся из техпаспорта квартиры, получаемого в бюро технической инвентаризации. В договоре дарения указываются следующие сведения об объекте:
Цену подарка указывать не обязательно. Договор составляется в 3 экземплярах – два остаются сторонам, один – Росреестру.
В 2021 году для дарения квартиры потребуются следующие документы:
В случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы, как, например, согласие супруга, поскольку на любое отчуждение недвижимости приобретенной в браке требуется согласие. Если даритель не состоит в браке, может потребоваться подтверждение данного факта из ЗАГСа.
Финальной стадией оформления отношений дарителя и одаряемого является визит в Росреестр (сокращенное название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), где право собственности на жилье будет юридически закреплено законодательно и окончательно. Срок регистрации права — 20 календарных дней. Тем не менее, и этот срок может быть увеличен: на практике дело доходит до 3 месяцев.
За констатацию перехода права собственности одаряемому также придется заплатить госпошлину. В 2021 году она составляет 2000 рублей для физического лица и 22000 рублей для организации. В квитанции должны быть проставлены ФИО (или данные организации) одаряемого и дарителя, согласно требованиям НК РФ.
Плюсы и минусы дарения квартиры
Если речь идет о дарении квартиры родственнику, то плюсы очевидны с финансовой точки зрения. При оформлении сделки финансовые затраты минимальные, в сравнении с покупкой-продажей, которая подразумевает оплату немалого налога.
В сравнении с завещанием также плюсы передачи недвижимости по договору дарения очевидны. При наличии завещания, право на наследство оформляется только через полгода после открытия наследства.
Кроме того, факт подарка позволит в будущем защитить подаренное имущество от посторонних посягательств.
Например, при разводе муж не сможет присвоить полученную в подарок от родителей жены квартиру: она не будет считаться совместно нажитым имуществом.
Имеются у сделки по дарению квартиры и минусы, главный из которых – ограниченный круг одаряемых. Если человек, которому планируется передача собственности, не приходится дарителю близким родственником, у надзорных структур могут появиться обоснованные сомнения в бескорыстии сделки, особенно если одаряемый — юридическое лицо.
Недопустимо и присутствие встречных обязательств в договоре дарения. Например, условие взамен обеспечить дарителю проживание, пожизненное содержание или уход.
В таком случае сделка теряет характер безвозмездной, называется притворной и может быть признана ничтожной.
Но если договор дарения заключается между членами семьи, проживающими в одной квартире, то даритель может остаться жить в подаренной квартире не в силу условий договора дарения, а в соответствии со ст. 292 ГК, как член семьи нового собственника — одаряемого.
Можно не заключать договор дарения сразу, а пообещать подарить недвижимость. Такое обещание, содержащее все условия передачи дара в будущем, тоже следует оформить и зарегистрировать.
https://youtube.com/watch?v=RowD3PbdCJc%3Ffeature%3Doembed
Если даритель умрет до истечения сроков, закрепленных в документе, его наследники все равно обязаны передать предмет дарения одаряемому.
Но, если прежде умрет одаряемый, его наследникам не достанется ничего (если иное не предусмотрено договором дарения).
(8 голос., 4,38
