Недостаток № 3
Государство помогает не людям, а банкам и застройщикам
Суть льготной ипотеки — дать возможность людям купить жилье. А в РФ как? Вот вам льготная ипотека, но только на долевку или куплю-продажу от застройщика. А еще банки вот, 10 штук. Кого это поддерживает?
Если бы цель была дать возможность людям купить жилье, условия распространялись бы на любые квартиры — от любого продавца, от любого банка. А так — еще один способ дать денег из нашего кармана тем, кто в них и так ни фига не нуждается.
Вроде власти в открытую говорят, что льготы — для поддержки застройщиков, интересы «простых смертных» их мало волнуют.
Как выбрать банк и программу?
Многие банки, как мы уже говорили выше, опустили ставку ниже заявленных в госпрограмме 6,5% — встречаются цифры даже меньше 6%. Но выбирать банк для займа, ориентируясь только на наименьшую ставку, — неверное решение.
— Стоит обращать внимание не только на низкую процентную ставку, но на все нюансы получаемого кредита: размер комиссий за выдачу, условия досрочного погашения, пересмотр ставок. Важен рейтинг банка, поэтому я бы советовал выбирать банк, входящий в топ-15: за счет высокого объема выдаваемых кредитов они имеют опыт работы с нестандартными ситуациями, более клиентоориентированные, а также имеют больше согласованных государством программ поддержки населения.
— Выбирать банк только по низкой ставке — неверно. Необходимо изучить отзывы о работе банка, посмотреть рейтинги, удобство оплаты кредита, навязываемые дополнительные услуги. Правильнее будет взять образцы кредитных договоров у нескольких банков и тщательно изучить, а лучше — проконсультироваться у юриста.
«Подводные камни» при низкой ставке возможны следующие:
- повышенный первоначальный взнос;
- дополнительная нагрузка (страховки, эксклюзивные услуги, кредитные карты);
- запрет рефинансирования;
- трудности (например, комиссия) с досрочным погашением.
Вместе со льготной ипотекой под 6,5% появляются иные предложения: первый год или до конца текущего года процентная ставка равна нулю, далее — ставка выше, примерно 8-9%.
Такие условия интересны тем, кто рассчитывает погасить ипотеку за 1-2 года, — но, возможно, в договоре досрочное погашение трудновыполнимо либо отягощено. Для длительной дистанции указанные условия невыгодны.
Семейная ипотека
В 2023 году эту программу сделали доступной для более широкого круга заемщиков.
Теперь это
- Семьи, если в них как минимум два ребенка до 18 лет;
- Семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года;
- Родители детей с инвалидностью.
Продолжение истории после рекламы
Условия
- Ставка в шесть процентов (пять процентов на Дальнем Востоке);
- 15-процентный первый взнос;
- Максимальный кредит – 12 миллионов в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях.
По семейной ипотеке доступны и новостройки, и вторички, и возможность самому построить дом.
Получить такую ипотеку можно в одном из 50 банков, выбрать банк можно тут.
Как забронировала квартиру
Я покупала квартиру в кредит, поэтому первым делом отправила заявку на ипотеку с сайта застройщика, чтобы банк ее одобрил. В ней указала телефон, ФИО и паспорт заемщика. На него оформляют личный кабинет, а на телефон приходит код подтверждения.
С субсидированной ипотекой 0,1% на тот момент работало несколько банков: ВТБ, Сбер, «Совкомбанк», банк «Дом-рф». Через час ВТБ одобрил мне кредит на 22 года — до 9 177 858 Р с первоначальным взносом 15%.
Смс от ВТБ, который одобрил мне ипотечный кредит
Когда банк одобрил ипотеку, я уже целенаправленно стала подыскивать квартиру и смотреть разные жилые комплексы. Расскажу, как устроена покупка у застройщика онлайн:
- Сначала выбирают жилой комплекс и квартиру.
- Дальше указывают, как будут оплачивать — наличными или в ипотеку со ставками от 0,1 до 6,7%.
- Бронируют квартиру. Это стоит 5000 Р. Бронировать нужно, даже если вы готовы оплатить прямо сейчас.
Мне хотелось избежать этой «добровольной» услуги, и я изучила правила. Оказалось, что сумма за бронь не возвращается и не входит в стоимость квартиры — это плата за то, что застройщик закрепляет за клиентом квартиру на 10 дней и фиксирует ее стоимость. Поэтому советую выбирать квартиру тщательно: если сначала забронируете одну, а потом передумаете и захотите другую, придется заплатить 10 000 Р. Так ловкий застройщик понемногу зарабатывает на нереализованных бронированиях.
Когда я выбирала жилой комплекс, на «Первый Дубровский» даже не надеялась, ведь я видела, что все студии там моментально бронируются. После старта продаж прошло несколько дней, но я решила на всякий случай проверить. Мне повезло: в продаже оказались три студии стоимостью от 7 075 105 до 7 214 805 Р. Вероятно, кому-то не одобрили ипотеку или застройщик решил разбавить ассортимент.
Я тут же забронировала студию с самой низкой ценой.
Моя бронь на студию в жилом комплексе. Цена выросла с 7 075 105 до 8 615 531 Р из-за ипотеки под 0,1% — об этом далее
Что за ипотека со ставкой 0,1%
В 2022 году доходы населения упали, а цены на квартиры не снижались — только продолжали расти. Они были раздуты настолько, что ежемесячный платеж даже при льготной ипотеке 6,7% и первоначальном взносе 2,7 млн рублей составлял за однокомнатную квартиру в новостройке в Москве стоимостью 12 млн рублей. Такую сумму на протяжении 30 лет очень сложно платить.
В ответ на это на рынке недвижимости появились программы кредитования со сниженной ставкой по ипотеке — 0,1%. Ставку субсидируют крупные застройщики, например ПИК, «Гранель», группа «Самолет», MR Group, ГК ФСК. Программа более развита для новостроек Москвы, Московской области и некоторых жилых комплексов Санкт-Петербурга, но есть и региональные проекты, например в Архангельске.
Со ставкой 0,1% платеж за однушку в Москве стоимостью 12 млн рублей с первоначальным взносом 15% сроком на 30 лет составит 28 761 . При этом стоимость аренды аналогов в этом районе — от 50 000 до 65 000 .
Есть и подводные камни:
- Дом будет строиться еще года, поэтому придется платить и за аренду жилья, и ипотеку.
- Застройщик может обанкротиться. С дольщик получит вложенные деньги назад, но не исключено, что они уже потеряют в стоимости инфляции.
- Квартиры с ипотекой по сниженной ставке стоят дороже. Но в итоге так все равно выгоднее, чем по льготной ставке 6,7%, — об этом я расскажу ниже.
Какое жилье можно купить при ипотеке под 6,5%?
Действие программы ипотечного кредитования по рассматриваемой процентной ставке распространяется исключительно на квартиры в новостройках. Это объясняется целями ее разработки и реализации, главной из которых выступает поддержка застройщиков.
А для них особенно актуальным становится увеличение спроса на только что введенные в эксплуатацию и строящиеся объекты. Отсюда обязательное дополнительное требование к получателям льготной ипотеки: заключение одного из двух видов договора – ДДУ или купли-продажи с юридическим лицом.
Расширение «Семейной ипотеки»
Новым постановлением также расширены условия программы . Если раньше участвовать в ней могли семьи, где хотя бы один ребёнок родился после 1 января 2018 года, то теперь программа доступна для семей, где есть два ребёнка, которым ещё не исполнилось 18 лет. При этом сроки их рождения больше не имеют значения.
Ставка по кредиту в рамках «Семейной ипотеки» останется прежней — 6% годовых, в Сбере оформить ипотеку можно от 5,7% годовых.
Максимальный размер субсидируемого кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн рублей, в других регионах — 6 млн рублей. Максимальный размер займа также может составлять 30 млн и 15 млн рублей соответственно.
До того, как подписывать кредитный договор, нужно оформить страхование жизни и здоровья на всю стоимость кредита — 7 323 000 Р. Ради интереса я позвонила застройщику, чтобы узнать цену страховки в «ПИК-страховании», она оказалась высокой — 32 418 Р за год.
Поэтому я зашла на сайт ВТБ, распечатала список страховых компаний, которые аккредитованы банком в части ипотечного страхования, и проверила стоимость их услуг в интернете. Где-то самостоятельно рассчитала сумму на калькуляторе, где-то оставила заявку.
На следующий день мне на электронную почту пришло письмо от специалиста по работе с клиентами финансовой группы «Еврогарант» с вариантами стоимости страховки. Из них я выбрала самую недорогую — за 17 180 Р.
Менеджер страховой сама связалась с моим ипотечным менеджером, запросила кредитный договор, подготовила письмо-заключение для банка и снизила для меня страховую премию до 16 433 Р.
ВТБ тоже прислал предложение от своей страховой компании АО «Согаз». Стоимость страховки на их сайте — 28 838 Р. Когда позвонила менеджер, я сказала, что нашла страховку дешевле. Она поинтересовалась стоимостью и сказала, что «Согаз» предложит мне индивидуальные условия. В итоге они снизили стоимость до 21 415 Р. Меня это не устроило, и я оплатила страховку в той компании, что выбрала сама.
Чтобы сравнить стоимость страховок в аккредитованных банком компаниях, я составила вот такую таблицу. Где-то самостоятельно рассчитала сумму, а где-то отправила заявку
А после получила вот такое письмо с предложениями цен разных страховых компаний
Я потратила на анализ стоимости услуг разных страховых компаний полчаса, а сэкономила 16 085 Р по сравнению со стандартной страховкой, которую предлагал ПИК.
Мой муж — созаемщик по кредиту. По договору я была не обязана его страховать, но решила это сделать на всякий случай. Я выбрала выгодный вариант по цене и условиям в Тинькофф Страховании — 1850 Р в год на сумму 500 000 Р. А поскольку у меня подключен сервис Tinkoff Pro, я получила кэшбэк 7% за страховку. Мелочь, а приятно.
Мой полис в «Совкомбанк-страховании»
Полис мужа в Тинькофф Страховании
Как открыла эскроу-счет в банке
После введения эскроу-счетов застройщики не получают деньги напрямую от дольщиков, а запрашивают финансирование в банках. Банк может финансировать один или несколько ЖК у одного застройщика. Мой ЖК финансировал «Московский кредитный банк», МКБ. Поэтому мне нужно было открыть эскроу-счет в этом банке.
Тут онлайн-машина впервые дала сбой. Эскроу-счета в этом банке открывают только очно, а ближайшее от меня отделение находилось в Москве. Я же живу в Новороссийске.
Было два пути: ехать в Москву или оформить доверенность на посредника. Я выбрала второй путь — мне бесплатно помогла знакомая. Оформила на нее доверенность через нотариуса, чтобы она смогла открыть эскроу-счет. Доверенность обошлась мне в 1930 Р.
Банк принимал документ только в оригинале на специальном нотариальном бланке, то есть нужно было отправлять доверенность курьерской службой. Хотя это и неудобно.
Есть более простой вариант — равнозначность доверенности, или тождественность. Я могла бы оформить доверенность в своем городе, а нотариус перевел бы ее в электронный вид. Дальше он выдал бы мне специальную ссылку и пин-код, который я бы передала знакомой как доверенному лицу. Она могла бы обратиться с этой ссылкой и пин-кодом к любому нотариусу Москвы. Тот распечатал бы скан-образ доверенности, удостоверил ее равнозначность и выдал документ на руки. С точки зрения закона такой равнозначный документ имеет ту же силу, что и доверенность на оригинальном бланке.
Но в этом банке так сделать было нельзя.
Доверенность, чтобы открыть эскроу-счет в МКБ
Кроме доверенности, банк запросил:
- Нотариально засвидетельствованную копию моего паспорта — она обошлась в 460 Р.
- Распечатанный договор долевого участия — хотя его предоставляет застройщик в электронном виде и требовать его не должны.
- Реквизиты счета, куда вернут деньги в случае проблем у застройщика.
Все документы вместе с доверенностью я отправила своему представителю экспресс-отправлением EMS. Это быстрый и удобный способ — через четыре дня курьер доставил пакет прямо в руки. Доставка отслеживается с помощью трек-номера на сайте Почты России. Услуга стоила 510 Р.
Затем представитель пришел в банк и подал документы, чтобы открыть эскроу-счет. Сотрудник банка принял документы и позвонил мне, чтобы проконтролировать, что я действительно доверитель.
Далее банк должен проверить доверенность. По регламентам МКБ эта процедура занимает до 30 дней, хотя на сайте Федеральной нотариальной палаты это делается за пять минут. Нужно просто ввести реквизиты документа и посмотреть, есть ли в базе доверенность или распоряжение о ее отмене.
Нам было важно уложиться в неделю, так как после мой представитель уезжал из Москвы. Я слезно попросила ускорить процесс, и менеджер банка любезно пообещала внести срочность по заявке. В результате доверенность проверили в течение двух дней.
После этого позвонили представителю и сообщили, что можно приехать в банк. Мой человек провел там полтора часа и получил одну бумажку — реквизиты эскроу-счета, который открыт на мое имя.
Такая нерасторопность — это прошлый век. Подобные процессы давно перекочевали в онлайн. Например, эскроу-счет в Сбербанке открывается по одному клику в приложении в течение минуты. А чтобы открыть эскроу-счет в МКБ по доверенности, мне потребовалось шесть дней.
Дальше нужно было застраховать жизнь, подписать кредитный договор и перевести деньги застройщику. По договору срок для оплаты по ДДУ — 10 дней. Я не успевала, и застройщик продлил его до 20 дней. Я повторно подписала скорректированный договор электронно-цифровой подписью.
Недостаток № 5
Многие не подходят под условия программ по возрасту
Дальневосточная ипотека — наибесполезнейшая прога, какую только можно придумать. Проценты привлекательны, ничего не скажешь, но воспользоваться ею можно только до 35 лет — и не включительно, хотя буклет банка говорил обратное.
Мы прочитали в нем: до 36 лет. Но в разговоре с сотрудником банка выяснилось, что до 35 — не включительно. Мне было 35, жене на момент разговора с банком — 36 лет. Сотрудница банка сказала, что мне уже 35, а потому — не канает. Вот и весь сказ. Это был январь 2022 года.
Меня просто разрывает на сто маленьких медвежат от семейной ипотеки на Дальнем Востоке. Мало того что для рынка недвижимости во Владивостоке со средней стоимостью квадрата 180 000 сумма 6 000 000 — вообще ни о чем для семьи. Так еще и сделали эту дивную приписку про ребенка с 2019 года, а не с 2018, как во всей стране.
Типа, мол, есть дальневосточная ипотека? Ну конечно, очевидно, либо тебе меньше 35 лет, либо ты родил в 2019 году, промежуточных версий не существует — сразу ставка 15% для нас, неудачников.
Больше всего в этой истории мне нравится, как вычеркивают из жизни максимально экономически активное и платежеспособное население старше 35. Типа дальше уже возраст дожития.
Когда брать ипотеку под 0,1% выгодно, а когда — нет
риелтор, основатель агентства недвижимости Upright Estate
Рассмотрю две стратегии: когда квартиру покупают для себя и в качестве инвестиции.
Если квартиру покупают, чтобы жить в ней , такая стратегия имеет смысл. Переплата по кредиту будет минимальная. В этом случае проценты по ипотеке закрывает застройщик.
Чтобы субсидировать ипотеку до ставки 0,1%, банк берет примерно 3% от стоимости квартиры за каждый процентный пункт снижения ипотечной ставки. То есть если ставка по ипотеке чуть ниже 7%, чтобы дать околонулевую ставку, застройщик накидывает к стоимости квартиры 20%. Так получается ставка 0,1%.
А, например, Level Group и ФСК делают так: у них обычная субсидированная ставка 7%, но при этом есть скидка на каждый лот.
Получается, покупатель платит за квартиру дороже, чтобы взять эти деньги у банка «безвозмездно» и использовать их Но нужно понимать, что квартира еще не построена, то есть въехать и жить сразу не получится. Для многих это значит, что придется платить за аренду жилья, пока не достроится дом.
Если квартиру покупают с целью перепродать и заработать, то это неудачная стратегия. Это переоцененный актив: даже с учетом скидки от застройщика стоимость такого жилья будет примерно на выше рынка. Покупатель переплатит на входе в виде прибавки к цене квартиры от застройщика и недополучит скидку. На мой взгляд, это убыточный проект, который не принесет выгоды.
Реальная стоимость квартир на рынке недвижимости в 2022 году сильно завышена. По идее застройщики должны были не повышать, а скинуть цены на 20%. Но тогда ипотечная ставка для покупателей слишком высокой. В результате застройщики еще больше надули пузырь на рынке недвижимости. То есть если покупатель берет квартиру в ипотеку меньше чем на 10 лет, он переплатит. В этом случае о спекуляции и даже о консервативной инвестиции речи не идет.
Сколько придется платить по льготной ипотеке
«Мои финансы» привели в качестве примера случай, когда человек купил квартиру за 12 миллионов рублей под восемь процентов годовых, а его первый взнос составил 15 процентов.
В итоге квартира обойдется ему примерно в 14 миллионов рублей, а платить каждый месяц он будет такие суммы:
- 114 678 рублей, если срок кредита 15 лет;
- 100 372 рубля, если это 20-летний кредит;
- 88 051 рубль, если это 30-летний кредит.
Портал отмечает, что рост кредитной ставки на один процент сделает ежемесячный платеж примерно на восемь тысяч рублей больше.
Ежемесячные выплаты за квартиру стоимостью семь миллионов рублей, когда льготная ставка распространяется на шесть миллионов, будут такими:
- 57 339 рублей (в течение 15 лет);
- 50 186 рублей (20 лет);
- 44 025 рублей (30 лет).
В этом примере выросшая на один процент ставка делает ежемесячные выплаты на четыре тысячи рублей больше.
«Мои финансы» подчеркивают, что для получения одного из подобных кредитов на 15 лет заемщик в Москве должен официально зарабатывать 140 тысяч рублей, а в других регионах – 73 тысячи рублей (требования одного из крупнейших банков).
В программе «Льготная ипотека» участвуют почти 80 банков. Их полный список можно найти здесь.
«Льготная ипотека» не имеет ограничений для заемщиков по возрасту, семейному статусу, работе или региону, в котором он живет. Она доступна для всех совершеннолетних россиян, собравших деньги на первый взнос и имеющих достаточный доход.
В России существуют и другие льготные программы.
Недостаток № 1
Из-за низких ставок по ипотеке растут цены на недвижимость
А разбирается в рынке
Сколько ни надувай пузырь, все равно придется возвращаться в реальность, где картонных человейников понастроили тьму, а кому там жить — непонятно: население и так снижалось, а тут еще и эмиграционные потоки усилились.
Рынок во многом держится на вере, что недвижка будет дорожать бесконечно, но рано или поздно даже до самых тугих дойдет, что деревья не растут до небес. Затем последует длительный период коррекции — похожая ситуация была в 2015 году, после чего более двух лет цены снижались. Но тогда пузырь был куда скромнее текущего: многие действительно жили, не было такого безумного ажиотажа и, конечно, ипотеку брали только те, кому она действительно нужна, а не все подряд.
Сейчас же масса людей купили недвижимость, которую им некуда девать: потому что цены росли, потому что деньги были, потому что ипотека дешевая, детям, внукам, котам, собакам, тараканам. Это все предстоит перепродать в нормальные руки, которые будут использовать объекты по назначению, а не просто платить налоги, взносы по ипотеке, оплачивать ЖКУ и прочее из-за слепой веры в чудеса.
Этот навес предложения будет давить еще долго и глубоко. Потому что морально неустойчивые люди с ажиотажа покупки переключатся на ажиотаж продажи на рынке покупателя. А для этого нужно будет снова вспомнить и про двузначные скидки, и про постоянное снижение цены в объявлении: гонка за вход в недвижку сменится гонкой за выход, а это куда более трудный процесс.
По своей сути льготные ипотеки вроде как неплохая штука, но в конечном счете это лишь раздувает цены на жилье, что нивелирует все ништяки от льгот.
А для тех, кто на льготную ипотеку права в принципе не имеет, например для одиноких работящих людей, в очередной раз получается резкое удорожание квартиры. И ты такой думаешь: «Блин, меня-то за что».
Я не экономический экономист, но мне кажется, что стоимость жилья в РФ изрядно перегрета. За два года буст цен на недвижимость был непонятно к чему привязан, ведь вроде как реальные доходы падают и штормит вовсю.
В общем, не нравится мне эта тенденция постоянного роста, и есть опасения, что в итоге пузырь лопнет, как в Японии в 80-х. Где вроде как по сию пору расхлебывают последствия того кризиса.
Как я подписала кредитный договор
Кредитный договор подписывали на следующий день после того, как я оплатила страховку.
Я перевела 1 292 531 Р первоначального взноса из Тинькофф Банка на мастер-счет в ВТБ. В Тинькофф есть ограничения на переводы — до 1 млн рублей за операцию и до 5 млн рублей в месяц. Поэтому я сделала два перевода с помощью Системы быстрых платежей и без комиссии.
Сам кредитный договор подписали быстро и легко. Сначала банк отправил мне на почту договор-оферту на услугу сервиса безопасных расчетов, СБР, и два извещения от СБР: на оплату самой услуги и квартиры.
После этого банк отправил кредитный договор застройщику, так как подписать его ЭЦП можно только в личном кабинете ПИКа. Менеджер застройщика прислала его мне на почту с остальными документами, которые я должна была подписать ЭЦП. Там были:
- Заявление-анкета на кредит.
- Кредитный договор.
- График погашения платежей.
- Согласие на обработку персональных данных.
- Заявление-анкета на кредит.
- Договор поручительства.
- Согласие на обработку персональных данных.
Мы ознакомились с документами. Я буду платить ежемесячно 28 046 Р до 17 августа 2044 года. В первый месяц я должна была заплатить банку только проценты — 562 Р.
Такое письмо со списком необходимых документов я получила от менеджера застройщика
А так выглядит мой график погашения кредита. Ежемесячный платеж составил 28 046 Р
После того как все подписали, ВТБ перевел всю сумму кредита на мой счет. Этот факт меня немного удивил, ведь 8,6 млн рублей оказались в моем полном распоряжении.
После этого я самостоятельно с помощью мобильного приложения ВТБ оплатила обе квитанции, которые мне прислали ранее.
Затем я отправила подтверждение оплаты своему ипотечному менеджеру, и она передала информацию застройщику, что у нас все готово. После этого застройщик передал ДДУ на регистрацию в Росреестр.
Через две недели на электронную почту пришло подтверждение успешной регистрации ДДУ и ипотеки в силу закона в Росреестре. И ВТБ перевел деньги со счета СБР на эскроу-счет в «Московский кредитный банк».
Регистрационная надпись c ЭЦП Росреестра, которая прилагалась к ДДУ: договор и ипотека в силу закона зарегистрированы
Платежное поручение ВТБ: деньги перечислили в МКБ на эскроу-счет
Через 19 дней деньги с СБР были зачислены на эскроу-счет. Застройщик получит их только после того, как введет дом в эксплуатацию. По плану это произойдет в июне 2025 года.
Ну а пока с помощью круглосуточной онлайн-камеры на сайте ПИКа я могу ежедневно наблюдать за тем, как идет стройка. Строители работают и днем и ночью.
Это скриншот с онлайн-камеры на «Первом Дубровском», который я сделала в 01:20, — работа кипит
И по славной традиции любителей котиков в Тинькофф Журнале — фото моих помощников, которые пристально наблюдали за тем, как я удаленно покупала квартиру, а потом писала статью
Как подписала ДДУ онлайн
Квартиру решила оформить на себя. Муж не любит возиться с формальностями и документами, поэтому был не против. Поскольку брачного договора у нас нет, любое имущество будет считаться совместно нажитым и разницы, на кого оно оформлено, тоже нет.
После бронирования застройщик мне прислал смс с инструкцией. По ней я загрузила скан паспорта, СНИЛС и заполнила анкету. Затем нужно было сделать такие шаги.
Выпустить электронно-цифровую подпись. ЭЦП — это цифровой аналог рукописной подписи. Она нужна, чтобы подписать документы в дистанционном формате. Действует год.
ПИК сотрудничает с двумя удостоверяющими центрами — «Технокадом» и ID Point. Можно выпустить подпись любого центра через личный кабинет на сайте застройщика. Если участников сделки несколько, ЭЦП нужна каждому.
Мой удостоверяющий центр — ID Point. Я установила его приложение на телефон и следовала инструкции по выпуску подписи.
Смс от застройщика о том, что нужно выпустить электронную подпись
Чтобы выпустить ЭЦП, нужен сертификат. Обычно бумажный сертификат и заявление привозит курьер. Но у меня есть биометрический загранпаспорт с электронным носителем информации, где записаны мои персональные данные, включая биометрию. С помощью смартфона и специального приложения можно считать электронный чип паспорта и таким образом идентифицировать личность человека удаленно, как того требует закон «Об электронной подписи».
Для этого смартфон кладут на страницу с биометрическими данными и сканируют их с помощью приложения ID Point. Таким простым способом подтверждается личность и выпускается ЭЦП.
Информация об этом автоматически появляется в личном кабинете на сайте застройщика. Сам сертификат хранится в электронном виде в том же приложении. Вся процедура заняла всего пять минут.
Муж тоже установил такое приложение и прошел эту процедуру: он стал нефинансовым созаемщиком и подписал договор поручительства по кредиту.
Нотариально удостоверенного согласия супруга на покупку квартиры ВТБ не требовал.
Подписать ДДУ. На следующий день в моем личном кабинете на сайте застройщика появился договор участия в долевом строительстве, чтобы я могла с ним ознакомиться. Я подписала его электронной подписью: просто нажала внизу кнопку «Подписать».
Смс от застройщика с предложением подписать ДДУ
Сертификат электронной подписи в приложении
Так выглядит мой ДДУ, подписанный ЭЦП
Открыть счет в банке. Далее представитель застройщика попросил меня открыть мастер-счет. Это обычный счет, который бесплатно открывают для клиента по договору банковского обслуживания и привязывают к нему неименную карту. Поход в отделение ВТБ в Новороссийске занял у меня 20 минут. На этом счете хранится первоначальный взнос до того, как его перечислят через сервис безопасных расчетов в банк.
Главные материалы обо всем, что влияет на ваши деньги и жизнь, — в вашей почте по средам и субботам. Бесплатно
Изменения в условиях программы
Ставка по программе «Господдержка» повышается с 7 до 8%. Получить льготный ипотечный кредит можно на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.
Максимальный размер кредита по льготной ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — 12 млн рублей. Для остальных регионов — 6 млн рублей. Первоначальный взнос — не менее 15%.
Чтобы люди не ограничивались только этими суммами и имели больше возможностей в выборе жилья, с 1 мая 2022 года максимальный размер кредита для ипотеки с использованием льготной ставки увеличился до 30 млн и 15 млн рублей соответственно. При этом 12 млн и 6 млн рублей субсидируются государством, остальная сумма может быть выдана по рыночной или другой субсидируемой ставке.
«Господдержка» по ставке 6,3% действует в Сбере до 31 декабря 2022 года.
Ипотека на Дальнем Востоке
Дальневосточная ипотека – еще одна программа, снижающую ставку, – будет доступна до 2030 года.
Требования к заемщикам
- Молодые семьи (каждый из супругов не старше 36 лет);
- Одинокие люди до 36 лет с несовершеннолетними детьми;
- Участники программы «Дальневосточный гектар»;
- Переехавшие на Дальний Восток по региональным программам.
- Кредит по ставке до двух процентов на 20 лет;
- Первый взнос – 15 процентов;
- Размер кредита – шесть миллионов максимум.
В рамках Дальневосточной ипотеки можно купить жилье в новостройке, квартиру в строящемся доме, построить свой дом или приобрести вторичку (если она в сельской местности, в моногородах, Магаданской области или на Чукотке).
Дальневосточная ипотека доступна в 18 банках, полный список – здесь.
Недостаток № 4
Льготные ставки дают только на новостройки
Субсидированная ипотека на первичку — это, конечно, хорошо. Но вот без продажи своей квартиры, вторички, я не могу воспользоваться их предложением и с разбега купить желаемую трешку.
А мою вторичку не покупают почему? Потому что на нее нет субсидированной ипотеки. Вот такой замкнутый круг.
Мне кажется, государству надо субсидировать любую единственную ипотеку. Единственную, чтобы исключить инвестиционные сделки. А народ уж сам выберет, хочет он жить в первичке или вторичке.
ИТ-ипотека затевалась вроде как для поддержки ИТ-отрасли, а получилось как всегда: взять ее можно тоже только на первичку.
Как получить ипотеку с господдержкой
Схема получения ипотеки по программе господдержки выглядит следующим образом:
- Выбор банка, участвующего в реализации программы.
- Подача заявки, к которой прилагаются необходимые сопутствующие документы.
- После предварительного одобрения сделки – выбор жилья в новостройке.
- Согласование выбранной квартиры с банком.
- Подписание комплекта документов. В него входит два договора – кредитования и залога на квартиру, а также несколько дополнительных соглашений, например, график ежемесячных платежей по ипотеке.
- Получение денег, покупка квартиры, оформление залога на недвижимость и регистрация сделки в Росреестре.
Обязательным условием одобрения сделки со стороны банка выступает предоставление потенциальным заемщиком комплекта необходимых документов. В его состав входят:
- паспорта заемщика и, при наличии, созаемщика;
- заявка-анкета с указанными в ней персональными и контактными данными клиента;
- документы, подтверждающие официальное трудоустройство, стаж работы и уровень доходов;
- договор купли-продажи или ДДУ на квартиру в новостройке или строящемся доме;
- другие документы, перечень которых определяется правилами конкретной банковской организации.
Т—Ж, нет времени читать. Подскажи, подхожу ли я под программу льготной ипотеки?
Подскажем и все объясним. В России действует несколько программ льготной ипотеки. Например, до ноября 2020 можно купить новостройку под 6,5%, а семьи с детьми могут взять жилье или рефинансировать старую ипотеку под 5 и 6%. Ответьте на несколько вопросов и узнайте, есть ли у вас шанс сэкономить на процентах:
Программы государственной ипотеки в 2021 году
Общее количество направлений реализации программы ипотечного кредитования с господдержкой, включая региональные, очень велико. Основные из них с базовыми условиями финансирования приводятся в таблице.
Наименование ипотечной программыОсобенности ипотекиПроцентная ставка в годСумма, млн. руб.Срок ипотеки, лет
Для молодых семейПредельный возраст обоих супругов – до 35 лет. Число членов семьи – не меньше двух (возможен вариант – мама/отец и ребенок. Условия программы уточняются на местном уровне. Срок действия федеральных мер поддержки – до марта 2020 года.Компенсация до 40% стоимости жилья
Для семей с детьмиРождение и воспитание двух или большего числа детей, а с июля 2021 года – с одним ребенком. Срок действия программы – до марта2023 года с высокой вероятностью очередного продления.Не более 6%До 12 млн. руб.До 30 лет
Для семей с ребенком-инвалидомПризнание ребенка, родившегося до конца 2022 года, инвалидом. Срок действия программы – до конца 2027 года.Не более 6%До 12 млн. руб.До 30 лет
ДальневосточнаяДля приобретения или строительства жилья на территории регионов Дальнего Востока, в том числе – на дальневосточном гектаре. Срок действия – до конца 2024 года.Не более 2%До 6 млн. руб.До 20 лет
СельскаяДля приобретения жилья в сельской местности. Срок действия – до конца 2022 года.Не более 3%До 5 млн. руб.До 25 лет
ВоеннаяДля участников НИС – накопительно-ипотечной системы, отслуживших 3 и больше лет. Предусматривает полную компенсацию стоимости жилья и процентов по ипотеке при выполнении необходимых условий.Величина ежегодного взноса из бюджета на счет заемщика в 2021 году – 299 081,2 руб.
Для бюджетников и госслужащихРеализуется в рамках региональных программ, условия которых разрабатываются на уровне субъектов РФ. Ориентирована на медиков, преподавателей, ученых.Субсидия по снижению ставкиКомпенсация до 40% стоимости жилья
Льготная ипотекаДля покупки жилья в новостройках с обязательным согласованием с Дом-рф. Срок действия – до конца первой половины 2022 года.7%До 3 млн. руб.До 30 лет
Общими для всех ипотечных программ с господдержкой условиями предоставления выступают:
- российское гражданство заемщика и членов его семьи (для семейной ипотеки);
- потребность в улучшении жилищных условий – из-за невыполнения социального норматива по площади, признания дома аварийным или непригодным к проживанию, неблагоприятной санитарно-эпидемиологической обстановки;
- выполнение требований банка к заемщику.
Перечень последних определяется каждым банком самостоятельно. Финансовые организации участвуют в реализации государственных программ поддержки граждан на добровольных условиях, а потому выполнение условий выдачи ипотеки является обязательным. Стандартный набор требований к заемщику включает, помимо перечисленных выше:
- официальное трудоустройство;
- стаж профессиональной деятельности – общий и на последнем месте;
- положительная кредитная история;
- платежеспособность, которая зависит от двух факторов: первый – это стабильность и величина дохода, второй – текущая долговая нагрузка заемщика.
Немаловажной особенностью программы льготной ипотеки с господдержкой выступает частое – практически ежегодное – внесение изменений. Такой подход к ее реализации предоставляет заемщикам дополнительные возможности, например, по рефинансированию ранее оформленного ипотечного кредита на новых, более выгодных условиях.
Основные условия выдачи ипотечных кредитов под 6,5% годовых перечислены выше. Некоторые из наиболее важных требований имеет смысл рассмотреть отдельно и подробно.
По сумме кредита
Максимальная сумма ипотеки установлена на двух уровнях. Первый – более крупный – составляет 12 млн. руб. Он действует на территории 4-х субъектов РФ с высокими доходами населения и аналогичной стоимостью жилья. К ним относятся: Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область.
Второй уровень кредитного лимита составляет 6 млн. руб. Он актуален для всех остальных регионов России.
К первоначальному взносу
Минимальный размер первоначального взноса составляет 15% от суммы договора на покупку квартиры. Максимальная величина выплаты не регламентирована и определяется соглашением кредитора и заемщика.
Ипотека с господдержкой под 6,5%
Государственная программа ограничений для заемщика — возраст, семейное положение, наличие официального дохода — не зафиксировала. Но банки вправе диктовать собственные условия: требовать подтверждения доходов, наличия созаемщика, стажа свыше 6 месяцев на последнем месте работы — и отказывать в ипотеке без объяснения причин.
— Банки тщательно подходят к изучению заемщика, в первую очередь — его платежеспособности и наличию обеспечения кредита. Если вы молоды или вышли на пенсию, остались без официальной занятости или работаете в пострадавшей от карантина сферы, готовьтесь к трудному одобрению ипотеки либо отказу.
Стоп-листы профессий, которым льготную ипотеку одобрят с трудом, конечно, не афишируют. По мнению блогера и ипотечного эксперта Елены Молоковой, к ним относятся занятые в следующих сферах:
- грузоперевозки;
- культура и развлечения;
- спорт;
- туризм;
- гостиничная сфера;
- общепит;
- образование;
- стоматология;
- розничная торговля;
- ИП и собственники малого бизнеса.
Представителей указанных выше профессий отказаться от оформления ипотеки не призывают — лишь предупреждают о возможных сложностях. Торопиться же с покупкой жилья не стоит тем, кто хочет сберечь средства, вложив деньги в недвижимость и заработав на этом.
— Несмотря на то, что недвижимость — это актив, который позволяет сохранить денежные средства на уровне инфляции, я бы не рассматривал ее как вложение для получения повышенной прибыли.
Программа ипотеки под 6,5% до 1
В отличие от других аналогичных мер поддержки, данная госпрограмма распространяется практически на все взрослое население страны. Она не содержит существенных ограничений или лимитов, за исключением срока действия, который установлена на 1 июля 2021 года. Вполне возможно, что в зависимости от развития ситуации с пандемией, программа будет пролонгирована.
Льготная ипотека под 6,5%
Директор департамента обеспечения банковского надзора Банка России Александр Данилов отчитывается: россияне стали чаще брать ипотечные кредиты. Заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин заявляет: покупка квартиры стала выгоднее аренды из-за программы льготной ипотеки по ставке не более 6,5%. Да и банки соревнуются, стараясь завлечь потребителя наиболее привлекательными условиями. Вот лишь несколько рыночных предложений:
- Альфа-банк — 5,99% (при сумме кредита от 6 миллионов в Москве и области, от 5 — в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, от 2,5 — в регионах);
- «Открытие» — 5,99% (при первоначальном взносе в 20%, страховании жизни и трудоспособности);
Привлекательно? Пожалуй: 6,5% — самая низкая ставка в истории для России. Но пользоваться ей эксперты рекомендуют тем, кто планировал ипотеку и объективно может ее себе позволить.
— Ипотека прямо сейчас выгодна тем, кто и так планировал брать ипотеку в этом или следующем году. Покупать квартиры «на всякий случай» мы бы не советовали.
— Ипотека выгодна тем, у кого нет своего жилья, кто вынужден его снимать. В этом случае нужно сравнить размеры ежемесячного ипотечного и арендного платежа, рассчитать стоимость ремонта и так далее. Я бы рекомендовал ипотеку семьям, где есть 2 работающих человека со стабильным доходом. Также можно рассмотреть вариант покупки недвижимости в ипотеку родителям студентов, переезжающих из поселений в город. В любом случае прежде, чем принять решение о покупке квартиры, необходимо оценить свои возможности.
Как выбрала ставку
Я подавала заявку на ипотеку по двум документам со ставкой 0,1%, которая субсидируется застройщиком. Максимальная сумма кредита по этой ставке — 12 млн рублей, первоначальный взнос — 15%.
До последнего я ожидала подвоха: слишком заманчиво выглядели условия — переплата по кредиту минимальна. Я слышала, что некоторые застройщики Москвы субсидировали сниженную ставку на пару лет, а дальше действовала обычная ставка господдержки. Поэтому уточнила этот вопрос у менеджеров. Они заверили, что ставка установлена до конца срока, в кредитном договоре фигурировала она же.
Но было понятно, что застройщик раздает квартиры в длительную рассрочку не от щедрой души. Цена на квартиру в ипотеку со ставкой примерно на 20% выше, чем ее цена, если брать за наличные. Например, моя студия за наличные продавалась за 7 075 105 , а в ипотеку со ставкой 0,1% — за 8 615 531 .
То есть в ипотеку она стоила дороже на 1 540 426 , или на 17,88%.
Если воспользоваться ипотечным калькулятором, получается, что стоимость завышена на 17,88%.
Но даже с такой завышенной ценой в итоге ставка 0,1% выгоднее, чем 1,99, 4,99 и 6,7%. Переплата по процентам по моему кредиту за 22 года составит всего 81 732 , а если посчитать общую переплату с учетом разницы в стоимости, то получится:
8 615 531 − 7 075 105 + 81 732 = 1 622 158 .
Еще можно учесть страховку. Она зависит от стоимости кредита, поэтому ее сумма каждый год будет уменьшаться. Но даже если сделать грубую оценку и посчитать с фиксированной суммой на 22 года, все равно переплата получается небольшой. Например, с учетом моих текущих расходов на страховку это: 18 238 × 22 = 402 226 за весь период кредита.
То есть переплата с учетом страховки составит: 1 622 158 + 402 226 = 2 024 384 .
Налоговый вычет с процентов, уплаченных банку, я не учитывала. Он позволит вернуть лишь: 81 732 × 13% = 10 625 . Это уже мелочи.
Данных по моей квартире уже нет на сайте, поэтому для наглядности покажу переплату по процентам на примере похожей студии за 7 432 320 в моем в зависимости от программы кредитования на 30 лет.
Переплата за студию при разных ставках ипотеки
Первый взнос 15%
Общая переплата: проценты + разница в стоимости
Из таблицы видно, что переплата по ставке на 1 843 632 выше переплаты по ставке 0,1%. При этом разница в стоимости студии для этих ставок всего 465 103 .
Во всех трех вариантах первоначальный взнос немного различается, ведь он считается в процентах от цены квартиры, а она разная при разных ставках. Но разница в первоначальном взносе не очень большая, поэтому в платежах и переплате принципиальной разницы этого тоже не будет. Например, при ипотеке по ставке первоначальный взнос был 1 371 839 , как при ипотеке под 0,1%, ежемесячный платеж меньше чем на 1000 .
Ипотека с пониженной ставкой позволяет сэкономить на переплате и ежемесячном платеже — это компенсирует увеличенную стоимость квартиры.
Студия на сайте ПИКа, которую я проанализировала в таблице. Цена на 12 июля 2022 года
Льготная ставка — до 6,5% — будет действовать на протяжении всего срока кредитования, но оформить документы необходимо до 1 ноября 2020 года. Продление господдержки, по словам замминистра финансов Алексея Моисеева, не планируется — однако в Госдуме уже выступали с инициативой растянуть антикризисное предложение на 2021 год. Пока остается лишь строить предположения.
— В июне ЦБ снизил ключевую ставку на 1 пункт, сейчас она составляет 4.5% годовых. Это самая низкая ключевая ставка в истории РФ. Одновременно с ней уменьшилась и классическая ипотечная ставка — до 8-8,5%. Будет ли она еще меньше в 2021 году? Зависит от того, станет ли ЦБ еще раз пересматривать ключевую ставку — это решение, в свою очередь, зависит от рыночной конъюнктуры и других факторов (как мы выйдем из кризиса, будет ли вторая волна эпидемии, какие цены будут на нефть).
Государство настроено на увеличение доли строительства на рынке, что подкреплено интересом со стороны населения. Прогнозируется, что будет выдано 1,1-1,3 миллиона ипотечных кредитов в рамках национального проекта «Жилье и городская среда 2024».
При отсутствии конкурентного предложения на ипотечные ставки спрос на новое жилье может снизиться. А так как государство заинтересовано в стимулировании рынка недвижимости, то можно рассчитывать на пролонгацию льготных условий по ипотечным займам на следующий год.
Недостаток № 2
Сумма кредита по госпрограммам слишком маленькая
Программа льготной семейной ипотеки — странная вещь. Это должна быть первичка от застройщика, для Москвы — не более 12 000 000 Р. То есть это однушка — даже двушек по таким ценам практически нет. Однушка для семей с детьми — вот тебе и семейная ипотека. А, ну и маткапитал, совсем забыл! Офигенно поддержали, спасибо!
А ипотека для айтишников? Актуальность затеи подтверждается данными Минцифры: 5000 человек ею воспользовалось! Пять тыщ, Карл! На всю Россию! Ну прямо не зря делали, что сказать! Хотя мне как врачу и это кажется несправедливым: врачам в 2020 году никто льготной ипотеки не предлагал.
А рыночек-то отреагировал, цены взлетели. Помогли. Хотели как лучше, а получилось как всегда.
Все, что нужно знать о недвижимости
Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно
Льготная ипотека становится бесполезнее уже не с каждым годом, а с каждым днем. Но регулятор упорно игнорирует действительность. Интересно, Минфин в спорах с Центробанком вникал в условия льготных ипотек?
Одна программа распространяется только на жилье в сельской местности — информация от банка при расчете ипотеки, хотя в буклете сказано: «Берите хоть где, ноу лимит!»
Но главное — цены, которые все льготные ипотеки вознесли до невиданных высот. Особой укуренностью славятся цены на вторичку, потому что про первичку лучше не думать: психику надо беречь.
Цены на вторичку несутся не следом, а опережая первичку: от 9 000 000 Р и в гору на территории Дальневосточного федерального округа — это обжитый дом, который можно купить и сразу жить, 100—120 м². На семью из четырех человек очень немного, если кому-то показалось дворцом.
Не вопрос — есть первичка, тоже дома, за 8 000 000 Р, 120—140 м². Это кубики даже не из бетона, а из всего подряд, с дырками дешевых окон. Коробка здания с крышей, в которое надо грохнуть еще 2 000 000—2 500 000 Р, чтобы там жить.
А теперь внимание: максимальная сумма льготного кредита для регионов — 6 000 000 Р. По всем программам. Конкретно на Дальнем Востоке эти деньги не нужны: на них можно купить только «домик кума Тыквочки».
Единственный выход — стандартная гражданская ипотека под 11—15%, по крайней мере на Дальнем Востоке. Максимальный заем — также 6 000 000 Р. Правда, бери жилье, где хошь. Но если посчитать 6 000 000 Р да под такие проценты — это просто зашквар. Не знаю, кто и под какие доходы рассчитывал все эти ипотеки, но вряд ли это был человек со здоровой психикой.
Ипотека с господдержкой в 2021 году
Программа государственной поддержки при ипотечном кредитовании в 2021 году продолжает оставаться одной из самых масштабных. Ее действие распространяется на несколько категорий заемщиков, количество которых с каждым годом только увеличивается. Например, с 2021 года возможность получить льготную ипотеку предоставлена семьям с ребенком-инвалидом.
Можно выделить две важных особенности реализации программы субсидированной ипотеки. Первая – значительная роль региональных и местных властей, особенно – в части предоставления льгот бюджетникам. Многие меры поддержки определяются на местном уровне, включая финансирование из бюджетов субъектов РФ.
Вторая – активное, причем добровольное, участие в программе российских банков. Некоторые из них, совместно с застройщиками, предлагают определенным категориям заемщиков дополнительные льготы. Например, ипотека семьям с детьми выдается СберБанком не под 6%, как обычно, а под 5,35%. Снижение ставки стало возможным, благодаря частичному субсидированию клиентов со стороны самого крупного банка страны.
h2: Кто может оформить ипотеку по госпрограмме
На сегодняшний день льготные условия ипотеки с господдержкой распространяются на следующие категории российских граждан:
- молодые семьи;
- семьи с двумя и большим количеством детей (а с июля 2021 года – с одним ребенком);
- семьи с ребенком-инвалидом;
- жители дальневосточных регионов;
- клиенты из сельской местности;
- военнослужащие;
- работники бюджетных учреждений (учителя, медики и т.д.) и государственные служащие;
- сотрудники правоохранительных органов.
Кратко о покупке квартиры в ипотеку онлайн
- Внимательно изучите ипотечные условия: цена квартиры будет зависеть от ставки, которую вы выберете. Сравните платежи и переплату по кредиту для всех вариантов.
- Когда выбираете квартиру, обращайте внимание на ее ликвидность: в каком она районе, близко ли общественный транспорт, что с инфраструктурой. От этого зависит, как быстро получится ее перепродать, если возникнет необходимость.
- Чтобы сэкономить на страховке, сравните предложения всех страховых компаний из списка аккредитованных банком.
- Некоторые удостоверяющие центры позволяют выпустить ЭЦП с помощью биометрических данных загранпаспорта — это удобно, так как не нужно встречаться с курьером, чтобы подписывать бумаги.
Станьте героем Т—Ж. Покупали недвижимость? Расскажите, как все прошло и что купили
Как выбирала застройщика и ЖК
Застройщик. Когда решила покупать квартиру, ставка 0,1% на весь срок была только у одного застройщика ПИК — его и выбрала. Других вариантов на тот момент не было. На что еще обращала внимание:
- Чтобы застройщик был крупный и мог оперативно решать финансовые вопросы в случае проблем.
- Нет крупных задержек по сдаче. С 1994 года ПИК ввел в эксплуатацию с задержками только 47 из 416 домов.
- Работает с эскроу-счетами — это дополнительная подстраховка для меня как покупателя, так как на таком счете деньги хранятся до ввода дома в эксплуатацию, а до этого момента у застройщика нет к ним доступа.
- Цена квартиры, так как я была ограничена суммой первоначального взноса 1 300 000 Р и ежемесячным платежом не выше 25 000 Р. У ПИКа стоимость квартир была одной из самых низких.
Выбор ЖК. Я подбирала комплекс по следующим критериям:
- близость к метро — чтобы было в 10 минутах от дома;
- как можно ближе к центру;
- бюджет — 6,8—7 млн рублей;
- ликвидность с точки зрения аренды.
Сначала я изучила город по карте, а потом стала читать советы экспертов по недвижимости Москвы и инвесторов, на чьи каналы подписана, и все анализировать.
Я рассматривала ЖК «Амурский парк» в Гольянове и ЖК «Новое Очаково» на юго-западе, так как укладывалась в их цены от 7 млн рублей. Оба ЖК планировали сдать к концу 2024 года. Они находились недалеко от метро, и квартиры в них сдавались бы более-менее легко.
Примерно в это же время ПИК объявил старт продаж в ЖК «Первый Дубровский» в Южнопортовом районе. Первый корпус обещали сдать к 30 июня 2025 года.
Чем мне понравился комплекс:
- Удачно расположен — в пяти минутах ходьбы от станции метро «Волгоградский проспект», которая находится в пределах ТТК, в девяти минутах от метро «Дубровка», в семи минутах на машине от Садового кольца и в двух станциях метро от «Китай-города» — самого центра столицы. Я проверила все эти маршруты на картах.
- Недооцененный район. Южнопортовый район входит в состав Юго-Восточного округа, который многие москвичи не любят, поэтому цены на старте были приемлемые — от 6 963 880 Р за студию. При этом от Кремля район отделяют всего две станции метро.
- В районе хорошая инфраструктура. Поблизости есть Крутицкая и Дербеневская набережные для прогулок, жителям доступны поездки на речном транспорте.
Я заинтересовалась этим комплексом, но потом прочитала, что все студии в нем были забронированы за 20 минут с момента старта продаж. Для меня это было косвенным подтверждением его инвестиционной привлекательности. Забегая вперед, скажу, что мне все-таки удалось купить студию именно в этом ЖК.
Ипотека для айтишников
Специальная ипотека для it-специалистов стала доступна в апреле 2022 года. Она дает право на ипотеку по низкой ставке сотрудникам российских IT-компаний (если работодатель аккредитован в Минцифры).
Требования к заемщику
- Ипотеку дают работникам сферы высоких технологий, то есть не только программистам (возможности необходимо уточнить в своей компании).
- Ипотеку дают только гражданам РФ.
- Возраст заемщика – 18-50 лет.
- В аккредитованной IT-компании нужно работать не меньше трех месяцев.
- Если льготный кредит взят, в компании придется остаться еще на пять лет (если уволиться раньше, ставка перестанет быть льготной через шесть месяцев).
- Айтишникам дают кредиты на новостройки и на строительство частных домов.
- Ставка до пяти процентов годовых;
- Первый взнос в 15 процентов;
- Размер кредита – 18 миллионов рублей в городах-миллионниках, девять миллионов – для всех остальных городов.
Кредитный лимит можно расширить до 30 млн рублей (города-миллионники) и до 15 миллионов (все остальные).
Официальный доход при этом должен составляет от 150 тысяч рублей в Москве, от 120 тысяч – для жителей городов-миллионников, от 70 тысяч – в других городах РФ.
