Рассказываем о том, как докупить еще одну квартиру в рамках программы, можно ли использовать маткапитал и когда стоит продавать жилье в доме под снос
Сейчас участники программы реновации могут воспользоваться несколькими вариантами: бесплатно переехать в равнозначную квартиру, докупить дополнительные площади или квартиру либо продать свое жилье до переезда или после.
Рассказываем о том, как докупить еще одну квартиру в рамках программы, можно ли использовать маткапитал и когда стоит продавать жилье в доме под снос.
Содержание:
Переезд в новый дом по программе реновации в Москве
Один из основных вариантов, который подразумевает московская программа реновации, — это переезд в новое жилье. Квартира предоставляется бесплатно в новостройке в том же районе, в котором проживает переселенец. Участник программы получает равнозначную квартиру: жилая площадь и количество комнат в такой квартире не меньше, чем в освобождаемой. При этом общая площадь больше — за счет более просторных помещений кухни, прихожей, коридора и санузлов. По оценкам столичной мэрии, в среднем площадь новых квартир на 30% больше, чем старых.
Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. В них уже установлена вся необходимая сантехника, электроплита, люстры и светильники, розетки и выключатели. В каждой квартире есть балкон или лоджия с обязательным остеклением. Также в новых квартирах будут установлены современные системы отопления, двухкамерные стеклопакеты, на радиаторах отопления — терморегуляторы.
Реновационные дома будут иметь входы в подъезд и лифтовый холл на одном уровне или с минимальным перепадом. Власти обещают, что площадь мест общего пользования в новых домах будет в 8,7 раза больше, чем в старых. В холлах первого этажа разместятся колясочные. Также на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.
Этапы реновации в Москве
В августе московские власти утвердили этапы переселения программы реновации. Ознакомиться с перечнем можно здесь.
- Первый этап переселения будет проходить в 2020–2024 годах. Квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах.
- Второй этап переселения по программе реновации пройдет с 2025 по 2028 год. За это время планируется переселить 330 тыс. москвичей из более 1630 пятиэтажек.
- Третий этап переселения будет проходить с 2029 до 2032 года. За этот период планируется расселить 1800 домов, в которых проживают около 380 тыс. человек.
Покупка дополнительных площадей по программе реновации в Москве
Второй вариант, которым могут воспользоваться участники программы реновации, — это докупка дополнительных площадей. Участники программы реновации имеют возможность в момент переезда приобрести за доплату квартиру большей площади и с большим количеством комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем либо несколько квартир.
Если в момент переезда переселенец не использовал свое право на докупку, то в течение двух лет в дополнение к уже оформленному в собственность равнозначному жилью можно приобрести еще одну квартиру. В обоих случаях можно приобрести квартиры общей площадью не более 100 кв. м со скидкой 10%. Такое право действует однократно.
Как пояснили в пресс-службе Фонда, докупить дополнительные площади в момент переезда можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе.
«В другом районе участник программы реновации может приобрести дополнительную квартиру только в течение двух лет со дня оформления его права собственности на равнозначное жилье. Приобрести такое жилое помещение возможно в любом районе города Москвы, где сформирован резерв жилых помещений», — пояснили в Фонде.
Выбрать квартиру в другом районе можно будет из специального квартирного фонда реновационных домов. Ознакомиться с перечнем доступных квартир можно здесь.
Можно ли использовать ипотеку и маткапитал по программе реновации в Москве
Купить дополнительные квадратные метры или квартиру в рамках реновации можно как на собственные деньги, так и в ипотеку. Все льготы и субсидии также сохраняются — маткапитал, жилищная субсидия, государственный жилищный сертификат. Они могут быть зачтены в счет оплаты.
«Также участники программы могут воспользоваться специальными ипотечными программами для дополнительного улучшения жилищных условий при переселении. В случае приобретения квартиры (квартир) за доплату первоначальный взнос при оформлении кредита не требуется», — отметили в пресс-службе Фонда реновации.
По данным пресс-службы Фонда реновации, с 2018 года, с момента сдачи первого дома по реновации, было заключено 575 сделок на покупку дополнительных метров в момент переезда и в течение двух лет после него. Более 20% участников программы реновации, которые приобрели квартиры за доплату, воспользовались ипотекой.
Продажа квартиры в рамках программы реновации в Москве
Участники реновации могут продать свою недвижимость до переселения или после. Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения по сделкам для граждан, владеющих недвижимостью в новостройках реновации.
По мнению экспертов, решение о продаже зависит от каждой конкретной ситуации и в большой степени от того, каковы сроки переселения дома, в котором у собственника находится квартира. Безусловно, квартира в новостройке будет стоить дороже, чем в доме под снос. Но вариант подождать и продать позже подходит тем, чей переезд планируется через четыре-пять лет, считает руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Карелина.
По данным компании, сейчас средняя стоимость 1 кв. м в домах под снос — 219 тыс. руб. Средний бюджет составляет 9,56 млн руб. Средняя стоимость 1 кв. м на московском рынке — 262 тыс. руб., а средний бюджет — 17,1 млн руб. «Разница в стоимости очевидная, сейчас можно выиграть от 3 млн до 5 млн руб. после получения квартиры в новом доме и ее дальнейшей продажи», — отметила эксперт.
Если ждать нужно больше пяти лет, то можно рассмотреть продажу сейчас, тем более что спрос на рынке достаточно высокий. По оценкам «Инком-Недвижимости», за год экспозиция квартир в домах под снос сократилась на треть, до 1546 лотов, средняя цена квадрата в них выросла на 11%, до 207,6 тыс. руб., а усредненная стоимость — на 6,2%, до 8,6 млн руб.
Согласно подсчетам «Инком-Недвижимости», метраж квартир, которые получат участники программы реновации, будет больше, чем площади жилья в сносимых домах, на 10–20%. Стоимость новых квартир при соблюдении определенных условий (отсутствие изъянов с точки зрения планировки, отделки, уровня шумоизоляции, дома будут находиться в удобной транспортной доступности и т. д.) будет выше на четверть, а в отдельных случаях — на треть, чем цены на жилье в старых пятиэтажках под снос.
«Отношение покупателей к жилью в реновируемых пятиэтажках изменилось кардинальным образом. Если раньше, до объявлений о сносе, оно считалось наименее востребованным товаром на вторичном рынке столицы, то сейчас приобретение такой квартиры может стать ценным вложением в будущее. Как следствие, произошло уменьшение объема предложения таких объектов — сами собственники уже менее охотно выставляют их на продажу, а иногда и вообще отказываются от реализации», — отметил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Но в целом принимать решение о продаже квартиры в доме под снос нужно, отталкиваясь от каждой конкретной ситуации и сроков переселения.
Объявление перенесено в архив.
Объявление от застройщика.
Продается двухкомнатная квартира. Свободная продажа. Один собственник. Ограничений к сделке нет.
Среднее состояние. Высокие потолки, хорошая планировка, окна на две стороны. Один собственник, полная стоимость в ДКП.
Квартира в хорошем состоянии, без перепланировок и обременений, никто не зарегистрирован, рядом с домом есть все необходимое, один взрослый собственник, готовы к сделке
В домах, попавших под снос по московской программе реновации, и сейчас есть полноценный рынок купли-продажи. Покупают такие квартиры, чтобы со временем переехать в новый дом. А продают — чтобы не ждать улучшения жилищных условий годами
Столичные власти определили этапы переселения пятиэтажек по программе реновации. Этой информации жители сносимых домов ждали с момента объявления программы.
После появления списка многие собственники квартир в таких домах по-разному будут планировать свое будущее — кто-то будет ждать переселения, а кто-то может выйти на рынок купли-продажи жилья, чтобы не ждать новой квартиры длительное время. Вместе с экспертами рассказываем, какие изменения внесут на рынок вторичного жилья опубликованные планы и что будет с ценами на жилье в хрущевках.
Как будет проходить переселение
Переселение по программе реновации в Москве предлагается проводить в три этапа.
Продавать или ждать переселения
Собственники квартир в пятиэтажках, которые попали в первый этап, скорее всего, будут дожидаться нового жилья. Второй и третий этапы — это уже довольно отдаленная перспектива, здесь люди будут действовать по обстоятельствам — они могут выйти на рынок вторичного жилья для решения насущных жилищных проблем.
«Если перед человеком остро стоит жилищный вопрос, а его дом попал во вторую или третью очередь, то он сам должен определиться — решать его сейчас и уже сегодня жить в комфортных условиях или ждать пять — десять лет, пока получит новые квадратные метры и сможет дороже их продать», — говорит председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
При принятии решения о продаже квартиры в пятиэтажке нужно мониторить рынок и исходить из своих планов в среднесрочной перспективе, рекомендует генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. По ее мнению, есть смысл подождать и не продавать квартиру только по переселению в первой волне. Сроки переселения во второй и третьей волне настолько длительные, что лучше использовать средства от продажи для улучшения своих жилищных условий на первичном рынке, отмечает эксперт.
«Сейчас — наилучшие условия ипотечного кредитования за всю историю существования рынка недвижимости в России. Застройщики или субсидируют ставку, предлагая ипотеку без процентов на первый год, или совместно с банками предлагают беспрецедентные условия — 3% годовых на весь срок займа. Всем, кто принимает решение, ищет объекты на первичном рынке, рекомендую совершить сделку именно сейчас. Для продажи имеющегося жилья тоже момент достаточно благоприятный, на рынок вернулись покупатели, все необходимые службы и сервисы возобновили привычный режим работы», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Цены и предложение квартир в сносимых пятиэтажках
Объем предложения квартир на продажу в реновационных домах остается крайне незначительным. Хотя хрущевки составляют 10% застройки Москвы, до анонса программы на них приходилось около 8% лотов в реализации. В последние несколько кварталов 2020 года в продаже находится не более 1,2 тыс. квартир (~2% от активного предложения) в хрущевках под снос, подсчитали аналитики сервиса объявлений ЦИАН.
Что интересно: в домах, определенных под снос, заметно быстрее, чем по рынку в целом, выросли цены. Если в целом по столице на вторичном рынке с февраля 2017 года (дня первого упоминания о программе) цены выросли на 18%, то «реновационные» квартиры подорожали почти на треть (на 29%), привели статистику в ЦИАН. Сейчас средняя цена 1 кв. м в домах под снос составляет 195 тыс. руб. (при среднерыночном уровне в 215 тыс. руб.). Если в 2017 году квадратный метр в пятиэтажке стоил на 30% дешевле среднего по рынку, то сейчас эта разница сократилась до 11%.
Сколько стоит жилье в домах из разных этапов под снос — комментарий аналитика
Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:
— С точки зрения актуальной средней цены квадратного метра дома под снос были разделены на этапы почти с ювелирной точностью. Оценочная стоимость квадратного метра в зданиях, которые будут снесены в первую очередь (в 2020–2024 гг.), составляет 197 тыс. руб., во второй волне — 196 тыс. руб., в третьей группе — 194 тыс. руб. Скорее всего, этот фактор (наряду с графиками строительства, маршрутами переселения) также учитывался при планировании, чтобы не допустить того, что сначала сносились бы пятиэтажки в дорогих районах, а затем в дешевых (или наоборот).
Дальнейший рост предложения вполне возможен (особенно в домах первой волны). Но это приведет к тому, что инвестиционная привлекательность такой сделки станет весьма спорной, так как у домов комфорт-класса, где предоставляется жилье переселенцам, есть свой ценовой потолок (который зависит от ценообразования на рынке новостроек).
Влияние реновации на рынок жилья
Программа реновации уже оказывает существенное влияние на жилой рынок столицы в целом. «Во-первых, с рынка практически в один момент убрали значительную часть спроса на вторичную недвижимость и новостройки. Во-вторых, со вторичного рынка исчезло самое дешевое предложение — квартиры в хрущевках — и порог входа на жилой рынок увеличен. В-третьих, учитывая масштабы программы реновации, город (компании, подрядчики, принадлежащие городским структурам) стал одним из крупнейших застройщиков в Москве», — отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.
По мнению Попова из ЦИАН, о влиянии реновации на рынок можно будет говорить, когда в реновационных жилых комплексах появятся заметные объемы предложения квартир, доступные для приобретения сторонними покупателями, или земельные участки под пятиэтажками станут предлагаться девелоперам под новые перспективные проекты.
В будущем реализация программы приведет к тому, что с рынка исчезнет большой объем старой вторички, а именно она всегда была наиболее доступным вариантом, прогнозирует Доброхотова. По ее словам, в связи с этим средний уровень цен на вторичном рынке постепенно будет расти в связи с обновлением жилого фонда, но ожидать этого стоит, скорее всего, после 2024 года.
Московскую программу реновации запустили в 2017 году. Она предусматривает снос более 5 тыс. домов общей площадью около 16 млн кв. м. На сегодняшний день в перечень стартовых площадок программы реновации входит 453 адреса.
Всего в рамках программы предстоит расселить примерно миллион москвичей. За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тыс. москвичей. Еще 6 тыс. находятся в процессе переезда.
Найдено 55 объявлений
Показано с 1 по 20
Самые свежие и актуальные объявления о продаже квартир в САО в домах серии I-515, которых на сегодняшний день в базе квартир Flatinfo собрано 55 предложений от собственников и агентств недвижимости, со стоимостью жилья от 5 800 000 рублей. Все объявления представлены в виде удобного списка с фотографиями, контактными телефонами и датой размещения объявления, что позволяет легко сделать выбор и купить квартиру в САО в домах серии I-515.
Вы также можете воспользоваться одной из следующих форм поиска, чтобы купить квартиру в Москве и Московской области.
Жилье
25 мар 2020, 09:33
Как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы
Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет среди участников реновации. Рассказываем, как улучшить жилищные условия в рамках программы
В рамках программы реновации переселенцам из старых пятиэтажек в Москве дается возможность докупать квартиры с бóльшим числом жилых комнат, а также приобрести отдельные квартиры. Этот способ улучшить жилищные условия становится все более востребованным среди москвичей, чье жилье включено в программу.
Рассказываем, как докупить дополнительные «квадраты» или разменять старую квартиру на две новых при переселении по программе реновации.
Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет. Всего с начала действия программы ее участники подали в Московский фонд реновации в уже более 500 заявок на улучшение жилищных условий. По данным департамента градостроительной политики, в 2018 году в Фонд поступило 189 запросов на докупку, в 2019-м — 284 и еще около 30 — с начала 2020 года.
Часть жилья по реновации доступна участникам программы для докупки дополнительных «квадратов» или квартир. Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года. Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации.
Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты. Основное ограничение программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м. Этой возможностью можно воспользоваться сразу при переселении либо в течение двух лет с момента оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не выкупались. При этом можно будет выбрать квартиру в другом районе из специального квартирного фонда реновационных домов. Скидка для желающих купить еще одну квартиру сохраняется.
Докупить площади можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа.
Докупка дополнительных площадей возможна как для собственников приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и проживающих в старом жилфонде по социальному найму. Выкупом дополнительных площадей или приобретением новой квартиры можно воспользоваться только один раз. Вся информация по квартирам в продаже в реновационных домах размещается на сайте Фонда.
Как обменять квартиру
Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен. Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации. В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м.
Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении, пояснили в Фонде. После оформления квартир в собственность их можно разделить самостоятельно в рамках гражданско-правовой сделки. Варианты квартир для покупки в течение двух лет можно посмотреть в специальном разделе на сайте Фонда.
Доплата рассчитывается по специальной формуле. Покупателю нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации. Полученная разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%. Получится сумма, необходимая к оплате.
Оплатить можно собственными средствами или оформить заявку в банке. В случае одобрения ипотеки — подписать договор с банком, а потом с фондом реновации. Также участники программы для выкупа дополнительных площадей могут использовать материнский капитал, различные жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты, другие источники средств.
Что нужно учитывать
Дополнительные площади или квартиру можно приобрести, но в случае, если они есть в собственности Фонда реновации. В новых домах — ограниченное предложение квартир на продажу, поэтому не всем могут подойти варианты по покупке новых квартир или увеличению площади. Если вы планируете докупить площади, то нужно учитывать, что при средней площади однушки в 32 кв. м в хрущевках площадь двушек намного больше и доплата будет существенной.
Например, сегодня на сайте Фонда в Бескудниковском районе предлагаются однушки площадью чуть более 34 кв. м, двушки — от 50 кв. м, трешки — от 70 кв. м. Таким образом, чтобы вместо однокомнатной квартиры получить двухкомнатную, понадобится доплатить от 2,6 млн руб. Минимальная стоимость однушек в этом районе — от 6,4 млн руб.
Нужно учитывать, что в рамках докупки необходимо оплатить обеспечительный платеж в размере 100 тыс. руб., который не возвращается, если вы вдруг отказались от сделки. Если на выкуп новой квартиры будет больше одного желающего, то она будет реализована с аукциона и вам придется побороться за нее ценой.
Как оформят сделку
Выкуп дополнительных площадей оформляется по договору мены с доплатой. Он заключается со всеми собственниками помещения в старом доме в соответствии с долями в праве собственности. Сумма доплаты в договоре будет только за дополнительный метраж. Если раньше собственники однушки владели ею в равных долях, то при докупке площадей они будут иметь такие же доли.
В случае с переселенцами, проживавшими в пятиэтажках по соцнайму, оформляются договоры купли-продажи. Оплачивать придется также только за дополнительные «квадраты».
Программа реновации в Москве утверждена в августе 2017 года. В нее входят более 5 тыс. домов площадью 16,3 млн кв. м, в которых проживает около 1 млн человек. Весной 2019 года в столице запущены публичные слушания по проектам реновации. Всего по данной программе уже переехало более 22 тыс. москвичей. В этом году планируется переселить еще более 15 тыс. москвичей.
Продажа однокомнатных квартир — СВАО
14 700 000 ₽1-комн. квартира, 40.1 м², 12/12 эт.ул. Складочная, 6к109 500 000 ₽1-комн. квартира, 33 м², 4/9 эт.Москва, улица Плещеева, 1511 100 000 ₽1-комн. квартира, 37.6 м², 11/19 эт.Москва, Ясный проезд, 32к127 500 000 ₽1-комн. квартира, 56 м², 3/12 эт.Москва, Тихвинская улица, 48 850 000 ₽1-комн. квартира, 35.9 м², 1/16 эт.Москва, Северный бульвар, 21А8 600 000 ₽1-комн. квартира, 24.2 м², 9/14 эт.Москва, Ботаническая улица, 33Вс1Петровско-Разумовская 595 м13 000 000 ₽1-комн. квартира, 48.8 м², 22/25 эт.Москва, Лосиноостровская улица, вл45к28 990 000 ₽1-комн. квартира, 32.3 м², 12/12 эт.Москва, Белозерская улица, 3А11 000 000 ₽1-комн. квартира, 43.2 м², 1/4 эт.Москва, проезд Нансена, 410 650 000 ₽1-комн. квартира, 35 м², 6/9 эт.Москва, улица Сущёвский Вал, 13/113 500 000 ₽1-комн. квартира, 42.3 м², 10/12 эт.Москва, улица Менжинского, 2114 900 000 ₽1-комн. квартира, 42.9 м², 6/11 эт.ул. Бочкова, вл. 11А, корп. 520 500 000 ₽1-комн. квартира, 40.7 м², 20/21 эт.Москва, Лазоревый проезд, 5к111 499 000 ₽1-комн. квартира, 32.5 м², 4/17 эт.Москва, улица Красная Сосна, 3к414 300 000 ₽1-комн. квартира, 39 м², 15/25 эт.Москва, улица Академика Королёва, 328 000 000 ₽1-комн. квартира, 33 м², 1/9 эт.Москва, улица Бестужевых, 3Б10 000 000 ₽1-комн. квартира, 39.2 м², 6/14 эт.Москва, Норильская улица, 66 500 000 ₽1-комн. квартира, 28 м², 5/5 эт.Москва, Ботаническая улица, 41к710 200 000 ₽1-комн. квартира, 38.2 м², 4/5 эт.Москва, улица Константинова, 1111 350 000 ₽1-комн. квартира, 32.3 м², 7/9 эт.Москва, Енисейская улица, 413 700 000 ₽1-комн. квартира, 38.2 м², 8/22 эт.Москва, улица Лётчика Бабушкина, 4013 872 000 ₽1-комн. квартира, 35 м², 1/5 эт.Москва, Ботаническая улица, 41к710 000 000 ₽1-комн. квартира, 40 м², 9/9 эт.Москва, Минусинская улица, 1618 700 000 ₽1-комн. квартира, 44.8 м², 31/34 эт.Москва, улица Годовикова, 11к320 591 340 ₽1-комн. квартира, 46.2 м², 8/16 эт.ул. Снежная, корп. 311 950 000 ₽1-комн. квартира, 36 м², 2/5 эт.Москва, Мурманский проезд, 186 800 000 ₽1-комн. квартира, 21 м², 3/5 эт.Москва, Ботаническая улица, 41к7
Результаты с 1 по 27 из 2529
Продажа квартир в домах под реновацию (под снос) в Москве
Москва, СВАО, Бабушкинский р-н, Радужная улица, 9к1
Москва, СВАО, р-н Марфино, Гостиничный пр., 8к1
Москва, СВАО, р-н Марьина Роща, Шереметьевская улица, 85стр2
Москва, СВАО, р-н Марьина Роща, Шереметьевская улица, 85стр1
Москва, САО, р-н Беговой, Ленинградский пр-т, 80к66
Москва, ВАО, р-н Преображенское, Большая Черкизовская улица, 6к3
Москва, ВАО, р-н Северное Измайлово, Сиреневый б-р, 69к5
Москва, ВАО, р-н Северное Измайлово, 9-я Парковая улица, 61к2
Москва, САО, Головинский р-н, Автомоторная улица, 4Астр21
Москва, САО, Головинский р-н, Автомоторная улица, 4Ас21
Москва, ВАО, р-н Северное Измайлово, Щёлковское шоссе, 43к2
Москва, ЗАО, р-н Проспект Вернадского, пр-т Вернадского, 41с1
ОН 20988. Выгодное предложение для инвестиций. Продажа апартаментов в гостинице “Восток”. На данный момент в продаже целый этаж. Номера разной площади. Один взрослый собственник. Записывайтесь на просмотр.
Продаётся квартира по Договору пожизненной ренты. Без ухода. Единовременный платеж 3,5 млн + ежемесячные платежи 20 тыс руб.
продаётся 1/6 доли
я собственник
Продаются апартаменты на первом этаже многоквартирного дома. Высокие потолки, в 2023 году в 300 метрах от дома будет вход в метро, станция “Физтех”.
Закончен ремонт, всё новое. Заезжай и живи. Полная цена в ДКП.
Одно из лучших предложений на рынке.
Студия. Город Москве улица Пестеля 8 А, на 1 ом этаже СВАО район Отрадное.
Продажа однокомнатных квартир — Москва
25 208 579 ₽1-комн. квартира, 34.7 м², 32/32 эт.пр-д Причальный, вл. 824 098 776 ₽1-комн. квартира, 32.6 м², 28/32 эт.пр-д Причальный, вл. 812 750 000 ₽1-комн. квартира, 44 м², 3/22 эт.Москва, Истринская улица, 612 900 000 ₽1-комн. квартира, 39.1 м², 18/22 эт.Москва, Рублёвское шоссе, 16к3, подъезд 37 000 000 ₽1-комн. квартира, 32.7 м², 10/20 эт.Московская область, Ленинский городской округ, посёлок Битца, микрорайон Южная Битца, Южный бульвар, 4Улица Старокачаловская 1.9 км12 150 000 ₽1-комн. квартира, 41 м², 6/9 эт.Москва, поселение Внуковское, улица Бориса Пастернака, 88 400 000 ₽1-комн. квартира, 33 м², 12/14 эт.Московская область, Ленинский городской округ, рабочий посёлок Дрожжино, Новое шоссе, 4Улица Скобелевская 3.2 км18 900 000 ₽1-комн. квартира, 41.6 м², 21/35 эт.пр-д Шмитовский, вл. 39, корп. 1012 800 000 ₽1-комн. квартира, 39.7 м², 2/16 эт.Москва, Судостроительная улица, 178 450 000 ₽1-комн. квартира, 34.8 м², 5/12 эт.Москва, шоссе Фрезер, 1514 700 000 ₽1-комн. квартира, 40.1 м², 12/12 эт.ул. Складочная, 6к1011 700 000 ₽1-комн. квартира, 32 м², 1/5 эт.Москва, Профсоюзная улица, 48к2, подъезд 417 800 000 ₽1-комн. квартира, 46 м², 10/10 эт.Москва, Ленинский проспект, 368 850 000 ₽1-комн. квартира, 38.4 м², 5/23 эт.ул. Бартеневская, стр. 1.29 500 000 ₽1-комн. квартира, 33 м², 4/9 эт.Москва, улица Плещеева, 1528 900 000 ₽1-комн. квартира, 52 м², 40/86 эт.Москва, 1-й Красногвардейский проезд, 21с215 500 000 ₽1-комн. квартира, 42.3 м², 5/22 эт.ул. Золоторожский Вал, стр. 30, 37, 47, 57, 58, вл. 1114 200 000 ₽1-комн. квартира, 41 м², 3/7 эт.пр-т Андропова, стр. В11 350 000 ₽1-комн. квартира, 36 м², 22/32 эт.Москва, Донецкая улица, 30к210 800 000 ₽1-комн. квартира, 45 м², 5/24 эт.Москва, Лухмановская улица, 17с111 000 000 ₽1-комн. квартира, 38.5 м², 11/22 эт.Москва, Беловежская улица, 8141 753 917 ₽1-комн. квартира, 67.6 м², 23/41 эт.1-й Сетуньский пр-д, вл. 6-1027 698 880 ₽1-комн. квартира, 47.3 м², 2/41 эт.1-й Сетуньский пр-д, вл. 6-1039 786 817 ₽1-комн. квартира, 66.7 м², 13/41 эт.1-й Сетуньский пр-д, вл. 6-1011 100 000 ₽1-комн. квартира, 37.6 м², 11/19 эт.Москва, Ясный проезд, 32к19 200 000 ₽1-комн. квартира, 36.2 м², 2/16 эт.Москва, Харьковский проезд, 11к48 600 000 ₽1-комн. квартира, 33.9 м², 4/22 эт.Москва, поселение Московский, жилой комплекс Филатов Луг, улица Картмазовские Пруды, 2к1
Результаты с 1 по 27 из 24590
Москвичи, участвующие в масштабной программе реновации старого жилфонда, могут при желании докупить квадратные метры. В столичный фонд реновации подано более 780 заявок на приобретение дополнительных площадей в новых домах, 659 договоров уже заключено.
Понятно, что квартиры в новостройках, возведенных по программе реновации, обычно в полтора раза просторнее тех, что были у горожан в пятиэтажках – в основном за счет больших кухонь, санузлов и прихожих. Но есть реальный шанс сделать свое жилище еще больше – причем с городской льготой и без лишней головной боли. Ведь участники программы могут рассчитывать на 10-процентную скидку. Правда, надо понимать, что докупить дополнительные “квадраты” разрешено один раз. При этом площадь приобретаемого жилья в рамках этой сделки не должна превышать ста квадратных метров.
Подать заявление можно или до подписания договора на равнозначное жилое помещение или в течение двух лет со дня регистрации права собственности на равнозначную квартиру. В первом случае доплатить придется за разницу между общей площадью приобретаемой квартиры и средней площадью квартир в доме. Во втором же случае можно дополнительно к имеющейся равнозначной квартире приобрести еще одну квартиру по ее рыночной стоимости, но со скидкой в десять процентов. Какой из вариантов приоритетнее, решать вам.
“Раскидать по полочкам” все “за” и “против” можно самому. Благо простые расчеты прозрачны и делаются легко – достаточно воспользоваться специально выведенной формулой. Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначных квартир в доме, куда планируется переезд. Так будет вычислено количество метров, за которые житель должен доплатить. Этот результат нужно умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра приобретаемого жилья (стоимость указана к каждой квартире индивидуально согласно оценочному альбому). После этого от полученной суммы вычитается десять процентов скидки. Бывает, что один из собственников или нанимателей жилья не хочет докупать дополнительные “квадраты”. В этом случае, увы, сделку совершить не удастся, поскольку все участники должны изъявить согласие на сделку. Выход есть – искать компромисс, договариваться.
Тем же, кто еще живет в пятиэтажке, а переезда нужно ждать какое-то время, положена еще одна льгота – освобождение от взносов за капремонт дома. Поддерживающий ремонт до момента переселения дома-участника организуется за счет средств городского бюджета.
Важно знать, что докупить площадь в процессе переселения можно только в том же районе, где переселенцу предлагается равнозначная квартира. А после переселения в равнозначную квартиру для приобретения доступны квартиры в любой новостройке, возведенной по программе реновации в любом районе Москвы, опубликованные на сайте Фонда реновации в разделе “Покупка в течение двух лет”.
Что нужно сделать, чтобы приобрести дополнительные квадратные метры?
– Получить от департамента городского имущества Москвы проект договора на равнозначную квартиру и взять договор на ознакомление, не подписывая его. Заявление на докупку в Фонд реновации нужно подать в течение 30 дней с даты получения проекта договора.
– Выбрать варианты из предложенных Фондом реновации для докупки взамен равнозначной квартиры.
– Подготовить необходимый для подачи заявления пакет документов.
– Приехать в офис Фонда реновации в назначенное время по адресу: ул. Ильинка, дом 13.
– Подать заявление о докупке с приложением обязательного пакета документов.
После этого Фонд реновации выносит одно из следующих решений: о заключении договора мены (применимо для собственников) или договора купли-продажи (применимо для нанимателей) или о проведении аукциона (принимается в случае, если в период рассмотрения Фондом реновации поданного вами заявления на ту же квартиру поступило еще одно заявление). В случае победы на аукционе собственник/наниматель заключает договор мены или договор купли-продажи.
Недвижимость Москвы
Актуальные рейтинги, аналитика и мнения экспертов по рынку недвижимости Москвы. Советы для тех, кто собирает купить квартиру в Москве. Лучшие районы и цены на жилье разного класса.
(1 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...
