Статус комнаты в подъезде и колясочной в доме
Прошу пояснить какой статус вышеупомянутой комнаты ну и скажем лестничной клетки в подъезде?
У нас многоэтажный дом в составе ТСЖ. В доме, на первом этаже, есть комната с отдельным входом. Она называется как колясочная. Мы считали, что эта комната является общей собственностью всех собственников квартир в доме. В администрации юрист мне объяснил, что комната эта принадлежит государству, как и все кроме квартир, а все собственники являются просто сопользователями.
Прошу пояснить какой статус вышеупомянутой комнаты ну и скажем лестничной клетки в подъезде?
Вопрос №3935669, Сергей Сергеевич, г. Москва
30 ноября 2023, 12:04
Как законно установить туда дверь и отделить данный тупик
Как правильно и законно установить дверь в общую колясочную? У нас на этаже в многоквартирном доме есть общая колясочная, она находится в тупике (закрутке), т.е. через нее нет прохода куда либо, в этом тупике не проходят трубы или какие либо другие системы или счётчики, просто голые стены. Соседи ничего туда не ставят. Как законно установить туда дверь и отделить данный тупик. При этом я согласна в случае обращения соседей демонтировать дверь за свой счёт при необходимости, или же дать доступ соседям, но как правильно указать при согласовании с соседями, что я дам им доступ только при оплате части расходов на установку, если же они не захотят платить, но потребуют доступ согласна демонтировать дверь за свой счёт и снова это будет общая колясочная. Вдруг я сейчас установлю дверь за свой счёт, а они захотят ей пользоваться, а также как быть если вдруг заедут новые соседи в будущем.
Вопрос №3698267, Ирина, г. Чебоксары
06 мая 2023, 21:47
Если я вынесу мешающие велосипеды на улицу, буду ли я ответственна, если их украдут?
В нашем доме есть колясочная. Там уже более года хранятся велосипеды и никакие обращения, объявления и даже УК не помогают найти владельцев, чтобы они убрали велосипеды. Записки не помогают. Если я вынесу мешающие велосипеды на улицу, буду ли я ответственна, если их украдут? Какие есть способы влияния/наказания недобросовестных владельцев велосипедов, хранящих их в непредназначенном для того месте?
Вопрос №3696322, Александра, г. Москва
04 мая 2023, 15:11
И какие то вещи в картонной коробке ( ёлка, кошачьи переноски, старый пылесос), стоят лыжи с палками
Добрый день! В пустой отдельной комнате- колясочной лежат пара шин в пакетах. И какие то вещи в картонной коробке ( ёлка, кошачьи переноски, старый пылесос), стоят лыжи с палками. Коврик свернутый. Это возможно? Никакие пожарные входы не перекрывают. Колясочная пустая.
Вопрос №3312207, Татьяна, г. Москва
15 июня 2022, 16:41
Куда можно пожаловаться на данную ситуацию?
Проблема с колясочной
Привет! У нас в детском саду есть колясочная, где можно было оставить детский транспорт. Но недавно появилось объявление о ее закрытии на летний период из-за угрозы безопасности. В объявлении указано, что колясочная предназначена только для санок и колясок в зимний период.
Мой опыт
Моему ребенку еще нет 3 лет, и нам идти до садика примерно полчаса пешком. Чтобы сделать это быстрее, мы используем самокат или велосипед. Я оставляю транспорт у входа, пока провожу ребенка в сад. Затем забираю его, когда ухожу из садика. Совсем недавно заведующая сказала, что даже на время нельзя оставлять самокат/велосипед.
Мои вопросы
- Насколько закрытие колясочной законно?
- Почему нельзя оставлять детский транспорт на время?
- Куда можно пожаловаться на данную ситуацию?
Вопрос задан 28 мая 2021 года пользователями Алией из г. Новосибирска.
Украденный велосипед из колясочной
Я хранил свой велосипед в колясочной в моем доме, но недавно он был украден. Помещение, где хранится детский транспорт, не закрывается на ключ. Камеры наблюдения не помогли установить вора. У меня остались вопросы:
- Несет ли ответственность управляющая компания за безопасность помещения?
- Могу ли я подать жалобу на возмещение украденного имущества?
Вопрос задан 9 ноября 2020 года пользователем Виктором из г. Санкт-Петербурга.
Разделение комнаты в многоквартирном доме
У меня возникла проблема с платежами за колясочную комнату в многоквартирном доме. Это общее помещение, которое необходимо всем жильцам. Но по техническому паспорту она указана как жилая комната. Соседи требуют плату за использование этого пространства, но я считаю, что это несправедливо.
Вопрос задан 22 октября 2020 года пользователем Валерией из г. Пензы.
Инициативная группа и управляющая компания
Инициативная группа многоквартирного дома хочет от УК открыть сквозной проход в одном из помещений. Возможно ли это и что нужно предпринять для решения данной проблемы?
Вопрос задан 22 октября 2020 года.
Инициативная группа требует от УК открыть проход в многоквартирном доме
Инициативная группа многоквартирного дома добивается от УК открытия сквозного прохода в одном из подъездов. В 1994 году с согласия всех жильцов лестничная клетка и колясочная были сданы в аренду, и в настоящее время помещение свободное.
Результаты опроса
Был проведен опрос, итоги которого опубликованы в группе многоквартирного дома без документального подтверждения. В опросе приняли участие 35 квартир (что составляет 59% от общего числа квартир). Из них:
- 22 квартиры были за
- 10 квартир были против
- 3 квартиры оказались все равно
Юридические вопросы
В связи с этим возникает вопрос о законности основания принятия решения об открытии прохода на основе такого опроса. Если ответ отрицательный, прошу перечислить статьи ЖК, которыми нужно было руководствоваться при принятии этого решения.
Дата создания вопроса: 12 сентября 2020
Номер вопроса: 2860476
Автор: Ольга
Город: Санкт-Петербург
Как получить разрешение на строительство колясочной?
Добрый день! Хотим вывести жилое помещение в нежилое, но рядом есть окно от колясочной, где уже есть нежилые помещения с входом, выведенным более чем на 5 метров вперед. Могут ли отказать в постройке входной части из-за колясочной между двумя нежилыми помещениями?
Дата создания вопроса: 04 мая 2020
Номер вопроса: 2762939
Автор: Анастасия
Город: Тюмень
Как заставить жильцов освободить общую кладовую и открыть доступ к ней
Мы являемся собственниками квартир в мкд, и на первом этаже возле подъезда есть помещение (колясочная), которое когда-то заняли жильцы с первого этажа (мы живем на 5-м) и используют его как кладовую, не предоставляя доступ другим жильцам. Как можно заставить их открыть доступ для использования этой кладовой (для хранения детских велосипедов)?
Дата создания вопроса: 27 февраля 2020
Номер вопроса: 2699016
Автор: Константин
Город: Москва
Юридические вопросы
Мне известно, что в ЖК РФ нет определения колясочная, поэтому самостоятельно разобраться в вопросе затруднительно. В недавно сданном доме место под колясочную есть, но она не предусмотрена по проекту. УК посоветовали написать заявление с подписями собственников. Имеются следующие вопросы:
- Возможно ли выпросить колясочную вообще?
- Могу ли действовать от имени собственников, если не являюсь им сама (собственность – свекровь)?
- На что можно ссылаться в самом заявлении для более вероятного одобрения?
Дата создания вопроса: 11 апреля 2020
Номер вопроса: 2740371
Автор: Дмитрий Петрович
Город: Когалым
Сдача квартир и проблемы
Уже 8 месяцев идет сдача квартир в новом жилом доме, который на данный момент сдан на 70%. Управляющая компания приняла дом и ведет его обслуживание. Однако на первом этаже дома есть помещение под названием Колясочная, предназначенное для хранения колясок, велосипедов и санок жильцов.
Жильцам не разрешается пользоваться этим помещением, поскольку застройщик занял его, установил столы и проводит прием собственников квартир, которые по каким-то причинам не приняли свои квартиры. Управляющая компания утверждает, что ничего не может изменить до тех пор, пока дом не будет полностью сдан, и застройщик не освободит помещение. Тем временем жильцы продолжают платить за обслуживание Колясочной в рамках ОДН (отопление, уборка и так далее).
При выборе квартиры наличие Колясочной было одним из факторов, также застройщик активно рекламировал ее наличие. Тем не менее, фактически квартиранты вынуждены хранить коляски в своих квартирах. Возможно ли через претензионное письмо и последующее обращение в суд добиться освобождения Колясочной? Кому нужно адресовать претензионное письмо – управляющей компании или застройщику? Будете ли так любезны подсказать способы решения данной проблемы?
Получение комнаты колясочной в собственность
При покупке квартиры обнаружили, что рядом находится колясочная – общее имущество жильцов подъезда. Как получить ее в собственность, учитывая что она всегда закрыта и представляет собой полноценную комнату, которая могла бы быть доступна после установки двери из вашей квартиры?
Ключ от колясочной, за которую установлен замок соседом
Житель многоквартирного дома без уведомления других жильцов установил дверь, плитку и замок на колясочной. Теперь он требует оплату от всех за пользование. Как можно получить ключ и куда обратиться, чтобы избежать конфликтов и не оплачивать за неправомерные действия соседа?
Данное словосочетание – противопожарные двери – вызывает у половины людей скепсис, а другая половина даже не представляет, что это такое. Данный проект направлен на разъяснение мифов о противопожарных дверях, а также на рассказ обо всех их преимуществах и тонкостях монтажа.
Проект включает изделие противопожарных дверей для двух подъездов жилого комплекса ALIA в Москве. Для нас это было особенно важно, так как дизайн подъезда представлял собой высокий уровень эстетики и стиля, поэтому наши двери должны были соответствовать этим стандартам.
Что такое противопожарные двери?
Противопожарные двери значительно снижают риск распространения огня в зданиях разного типа. Они часто устанавливаются в больших помещениях с высоким потоком людей.
Как мы уже упоминали, проект состоял из 2 корпусов: это двери в уборные, колясочные и подсобные помещения.
Так, для первого корпуса мы изготовили следующие противопожарные двери скрытого монтажа.
В колясочную, дверной блок которой дополнен усиленными петлями и доводчиком. Полотно изготовлено из минеральной плиты Conlit, огнестойкой МДФ и сертифицированной фурнитуры. Короб загрунтован под дальнейшую отделку. Параметры изделия 910/2040 мм.
Дверь в уборную, покрыта тонированным шпоном дуба. Блок дополнен замком «ключ/вертушка» и стандартными петлями. Полотно изготовлено из сращенного массива дерева с шумоизоляцией из 25 мм минеральной плиты и МДФ. Параметры 810/2040 мм.
В-третьих, это двери в подсобное помещение – уже традиционный дверной блок скрытого монтажа, с противопожарными свойствами, стандартными петлями и доводчиком. Полотно изготовлено из минеральной плиты Condit, огнестойкой МДФ со специальной сертифицированной фурнитурой. Параметры 810/2040 мм.
Для второго корпуса были изготовлены следующие четыре двери.
Первая для зоны рукомойника: конструкция состоит из дверного блока скрытого монтажа с автоматическим порогом и усиленными петлями. Полотно произведено из сращенного массива дерева с шумоизоляцией из 25 мм минеральной плиты. Параметры 970/2040 мм.
Дверь в колясочную состоит из блока скрытого монтажа с противопожарными свойствами и усиленными петлями. Полотно изготовлено из минеральной плиты Conlit, огнестойкой МДФ и дополнено сертифицированной фурнитурой. Параметры 970/2040 мм.
Дверь, ведущая в подсобное помещение (уже знакомо) обладает противопожарными свойствами и усиленными петлями. Единственное отличие заключается в параметрах: 810/2040 мм.
Портал в уборную произведен из сращенного массива дерева с шумоизоляцией из 25 мм минеральной плиты и МДФ. Параметры: 710/2040 мм.
Понятный лаконичный дизайн дверей уместно интегрирован в общую дизайн-концепцию, что вызывает у нас бурный прилив гордости.
Вышеупомянутые конструкции отличаются противопожарными свойствами, высоким качеством и приятным визуалом. Еще десяток лет назад типичные противопожарные двери были громоздкими, тяжелыми и объективно некрасивыми. Благодаря стремительному развитию мебельной индустрии, уже сегодня мы можем предложить клиентам высококачественную продукцию, которая соответствует всем ГОСТам и стандартам и при этом отличается стилем и красотой.
Неоспоримые плюсы противопожарных дверей
Главное очевидное преимущество противопожарных дверей скрытого монтажа – это защита жильцов от пожара. Конструкция представляет собой своеобразное препятствие, которое останавливает распространение пожара. Практически противопожарные двери замыкают огонь, не выпуская и не впуская его дальше. Современная технология изготовления позволила создать дверные блоки, которые дополнительно противодействуют задымлению, ускоряя возможную эвакуацию.
Не стоит экономить на противопожарных дверях, так как от них зависит жизнь и здоровье жильцов. Наша компания очень тщательно относится к процессу изготовления дверей на заказ. Мы гарантируем высокое качество, разумные сроки изготовления и приятную ценовую политику.
Я врач стоматолог Взял в аренду у госимущества комнату в колясочной оборудовал и стал работать но через
Я врач стоматолог Взял в аренду у госимущества комнату в колясочной оборудовал и стал работать но через какое то время заработал профессиональное заболевание рак трахеи , щитовидки и подчелюстных л/узлов много времени пробыл в стационарах ушел из ИП получил первую группу инвалидности так как рак степени мне 64 Получаю пенсию по старости и добавки по инвалидности Теперь госимущество требует полностью рассчитаться за аренду . Заработка у меня кроме пенсии нет все у ходит на лекарства У меня вопрос является ли моя ситуация форс-мажором и можно ли как то скостить сумму
05 июня, 16:01, вопрос №4143845, Попов Михаил, г. Москва
Прошу пояснить какой статус вышеупомянутой комнаты ну и скажем лестничной клетки в подъезде?
У нас многоэтажный дом в составе ТСЖ В доме, на первом этаже, есть комната с отдельным входом. Она называется как колясочная. Мы считали, что эта комната является общей собственностью всех собственников квартир в доме. В администрации юрист мне объяснил, что комната эта принадлежит государству, как и все кроме квартир, а все собственники являются просто сопользователями. Прошу пояснить какой статус вышеупомянутой комнаты ну и скажем лестничной клетки в подъезде?
30 ноября 2023, 12:04, вопрос №3935669, Сергей Сергеевич, г. Москва
Может, попробовать организовать общее собрание жильцов по смене УК?
Здравствуйте. Управляющая компания разместила требование о демонтаже двери в колясочную. Другим жильцам ничего подобного не предъявлялось. Это случилось после того, как я выиграл у них суд и заставил заплатить штраф в свою пользу. Вопрос: как их успокоить, чтобы перестали кошмарить? Может, попробовать организовать общее собрание жильцов по смене УК? Но для этого нужно, чтобы УК заставила всех демонтировать эти двери. А кошмарят пока только меня одного. Насколько правомерно предъявлять требования точечно, по факту только к одному жильцу (соседняя квартира нежилая)?
24 октября 2023, 09:24, вопрос №3893702, Клиент, г. Москва
Есть договор, билеты до обьекта и обратно, некорые фото обьекта и внутренних помещений, есть фото (не совсем
Я ФИО работал в ООО Тэнэк Генеральным директором который является Скитович Олег Евгеньевич, на должности отделочник-универсал с 24 Октября 2022 по 23 декабря 2022 (по окончании работ) работодателем не был выдан расчет. На объекте заказчика в лице мин Обороны РФ, находящийся в поселке городского типа Белушья Губа Архангельской области, начальником участка генерального подрядчика (ерсм сибири) нашей бригаде был выдан объект, 2ой этаж дома, внутреннея отделка квартир (монтаж смл панелей, подоконников, дверей, ламината, линолиума итд) и общего коридора на этаже, колясочной комнаты на 1ом этаже, заливка наливных полов на 3 этаже. На обьекте заказчика была установлена 7 дневняя (сдельная) рабочая неделя по 11 часов, в договоре же указан оклад 40000 тыс рублей в месяц, 5 дневная рабочая неделя продолжительностью 40 часов. Договор от работодателя я получил посредствам мессенджера WhatsApp примерно через месяц после того как приступили к работе, на вопросы почему в договоре оклад директор тэнэк отвечал что это сдандартный договор, и расчет в конце работ. Свою работу я и бригада (10 человек всех кинули) выполняла в срок и добросовестно. Всего от работодателя я получил 4 выплаты на общую сумму 65000 тысяч рублей, к слову это были простые банковские переводы, причем не всегда именно на мою карту так как им удобно было переводить на сбербанк помогали коллеги, переводили друг другу, так что уплата налогов итд сомнительна, последняя выплата была получена 18.02.2023 далее выплаты прекратились ссылаясь на невыплаты Генерального подрядчика ООО "Ерсм Сибири" и якобы без суда с ген подрядчиком не получится, просьбы об оставшийся сумме задолжности перед нами, выполненным работам, и расценкам на выполненные работы игнорируются. Хочу добиться выплат согласно выполненным работам, возможно как то востребовать акты о приемке выполненных работ КС-2 и справка о стоимости работ КС-3 возможно у нашего работодателя, или ген подрядчика. Хочу востребовать справедливого расчета с процентами и возмещение мне морального вреда, за не выплату заработной платы, А так же возмещение средств за купленные мною билеты в сторону обьекта их должен был оплатить генподрядчик или подрядчик, как остальной бригаде. Есть договор, билеты до обьекта и обратно, некорые фото обьекта и внутренних помещений, есть фото (не совсем качественных) плана выполенных работ, с исправлениями и подписью мастера ген подрядчика Ерсм сибири. Нужен грамотно составленный иск в суд со всеми нормами трудового кодекса и законами, договор и фото плана работ
08 августа 2023, 11:09, вопрос №3803068, Иван, г. Москва
Дверь на замке? Про "самозахват" общедомового имущества
11 Октября 2023
В редакцию «Лідскай газеты» обратилась многодетная мама Ольга с необычным вопросом: «Могу ли я пользоваться специализированной комнатой для колясок в собственном подъезде?»
– Живем в хрущевке. Когда мы заселялись в квартиру, комнатка под лестничным маршем была уже на замке. Признаться, никогда не интересовалась, что за той дверью, пока случайно не узнала, что это колясочная. Думаю: «Вот здорово! Теперь не нужно с пятого этажа коляски и велосипеды спускать». Но рано радовалась: оказывается, уже много лет этим помещением владеет одна женщина с первого этажа. Она обустроила там для себя кладовку. Возможно, я бы постеснялась поднимать эту тему, если бы речь шла о неудобствах только для меня. Но вижу, как молодая мама, живущая по соседству, каждый день спускает с верхнего этажа инвалидную коляску для своего ребенка. А коляска килограммов 25 будет. Уверена: специализированное помещение и ей было бы в помощь. Правомерно ли то, что колясочной пользуется только один человек, хотя это собственность всех жильцов подъезда?
В ЖЭСе подтвердили: это помещение для общего пользования и в данном случае речь идет о его самозахвате. Чтобы лучше разобраться в ситуации, журналист «Лідскай газеты» встретилась с «хозяйкой» кладовки.
– Я проработала дворником 25 лет – неужели не заслужила собственного «складика»? – дрожащим от обиды голосом задает мне вопрос 76-летняя лидчанка – У многодетной мамы и той, что воспитывает ребенка-инвалида, есть мужья – вот пусть они и спускают им коляски. А у меня никого нет.
Пенсионерка действительно живет одна в трехкомнатной квартире. Говорит, сын умер, когда ему не было и тридцати. Дочки разъехались, но навещают. Моя собеседница много лет страдает от глухоты. Еще в трудоспособном возрасте получила травму головы, и с тех пор осталась инвалидом.
– Так получилось, что на голову мне упали строительные блоки и проломили череп. Было много операций. С тех пор у меня проблемы со зрением и слухом, – женщина протирает влажные от слез глаза.
– У вас тяжелая доля. Наверное, поэтому вы должны лучше других понимать, как непросто той маме, которая на себе спускает парализованного девятилетнего ребенка и тяжеленную коляску. Да и у многодетной женщины муж постоянно в рейсах, – тактично объясняю моей собеседнице ситуацию.
– А я чем могу им помочь?
Женщина сняла целлофановый пакетик, которым заботливо был обернут замок, и собственным ключом открыла дверь в колясочную. Признаться, я с любопытством заглянула в этот загадочный «складик». Почему-то предполагала, что там будет много старых ненужных вещей, с которыми, как это часто бывает, пожилые люди не хотят расставаться. Но внутри оказалось практически пусто – только самодельный стеллаж и десяток банок с закатками. Как в той пословице: и сам не ам, и другим не дам.
– Неужели в вашей трехкомнатной квартире не найдется места для нескольких банок с вареньем и огурцами? – недоумеваю я.
– Нет, дома мне хранить их негде. Да и разве я не заслужила собственного «складика»?..
Как оказалось, в других подъездах этого дома колясочные тоже на замках, причем не один десяток лет. Видимо, пользоваться ими кто-то заслужил, а кто-то нет?
P. S. В ЖЭСе заверили: скоро справедливость будет восстановлена – всем жильцам этого дома, кто самовольно захватил колясочные, будут выданы предписания. «Хозяевам» общедомовых помещений придется поделиться ими с соседями. Правило «хто першы, той і лепшы» здесь больше не работает.
Категория В4 – это помещения с повышенной опасностью возникновения пожара, которые могут находиться в жилой недвижимости (квартира, частный дом, подъезд многоэтажного дома) или нежилых зданиях складского, торгового или производственного назначения.
В помещениях могут храниться легковоспламеняющиеся вещества, жидкости и газы, которые интенсивно горят, но не взрывоопасны:
краски, лаки, герметики;
масла и смазки;
дерево и продукты его переработки;
ткани, готовые текстильные изделия;
резина и пластики;
зерно, солома, сено;
битум, кровельные материалы.
Помещения часто находятся рядом с производственными зонами, в которых имеется повышенный риск возникновения пожара.
В таких местах необходимо принимать меры по снижению риска возгорания и блокированию распространения огня и дыма, в том числе установку противопожарных дверей. Наряду с сигнализацией и системами пожаротушения, они являются обязательным элементом по пожарной безопасности, регламентированной законом и нормативными актами.
Требования к противопожарным дверям
Огнестойкие двери должны быть изготовлены из негорючих материалов. Для коробок и створок обычно используют холоднокатаную сталь толщиной 1-1,5 мм. Чтобы дверь имела требуемый уровень теплоизоляции, внутри полотна и короба прокладывают прослойку из базальтовой ваты. Для предотвращения распространения продуктов горения, противопожарные двери укомплектовывают резиновыми уплотнителями и термоактивной лентой. В комплектацию также входят доводчики для самозакрывания полотна и специальные замки.
Если в помещении одновременно находится большое количество людей, на створки можно установить систему Антипаника с широкой нажимной ручкой.
Если проход из помещения В4 ведет на склады или в производственные цеха категорий А или Б, то предел огнестойкости двери должен быть не менее EI 60.
Заказывайте сертифицированные противопожарные двери от производителя на заводе «Стальной Дизайн». Изготовление по ГОСТу, качественные материалы, установка по лицензии МЧС. Специальные предложения для оптовых клиентов.
Согласно Правилам № 170, УО должна закрывать технические помещения и выходы на крышу МКД и при этом указывать, где можно взять ключи. На примере судебного дела разбираемся, когда компания вправе запереть дверь в колясочную дома и обязана ли она раздать жителям дубликаты ключей от неё.
На ОСС жители могут принять решение о закрытии колясочной на ключ
В Калининградской области жители несколько лет свободно использовали колясочную в холле на первом этаже МКД и хранили там коляски, велосипеды и дорогие самокаты. Чтобы они не пропали, на ОСС собственники решили запереть помещение. УО исполнила это решение. Ключ от помещения хранился в офисе компании, а жители, которые держали вещи в колясочной, за свои деньги сделали дубликаты.
Один из собственников ключ не сделал и не смог попасть в помещение. Он обратился в управляющую организацию, и та предложила в установленное время открыть для него колясочную или под подпись дать ему ключ для изготовления дубликата.
Но мужчина посчитал, что компания должна предоставить ему готовый ключ, и подал иск в суд. Он сослался на ст. ст 209, 304 ГК РФ, на ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и на постановление Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22.
По его мнению, УО, закрыв помещение и не дав ему ключи, ущемила его права в пользовании общедомовым имуществом, прописанные в ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, и причинила моральный вред (решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 11.09.2020 по делу № 2-359/2020).
Вправе ли ТСН закрыть собственнику доступ в общедомовое помещение
УО обязана исполнять решения ОСС в отношении общего имущества
Управляющая организация иск не признала, так как вопросы распоряжения общим имуществом относятся к компетенции ОСС. На повестку собрания не был вынесен вопрос о включении стоимости изготовления ключа в размер платы за содержание жилья. УО напомнила, что предлагала истцу открыть колясочную или взять ключ, но он не явился.
Компания также подчеркнула, что, согласно п. 4.1.14 Правил №170, у неё хранятся ключи от всех технических помещений МКД. Однако она не может открыть свободный доступ в колясочную, так как собственники проголосовали против этого. В суде это подтвердил один из участников ОСС.
Истец возражал против доводов УО и свидетеля, считая, что:
колясочная не является помещением, которое запирается в обязательном порядке;
у всех жителей должен быть свободный доступ в общие помещения МКД;
управляющая организация не представила доказательств отсутствия вины в нарушении его прав.
Должна ли УО исполнять решения из неверно оформленного протокола ОСС
УО не обязана безвозмездно изготавливать для жителей дубликаты ключей от общих помещений МКД
Суд первой инстанции отметил:
Совет МКД подтвердил, что собственники, пользующиеся колясочной, сами сделали себе ключи;
согласно Минимальному перечню № 290, в обязанности УО не входит изготовление дубликатов ключей;
исходя из ст. 45 ЖК РФ, истец вправе инициировать новое собрание, чтобы вынести на повестку вопрос о свободном доступе в колясочную или изготовлении дубликатов ключей от неё.
Суд не нашёл доказательств ущемления интересов истца. УО не мешала жителю пользоваться колясочной. По ст. 39 ЖК РФ обязать управляющую организацию делать дубликат ключа за свой счёт нельзя. Требования мужчины суд признал необоснованными и отклонил иск.
Житель с этим не согласился и подал жалобы в апелляционный и кассационный суды, но они оставили решение первой инстанции без изменений (апелляционное определение от 17.08.2021 по делу № 33-3800/2021, определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 08.02.2023 по делу № 88-143/2023).
Передача жителям МКД ключей от подвала: проблемы и судебная практика
Коротко о главном
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме.
При этом пользование общедомовым имуществом может происходить только с согласия самих собственников.
Согласованный собственниками порядок доступа к общему имуществу не должен нарушать права и интересы собственников, нанимателей помещений и публичные интересы.
Если владельцы помещений на ОСС приняли решение и утвердили особый порядок пользования одним из общих помещений, то управляющая организация обязана исполнять такое решение, если оно не оспорено в суде (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
В рассмотренном деле решение собственников закрыть дверь в колясочную оспорено не было, и УО исполнила его. При этом вопрос с ключами она решила по аналогии с п. п. 4.1.14 Правил № 170.
Рассмотренный спор позволяет сделать несколько выводов:
если УО по решению общего собрания запирает общие помещения, то она обязана по запросу жителей открывать их или предоставлять ключ под подпись;
собственники изготавливают дубликаты ключей за свой счёт либо утверждают источники финансирования таких работ на ОСС.
Таким образом, УО не обязана оплачивать изготовление ключей от помещений общего пользования для собственников, если такая обязанность не прописана в НПА и жители на ОСС не утвердили источники финансирования этих работ.
Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к подписчикам
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
