О сроках регистрации
После подписания договора дарения у вас есть 1 месяц на его государственную регистрацию. И это время обязательно нужно использовать, потому что именно регистрация перехода прав является ключевым моментом в данной сделке. Если вы не успеваете зарегистрировать дарственную на квартиру в установленный законом срок, сделка признается недействительной, а квартира остается у вас.
Важно помнить, что в случае задержки с регистрацией вам могут потребоваться объяснения и доказательства для того, чтобы сделка всё же была признана законной.
Следует также учитывать наличие различных подактов к договору дарения, которые специфически зависят от условий сделки.
Преимущества и недостатки дарственной на квартиру
Преимущества дарения квартиры включают налоговые льготы – вы не платите налог на доходы, полученные от дарения. Также этот способ передачи имущества позволяет избежать наследственных споров, поскольку все права на квартиру переходят к одаряемому немедленно после дарения.
Однако стоит учитывать, что при дарении квартиры даритель может ограничить собственные права на объект недвижимости. Например, вы можете быть исключены из участия в управлении квартирой или ограничить свободу распоряжения данным имуществом.
Также нельзя дарить квартиру, находящуюся в залоге – для этого сначала необходимо выплатить ипотеку. Некоторые банки могут рассматривать дарственную как сделку с недвижимостью и начать процедуру изъятия.
Мотивы дарения также могут быть различными: от благодарности до сокрытия имущества при разводе. Поэтому обязательно стоит консультироваться с юристами перед заключением договора.
Выводы
Дарственная квартира – это достаточно серьезная сделка, включающая в себя множество тонкостей и нюансов. Поэтому для того, чтобы избежать непредвиденных последствий в будущем, следует тщательно изучить все аспекты данной процедуры и проконсультироваться с опытными специалистами. invokingState## Какие документы нужны для оформления
Чтобы составить договор дарения, понадобятся:
- Паспорта договаривающихся сторон
- Документы на квартиру: выписка из домовой книги, технический паспорт, кадастровый паспорт
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, свидетельство наследства и т.д.)
- Документы о согласии супруга на сделку (если вы женаты или замужем)
- Иные документы в зависимости от конкретной ситуации
По закону акт к договору дарения не нужен, но лучше его составить. Это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным со дня регистрации перехода права, но сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.
Например, даритель подписал договор дарения и акт , но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому, и тогда можно зарегистрировать право собственности через суд.
Технический паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план для оформления договора дарения не нужны. Но если одаряемый хочет убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки, он может попросить у дарителя эти документы.
Где оформить дарственную на квартиру
Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше. Платные юридические услуги оказывают и некоторые МФЦ — это можно проверить на сайте конкретного учреждения.
У нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.
Как происходит оформление дарственной
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он подает за вас все документы в Росреестр в электронном виде. И это намного быстрее, чем делать самому. Росреестр зарегистрирует право нового собственника в минимальный срок: три рабочих дня, если заявление поступит на бумаге, и один день, если между Росреестром и нотариусом налажен электронный документооборот.
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Если не уверены, что сможете подготовить договор сами, заплатите риелтору или юристу. Первые редко берут меньше 10 000 ₽ за договор, а юристы могут сделать и за 5000 ₽. Единой цены нет, и все зависит от расценок исполнителя.
К нотариусу можно прийти с готовым договором. Или заказать у него комплексное ведение сделки. Тогда придется заплатить за составление договора и уплатить пошлину за нотариальное действие. Отдельно одаряемый еще уплачивает госпошлину 2000 ₽ за регистрацию прав на недвижимость.
Нотариальное удостоверение договора. Если по закону договор нужно заверить, размер пошлины рассчитывают как 0,5% от кадастровой стоимости доли, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽. Договор не заверяют, только когда все доли дарят по одному договору.
Когда стороны по закону могли обойтись простым письменным договором, но решили перестраховаться и пришли к нотариусу, придется заплатить больше — итоговая сумма нотариального тарифа за сделку зависит от степени родства сторон и кадастровой стоимости недвижимости.
Стоимость оформления дарственной у нотариуса, когда того не требовал закон
Плюс 7700—8000 ₽ нотариус возьмет за техническую работу. То есть подарить квартиру стоимостью 1 млн обойдется минимум в 12 700 ₽, если одаряемый близкий родственник, и в 14 700 ₽ — если посторонний. Тарифы на техническую работу устанавливает нотариальная палата региона.
Нотариус бесплатно передаст документы на регистрацию перехода права собственности, уплатить придется только госпошлину для Росреестра.
Услуги специалистов в МФЦ обычно стоят дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Однако они есть далеко не в каждом МФЦ, а точную стоимость на сайтах не публикуют — лучше звонить и узнавать.
### Расценки на составление договора дарения
Госпошлину за регистрацию перехода права собственности уплачивает одаряемый через госуслуги, в кассе любого банка или через терминалы МФЦ.
Если даритель в официальном браке, лучше оформить нотариальное согласие супруга на заключение договора дарения. Оно стоит 1700—2000 ₽.
Расходы одаряемого — госпошлина 2000 ₽ и НДФЛ с кадастровой стоимости подаренного жилья. Однако платить налог не придется, если стороны сделки — близкие родственники. Закон относит к ним:
- супруг;
- родители и дети;
- братья и сестры;
- дедушки, бабушки и внуки.
Если одаряемый не близкий родственник, он должен будет заплатить НДФЛ на следующий год после того, как оформит квартиру в собственность. Ставка налога — 13% от кадастровой стоимости квартиры на 1 января года дарения. Мы уже писали о том, как это сделать.
## Как зарегистрировать переход права по дарственной
Чтобы договор дарения считался заключенным, нужно зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Это можно сделать несколькими способами.
1. Через сайт Росреестра. Для этого нужна усиленная электронная подпись — УКЭП. Ее можно получить в официальном удостоверяющем центре. Она стоит 700 ₽, если выдается электронно, или 2200 ₽ — если вам нужен токен. Нюанс: придется один раз прийти в кадастровую палату, чтобы подтвердить личность. В Т—Ж есть статья о том, как оформить электронную подпись и пользоваться ею.
2. Через МФЦ, который оказывает услуги по приему документов для Росреестра. Если квартира, которую дарят, находится в городе, что и МФЦ, проблем не будет. Но если в другом — лучше предварительно уточнить в МФЦ, у вас документы на регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения. В некоторых для регистрации таких сделок нужна предварительная запись, например в Москве.
По закону проблем быть не должно, но иногда МФЦ приостанавливают прием документов по экстерриториальным сделкам технических проблем.
Росреестр и МФЦ обмениваются электронными документами. Отметки о регистрации перехода прав на договорах больше не ставят. Государственную регистрацию подтверждает выписка из ЕГРН.
У вас примут документы и выдадут расписку. По общим правилам переход прав регистрируют в течение девяти рабочих дней, но на практике обычно получается раньше. После регистрации одаряемый может прийти с распиской в МФЦ и получить выписку из ЕГРН. Там будет указано, что теперь он собственник квартиры. Дарителю приходить не нужно.Через нотариуса
Если договор дарения заверил и подал на регистрацию в электронном виде нотариус, максимальный срок регистрации — три рабочих дня. После можно получить электронную выписку из ЕГРН.
Если нужна выписка на бумаге, ее можно запросить и оплатить через нотариуса или позже в любом отделении МФЦ.
Какие сроки действия дарственной
Можно подписать договор дарения, но не регистрировать переход права собственности. Поскольку срока действия у договора дарения нет, отнести его на регистрацию можно в любой момент. Но если даритель в браке, скорее всего, придется обновить согласие супруга — оно не обязательно для регистрации, но лучше подстраховаться.
Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником будет оставаться даритель. Соответственно, несет расходы на содержание квартиры и платит налог на имущество. Как только право собственности переходит к одаряемому — обязанности по содержанию и уплате налога тоже переходят к нему.
Даритель может отменить дарение. Но для этого нужны определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Также в договор можно добавить условие о том, что даритель вправе отменить дарение, если он пережил одаряемого. Просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован, нельзя, только через суд.
Оспорить дарственную и каким образом
Оспорить дарение можно. В первую очередь это касается супругов, когда один, например, подарил квартиру без ведома другого. Но такое случается редко. В любом случае оспорить дарение можно только в суде в пределах срока исковой давности — один или три года в зависимости от оснований оспаривания. С этим все сложно и без юристов тут не обойтись.
Еще сделку могут оспорить финансовые управляющие по делам о банкротстве человека и судебные приставы, если у дарителя есть долги по судебным решениям, которые могли быть закрыты подаренной недвижимостью.
Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру
Дарение выгодно прежде всего близким родственникам, которые не платят НДФЛ со стоимости полученной недвижимости. Еще им можно заменить завещание и в некоторой степени снизить расходы в будущем.
Если хотите провести сделку между близкими родственниками, проще подарить. Если родственники не близкие, маскировать дарением незаконно. И такую сделку могут признать притворной, а суд по иску заинтересованного лица — недействительной.
Такие случаи часто встречаются, когда у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою долю постороннему человеку. Но на самом деле не дарит, а продает. У других собственников есть преимущественное право на покупку этой доли. Но продающий пытается обойти это, замаскировав продажу под дарение. Поэтому если купить долю через дарение, есть риск оказаться в суде, который может признать сделку притворной. Тогда долю придется возвращать продавцу, а тот должен вернуть деньги. Но их к этому времени может уже не быть.
Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам. «РБК-Недвижимость» разбирается в нюансах
Читать в полной версии
Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.
Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2024 году.
Когда можно дарить
Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. Но просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.
ГК РФ, статья 572. Договор дарения
Договор нужно заключить при жизни дарителя
Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:
— Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Здесь следует помнить, что, согласно гражданскому законодательству, государственной регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, а не сам договор. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.
Безвозмездная сделка
Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу, такая сделка признается мнимой или притворной.
Как оформить договор
Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальной форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.
Заключение договора дарения
Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и должен содержать следующие пункты:
«Стороны готовят и подписывают в трех экземплярах договор (для себя и Росреестра). Если дарение оформляется в нотариальной форме, они это делают у нотариуса», — пояснил юрист адвокатского бюро Asterisk.
Как подарить квартиру несовершеннолетнему
Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.
Дарение доли квартиры
Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою часть кому-то другому.
Требуется ли согласие на дарение доли квартиры
Если оформляется договор дарения квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов, то в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса требуется получение согласия супруга на сделку. Если же в квартире установлена долевая собственность, то даритель вправе подарить свою долю без получения согласия остальных собственников. Даритель как участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить свою долю любому лицу без соблюдения правил, установленных для возмездных сделок. Например, при договоре купли-продажи действует преимущественное право покупки доли в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса.
Особенности договора дарения
Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:
— В силу того что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.
Кому нельзя дарить
В ГК РФ есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения
При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.
Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.
Налоги
В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.
Законодательством также определены категории лиц, которые освобождаются от уплаты налога. К ним относятся родственники дарителя:
Риски для дарителя
При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводит к безуспешным, в основном судебным, разбирательствам.
— Если договор дарения содержал обещание передать одаряемому вещь в будущем (то есть до регистрации перехода права собственности на квартиру), то здесь бывают риски для дарителя лишиться чуть ли не последнего имущества. В этом случае закон на его стороне: даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Однако такие существенные изменения необходимо доказать. При этом такой отказ (с соблюдением требований закона) не требует возмещения убытков одаряемому.
Можно ли оспорить дарственную
Договор дарения на квартиру может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники. Сделать это можно по общим основаниям, предусмотренным законом (§ 2 гл. 9 Гражданского кодекса), — при обмане, мнимости, кабальности сделки и т. д. Также есть специальные основания для отмены договора дарения (ст. 578 Гражданского кодекса). Например, когда:
Срок исковой давности составляет один (если сделка оспоримая) или три (если ничтожная) года. Соответственно, оспорить дарение можно только в указанных выше случаях. Просто так отказаться от сделки и потребовать квартиру обратно у дарителя не получится, ведь он больше не собственник.
В свою очередь, одаряемый может в любой момент до передачи недвижимости отказаться от дарения в устной или письменной (если договор письменный) форме (ст. 573 Гражданского кодекса). Если передача квартиры уже состоялась, то отказаться от квартиры получится с помощью оформления нового договора (дарения, купли-продажи).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
У папы был земельный участок в садовом товариществе, и он решил подарить его мне.
Мы поехали в МФЦ. Там нас сначала отправили переделывать договор, а потом — устанавливать категорию земель в сельской администрации. Пришлось много побегать, но теперь я точно знаю, как оформлять дарственную на землю.
Расскажу, кто и кому может подарить земельный участок, что обязательно должно быть в договоре и сколько все это стоит.
Вот мой земельный участок. На нем есть небольшой летний домик, три яблони, груша и абрикос. Мы приезжаем летом есть яблоки с виноградом и гулять
Что вы узнаете
Дарственной часто называют договор дарения. По нему один человек обязуется отдать свое другому человеку безвозмездно, то есть даром.
Дарение — это договор, а не односторонняя сделка. Это важно, так как второй человек должен быть согласен с тем, что ему отдают. Хоть он ничего не должен дарителю, потом ему придется платить налоги за имущество и нести другие связанные с ним расходы. Мнение одаряемого важно, и в договоре должна быть выражена воля не только передать, но и принять имущество в дар. Для этого в договоре дарения указывают обе стороны, и каждая из них ставит в конце договора свою подпись.
Договор дарения могут заключать не только люди друг с другом, но и юридические лица — с людьми. Дарение между коммерческими организациями запрещено. Поскольку в организациях обычно есть профессиональные юристы, которые могут правильно составить договор, я расскажу про ситуацию, когда один человек дарит другому.
Особенности земли как объекта дарения
Земля — это специфический объект гражданского права. Люди могут иметь землю в собственности, но действует много ограничений. Вот главные.
Землю нужно использовать строго по назначению. Например, земля предоставлена для садоводства — на ней можно посадить деревья, помидоры и цветы, поставить садовый или жилой дом. Гостиницу на таком участке строить нельзя, разводить коз — тоже.
Про то, какие есть категории земель и как их можно использовать, я расскажу дальше.
За землей надо ухаживать. Здесь два основных требования: не допускать пожаров и не ухудшать состояние почвы.
С пожарами надо бороться так: регулярно убирать мусор и косить траву. Если участок находится рядом с лесом, нужно стараться не допустить пожара. Для этого полосу шириной в 10 метров от леса нужно очищать от сухой травы, валежника и всего того, что может легко загореться. Делать это надо регулярно, пока нет снега.
Не ухудшать состояние почвы значит не допускать ее загрязнения, истощения, деградации, порчи и уничтожения. Нельзя, к примеру, снимать плодородный слой с участка или организовывать на нем свалку отходов, если он не для этого.
Еще на участках сельхозназначения нужно полоть сорняки и корчевать деревья с кустарниками, которые растут сами по себе. Например, в Саратовской области головная боль — это клены с бересклетом.
Если не исполнять требования по охране земель, может приехать инспектор земельного надзора и выдать предписание. Исполнять его обязательно, иначе оштрафуют.
Не каждый земельный участок можно оформить в частную собственность. Все исключения в одном месте не прописаны: нормы рассыпаны по земельному кодексу и иным федеральным законам. Я ищу их через справочные системы.
Вот несколько оснований, которые не дадут оформить частную собственность на участок:
Все это регулирует Земельный кодекс РФ. Основные обязанности собственника земельного участка перечислены земельного кодекса.
Особенности процедуры оформления дарственной на земельный участок
Расскажу про главные особенности, которые важны при составлении договора дарения. Большая часть связана с подготовкой — оформлением прав на землю.
Подарить можно только участки, сведения о которых есть в ЕГРН. Это главная особенность — право на земельный участок должно быть зарегистрировано в Росреестре. Если на участок есть все документы, составляйте договор и идите оформлять переход права собственности. Если участок поставлен на учет очень давно или вообще на нем не стоит, придется заняться оформлением.
Чтобы зарегистрировать землю в Росреестре, нужно найти документы, подтверждающие права на участок. Это может быть акт о предоставлении земельного участка, акт или свидетельство о праве на землю, выписка из похозяйственной книги, взятая в муниципалитете, или другой документ. Условия такие:
В Советском Союзе не было частной собственности на землю, оно появилось с 1991 года. В документе может быть сказано про право пожизненного наследуемого владения, право бессрочного пользования земельным участком. Все это подойдет для регистрации. Если вид права вообще не указан, ничего страшного, это необязательно.
Если у вас сохранился советский документ на землю, и вы не знаете, он для регистрации права, почитайте разъяснение от Минэкономразвития. В нем приведены конкретные виды документов, подтверждающих право на участок. Например, там есть договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по форме 1949 года.
Если документы не сохранились, можно запросить копию в архиве. Вот где эта копия может быть:
В заявлении о выдаче копии документа о праве на землю надо написать:
Если вы получили землю в наследство, надо будет подтвердить свое право документом от нотариуса — например, копией заявления о принятии наследства.
Если документ о праве собственности есть, действуют правила о дачной амнистии. По этим правилам можно регистрировать в собственность земельные участки, которые были выданы гражданам до 2001 года для следующих целей:
Государственный акт или свидетельство на землю надо отнести в Росреестр и зарегистрировать право собственности. Надо будет заплатить госпошлину — 350 ₽. Одновременно можно подать договор дарения и сразу оформить переход права.
Оформить участок через Росреестр по дачной амнистии не получится, если:
В этом случае надо идти в администрацию муниципального образования, на территории которого находится участок. Не всегда населенный пункт, где находится нужная администрация, будет ближайшим к участку.
Для земельных участков в садовых товариществах есть еще одна процедура упрощенного оформления земли в собственность. Это не дачная амнистия, но все равно порядок проще, чем при покупке земли у муниципалитета. Чтобы оформить землю, понадобится книжка садовода, документ о распределении участков в СНТ и схема земельного участка. Участок оформят в собственность бесплатно.
Я спросила администрацию Саратова, какие документы нужны для оформления земли в собственность. Вот что они мне прислали:
Если ничего не помогает, право собственности на участок можно оформить через суд. Понадобится все, что есть на земельный участок: документы из СНТ, садоводческие книжки .
Возможно, проще будет купить землю у муниципалитета, чем оформлять ее на основании утерянных документов, а потом дарить. Тогда вместо дарения стоит сразу дать одаряемому денег, чтобы он выкупил участок у администрации.
В земельном кодексе описаны случаи, когда для этого нужно участвовать в аукционе, а когда — не нужно. Например, можно обойтись без аукциона, если участок образован из земель садового товарищества. За участок надо будет заплатить, цена определяется по итогам аукциона или в нормативном акте муниципалитета. Ориентируйтесь на кадастровую стоимость.
Если участок стоит на учете, но не размежеван, для дарения можно его не межевать. Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных. Продавать и дарить участки без точных координат можно. Но если сосед раньше внесет в ЕГРН границы своего участка и немного прибавит от вашего, замучаетесь доказывать, что он неправ.
Я зарегистрировала точные границы своего участка уже после того, как мы зарегистрировали дарение. За межевание небольшого участка я заплатила 8500 ₽ организации, которая проводит кадастровые работы. Еще 2500 ₽ — местной газете за публикацию о согласовании границ участка. Это понадобилось, так как соседа с одной стороны участка мы никогда не видели. Предполагалось, что он прочтет мое извещение в муниципальной газете и заявит возражения, если с не согласен.
В газете нет специального места для извещений о согласовании границ. Мое разместили под статьей о Дне социального работника
Можно не платить за межевание и дождаться, пока муниципалитет сам поставит земельный участок на кадастровый учет. Это возможно: государство заинтересовано в том, чтобы все земли были учтены и с них в бюджет поступали налоги. Поэтому муниципалитеты могут проводить комплексные кадастровые работы за счет федерального и регионального бюджетов.
То есть орган местного самоуправления может решить, что земельные участки на его территории надо поставить на кадастровый учет и получить на это финансирование. Если ваш участок будет в их числе, платить за межевание не придется. Но, возможно, придется долго ждать.
У земельного участка должна быть установлена категория земель. Категория земель — существенное условие договора, предметом которого является земельный участок. Без нее регистрацию перехода права провести не получится.
Узнать, какая категория земель у участка, можно несколькими способами и совершенно бесплатно:
У моего земельного участка категория земли сельскохозяйственного назначения
Если написано, что категория земель не установлена, нужно ее установить. Иначе регистрацию права собственности приостановят, ведь представленные документы не соответствуют законодательству.
Первым делом надо посмотреть, что указано в документах на землю. Если там категория земель указана, достаточно внести уточняющие сведения в ЕГРН через Росреестр. Пошлина за внесение сведений в ЕГРН — 350 ₽.
Если в документах на землю про категорию земель ничего не сказано, придется ехать в местную администрацию. В администрации должны издать постановление об отнесении земельного участка к отдельной категории.
Есть случаи, когда решение по этим вопросам принимает орган исполнительной власти субъекта РФ. Советую позвонить в местную администрацию, прежде чем решите туда поехать с документами.
Администрация должна определить категорию земель в зависимости от цели использования, для которой участок был предоставлен, и его расположения. Если участок находится в пределах населенного пункта — это будут земли населенных пунктов. Если за его пределами — вариантов больше: земли сельскохозяйственного назначения, лесного, водного фонда .
Чтобы правильно определить категорию, в администрации могут запросить справку о том, что участок не находится в лесном фонде. Земли лесного фонда могут быть только федеральными. Строить дома и разбивать огороды на таких участках нельзя. Если окажется, что по документам участок в лесном фонде, придется доказывать, что на самом деле это не так. Иначе подарить участок не получится.
Получить справку можно в органе, который управляет лесным хозяйством в вашем регионе. В Саратовской области это Министерство природных ресурсов и экологии, а раньше было Министерство лесного хозяйства. Я получала такую справку у местного лесника.
Справку о том, что участок не находится в лесном фонде, выдал главный лесничий. Пришлось свозить его на дачу. Потратили время, но узнали много интересного об организации лесного хозяйства. Лесник рассказал, что данные о границах лесного фонда берут с карт середины 20 века. Он советовал как можно скорее оформить свой участок, чтобы не спорить потом с Рослесхозом
Если вам скажут, что по картам лесничеств участок относится к землям лесного фонда, не пугайтесь. Берите любую справку, которую вам выдадут, и доказывайте свое.
Закон позволяет отнести к землям сельскохозяйственного назначения или населенных пунктов участки, которые по документам являются лесными, но на самом деле используются гражданами в личных целях.
Для этого надо подтвердить два факта:
Это значит, что ваш документ о праве собственности должен быть выдан до 1 августа 2008 года и в нем должно быть указано, для чего предоставлен участок — садоводство, личное подсобное хозяйство, индивидуальное строительство.
Надеюсь, что ваш участок не в лесу, а в Росреестре уже значится нужная категория земель. Тогда все эти проблемы решать не придется.
Вид разрешенного использования в договоре указывать необязательно. Для каждого участка устанавливается не только категория земель, но и вид разрешенного использования. Например, «для ведения садоводства». Эти сведения тоже вносятся в Росреестр, и их можно узнать, запросив выписку или на публичной карте. В договоре дарения земельного участка указывать вид разрешенного использования необязательно. То есть договор должны зарегистрировать и без этого.
Однако лучше вписать в договор и категорию земель, и виды разрешенного использования. Так одаряемый будет точно знать, как можно использовать участок.
Как оформить дарственную на земельный участок
Составить договор дарения можно самому, главное, сделать это в письменном виде. Можно написать его от руки или распечатать. Договор дарения можно заключить устно, если вы дарите другу книгу или отдаете знакомой коляску. Но у сделок с недвижимостью свои правила — договор должен быть оформлен в письменном виде. Иначе зарегистрировать переход права вы не сможете.
Порядок оформления дарственной на землю
Чтобы составить договор, нужны следующие документы:
Если одна из сторон договора — несовершеннолетний, понадобятся еще свидетельство о рождении ребенка и паспорт законного представителя.
Сторонам нужно согласовать текст договора и все заполнить. Если решили идти к нотариусу, он сам составит договор, надо будет только принести все документы.
При оформлении договора учтите один момент: если одна из сторон договора женщина, лучше писать «одаряемая», а не «одаряемый», как в гражданском кодексе. Честно говоря, я не знаю, почему это важно, но может сэкономить время при регистрации. Меня отправили переделывать договор, когда я написала «одаряемый» без согласования по роду.
В договоре необходимо написать:
Образец заполнения
В качестве образца я покажу свой договор дарения, который прошел регистрацию. В этом договоре есть лишняя информация, которая дублирует гражданский кодекс. Дублировать кодекс необязательно, поэтому на полях я дала более лаконичный шаблон договора.
Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать право собственности
Для регистрации права собственности на подаренный земельный участок понадобятся следующие документы.
Договор дарения — возьмите два экземпляра.
Заявление о государственной регистрации — нужно будет составить на месте. Понадобится два заявления: о переходе права от дарителя и о регистрации права собственности от одаряемого.
Заявления можно заполнить и самостоятельно — есть форма и требования к заполнению — но я это делать не рекомендую. Заявление довольно большое и есть риск допустить ошибку — тогда придется все начинать заново. Лучше доверить это сотруднику, принимающему документы. Он скажет, что нужно проверить и где расписаться.
Квитанция об уплате пошлины за государственную регистрацию. Размер зависит от категории и вида разрешенного использования земельного участка:
Например, если вы дарите землю под строительство частного дома или участок в садовом товариществе, вам надо заплатить только 350 ₽.
Паспорта дарителя и одаряемого или другие документы, удостоверяющие их личность:
Это документы, которые нужны для любого договора дарения. Но есть частные ситуации, когда могут понадобиться и другие документы.
Согласие другого супруга на распоряжение общим имуществом супругов, если земельный участок был приобретен в браке. Согласие должно быть заверено нотариально. Договор зарегистрируют и без согласия супруга, но сделку можно будет оспорить. Одаряемому получать согласие жены или мужа не нужно, только дарителю. Дело в том, что переданное в порядке дарения имущество не становится совместной собственностью супругов.
Например, женатый дедушка покупает землю и хочет ее подарить замужней внучке. Для дарения дедушке нужно получить согласие супруги, а вот внучке согласие мужа не нужно. Более того, если внучка разведется, то делить подаренный участок с мужем ей не придется.
Документ, подтверждающий, что земельный участок не находится в общей собственности супругов, если даритель состоит в браке. Это может быть брачный договор, соглашение о разделе имущества или договор дарения, если супругу эту землю тоже подарили.
Доверенность, если документы подает представитель.
Документ, устанавливающий право собственности дарителя. Он нужен для участков, право на которые:
Акт передачи земельного участка, если в договоре написано, что его нужно составить.
Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей на дарение земельного участка, если одной из сторон больше 14, но меньше 18 лет. Это касается и дарителя, и одаряемого. Несовершеннолетние в этом возрасте могут совершать сделки с недвижимостью только с согласия старших.
Если ребенку меньше 14 лет, от его имени нельзя дарить ничего дороже 3 тысяч рублей.
