Покупка квартиры от застройщика в Казани
Предлагаем купить квартиру в строящемся доме от застройщика в Казани. Позвоните нам, и мы предложим несколько подходящих вариантов и расскажем подробно о каждом из них.
Программа реновации жилья в Москве
Программа реновации жилья в Москве направлена на улучшение жилищных условий жителей, снос ветхого малоэтажного жилого фонда и новое строительство на освободившейся территории.
Что такое программа реновации жилья
Программа реновации в Москве направлена на обновление городской среды и создание благоприятных условий жизни горожан. В рамках программы реновации старые жилые дома сносят, вместо них строят новые, а люди получают новые квартиры в том же районе, где жили раньше.
Программа принята на срок до 2032 года. Все консультации и услуги в ходе реализации программы предоставляются Фондом реновации и муниципальными органами власти бесплатно.
Адреса и телефоны центров информирования по переселению
Почему стоит покупать строящиеся дома у нас
Бесплатно оформляем ипотеку. Снижаем переплату по ней, потому что банки-партнеры делают скидки на процентную ставку. Повышаем шанс одобрения на 25% — консультируем дистанционно или проверяем документы лично.
Организуем комфортный просмотр. Назначаем его на удобное время и лично проводим экскурсию по стройплощадке. Показываем демонстрационное жилье. Если нужно, отвозим на просмотр и привозим обратно на корпоративном автомобиле.
Гарантируем финансовую безопасность. Работаем только с проверенными компаниями. Сами оформляем договор купли-продажи.
Чтобы купить новое жилье, позвоните нам: расскажем, какие строящиеся ЖК в Казани доступны, уточним о скидках или рассрочке у застройщика.
Московская программа реновации – что это?
Реновация в Москве направлена на улучшение жилищных условий москвичей. Большинство включенных в нее пятиэтажек подлежат сносу, на их месте строят новостройки для переселенцев. Жители получают новое жилье в своем районе, исключение — Зеленоград и ТиНАО, здесь квартиры предоставляются в пределах округа.
Программа реализуется в три этапа, третий этап должен завершиться в 2032 году. При этом власти рассчитывают, что программу удастся ускорить — так, некоторые дома будут переданы под заселение досрочно.
В квартирах в новостройках по реновации выполняется чистовая отделка стандарт-класса, устанавливаются розетки, выключатели и светильники, необходимая сантехника, на кухнях — плиты и мойки.
Программа реновации жилищного фонда в Москве была утверждена мэром столицы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года. В нее включено 5 175 домов на более 350 тыс. квартир, для строительства нового жилья к настоящему времени подобрано 587 стартовых площадок.
Программа реновации в Москве
Участники программы реновации могут не только получить от города равнозначную квартиру в своем районе, но и докупить квадратные метры и переехать в более просторное новое жилье, а также приобрести еще одну квартиру. Кроме того, квартиры в домах по реновации доступны для покупки всем желающим.
Московская программа реновации – что это?
Государственная Дума в третьем чтении приняла законопроект, который позволит семьям с низким уровнем дохода получить приоритетное право на расселение из аварийного жилья. Об изменениях в законодательстве пресс-служба Государственной Думы.
Если дом признан аварийным, собственники квартир в нем могут получить денежную компенсацию, а в некоторых регионах – новое жилье. Однако происходит это не сразу. Расселение аварийных домов реализуется в рамках национального проекта Жилье и городская среда, и до конца 2024 года запланирована работа с домами, которые были признаны непригодными до 2017 года.
Как докупить дополнительную площадь по программе реновации
С 2022 года сведения об аварийном состоянии дома указывают в выписке ЕГРН. Узнать, признан ли дом аварийным, можно на сайте Фонда развития территорий.
Пошаговая инструкция о приобретении дополнительных квадратных метров
Если вы купите квартиру в доме, признанном аварийным, при расселении вы сможете рассчитывать только на выплату возмещения, размер которого не будет превышать стоимость приобретения вами такого жилого помещения, т.е. сумму, указанную в договоре купли-продажи.
Как купить квартиру в доме по реновации, если ты не участвуешь в программе
Новый закон призван устранить несправедливость. Теперь малоимущие владельцы аварийных квартир будут также иметь право на первоочередное переселение.
Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин отметил, что данная инициатива направлена на поддержку людей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Норма будет применяться только в случае, если признанное непригодным жилье является единственным.
Ранее в Правительстве приняли решение не начислять повышенные пени за просрочку платежей ЖКУ. При расчете за основу возьмут сниженную ставку 9,5%, а не действующую ключевую ставку ЦБ. Этот порядок поможет избежать чрезмерного увеличения платежей.
Положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ
Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.
Рассчитанное возмещение не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения. При этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Вступление в силу новых положений
Положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ вступили в силу 28 декабря 2019 года вследствие принятия Федерального закона от 27.12.2019 № 473-ФЗ о внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации.
Решение Конституционного Суда РФ
Положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ пытались оспорить в Конституционном Суде РФ. Однако Конституционный Суд в своем Определении от 20.07.2023 № 1990-О отметил, что установленный порядок определения размера возмещения обеспечивает баланс частных и публичных интересов.
Позиция судебной практики
Данная позиция поддерживается судебной практикой, как например, в Определении Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 03.08.2023 № 88-13492/2023.
Особенности применения
Федеральный закон не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение.
Переселение граждан
Переселение граждан из аварийного жилья в новые квартиры активно идет во всех регионах страны. Однако, у некоторых граждан возникают серьезные юридические проблемы.
Правила покупки жилья в аварийном доме
Примером того, кто приобрел жилье в доме, признанном аварийным, является гражданка, купившая квартиру в Архангельской области. Статус аварийного дома может сохраняться долгое время, что влечет различные ситуации для жильцов. В таких случаях квартиры часто выставляются на продажу.
Судебный спор и его исход
Спор в Архангельской области возник, когда гражданка, купив квартиру в аварийном доме, требовала другой квартиры взамен. Администрация города предложила компенсацию вместо жилья, но покупательница настаивала на новой квартире. Местные суды поддержали решение властей, но Верховный суд пришел к другому выводу.
Детали спора
Гражданка купила квартиру в Северодвинске в доме, признанном аварийным за три года до покупки. При решении снести дом, гражданка требовала другое жилье, что было отклонено аргументом, что она приобрела квартиру после признания дома аварийным и включения в программу по переселению.
Решения суда
После отказа в предоставлении жилья гражданке была предложена компенсация. Возник спор с властями, который перешел на уровень местного суда. Суд поддержал решение чиновников, сославшись на законодательство. Несогласная с решением, гражданка обратилась в Верховный суд РФ.
Вывод
Правила покупки жилья в аварийном доме регулируются законодательством, однако толкование этих правил может быть разным. Каждая конкретная ситуация требует внимательного изучения и работы с юридическими нормами. Верховный суд в данном случае учел индивидуальные обстоятельства и дал разъяснение по данному спору.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС отменила акты нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение в первую инстанцию, чтобы там согласились со справедливыми, как посчитал высокий суд, требованиями истицы. Вот объяснения ВС. Суд сказал, что норма, на которую ссылались суды, – статья 32 Жилищного кодекса вступила в силу в декабре 2019 года, а наша героиня купила жилье на несколько лет раньше. ВС обратил внимание коллег, что согласно статье 6 Жилищного кодекса акты жилищного законодательства не имеют обратной силы. Их применяют к отношениям, которые возникли после того, как документы стали действовать.
Если дом включили в программу по переселению, то собственник может выбрать: жилье либо выкуп
ВС подчеркнул – все случаи ретроактивности (обратной силы) и ультраактивности (когда утративший силу закон продолжает применяться) должны быть прямо перечислены в тексте нормативного правового акта, содержащего нормы жилищного права.
Право собственности на квартиру возникло у гражданки за несколько лет до того, как ввели в действие соответствующую норму ЖК. В законе, который дополнял Жилищный кодекс этим правилом, нет указаний на то, что новую норму надо применять к договорам, заключенным до того, как он вступил в силу.
То есть новое правило не имеет обратной силы и его нельзя применять к этому жилищному спору.
ВС заявил, что нижестоящие суды ошиблись, когда пришли к выводу, что у гражданки нет права претендовать на получение другого жилья из-за признания дома аварийным. Судебная коллегия по гражданским делам ВС, кроме того, сослалась на второй раздел Обзора судебной практики (от 29 апреля 2014 года). Там сказано, что если жилой дом, который признали аварийным и подлежащим сносу, включили в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник помещения может выбрать: другое жилье либо выкуп.
Определение Верховного суда РФ N 1-КГ22-9-КЗ
Список аварийных домов в Казани регулярно пополняется — только с начала 2023 года такой статус получили 19 объектов. Что нужно, чтобы дом признали аварийным, куда обращаться горожанам, если условия проживания в квартире небезопасные, и стоит ли покупать такую недвижимость в надежде на получение нового жилья – в материале Урбан Медиа.
Какое жилье считается аварийным?
Прежде всего, разберемся, какие дома являются аварийными. Об этом могут говорить несколько признаков.
Как получить статус аварийного жилья?
Здесь все зависит от инициативности жителей. Потому что первый шаг — самый важный.
В постановлении исполкома будет указано, что жителям дома в течение полугода нужно подать заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию. Если этого не сделано, то земельный участок, на котором расположен дом, и жилые помещения в нем изымаются для муниципальных нужд, уточнили Урбан Медиа в управлении жилищной политики исполкома города. А вопросом сноса расселенных домов занимаются администрации районов.
Как скоро расселят людей?
Вопрос сложный, по факту все зависит от того, когда жилье признали аварийным. Например, в этом году в Казани завершена муниципальная адресная программа на 2019-2023 годы. В нее входил 51 дом на 513 жилых помещений, признанных аварийными до 1 января 2017 г. При этом региональная программа рассчитана до 2025 года, но в Казани все дома из списка удалось расселить раньше срока.
Как быть тем, чье жилье было признано аварийными после 1 января 2017 года? Им нужно ждать, когда будет принята следующая программа. Сейчас готовится ее проект. После принятия программы станет ясно, в какие сроки расселят жителей, в каком порядке и какое финансирование потребуется для этого.
Как рассказали Урбан Медиа в управлении жилищной политики исполкома города, в Казани в 2017—2021 году статус аварийных получили 66 домов на 913 жилых помещений. В собственности жителей города находятся не все эти помещения, но большая их часть — 625. Оставшиеся 288 помещений в этих домах являются муниципальной собственностью. В прошлом году в столице Татарстана аварийными и подлежащими сносу признали 26 домов, с начала 2023 г. — 19.
Куда расселяют жителей аварийных домов?
По жилищному законодательству владельцам аварийной недвижимости должны предоставить благоустроенные квартиры, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям. То есть если у вас была старая квартира на 53 кв.м, то и новую должны вам выдать не меньше.
В Казани при реализации муниципальной программы исполком на открытом аукционе приобрел квартиры в ЖК «Салават Купере». Жители расселенных аварийных домов получили новые благоустроенные квартиры. Причем их площадь на 30-40% превышает размеры аварийного жилья, сообщили Урбан Медиа в исполкоме Казани.
С 2012 года в рамках муниципальных программ расселено 160 аварийных домов Казани. В целом почти за 11 лет в благоустроенные квартиры переехали более 2300 семей. Общий объем финансирования составил 2,8 млрд руб. При этом 611 жилых помещений расселены за счет муниципального жилищного фонда.
Как быть, если дом еще не включили в программу, а жить там уже невозможно?
Вопрос логичный, ведь дома расселяют не сразу после признания их аварийными. Да и квартиры в одном и том же аварийном доме могут быть в разном состоянии. Если оставаться в квартире небезопасно и условия там уже непригодны для проживания, житель аварийного дома может обратиться в исполком города. По закону ему должны предоставить помещение из маневренного фонда. Это жилье временное, пребывать там можно до того, как расселят аварийный дом.
Казанцам, которым требуется подобное жилье, нужно с заявлением обратиться в отдел учета и распределения муниципального жилищного фонда управления жилищной политики по адресу: ул. Миславского, 4.
получила квартиру по программе расселения аварийного жилья:
— Родители оставили мне квартиру в двухэтажном деревянном доме в Аметьево. Года два мы с мужем жили в аварийном доме, где туалет был на улице. Потом нам дали новую евродвушку в доме на Мазита Гафури. Квартира небольшая, но зато новая, и теперь мы живем в центральной части города рядом с аквапарком «Барионикс».
Дадут ли новое жилье, если купить квартиру в аварийном доме?
Раньше получить бесплатно новую квартиру могли семьи, которые приобрели жилье после признания дома аварийным и подлежащим сносу. И этим правом пользовалось немало жителей города. Аварийное жилье стоит значительно дешевле, поэтому можно было недорого купить квартиру в таком доме, а потом переехать в новую благоустроенную квартиру.
Однако все изменилось в 2020 году, когда вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ. С того времени покупатели аварийного жилья могут претендовать лишь на денежное возмещение за утраченное жилое помещение. Как уточнили в управлении жилищной политики, размер компенсации определяется независимой оценкой. Нужно иметь в виду — сумма, за которую муниципалитет выкупит у вас квартиру, не может быть больше той цены, которая указана в договоре купли-продажи.
В управлении жилищной политики сообщили, что по программе 2019-2023 годов в Казани выкуплено пять жилых помещений общей площадью 84,3 кв.м, которые были приобретены после признания домов аварийными. Общая сумма выкупа, выплаченная собственникам, составила 3,5 млн руб. Отметим, что в размер возмещения за жилое помещение включается рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.
Главное
Покупка квартиры в строящемся доме имеет свои риски, основные из них — задержка сроков сдачи жилья в эксплуатацию и незавершённое строительство. Внимательно изучите информацию о застройщиках, так вы минимизируете риск. Используйте портал наш.дом.рф и проверьте на нём легальность новостроек и репутацию строительных компаний на рынке недвижимости. На сайте собрана актуальная информация о жилищном строительстве, достоверность которой обеспечивается Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Как убедиться в легальности новостройки и что нужно проверить перед приобретением недвижимости, читайте в нашей статье.
Дополнительно защищают покупателя эскроу-счета — банковские счета, позволяющие обезопасить расчёт между застройщиком и покупателем. Банк блокирует средства на специальном счёте, и строительная компания получает доступ к деньгам за квартиру только после того, как дом введут в эксплуатацию. Если застройщик не выполнит свои обязательства, покупатель сможет вернуть свои средства. Подробнее об эскроу-счетах и правилах работы с ними читайте в статье.
Зарегистрируйте право собственности на квартиру
После того, как вы приняли объект недвижимости от застройщика — оформите право собственности на ипотечную квартиру и закладную. Для этого нужно подать заявление и документы в Росреестр для осуществления регистрационных действий. Это можно сделать через МФЦ или Росреестр. После внесения в единый государственный реестр недвижимости данных о праве собственности на недвижимость покупатель становится законным собственником жилья.
Процесс приобретения квартиры в новостройке
Квартира — крупная покупка со множеством нюансов, решения должны быть приняты рационально. Однако, не все знакомы с процедурой покупки недвижимости.
Укажем основные шаги, которые вам необходимо сделать: 1. Рассчитайте примерный бюджет покупки. 2. Изучите плюсы и минусы жилья в новостройках, убедитесь, что сделали верный выбор. Подробнее о том, какой рынок жилья выбрать: первичный или вторичный, читайте в статье. 3. Выберите надёжного застройщика. 4. Оформите ипотечный кредит на покупку квартиры. 5. Примите квартиру от застройщика. 6. Зарегистрируйте право собственности.
Разберём каждый из этих пунктов подробнее.
Как купить квартиру в доме по реновации, если ты не участвуешь в программе
Приобрести квартиру в новостройке по программе реновации может любой желающий. Реализация недвижимости, находящейся в собственности Фонда реновации и на этапе строительства, осуществляется путем электронных торгов на площадке «Росэлторг», заявку на участие в аукционе можно подать на Инвестиционном портале города Москвы.
В первую очередь нужно выбрать квартиру — перечень квартир, доступных для покупки, публикуется на сайте Фонда реновации. Продажа квартир в строящихся домах производится по ДДУ (договору участия в долевом строительстве), в готовых объектах — по ДКП (договору купли-продажи).
Для участия в аукционе потребуется электронная цифровая подпись (ЭЦП), оформить ее можно на площадке электронных торгов. Также нужно оплатить обеспечительный платеж (100 тыс. рублей), эти деньги возвращаются всем участникам электронных аукционов, кроме победителей, которые отказываются от заключения ДДУ или ДКП. В отличие от докупки дополнительной площади, здесь обеспечительный платеж не является частью оплаты недвижимости.
В ходе аукциона участники повышают стоимость недвижимости, начальная цена договора устанавливается в размере рыночной стоимости объекта, один «шаг» аукциона равен 1% от начальной цены.
Тем, кто планирует брать ипотеку, после победы в аукционе в течение двух дней следует заказать оценку приобретаемого жилья в оценочной компании, аккредитованной банком.
После получения уведомления от Фонда реновации о праве заключения договора купли-продажи/участия в долевом строительстве нужно подписать и оплатить этот договор — не ранее 10 дней и не позднее 20 дней после определения победителя торгов.
Для ДДУ оплата производится путем открытия безотзывного, покрытого, оплачиваемого без акцепта аккредитива в банке-эмитенте в течение трех рабочих дней с даты подписания договора. Госпошлина за регистрацию договора для физлиц составляет 175 рублей.
Оплатить ДКП собственными средствами можно в течение пяти рабочих дней с даты заключения договора, при использовании ипотеки оплата осуществляется в установленные сроки после регистрации права собственности.
Ключи от новой квартиры при покупке по ДДУ выдаются после достройки дома, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, проведения взаиморасчетов на основании обмеров МосгорБТИ и подписания акта приема-передачи с Фондом реновации. Право собственности регистрируется в Росреестре.
Если квартира куплена по ДКП, то выдача ключей и регистрация права собственности производятся после поступления денежных средств на счет продавца и подписания акта приема-передачи.
Госпошлина за регистрацию права собственности для физлиц составляет 2 тыс. рублей — как для жилья, купленного по договору долевого участия, так и для квартир, приобретенных по договору купли-продажи.
Бесконечная реновация может быть выгодна и городу, и девелоперам
Стоит ли покупать квартиру в доме под реновацию?
Дата публикации 05 июня 2023
Процесс оформления сделки по ипотеке (по предоставлению ипотечного кредита)
Изучите требования банка к заёмщику, как правило, это: — возраст: большинство банков устанавливают минимальный возраст заёмщика — 21 год, а максимальный возраст на дату погашения кредита до 65-70 лет — стаж: чаще всего требуется проработать не менее 3 месяцев на последнем месте трудоустройства — платёжеспособность и кредитная история: кредит на квартиру подразумевает регулярные выплаты, поэтому кредитной организации важно убедиться в стабильности дохода заёмщика — гражданство: большинство банков не выдаёт ипотечные кредиты иностранным гражданам
Для подачи заявки на ипотеку:
1. Соберите пакет необходимых документов, как правило, это: — паспорт — документы для подтверждения дохода с указанием его источника — это может быть заработная плата, пенсия, доход от сдачи жилья в аренду и т.д. Банк ДОМ.РФ не требует этих документов, а подтверждает доходы выпиской из ПФР, которую сам же заказывает.
Перечень документов может быть расширен по требованию банка или в соответствии с условиями выбранной ипотечной программы, например, при оформлении так называемой «семейной ипотеки» дополнительно потребуется свидетельство о рождении ребёнка.
2. Подайте заявку на ипотечный кредит. Сделайте это онлайн на сайте банка или обратитесь в офис кредитной организации. После одобрения заявки на ипотеку банком, как правило, заёмщику отводится до 90 дней на поиск жилья и сбор требуемых документов и проведения сделки.
3. Предоставьте документы по выбранной недвижимости и дождитесь её одобрения банком. Перед этим удостоверьтесь, что жильё подходит под требования кредитной организации.
4. Ознакомьтесь внимательно с пунктами кредитного договора перед тем, как его подписать. Если вам встретились непонятные формулировки, проясните их значение у сотрудника банка. Обязательно проверьте корректность всех указанных в документе данных.
5. Подпишите договор для получения кредита.
Чем отличается строящееся жилье
Новостройки на этапе строительства стоят дешевле жилья в уже сданных в эксплуатацию домах. Поэтому покупатели могут сэкономить на сделке. Но придется ждать окончания строительства, поэтому этот вариант подходит тем, кто не торопится с переездом.
Застройщики сдают дома с предчистовой отделкой:
Какой будет ставка по ипотеке
Мы всегда следим за изменениями рынка и добавляем новые ЖК на начальных этапах строительства. Периодически обновляем информацию, добавляем главные характеристики и фото. Поэтому вы легко найдете подходящую квартиру.
Предлагаем купить недвижимость:
Как рассчитать бюджет покупки?
Перед выбором конкретной квартиры оцените свои финансовые возможности. Часто для покупки недвижимости используют кредитные средства. Если вы хотите оформить ипотеку, вам потребуется первоначальный взнос, как правило, он составляет от 10-15% от стоимости квартиры. В качестве него можно использовать накопленные или иные средства, например, средства материнского (семейного) капитала. Мы поделились советами, как накопить на первоначальный взнос, в другой статье.
Как оценить, за какую сумму вы сможете купить жилье? Для этого рассчитайте комфортную для вас стоимость ипотечного кредита: ежемесячный платёж на покупку квартиры не должен превышать 30-40% от общего семейного бюджета. Умножьте эту сумму на срок ипотечного кредита, учтите первоначальный взнос, и так вы получите примерную стоимость квартиры, которую можете купить. Следует также учесть, что покупка квартиры влечёт за собой дополнительные расходы.
Ещё один совет: накопите финансовую «подушку безопасности» в размере 3-5 сумм ежемесячного дохода — это позволит продолжать выплачивать кредит в случае трудностей, например, временной потери работы.
Какие документы нужны
В большинстве случаев вам понадобятся документы, описанные ниже. По точному списку вас сможет проконсультировать менеджер по сопровождению сделки в личном кабинете Домклик после одобрения заявки.
Также потребуются документы, подтверждающие наличие первоначального взноса:
Подробнее о подтверждении дохода читайте в нашей статье «Как подтвердить свой доход и занятость при покупке квартиры в ипотеку Сбербанка».
Для участников Программы реновации в качестве первоначального взноса принимается передаваемый Фонду реновации объект недвижимости, а также собственные накопления.
Как оформить ипотеку по программе реновации
Кредитование происходит как в рамках базовой программы «Ипотека на вторичное жильё», так и в рамках льготных программ (, «Ипотека с господдежкой» и «Ипотека для IT») с учетом индивидуальной схемы кредитования на приобретение квартир, реализуемых Московским фондом реновации жилой застройки.
Что нужно для покупки в ипотеку более просторной квартиры при переселении по программе реновации или при покупке на открытом рынке?
Выбрать квартиру
Квартира может быть выбрана только в том же районе, где находится старая квартира в сносимом доме, если вы являетесь участником программы реновации. При покупке на открытом рынке квартиру можно выбрать в любом районе.
Перечень доступных домов для покупки квартиры можно посмотреть на сайте Фонда реновации .
Подать заявку
Получить консультацию и подать заявку можно как в офисах СберБанка, так и на Домклик.
Получить решение
Заявка рассматривается в течение суток, после этого вы узнаете решение банка.
Собрать документы
Соберите пакет документов на новую квартиру и передайте его менеджеру банка.
Подпишите договор мены или договор купли-продажи в офисе Фонда реновации.
Зарегистрировать право собственности
Подайте в Фонд реновации копию кредитного договора для регистрации договора мены или договора купли-продажи в Ростреестре. Для регистрации договора Фондом реновации требуется оформление нотариальной доверенности на сотрудника Фонда реновации.
Узнать больше о программе реновации
Ниже мы собрали для вас полезные ссылки, по ним можно найти больше информации о программе реновации жилья в Москве:
— официальный Мэра Москвы
— Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
Кроме того, на сайте mos.ru есть отдельный , где собрана вся информация о программе реновации.
Что нужно знать об ипотеке?
1. Залог Покупая недвижимость за счет кредитных средств, заёмщик передаёт её в залог банку до полного исполнения обязательств по кредитному договору. Это гарантирует кредитной организации возврат выданных средств. В большинстве случаев банки требуют оформления закладной — ценной бумаги, которая удостоверяет право залога на жилье, обремененное ипотекой , а также право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. Залог с квартиры снимается после полного исполнения обязательств по кредиту.
2. Страхование недвижимости Выдача заёмных средств — риск не только для покупателя, но и для банка, поэтому залоговую квартиру обязательно страхуют в соответствии со статьей 31 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Страхование квартиры происходит только после сдачи дома и оформления права собственности, оно защитит как кредитную организацию, так и самого заёмщика в случае непредвиденных обстоятельств.
3. Страхование заёмщика Этот вид страхования не обязателен и не повлияет на получение ипотеки, но может обезопасить клиента, например: — страхование жизни и здоровья поможет в случае частичной или полной нетрудоспособности или смерти заёмщика. — страхование ответственности заёмщика позволяет застраховать себя, если по каким-либо причинам потеряет возможность осуществлять платежи. В этом случае банк получит выплаты от страховой компании, однако сумма такого платежа может составлять не менее 10% и не более 50% основной суммы долга.
Подробнее о видах страхования при оформлении ипотечного кредита читайте в статье.
Как с помощью программы реновации переехать в более просторную квартиру
Участники программы реновации при переселении могут улучшить свои жилищные условия за доплату, либо приобрести еще одну квартиру в течение 2-х лет со дня регистрации собственности на предоставленную равнозначную квартиру.
Также на сегодня любой желающий может купить недвижимость, находящуюся в собственности Фонда реновации, через аукцион в электронной форме на электронной торговой площадке «Росэлторг».
Как докупить дополнительную площадь по программе реновации
Не все жители хрущевок хотят переезжать в равнозначное жилье, особенно это актуально для семей, живущих в маленьких квартирах. Как правило, у них нет возможности купить квартиру побольше, однако они могут приобрести дополнительные квадратные метры в рамках программы реновации — это намного дешевле, чем покупать целую квартиру.
Такое право есть у участников программы, чьи дома начали расселять или уже расселили. Если жителей еще не начали переселять — докупить площадь пока нельзя.
Есть несколько вариантов улучшения жилищных условий с доплатой:
В этих случаях доплата будет производиться за разницу в площади выбранной квартиры/квартир и средней площади равнозначного жилья. При этом общая площадь приобретаемых квартир не должна быть больше 100 кв. м, а сами квартиры должны находиться в доме по реновации в том же районе Москвы. На стоимость докупаемых «квадратов» предоставляется скидка 10%.
Также участники программы реновации могут приобрести еще одну квартиру, даже если они уже получили равнозначное жилье и заселились в него. Сделать это можно в течение двух лет после оформления квартиры в собственность, в этом случае жилье можно выбрать в любом новом доме, построенном по программе.
Нюанс: право на докупку дополнительной площади предоставляется один раз.
Ответы на популярные вопросы
Банки предлагают широкий выбор ипотечных программ, в том числе программы «льготной ипотеки».
Например, в АО «Банк ДОМ.РФ» существует программа ипотечного кредитования «Льготная ипотека на новостройки», позволяющая получить кредитные средства по более низкой ставке.
Изучите разные варианты условий по ипотечному кредиту. Воспользуйтесь ипотечным калькулятором, это позволит вам в несколько шагов оценить будущие затраты на погашение кредита.
Шаг 1. Укажите стоимость недвижимости, которую вы планируете приобрести
Шаг 2. Впишите сумму первоначального взноса, который вы готовы внести требования
Шаг 3. Обозначьте срок, в течение которого вы будете выплачивать задолженность по кредиту
Шаг 4. Изучите результаты расчёта. Калькулятор покажет возможную ставку по кредиту, приблизительный ежемесячный платёж и необходимый уровень дохода для комфортного погашения.
Шаг 5. Ознакомьтесь с предварительным графиком платежей и подайте заявку через личный кабинет ипотеки.
Пошаговая инструкция о приобретении дополнительных квадратных метров
1. Дождитесь письма от ДГИ (Департамента городского имущества) с предложением новой равнозначной квартиры.
2. Обратитесь в центр информирования населения по переселению, чтобы написать заявление на предоставление проекта договора на равнозначную квартиру. Подписывать заявление не нужно.
3. Выберите подходящую квартиру на сайте Фонда реновации.
4. Соберите необходимые документы:
Также нужно оплатить обеспечительный платеж (100 тыс. рублей) и подать в Фонд реновации заявление на докупку квадратных метров. В случае заключения договора обеспечительный платеж входит в его оплату.
Важно: заявление на докупку должны подписать все собственники (наниматели) квартиры в доме под снос. Подписи за несовершеннолетних или недееспособных граждан ставят их законные представители.
5. Если на квартиру, которую вы выбрали, есть другие претенденты, нужно будет принять участие в аукционе. Если вы не выиграете аукцион, обеспечительный платеж будет возвращен в течение 7 рабочих дней со дня подписания протокола об итогах торгов.
6. Заключить договор на новую квартиру, оформить право собственности.
Оплатить дополнительные «квадраты» можно различными способами:
Оформить ипотеку можно в одном из банков, которые сотрудничают с Фондом реновации, — Сбербанке или Газпромбанке.
Кредит для докупки площади по программе реновации можно взять без первоначального взноса.
Требования к кредитуемому объекту недвижимости
При покупке по стандартной программе недвижимость должна приобретаться по договору купли-продажи или по договору мены, заключенному с Фондом реновации.
При покупке по льготным программам — «», «Ипотеке с Господдержкой» и «Ипотека для IT» недвижимость должна приобретаться по договору купли-продажи и при условии, что Фонд реновации является собственником жилого помещения на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно выписке из ЕГРН.
Ещё несколько советов
1. Если для первоначального взноса или одного из платежей по кредиту вы использовали средства материнского (семейного) капитала, вы обязаны выделить детям и супругу доли в праве общей собственности на недвижимость после погашения кредита. С пошаговой инструкцией, как это сделать, можно ознакомиться по ссылке.
2. Оформите имущественный налоговый вычет, чтобы вернуть часть выплаченных средств.
Подробно изучите пошаговую инструкцию по покупке квартиры в новостройке, чтобы минимизировать риски при заключении сделки.
Принятие квартиры от застройщика
Покупка жилья в новостройке подразумевает приобретение строящейся недвижимости. После окончания строительства застройщик вводит дом в эксплуатацию и уведомляет собственников о готовности передать объект. После получения такого уведомления необходимо начать приёмку квартиры в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, — в течение недели. В акте приема-передачи вы имеете право указать на недоработки, которые строительная компания должна исправить. Мы рассказали, как правильно принять квартиру от застройщика тут. Важно отметить, что, если участник долевого строительства не придёт на приёмку квартиры в течение 2 месяцев после получения уведомления, строительная компания имеет право составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Плюсы и минусы покупки «первичной» недвижимости
Квартира в новостройке имеет свои преимущества и недостатки. Взвесьте все «за» и «против» покупки жилья на первичном рынке, прежде чем принять окончательное решение.
Преимущества: — Стоимость жилья. Как правило, квартиры на ранних этапах постройки стоят дешевле готовых вариантов. — Широкий выбор. В отличие от недвижимости на вторичном рынке, где число квартир в определённом районе ограничено, можно рассмотреть разные варианты планировки, выбрать этаж, вид из окна и т.д. — Инфраструктура и паркинг. Застройщики тщательно продумывают схемы комплексов: строят рядом школы, детские сады и площадки, выделяют площади под магазины, салоны и многое другое. — Современные планировки. Жильё в новостройках, как правило, имеет более удобные санузлы, просторные и функциональные помещения, чем квартиры во «вторичке». — Юридическая чистота квартиры.
Недостатки: — Развивающаяся инфраструктура. Следует изучить транспортную доступность жилого комплекса и этапы её внедрения, чтобы проживание и доступ к нужным местам города были комфортными. — Сроки строительства. Покупка квартиры в новостройке несёт в себе риски, например, сдвиг сроков сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. — Ремонт и шум. Если квартира была куплена без отделки, въехать в неё быстро не получится: нужно сделать ремонт, завезти мебель и т.д. Дома часто заселяются неравномерно, поэтому приходится терпеть шум ремонта соседей.
Составьте список того, что вам важно при выборе квартиры: так вы отсеете некоторые жилые комплексы, и выбор сузится. Изучите доступные варианты через специализированные площадки, например, на сайтах ДОМ.РФ Девелопмент, Циан или напрямую на сайтах интересующих застройщиков.
