Как изменится основной документ?
Пункты, которые поменялись по дополнительному соглашению, будут недействительными в договоре, все остальное остается без изменения, о чем должна быть пометка в дополнительном соглашении.
Внимание! При внесении поправок убедитесь в том, что в договоре нет пунктов, противоречащих новым. Для этого обязательно перечитайте старый вариант и дополнение.
Съем квартиры по договору аренды — удобный способ оформления отношений с владельцем жилища.
Подобные бумаги являются обязательными к исполнению, но могут потребоваться правки, которые закрепляются дополнительным соглашением. Разберем основные правила и порядок оформления данного документа.
Существует такое юридическое понятие, как дополнительное соглашение к договору найма жилья. Что это такое и для чего оно может понадобиться? Как его правильно составить? И как оно изменит отношения участников?
Ответим на все эти, а также на другие вопросы касательно данного документа, чтобы у вас не возникло никаких сложностей при его составлении.
Изменения в основном документе
В договоре меняются только те пункты, которые были указаны в дополнительных соглашениях. Важно хранить все бумаги, подтверждающие подобные изменения. Перед тем как спорить с владельцем квартиры или что-то подписывать, обязательно изучите договор, опираясь на изменения, которые будут внесены, он должен быть легко понятен и не создавать путаницы.
Внимание! Количество дополнительных соглашений может быть неограниченным (не фиксируется законодательством).
Правильное составление дополнительных соглашений — залог лаконичного общения с владельцем квартиры в будущем. Если вы не уверены в тексте документа не стоит его подписывать, обратитесь к юристу и уточните информацию.
Зачем оно нужно?
Правила передачи жилья в аренду регулируются Гражданским кодексом (гл.35). Чтобы избежать каких-либо проблем в общении между арендодателем и жильцом, необходимо заключить договор найма. В нем подробно расписываются все договоренности о съеме жилого помещения.
Любые дополнительные договоренности фиксируются в дополнительных соглашениях, прикрепляемых к основному договору. Законодательство рассматривает споры только в тех случаях, когда предмет конфронтации (например, не исполнение обязанностей) были закреплены юридически.
Основные причины внесения дополнения в договор:
- Прекращение найма жилья (при досрочном разрыве договора).
- Увеличение количества проживающих по инициативе арендатора.
- Продление аренды, без оформления нового договора.
- Уменьшение или увеличение суммы оплаты за жилье, дополнительные условия оплаты (безналичный расчет, наличка, оплата валютой).
Как проходит оформление?
Первоначально необходимо сообщить второй стороне (жильцу или арендодателю) о том, что вы желаете скорректировать уже имеющиеся условия. Ведутся переговоры, обе стороны должны прийти к общему согласию по всем обсуждаемым пунктам. Результаты оформляют на бумаге.
Важно! Если у вас есть доверенное лицо (юрист или родственник), на него может быть оформлена доверенность, которая позволяет заключать и подписывать подобные соглашения без его присутствия.
В документе указывается такая информация:
- Подробная информация о сторонах, подписывающих бумаги (ФИО, номер и серия паспорта). Необходимы документы только тех, кто является участником основного договора.
- Дата составления бумаги, а также подписи обеих сторон.
- Номер и дата первоначального договора.
В основной части соглашения указываются дополнения или изменения, которые указываются списком. Используют такие обороты речи: «Изложить пункт № в редакции», «Пункт № признать недействительным», «Ввести пункт №».
При введении нового пункта обязательно описать его максимально подробно. Используйте только понятные слова, которые легко толковать. Пишите новые пункты емко и четко, чтобы не возникало различной трактовки, а соответственно споров в будущем. Рекомендуется указать в конце документа фразу: «Прочие положения остаются неизменными».
При необходимости возможно оформление дополнительных соглашений «задним числом». Государство никак не регулирует этот аспект в отношении между владельцем квартиры и съемщиком. Подписи необходимо ставить вместе с фамилиями и инициалами.
В Росреестр (регистрация документов) необходимо обратиться, если меняются сроки аренды. В остальных случаях регистрация дополнительных соглашений не требуется.
Для чего его оформляют?
За время существования договора найма жилого помещения и до его окончания могут измениться обстоятельства. Потребуется дополнение или изменение пунктов основного документа. В этом случае заключают дополнительное письменное соглашение, где указывают поменявшиеся моменты. Это возможно только по согласию обеих сторон.
Чаще всего документ оформляют по следующим причинам:
- Желание увеличить или уменьшить размера оплаты.
- Подходит срок окончания основного соглашения. Часто, чтобы не заключать новый, просто делают дополнение к старому с указанием новых сроков.
- Появление новых жильцов в семье арендатора, которым потребуется оформление регистрации.
- Досрочное расторжение основного договора.
- Другие поправки прописанных в основном соглашении пунктов.
Как правильно?
Сначала сторона инициирующая внесение поправок излагает свою позицию другому участнику. Далее стороны обсуждают возможность внесения изменений. Как только решение, удовлетворяющее обоих участников, принято, начинают письменное оформление. Соглашение должно быть в двух экземпляров для обоих участников сделки.
Инициативу по исправлению положений договора может предложить любой его участник, но внести конкретные изменения можно только по согласию обеих сторон.
Что пишут?
Можно использовать специальный бланк или написать в простой письменной форме с обязательным содержанием следующей информации:
- Дата составления документа.
- Данные об основном договоре: номер, дата.
- ФИО нанимателя и наймодателя, либо доверенных лиц (с нотариальной доверенностью).
- Далее по номерам пунктов основного документа описывают вносимые поправки. Формулировки должны быть четкими и понятными.
- Подтверждение того, что остальные пункты остаются неизменными.
- Подписи сторон с расшифровкой.
Доп. соглашение к договору найма жилого помещения можно написать по следующим образцу:
- Пункт такой-то полностью исключить.
- Пункт такой-то считать верным в следующем изложении.
Измененное положение необходимо изложить сначала в старой, а затем в новой форме.
Не обязательно применять какие-то сложные юридические термины, положения документа должны быть грамотно изложены доступным способом. Главное, чтобы прочитанное понималось однозначно, не вызывало дополнительных вопросов и сомнений.
Когда вступает в силу?
Можно установить дату начала действия документа, это может быть время подписания или момент в будущем. Без такого определения с момента подписания дополнительное соглашение вступает в силу.
Так как сделки такого характера никем не контролируются извне, возможно подписание задним числом. Тогда в документе указывают в качестве даты составления нужное число.
Нужна ли регистрация?
Если основной документ о найме квартиры зарегистрирован в Росреестре, как обременение недвижимости, и по дополнительному соглашению был изменен срок действия основного документа, то об этом уведомляют регистрационный орган. Другие перемены не требуют оповещения третьих лиц и организаций.
Заключение
Дополнение к основному документу по найму позволяет избежать лишних хлопот при изменении обстоятельств, и является добровольной мерой для обоих участников. Если инициатива одной стороны была отклонена, осуществить такую сделку невозможно.
