Содержание:
Какое жилье построят
Какое именно жилье будут строить в рамках новой программы, будет зависеть от конкретной площадки. «Внутри МКАД комфорт-класс можно осваивать везде, даже отдаленные районы робко пробуют бизнес-лайт. Большие объемы под жилую застройку в Братцево (240 тыс. кв. м) — там вполне может появиться полноценный бизнес-класс.
А также в Кунцево-1 (около 600 тыс. кв. м) и Октябрьское Поле (около 140 тыс. кв. м) — в обоих случаях минимум хорошие проекты комфорт-класса, на Берзарина, возможно, бизнес-сегмент. То же с промзоной Грайвороново — это перспективный район, там развивается транспортная инфраструктура, рядом ТПУ «Нижегородская».
Поскольку новые проекты на месте данных промзон, очевидно, будут выходить постепенно, а не одномоментно, то на спрос и предложение это никак глобально не повлияет, уточнила глава «Бест-Новостроя». К тому же, по ее словам, на новых территориях именно под жилье отводится не такой уж большой процент площади — запланировано всего около миллиона квадратных метров, менее 10% сегодняшнего объема первичного рынка.
Комсомольский проспект д. 23/7 корпус 2 на карте москвы
На странице представлены сведения об адресе Комсомольский пр-т, дом 23/7 корпус 2: расположение на карте, район, округ, управляющая компания (ЖКХ). А так же: год постройки, тип дома, количество квартир, наличие лифта и мусоропровода, этажность.
Информация о проходящем поблизости наземном транспорте, об учреждениях и организациях, находящихся рядом. Можно так же получить информацию, сколько стоит снять или купить квартиру или комнату в доме.
Преимущества
Выход новых качественных проектов с интересными характеристиками и по привлекательным ценам положительно скажется на рынке первичной недвижимости, считает управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
«В начале 2021 года на рынке новостроек наблюдается недостаток ликвидного предложения, а в некоторых сегментах и вовсе дефицит. Поэтому вовлечение новых территорий — это, скорее всего, благоприятный сигнал. Оценить влияние данной программы на рынок жилой недвижимости Москвы (в том числе спрос и предложение) будет возможно после определения конкретных параметров застройки по каждой реорганизуемой территории», — отмечает Коркка.
Проблемы и риски
Существует несколько возможных проблем в реализации программы, считают эксперты. Во-первых, это сложности, связанные со взаимодействием с собственниками данных площадок. Многим коммерческим предприятиям будет интересно продать участки, а вот с небольшими государственными предприятиями иногда договориться сложнее, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
«Вероятно, урегулировать отношения с собственниками территорий в промзонах власти будут так же, как это происходило до сих пор. Например, есть совершенно недееспособное производственное предприятие, в собственности которого находятся какие-то земельные активы.
В ситуации, когда собственники не приводят территории в порядок, правительство Москвы вправе обязать их приступить к реализации проектов комплексного развития территорий либо выкупить такие участки и самостоятельно заняться их развитием, уточнила Надежда Крокка.
Она предположила, что у новой программы, возможно, будут какие-то структурные локомотивы в форме компаний, так как причина ее возникновения состоит как раз в том, чтобы объединить множество собственников и арендаторов в едином направлении и вести согласованную работу по преобразованию территории.
Второй проблемой программы «Индустриальные кварталы» могут стать сложности, связанные с реновацией самой площадки. Например, дополнительные существенные расходы могут потребоваться на снос большого объема строений, вывод предприятия или рекультивацию земли, подчеркнула Доброхотова.
Еще одной сложностью программы является то, что реализация крупных жилых проектов на территории промзон требует значительных расходов на строительство социальной и транспортной инфраструктуры, пояснила председатель совета директоров «Бест-Новостроя».
Она подчеркнула, что с учетом этого такие площадки могут быть интересны лишь крупнейшим девелоперам из топ-10 или даже топ-5, у которых есть ресурсы и на вывод предприятий, и на реновацию территории, а также финансы на реализацию девелоперского проекта.
Четвертой проблемой является долгосрочность новой программы, уточнила Коркка. По ее словам, программа масштабная, сложная и ориентирована на сбалансированное развитие этих территорий, что может сказаться на сроках и в результате растянуться на десятилетия.
Программы
u0441u0431-u0432u0441 u0441 08:00 u0434u043e 22:00 <br>u043fu0440u043eu0446u0435u0434u0443u0440u043du044bu0439 u043au0430u0431u0438u043du0435u0442: u0435u0436u0435u0434u043du0435u0432u043du043e u0441 8:00 u0434u043e 21:00″,”LABEL_POSITION”:”right”,”DETAIL_LINK”:”/contacts/ulica-1905-goda/”,”CODE”:”ulica-1905-goda”},{“ID”:”8949″,”NAME”:”u043c. u041au0440u0430u0441u043du044bu0435 u0412u043eu0440u043eu0442u0430″,”COORDS”:”55.7689212129,37.6560181522″,”ADDRESS”:”u0433. u041cu043eu0441u043au0432u0430, u0443u043b. u041du043eu0432u0430u044f u0411u0430u0441u043cu0430u043du043du0430u044f, u0434.10, u0441u0442u0440.1″,”TIME”:”u0435u0436u0435u0434u043du0435u0432u043du043e u0441 08:00-22:00<br>u043fu0440u043eu0446u0435u0434u0443u0440u043du044bu0439 u043au0430u0431u0438u043du0435u0442: u043fu043e u0431u0443u0434u043du044fu043c u0438 u0441u0443u0431u0431u043eu0442u0430u043c u0441 8:00 u0434u043e 21:00, u0432 u0432u043eu0441u043au0440u0435u0441u0435u043du044cu0435 u0441 9:00 u0434u043e 21:00″,”LABEL_POSITION”:”right”,”DETAIL_LINK”:”/contacts/krasnye-vorota/”,”CODE”:”krasnye-vorota”},{“ID”:”8948″,”NAME”:”u043c. u0410u0432u0442u043eu0437u0430u0432u043eu0434u0441u043au0430u044f”,”COORDS”:”55.7062364051,37.660813942″,”ADDRESS”:”u0433. u041cu043eu0441u043au0432u0430, 1-u0439 u041au043eu0436u0443u0445u043eu0432u0441u043au0438u0439 u043fu0440u043eu0435u0437u0434 u0434.9″,”TIME”:”u0435u0436u0435u0434u043du0435u0432u043du043e u0441 8:00 u0434u043e 22:00″,”LABEL_POSITION”:”right”,”DETAIL_LINK”:”/contacts/avtozavodskaya/”,”CODE”:”avtozavodskaya”},{“ID”:”57096″,”NAME”:”u043c. u0424u0440u0443u043du0437u0435u043du0441u043au0430u044f”,”COORDS”:”55.728517299593,37.58090717412″,”ADDRESS”:”u0433. u041cu043eu0441u043au0432u0430, u043c. u0424u0440u0443u043du0437u0435u043du0441u043au0430u044f, u041au043eu043cu0441u043eu043cu043eu043bu044cu0441u043au0438u0439 u043fu0440., 24u04411″,”TIME”:”u0441 8:00 u0434u043e 22:00″,”LABEL_POSITION”:”right”,”DETAIL_LINK”:”/contacts/m-frunzenskaya/”,”CODE”:”m-frunzenskaya”},{“ID”:”28009″,”NAME”:”u043c. u0443u043b. u0410u043au0430u0434u0435u043cu0438u043au0430 u042fu043du0433u0435u043bu044f”,”COORDS”:”55.59105786771,37.611786344815″,”ADDRESS”:”u0433. u041cu043eu0441u043au0432u0430, u0443u043b. u0414u043eu0440u043eu0436u043du0430u044f u0434.32 u043a.1″,”TIME”:”u043fu043d-u0432u0441 u0441 8:00 u0434u043e 22:00″,”LABEL_POSITION”:”right”,”DETAIL_LINK”:”/contacts/akademika-yangelya/”,”CODE”:”akademika-yangelya”},{“ID”:”79790″,”NAME”:”u043c. u041fu043eu043bu044fu043du043au0430″,”COORDS”:”55.733343135951,37.618614063517″,”ADDRESS”:”u0433. u041cu043eu0441u043au0432u0430, u0443u043b. u0411u043eu043bu044cu0448u0430u044f u041fu043eu043bu044fu043du043au0430 u0434. 42 u0441u0442u0440. 4″,”TIME”:”u0435u0436u0435u0434u043du0435u0432u043du043e u0441 8:00 u0434u043e 22:00″,”LABEL_POSITION”:”right”,”DETAIL_LINK”:”/contacts/polyanka/”,”CODE”:”polyanka”},{“ID”:”64999″,”NAME”:”u043c. u0421u0443u0445u0430u0440u0435u0432u0441u043au0430u044f”,”COORDS”:”55.771063016456,37.629869681652″,”ADDRESS”:”u041cu043eu0441u043au0432u0430, u0421u0443u0445u0430u0440u0435u0432u0441u043au0438u0439 u0411. u043fu0435u0440u0435u0443u043bu043eu043a, u0434u043eu043c 19, u0441u0442u0440u043eu0435u043du0438u0435 2″,”TIME”:”u0435u0436u0435u0434u043du0435u0432u043du043e u0441 8:00 u0434u043e 22:00<br> u044du043au0441u0442u0440u0435u043du043du0430u044f u0441u0442u043eu043cu0430u0442u043eu043bu043eu0433u0438u0447u0435u0441u043au0430u044f u043fu043eu043cu043eu0449u044c (u043eu0441u0442u0440u0430u044f u0431u043eu043bu044c) u0441 22:00 u0434u043e 7:00; <br>u043au0440u0443u0433u043bu043eu0441u0443u0442u043eu0447u043du044bu0439 u0442u0440u0430u0432u043cu043fu0443u043du043au0442″,”LABEL_POSITION”:”right”,”DETAIL_LINK”:”/contacts/sukharevskaya/”,”CODE”:”sukharevskaya”},{“ID”:”26819″,”NAME”:”u0433. u0417u0435u043bu0435u043du043eu0433u0440u0430u0434″,”COORDS”:”55.974722947431,37.171253488343″,”ADDRESS”:”u0433. u0417u0435u043bu0435u043du043eu0433u0440u0430u0434, u043au043eu0440u043fu0443u0441 2027″,”TIME”:”u043fu043d-u0432u0441: u0441 8:00 u0434u043e 22:00<br> “,”LABEL_POSITION”:”right”,”DETAIL_LINK”:”/contacts/zelenograd/”,”CODE”:”zelenograd”}]’ data-marker-action=”open-main-infowindow” data-zoom-mobile=”10″>
