Отправиться контакт с нами. Это может быть началом чего-то великого.
Ошибка: Контактная форма не найдена.
Хайп вокруг невзаимозаменяемых токенов по-прежнему часто ассоциируется в массовом сознании с цифровым искусством. Технология NFT может применяться в очень широком спектре отраслей. Одна из перспективных сфер применения NFT это токенизация недвижимости. Сегодня мы подробно расскажем о том, как технология невзаимозаменямых токенов может быть использована на рынке недвижимости. Сразу же отметим, что мы сейчас говорим о реальной недвижимости, а не о виртуальной земле в метаверсах.
NFT Недвижимость
MIT SOFTWARE
Ознакомьтесь
Невзаимозаменяемые токены (NFT) – это данные, хранящиеся в цепочке блоков, которые удостоверяют право собственности и уникальность цифрового актива. N FT используются для сертификации фотографий, цифрового искусства, аудио, видео и многого другого, но теперь NFT переходят в мир недвижимости.
NFT как художественные активы цифровой недвижимости никуда не денутся, и это не открытый вопрос, но обещание блокчейна и его влияние на владение недвижимостью и транзакции неоспоримы.
С одной стороны не стоит надеяться, что в ближайшее время технология NFT сможет полностью упразднить бумажный документооборот в сфере недвижимости – это слишком чувствительная область. Однако, долевое владение и аренда жилья могут быть существенно упрощены.
В перспективе технология NFT позволит надежно оцифровать право собственности и право пользования, равно как в блокчейне будет отражаться информация и о предыдущих владельцах и пользователях собственности. Рынок недвижимости давно нуждается в большей прозрачности и меньшем бюрократизме.
Предположим, вы собираетесь сдавать свою квартиру. Договор аренды может быть объединен с листингом в форме NFT, и оплата может быть произведена для получения NFT.
В недалеком будущем техническая реализация аренды токенизиованного жилья может выглядеть так: NFT встроен в смарт-контракт, связанный с управлением «умным домом». Можно представить замки, работающие с NFT вместо ключей.
Возможны и более необычные подходы – например вы продает NFT как токенизированное право на интеллектуальную собственность (патент), которое впоследствии также может быть перепродано и вы будете получать процент с каждой перепродажи, на манер того, как реализовано роялти на рынке цифрового NFT-искусства.
Одно из самых перспективных направлений использования NFT в недвижимости – это долевое владение. Если речь идет о таких дорогих активах, как недвижимость – долевое владение часто выглядит весьма привлекательным решением. Но в традиционных правовых реалиях разделение активов это бюрократически очень громоздкий и неудобный процесс, который можно сильно упростить с помощью NFT.
Долевое владение недвижимостью c помощью невзаимозаменяемых токенов делает возможными коллективную покупку недвижимости на манер краудфандинговой платформы, на которой инвесторы покупают акции. Так, NFT здесь будут представлять долю инвесторов в активе. Например, если собственники решат сдавать недвижимость в аренду, то процент дохода с аренды будет зависеть от доли.
В мировой практике использование криптовалют как расчетного средства при купле-продаже недвижимости становится не таким уж редким явлением. Но российскими законами эти операции не регулируются
В настоящее время покупка недвижимости за криптовалюту разрешена лишь в нескольких странах, среди которых США, Индонезия, Сингапур и Швейцария
В последние годы постепенно растет количество цифровых сделок по купле-продаже недвижимости — так же, как и число желающих приобрести квартиру или дом за биткоины или другие цифровые монеты. Такая сделка дает возможность приобрести недвижимость практически в любой точке мира. Вместе с экспертами разбираемся в тонкостях купли-продажи недвижимости за криптовалюту, в том числе и в России.
Эксперты в статье:
Помимо предметов цифрового искусства невзаимозаменяемые токены можно привязывать к другим объектам, например, к недвижимости, акционному предложению и юридическому договору
В начале прошлого года на рынке криптовалют произошел бум-популярности невзаимозаменяемых токенов (NFT). К 2022 году сформировалась целая отрасль NFT. На это указывает рост объема торгов на одном из крупнейших NFT-маркетплейсов — OpenSea. В середине января объем торгов платформы обновил исторический максимум, превысив $3,5 млрд.
В данный момент на OpenSea можно найти большое количество предметов цифрового искусства в виде NFT, однако это далеко не единственное применение технологии невзаимозаменяемых токенов.
Суть NFT-токенов заключается в том, что они уникальны и не поддаются делению. Такие токены используются для подтверждения права собственности на объект, поскольку их нельзя заменить без согласия владельца. Таким образом, фактически к NFT можно привязать любой виртуальный или физический объект. Мы собрали подборку самых необычных NFT-токенов.
Токенизацию недвижимости с помощью NFT пока еще не осмыслили должным образом с правовой точки зрения, это можно воспринимать и как преимущество и как недостаток. Преимущество заключается в том, что новая технология позволяет обойти множество бюрократический ограничений. Недостатки тоже понятны – пользователям необходима понятная и безопасная правовая среда, так торговля недвижимостью это очень большие деньги. Так или иначе, токенизация недвижимости представляет собой в первую очередь оцифровку прав – будь то право владения или право пользования.
Одна из самых больших сложностей, связанных с недвижимостью сейчас это передача права собственности. В нынешних юридических реалиях требуется огромное количество документов для купли-продажи недвижимости, это очень медленные и бюрократически перегруженные процедуры. Цифровой документооборот мог бы ускорить и оптимизировать все необходимые процедуры. Однако, до появления технологии невзаимозаменяемых токенов такое решение было бы попросту слишком опасным, из-за уязвимости обычных централизованных цифровых транзакций к взлому или мошенничеству. Технология блокчейн позволяет хранить информацию о передаче прав собственности в распределенном реестре, что делает цифровой документооборот намного более безопасным.
Криптовалюта
11 мар 2021, 13:56
Владелец жилого дома планирует создать общество с ограниченной ответственностью и заключить договор с покупателем токена для совместного владения домом в равных долях
Инвестор Иван Мальпика разместил на площадке Mintable NFT-токен, привязанный к 50-процентной доле в жилом доме по адресу 5828 Wise Avenue в Сент-Луисе. Невзаимозаменямый токен, первый для недвижимости, будет продан после проведения аукциона. Сейчас его стоимость составляет 42.42 Ethereum или $74,23 тыс. В беседе с Cointelegraph инвестор отметил, что в прошлом году в доме был сделан ремонт и после этого его оценили в $138 тыс. На данный момент недвижимость сдается в аренду и приносит $1,2 тыс. ежемесячно.
Мальпика утверждает, что решит все юридические вопросы, связанные с владением дома, путем создания общества с ограниченной ответственностью. По его словам, с покупателем токена будет составлен договор, подразумевающий совместное владение недвижимостью с равными долями в 50%.
Ранее в NFT-токен была конвертирована сожженная работа художника Бэнкси «Morons (White)», которую блокчейн-компания Injective Protocol купила у галереи Taglialatella Gallery в Нью-Йорке за $95 тыс. Это первый известный случай превращения физически существующего произведения искусства в виртуальный актив.
NFT-токены являются уникальными и не поддаются делению. Другими словами, токен может быть представлен в единственном экземпляре и его нельзя заменить без согласия владельца. Такие токены используют при подтверждении права собственности на объект.
— Платформа ArtStation отказалась от размещения NFT-токенов из-за критики
— Диджей 3LAU первым в мире токенизировал альбом и продал его за $11,6 млн
— Мать сына Илона Маска за 20 минут заработала $5,8 млн с помощью NFT
Больше новостей о криптовалютах вы найдете в нашем телеграм-канале РБК-Крипто.
Инвестиции в недвижимость являются одними из самых распространенных форм вложения денег. Во все времена владеть недвижимостью, например, загородным домом или просто земельным участком – признак процветания и благополучия.
На самом деле купить землю в метавселенной, безусловно, проще, чем традиционный земельный участок, поскольку нет необходимости приглашать риэлтора, ждать одобрения ипотечного кредита и вникать во все тонкости регистрационного процесса.
В метавселенной для покупки недвижимости все, что нужно сделать – это настроить криптокошелек, пополнить его, перейти на одну из платформ, например, Decentraland, Sandbox или OpenSea, найти подходящий участок земли и совершить покупку. Оплата выполняется в Ethereum или в специальной валюте, например, MANA.
Зачем покупать землю в Метавселенной?
Покупка виртуальной земли и недвижимости в метавселенной имеет те же потенциальные преимущества, что и покупка недвижимости в реальной жизни. Например, цены на земельный участок могут вырасти, после чего, участок, как минимум, можно выгодно продать. Согласитесь, это весомая причина, почему стоит рассмотреть инвестирование в недвижимость метавселенной.
На графике от Meta Metriks видно, что цены на виртуальную землю существенно выросли к концу 2021 и началу 2022 года. И это подтверждает вышесказанное – инвесторы, которые приобрели землю в метавселенной в начале и середине 2021 года и продали в конце 2021 или начале 2022 года, получили значительную прибыль:
Кроме того, купленный в метавселенной земельный участок можно развивать, открывая магазины, выставочные залы, устанавливать рекламу и прочее, тем самым создавая добавленную стоимость и увеличивая размер первоначальных вложений.
На каких платформах продается земля Метавселенной?
В первую пятерку платформ, которые продают землю метавселенной, входят Decentraland, The Sandbox, My Neighbor Alice, PlayDapp и Bloktopia. Токены всех этих платформ продаются на криптобиржах, например на Phemex или ByBit. То есть, можно купить токены на бирже и отправить их на выбранный крипто-кошелек для покупки земли.
Decentraland — виртуальный мир, построенный на блокчейне Ethereum, где пользователи взаимодействуют друг с другом, участвуют в торговле цифровыми товарами и создают различные улучшения.
В Decentraland есть рынок, где можно купить, продать или арендовать землю. Земельные участки — это NFT и их покупка или продажа осуществляется на Decentraland Marketplace или через OpenSea
Земельные участки нанесены на карту Decentraland. Голубым цветом обозначены участки, доступные для покупки:
Sandbox— децентрализованная игровая метавселенная, коллективно управляемая сообществом. Участники могут создавать и монетизировать воксели и игровой опыт. Как и в Decentraland, в The Sandbox есть земли (LAND), также являющиеся цифровыми объектами недвижимости.
В Sandbox есть подробная карта, на которой представлены все участки и имущество метавселенной, уже купленные или выставленные на продажу:
Sandbox LAND — это NFT ERC-721, всего доступно 166 464 LANDS. То есть в виртуальную модель заложен дефицит, способствующий повышению спроса на земельные участки. Учитывая, что уже многие известных брендов приобрели участки в Sandbox, инвестиции в эту метавселенную выглядят перспективными. Кроме того, в Sandbox предусмотрено, что участки можно объединять и создавать целые районы, или просто соседствовать с какими-нибудь знаменитостями и известными брендами, что тоже добавляет стоимости.
3. My Neighbor Alice
My Neighbor Alice — многопользовательская стратегическая игра-строитель, в которой можно покупать и владеть виртуальными островами, собирать и создавать предметы и взаимодействовать с другими участниками. В My Neighbor Alice пользователи могут строить, создавать, обмениваться и торговать активами на собственном NFT-рынке.
PlayDapp — это сервисная платформа dApp, которая предоставляет C2C-торговую площадку и турнир. В 2021 году PlayDapp запустила виртуальное игровое пространство под названием PlayDapp Land в Roblox. Вместе с тем, PlayDapp Land все еще находится на ранней стадии и пока доступна только бета-версия.
Bloktopia — это виртуальный офисный небоскреб-метавселенная, состоящий из 21 этажа. На каждом из которых стартапы, биржи, влиятельные лица и бренды могут представлять свой контент, важные новости, события и мероприятия. Сейчас на площадке работает более 200 офисов, присутствует аудитория, с которой компании могут проводить различные виртуальные мероприятия и организовывают живые выступления.
Участок в Блоктопии называется REBLOK и тоже является частью виртуальной недвижимости, реализованной в формате NFT, с возможностью продажи на открытом рынке в виде токена BLOK.
Метавселенные – это безусловный тренд, который привлек внимание многих известных личностей, компаний и брендов. Снуп Догг, Walmart, Nike, Gucci, Coca-Cola и многие другие активно инвестируют в этом направлении.
Сейчас рынок в медвежьей фазе и стоимость многих цифровых активов сильно упала, в том числе и многих NFT. А потому инвестиции в виртуальную землю в настоящий момент и в ближайшие несколько месяцев выглядят разумно.
Вы уже можете купить участок земли на сайте OpenSea или на нашем сайте. Сейчас участки стоят немного денег, но владелец может легко перепродать их за большие деньги.
Мы стремимся сделать NFT Moon огромной метавселенной. В настоящее время мы активно разрабатываем саму игру, но покупатели уже зарабатывают на земельных участках, так как это дефицитный актив.
Легкий способ купить или продать NFT Moon
Ваш NFT принадлежит только вам. Вы можете легко перепродать его на любой бирже NFT. Каждый NFT Moon в единственном варианте и не повторяется. Сделайте хорошую инвестицию. Это лучший объект для коллекционирования!
Всего в метавселенной Moon будет 5889 сертификатов NFT Moon Standart. Каждый сертификат удостоверяет право собственности на виртуальный участок в метавселенной. После покупки Вы получаете сертификат, 2D-3D карту с панорамой Вашего участка. После запуска метавселенной: возможность строить дома, города, страны, создавать предметы NFT, сдавать в аренду и продавать землю и Все что принадлежит Вам. Вы с другими владельцами создаете экономику и зарабатываете реальные деньги.
Всего в метавселенной Moon будет 3000 сертификатов NFT Moon Elite. Elite более дорогой актив, так как их меньше и болле престижны. Каждый сертификат удостоверяет право собственности на виртуальный участок в метавселенной. После покупки Вы получаете сертификат, 2D-3D карту с панорамой Вашего участка. После запуска метавселенной: возможность строить дома, города, страны, создавать предметы NFT, сдавать в аренду и продавать землю и Все что принадлежит Вам. Вы с другими владельцами создаете экономику и зарабатываете реальные деньги.
Всего в метавселенной Moon будет 1000 сертификатов NFT Moon VIP. V IP стоит дороже чем ELITE , так как их меньше и более престижны. Каждый сертификат удостоверяет право собственности на виртуальный участок в метавселенной. После покупки Вы получаете сертификат, 2D-3D карту с панорамой Вашего участка. После запуска метавселенной: возможность строить дома, города, страны, создавать предметы NFT, сдавать в аренду и продавать землю и Все что принадлежит Вам. Вы с другими владельцами создаете экономику и зарабатываете реальные деньги.
Всего в метавселенной Moon будет 100 сертификатов NFT Moon PRESTIGE. P RESTIGE стоит дороже чем VIP , так как их всего 100. Каждый сертификат удостоверяет право собственности на виртуальный участок в метавселенной. После покупки Вы получаете сертификат, 2D-3D карту с панорамой Вашего участка. После запуска метавселенной: возможность строить дома, города, страны, создавать предметы NFT, сдавать в аренду и продавать землю и Все что принадлежит Вам. Вы с другими владельцами создаете экономику и зарабатываете реальные деньги. Вы становитесь участником закрытого клуба NFT Moon.
Всего в метавселенной Moon будет ВСЕГО 10 сертификатов NFT Moon PRESIDENT. P RESIDENT стоит дороже чем VIP , так как их меньше и более престижны. Каждый сертификат удостоверяет право собственности на виртуальный участок в метавселенной. После покупки Вы получаете сертификат, 2D-3D карту с панорамой Вашего участка. После запуска метавселенной: возможность строить дома, города, страны, создавать предметы NFT, сдавать в аренду и продавать землю и Все что принадлежит Вам. Вы с другими владельцами создаете экономику и зарабатываете реальные деньги. Вы становитесь участником закрытого клуба NFT Moon.
Это единственный в своем роде-то с чего все началось! Всего в метавселенной Moon будет ВСЕГО 1 сертификатов NFT Moon GENESIS. G ENESIS стоит дороже чем все остальные сертификаты , так как он прородитель. G ENESIS сертификат удостоверяет право собственности на виртуальный участок в метавселенной. После покупки Вы получаете сертификат, 2D-3D карту с панорамой Вашего участка. После запуска метавселенной: возможность строить дома, города, страны, создавать предметы NFT, сдавать в аренду и продавать землю и Все что принадлежит Вам. Вы с другими владельцами создаете экономику и зарабатываете реальные деньги. Вы становитесь участником закрытого клуба NFT Moon. Владелец сертификата получает прибыль со всех бизнес процессов в игре и с продажи выпущенных сертификатов.
В первую очередь продаются токены из категории “Standart”Всего будет выпущены 5 889 MFT . Каждый день в продаже будет появляться от 1 до 20 токенов. Токены других категорий очень редки и будут появляться реже (следите за сайтом). И есть только один токен, который достанется счастливчику-это токен NFT Genesis. Это будет очень интересно! Присоединяйтесь к увлекательной игре.
NFT Moon-это право собственности на участок земли в метавселенной “Moon” . Всего в метавселенной 10 000 уникальных цифровых сертификатов и участок. Это ваша возможность занять место в блокчейн игре, которая скора появится. А пока займите место-купите NFT Moon сертификат .
Ваш сертификат NFT Moon
NFT Moon включает в себя такие уровни редкости: местоположение земельного участка, его площадь, название участка и сертификат. Существует также 2D и 3D карта, которая привязана к виртуальному участку. Размер участка, его форма и координаты не предопределены заранее и появляются только в момент создания токена NFT moon.
Токены будут реализовываться через аукцион, в разных ценовых категориях и с разными свойствами. N FT Moon-это находка для коллекционера.
Существует 6 Категорий Сертификатов NFT Moon. Каждая категория будет иметь определенное количество сертификатов NFT Moon и цвет. Каждый сертификат уникален и не повторяется. Всего за 7 лет будет выпущено 10 000 сертификатов. Каждый NFT токен уникален и отличается уровнем (категорией) владения, площадью виртуального участка, временем, когда он появится и иерархией.
Каждая категория сертификатов имеет цветовое обозначение
Нам все чаше задают вопрос? Раз Вы продаете участки в метавселеной, то где сама метавселенная (игра)? Специально для того чтобы ответить на многие существующие и будущие вопросы. Мы создали карту развития проекта.
Выпуск первых NFT Moon
Это этап в котором сформирована идея! На этом этапе основной задачей проекта NFT Moon стоит привлечь первых владельцев NFT Moon. Так же выпуск первых 100 NFT Moon сертификатов и их продажа.
Выпуск сертификата Genesis
Смотрите счетчик выше. На этом этапе выпускается единственный сертификат NFT Moon Genesis. И выставляется на продажу через аукцион. Владелец Genesis получает доход на свой ETH кошелек с продажи всех последующих сертификатов еще до релиза игры.
Выпуск 1000 NFT Moon
На этом этапе главная задача продать 1000 сертификатов NFT Moon. Создание закрытого клуба NFT Moon.
На этом этапе мы приступаем к разработке метавселенной NFT Moon.
Запуск Бета версии
На этом этапе мы запускаем Бета версию метавселенной (игры) NFT Moon.
Продажа 5000 NFT Moon
На этом этапе происходит продажа 5000 NFT moon.
Запуск полноценной игры
На этом этапе мы запускаем полноценную метавселенную NFT Moon.
Продажа оставшихся NFT Moon сертификатов
На этом этапе происходит продажа последних NFT Moon сертификатов и сжигание не проданных сертификатов.
NFT-договор
В ноябре 2021 года фронтмен группы «Руки Вверх!» Сергей Жуков совместно с музыкальным лейблом Warner Music Russia и маркетплейсом Binance NFT выпустил серию невзаимозаменяемых токенов в честь 25-летия группы.
В коллекцию был включен NFT-токен на договор, который пожизненно запрещает Сергею Жукову исполнять песню «Студент». Стоимость лота составляет 20 млн рублей.
— Walmart зарегистрировала бренды для своей криптовалюты и NFT
— Венчурный инвестор Билл Тай спрогнозировал трансформацию акций в NFT
— Китай создаст собственный рынок NFT
В России сделки с криптовалютой вне закона
В России, согласно п. 5 и п. 7 ст. 14 ФЗ-259, запрещается оплата услуг и товаров криптовалютами. Из опубликованной Центробанком стратегии развития финансового рынка до 2030 года следует, что единственным платежным средством в России остается рубль. Совершение сделок купли-продажи недвижимости с расчетами в криптовалюте в России запрещено.
«Покупатели, расплачивающиеся криптовалютой за недвижимость, несут высокие риски, в том числе риск отказа Росреестра в регистрации перехода права собственности. По такой сделке невозможно получить имущественный вычет на покупку недвижимости, а также есть риск привлечения к ответственности за нарушение требований 259-ФЗ», — говорит партнер юридической компании «ЭБР» Жанна Улыбина.
По ее словам, единственный выход для сторон, намеренных совершить сделку купли-продажи недвижимости с оплатой криптовалютой в России, — это заключение договора на покупку недвижимости в рублях с одновременным заключением сделки по продаже криптовалюты (опцион, зачет встречных требований) или покупка недвижимости через криптовалютный фонд (мена).
NFT-сценарий
Ранее из-за выпуска NFT-токенов против Тарантино подала иск кинокомпания Miramax, которая обвинила режиссера в нарушении контракта, авторских прав и в недобросовестной конкуренции. Адвокат Тарантино Брайан Фридман отверг все обвинения и заявил, что его клиент имеет право на выпуск невзаимозаменяемых токенов по «Криминальному чтиву».
NFT-фильм
В апреле прошлого года peжиccep и aвтop кoмикcoв Keвин Cмит продавал свой новый фильм ужасов «Здесь был Киллрой» (Killroy Was Here) в виде NFT. Покупатель токена будет наделен правами на показ и распространение картины.
NFT-твит
Представьте, что мы могли бы купить землю в форме NFT и занять под эту NFT под очень низкие проценты.
NFT – это самый надежный способ владеть активом в современном цифровом мире, и тенденция к NFT постоянно растет и превращается в следующую большую вещь. Как мы все знаем, NFT – это смарт-контракты на децентрализованных узлах, которые помогают конкретному человеку стать владельцем
NFT смешиваются во всех сферах жизни общества. Доброе утро, растет тенденция к сотрудничеству NFT с рынком недвижимости. По мере того как технологии переходят черту нестандартного мышления, виртуализация становится внутренним параллельным миром, который населен невероятным воображением человека.
Детально знайте все наши решения в NFT Real Estate
NFT-акция
Летом прошлого года компания Coca-Cola представила коллекцию NFT к Международному дню дружбы, который отмечается 30 июля. Покупатели токенов получили доступ к «ларцу дружбы» (ящику, стилизованному под автомат с газировкой), из которого в случайном порядке могут выпасть коллекционные виртуальные предметы.
NFT-дом
В марте прошлого года инвестор Иван Мальпика разместил на площадке Mintable NFT-токен, привязанный к 50-процентной доле в жилом доме по адресу 5828 Wise Avenue в Сент-Луисе.
Инвестор планировал решить все юридические вопросы, связанные с владением дома, путем создания общества с ограниченной ответственностью. По его словам, с покупателем токена будет составлен договор, подразумевающий совместное владение недвижимостью с равными долями в 50%.
Как недвижимость работает в NFT
Прежде всего, необходимо подготовить документы о преобразованном имуществе в НФТ, как связать их в разрешении на смарт-контракт или в юридической рабочей форме, которая должна быть признана правительством.
Выполняется процесс чеканки, показывающий, что NFT имеет юридические данные о собственности в качествеmitесть, раскрытие информации, отчеты, изображения собственности или видео.
NFT теперь можно архивировать на рынке NFT, ориентированном на недвижимость.
Теперь торговля ведется через торги или прямые покупки, или займы, или что-то еще, что предлагается.
В NFT real estate вам не нужно физически перемещать или делать что-либо в собственности, например искусство или музыку. Вся работа вращается вокруг бумажной волокиты
После выбора покупателя между ними подписывается цифровая подпись смарт-контракта, обещающего полную оплату криптовалюты покупателя продавцу криптовалюты после передачи полного владения NFT.
А как у них
Пока покупка недвижимости за криптовалюту разрешена лишь в нескольких странах, включая США, Индонезию, Сингапур и Швейцарию. Сделка по покупке жилья за криптовалюту абсолютно безопасна и законна — если она происходит в рамках законодательства страны, где находится недвижимость.
«Приведу пример, как это происходит в Индонезии. Покупатель заключает договор с продавцом, в котором указан счет компании-продавца на крупнейшей местной криптобирже INDODAX, и переводит туда средства в эквиваленте стоимости в долларах США. Компания, получив криптовалюту, продает ее на бирже и зачисляет себе на счет уже доллары или местную валюту. Продавцу выставляется приходный ордер с подтверждением о произведенной оплате. Сделка проходит так же, как и при оплате через денежный перевод. В данном случае отсутствуют валютный контроль и необходимость подтверждения происхождения средств», — говорит директор департамента инвестиций Kalinka Group Алексей Славута.
В США сделка проходит по той же схеме, что и в Индонезии, но все расчеты ведет нотариус через счет эскроу и счет на бирже открывает тоже он. Продавец получает деньги в момент перехода права собственности на объект покупателю. Всю процедуру курирует нотариус, но в США у покупателя попросят подтверждение о происхождении средств.
Юрий Брисов, преподаватель Moscow Digital School:
— Пока по криптовалютам нет четких установленных процедур. Во многих странах у вас попросят раскрытие конечной экономической цели, чтобы не подпасть под нарушение закона о ценных бумагах. Про наш опыт могу сказать, что когда мы подсчитали транзакционную логистику, поняли, что такая схема может окупиться только на массовых типовых сделках. Приобретать дом за криптовалюту для частного пользования в Европе или США пока преждевременно.
NFT-токен как будущее рынка недвижимости
Недвижимость можно приобрести также с помощью NFT-токенов. Главное отличие NFT-токена от других криптовалют заключается в том, что он невзаимозаменяем (в отличие от тех же биткоинов) и не делится на части. То есть в одной монете содержится вся информация (весь актив) о продаваемом объекте. Информация хранится в блокчейне, поэтому владелец токена может доказать происхождение лота. Это превращает покупку объекта в понятную инвестицию.
Технология сделки с помощью NFT-токенов
Продажа недвижимости за NFT-токены работает следующим образом. Сначала нужно юридически подготовить продажу объекта: владелец подписывает документы, которые будут закреплены за специально созданным для этого NFT-токеном. Вместе с этими бумагами токен может включать акты, отчеты, фотографии и даже видео. Именно NFT-токен служит доказательством права собственности, объясняет основательница и генеральный директор Propy Наталья Караянева. С юридической точки зрения тот, кто владеет токеном, является и владельцем объекта недвижимости, который этот токен представляет.
«NFT хранится в распределенном реестре и выставляется для продажи на NFT-маркетплейсе, например на OpenSea или Gemini’s Nifty Gateway. Потенциальные покупатели делают ставки. Как только определен победитель аукциона, он оплачивает покупку в фиате или криптовалюте. В ограниченный промежуток времени после получения денег продавцом NFT переводится в кошелек покупателя, и покупатель завершает оформление документов. Если что-то из этой цепочки не получается, то отменяется и сама транзакция», — поясняет Наталья Караянева.
Виртуальная недвижимость VS физическая недвижимость
виртуальная недвижимость они не так уж и отличаются от физическая недвижимость, за исключением того факта, что вы не можете «физически» жить в доме в метавселенной. В виртуальных мирах, таких как Decentraland, люди занимаются теми же делами, что и в реальной жизни. Например, они украшают свои дома произведениями искусства, гуляют с друзьями, посещают художественные галереи и музеи и посещают мероприятия. У людей есть аватары, которые очень похожи на их настоящие «я», иногда немного более улучшенные.
Если вы разбираетесь в недвижимости, вы также поймете инвестиционный подход для виртуальной версии. Точно так же, как вы хотели бы иметь разнообразный инвестиционный портфель для недвижимости в реальном мире, то же самое верно и для свойств метавселенной. Даже на ранних стадиях виртуальная недвижимость становится классом активов, сопоставимым с традиционной недвижимостью.
Схема проведения сделки в России
Шаг 1 — найти продавца недвижимости, который хочет получить криптовалюту. Необходимо учитывать, что цена лота не может быть сразу определена в криптовалюте из-за ее волатильности. Поэтому количество криптовалюты, которая будет передана продавцу, определяется только в момент совершения сделки.
Шаг 2 — провести правовой анализ документов, подтверждающих право собственности продавца. В их числе: документы, на основании которых была приобретена недвижимость в собственность, технический план, выписка из ЕГРН.
Шаг 3 — осмотреть недвижимость и убедиться, что ее характеристики совпадают с информацией, указанной в документах.
Шаг 4 — убедиться, что у продавца имеется криптокошелек в нужной криптовалюте. Для этого можно провести пробный перевод небольшой суммы в криптовалюте со своего криптокошелька.
Шаг 5 — утвердить с продавцом схему сделки.
«Хотя криптовалюты нет в перечне объектов гражданских прав в ст. 128 ГК РФ, она признается имуществом в соответствии со ст. 17, 19, 21, 22 № 259-ФЗ. Самая простая схема сделки — это заключение договора мены криптовалюты на недвижимость или договора купли-продажи недвижимости, договора купли-продажи криптовалюты и соглашения о зачете встречных однородных требований, в котором продавец и покупатель должны указать свои взаимные обязательства», — говорит Жанна Улыбина.
Шаг 6 — проведение взаиморасчетов между сторонами. В случае заключения договора мены взаиморасчеты не производятся. Во втором случае после удостоверения нотариусом договора купли-продажи криптовалюты покупатель недвижимости переводит со своего криптокошелька криптовалюту на криптокошелек продавца недвижимости.
«Обе стороны должны получить подтверждение зачисления криптовалюты продавцу недвижимости. Как только такое подтверждение получено, нотариус удостоверяет договор купли-продажи недвижимости и соглашение о зачете встречных однородных требований, после чего отправляет документы в Росреестр. Через пять дней сделка будет зарегистрирована, и покупатель получит на руки необходимые документы, подтверждающие его право собственности на объект недвижимости», — объясняет Жанна Улыбина.
Продажа недвижимости за криптовалюту
С появлением оцифровки вместе с сочетанием новых технологийmitпошли новые способы ведения бизнеса и ведения деловых операций. Ярким примером новых возможностей, предлагаемых оцифровкой, является покупать и продавать дома за биткойны это всего лишь еще один способ воспользоваться возможностями, которые предлагает Интернет благодаря этой виртуальной валюте.
Первое, что вы должны знать, это то, что это полностью законно и жизнеспособно. В настоящее время для приобретения недвижимости за биткойны требуется в качестве отправной точки соглашение между продавцом и покупателем об использовании биткойнов в качестве валюты. Процесс не такой уж и сложный, первым делом нужно согласовать с продавцом сутки, чтобы установить курс обмена на биткойны и евро. Обмен биткойнов будет осуществляться в присутствии нотариуса, и в документе будет указана цена в евро, согласованная для продажи.
Транзакция представляет собой не более чем обычную и текущую покупку с одним предыдущим шагом: покупатель перешел с биткойна на евро. Единственным исключением является то, что покупатель, доставляющий биткойны, должен будет заплатить за прирост капитала, который ему принесла продажа биткойнов, и что, очевидно, он должен будет доказать законное происхождение денег.
Преимущества рынка недвижимости NFT
Сама неподвижность недвижимости делает ее желательным кандидатом для использования третьими сторонами с доступом к блокчейну в качестве залога.
Как и в реальном мире, смарт-контракты могут быть разработаны таким образом, чтобы их можно было продавать, сдавать в аренду, сдавать в краткосрочную или долгосрочную аренду.
вmite собирать виртуальную землю как актив, имеющий реальную ценность
Отсутствие возможности ложного приобретения земли не будет преимуществом
Дополнительная информация
Первое объявление о продаже жилья за биткоины было опубликовано в марте 2013 года. Продавался дом на небольшом земельном участке в Канаде, а собственник тогда заявил, что ему необходимы цифровые монеты для развития интернет-проектов. В 2014 году появилось первое объявление о продаже элитной недвижимости. За 5 тыс. биткоинов (около $3 млн по курсу на тот момент) на рынок выставили виллу в Израиле с семью спальнями, пятью ванными комнатами и джакузи.
Первым российским девелопером, который заявил о продаже недвижимости за криптовалюту, стала в 2017 году компания М9 Development. Она выставила на продажу коттеджи в одном из поселков на Новорижском шоссе за биткоины. Но поскольку в России нет законодательства, регулирующего налогообложение криптовалюты, М9 наняла международную юридическую компанию, которая разработала структуру сделки с учетом особенностей нашего правового поля.
А в июне 2021 года была продана на NFT-аукционе киевская квартира основателя портала TechCrunch Майкла Аррингтона. Он приобрел эти апартаменты в 2017 году, и тогда сделка вошла в историю как первая продажа объекта недвижимости, полностью проведенная с помощью технологии блокчейн. Теперь же квартира вновь вошла в историю, став первым объектом недвижимости, проданным с помощью технологии NFT.
