Однокомнатные вторичные квартиры рядом с метро
Бульвар адмирала Ушакова
Бульвар Дмитрия Донского
Однокомнатные вторичные квартиры в округах
41-й и 42-й кварталы
44-й и 46-й кварталы
51-й и 52-й кварталы
историческая местность Волхонка-ЗИЛ
пос. Перово Поле
Однокомнатные вторичные квартиры в районе
р-н Бирюлёво Восточное
р-н Бирюлёво Западное
р-н Восточное Дегунино
р-н Восточное Измайлово
р-н Западное Дегунино
Содержание:
Продажа квартир в домах под реновацию (под снос) в Москве
Москва, СВАО, Бабушкинский р-н, Радужная улица, 9к1
Москва, СВАО, р-н Марфино, Гостиничный пр., 8к1
Москва, СВАО, р-н Марьина Роща, Шереметьевская улица, 85стр2
Москва, СВАО, р-н Марьина Роща, Шереметьевская улица, 85стр1
Москва, САО, р-н Беговой, Ленинградский пр-т, 80к66
Москва, ВАО, р-н Преображенское, Большая Черкизовская улица, 6к3
Москва, ВАО, р-н Северное Измайлово, Сиреневый б-р, 69к5
Москва, ВАО, р-н Северное Измайлово, 9-я Парковая улица, 61к2
Москва, САО, Головинский р-н, Автомоторная улица, 4Астр21
Москва, САО, Головинский р-н, Автомоторная улица, 4Ас21
Москва, ВАО, р-н Северное Измайлово, Щёлковское шоссе, 43к2
Москва, ЗАО, р-н Проспект Вернадского, пр-т Вернадского, 41с1
ВАО
(742 объявления)
ЗАО
(968 объявлений)
САО
(1187 объявлений)
СВАО
(1018 объявлений)
СЗАО
(764 объявления)
ЦАО
(1886 объявлений)
ЮВАО
(1153 объявления)
ЮЗАО
(750 объявлений)
ЮАО
(1189 объявлений)
Редакция «РБК-Недвижимости» поговорила с людьми, которые в разные годы купили квартиры в домах под снос. Какие они видят в этом перспективы и опасаются ли, что переезд затянется, — читайте в нашем материале
Реновация в Москве набирает обороты. В феврале столичные власти дополнительно включили в список первого этапа переселения 152 дома. Также были расширены списки по второму и третьему этапам программы. Сами квартиры в домах под снос пользуются популярностью среди покупателей вторички.
Одни покупают такую недвижимость в расчете впоследствии получить бесплатно жилье в новостройке, другие — чтобы докупить со скидкой дополнительную площадь, третьи — инвестируют таким образом в жилье. Мы поговорили с людьми, которые купили квартиры в доме под снос, и публикуем их истории.
История 1. Алиса Федорова, работает в ресторанном бизнесе (сейчас в декрете), купили с супругом двушку на ВДНХ
- Двухкомнатная квартира
- Дата покупки — 2020 год
- Цена — 9 млн руб.
— Мы с мужем долго мечтали о своем жилье, в итоге купили однокомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье (Восточное Бутово). Но со временем наша семья стала больше — родились две девочки — и мы понимали, что в однушке нам будет тесно. Собрав все силы, погасили ипотеку досрочно, выставили на продажу свою квартиру — и на первом показе ее у нас забрали.
Покупать будущую квартиру мы хотели уже только в Москве. Смотрели изначально новостройки на стадии строительства — только они нам подходили по бюджету. Но дома были в основном в промзонах, в так называемом «ржавом поясе» Москвы. Потом мы углубились в условия программы реновации и поняли, что это выгодный вариант. За бюджет новостройки мы могли купить квартиру в более привлекательном районе, ближе к центру, рядом с метро, парками, школами, детсадами и так далее. Плюс — в будущем можно получить дополнительные квадратные метры.
В итоге летом 2020 года мы купили двухкомнатную квартиру в пятиэтажке в Останкинском районе у станции метро «ВДНХ». Дом вошел во вторую волну реновации (2025–2028 год). Квартиру купили в ипотеку с первоначальным взносом 50%. Вносим ежемесячный платеж в два раза больше, чтобы погасить кредит за пять-шесть лет и сэкономить на процентах.
Пока квартиру сдаем за 40 тыс. руб. Сами живем в загородном доме. Но через год планируем сделать там ремонт и переехать. Также рассматриваем возможность покупки дополнительной площади со скидкой, чтобы уже была трехкомнатная квартира.
Основной мотив покупки квартиры в доме реновации — это выгода. Сейчас мы купили двушку площадью 44,9 кв. м, но спустя несколько лет получим жилье в новом доме, а общая площадь нашей квартиры увеличится до 58,7 кв. м. Пусть первое время нам и придется потесниться. То же самое касается цены: мы купили квартиру за 9 млн руб., после переезда ее стоимость вырастет до 13 млн руб. Мы делали такой расчет по специальному калькулятору на сайте программы.
Никаких опасений при покупке квартиры в доме реновации у нас не возникло. Мы подробно изучили вопрос и нюансы. Даже сейчас наш дом находится в хорошем состоянии (износ дома составляет около 30%), в подъезде чисто, соседи тихие, рядом — детские площадки, огромный парк, сады, школы и ВДНХ. Единственное неудобство — небольшая кухня, но это можно пережить. На мой взгляд, программа идет хорошими темпами — я сравнивала карты переселения в Измайлово, поэтому опасений по поводу затянутого переезда нет.
История 2. Юрий Мартемьянов, статистик, учитель информатики, купили с супругой двухкомнатную квартиру в Южном Тушино
- Адрес — улица Фабрициуса, 23, корп. 2 (Южное Тушино)
- Двухкомнатная квартира
- Дата покупки — 2018 год
- Цена — 6,5 млн руб.
— Мы сами не из Москвы, я родом из Архангельской области, супруга — из Калининградской. Последним местом нашего проживания был Калининград, до этого жили в Санкт-Петербурге, какое-то время — во Франции и Италии по моей учебе. В итоге решили обосноваться в Москве. Основная моя работа — аналитика данных, математика, программирование, еще я преподаю в лицее.
Когда переехали в Москву с семьей, квартиру первое время снимали. Потом встал вопрос о покупке своей недвижимости. У нас был выбор — либо квартира большей площади в новостройке за МКАД, либо вторичка в пределах города. Но для нас была важна московская прописка: детей надо было устраивать в сад, школу. Сделать это без постоянной регистрации было нельзя. Кроме того, мы — многодетная семья, а для получения московского удостоверения «многодетная семья», нам также была нужна прописка. С этим статусом мы могли бы получить соответствующие льготы.
В итоге остановились на вторичном жилье. Мы купили двухкомнатную квартиру в Южном Тушино в доме, включенном в программу реновации. Это было в 2018 году, квартира тогда стоила 6,5 млн руб. Сейчас таких цен на двушки уже нет. До этого мы снимали квартиру в доме рядом с каналом им. Москвы в соседнем районе Покровское-Стрешнево. Неподалеку была моя работа и кружки, в которых занимались дети.
Почему мы выбрали дом под снос? Идея была моей супруги. Для нас это выгодный вариант — жить внутри МКАД, иметь московскую прописку. Кроме того, в перспективе мы должны получить квартиру в новом доме с более просторной кухней, коридором и санузлом. Мы изучили вопрос, подводные камни — и решили покупать.
После покупки жилья мы получили московскую прописку, а также статус многодетных, сады, школы. Все для нас стало открыто. Я не хотел особо вкладываться в эту квартиру, поскольку мы рассматривали ее как временное жилье, но в итоге обустроились. В Москве у многодетных есть возможность получить домашний детский сад. В течение года мы занимались оформлением этой процедуры. Сейчас у нас детский сад на дому для наших детей, а супруга выступает в роли воспитателя.
Сам район мне не особо нравится, больше по душе — Покровское-Стрешнево. Сейчас там тоже строятся дома по реновации. Хотелось бы переехать туда (такая возможность предоставляется при наличии свободных квартир. — Ред.) и докупить еще одну комнату. В таком случае можно более гибко обходиться с адресами. Кроме того, мы как многодетная семья сможем встать на очередь для улучшения жилищных условий. Но для этого нужно иметь постоянную прописку не менее десяти лет, пока мы не дотягиваем до этого срока.
Сроки сноса нашего дома еще не озвучены. Когда мы покупали квартиру, говорили, что дом снесут не раньше 2021 года. Сейчас мы думаем, это произойдет не раньше 2024 года. Что касается состояния дома — это хрущевская пятиэтажка, старый жилой фонд, с не очень хорошими подъездами и постоянно меняющимися жильцами (большинство снимают). Дворы достаточно тесные, концепции «двор без машин» точно нет. Только прошлым летом построили новую детскую площадку, до этого приходилось ходить в соседний двор. Надеемся, что с переездом в новый дом будет и более благоустроенная территория с современными детскими площадками и парками.
История 3. Наталия Никифорова, предприниматель, психолог, покупала для родственницы двухкомнатную квартиру в пятиэтажке в Измайлово
- Адрес — 15-я Парковая улица (Измайлово)
- Двухкомнатная квартира
- Дата покупки — 2011 год
- Цена — 5,5 млн руб.
— Квартиру я покупала по доверенности еще в 2011 году для своей родственницы, которая живет в Магадане. При выборе недвижимости мы исходили из бюджета. Суммы хватало на однушку в новом доме или двушку в хрущевке. Тогда покупка недвижимости изначально рассматривалась как инвестиция. Жить в ней родственница не планировала.
В итоге выбор остановили на двухкомнатной квартире (50 кв. м) в панельной пятиэтажке под снос на 15-й Парковой улице. Речь тогда шла о лужковской программе расселения домов. Предполагалось, что через два-три года дом будет снесен и построен новый. Покупка жилья показалась выгодным вложением свободных денег. Мы купили ее за 5,5 млн руб. с учетом расходов на риелтора.
Сейчас уже 2021 год, сменился мэр, но дом до сих пор стоит. Сам адрес уже включен в новую программу реновации. Но точных дат переселения я не нашла. Извещений пока никаких не приходило. В подъезде ходят слухи, что осталось ждать год и дом снесут. Пока все находятся в режиме ожидания — когда будет снос и переезд. Оказалось, что эти инвестиции долго оборачиваются и зависят от политики города. В самой квартире сейчас живут арендаторы за небольшую плату.
Предполагается, что взамен дадут квартиру в новом доме и большей площади (за счет более просторной кухни и коридора). В любом случае эта недвижимость будет на рынке стоить гораздо больше той суммы, которая была вложена изначально. Как минимум цена квартиры вырастет вдвое.
Сама родственница не планирует переезжать в Москву. Когда дадут новую квартиру, она ее, скорее всего, продаст, чтобы удвоить капитал. Сейчас такие квартиры стоят около 12 млн руб. и даже больше. В общем, инвестиция себя оправдывает, особенно если учесть, что цены на недвижимость сейчас растут. Но пока приходится ждать.
От редакции: настоящая статья не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и имеет исключительно ознакомительный характер
Продажа однокомнатных квартир — Москва
25 208 579 ₽1-комн. квартира, 34.7 м², 32/32 эт.пр-д Причальный, вл. 824 098 776 ₽1-комн. квартира, 32.6 м², 28/32 эт.пр-д Причальный, вл. 812 750 000 ₽1-комн. квартира, 44 м², 3/22 эт.Москва, Истринская улица, 612 900 000 ₽1-комн. квартира, 39.1 м², 18/22 эт.Москва, Рублёвское шоссе, 16к3, подъезд 37 000 000 ₽1-комн. квартира, 32.7 м², 10/20 эт.Московская область, Ленинский городской округ, посёлок Битца, микрорайон Южная Битца, Южный бульвар, 4Улица Старокачаловская 1.9 км12 150 000 ₽1-комн. квартира, 41 м², 6/9 эт.Москва, поселение Внуковское, улица Бориса Пастернака, 88 400 000 ₽1-комн. квартира, 33 м², 12/14 эт.Московская область, Ленинский городской округ, рабочий посёлок Дрожжино, Новое шоссе, 4Улица Скобелевская 3.2 км18 900 000 ₽1-комн. квартира, 41.6 м², 21/35 эт.пр-д Шмитовский, вл. 39, корп. 1012 800 000 ₽1-комн. квартира, 39.7 м², 2/16 эт.Москва, Судостроительная улица, 178 450 000 ₽1-комн. квартира, 34.8 м², 5/12 эт.Москва, шоссе Фрезер, 1514 700 000 ₽1-комн. квартира, 40.1 м², 12/12 эт.ул. Складочная, 6к1011 700 000 ₽1-комн. квартира, 32 м², 1/5 эт.Москва, Профсоюзная улица, 48к2, подъезд 417 800 000 ₽1-комн. квартира, 46 м², 10/10 эт.Москва, Ленинский проспект, 368 850 000 ₽1-комн. квартира, 38.4 м², 5/23 эт.ул. Бартеневская, стр. 1.29 500 000 ₽1-комн. квартира, 33 м², 4/9 эт.Москва, улица Плещеева, 1528 900 000 ₽1-комн. квартира, 52 м², 40/86 эт.Москва, 1-й Красногвардейский проезд, 21с215 500 000 ₽1-комн. квартира, 42.3 м², 5/22 эт.ул. Золоторожский Вал, стр. 30, 37, 47, 57, 58, вл. 1114 200 000 ₽1-комн. квартира, 41 м², 3/7 эт.пр-т Андропова, стр. В11 350 000 ₽1-комн. квартира, 36 м², 22/32 эт.Москва, Донецкая улица, 30к210 800 000 ₽1-комн. квартира, 45 м², 5/24 эт.Москва, Лухмановская улица, 17с111 000 000 ₽1-комн. квартира, 38.5 м², 11/22 эт.Москва, Беловежская улица, 8141 753 917 ₽1-комн. квартира, 67.6 м², 23/41 эт.1-й Сетуньский пр-д, вл. 6-1027 698 880 ₽1-комн. квартира, 47.3 м², 2/41 эт.1-й Сетуньский пр-д, вл. 6-1039 786 817 ₽1-комн. квартира, 66.7 м², 13/41 эт.1-й Сетуньский пр-д, вл. 6-1011 100 000 ₽1-комн. квартира, 37.6 м², 11/19 эт.Москва, Ясный проезд, 32к19 200 000 ₽1-комн. квартира, 36.2 м², 2/16 эт.Москва, Харьковский проезд, 11к48 600 000 ₽1-комн. квартира, 33.9 м², 4/22 эт.Москва, поселение Московский, жилой комплекс Филатов Луг, улица Картмазовские Пруды, 2к1
Результаты с 1 по 27 из 24626
Объявление перенесено в архив.
Объявление от застройщика.
