Основные вопросы
Для чего нужен дизайн-проект квартиры?
Дизайн-проект квартиры поможет вам организовать пространство, подобрать стиль, цветовые решения и мебель, создать уютную и функциональную обстановку.
Могу ли я самостоятельно выбрать дизайнера?
Да, вы можете самостоятельно выбрать дизайнера, оценив его портфолио и репутацию, чтобы найти подходящего специалиста для вашего проекта.
Вы работаете дистанционно?
Да, мы работаем дистанционно, оказывая услуги по дизайну интерьера квартир, даже если вы находитесь в другом городе или стране.
Что входит в состав премиального дизайн-проекта?
Премиальный дизайн-проект квартиры включает в себя разработку концепции, планировочное решение, подбор отделочных материалов, мебели, светильников и аксессуаров, а также авторский надзор.
Как будет выглядеть готовый дизайн-проект квартиры?
Готовый дизайн-проект квартиры будет представлен в виде чертежей, 3D-визуализаций и подборок материалов, позволяющих вам понять, как будет выглядеть ваш интерьер после реализации проекта.
Инженерные проекты для квартиры – что это такое?
Инженерные проекты для квартиры включают в себя планы электрики, водоснабжения, отопления и кондиционирования воздуха, необходимые для комфортного проживания.
Инженерные проекты и дизайн-проект квартиры – разве это не одно и то же?
Инженерные проекты и дизайн-проект квартиры – это разные виды проектной документации, одни ответственны за коммуникации, другие за визуальное оформление интерьера.
Что такое авторский надзор?
Авторский надзор – это контроль за реализацией дизайн-проекта интерьера квартиры, где дизайнер следит за качеством выполнения работ по его проекту.
Почему заказать элитный дизайн интерьера у нас – выгодно?
Мы специализируемся на разработке индивидуальных дизайн-проектов для квартир, предлагаем высокий уровень сервиса, качественное исполнение и профессиональный подход к каждому клиенту.
Московская программа реновации – что это?
Реновация в Москве – это программа по замене старого жилья на новые комфортабельные квартиры в новостройках для жителей пятиэтажек.
Как докупить дополнительную площадь по программе реновации?
Участники программы реновации имеют возможность докупить дополнительную площадь в новой квартире, создавая более просторное и удобное жилье.
Как купить квартиру в доме по реновации, если ты не участвуешь в программе?
Для покупки квартиры в здании по программе реновации вам не обязательно быть участником программы, такие квартиры доступны для всех желающих.
ПРОЕКТЫ A HOUSE WHERE SUMMER LIVES и CASA DEL FLORA КОМПАНИИ ОЛИМПСТРОЙСЕРВИС ПОБЕДИЛИ В ПРЕМИИ INTERNATIONAL PROPERTY AWARDS В НОМИНАЦИИ RESIDENTIAL PROPERTY FOR RUSSIA.
Награды International Property Awards
Премия International Property Awards, включая European Property Awards, считается высокой наградой в индустрии недвижимости и профессиональной оценкой достижений уже 25 лет. Жюри, состоящее из 70 независимых экспертов, рассматривает новые объекты недвижимости, оценивая их по различным критериям, таким как инновации, устойчивое развитие и качество.
Нужна инструкция к дому
Одной из проблем для переезжающих в новостройки является незнание особенностей жизни в современных домах. Возможно, им нужна инструкция для правильного использования новых технологий, таких как лифты и доводчики дверей. Некоторым жильцам неудобства, возникшие в новостройках, стали причиной продажи квартир и возвращения в старый фонд.
Как купить квартиру в доме по реновации
Если вы не участвуете в программе реновации, но хотите купить квартиру в новостройке, это также возможно. Для этого можно подать заявку на участие в аукционе на Инвестиционном портале города Москвы и выбрать квартиру из перечня доступных на сайте Фонда реновации. Покупка производится по ДДУ или ДКП в зависимости от стадии строительства объекта.
Участие в аукционе реновации жилья в Москве
Для участия в аукционе потребуется электронная цифровая подпись (ЭЦП), оформить ее можно на площадке электронных торгов. Также нужно оплатить обеспечительный платеж (100 тыс. рублей), эти деньги возвращаются всем участникам электронных аукционов, кроме победителей, которые отказываются от заключения договора купли-продажи или участия в долевом строительстве.
В отличие от дополнительной покупки площади, обеспечительный платеж не является частью оплаты недвижимости.
Процесс аукциона и оплата
В ходе аукциона участники повышают стоимость недвижимости, начальная цена договора устанавливается в размере рыночной стоимости объекта, и один шаг аукциона равен 1% от начальной цены.
Для тех, кто планирует взять ипотеку, после победы в аукционе необходимо заказать оценку приобретаемого жилья в оценочной компании, аккредитованной банком.
После получения уведомления от Фонда реновации о праве заключения договора купли-продажи или участия в долевом строительстве, необходимо подписать и оплатить этот договор в течение 10-20 дней после определения победителя торгов.
Оплата и получение ключей
Для договора купли-продажи оплата производится путем открытия безотзывного, покрытого, оплачиваемого без акцепта аккредитива в банке-эмитенте в течение трех рабочих дней с даты подписания договора. Госпошлина за регистрацию договора для физических лиц составляет 175 рублей.
Оплатить участие в долевом строительстве собственными средствами можно в течение пяти рабочих дней после заключения договора; при использовании ипотеки оплата осуществляется после регистрации права собственности.
Ключи от новой квартиры при покупке по договору купли-продажи выдаются после завершения строительства дома, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, проведения взаиморасчетов на основании обмеров МосгорБТИ и подписания акта приема-передачи с Фондом реновации. Право собственности регистрируется в Росреестре.
Преимущества бесконечной реновации
Бесконечная реновация может быть выгодна как для города, так и для девелоперов. Однако стоит ли покупать квартиру в доме под реновацией, остается вопросом для каждого индивидуального случая.
Дата публикации: 05 июня 2023.
Отказ в выдаче квартиры: проблемы и возможные решения
Яхья написал мотивированный отказ в департамент городского имущества, где попросил решить вопрос в получении двушки, так как жить в предложенной квартире невозможно.
Ждем соблюдения всех норм и правил при предоставлении новой квартиры, — отметил в отказе Яхья. — Предложение в виде двухкомнатной квартиры не ниже 9-го этажа нас устроит, либо мы будем проживать в старой квартире.
Проблемы с новостройками
Редакция MSK1.RU направила официальный запрос в Фонд реновации Москвы, чтобы узнать, как можно решить возникшие у жильцов новостроек проблемы. Нам ответили, что трещины в стенах, обвалившуюся плитку или штукатурку на потолке жильцам следует регистрировать как гарантийные случаи, подавая заявление через управляющую компанию. Работа лифтов и пожарной сигнализации также является ответственностью УК.
Отказ в получении другой квартиры
Что касается ситуации Яхьи, которому отказывают в выдаче другой квартиры, в Фонде реновации ответили, что это зона ответственности Департамента городского имущества Москвы. Мы направили в ведомство запрос и дополним материал сразу, как только получим на него ответ.
Если у вас есть что рассказать о вашем опыте с программой реновации в Москве, свяжитесь с нами.
Ранее мы рассказывали о доме по реновации в Измайлово, который заливало водой несколько дней. Кроме этого, одна из хрущевок осталась чуть не под окнами нового дома: когда ее сносили, жители нового дома дышали строительной пылью. Тем временем в центре Москвы по реновации построят шикарный на вид дом, явно не такой, какими мы все привыкли. Кроме того, эксперт оценил внешний вид новых домов, построенных по программе реновации.
Пошаговая инструкция о приобретении дополнительных квадратных метров
Дождитесь письма от ДГИ (Департамента городского имущества) с предложением новой равнозначной квартиры.
Обратитесь в центр информирования населения по переселению, чтобы написать заявление на предоставление проекта договора на равнозначную квартиру. Подписывать заявление не нужно.
Выберите подходящую квартиру на сайте Фонда реновации.
Соберите необходимые документы:
- Оплатите обеспечительный платеж (100 тыс. рублей).
- Подайте в Фонд реновации заявление на докупку квадратных метров.
Примечание: Заявление на докупку должны подписать все собственники (наниматели) квартиры в доме под снос. Подписи за несовершеннолетних или недееспособных граждан ставят их законные представители.
- Если на выбранную вами квартиру есть другие претенденты, участвуйте в аукционе. Если вы проиграете, обеспечительный платеж будет возвращен в течение 7 рабочих дней.
Получите дополнительные квадратные метры согласно этой инструкции и улучшите свои жилищные условия!
6. Заключить договор на новую квартиру, оформить право собственности.
Оплатить дополнительные «квадраты» можно различными способами:
Оформить ипотеку можно в одном из банков, которые сотрудничают с Фондом реновации, — Сбербанке или Газпромбанке.
Кредит для докупки площади по программе реновации можно взять без первоначального взноса.
Как докупить дополнительную площадь по программе реновации
Не все жители хрущевок хотят переезжать в равнозначное жилье, особенно это актуально для семей, живущих в маленьких квартирах. Как правило, у них нет возможности купить квартиру побольше, однако они могут приобрести дополнительные квадратные метры в рамках программы реновации — это намного дешевле, чем покупать целую квартиру.
Такое право есть у участников программы, чьи дома начали расселять или уже расселили. Если жителей еще не начали переселять — докупить площадь пока нельзя.
Есть несколько вариантов улучшения жилищных условий с доплатой:
В этих случаях доплата будет производиться за разницу в площади выбранной квартиры/квартир и средней площади равнозначного жилья. При этом общая площадь приобретаемых квартир не должна быть больше 100 кв. м, а сами квартиры должны находиться в доме по реновации в том же районе Москвы. На стоимость докупаемых «квадратов» предоставляется скидка 10%.
Также участники программы реновации могут приобрести еще одну квартиру, даже если они уже получили равнозначное жилье и заселились в него. Сделать это можно в течение двух лет после оформления квартиры в собственность, в этом случае жилье можно выбрать в любом новом доме, построенном по программе.
Нюанс: право на докупку дополнительной площади предоставляется один раз.
Элитный дизайн интерьера «под ключ»?
Первый дом по 5-му Рощинскому проезду был сдан в конце 2020 года. Расположение — очень удачное, новостройка внутри ТТК, рядом станция метро Тульская.
— Наш дом считается лучшим реновационным домом, — говорит Ольга, активная участница домового чата. — Это мнение людей, которые прицельно покупали квартиру здесь, сравнивая со многими другими домами, и мнение экспертов, которые занимаются коммерческой приемкой квартир для клиентов.
Но всё же проблемы начались сразу. Например, более полугода, по словам Ольги, из двух лифтов работал только один, второй не был принят в эксплуатацию. При этом рабочий лифт ломался не менее пяти раз в день.
— Отдельная головная боль со счетчиками. В московской ЕИРЦ (информационной системе для учета платежей за помещения, коммунальные и прочие услуги) так и нет возможности оплатить тепло по счетчикам, хотя об этом отдельно громко заявлялось в рамках рекламы программы реновации. Сами счетчики перепутаны, и неясно, к какой квартире какой из них относится.
«Квартплата не ниже на 30%, чем в пятиэтажке, как заявлялось изначально, а минимум на столько же выше»
Ольга Иошина, переехала в новостройку по реновации
Все два года, прошедшие после сдачи новостройки, жители некоторых квартир, по словам Ольги, безуспешно борются с протечкой балконов. Подземный паркинг также регулярно заливает.
По нашим реализованным проектам
Дом в стиле «Минимализм» в КП Николино
Современный большой дом в КП Раздоры
Квартира в стиле «Ар-Деко» ЖК Balchug Viewpoint
Квартира в современном стиле в Замоскворечье
Коттедж в современном стиле в КП Руза Фэмили парк
Современный СПА комплекс в КП Раздоры
Квартира в стиле «Ар-Деко» ЖК Balchug Residence
Квартира в современном стиле в ЖК RedSide
Квартира в стиле «Эклектика» ЖК Садовые Кварталы
Квартира в современном стиле ЖК Балчуг Вьюпоинт
Задайте его нашим дизайнерам!
Наши клиенты доверяют нам
«Все наши клиенты – разные, а нас с ними объединяет любовь к своему делу, смелость и стремление к наилучшим результатам! Читайте и смотрите отзывы о работе нашей студии.»
Пожарная (без)опасность
— Кроме того, у нас регулярно пропадает горячая вода — ломается насос, — вздыхает Ольга. — Прочность самого здания также вызывает опасения: через некоторое время после сдачи новостройки в некоторых квартирах появились трещины, от которых вздуваются обои.
«На последнем этаже примерно год назад рухнул огромный слой штукатурки на потолке. Чудом никто не пострадал»
Потолок просто осыпался на пол
Жители полгода после заселения не могли добиться от управляющей компании доступа на лестницу с улицы. На свой этаж подняться они не могли никак, если лифт был сломан.
«Представьте: сработала сигнализация, лифты встали, а выйти на лестницу и эвакуироваться из дома — никак»
Снаружи дома выглядят не лучше, чем внутри
«Дети не видят солнца»
Разочарованием переезд стал и для Яхьи Дасаева, его семье по реновации выдали однокомнатную квартиру в новостройке на Сиреневом бульваре.
— Сообщение о том, что наш дом попал под реновацию, было для нас светом в конце тоннеля, — рассказывает Яхья. — Мне вспоминалась аналогичная программа в эпоху Лужкова, когда новое жилье предоставлялось по санитарным нормам, а разные поколения в семьях расселялись в отдельные квартиры. У меня на работе есть десяток людей, которым повезло попасть в эту программу.
Но еще до нашего переселения в Сети стали появляться жалобы: владельцы квартир рассказывали, что получили от реновации лишь ухудшение жилищных условий. Коснулось это и нас.
«От восхода до заката квартира находится в тени окружающих многоэтажных монстров»
Яхья Дасаев, переехал в новостройку по реновации
— Дети буквально не видят солнца, — возмущается Яхья. — У них очень сильная аллергия даже на цемент, не то что на плесень, а нижние этажи просто тонут в темноте и сырости, на них невозможно жить.
Планировка квартиры также вызывает вопросы: единственная жилая комната имеет зигзагообразную форму, и спальное место для второго ребенка в нее попросту не влезает. Если в старой квартире в комнате было два окна и у каждого ребенка — своя зона, где размещается стол, кровать, то в новой квартире кому-то из них уготовано спальное место на полу с размещением головы или ног под столом.
Форма дома действительно закрывает доступ солнечного света в некоторые квартиры
Элитный дизайн интерьера квартир и коттеджей «под ключ»
Очень вкусное предложение!
Разработаем индивидуальное планировочное решение – бесплатно!
У вас квартира в новостройке Москвы? Мы разработаем для вас планировку квартиры с учетом всех требований и особенностей проектирования.
Как заказать разработку планировки вашей квартиры?
С Вами свяжется архитектор и уточнит все особенности и пожелания для реализации планировки квартиры.
Инженерные проекты квартиры – в подарок!
При заказе ремонта квартиры «под ключ» получите разработку трёх инженерных проектов – в подарок:
Если у Вас квартира в новостройке – заключите договор на ремонт квартиры «под ключ» – получите разработку трёх инженерных проектов – в подарок!
Как воспользоваться акцией?
Реальная экономия до 20% бюджета ремонта
При заказе ремонта под ключ – разработаем дизайн-проект в подарок!
Заключите договор на разработку дизайн-проекта до 30 апреля 2024 г. – вернём до стоимости проектирования на последнем этапе ремонта.
Как получить дизайн-проект в подарок?
Лучшие дизайнеры Москвы превратят ваши мечты в реальность!
