Программа реновации Москвы: новый дом для 53 тыс. человек
20 тыс. семей, или 53 тыс. человек, до конца 2021 года смогут переехать из отживших свой век пятиэтажек в современные дома. Таким образом, число москвичей, ставших новоселами по программе реновации, перевалит уже за 200 тыс.
Цель и темпы переселения
Мэр Сергей Собянин ставит цель сделать темпы переселения еще выше – в ближайшие два-три года обеспечивать новым жильем по 80 тыс. человек в год. Для этого было проделано много работы.
Что сделано
Мэр напомнил, что за последние пять лет были разработаны проекты домов по реновации, подобраны под них площадки, обеспечены новые микрорайоны транспортной и социальной инфраструктурой. На данный момент город готов запустить вторую волну переселения.
Планы на будущее
В Москве ежегодно будет строиться 3-4 млн квадратных метров недвижимости, что означает 300-400 млрд рублей и 3-4 млн квадратных метров жилья под реновацию.
Ход выполнения программы на юго-западе
На юго-западе города сейчас переселяются 70 домов. После их переселения будет строиться еще больше жилья, и темпы строительства будут увеличиваться. По словам мэра, жалоб от жителей, переселяющихся по программе, почти нет.
Ускорение программы реновации
В сентябре 2023 года мэр Москвы Сергей Собянин распорядился ускорить реализацию программы реновации в два раза. Планируется выделить 1,1 триллиона рублей на реализацию программы и построить 6,2 млн квадратных метров жилья.
Завершение программы
Первый этап реновации завершится к 2025 году. Программа реализуется полностью в соответствии с запланированными темпами и уже успела завоевать доверие жителей Москвы.
Статья основана на высказываниях мэра Москвы Сергея Собянина и члена Общественной палаты Москвы Надежды Косаревой.
На мой взгляд, программа сформирована таким образом, что люди заинтересованы в участии в ней. Горожанам предоставляют жилье большей площади, они переезжают в пределах своего района и сохраняют привычную среду, – объяснила эксперт.
Программа реновации призвана улучшить жилищные условия граждан и повысить уровень комфорта проживания на этих территориях и качество развития районов, подчеркнула Косарева. Президент фонда обратила внимание, что районы реновации обеспечены всей необходимой социальной инфраструктурой, а при увеличении объемов жилой застройки город будет создавать дополнительные социальные объекты и дорожно-транспортную сеть.
Реновация не только повысит уровень жизни горожан, но и даст значительный эффект для экономики столицы. Косарева отметила, что вместе с жильем по программе строят объекты занятости и коммерческие помещения. Кроме того, после повышения стоимости недвижимости на этих территориях бюджет Москвы получит дополнительные доходы в виде налогов на имущество, указала аналитик.
Реновация способствует развитию различного вида бизнеса, прежде всего малого. Это оказывает существенное влияние на столичную экономику в целом. Преобразование городской среды – это повышение капитализации территорий и рост инвестиций в Москву, – резюмировала Косарева.
Президент СРО Региональная ассоциация оценщиков Кирилл Кулаков назвал реновацию одним из драйверов развития столичного стройкомплекса. По его словам, программа имеет социальный и экономический аспекты.
В социальном плане именно реновация позволила сотням тысяч семей получить современное комфортное жилье, причем безвозмездно. С экономической точки зрения город получил площадки для строительства или реализации иных программ. Возведение нового жилья, которое, как правило, ведется на месте снесенных пятиэтажек, формирует современный вид города, – сказал эксперт.
Программа реновации утверждена в августе 2017 года. В нее вошло 5175 домов. Это 16,4 миллиона квадратных метров жилья. Новое жилье получит почти миллион москвичей. Полностью программа завершится в 2032 году.
Дни.ру от 24 ноября
Фото Мобильный репортер/ Агентство Москва
Москва. 11 октября. ИНТЕРФАКС – Столичные власти в период с 2024 по 2026 годы планируют в два раза увеличить темпы реализации программы реновации жилищного фонда, сообщили в пресс-службе мэра и правительства Москвы.
В 2024-2026 гг. правительство Москвы увеличит в два раза темпы реализации программы реновации жилищного фонда, – говорится в сообщении в среду.
В рамках городских жилищных программ планируется построить 6,5 млн кв.м жилья, в том числе 6,2 млн кв.м по программе реновации. В новые дома переедут свыше 175 тыс. жителей расселяемых пятиэтажек.
Продолжение программы реновации в Москве
Наряду со строительством жилья в кварталах реновации будет продолжено возведение необходимой социальной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник, физкультурно-оздоровительных комплексов. Для новосёлов будет создана комфортная городская среда, включающая благоустроенные зелёные дворы, парки и зоны отдыха, объекты повседневного спроса в шаговой доступности, удобный городской транспорт.
Также сообщается, что на реализацию программы реновации в проекте бюджета столицы на 2024-2026 гг. предусмотрены ассигнования в объеме 1 136,6 млрд рублей.
Реализация программы реновации
В этом году переезд в реновационные новостройки начали около 3,5 тыс. человек из 23 домов на востоке Москвы. Планируется, что до конца 2023 года это сделают еще более 2 тыс. проживающих здесь москвичей. С начала реализации программы к переселению в ВАО приступили жители 125 старых домов. Все жильцы 83 из них – более 12,3 тыс. человек – уже получили новые квартиры. По данным ведомства, в округе сейчас возводится 49 новостроек, проектируются еще 37 домов, введены в эксплуатацию 32 жилых здания.
Мэр столицы Сергей Собянин до этого говорил, что на востоке города в программу включены 1062 дома, квартиры получат более 209 тыс. жителей.
Реновация продолжается и на юго-западе Москвы. Два жилых корпуса на 418 квартир по программе ввели в эксплуатацию на улице Введенского в Коньково.
Поддержка реального сектора экономики
Важным приоритетом проекта бюджета является поддержка реального сектора экономики. В 2024 году будут продолжены все программы поддержки предпринимателей, включая льготное кредитование, развитие импортозамещающего и инновационного производства, туристической отрасли.
Для промышленных предприятий предусмотрены программы компенсации до 50% затрат на присоединение к инженерным сетям, субсидирования приобретения оборудования и льготного кредитования.
Планы на 2024 год
В 2024 году правительство Москвы планирует поддержать проекты по наполнению пространства торговых центров образовательными и культурными площадками, улучшению их архитектурного облика. Всего на прямую финансовую поддержку экономики планируется направить 15,8 млрд рублей.
Ранее Собянин сообщил, что власти столицы сформировали проект бюджета столицы на 2024-2026 годы.
Столичные строители уже применяют механизмы искусственного интеллекта для анализа документации
По программе реновации в Москве строители возводят современные комфортные дома и благоустраивают расположенные рядом общественные пространства. Фото с сайта www.stroi.mos.ru
Программа реновации жилищного фонда в Москве
Программа реновации жилищного фонда уже помогла переселиться в новые квартиры более чем 136 тыс. москвичей. По словам главы Департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина, темпы выполнения программы в ближайшее время будут существенно ускорены за счет того, что московские строители подготовили необходимую проектную документацию и подобрали новые территории, на которых появятся новые дома.
При этом строительство жилой недвижимости в Москве обязательно сопровождается созданием нужной социальной инфраструктуры – медицинских, образовательных и спортивных объектов.
Планы на 2024 год:
В 2024 году московские строители планируют ввести в эксплуатацию более 11 млн кв. м недвижимости, среди которой 5,2 млн кв. м жилья. За первый квартал уже введено 2,3 млн кв. м недвижимости (почти 1 млн кв. м жилья), что составило более 27% планируемого объема.
Качество продвигается вперед:
Это жилье существенно отличается от того, что строилось лет 15 назад, по качеству – внешнему виду, инженерному обеспечению, благоустройству и прочему, – говорит Левкин. Особенно большой вклад в то, что появились эти изменения, внесла программа реновации. Московские власти задали очень высокие стандарты для программы реновации. Строители, проектировщики, отделочники поняли, что по-другому не будет.
Развитие социальной инфраструктуры:
В городе продолжается активное развитие социальной инфраструктуры – только за первый квартал года удалось ввести в эксплуатацию 13 объектов за счет внебюджетных источников. В их числе семь детских садов, одна школа, один объект здравоохранения, один спортивный объект (крытая ледовая арена в Щербинке), а также три объекта культуры.
План на будущее:
Темп выполнения программы реновации в ближайшие годы будет ускоряться, заявил Левкин. С 2017 года прошел большой путь: была подготовлена градостроительная и проектная документация, создана межведомственная команда, найдены площадки для строительства домов. В этом году у нас план – начать переселение 49 тыс. человек.
По словам мэра Сергея Собянина, в новое жилье по программе реновации уже переехали более 160 тыс. человек. Около 147 тыс. горожан уже заключили договоры на квартиры, свыше 136 тыс. отпраздновали новоселье, более 25 тыс. занимаются переездом, – сообщил мэр.
Ускорить реновацию также позволит использование для ее нужд участков, отведенных для программы комплексного развития территорий (КРТ), которая дает городу возможность обновлять и развивать бывшие промзоны, а также неэффективно используемые земли. В последнее время 44 площадки КРТ уже были отданы под цели программы реновации, еще по 24 площадкам сейчас идет обсуждение. Вовлечение этих территорий позволит ускорить выполнение программы реновации в 26 районах мегаполиса. «А значит, 80 тыс. жителей смогут переехать в новые квартиры раньше, чем планировалось», – говорит Левкин. Он также отметил важность суперсервиса «Помощь при переезде в рамках программы реновации», который облегчает горожанам процесс заселения в новое жилье. Сейчас у москвичей особенно популярны три сервиса, доступ к которым горожане получают онлайн на специальном портале «Помощь в организации переезда», позволяющий бесплатно вызвать грузчиков для перевозки вещей, «Запись на осмотр квартиры» и «Загрузка личных и правоустанавливающих документов». В перспективе планируется перевести в онлайн максимум связанных с программой реновации процессов. «Максимально все, что связано с взаимодействием «чиновник–город–жилец–дом», нужно перевести в электронный вид. Ключи, конечно, человек получит вживую, и еще он должен прийти посмотреть квартиру, чтобы высказать свои замечания, если нужно», – считает Левкин.
По его словам, Стройкомплекс Москвы уже применяет механизмы искусственного интеллекта для аналитической работы с градостроительной документацией. «Сейчас ведется мониторинг более 4 тыс. объектов площадью более 164 млн кв. м; коллективом даже в 400 человек мы не в силах в онлайн-режиме анализировать такие объемы информации, – отметил глава департамента. – А количество объектов увеличивается – мы вводили 3 млн, потом 5 млн, в прошлом году уже 7 млн кв. м жилья. Все это нужно держать во внимании, и для этого нужен искусственный интеллект, который нам помогает. Прогресс не стоит на месте, и строительная отрасль – одна из флагманов цифровизации. Мы разработали программный продукт, который с помощью искусственного интеллекта помогает анализировать данные градостроительных планов земельных участков, ГПЗУ. Этот продукт уже внедрен и используется». Причем, по словам Левкина, в перспективе планируется создать центр компетенций по внедрению искусственного интеллекта: «Программа расширяется и в дальнейшем будет охватывать все градостроительные документы».
Особенно важна работа по сокращению списка долгостроев. Из 877 проблемных объектов, которые были в столице 13 лет назад, удалось решить вопрос с 671 зданием. Еще 206 сейчас находятся в работе у специальной оперативной группы, и, как говорит Левкин, количество незавершенных объектов в Москве постоянно сокращается.
Трудности роста
"В этом году мы построим по программе реновации 100 домов, – поделился планами руководитель департамента строительства Рафик Загрутдинов. – Всего же в городе в проектировании и строительстве сейчас находится 460 домов общей площадью 8,8 млн кв. метров. Причем, надо понимать, что дом в Москве – не просто отдельно стоящее здание, а, как правило, целый жилой комплекс из четырех-пяти новостроек, которые часто занимают целый квартал".
Напомню, программой реновации, равных которой по масштабам нет в мире, предполагается за 15 лет переселить 1 млн москвичей. За первые шесть лет 150 тыс. горожан уже переехали в новые квартиры. Лично контролируя, насколько они соответствуют московским стандартам, мэр в начале каждого года навещает новоселов в их новых домах. Так, год назад Собянин побывал в гостях у пенсионерки Клавдии Плотниковой, которая в своем районе Гольяново переехала из хрущевки в построенную по соседству 23-этажную башню и стала 100-тысячным москвичом, получившим квартиру по реновации. Ну а в январе 2024-го мэр поздравил с новосельем 150-тысячного москвича – Владимир Потанин с женой, сыном и дочкой получили квартиру, как и мечтали, у себя в Конькове.
Намерение правительства Москвы строить в год жилье для 80 тыс. человек власти уже подкрепили материально. Если в адресно-инвестиционной программе Москвы на реновацию в текущем году выделено 162,1 млрд рублей, то на 2025 год в бюджете запланировано 368,5 млрд, а на 2026 год – 443, 7 млрд.
"Фундаменты, стены, коммуникации мы без проблем построим, – уверен в силах строителей Рафик Загрутдинов. – А вот с отделочными работами может быть проблема из-за дефицита кадров – не хватает 15-20 тыс. рабочих. В отличие от коммерческой застройки мы не можем позволить себе строить квартиры в черновом варианте. Сегодня люди требуют не просто отделки, а идеальной отделки – иначе они просто не примут предложенную квартиру".
Выход из ситуации глава департамента видит один – в повышении производительности труда. С этой целью уже используются типовые блоки. Например, сантехкабины в жилые дома поставляются готовыми с завода. С трубами, унитазами, ваннами и даже с наклеенной на стены плиткой. Есть и типовые лестничные блоки. Это совсем не мешает сделать дом с узнаваемым фасадом, индивидуальной планировкой квартир – в домах по реновации другой и быть не может, подчеркивает Загрутдинов. Ведь если застройщики коммерческого жилья строят дома под абстрактных покупателей, то участники программы реновации вполне конкретные люди. В каждом переселяемом доме – своя ситуация: в одном больше, например, однокомнатных квартир и двушек, а в другом – трех-четырехкомнатных. И это строителям новостроек нужно учитывать.
Вот приедет дом
С интересом строители ждут начала строительства жилых домов из модулей. В Новой Москве, в поселении Марушкинское, заработала первая очередь роботизированного завода по их производству. Сейчас его мощности позволяют собирать ежегодно до 100 тыс. кв. метров, или 1765 модулей, жилых многоэтажных домов. После ввода второй очереди, который ожидается летом, предприятие сможет выпускать 500 тыс. кв. метров жилья. Побывав на заводе, Сергей Собянин увидел перспективу для ускорения жилищного строительства в Москве: "Каждый модуль – это отдельная квартира, которая полностью изготавливается на заводе. Это дает скорость и качество строительства", – комментировал он увиденное.
Видели эти модули и корреспонденты "РГ": в каждом есть все, без чего трудно представить обычную квартиру – коммуникации, окна, двери, внутренняя и внешняя отделка, даже ламинат на полу. Привозить их в Москву будут по ночам – в другое время фуры с таким грузом по московским улицам просто не пройдут. Стройплощадка к их приезду должна быть с уже подготовленным фундаментом и подведенными сетями. Рабочим останется лишь сложить "кубики", как в игрушке лего, с помощью мощных кранов в дом.
В ближайшие 2-3 года планируется переселять из пятиэтажек в современные дома по 80 тысяч человек каждый год
По данным пресс-службы стройкомплекса, при смонтированном заранее нулевом цикле на монтаж 20-этажного дома требуется всего 20 дней. Но это когда будет полностью освоен весь рабочий процесс инновационного строительства. На сооружение же самого первого дома, который начался в Северном районе, как сообщили "РГ" в департаменте строительства Москвы, времени уйдет больше – его ввод запланирован на четвертый квартал 2025 года. Впрочем, небольшая практика возведения таких домов у нового завода уже есть – в деревне Яковлево им самим построено из таких модулей уже восемь четырехэтажных домов, которые скоро поступят в продажу.
Адрес первенца в Москве: ул. 9-й Северной линии, д. 1, 3, 7, 9. Этот дом будет переменной этажности – от 14 до 24 этажей. Первый этаж в нем, как и во всех столичных новостройках, нежилой – для размещения магазинов, аптек, предприятий сферы услуг, досуга. Для технических помещений предусмотрен подземный этаж. Переехать в новостройку смогут почти тысяча семей – для них предусмотрено 986 квартир, из которых 407 – однокомнатные, 355 – двухкомнатные, 183 – трехкомнатные, 41 – четырехкомнатные. Во дворе комплекса оборудуют площадки для детей дошкольного и младшего школьного возраста, для занятий физкультурой, а также место отдыха взрослых. И, конечно же, комплексное благоустройство и озеленение прилегающей территории.
"Сейчас под него строится фундамент, прокладываются инженерные сети – это самая трудоемкая работа. Но предназначен этот дом не для участников программы реновации, а для очередников, а также для городских нужд. Подойдет ли он для нашей программы с ее строгими стандартами и требованиями к жилью класса комфорт – мы еще посмотрим", – осторожно прогнозирует глава департамента.
Хотя в том, что в теплом цехе любую операцию – те же отделочные работы – можно выполнить более качественно, Загрутдинов не сомневается.
Владимир Ресин, депутат Госдумы РФ, председатель Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете ГД по строительству и ЖКХ
– Сейчас государство поддерживает строительство жилья главным образом финансово, в виде разных видов ипотеки, а также используя инструменты финансового меню для решения инфраструктурных задач. Но я бы хотел напомнить о другом: о промышленности строительных материалов. Если ее не развивать, то она может стать буквально "пятой колонной" в жилищном строительстве. Без индустриального домостроения далеко не уйдем. Это совсем не возврат к типовым панельным домам, как кому-то может показаться. Речь о быстровозводимом жилье. Почему в домах с разными фасадами не использовать модульный каркас? Завод гибкого модульного домостроения, который достраивается в Новой Москве, мощное роботизированное производство строительной индустрии под различный заказ от многоквартирнных домов до малоэтажных и индивидуальных жилищных комплексов. Строительство домов по его технологии реально ускорит решение квартирного вопроса для тысяч москвичей, для которых он еще остается в жизни главным. Уверен: такие заводы крайне нужны всей России.
