После приобретения недвижимости владельцу необходимо внести сведения о ней в Росреестр. Регистрация права собственности может быть выполнена различными способами, включая обращение в МФЦ. Лишь по завершении данной процедуры становится возможным осуществление сделок с недвижимостью, таких как продажа, изменение планировки, дарение или завещание. Важно отметить, что право владения, зафиксированное в Росреестре, может быть оспорено только через судебный порядок.
## Ситуации, требующие регистрации
Право на недвижимость требует официальной регистрации в определенных ситуациях. Например, регистрация дома на земельном участке через МФЦ или регистрация права собственности на квартиру через МФЦ необходима:
- Для того чтобы зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в МФЦ или отразить другие сделки в реестре, требуется подать заявление.
- Оно заполняется в офисе многофункционального центра под руководством сотрудника.
- Также необходимо предоставить следующие документы.
Подачу документов может осуществить как лично собственник, так и его доверенное лицо. Во втором случае потребуется оригинал нотариальной доверенности и документ, удостоверяющий личность.
## Процедура регистрации права собственности на недвижимость в МФЦ
Центр выступает в качестве посредника. Он не осуществляет внесение информации в Росреестр, а лишь принимает документы и передает их в соответствующую инстанцию. Процесс прохождения процедуры выглядит следующим образом:
- Перед тем как зарегистрировать квартиру в собственность в Росреестре через МФЦ, важно ознакомиться с возможными исходами процедуры.
- Вот какие решения могут быть приняты.
## Срок регистрации недвижимости в Росреестре через МФЦ
После предоставления необходимых документов в МФЦ, процедура регистрации квартиры занимает до 10 рабочих дней. Регистрация договоров долевого участия происходит еще быстрее – не более 5 рабочих дней. Чтобы следить за статусом дела, можно использовать его номер. Просто введите последовательность цифр на сайте выбранного многофункционального центра, чтобы узнать информацию о текущем этапе.
Если срок регистрации приходится продлить из-за возникших проблем, заявителю предоставляется дополнительное время для устранения помех. Если проблема с регистрацией земельного участка в МФЦ связана с неполным набором документов, следует предоставить недостающие бумаги. Иногда ведомство не получает информацию об оплате государственной пошлины. В этом случае стоит повторно посетить многофункциональный центр и предоставить чек на бумажном носителе. Если потенциальный собственник не предпримет действий в указанный срок, он получит отказ, и процедуру придется начинать заново.
## Стоимость регистрации недвижимости в МФЦ
Размер государственной пошлины зависит от типа имущества и статуса заявителя. Стоимость регистрации квартиры и других объектов в МФЦ следующая:
Регистрация прав на недвижимость
Регистрация прав на недвижимость по ипотеке для физических лиц оценивается в 2 тысячи рублей, а для предпринимателей – в 4 тысячи. Регистрация доли в собственности обойдется в 200 рублей.
Внесение взноса
Взнос можно внести онлайн через интернет-банкинг или обратиться в отделение финансовой организации с реквизитами. Также возможно внести средства через портал Госуслуги, в этом случае заявитель получит скидку в 30% от базовой ставки за конкретную операцию.
Кому не требуется уплата пошлины
Некоторые группы лиц имеют законное право обратиться за проведением операции без уплаты пошлины. Среди таких лиц можно выделить следующие категории:
- …
Услуги многофункционального центра
Обращение в многофункциональный центр существенно экономит время заявителя. МФЦ принимает документы, а в установленные сроки Росреестр вносит информацию о регистрации права собственности на квартиру или другую недвижимость.
Заявление и оплата
Для этого собственнику или его представителю требуется предоставить полный комплект документов, подписать заявление и подтвердить оплату необходимой суммы. При отсутствии правовых ограничений сведения будут занесены в ЕГРН в течение 10 дней.
Отказ и повторное обращение
В случае отказа необходимо разрешить возникшую проблему (внести платеж согласно исполнительному листу, завершить судебное разбирательство) и затем повторно подать заявление.
Получение информации
На сайте Росреестра можно получить информацию о квартире, доме или земле без заказа выписки из ЕГРН. Сервис так и называется — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Он позволяет запросить данные, которые нужны на самой ранней стадии согласования сделки.
Проверка прав продавца
В первую очередь сервис полезен покупателям, так как позволяет проверить слова продавца и узнать о проблемах.
Использование сервиса Росреестра
Как работает сервис
Сначала коротко объясню, как сделать запрос на объект недвижимости. Сервис не требует авторизации, в том числе через госуслуги или другие сайты, пользоваться им может кто угодно.
Шаги использования
- Введите данные объекта на главной странице.
- Пройдите проверку безопасности.
Типы поиска
Для начала выберите тип поиска:
- По адресу.
- По кадастровому номеру.
- По номеру ограничения права.
- По ранее присвоенному номеру.
Получение информации
Сервис предоставит информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Если нужно, можно проверить наличие ограничений права на объект.
Преимущества использования
Данный сервис полезен при:
- Покупке недвижимости.
- Проверке данных продавца.
- Получении информации без посещения офиса.
В итоге, сервис Росреестра облегчает процесс сделки с недвижимостью, предоставляя доступ к актуальной информации на ранних этапах.
Описание номера права в Росреестре
В свидетельствах о собственности, которые выдавали до 2015 года, номер права выглядел так: 50-50-31/028/2005-251.
По номеру права — это уникальный набор символов, который присваивают в момент государственной регистрации права собственности. Обычно номер есть в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о праве собственности. Если известен номер права, чаще всего есть и другая информация об объекте недвижимости: точный адрес, кадастровый номер и прочее.
Внешний вид номера права на документах
Так номер права может выглядеть в старом свидетельстве:
А вот запись с номером права на документах, прошедших регистрацию, например на штампе Росреестра:
Варианты поиска в Росреестре
Всего доступно четыре варианта поиска. В зависимости от выбранного типа поиска будет меняться и параметр, который нужно указать далее.
Поиск по кадастровому номеру или адресу
При выборе этого способа появится дополнительное поле Вид объекта, но заполнять его не обязательно, оно ни на что не влияет.
Возможное задвоение объектов
По некоторым объектам возможно задвоение: одна и та же квартира может отображаться с разными кадастровыми номерами. Чаще всего такая ситуация возникает с объектами, право собственности на которые зарегистрировано до 2017 года.
Исправление ошибок для избежания путаницы
Чтобы избежать путаницы при операциях с недвижимостью, ошибку лучше исправить. Есть два способа:
Какие данные о недвижимости можно получить
Когда объект найден, можно нажать на его кадастровый номер, после чего откроется страница с подробностями.
- Квартира: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, этаж, кадастровая стоимость, права.
Сервис не указывает наименование банка-кредитора, если квартира в ипотеке. Получится узнать лишь о самом факте наличия ипотеки. Кроме того, отображаются другие ограничения и обременения — например, аресты службы судебных приставов.
Эта информация очень полезна: если человек решил купить проблемное жилье, до передачи задатка стоит уточнить, когда будет снято ограничение. Иногда запрет регистрации установлен из-за незначительных долгов. Но чаще фигурируют крупные суммы.
Информация о недвижимости в Росреестре
Здесь на квартиру наложен запрет регистрации. При этом слово отсутствует означает, что неизвестна дата наложения ограничения. То есть запрет есть, но от какого числа — не указано. Прежде чем купить такую квартиру, нужно снять запрет регистрации.
Квартира
А вот так выглядит запрет регистрации с конкретной датой
Дом. Если проверять жилой дом, то в сведениях отобразится количество этажей, в том числе подземных, из какого материала и когда построен. Вновь будет информация об обременениях и ограничениях, а также адрес, площадь и кадастровый номер.
Информация пригодится на этапе просмотра. Можно проверить слова продавца: площадь, материал стен и количество собственников. Любое расхождение — повод насторожиться или поторговаться.
Земля
Земля. В карточке будет форма собственности, площадь, категория земли, вид разрешенного использования, кадастровая стоимость, ограничения и обременения.
Самое ценное — категория земли и вид разрешенного использования. Это особенно важно, если покупатель хочет взять ипотеку.
Во многих банках существуют ограничения на покупку земли — например, на участки сельхозназначения и с видом разрешенного использования под сад. Большинство банков кредитуют землю из категории земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Возможны варианты формулировок, но суть одна.
Городская инфраструктура
Это садовый земельный участок, возможно, в СНТ
На практике даже в городе встречаются самые разные варианты и комбинации названий.
Садовый участок в черте города — возможная причина для отказа в ипотеке. Лучше заранее уточнить требования у банка, риэлтора или брокера.
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость. Сведения о коммерческих объектах отображаются, как и о жилых. Будут указаны вид объекта, его кадастровый номер, форма собственности, точный адрес, площадь, назначение, этаж и кадастровая стоимость.
Стоит обратить внимание на назначение помещения и этаж, особенно при покупке в ипотеку. Помещение может выглядеть как на цокольном этаже, а по документам проходить как подвал. В этом случае шансы, что банк откажется кредитовать, возрастают.
Когда пользоваться онлайн-справкой
Ситуаций, в которых сервис Росреестра будет полезен, много. Вот основные.
- Проверить слова продавца.
- Получить информацию о недвижимости.
- Узнать кадастровую стоимость.
- Проверить назначение земли.
Я использую сервис, когда нужно быстро получить базовую информацию о недвижимости. Скажем, сверить площадь объекта, узнать количество собственников, кадастровую стоимость, вид разрешенного использования земельного участка или установить назначение земли.
Эта информация особенно полезна на этапе поиска и переговоров. Риелторы далеко не всегда предоставляют документы на объект до передачи задатка, чтобы не раскрывать персональные данные продавца. просто пытаются скрыть проблемы. В такой ситуации сервис онлайн-проверки от Росреестра позволяет моментально получить базовую информацию и сэкономить время при разговорах с агентами.
Уточнить структуру собственности. Если владельцев больше двух, это повод задать вопросы. среди собственников несовершеннолетние? Если есть, то органы опеки разрешение на продажу детских долей? Такое разрешение делают небыстро, иногда это занимает целый месяц. А еще опека может отказать в сделке.
Если собственников несколько, надо уточнить, согласны на продажу и как они действуют — лично или по доверенности. И внимательно смотреть на реакцию продавца
Узнать, ограничение. Бывает, продавец и покупатель договорились о сделке с проблемной недвижимостью. Например, продавец предупредил о запрете на регистрацию и попросил задаток, чтобы погасить им долги.
У меня в практике регулярно проходят сделки с задолженностью по ЖКУ и другими обременениями у продавца. Чаще всего действуем именно так: погашаем долг деньгами покупателя, снимаем запрет на регистрацию и проводим сделку. С помощью сервиса Росреестра покупатель может сам отслеживать, обременение, и дополнительно контролировать процесс.
В какие сроки информация обновится, зависит от ситуации. Технические ошибки обычно устраняют в течение трех рабочих дней. Приставы могут снимать задолженность долго — даже месяц. Если продавец ходит к приставам и просит снять обременение побыстрее — как правило, делают это за неделю.
самое с ипотекой. В разных банках разные сроки снятия обременения. И если одни банки погашают электронную запись в течение недели после полной выплаты кредита, то в других это может занять больше месяца. Например, некоторые банки снимают обременения только по бумажной закладной. В региональных банках случается так, что закладная хранится в офисе в Москве, а квартира продается в Воронеже. Однажды мой клиент в Сочи ждал закладную из Санкт-Петербурга больше трех недель.
Как только банк оформит погашение ипотеки, обременение снимут — этот процесс и отслеживают через справочный сервис Росреестра.
Что в итоге
Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн полезна, чтобы минимально проанализировать объект и понять, насколько он привлекателен. Сервис позволит подготовиться к переговорам и грамотно вести диалог с продавцом, а также корректно спрогнозировать срок выхода на сделку. Ресурс бесплатный и интуитивно понятный — стоит пользоваться.
Но этот сервис Росреестра не дает полного представления об объекте недвижимости. Например, не показывает переходы прав и не позволяет увидеть техплан. Именно поэтому, чтобы максимально себя обезопасить, передавать аванс или задаток стоит только после изучения полного комплекта документов, включая выписку из ЕГРН и другие бумаги с более подробной юридической и технической информацией.
Если планируете покупку недвижимости — возможно, вам пригодятся эти статьи:
Покупали или продавали недвижимость? Расскажите, как все прошло сэкономить
Покупка квартиры – это только полдела. Ее еще нужно оформить. Недвижимость точно станет вашей только после того, как пройдет процедуру регистрации в Росреестре. Затем вы сможете распоряжаться жильем по своему усмотрению. Многих пугает процесс регистрации недвижимости, особенно куча вопросов к перечню документов. Мы поможем вам не потонуть в море бумаг и приведем к нужному берегу.
Квартиру, как и любое недвижимое имущество, нужно регистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Проще говоря, в Росреестре.
Как только ваша недвижимость пройдет регистрацию, всю информацию о ней внесут в Единый государственный реестр недвижмости (ЕГРН). Он содержит полные сведения о недвижимости в стране.
В каких случаях нужно регистрировать жилье?
Регистрация недвижимости необходима при:
Документы для регистрации права собственности на недвижимость
Первое, что нужно сделать, чтобы зарегистрировать квартиру в Россреестре, это подготовить документы по списку:
Этот список документов для регистрации актуален для всех сделок.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.
Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?
По закону недвижимость ставится на кадастровый учет одновременно с регистрацией права на эту недвижимость. Отдельно ставить на кадастровый учет объект недвижимости не требуется.
Поставить на кадастровый учет нужно будет в следующих случаях:
Как подать документы на регистрацию права собственности в Росреестре?
После того, как вы подготовили пакет необходимых документов, их необходимо подать на регистрацию. Подать документы можно двумя способами:
Важно! При подаче документов на регистрацию квартиры сотрудник, который их принимает, должен выдать вам расписку. Как в МФЦ, так и в самом Росреестре.
В расписке должен быть список документов, информация об их получении сотрудником, сроки регистрации. А также специальный номер, по которому можно отследить этапы процедуры регистрации. Кроме того, пакет документов можно отправить и через сайт Росреестра, но для этого необходимо наличие электронной подписи у заявителей.
Можно ли оформить документы для регистрации недвижимости одним пакетом?
Вы можете собрать полный пакет документов и за один раз подать документы для регистрации удобным для вас способом. Если потребуется, то недостающие документы можно будет донести отдельно. О такой необходимости сотрудники Росреестра вам сообщат.
Как уплатить госпошлину?
Существует несколько способов оплаты госпошлины за регистрацию права:
Размер государственной пошлины зависит от сделки и ее участников:
Сроки регистрации недвижимого имущества в Росреестре
Время, за которое вам зарегистрируют недвижимость, зависит от конкретной ситуации. Например, после покупки квартиры в новостройке, процедура может занять до семи рабочих дней. Те же самые семь суток понадобится для внесения данных о недвижимости, которая приобреталась в долевку. На пару дней меньше может уйти на регистрацию жилья, которое покупали на ипотечные деньги. Если вы приобретаете вторичку, тогда процесс регистрации будет составлять от трех до пяти рабочих дней.
Также на сроки влияет место подачи документов на регистрацию. Например:
Как запретить регистрацию недвижимости без личного присутствия?
Чтобы запретить регистрацию недвижимости без личного присутствия, необходимо подать заявление в Росреестр о невозможности совершать сделки с уже имеющейся в собственности недвижимостью без личного участия собственника. Подать такое заявление можно лично, либо по нотариальной доверенности.
Чем подтверждается государственная регистрация права?
После регистрации недвижимости в Росреестре, вы становитесь ее полноправным владельцем. Для того чтобы подтвердить свое право, вам нужно будет заказать справку из Единого государственного реестра недвижимости. Проще говоря, выписку из ЕГРН. С 2016 года она заменила бумажное свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество. При этом сама выписка стала гораздо более полным документом. Из нее можно узнать наиболее актуальные данные о квартире: сколько реальных законных владельцев, размер жилой площади жилья, кадастровую стоимость и т.д.
Выписку из ЕГРН на новостройку или вторичное жилье можно заказать в двух видах: бумажном и электронном. Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу.
Важно! Выписку нельзя получить один раз и оставить себе навсегда. Как в бумажном, так и в электронном виде, данные из документ актуальны только на момент его выдачи. Срок действия выписки зависит от конкретной ситуации.
Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами:
Важно! Каким бы способом вы не получали выписку из ЕГРН, в любом случае за нее нужно будет заплатить. Бумажный вариант будет стоить от 400 до 750 рублей. А электронный – от 200 до 350 рублей. Вариация цены зависит от количества данных, которые вы хотите узнать.
Приостановление регистрации недвижимости или отказ в ней
Не всегда регистрация квартиры проходит без проблем. Сотрудники Росреестра могут приостановить процедуру. По закону у них есть такое право и целый список оснований, при которых они могут нажать на кнопку стоп. Вот самые распространенные из них.
Кроме того, приостановить регистрацию могут сами участники сделки. Продавец или покупатель, либо по обоюдному согласию.
К примеру, Михаил купил долю в квартире и подал документы на регистрацию права. После проверки документов оказалось, что на эту долю есть лицо с правом приоритетного выкупа доли, которое не было уведомлено и от которого не получили письменное согласие на продажу. В таком случае сделку приостановят до выяснения обстоятельств и предоставления всех необходимых документов.
Еще один пример приостановления сделки. Татьяна купила квартиру, которая была в ипотеке у предыдущего хозяина. Другими словами, необходимо было закрыть «ипотечный хвост», дождаться от банка уведомления о снятии обременения на квартире. При регистрации объекта в МФЦ Татьяна вместе с продавцом написали заявление о приостановке сделки до тех пор, пока не придут документы от банка, подтверждающие закрытие ипотеки.
Проверка квартиры перед регистрацией недвижимости
Чтобы у сотрудников Росреестра не было к вам вопросов, и они не остановили процедуру регистрации, заранее проверьте все документы. А лучше, еще до начала сделки купли-продажи проверьте саму квартиру и ее владельца. Особенно это касается приобретения жилья на вторичном рынке.
Чтобы проверить добросовестность продавца и убедиться в подлинности всех документов, вам понадобится все та же выписка ЕГРН. Еще больше сведений содержит отчет по проверке объекта недвижимости и собственника. Из него вы узнаете информацию и о недвижимости (наличие или отсутствие обременений и т.п.), и о собственнике (имеются ли факты банкротства, нахождения в розыске МВД и пр.).
Смотреть пример отчета
А теперь давайте рассмотрим возможные ситуации, которые можно избежать и не попасть к недобросовестному продавцу квартиры.
Что делать, если я не согласен с правом собственности на недвижимость?
Рассмотрим ситуацию, когда у квартиры Михаила появился новый собственник. Михаил и его сестра Татьяна получили квартиру в наследство от мамы. Татьяна продала свою половину, не уведомив об этом брата. В этом случае Михаил имеет право оспорить сделку.
Бывают разные случаи, когда у вашей недвижимости может появиться новый собственник. Если вы с этим не согласны, то сделку можно оспорить в суде.
Для этого нужны веские основания, например:
В случае решении суда в пользу бывшего собственника, новая запись о регистрации недвижимости будет погашена.
Вы купили квартиру и зарегистрировали сделку с помощью сервиса электронной регистрации. Или только собираетесь сделать это. Рассказываем, какие документы должны вам прийти, и отвечаем на самые важные вопросы.
Какие документы вы получите
В ваш личный кабинет или на электронную почту придут все необходимые документы в архиве, включая выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.
Если вы покупатель вторичной недвижимости
После регистрации вы получите:
Выписка ЕГРН приходит в трёх экземплярах:
1. Выписка со штампом (формат pdf) + электронная подпись (формат sig);
2. Выписка без штампа (формат pdf) + электронная подпись (формат sig);
3. Выписка (формат xml) + электронная подпись (формат sig).
Если вы покупатель квартиры в новостройке
Количество полученных документов и подписей в архиве с документами равно количеству участников сделки.
Почему документы в формате xml не открываются
Так и должно быть, они зашифрованы. Прочитать содержимое документов можно на . Просто следуйте инструкции на экране.
А как же бумажное свидетельство
Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдает — их отменили ещё в июле 2016 года. Теперь единственным документом, который подтверждает право собственности является именно выписка из ЕГРН. Как раз её вы получите после регистрации.
Как прописаться в квартире после электронной регистрации
Нужно воспользоваться порталом или обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы). Вам потребуется:
При подаче заявления о регистрации по месту жительства необязательно предъявлять и выписку из ЕГРН: достаточно указать дату и номер государственной регистрации права из выписки.
После того, как сотрудник паспортного стола (или другого ведомства, в которое вы обратились с заявлением), проверит предоставленные документы, он заберёт у вас паспорт и назначит дату получения. Если вы подавали заявление через Госуслуги, то вам придёт приглашение. В назначенный день принесите оригиналы документов, указанных в заявлении. По закону, если вы предоставили полный комплект документов, то вас пропишут в срок от 3 до 7 дней.
Как оплачивать ЖКХ
Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца. Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию, в единый информационно-расчетный центр или напрямую к поставщикам услуг.
Самый простой вариант — посмотреть наименование поставщиков коммунальных услуг в квитанциях, которые найдёте в своём почтовом ящике. Вам потребуются:
Там с вами перезаключат договор, где укажут вас в качестве нового владельца. Чтобы не было сюрпризов в виде не оплаченных предыдущим владельцем долгов, рекомендуем заранее запросить у него справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Как получить налоговый вычет после электронной регистрации
Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и выплаченных процентов по ипотеке. И тут нет разницы, оформляли вы электронную регистрацию или нет.Если работаете официально и платите подоходный налог, то в общей сложности вы можете вернуть себе процентами до 650 000 рублей — до 260 000 рублей за и до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. Документы на возврат можно подать самостоятельно через , а можно — через .
Если я имею право на материнский капитал, то как получу
Получить сертификат на материнский капитал можно на , в отделении Социального фонда по месту жительства или в МФЦ. Потребуются документы:
Выписку из ЕГРН, при необходимости, Социальный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.
Как правило, чаще всего право собственности граждан на объекты недвижимого имущества возникает на основании различных договоров, например, купли-продажи или дарения, а также свидетельства о праве на наследство. Но нередко права на квартиру, дом, гараж или земельный участок гражданину приходится устанавливать в судебном порядке. В данном случае вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности лица на объект недвижимого имущества. «Документы для регистрации права, установленного решением суда, подаются в общем порядке, предусмотренном для государственной регистрации прав на недвижимость», – говорит руководитель Управления Росреестра по Мурманской области. Но следует отметить, что не каждое судебное решение будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности, поэтому при обращении в суд необходимо учитывать нормы действующего законодательства и правильно формулировать исковые требования. Приведем некоторые примеры, когда гражданину следует обращаться в суд, чтобы оформить права на недвижимое имущество. Вы получили в наследство квартиру, гараж или иной объект недвижимого имущества, но наследодатель по какой-то причине не успел зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случаев, если право собственности наследодателя было зарегистрировано в иных органах, например, в ГУПТИ Мурманской области, до 31.01.1998г.). В указанном случае нотариус не сможет включить такое имущество в наследственную массу. Что же делать? Если со смерти наследодателя не прошло 6 месяцев, наследникам надлежит обратиться в суд с требованием о включении имущества в наследственную массу. В случае удовлетворения заявленного требования решение суда о включении имущества в наследственную массу будет являться основанием для обращения к нотариусу, который выдаст свидетельство о праве на наследство, а также направит его в Росреестр для регистрации права собственности гражданина. В случае если с даты смерти наследодателя уже прошло полгода, и вы так и не успели обратиться в суд с иском о включении имущества в наследственную массу, то вам следует обращаться с требованием о признании права собственности на такое имущество в порядке наследования. Такое решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права собственности, и заявителю уже не понадобится обращаться к нотариусу. Нередки случаи, когда наследникам в судебном порядке необходимо устанавливать факт принятия наследства. Важно помнить – решение суда об установлении такого факта не будет являться основанием для государственной регистрации права собственности. С таким судебным актом нужно обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство и только потом уже обращаться в регистрирующий орган за осуществлением государственной регистрации права собственности. Еще один пример, когда необходимо устанавливать в судебном порядке право, – это ситуация, когда вы владеете и пользуетесь недвижимым имуществом как своим собственным открыто и добросовестно в течение пятнадцати лет и более, несете бремя содержания, оплачиваете все коммунальные расходы, но по какой-то причине не являетесь собственником такого имущества. Или документы, на основании которых вы владеете имуществом, безвозвратно утеряны, а ваше право в ЕГРН не зарегистрировано. В случае установления вашего права в судебном порядке в силу приобретательной давности, данное решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на объект, которым вы владеете на протяжении многих лет. «Необходимо обратить внимание, что для последующей государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, в отношении которого признано право, такой объект должен в обязательном порядке находиться на кадастровом учете, то есть сведения о нем должны быть в Едином государственном реестре недвижимости, – отмечает и.о. начальника отдела правового обеспечения и контроля (надзора) в сфере саморегулируемых организаций. – В случае если объект не учтен в ЕГРН, то необходимо одновременно подать заявление и на постановку объекта на государственный кадастровый учет, и на регистрацию права собственности». Для постановки объекта на кадастровый учет потребуется техническая документация на объект недвижимости, а именно, технический план объекта (или межевой план, если вы обращаетесь за постановкой на кадастровый учет земельного участка). Всю техническую документацию (если она отсутствует у владельца объекта) подготавливает кадастровый инженер. Представляемое на регистрацию решение суда в обязательном порядке должно содержать информацию, необходимую для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, а именно: описание недвижимого имущества (вид объекта, наименование, площадь, адрес, кадастровый номер), вид регистрируемого права, лицо, за которым право устанавливается. Также необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации. Напоминаем, что подать документы на регистрацию, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда, вы вправе лично или через представителя (с нотариально оформленной доверенностью), обратившись с соответствующим заявлением и необходимыми документами (межевой план, технический план, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности, иные правоустанавливающие документы в соответствии с вашей ситуацией) через офис МФЦ в любом регионе Российской Федерации, независимо от нахождения объекта недвижимости, или посредством электронных сервисов в «личном кабинете» на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).
